规划变更意见书2.22
规划变更意见书
关于璧山“欧鹏.御府”项目修详规方案变更的意见书璧山区规划局、建委、重庆璧升地产发展有限公司及相关部门：由璧山区规划局发来的“欧鹏.御府项目修详规设计方案调整公示”我已收悉，对于欧鹏集团及重庆璧升地产发展有限公司的做法我们感到非常愤慨！作为一家本土知名的地产开发商，欧鹏一直以“社会责任企业”标榜自己，但在御府项目上的做法实在有违欧鹏集团的企业形象。
我们以套内单价元的高价去买欧鹏御府的房子看中的就是整个小区的居住环境、配套和品质，但规划变更后这一切都大打折扣。
欧鹏集团希望通过增加商业来提高销售收入，减少环境配套来拉低成本好降价销售的险恶用心昭然若揭。
其中方案调整中涉及我们权益的地方有。
一、所谓的优化空间布局中提出的“一轴一带多组团庭院的社区规划结构”纯粹胡说八道！我们花这么多钱是为了买一个普通的社区组团吗？内部道路交通系统调整后倒是像一个社区组团房的规划布局了。
但整个小区的内部连接和品质却没有了，失去了一个高端楼盘的便利性和内部的人际关系粘性。
二、所谓增加小区内部的健身场地在什么地方？难道将原有的小区道路改为人行道就是增加健身步道？将部分花园加两个器械就是增加健身场地？反之新规划中将原有真正提升小区品质、业主非常喜欢的恒温游泳池改没了！三、所谓打造“两街一水岸”三大商业风情街则更是一则自娱自乐的闹剧。
我们到底是买商铺还是买住宅？商业步行街里有高端住宅吗？当初我们买房时吹嘘的“璧山第一品质居住楼盘”的宣传言犹在耳，现在却开始搞什么商业风情街，欧鹏眼里还有我们这些业主吗？这简直就是赤裸裸的欺诈行为！我们要的是良好的居住环境和空间而不是住在商业步行街里。
四、所谓的容积率和绿地率保持不变。
请问建筑密度从%增加到%是怎么来的？减少3栋高层而整体建筑面积增加又是从何而来的？减少住宅高层建筑增加商业低层建筑的地是从何而来的？没有改变容积率我们的水系、湖泊去哪儿了？湖泊水系作为这个项目最重要的亮点之一，也是我们乃至更多购房者当初做决定的最重要的原因之一，现在的规划几乎被挤占一空！这种完全改变我们购房初衷的规划调整已经失去了购买价值。
规划变更意见书
规划变更意见书标题：规划变更意见书尊敬的领导：在对XXX项目进行全面评估后，我们团队认为需要对原先的规划进行适当变更，并提出以下意见：一、背景和原因1. 规划目标不明确：原先的规划目标缺乏明确性，不具备可操作性，无法指导项目的具体实施。
2. 客户需求变化：市场竞争日益激烈，客户需求也在不断发生变化，我们需要根据市场需求和竞争形势作出调整。
3. 技术和环境变化：新技术的发展和环境因素的变化也要求我们对原规划进行调整，以保持项目的竞争力和可持续发展。
二、变更内容1. 规划目标重新设定：根据市场需求和竞争形势变化，我们重新设定了项目的规划目标，明确了阶段性目标和整体目标。
2. 项目范围调整：基于新技术的应用和环境考虑，我们提出了对项目范围的调整，即增加了一些关键环节的设计和实施，并减少了一部分次要环节。
3. 进度计划修改：根据项目范围的变化，我们对进度计划进行了修改，保证项目的实施能够按时完成，并充分利用新技术和工艺提高效率和质量。
4. 资源配置变更：针对新的项目范围和进度计划，我们对资源配置进行了重新评估和调整，确保能够满足项目需要。
三、影响和风险分析1. 影响：规划变更会对项目进度、质量和成本等方面产生一定影响，需要通过合理的管理和组织来确保项目的顺利进行。
2. 风险：变更可能引发资源不足、技术不稳定、沟通不畅等风险，需要提前进行风险评估，并制定有效的应对措施。
四、变更管理计划1. 沟通和协调：我们将加强与相关部门的沟通和协作，确保变更方案得到各方的理解和支持，同时避免出现冲突和延误。
2. 风险管理：我们将制定详细的风险管理计划，提前预测和识别潜在的风险，并制定相应的应对措施，确保变更的顺利实施。
3. 资源管理：我们将根据新的变更方案进行资源评估和配置，确保项目能够按时完成，并保持良好的质量和效益。
五、变更实施计划1. 调整规划目标和范围：我们将尽快与相关部门进行沟通，明确新的规划目标和范围，并制定详细的工作计划和任务分解。
施工方案变更专家意见书(3篇)
第1篇项目名称：XX工程项目项目地点：XX市XX区一、项目背景XX工程项目自启动以来，按照原定的施工方案顺利进行。
