浅谈国有土地上房屋征收评估要注意的事项
征收评估合理化建议
征收评估合理化建议嘿，咱今儿就来聊聊征收评估合理化建议这档子事儿！你说征收评估，那可不是随随便便就能搞定的呀，这里面的门道可多着呢！咱就打个比方，这征收评估就像是给房子或者土地做一次全面的“体检”。
你得把方方面面都考虑到，不能有丝毫马虎。
那怎么才能做到合理化呢？首先啊，得找专业的人来干专业的事儿。
可别小瞧了这一点，就好比你生病了得找个靠谱的医生，而不是随便找个江湖郎中。
专业的评估人员，他们有经验、有知识，能准确地给你的财产估个值，不至于让你吃亏。
然后呢，咱自己也得心里有数。
你得清楚自己的房子或者土地有啥特别之处，有啥优势。
比如说房子的地理位置特别好，周围环境优美，或者土地肥沃能种出特别好的庄稼。
这些都得跟评估人员讲清楚，让他们也知道咱这东西可不一般。
还有啊，评估的时候可别不好意思。
有啥问题就大大方方地问，就跟在菜市场买菜砍价一样。
这是咱自己的事儿，不争取怎么行呢？要是有啥不合理的地方，就得提出来，别闷在心里。
再说说那些评估的标准和方法，咱也得搞明白。
不能人家说啥就是啥，咱得知道他们是怎么算出来的。
这就像做数学题，你得知道解题步骤，不然稀里糊涂的怎么行呢？另外，大家也得团结起来呀。
如果是好多人一起面临征收评估，那就互相交流交流经验，看看别人是怎么做的。
人多力量大嘛，说不定还能发现一些之前没想到的好点子呢。
你想想，如果征收评估不合理，那咱得多亏啊！咱辛辛苦苦攒下的家业，可不能就这么不明不白地被低估了。
那不是等于把咱的心血拱手让人吗？咱能答应吗？肯定不能啊！所以啊，大家一定要重视征收评估合理化这个事儿。
这可关系到咱的切身利益，可不能马虎。
要像守护自己的宝贝一样，认真对待每一个细节。
总之，征收评估合理化是非常重要的，咱得把它当成一件大事来抓。
找专业的人，自己心里有数，敢于提问，搞明白标准方法，大家团结起来。
这样，咱才能保证自己的利益不受损，才能在征收评估中得到一个公平合理的结果。
大家说是不是这个理儿？。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策【摘要】国有土地房屋征收工作是一项重要的工作，但在实施过程中存在一些问题。
征收补偿标准不合理，导致被征收者权益受损。
征收程序不规范，容易引发纠纷。
信息公开不透明，让民众难以了解征收情况。
针对这些问题，我们提出以下对策建议：完善征收补偿标准，保障被征收者的合法权益；规范征收程序，减少纠纷发生；加强信息公开，提高透明度。
通过这些对策的实施，可以有效解决国有土地房屋征收工作中存在的问题，促进社会稳定和谐发展。
【关键词】国有土地房屋征收、问题、对策、征收补偿标准、征收程序、信息公开、完善、规范、透明、总结1. 引言1.1 背景介绍中国的国有土地房屋征收工作是一个重要的社会问题，涉及到国家利益、社会稳定和民生福祉。
随着经济的发展和城市化进程加快，土地资源日益紧张，土地房屋征收工作也日益频繁。
在实际操作中，征收工作中存在着一些问题，主要体现在征收补偿标准不合理、征收程序不规范、信息公开不透明等方面。
这些问题不仅影响了被征收户的合法权益，也容易引发社会矛盾和舆论风波。
有必要对国有土地房屋征收工作中存在的问题进行深入分析，提出相应的对策建议，以期推动征收工作的健康发展，实现征收工作的制度化、规范化和科学化。
2. 正文2.1 国有土地房屋征收工作中存在的问题国有土地房屋征收工作中存在的问题主要包括征收补偿标准不合理、征收程序不规范、信息公开不透明等方面。
征收补偿标准不合理是一个普遍存在的问题。
许多地方的征收补偿标准过低，导致被征收人权益受损，难以维护其合法权益。
有些地方的补偿标准并不公正，存在明显的公平问题，征收过程中的审批机构和被征收人之间的利益矛盾较为突出。
