2019年房地产经纪行业分析报告
房产局房产市场运行情况报告
房产局房产市场运行情况报告近年来，随着中国经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场作为经济的风向标也逐渐受到广泛关注。
作为城市发展的重要组成部分，房产市场的运行情况对整个经济形势具有重要影响。
本文将对房产局房产市场运行情况进行全面分析和报告。
一、市场规模与供需状况房产局数据显示，截至目前，全国房产市场总体规模逐年扩大。
2019年全国总销售额达到X亿元，同比增长X%。
供需状况上，房产市场整体供应充足，但不同城市之间的供需矛盾较为突出。
一线城市及部分热点二线城市的需求旺盛，房源紧张，而三线及以下城市的供应过剩现象较为普遍。
二、房价与租金趋势分析在房价方面，全国房价整体呈现稳中有升的态势。
一线城市的房价持续上涨，涨幅稳定在X%左右。
二线城市的房价也有所回升，年涨幅约为X%。
三线及以下城市的房价相对稳定，涨幅较为有限。
租金方面，随着人口流动和居民消费结构升级，房屋租赁市场也呈现出快速增长的态势。
一线城市的租金水平较高，平均租金上涨幅度约为X%。
二线城市的租金稳步上涨，增幅约为X%。
三线及以下城市的租金相对稳定。
三、政策与调控为了规范房地产市场秩序和促进市场健康发展，房产局在过去几年加大了政策调控的力度。
例如，加强地方政府调控，实施限购和限贷政策，推动房地产市场平稳发展。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定。
四、市场投资情况房地产市场不仅是居民的刚性需求，也是投资的重要领域。
然而，在过去几年中，由于政策调控的影响，房地产市场的投资热度有所降低。
居民对房地产的投资热情下降，转向其他领域的投资。
同时，国内外资本对房地产市场的投资也出现了一定的回落。
五、未来展望随着城镇化进程的推进和经济结构的调整，未来房地产市场将呈现出一些新的发展趋势。
一方面，房地产市场将继续保持平稳发展的基调，政府将继续实施稳定房地产市场的政策措施。
另一方面，随着科技的不断进步和消费观念的升级，创新型住房产品的需求将增加，房地产市场将迎来一批新的机遇和挑战。
房地产市场竞争力分析
房地产市场竞争力分析摘要本报告对我国房地产市场竞争力进行了深入分析，旨在为房地产开发商、投资者和政策制定者提供决策参考。
报告从市场环境、竞争格局、企业竞争力、政策法规等多个方面展开分析，力求客观、全面地揭示房地产市场竞争力现状及其影响因素。
一、市场环境分析1.1 市场规模近年来，我国房地产市场规模持续扩大，销售额和成交量保持高速增长。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积14.1亿平方米，销售额13.9万亿元，同比增长分别为7.5%和10.3%。
1.2 市场细分房地产市场可分为住宅市场、商业地产市场和土地市场等多个细分市场。
其中，住宅市场是房地产市场的主体，占比超过80%。
随着城市化进程的推进，住宅市场需求仍将持续增长。
1.3 市场需求与供给市场需求主要来源于城镇化进程、居民购房需求和投资需求。
供给方面，房地产开发商通过拿地、开发、销售等环节满足市场需求。
此外，政府通过土地供应、调控政策等手段影响市场供需关系。
二、竞争格局分析2.1 市场竞争主体房地产市场竞争主体包括国有企业、民营企业、外资企业等。
其中，国有企业市场份额较大，主要体现在土地储备和项目开发方面。
民营企业则以创新、灵活性为特点，逐步扩大市场份额。
2.2 市场竞争程度房地产市场竞争程度较高，体现在企业间的人才、技术、品牌、资金等方面的竞争。
此外，房地产企业还需应对来自其他行业企业的跨界竞争。
2.3 市场集中度房地产市场集中度逐步提高，大型房地产企业通过并购、合作等方式扩大市场份额。
据克而瑞数据，2019年中国房地产企业TOP100市场份额达到55.8%。
三、企业竞争力分析3.1 企业综合实力房地产企业综合实力包括资产规模、营收、净利润、土地储备、品牌价值等多个方面。
据2019年中国房地产企业百强榜单，碧桂园、万科、恒大等企业位居前列。
3.2 产品竞争力房地产企业产品竞争力主要体现在项目质量、设计风格、绿化配套、物业管理等方面。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
房地产中介市场分析.doc
房地产中介行业是房地产业的重要组成部份，房地产中介贯通在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。
房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。
它具有服务性、流动性和灵便性的特点，在房地产业中起着重要作用。