然而，在施工过程中，由于现场实际情况与原设计方案存在一定差异，以及部分施工技术的更新，需要对原施工方案进行部分变更。
为确保工程质量和安全，现邀请相关专家对施工方案变更进行评审，并提出意见。
二、变更原因及内容1. 变更原因（1）现场地质条件与原设计方案不符，需对基础工程进行优化。
（2）部分施工技术更新，原方案中部分设备无法满足施工要求，需更换。
（3）施工现场周边环境发生变化，原方案中部分施工措施存在安全隐患，需进行调整。
2. 变更内容（1）基础工程优化：根据现场地质条件，对原设计方案中的基础形式进行优化，采用桩基础，桩径加大，桩长增加。
（2）设备更换：根据施工技术更新，将原方案中的部分设备更换为新型设备，提高施工效率。
（3）施工措施调整：针对施工现场周边环境变化，对原方案中部分施工措施进行调整，确保施工安全。
三、变更对工程质量、进度、投资的影响分析1. 工程质量（1）基础工程优化：采用桩基础，提高基础承载力，确保建筑物的稳定性。
（2）设备更换：新型设备性能更优，提高施工质量。
（3）施工措施调整：调整后的施工措施更符合现场实际情况，降低安全隐患，确保工程质量。
2. 工程进度（1）基础工程优化：采用桩基础，缩短基础施工周期。
（2）设备更换：新型设备施工效率更高，缩短施工周期。
（3）施工措施调整：调整后的施工措施更便捷，提高施工效率。
3. 工程投资（1）基础工程优化：桩基础施工成本相对较高，但能提高建筑物稳定性，降低后期维护成本。
（2）设备更换：新型设备虽然价格较高，但性能更优，长期使用效益更佳。
（3）施工措施调整：调整后的施工措施能降低安全隐患，减少安全事故发生，降低事故赔偿成本。
四、专家意见1. 施工方案变更符合现场实际情况，有利于提高工程质量、进度和降低投资。
2. 基础工程优化方案合理，能确保建筑物的稳定性。
选址调整意见书
选址调整意见书尊敬的相关领导：您好！我们在初步调研分析之后，对于已选址的项目进行了进一步评估和分析，并提出了一些建议和意见。
经过我们团队对现有选址的考察，我们认为现有选址确实有一些局限性，可能影响项目的发展和运营。
我们在此书中给出一些建议，希望能够引起您的重视和关注，并为项目的顺利推进提供参考和帮助。
首先，我们认为现有选址的交通状况存在一些问题。
该区域周边的道路交通拥堵问题严重，尤其是高峰时段，可能给项目的客流和运输带来不必要的困扰。
因此，建议在选址附近开发和完善公共交通系统，包括地铁、公交等，以便方便顾客的出行和物流的运输。
其次，现有选址的周边环境存在一定的噪音污染和空气质量问题。
该区域附近有一些工业区和交通枢纽，可能会给项目的运营和顾客体验带来一定的影响。
因此，建议在周边开展环境治理工作，减少噪音和污染源，并加强绿化，以改善周边环境质量。
同时，现有选址的市场竞争压力较大。
该地区已有一些同类型的项目，竞争激烈。
为了确保项目的成功运营，建议对现有选址进行市场调查和竞争分析，以找到差异化竞争的策略，并根据市场需求进行一定的调整和优化。
另外，现有选址的人员配备和人才培养可能需要加强。
项目的运营需要专业人员和高级管理人才的支持，因此建议开展人员培训和能力提升计划，以提高团队的整体素质和专业能力。
最后，我们建议加强与政府相关部门的沟通和合作。
政府的政策支持和扶持力度对于项目的运营和发展至关重要。
建议与政府部门保持良好的沟通和合作关系，争取更多的政策支持，并在项目的规划和实施过程中与政府进行密切协作。
总之，我们在评估现有选址的基础上，提出了以上一些建议和意见，希望能够引起您的重视和关注。
我们相信，通过我们的共同努力和合作，项目的选址调整和推进工作将会取得更好的效果。
谢谢您的关注和支持！此致敬礼！XXX市场调研团队日期：2022年XX月XX日。
工程变更建议书
工程变更建议书由我单位（新疆江河水利水电工程技术施工总队）承建的尼勒克县巩乃斯河北岸灌区巩乃斯种羊场土地开发整理项目二标段工程项目，在施工过程中因地质和环境因素的综合影响，致使工程难度增加, 工程费用增大，为保质保量完成该工程施工建设，现对影响工程施工的工程项目提出变更申请建议，申请项目如下：一：变更取消工程1、原有农渠为预制板混凝土渠道，满足使用要求，所以无需再建，由于渠道已经取消，故农渠中包含的分水口和建筑物也无需再建。