征收程序不规范也是一个值得关注的问题。
一些地方在征收过程中存在程序错误、手续繁琐等现象，导致征收时间过长，影响被征收人的正常生活。
部分地方在征收程序中存在违法违规行为，给被征收人造成了很大的困扰。
信息公开不透明也是一个影响征收工作的重要问题。
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议摘要：在我国快速发展过程中，经济在迅猛发展，社会在不断进步，人民的生活质量提高，城市化建设程度加快。
由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起到了关键的意义，所以为完善城市建设和社会保障体系，加快城镇化发展，促进社会的和谐发展，合理及公平地解决房地产征收过程中的矛盾成为重中之重。
但房屋征收评估过程中的影响因素多，涉及的金额大，衔接的部门多，征收过程复杂困难。
且随着城市化进程加深，房屋征收爆发了越来越多的补偿矛盾，且征收矛盾越演越烈。
为促进房地产征收评估行业的优化改进，完善房地产征收评估体制建设，就需要对房地产征收评估现存问题进行分析，提出合理化的改进建议。
关键词：房地产征收；评估；难点；建议引言“风险”一词最早出现在19世纪，现已发展成为一门独立的学科，被广泛应用于投资管理、企业管理、项目管理之中。
狭义的房地产征收评估风险是指房地产估价师在从事房地产征收估价活动中由于主观或客观原因致使出具的评估报告、评估值、偏离征收价值，给政府、被征收人及相关使用者造成重大损失，并依法承担民事赔偿、行政处罚或刑事处罚等法律责任的风险。
广义的房地产征收评估风险是指房地产估价师在从事房地产征收估价活动中所有风险的集合。
对房地产征收评估风险的辨识，离不开对事物本质的认识，下文剖析房地产征收估价的特点、风险辨识及防范措施。
1房地产征收评估中的难点1.1立法滞后，征地补偿无法可依我们国家，因为土地补偿的规则不是单一的而是在各个不一样的法律中，农民的土地征收补偿给个人的法律到现在还没有，耕地所得到的金钱不能确保发到大家手中，征地补偿变得没有法律可以依靠。
那些制定法律的地方在征收过程中一直有着最重要的权力，而且这些规则制定的人也是实行的人，土地的价值被他们所隔断。
在现代化和城镇化的过程中，大家的土地被不公平的价位所收购，然后在非常盈利的情况下再一次卖出，中间的差价都被这些领导者和商业老板所赚取，这些土地被征用的人所受的补偿被夺取。
浅谈国有土地上的房屋征收评估
和 个 人 的生 活 问题 。从 居 民个 人来 讲 ，房 屋 仍 是 当今我 国多 数城 市居
民 的 最 大 财 产 。因 此 ， 屋 征 收 涉 及 房
位、 个人 的房屋 及 其他 不动 产 。”
国 有 土 地 上 的 房 屋 征 收 过 去 称
共 利 益 的界 定 ，二 是 房地 产 市场 价
ｚ Ｃ 皿 Ｐ ｇ Ⅱ ＺＪ ｉ ｈ ＝ Ｇ 【 资产评估 ｉ ｎ
３ 估 价 对 象 复 杂 ， 要 协 调 各 ． 需 种 关 系 。征 收 评 估 的 对 象 复 杂 ， 个 一 征 收 项 目 往 往 包 括 住 宅 、 铺 、 公 商 办 楼 、 库 、 筑 物 等 不 同 类型 物 业 ， 车 构 导 致 估 价 方 法 的 选 择 存 在 较 大 难 度 。由 于 征 收 评 估 面 对 众 多 的 个 人 ，
大。
项 非 常重 要 的 内容 ，本 文 结合 最 近
出 台 的 《 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补 国
通 常 处 于 建 设 项 目 的 前 期 工 作 阶 段 ， 伴 随着 建 设项 目进行 的 ， 是 是城 市 建设 的重 要组 成部 分 ，是 旧城 区
偿条例》 等法 律 、 法规 谈 谈 自己的 看