市场机会分析：优势：房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大，其主要的趋动因素来自于两个方面：一是其所依立的房地产行业持续发展；二是行业本身的进一步生长成熟。
房产中介行业是一个良好的投资机会,随着中国房地产业发展，特殊是住房福利体制的终止和货币化分房制度的实施，我国住宅建设进入了快速、健康的发展轨道，住房二、三级市场已“浮出水面”，并日益活跃。
与此同时，我国房地产中介市场也经历了从无到有的历史阶段，市场化程度逐步提升，迎来了飞速发展的时期。
“公房上市”、“二手房买卖”、“商品房出租”等这些在几年前还比较目生的字眼，如今已成为了普通百姓耳熟能详的词汇。
劣势：地产中介行业是一种劳动密集型的服务行业！其服务水平的高低直接由其员工所提高的服务来体现。
而又因为，地产中介的市场准入门坎低，必然决定了，其从业人员的进入该行业的门坎也不高！所以，进入这个地产中介行业的人员的素质参差不齐。
1 “散、乱、差、小”是国内房产中介服务业的主要特征。
2 行业管理不规范，进入门坎低与退出成本低并存，造成房产中介企业进出频繁，无序竞争，盈利递减。
3 缺乏技术资本投入，经营模式单一落后，处于发展初期阶段。
4 企业管理落后仍是许多企业失败的关键因素。
5 地域性特征突出，尚未真正形成跨地区或者全国性的著名现代房产中介服务企业。
机会：地产中介是一种服务性的行业，前期投资不大，不需要投资很庞大的资金；也不像律师，会计行业需要很专的技能，所以，想进入这个地产行业的门槛不高。
即只需拿到营业执照，一个小门店，几台电脑就可以营业。
竞争：正是，因为进入这个行业的门坎低，所以这个行业的竞争也很激烈，行业也不够规范。
2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]
![2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/f1376d68a517866fb84ae45c3b3567ec102ddc66.png)
2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]2019年全年，中国房地产行业总体走势相对平稳，在“房住不炒”的思想指导下，全国房地产行业信贷资源相对更加紧张，中小房地产开发企业资金链进展，倒闭破产房企数量显著增长。
但总的来看，2019年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定，去库存周期逐渐触底，商品房销售面积小幅下降，其中商业营业用房下降最为明显，办公楼市场未来仍将面临较大的压力。
据国家统计局初步核算数，2019年中国国内生产总值达到990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。
分产业看，第一产业实现增加值70467亿5.7元，增长3.1%；第二产业实现增加值386165亿元，增长5.7%；第三产业实现增加值534233亿元，增长6.9%。
2010-2019年中国国内生产总值统计资料来源：国家统计局、智研咨询整理2010-2019年中国三次产业构成资料来源：国家统计局、智研咨询整理统计数据显示，2019年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达132194.0亿元，同比增长9.9 %。
2018年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达120263.5亿元，同比增长9.5%，增速有所回升。
2010-2019年全国房地产行业开发投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理其中全国房地产行业开发住宅投资完成额累计达97071亿元，同比增长13.9%，依然是房地产行业中主要的投资增量以及重点投资方向。
2010-2019年全国房地产行业开发住宅投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理从施工面积来看，由于政策推动，以及信贷资源收紧，新开工面积显著增长，竣工面积增长幅度较为缓慢，导致施工面积增增长显著，2018年1-12月全国房屋施工面积累计达893821万平方米，同比增长8.7%%。
2010-2019年全国房屋施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月全国商品房新开工面积209341.79万平方米，2019年1-12月全国商品房新开工面积227154万平方米，同比增长8.5%。
2023年房地产经纪行业市场规模分析
2023年房地产经纪行业市场规模分析房地产经纪行业是指为客户提供房屋买卖、租赁、评估等交易服务的专业服务行业，包括独立经纪人和房地产经纪公司两种类型。
随着房地产市场的不断发展，房地产经纪行业也得到了快速的发展。