二：变更增加工程1、10斗渠增加土方回填量原因：我方承建的10斗渠地处于庄稼地的排水地段，并且此地段地势较低、多坑洼，因此会造成蓄水现象从而导致渠道的塌方，为了保证10斗渠的安全正常的运行，所以我施工单位建议增加10斗渠的土方回填量，从而来保证10斗渠的安全正常的运行。
2、6斗渠混凝土拆除与土方开挖的原因：我方承建的6斗渠现已浇筑完毕，现已开始使用，由于过水量太小，，为了满足农民的正常灌溉，当地政府和水管站多次要求我方拆除6斗渠（K0+014-K0+114），并且再对（K0+014-K0+114）进行开挖，加高渠肩，增加渠道的过水量，从而保证农民的正常灌溉。
3、对8-2农渠与8-3农渠衔接部位进行土方开挖与回填的原因： 7斗渠（0+903.3-0+953.3）设计高程低于农渠，现在农民已经开始浇水，为了保证农民的正常灌溉，当地政府和水管站要求我施工单位把8-2农渠与8-3农渠接通，以此来保证农民的正常灌溉。
4、新增渠道开挖原因；据当地村民及水管站反映，我方承建的8斗渠有一条老渠道（自东向西），由于多年砂、石、淤泥的积累，现已经无法满足农作物的灌水需要，为了保证农民的正常灌溉，所以我方建议对老渠道进行开挖，增大过水量，以此来满足农民农作物灌水的需要。
5、6斗渠①号节制分水闸（K0+117.7）一字墙混凝土浇筑：由于6斗渠的过水量增大，原节制闸出现漫水现象，原节制闸已无法达到止水的效果，所以我施工单位建议6斗渠①号节制分水闸（K0+117.7）一字墙加高30cm，以此来保证农民的正常灌溉和渠道的安全。
规划审核意见书
规划审核意见书尊敬的申请方：根据您提供的规划申请材料，我方对此进行了认真的审核和评估。
经过综合考虑和分析，我们谨向您提出以下意见和建议：1. 项目概况在此部分，请概述您的规划项目的基本信息，包括项目名称、所在地、规划目标和主要内容等。
同时，请在这里对整个项目进行综述，简要介绍您的规划理念和目标。
2. 规划背景此处应对规划的背景和动机进行简要叙述。
您可以提及相关法律法规、市场需求、城市发展战略等方面的因素，阐述您对项目的提出理由。
3. 规划目标和原则在这一部分，请明确您的规划目标和原则，确保其符合国家、地方的规划法规和政策要求。
您可以列出具体的目标，并针对每个目标进行简要的解释和说明。
4. 规划内容此部分应围绕您的规划项目内容进行论述。
请详细描述您的规划方案，包括但不限于土地使用方式、建筑布局、交通组织、环境保护等方面。
同时，如果您的规划存在不同阶段的实施计划，请将其分阶段详述。
5. 基础设施需求在此部分，请列出您规划项目所需的基础设施，包括水电气供应、交通网络、通信设施等。
请确保您的需求与规划内容相匹配，并且能够满足未来项目的可持续发展。
6. 环境影响评价此处应简要描述您对规划项目可能产生的环境影响进行的评价工作。
请确保您的评价工作符合国家和地方的相关法规要求，并对可能产生的环境问题提出合理的解决方案。
7. 社会经济效益分析请在此部分对您的规划项目可能带来的社会经济效益进行详细分析。
您可以列出相关数据和指标，并对其进行解读和评估。
同时，请说明您在规划过程中考虑到的社会公益性和可持续发展性等方面的因素。
8. 其他补充意见如果您还有其他的补充意见，请在此部分进行说明，并且对可能存在的问题和风险提出建议和解决方案。
综上所述，我们对您的规划项目持有积极的态度，并对您所提供的规划方案给予了充分的审核和评估。
我们希望您能够认真对待我们的意见和建议，并在后续的规划实施过程中加以考虑和落实。
最后，我们愿意与您保持密切的沟通和合作，并为您的规划项目的顺利实施提供支持和协助。
计划变更申请书范文
计划变更申请书范文背景在项目实施过程中，由于一些意外情况或者项目需求变更，可能需要对原有的计划进行修改或者调整。
为了确保项目的顺利进行，需要提交一份计划变更申请书，详细说明变更的原因、影响以及相应的解决方案。
变更原因在项目实施过程中，我们发现了一些问题和挑战，这些问题可能会影响项目的进度和质量。
经过仔细分析和评估，我们认为有必要对原有计划进行调整，以确保项目的成功。
变更内容和影响我们计划进行如下变更：1.任务调整：鉴于项目进展情况，我们需要对部分工作任务进行重新分配和调整。
2.时间调整：由于某些外部因素的影响，项目的时间计划需要进行一定的调整和延期。