协 调 各 种 利 益 关 系 也 成 了 重 要 的 工 估。
合 自 身 实 际 建 立 科 学 有 效 的 内 部 控 ｛ ） 屋 征 收 评 估 异 议 处 理 和 四 房
公 共 福 祉 为 目 的 ：征 收 必 须 严 格 依
益 的需 要 ，依 照法 律 规定 的权 限和
程 序 强 制 取 得 单 位 、 个 人 的 房 屋 及 其 他 不 动 产 的 行 为 。 房 屋 征 收 是 物
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收是指政府按照法定程序和程序对国有土地上的房屋进行征用、征收、征用补偿、征收补偿等法律程序的过程。
在城市化进程中，国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作，对于城市规划和发展具有重要意义。
由于种种原因，国有土地房屋征收工作中存在着一些问题，如强制征收、补偿不合理等，因此需要采取有效的对策来解决这些问题。
国有土地房屋征收工作中存在的问题主要体现在以下几个方面：一些地方政府和征收部门在国有土地房屋征收过程中存在“强制征收”的情况。
对于一些房屋所有人，他们可能并不愿意将自己的房屋拆迁，但地方政府和征收部门却利用行政权力进行强制征收，这种现象较为普遍，导致社会不稳定，与民众发生矛盾。
国有土地房屋征收中的补偿问题也是一个亟待解决的问题。
在征收房屋时，对于房屋拆迁补偿标准不够公正合理，有些拆迁户得到的补偿远远低于市场价值，导致民众满腹怨言，严重损害了政府的形象和公信力。
由于国有土地房屋征收的程序繁杂、征收标准不统一等原因，往往会导致一些官员贪污受贿，损害政府形象，影响政府的公信力。
针对以上问题，我们应该采取以下对策：对于强制征收问题，地方政府和征收部门应该制定严格的规章制度，严格按照法律程序进行征收，并严格限制行政权力的过度使用，保护居民合法权益。
对于房屋拆迁补偿问题，应该建立更加公正合理的补偿制度，将市场价值作为补偿标准，避免因为政府官员或企事业单位的腐败行为导致的不公正补偿，确保拆迁户的权益不受损害。
应该加强对于征收程序的监督，严格规范征收程序，规范政府官员的工作，防止腐败现象的发生，同时加强对于征收工作的宣传和舆论监督，增强公众的参与性，促进政府的透明化和公开化。
国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作，它不仅关系到国家的利益，也关系到千千万万民众的利益。
地方政府和征收部门必须正视目前存在的问题，采取有效的措施解决这些问题，确保国有土地房屋征收工作的顺利进行，为城市的发展和建设做出积极的贡献。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收是指政府依法收回部分或全部土地和其上的房屋，以供国家或社会公益项目使用，这是一项重要的国家政策。
在实际征收过程中，存在一些问题，如过度征收、征收标准不合理、征收补偿不公等，这些问题严重影响了被征收者的合法权益，也不利于社会稳定和和谐。
我们需要对这些问题提出相应的对策。
我们应该加强征收程序的透明度和公开性。
目前，很多被征收者对征收程序的了解和参与度较低，征收过程被视为黑箱操作，这容易引发被征收者的不满和抵触情绪。
政府应当加强信息公开，向被征收者详细说明征收的目的、标准、程序和补偿方案，使被征收者能够全面了解和参与提高程序的透明度和公正性。
我们应该完善征收补偿机制。
当前，征收补偿标准不合理、不公平是一个普遍存在的问题。
有些地方政府过度征收，对被征收者给予不合理的补偿，严重损害了被征收者的合法权益。
针对这个问题，政府应当建立健全合理的征收补偿机制，确保补偿标准合理、公正，不能让被征收者感到被剥夺了应得的利益。
