2012年起上海购房新政再缩紧 非沪籍单身人士购房受限
购房新政策-任
购房新政策
2013年，就在各地纷纷出台购房新政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。
综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
业内人士分析，就是上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。
这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。
业内有一种说法，购房新政策的初衷大约就是要遏制愈演愈烈的假离婚现象。
而且就在一个月前，沪籍单身人士名下已拥有一套住房还可购第二套。
目前，在沪的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的购房新政策
实际上，这不是一个购房新政策。
这段时间前，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中就已明确表示，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要，且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”。
不过，在当前楼市政策敏感期，不管是出台新政策还是对已有政策进行解读，都会对市场产生负面影响。
不妨一起来数数从去年以来的地方新政。
被叫停的楼市新政，有“放宽限购”的佛山新政、“放松买房资格审查”的成都新政、“免契税还能享受财政补贴”的芜湖新政和“居住证满三年可买二套房”的上海新政以及号称“放松限价令仅为试行”的中山新政。
全国共有43个地方政府进行楼市政策微调，除了这5个被叫停的城市，还有38个通过。
叫停是因为触及了调控的限购底线，而通过的，则微调幅度不大，大多为鼓励刚需购房的政策。
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。
例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。
例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。
同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。
对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。
这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。
政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。
对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
限购政策
限购政策：
上海购房政策规定沪籍居民：
1.暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的），限购1套住房；
2.对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能购买。
上海购房政策规定外省市户籍居民：
1.能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）；
2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.非本市户籍单身人士不允许在上海买房。
上海购房政策规定境外人（含中国护照）：
境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房。
根据上海购房政策,境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住承诺函、结婚证明、户籍证明、身份证明。
限贷政策：
首套房首付比例30以上，二套房商业贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
第三套以上住房不在发放贷款。
5证指：＜国有土地使用证＞；＜建设用地规划许可证＞；＜建设工程规划许可证＞；＜建筑施工规划许可证＞；＜商品房销售预售许可证＞；
2书：＜住宅质量保证书＞＜住宅使用说明你书＞。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
2012年上海房产交易政策
2012年房产交易政策：本市居民可买第二套房，但家庭人均面积不得超过60平米，超过部分需缴纳房产税。
房产税：首套住房不管多大都不需要交房产税的；二套住房人均面积超过60平需征收超过面积部分的房产税，税率：0.6%；低于平均价格2倍的按0.4%征收。
房产税免征条件：1、本市居民家庭有人均60平方米的免税住房面积扣除；2、本市家庭目前唯一一套；3、对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
营业税：征免时限5年。
非普通住宅（140平米以上）：不足5年的，全额征收；满5年（含5年）的按差额5.5%征收；普通住宅：不满5年按差额的5.5%征收，满5年（含5年）的免征收。
契税：首次购买90平方米及以下普通住房的个人，享受1%的税率。
90~140平方米享受1.5%的税率。
140平方米以上享受3%的税率个人所得税：规定个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
税率1%。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
另收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。
现在不要自己开首套房证明,在您签了买卖合同后,自然要在交易中心递交材料查的。
另外,一定要查的话,是在浦东的南泉北路201号7楼。
对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%；对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身
上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定单身导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。
”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。
“之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。
”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。
按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。
对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
这意味着他们此前可能具备购房资格。
而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。