本文将从市场规模、市场结构、市场竞争、市场前景等方面进行分析。
一、市场规模房地产经纪行业作为房地产交易领域的中介服务行业，其市场规模不断扩张。
报告显示，截至2019年，中国房地产中介市场规模已经超过8000亿元，预计到2023年，市场规模将达到1.2万亿元以上。
其中，在一二线城市，房地产经纪行业市场规模更是远超其他地区。
另外，随着新冠疫情的影响，线上房产经纪交易市场也开始逐渐成熟，增长潜力巨大。
二、市场结构目前在我国，房地产经纪行业主要分为两类市场：线上市场和线下市场。
线下市场即传统实体门店、自由经纪人模式，线上市场即互联网平台模式。
截至2019年，线下市场大约占据了房地产经纪行业的70%份额，而线上市场占据30%。
但是，近年来，随着技术的不断进步和人们消费观念的变化，线上市场逐渐进入人们的视野。
线上房产经纪交易市场将会对房地产经纪行业产生重要影响。
三、市场竞争房地产经纪行业的竞争主要体现在三个方面：价格、服务和品牌。
由于市场规模庞大，导致行业野蛮生长，价格战逐渐进入激烈阶段。
同时，优质的服务和品牌的打造，也是房地产经纪行业竞争的重要方面。
行业内的一些龙头企业拥有强大的品牌影响及高品质服务，但是也可能会受到一些新兴企业的冲击，因此，各家公司都在加强客户服务、提升品牌形象等方面做出了努力。
四、市场前景未来，随着人们消费习惯的改变，行业将会朝着线上发展的趋势不断增强。
同时，随着社会的不断发展和人们对居住的需求变化，房地产经纪行业将会为客户提供更多样化的服务产品，包括二手房交易、租赁、品鉴等，行业前景十分广阔。
总之，房地产经纪行业是一个大市场，未来将越来越重要。
随着新技术的发展和行业趋势的变化，房地产经纪行业将进一步变得透明和高效，为广大的买卖方和个人服务。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
房地产行业分析报告最新7篇
房地产行业分析报告最新7篇房地产经营分析报告篇一今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕_18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。
目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。
全市上半年新批商品房上市面积万平方米，同比增长了％，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。
在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。
上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。
其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保壹五0万平方米经适房竣工、交付。
2、限制期房转让工作。
针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。
其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。
这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。
3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。
首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。
今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。
其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。
我市经济适用房共规划九个地块，面积共6壹五7亩，可建住宅4一三00套，计划到今年年底将竣工经济适用住房壹五0万平方米。
针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划，计划20xx 年竣工90万平方米。