增加征收补偿的灵活性。
当前的征收补偿政策往往过于僵化，无法满足被征收者的个性化需求。
不同地区和不同个体的情况存在差异，政府需要根据实际情况制定灵活的补偿方案，使被征收者能够在征收过程中获得更多的选择权和谈判空间，确保征收补偿更加公平合理。
应加强征收过程的监督和问责机制。
当前的征收过程中，缺乏有效的监督机制，导致一些地方政府和征收部门滥用职权，违法违规行为屡禁不止。
政府应当加强对征收过程的监督，建立健全问责机制，严肃查处违法违规行为，保障被征收者的合法权益。
国有土地房屋征收工作中存在的问题主要是征收程序的不透明、征收标准不合理、征收补偿不公和监督机制不完善等方面。
针对这些问题，我们应加强征收程序的透明度和公开性，完善征收补偿机制，增加补偿的灵活性，并加强征收过程的监督和问责机制，以确保征收工作更加公正合理、保护被征收者的合法权益。
拆迁评估方案
拆迁评估方案一、背景介绍随着城市发展的需要，拆迁工作已成为许多地方不可回避的问题。
然而，拆迁涉及到大量的利益关系和复杂的程序，因此，有必要制定科学合理的拆迁评估方案来确保各方利益的平衡和公正。
本文将就拆迁评估方案进行探讨。
二、拆迁评估的目的拆迁评估的目的是为了确定拆迁范围内的房屋、土地等财产的合理评估价格，为拆迁补偿提供科学依据。
通过评估，可以使得拆迁补偿的过程更加公正、公平，保护拆迁群众的合法权益，维护社会安定。
三、拆迁评估的原则1.公正公平原则：评估过程中，必须做到公正、公平，不偏袒任何一方利益，确保各方利益的平衡。
2.科学可靠原则：评估过程应遵循科学的评估标准和方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
3.尊重权益原则：评估过程中，应充分尊重被拆迁人的合法权益，确保其利益得到充分保障。
4.社会效益原则：评估应充分考虑拆迁对于城市发展和社会效益的贡献，避免不必要的损失和浪费。
四、拆迁评估的流程和方法1.收集资料：对于要拆迁的地区，必须全面收集相关资料，包括房屋、土地的权属、使用权情况，以及拆迁范围内的基础设施、社会环境等方面的信息。
2.制定评估方案：根据收集到的资料，确定评估的范围和目标，制定评估方案。
评估方案应明确评估的标准、方法和程序，并经各方确认和同意。
3.评估过程：按照评估方案，进行实地勘察、测量、资料分析等工作，得出评估结果。
评估过程中应做到公正、公平，确保数据真实可信。
4.评估报告：评估完成后，编制评估报告，将评估结果详细记录下来，并加以说明和解释。
评估报告应成文并进行备案，以备后续使用。
5.结果公示和申诉：评估结果应公示一定的时间，给予被拆迁人合理的申诉期限。
对于申诉事项，组织相关专家进行复核和调查，并及时做出合理的处理措施。
五、拆迁评估中的问题与对策1.信息不对称：拆迁评估涉及到大量的信息和数据，但被拆迁人往往对此不了解，存在信息不对称的问题。
因此，应加强对被拆迁人的信息沟通和教育，使其了解评估过程和标准，以保护其合法权益。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
房屋征收是一个比较复杂的过程，需要涉及到土地所有权、抵押、租赁等多个方面，而国有土地房屋征收又更加复杂，因为涉及到政府、居民以及企业的利益相关问题。
在实际工作中，这项工作存在一些问题，需要借鉴经验，制定出更科学、规范的操作方案，以便更好的服务于居民和企业的合法权益。
一、问题
1、政府征收土地时信息不够透明。
政府在征收土地的时候，有时候会不够及时地发布具体的政策，导致居民和企业缺乏了解自己权益的机会。
2、征收程序不够规范。
在实际操作中，有些政府和征收人员可能会不按规定的程序和标准进行操作，从而影响企业和居民的合法权益。
3、赔偿问题不够公正。