3.资源调整：为了更好地支持项目的实施，我们需要调整和重新配置一些资源，包括人力、物力等。
4.需求变更：在项目实施过程中，我们收到了一些新的需求和建议，我们计划将其纳入项目范围，并进行相应的调整。
这些变更将对项目产生以下影响：•项目进度可能会延迟，需要重新评估时间计划。
•部分工作任务需要重新分配和调整，可能会影响团队成员的工作安排。
•资源调整可能会影响项目的成本和预算。
•需求变更可能会对项目范围和交付物产生影响。
解决方案为了应对变更带来的挑战，我们制定了以下解决方案：1.进度调整：重新评估项目进度，根据实际情况制定新的时间计划并与相关方进行沟通和确认。
2.任务调整：根据新的时间计划和资源情况，对任务进行重新分配和调整，确保团队成员的工作安排和项目进度的协调。
3.资源调整：对项目所需的资源进行重新评估和调整，确保资源的合理配置和利用。
4.需求管理：对新的需求和变更进行评估和管理，确保其与项目范围的一致性，并根据实际情况进行相应的调整。
风险评估在进行计划变更时，我们也需要考虑到潜在的风险和问题，以便及时采取措施进行应对。
以下是一些可能的风险：1.项目进度延迟：由于变更带来的任务调整和时间调整，项目的进度可能会受到影响，需要加强项目管理和沟通协调，以尽量避免进度延误。
规划审批意见书
规划审批意见书尊敬的规划审批部门：根据您所委托的任务，我们基于对规划方案的多方面综合考量，特就该规划方案提出以下审批意见：一、总体评价该规划方案综合考虑了城市发展的各个方面，具有较高的可行性和完整性，对城市发展具有积极的推动作用。
然而，在审查过程中，我们发现一些需要进一步优化和完善的地方。
二、城市布局与用地规划规划方案中对城市布局的规划较为合理，将城市功能区划分明确，并充分考虑了城市交通和基础设施建设。
但是，对一些关键用地的规划布局可以进一步明确和细化，例如商业区和公共设施区域的划定，需要进一步考虑市民的实际需求和便利性。
三、市容环境和景观规划规划方案中对市容环境和景观规划有所涉及，但在具体实施过程中，需要强化对公共绿地和生态环境的保护和建设。
同时，对于建筑物外观和风格的规定可以更加具体明确，以确保整个城市的风貌一致且具有特色。
四、交通规划规划方案中提到了对城市交通规划的重视，但需要进一步完善交通网络的设计。
对公共交通的规划和设施建设应加强，以满足人们日益增长的出行需求。
此外，规划方案中应考虑到非机动车出行的便利性和安全性，提供更多的骑行和步行通道。
五、环保和能源利用规划方案对环保与能源利用有所考虑，但在细节方面还需要进一步完善。
需要加强对建筑节能标准的规定和监管，鼓励采用可再生能源，并推动城市垃圾分类和回收利用工作。
六、社会经济发展规划方案中应进一步加强对城市经济发展的考虑，通过优化产业布局等措施，促进城市的经济繁荣和社会福祉。
同时，也要重视住房供应和社区设施建设，以提升市民的生活质量和幸福感。
七、风险评估和应急规划规划方案中需要加强对风险评估和应急规划的考虑，尤其是对自然灾害和安全隐患的预防和控制。
应制定相应的应急预案，并加强与相关部门的协调和沟通。
综上所述，我们对该规划方案进行了全面审查和评估，并提出了相关的修改意见。
希望贵部门能认真考虑我们的意见，进一步完善规划方案，为城市的可持续发展和市民的幸福生活提供更好的保障。
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关于璧山“欧鹏.御府”项目修详规方案变更的
意见书
璧山区规划局、建委、重庆璧升地产发展有限公司及相关部门：由璧山区规划局发来的“欧鹏.御府项目修详规设计方案调整公示”我已收悉，对于欧鹏集团及重庆璧升地产发展有限公司的做法我们感到非常愤慨！作为一家本土知名的地产开发商，欧鹏一直以“社会责任企业”标榜自己，但在御府项目上的做法实在有违欧鹏集团的企业形象。
我们以套内单价元的高价去买欧鹏御府的房子看中的就是整个小区的居住环境、配套和品质，但规划变更后这一切都大打折扣。
欧鹏集团希望通过增加商业来提高销售收入，减少环境配套来拉低成本好降价销售的险恶用心昭然若揭。
其中方案调整中涉及我们权益的地方有。
一、所谓的优化空间布局中提出的“一轴一带多组团庭院的社区规
