房地产测绘基础知识
房产测绘规范
房产测绘规范房产测绘规范是指为了保证房屋的合法性和规范性，对房屋进行测绘的一系列规定和标准。
以下是关于房产测绘规范的一些要点，总计约1000字：一、房产测绘的目的和意义房产测绘是对房屋及其附属设施进行精确测量和绘制平面图的技术活动。
其目的在于确定房屋的面积、边界和位置，并为房屋所有权的权属登记提供依据，确保各类房屋的权益得到法律保护和合理调整。
房产测绘工作是房地产交易的基础，为了保证交易的公平和合法性，有必要对房产测绘进行规范。
二、测绘单位的资质和人员要求房产测绘单位需要具备相应的资质和人员资质，例如取得测绘工程资质证书和测绘师注册证书等。
测绘人员应具备一定的专业知识和技术能力，能够熟练使用测绘仪器和软件，确保测绘结果的准确性和可靠性。
三、测绘过程中的测量要求在进行房产测绘时，需要采取一定的测量方法和技术，以确保结果的准确性。
测量应采用全站仪等专业设备进行，对于具有相对复杂形状的建筑物，可以采用三角测量法或辅助测量法进行。
在进行测量过程中，需要注意测量人员的稳定性和操作规范，避免人为误差的产生。
四、测绘结果的处理和绘制要求通过测量所得的数据需要经过处理和分析，得出最终的测绘结果。
对于房屋的面积测量，应参照国家规定的测量方法和计算公式进行，确保面积的准确性和合法性。
在绘制平面图时，应采用统一的比例尺和符号，标明房屋的边界、划分和附属设施等信息，使得平面图直观清晰，并符合相关规范要求。
五、房产测绘成果的验收和归档房产测绘工作完成后，应进行成果的验收和归档。
验收主要针对测绘数据的准确性和合法性进行，确保测绘结果与实际情况相符。
归档的目的在于保留测绘成果的原始数据和相关文件，方便后续的查询和使用。
六、对于违法建筑的处理在房产测绘过程中，如果发现存在违法建筑或者房屋界址争议的情况，应及时报告相关部门，积极参与调查和处理。
对于违法建筑，应依法进行拆除和处罚，保障合法居民的权益。
七、房产测绘的监督和管理相关部门应对房产测绘工作进行监督和管理，加强对测绘单位和测绘人员的考核和监督，确保他们严格按照规范进行工作。
测绘基础知识简介
• 6、三维激光扫描技术：又被称为实景复制技术，是测绘领域继GPS技术之后的 一次技术革命。
• 它突破了传统的单点测量方法，具有高效率、高精度的独特优势.三维激光扫描 技术能够提供扫描物体表面的三维点云数据，因此可以用于获取高精度高分辨 率的数字地形模型。
• 三维激光扫描技术是上世纪九十年代中期开始出现的一项高新技术，是继GPS空 间定位系统之后又一项测绘技术新突破。它通过高速激光扫描测量的方法，大 面积高分辨率地快速获取被测对象表面的三维坐标数据。可以快速、大量的采 集空间点位信息，为快速建立物体的三维影像模型提供了一种全新的技术手段 。由于其具有快速性，不接触性，穿透性，实时、动态、主动性，高密度、高 精度，数字化、自动化等特性，其应用推广很有可能会像GPS一样引起测量技术 的又一次革命。
测绘基础知识简介
一、名词解释
1、测绘：是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、 大小、空间位置及其属性等进行测定、采集的活动。
2、地图：就是依据一定的数学法则，使用制图语言、通过制 图、综合在一定的载体上，表达地球上各种事物的空间分 布、联系及时间中的发展变化状态的图形。
3、等高线：是地面上高程相等的各相邻点连成的闭合曲线。 等高线又分为首曲线、计曲线、间曲线。
• 谢谢！
• 2、GNSS系统： GNSS的全称是全球导航卫星系统（Global Navigation Satellite System），它是泛指所有的卫星导航系统，包括美国的GPS ，俄罗斯的Glonass、欧洲的Galileo、中国的北斗卫星导航系统以及相 关的增强系统。
• 3、定位系统连续运行基准站 国家的GNSS系统 贵州省的参考系统（在建）
• 地籍测量任务：
• （1）地籍平面控制测量 • （2）地籍细部测量 • （3）地籍原图绘制 • （4）面积量算与汇总统计 • （5）成果的检查与验收
房产测绘的基本内容
房产测绘基本内容一、房产调查房产调查是房产测绘的第一步，其主要目的是对房屋的产权、产籍情况进行调查，确定房屋的权利人和房屋的性质。
在调查过程中，需要对房屋的来源、建造时间、用途、产权变动情况等进行详细的了解，同时收集相关的证明文件和资料。
二、房产测量房产测量是房产测绘的核心环节，包括房屋的尺寸、位置、高度、面积等方面的测量。
在测量过程中，需要使用专业的测量仪器和方法，确保测量结果的准确性和可靠性。
同时，还需要对测量结果进行详细的记录和分析，为后续的房产图绘制和数据统计提供基础数据。
三、房产图绘制根据测量结果和调查资料，可以对房屋进行详细的图面表示。
在绘制过程中，需要遵循相关规范和标准，使用专业的绘图软件和工具，确保绘制结果的准确性和美观性。
同时，还需要对绘制结果进行审核和校对，确保其符合相关法规和标准。
四、房产数据统计根据绘制的房产图和测量数据，可以对房屋的面积、数量、分布等进行统计和分析。
在统计过程中，需要使用专业的统计软件和方法，确保统计结果的准确性和可靠性。
同时，还需要对统计结果进行详细的记录和分析，为后续的房产信息管理提供基础数据。
五、房产信息管理房产信息管理是房产测绘的最后一步，其主要目的是对房屋的产权、产籍信息进行管理，确保信息的准确性和完整性。
在管理过程中，需要建立完善的产权产籍管理系统，对房屋的产权、产籍信息进行详细的记录和分析。
同时，还需要对管理系统进行定期的维护和更新，确保其正常运行和数据的安全性。
总之，房产测绘是一项专业性较强的工作，需要专业的技术和方法。
通过科学的测绘和严谨的管理流程，可以有效地保障产权人的合法权益和市场的公平竞争。
同时，也可以为政府的规划、建设和管理工作提供重要的参考依据。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。
4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。
答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。