在征收中，很多时候政府会对征收对象进行赔偿，但是赔偿金额并没有得到合理计算，从而导致居民和企业投诉。
二、对策
1、政府在征收土地时要更加透明。
政府应该在征收过程中及时公布自己的计划和政策，让居民和企业有机会了解到他们自己的权益，在政策制定后，政府也应该给出细节和实际操作的步骤和标准，这样有助于消除居民和企业的疑虑。
总之，国有土地房屋征收工作中存在问题需要及时予以解决。
不仅要完善政策制定和宣布，同时需要制定更具体、更科学的工作流程和标准，以保障居民和企业的合法权益。
同时，还需加强对征收人员的监督，确保他们按照规定进行操作，以期达到更加和谐的社会环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈国有土地上房屋征收评估要注意的事项
发表时间：2018-12-03T11:21:47.173Z 来源：《建筑模拟》2018年第26期作者：华晴川
[导读] 随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。
华晴川
身份证号：3208271980****003X
摘要：随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。
国有土地上房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，政府作为征收与补偿工作的主体，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到公平、公正、公开。
关键词：征收程序；征收评估；征收补偿
前言
现阶段，随着社会经济的不断发展，我国城市规划建设规模也随着不断扩大，政府征地现象日益频繁。
一旦公共利益和私有财产不受侵犯与自愿原则相互间出现矛盾，就会产生各种法律纠纷。
在此期间，拆迁补偿价格问题成为城市改造拆迁利益冲突的重要研究课题。
拆迁者和被拆迁者都会从自己的利益出发来看待问题。
这样，就很难达成共识。
在拆迁的过程当中，利益争议主要在于难以就拆迁补偿问题达成有效共识。
因此，对国有土地的房屋征收补偿问题进行研究具有重要的现实意义。
1严格遵循程序
1.1评估机构的选择程序
国务院和住房和城乡建设部的文件都要求评估机构由被征收人协调选择，而不是由政府指定，以确保住房补偿评估的公平性和客观性。
评估机构由被征收人协商确定。
协商不能在规定期限内达成协议的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则，或者采用抽签或其他随机方式，鉴定机构选定或者确定后，通常由房屋征收部门作为委托人，向鉴定机构颁发鉴定委托书，并与其房屋签订征收评估委托合同。
1.2项目征收程序
从项目的立项开始，取得发改部门的项目批准文件、规划部门的规划选址意见书、国土部门的用地预审意见书后，向政府提出国有土地上的房屋征收申请，到项目房屋征收补偿结算完结，是一个非常复杂地程序流程。
其中的一些环节尤其严格，例如入户调查，未经登记的调查认定处理、评估机构的选定、房屋的评估流程、补偿方案的论证公示、所有材料的公示及送达有效性等等，有做不到位的，就会影响和损害了被征收人的知情权、选择权等；影响政府的相关决策，损害征收双方当事人的利益，对征收工作造成不利影响和后果。
1.3 征收评估程序
征收评估不同抵押等其它业务，其对程序的要求也相对严格。
评估机构有效选定后，评估机构首先要请征收部门陪同，有效送达评估通知书，与被征收人预约评估时间；其次评估现场则需要房屋征收部门、产权人或是委托人陪同实地查勘并在查勘记录上签字或盖章确认，被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况在评估报告中说明。