划结构”纯粹胡说八道！我们花这么多钱是为了买一个普通的社区组团吗？内部道路交通系统调整后倒是像一个社区组团房的规划布局了。
但整个小区的内部连接和品质却没有了，失去了一个高端楼盘的便利性和内部的人际关系粘性。
二、所谓增加小区内部的健身场地在什么地方？难道将原有的小
区道路改为人行道就是增加健身步道？将部分花园加两个器械就是增加健身场地？反之新规划中将原有真正提升小区品质、业主非常喜欢的恒温游泳池改没了！
三、所谓打造“两街一水岸”三大商业风情街则更是一则自娱自乐
的闹剧。
我们到底是买商铺还是买住宅？商业步行街里有高端住宅吗？当初我们买房时吹嘘的“璧山第一品质居住楼盘”的宣传言犹在耳，现在却开始搞什么商业风情街，欧鹏眼里还有我们这些业主吗？这简直就是赤裸裸的欺诈行为！我们要的是良好的居住环境和空间而不是住在商业步行街里。
四、所谓的容积率和绿地率保持不变。
请问建筑密度从19.51%增
加到22.74%是怎么来的？减少3栋高层而整体建筑面积增加又是从何而来的？减少住宅高层建筑增加商业低层建筑的地是从何而来的？没有改变容积率我们的水系、湖泊去哪儿了？湖泊水系作为这个项目最重要的亮点之一，也是我们乃至更多购房者当初做决定的最重要的原因之一，现在的规划几乎被挤占一空！这种完全改变我们购房初衷的规划调整已经失去了购买价值。
终上所述，我们对于欧鹏.御府项目修详规方案调整的意见是：
一、保持原定设计方案，不同意规划变更调整。
二、要求按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定举行听证会。
三、欧鹏.御府规划若更改成功，我将参照《商品房买卖合同书》、《商
品房销售管理办法》、《物权法》以及《民法通则》等的相关规定向开发商提出退房、要求赔偿违约金及补偿同期贷款利息等法律主张。
璧山欧鹏.御府业主：
时间：
附件：关于规划调整的相关法律依据
一、购房合同第十五条规定：规划、设计变更的约定（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。
甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日内将变更内容书面通知乙方。
（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
15日内未作出书面答复的，视同接受变更。
乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并向乙方支付已付房价款0.1%的违约金。
乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。
（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款0.1%的违约金。
二、《物权法》第76条，改建、重建建筑物及附属设施，必须征得业主同意。
三、《商品房销售管理办法》第24条规定，商品房销售后，房地产开发商不得擅自变更规划。
四、《中华人民共和国城乡规划法》
第50条：在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程许可证或者乡村建设规划许可证颁发后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改，确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害人合法权益造成损失的，应当给予补偿。
第60条：镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有一下行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权指令改正，通报批评，对直接负责的主管人员和其他直接负责人员依法给予处分：
（四）：未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的
（五）：同意修改建设性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前，未采取听证会等形式听取利害人意见的。