2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。
3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。
4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。
土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。
调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。
题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。
2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。
2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。
3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。
它是购房者购买房屋的合法凭证。
4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。
房地产测绘实训总结报告
一、引言随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。
房地产测绘作为房地产行业的基础性工作，对于确保房地产项目的顺利进行具有重要意义。
为了提高我国房地产测绘水平，培养一批高素质的测绘人才，我们学校开展了房地产测绘实训课程。
本文将对我校房地产测绘实训进行总结，以期为今后类似实训提供参考。
二、实训目的与内容1. 实训目的通过本次房地产测绘实训，使学生掌握房地产测绘的基本理论、方法和技能，提高学生的实际操作能力，培养团队合作精神，为今后从事房地产测绘工作打下坚实基础。
2. 实训内容（1）房地产测绘基本理论：包括房地产测绘的基本概念、分类、特点、原则等。
（2）房地产测绘技术：包括水准测量、角度测量、距离测量、地形图测绘、房产平面图测绘等。
（3）房地产测绘软件应用：学习使用AutoCAD、MapGIS等软件进行房地产测绘。
（4）实地测绘：在老师的指导下，分组进行实地测绘，包括外业测量和内业成图。
三、实训过程1. 理论学习：首先，我们进行了为期两周的理论学习，系统地学习了房地产测绘的基本理论、方法和技能。
2. 实地测绘：在理论学习的基础上，我们进行了为期两周的实地测绘。
在老师的带领下，我们分组前往施工现场，进行了实地测量、绘图等工作。
3. 软件应用：在实训过程中，我们学习了AutoCAD、MapGIS等软件，并运用这些软件进行房地产测绘。
4. 交流与讨论：在实训过程中，我们积极与老师和同学交流，讨论遇到的问题，共同解决问题。
四、实训成果1. 理论知识掌握：通过本次实训，我们对房地产测绘的基本理论、方法和技能有了更深入的了解。
2. 实际操作能力提高：在实地测绘过程中，我们熟练掌握了水准测量、角度测量、距离测量、地形图测绘、房产平面图测绘等技能。
3. 团队合作精神培养：在实训过程中，我们学会了与团队成员沟通交流，共同完成任务。
4. 实训成果展示：我们将实训过程中完成的测绘图纸进行整理，形成了一份完整的房地产测绘实训报告。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
5、房地产测绘旳内容【P38】：涉及房地产 平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、 房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更 测量、房地产测绘成果自来哦旳检验与验收。
第一章 房地产测绘概论
6、房地产测绘旳特点【P39】：
(1)测图百分比尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
熟悉：房地产测绘旳作用。 【P41-42】
(1)在房屋登记中旳作用； (2)在房地产交易中旳作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）旳
作用； (6)处理房产纠纷中旳作用。
第一章 房地产测绘概论
（2）房屋使用面积：指房屋户内全部科供使用旳净 空面积，按房屋旳内墙面水平投影计算。
（3）房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋全部权 旳房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门 登记确权认定。
（4）房屋共有建筑面积：指多种产权主共同占有或 共同使用旳建筑面积。
第四章 共有建筑面积旳计算与分摊
2、房地产分层分户图旳作用【P74】：根据 各户全部房屋旳权属情况，分幢或分层对本户 全部旳房屋旳坐落、构造、产别、层数、层次、 墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面 积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异 产毗连房屋旳权属界线，供核发房屋全部权证 旳附图使用。房产分户图按照房屋登记旳基本 单元绘制。
第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图旳测绘。
（一）房产调查 1、房产调查旳任务【P62】:
房产测量知识问答
答：按一层计算面积。
55、门厅、大厅内的回廊部分如何计算面积？
答：层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
56、阳台、挑廊、顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积？
答：不计建筑面积。
57、阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积？