被征收人不配合、不提供相关资料、拒绝入户评估的，须请公证机构及无利害关系的第三人见证进行外围公证评估，有关情况在评估报告中说明。
2 征收评估的工作要点
2.1 房屋基准价评估
征收评估除符合房地产估价规范外，还要执行《国有土地上房屋征收评估办法》，按该办法的评估技术路线实施评估。
征收评估是批量评估，在项目中须根据项目具体情况评估基准价格，再根据基准价格对征收范围内的每一个被征收房屋按相应的标准进行评估修正。
基准价格的评估是征收评估中最关键的事项。
在基准价格的评估中，首先需关注标准房屋位置的设定，根据整个项目的范围，设定合理的位置；其次需关注评估方法的选择，根据能够调查取到的有效合理的数据选择合适的评估方法，有利于评估结果的合理性和客观性；最后需关注案例的调查选择，确保真实、有效，并能够将其价格进行标准化修正。
基准价评估结果是整个项目评估的基础，是被征收人关注的焦点，也是最容易引发矛盾的节点，基准价评估结果的客观、公正性是整个征收评估的基础。
2.2 房屋权属材料收集分析
征收工作可以说是一项清理工作，需要进行改造的地块，一般基础设施落后、房屋较为破旧，地块上因房屋引起的社会矛盾、家庭矛盾、各种改制不完全、单位公房租赁等等历史遗留问题相对较多，房屋征收结束后，地块上所有的问题都随着房屋的拆除而基本解决清理结束。
房屋基本上是一个家庭权重最大的资产，关系到切身利益的时候，矛盾就特别突出。
征收评估过程中，对房屋权属的收集、调查、分析就显得特别重要，只有分析清楚、实事求是，才能做到公平公正，保证被征收双方当事人的权益，使老实人也不吃亏。
2.3 征收评估报告
征收评估报告由于其征收的特殊性，在征收评估价值时点的约定、评估目的、不同性质用途房屋的修正参数等方面，住建部印发的《国有土地上房屋征收评估办法》作了明确规定：征收房屋评估价值时点为房屋征收决定公告之日，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
国有土地上房屋征收评估须按照征收评估办法规定的技术路线进行评估并出具评估报告。
2.4 廉洁自律
房屋征收补偿工作涉及到广大被征收人的切身利益，涉及到政府的公信力，要确保所有征收程序的合法合规性、评估补偿结果的公正客观性。
要加强对征收工作人员有效的培训和监督。
3 征收评估的延展服务工作
3.1 补偿方案拟定
房屋征收补偿方案的制定关系到被征收人的补偿标准、关系到项目推进的顺利程度，关系到国有资金使用的合理性。
评估机构是被征收人选定的评估机构，根据相关的政策文件标准，结合项目地块上的实际情况、被征收人的合理诉求，可协助房屋征收部门拟定项目的房
屋征收补偿方案。
3.2 社会稳定风险评估
根据相关文件精神，社会稳定风险评估应当贯穿于重大决策事项全过程。
房屋征收与补偿是较为容易引起社会矛盾的工作，社会稳定风险评估是政府作出是否决定征收的重要参考。
评估机构作为一个专业的评估机构，具有一定的专业优势，了解被征收人的真实诉求，可协助房屋征收部门做好社会稳定风险评估工作。
4 结束语
综上所述，国有土地上房屋征收与补偿是关乎征收主体与被征收人切身利益。
因而，我国相关政府部门应当加大研究力度，提高对房屋征收补偿内涵特征的有效认识，加强对现阶段国有土地上房屋征收补偿中存在的主要问题进行深入分析，积极促进我国国有土地上房屋征收与补偿的顺利开展。
参考文献：
[1]李建峰. 国有土地上房屋征收与补偿若干问题研究［J］ . 黑龙江省政法管理干部学院学报，2018，11（06）：249－251。
[2]何学臣. 国有土地上房屋征收与补偿法律制度研究［J］ . 法制博览，2018，13（17）：238－239。
[3]刘忠．国有土地上房屋征收与补偿社会稳定风险评估体系研究［J］ . 法制博览，2018，11（06）：140－142。