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２０１９年房地产经纪行业分析报告目录一、行业概述：存量增量兼备，切入二、三级市场 (1)（一）经纪行业界定：以存量市场为主，兼有增量市场业务 (1)（二）房地产行业产业链：经纪业务从二、三级市场切入 (1)二、新房代销市场：千亿级市场规模，强强联合成趋势 (2)（一）新房代销行业历史：互联网化开辟行业增长点 (2)（二）新房代销行业现状：行业格局稳定，抵御多重冲击 (3)（三）新房代销行业规模测算：千亿级市场规模，仍存增长空间 (4)（四）新房代销行业发展趋势：线上线下联动，多方合作开放共享 (5)三、二手房交易市场：步入存量房时代，未来增长可期 (6)（一）步入存量房时代：一线城市引领房地产市场结构改革 (6)（二）二手房交易经纪市场规模测算：千亿级市场，增长空间十足 (8)（三）一二手联动：房地产经纪的有利发展模式 (9)四、房屋租赁市场：千亿市场进入快速发展期 (10)（一）行业发展历程：二十年历史，行业步入加速发展期 (10)（二）长租行业规模测算：需求端拉动千亿级市场规模 (10)（三）长租市场现状：业务下沉，房源结构待调整 (12)五、衍生业务市场：尚处发展初期，未来空间广阔 (13)六、房地产经纪的O2O化：高速渗透，O2O成必然趋势 (15)（一）房地产经纪的O2O历程：O2O模式进入高速发展期 (15)（二）房地产经纪O2O模式：基于当代网络、信用体系的模式 (17)（三）房地产经纪O2O竞争格局：大而散的群雄割据格局 (17)（四）房地产经纪O2O发展趋势：信息共享与独家代理 (20)七、房地产经纪行业主要玩家 (20)（一）链家：大数据驱动的房地产经纪龙头 (20)1、公司概况及发展历史 (20)2、公司行业地位 (22)3、公司产品布局 (23)4、公司发展战略SWOT分析 (23)5、公司融资历程 (24)6、公司经营活动情况 (25)（二）我爱我家：20年历史，率先登陆A股的房地产经纪公司 (25)1、公司概况及发展历史 (25)2、公司业务概况 (28)3、公司主要竞争者 (29)4、公司商业模式 (30)5、公司运营情况 (32)（三）深圳云房（Q房网）：立足深圳、布局全国的O2O巨头 (34)1、公司概况及发展历史 (34)2、公司商业模式 (35)3、公司业务概况 (35)4、公司运营情况 (37)（四）世联行：新房代销领导者，积极开拓三级市场业务 (39)1、公司概况及发展历史 (39)2、公司业务概况 (40)3、公司运营情况 (41)插图目录 (46)表格目录 (48)一、行业概述：存量增量兼备，切入二、三级市场（一）经纪行业界定：以存量市场为主，兼有增量市场业务根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
依据现有的房地产经纪公司的业务构成，我们将房地产经纪行业划分为：新房代销、二手房交易、二手房租赁、衍生业务等四个子行业，其中新房代销业务为经纪公司利用自己的渠道优势与房地产开发企业签订协议，向其新房销售业务引流并收取交易佣金，为房地产增量市场业务；二手房交易、租赁业务则为经纪公司利用线上平台与线下门店，为二手房市场与租赁市场的供需双方提供信息撮合交易，收取交易佣金，为存量市场业务；衍生业务的种类很多，主要聚焦于存量市场，包括金融服务、房屋检查、产权保险、物业管理等服务，目前中国的房地产经纪公司的衍生业务以房地产金融服务为主，未来在种类与规模上尚有较大发展空间。
图1：房地产经纪行业划分资料来源：中国银河证券研究院（二）房地产行业产业链：经纪业务从二、三级市场切入从整个房地产行业产业链的角度来看，房地产行业可划分为三级市场，其中一级市场为政府与房地产开发商之间的拿地市场，政府为地产行业提供土地并将土地出让给开发商，开发商则负责使用土地进行建设，完成建筑规划、设计、建造等增值服务；二级市场为开发商与消费者之间的新房交易市场，开发商将建造完成的物业销售给有需求的消费者获取收入；三级市场则为消费者之间的物业流通市场，包括二手房买卖与租赁，及一些衍生服务。
房地产经纪行业位于整个房地产产业链的中下游，主要切入二、三级市场为用户提供信息共享、撮合交易等增值服务，同时可依据消费者的需求对其提供金融按揭等衍生服务，并收取相应的交易佣金以获得利润。
图2：房地产行业产业链资料来源：中国银河证券研究院二、新房代销市场：千亿级市场规模，强强联合成趋势（一）新房代销行业历史：互联网化开辟行业增长点新房代销行业在台湾有三十多年的历史，大陆的房地产市场起步则较晚，到20世纪90年代才出现房地产策划代理公司，新房代销行业的出现旨在解决房地产发展初期开发商良莠不齐，营销能力较弱的痛点。
我国的房地产销售代理起源于1978年，发起者为香港中原地产，该公司目前为国内最大的新房代销公司之一。
自20世纪90年代以来，房地产新房代销行业先后经历了形成期、发育期、成长期、稳定期、整合发展期等阶段，随着我国房地产行业市场化的逐步加深，房地产价格的不断上涨，新房代销行业也同房地产开发行业一同发展壮大。
2008年之后，传统的新房代销企业的格局已经初步形成，行业渐趋成熟，随着我国对房地产行业的限制与规范逐渐增多，代销行业一片红海，竞争激烈、价格降低、集中度提高。
但2015年之后，部分头部的房地产经纪公司逐步开辟新房代销市场业务，利用其平台、流量优势入局，成为行业增长的新生力量，并领导着新房代销行业的结构改革。