答：六种。①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤
、砖木结构 ⑥、其它结构
13、哪些人可以委托测绘？
答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。
14、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？
答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
42、有顶盖的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑面积如何计算？
答：按顶盖水平投影面积的一半计算。
43、有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算？
答：按外围水平投影面积的一半计算。
44、无顶盖的室外楼梯如何计算面积？
答：计算一半建筑面积。
31、什么是商品房的销售面积？
答：商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
32、房屋面积测算的要求有哪些规定？
答：各类面积测算必须独立测算两次，其
较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
36、两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算？
答：按其柱的外围水平投影面积计算。
37、房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算？
房产测绘中的房屋面积预测和实测
房产测绘中的房屋面积预测和实测随着近年房地产行业的发展，人们逐渐提高着对房屋的关注度，特别是房屋测量面积。
房屋面积直接影响着房屋价值，多采用坐标解析法、实地测量法进行房屋各要素的测量，然因测量误差的出现，加大房屋预测、实测面积差距，引发地产商、买房人纠纷。
基于此，本文从房屋面积预测和实测概述出发，总结预测、实测差异的原因和解决措施，为日后测绘提供保障。
标签：房产测绘；房屋面积；预测；实测房屋面积测量是房产测绘业的重要组成，测量结果直接影响着人们利益。
但从实际看，因各因素影响，预测、实测面积存在巨大差异。
因此，需制定有效措施减少预测、实测之间的差异，从而保护人们利益，现从以下几点综述。
1、房产测绘中的房屋面积预测和实测概述在房屋测绘中，所谓的预测面积也就是未竣工前，测量机构通过观察图纸、实地考察等，进行面积的预测。
预测面积是进行房屋销售的依据，也是房地产的管理依据。
而实测面积则是工程竣工后，在相应机构审核下，房地产委托测绘机构测量房屋面积，从而得到的数据。
房屋面积测量时，多根据预测数据、建筑图纸进行，通过最终计算机得出实际面积。
房屋的实测面积，是业主、房地产开发商的法律依据，也是业主结算物业费、办理产权证的主要依据。
2、房产测绘中的房屋面积预测和实测差异原因房屋面积预测、实测差异的产生原因主要包括这样几点：①房屋开发企业在施工时，未完全按照设计图纸，比如：调整了阳台面积、房屋共有面积等；②在对房屋面积进行预算时，未充分掌握测量技术，导致房屋测算面积出现差错；③房屋开发企业私自更改规划设计，当规划影响到房屋的使用功能、大小时，就会影响到房屋的总面积。
房屋大小变更影响着整体面积，而房屋的使用功能，是公用面积变化到公摊的变化，影响着分户面积；④房屋建筑竣工后，测量机构在面积测量、预算时出现错误；⑤技术原因。
由于测绘单位工作人员技术水平有限，工作素质、专业技能参差不齐。
实际工作中，不存在完善的工作程序，工作质量意识淡薄，使用设备、仪器落后，测量数据记录失误等，都会影响着房屋面积。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章 房地产测绘概论
熟悉：房地产测绘的作用。 【P41-42】
(1)在房屋登记中的作用； (2)在房地产交易中的作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）的
作用； (6)解决房产纠纷中的作用。
第一章 房地产了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分 丘图的测绘。
(一)房地产平面控制测量的目的、作用、原则 1、房地产平面控制测量的目的【P58】：建
立一个高精度、有一定密度的能长期保存使用 的稳定的房地产平面控制网，为测绘大比例尺 的房产平面图、地籍平面图提供起始数据，为 房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种 建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。
了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、 内容和特点。
1、房地产测绘的定义【P37】: 房地产测绘的 就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的 位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、 性质、利用状况等社会属性的专业测绘。 房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和 房地产项目测绘。
第一章 房地产测绘概论
第一章 房地产测绘概论
5、房地产测绘的内容【P38】：包括房地产 平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、 房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更 测量、房地产测绘成果自来哦的检查与验收。
第一章 房地产测绘概论
6、房地产测绘的特点【P39】：
(1)测图比例尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。