“其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。
”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。
“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。
”据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。
德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。
浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。
杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
聚焦民生、心系保障房建设——2012年上海“两会”代表热议房地产政策调控综述
对 上海来说 ．房价 问题 不仅是重要 的 产宏 观调 控政 策 ，结 合上 海 的实 际 ， 继续关注房价 的走势 ，同时进 一步推 经 济 问题 ，而且是十分 重要 的民生 问 采取 了一系列 的政 策措施 ．取得 了一 进保障房建设 ，双 管齐下 ，将 房价 控
题 社 会 问题 。判 断房价 高低 ，更不 些积 极 的进展 ，特别 是在商 品房 的房 制在合理的区域范 围之 内。
工海 房地 √ ≥ ｌ ｌ ＿ ０
聚焦 民生 ◆心系保障房建设
２１ 年上海 “ ０２ 两会’ 代表热议房地产政策调控综述 ’
龙年 伊始 上海 市政协十 一届五
次会 议和人大十 三届五次会议如 期召 开 。 两会 ”代表对于史上最为严厉的 房地 产政 策调 控及 其 影响高 度关 注 ． 在 “ 两会 ”的讨论 发言 中有来 自上海 最基层百 姓的呼声 ，有政府 官员对于 政策 的解读 ．也 有理论学术界 人士的
能 只 看 经济 ，不看 民生。房价 过 高 、 价方面 ，２ １ 年 ７ ０１ 月份起上 海的房价
４ Ｆ ｂｕ ｒ新 住房 保 障 制 度 ，稳 步 推 果做不好 ，很可能 回到原来福利分房 宅配 置和 比例 ．有养老机构或床位配 置 ，有社 区养老服务 中心和助餐 托 的老路 上去 。 进保 障住房 管理
一
观点 。从 中可 以清晰地看 到 ，稳 定房 价 建设保 障房等关乎 民生的突 出问
题 ，始终为代表们所 牵动。
坚持房地产调控不动摇 ，促 进房 价合理 回归
房价年年 提 今年分外 热 ， 。 高 房价 问题再度成 为 两会 ”聚焦 的 热 点。对于高房价 ，有 些代表认为事 出有 因 ： 现在 国内通 货膨胀 凸显 ，物 价 比十年前长 了许多倍 ．房价能不跟 着涨吗 ７只是老 百姓手 中的钱跟 不上 物价上涨 的速度 。
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2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限
[摘要]2012年6月讯：上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
在多次调整上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。
来自第一财经日报2012年6月27日报道：2012上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
在多次调整2012上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。
楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。
昨日，记者致电上海各区房地产交易中心以期求证，其中黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确回复，单身的非上海户籍居民无法购房。
“即使是已经有缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社保证明的，也不能接受登记了。
”相关工作人员称。
而从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士表示，这一操作细则已低调实行近2周。
事实上，有中介机构向记者证实，准确而言，6月15日为时间节点。
在二手房市场，亦有开发商透露，曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知：“只要网签时间在6月15日之后的，不能接受单身非本地居民的购房交易。
”
各区的实际咨询结果显示，截至昨日发稿时，这一执行现状尚未普及到全市。
其中，浦东新区、普陀区、徐汇区以及长宁区等房地产交易中心仍然按照之前的操作细则执行。
按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。
多位业内人士认为，针对单身非上海户籍人士的政策收紧，从总体市场来看实际影响并不明显。
“以中高端物业交易为例，粗略估计，这部分客户群体可能仅占1%左右。
”上海德佑地产交易按揭部经理杨永俊表示。
目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
而对于单身购房者的手续规定，早已趋严至“需有相关部门出具的单身证明”的地步。
在今年，上海限购政策执行细则进一步规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
这似乎释放出一种信号，此次政策开始直指单身非上海户籍人士。
“事实上，更多的政策执行可能性，还是出自向市场传递一种收紧信号的需要。
”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，“不少刚性需求为结婚购房，鉴于少数投资者会利用子女名义购房的情况，对于‘单身’这一特定因素的限制，更多显示了在审查上尤其谨慎的监控态度。
”据上海中原研究咨询部提供的数据，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量为80.63万平方米，同比小幅下滑1.44%，环比则增长了31.99%。
跟3月份的“小阳春”相比，增长0.92%。
不过，与2006年至2009年期间相比，这一增长幅度远远逊于4年中任何一年的同期增长水准。
而面对“成色不足”的传统楼市旺季，执行这一政策的设定初衷，不少业界人士觉得还是“难以捉摸”。
到昨日发稿时，记者未能从上海市住房保障和房屋管理局得到相应回复。
“或许这是一种在政策持续收紧的大势预期之下，各方执行机构自主操作的表现。
”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。
亦有知情人士向记者透露，各区房地产交易中心的执行步伐并不一致，其间经历了不少反复。
“之前一段时间各区机构仅是观望状态，但从昨天开始，由个别市中心区域强调执行的状况，逐渐扩散到多个区域，这也预示出了机构具体操作层面的态度转变。
”“以降息为标志的话，市场会产生一种心态，即政策可能重走2008年、2009年的放松趋势。
在这种背景影响下，收紧具体执行措施的目标更倾向于‘以正视听’的效果。
”宋会雍表示。