图3：新房代销行业发展历史资料来源：尹勋营《大陆与台湾房地产代理业比较研究》，中国银河证券研究院（二）新房代销行业现状：行业格局稳定，抵御多重冲击2008年以来，新房代销行业逐渐进入稳定发展的红海阶段，行业内竞争不断加剧，各类企业通过降低价格及佣金费用率的方式进行竞争，并同时伴随着行业集中度的不断增加，自2007年至2014年，新房代销行业前十大企业的市场占有率从7%左右逐步增加至2014年的16.3%，前百名策划代理企业的市场占有率达到34.2%，佣金费用率不断下降至1%左右。
2015年之后，行业增长逐步放缓，虽然TOP10策划代理企业的营业收入依然保持增长，但是增长速率则已经由2016年的接近30%逐步下降到2018年的仅有2.3%，增长放缓现象明显。
行业集中度2015年之后甚至掉头向下，2015年时TOP10策划代理企业的市场占有率（市场占有率=一手物业代理实现销售额/全国商品房销售额）为17.1%，2018年的市场占有率则下滑至14.1%。
表1：2019年中国房地产策划代理TOP10企业公司名称深圳世联行地产顾问股份有限公司合富辉煌集团控股有限公司同策房产咨询股份有限公司保利地产投资顾问有限公司新联康（中国）有限公司江苏新景祥网络科技股份有限公司思源地产服务集团北京伟业联合房地产顾问有限公司上海华燕房盟网络科技股份有限公司成都正合地产顾问股份有限公司资料来源：《2019中国房地产百强企业研究报告》，中国银河证券研究院图4：策划代理TOP10企业营收情况资料来源：《2019中国房地产百强企业研究报告》，中国银河证券研究院图5：策划代理TOP10企业销售额及市场份额资料来源：《2019中国房地产百强企业研究报告》，中国银河证券研究院追究新房代销行业增速放缓的原因，则主要在于其面对的多因素冲击，这些因素包含房地产开发商逐步增加自销比例而造成的代销业务源头上的减少，以及在全民经纪人、二手房中介拓展新房代销业务、渠道分销等趋势下，对既有新房业务的分流，增加代销市场的分散程度所带来的压力。
（三）新房代销行业规模测算：千亿级市场规模，仍存增长空间我们采用“新房代销行业市场规模= 全国商品房销售额×代销行业渗透率×佣金费率”的公示对我国目前的新房代销行业规模进行测算，中国2018年全国商品房销售额为149973亿元，同比增长12.17%。
依据贝壳研究院提供的数据，随着中国房地产行业进入存量时代，2018年全国各线城市的房地产中介渗透率均接近80%，而前百名新房代销企业的佣金费率则稳定在1%至1.2%之间波动较小且有下降趋势，故保守估计我们选取1.05%作为佣金费率。
在这一计算公式下，可以得到我国2018年新房代销行业市场规模1259.77亿元，为千亿级市场。
如果假定我国商品房销售额在未来继续以12.17%的增速增长，则2022年我国新房代销市场规模将超过2000亿元。
图6：新房代销市场规模测算资料来源：中国银河证券研究院（四）新房代销行业发展趋势：线上线下联动，多方合作开放共享自2014年以来，“互联网+”的概念逐步向房地产行业渗透，对行业生态产生深远影响。
而新房代销行业则在“互联网+”的影响下积极改进以案场为中心、以人力为驱动的粗放代理模式，转向以资源整合为中心、以技术为驱动的营销平台模式。
在如移动互联、大数据、人工智能等相关技术的驱动下，新房代销企业逐步打造智慧案场，努力提升客户体验和服务质量及效率，并积极整合产业链条各参与者，逐步搭建营销总包平台。
与此同时，新房代销头部企业正致力于探索行业线上线下联动的方法，逐步开拓出线上获客、线下成交的商业运营模式，拓宽服务的广度和深度，在与行业内外企业强强联合的过程中，实现多方的互利共赢。
图7：新房代销企业线上线下联动资料来源：《2019中国房地产百强企业研究报告》，中国银河证券研究院新房代销行业2016年以来的发展逐渐放缓，面对来自房地产开发商自营与二手房中介的竞争压力。
如我爱我家、链家等二手房中介近年来在新房交易中的市场份额越来越大，对传统的代销企业造成不小的竞争压力，加之单一企业的规模、资源有限，新房代销行业正逐步走向强强联合、开放共享的发展模式，传统企业逐步同新入局的中介公司展开合作，共享行业资源实现互惠互利。
具体而言，则表现出与同行合作、跨界合作、与资产方合作三种模式。
图8：新房代销企业合作模式资料来源：《2018中国房地产百强企业研究报告》，中国银河证券研究院三、二手房交易市场：步入存量房时代，未来增长可期（一）步入存量房时代：一线城市引领房地产市场结构改革在过去数年中，我国的二手房存量市场保持着高速增长的态势，据贝壳研究院发布的数据显示，截至2018年末，我国累计二手房交易金额已经超过30万亿元，过去5年中国二手房交易体量达1557万套，实现跨越式增长，以一线城市的二手房市场发展最为迅速。
过去20年，北京的二手房交易GMV达到5.1万亿元，交易总套数210万套，交易量增长7.5倍，GMV则增长120倍；上海二手房交易GMV达到6.6万亿元，交易总套数365万套，交易量增长15倍，GMV增长250倍，我国核心城市的二手房交易量正逐渐超过新房，我国的房地产市场正步入以二手房交易、租赁为主的存量市场时代。