（b）产权来源：房屋产权人去的房屋所有权 的时间和方法。
第二章 房地产平面图测绘
（c）房屋层数：指房屋的自然层数，一般按 室内地坪0以上计算。采光窗在室外地坪以上 的半地下室，其室内层高在2.20米以上，计算 自然层数。房屋的总层数为房屋地上层数与地 下层数之和。
（d）房屋层次：本权属单元的房屋在该幢楼 中的第几层。
第二章 房地产平面图测绘
3、房产调查的方法【P62】：房产调查一般 应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权 定界、成果整理五个阶段。
第二章 房地产平面图测绘
4、房产调查的内容【P63】：分为房屋用地 调查和房屋调查。
（1）房屋用地调查【P63】： 房屋用地调查以丘为单位进行，调查内容包括
2、房地产测绘的目的【P37】: （1）为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、
交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收 费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料 和相关的信息。 （2）是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资 料。 （3）为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登 记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据 （4）为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数 据和信息。
第一章 房地产测绘概论
3、房地产测绘的意义【P37】：主要为委托 人提供所需要的图件、数据、资料等相关信息。
4、房地产测绘的任务【P38】：对房屋本身 以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调 查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造 物体进行测量和绘图工作；对房地产的权属、 位置、结构数量、利用状况等进行测定、调查 和绘制成图的工作。
第二章 房地产平面图测绘
（2）房屋调查【P65-68】： 房屋调查内容：房屋坐落、产权人、产别、层
次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、 权源、产权纠纷、和他项权利等基本情况，以 及绘制房屋权界限示意图。
第二章 房地产平面图测绘
（a）产别调查：房屋产别分类：1、国有房产； （包括直管产、自管产、军产）2、集体所有 房产；3、私有房产；4、联营企业房产；5、 股份制企业房产；6、港、澳、台投资房产；7、 涉外房产；8、其他房产。
第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。
（一）房产调查 1、房产调查的任务【P62】:
（1）房屋用地权界即丘界的调查； （2）房屋状况调查； （3）房地产数量调查及示意图绘制； （4）房地产权属状况调查； （5）地理名称和行政境界调查。
第二章 房地产平面图测绘
2、房产调查的目的【P62】:获取房地产各要 素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定 房产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘 的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接 服务的基础资料。
2、房地产分层分户图的作用【P74】：根据 各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户 所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、 墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面 积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异 产毗连房屋的权属界线，供核发房屋所有权证 的附图使用。房产分户图按照房屋登记的基本 单元绘制。
墙体归属的调查：墙体的归属根据具体情况 可划分为自有墙、共有墙、和借墙三种。
第二章 房地产平面图测绘
（二）房地产分层分户图测绘： 1、房地产分层分户图的定义【P74】：在分
丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为基 本单元，表示房屋权属范围的细部图。房产分 户图按照房屋登记的基本单元绘制。
第二章 房地产平面图测绘
第二章 房地产平面图测绘
3、房地产分层分户图的的范围【P74】：以 各基本单元的房屋权利范围大小为一产权单元 户，即一幢房屋或几幢房屋或一幢房屋的某一 层中的某一权属单元户为单位绘制而成的分户 图。
第二章 房地产平面图测绘
4、分层分户的比例尺【P74】： 一般为 1:200或1:300
5、房屋分户图的内容和要求【P75】：房屋 边长应实量，取位注记至0.01m.
用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地 人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地 分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。
第二章 房地产平面图测绘
丘：房屋权属用地单元的最小单位是丘。所谓 丘，地表上一块有界空间的地块。丘分为独立 丘和组合丘。一个地块只属于一个产权单元时 称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时， 称组合丘。