地产项目各专业客户关注点

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71 72 73 74 75 道路 做法
场地容量 配套设施 基础做法 面层材质 排水设施 ■
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1、家园的氛围和场景营造；2、舒适 营销、物业 的尺度和材质； 导视系统级别 车行、人行导视系统划分明确，无论 ■ 划分明确，导 印象 开车或者步行均能准确找到目标点和 导示，物业 引准确 方位，或明确即时所处的位置 1、单行标示明确，导视标识系统完 车行顺畅，无 备，专人交通疏导；2、双行道路尺度 ■ 视觉盲区，导 印象 导示，物业 错行顺畅，消除交叉转弯处的视觉盲 引准确 区 满足社区大型 印象 1、足够开阔；2、聚集人气 规划 活动的需求 兼容社区主要 使用场地的不 1、体育活动：篮球、羽毛球等；2、 印象 规划 同人群的各类 社区、邻里集会；3、外部展览、推广 活动的需求 完备，安全， 1、专业厂家设施；2、无障碍 3、使 印象 专业设备厂家 使用率高 用率高 1、动：场地开阔平坦，怡然大方，； ■ 动静皆宜 印象 规划 2、静：场地有一定围合度，清幽雅致 尽量远离私人 1、位于社区集中绿地；2、与住宅临 住宅，各个季 印象 近处采用绿带及构筑隔离；3、场地既 规划 节都能使用 有向阳、背风区，也有庇荫、通风区 权衡 1、休憩:专属尺度，柔性材质，兼顾 专属使用 、印 小孩和宠物停留的需求；2、活动：喜 物业 象 闻乐见、使用率高 满足老人喜欢 1、植物配置丰沛；2、色彩清雅；2、 ■ 热闹或幽静的 印象 物业 向阳&庇荫、通风&被风 双重需求 1、方便身体出现不适时及时休息和呼 ■ 标准高 印象 物业 叫；2、无障碍，材质亲人 区分年龄段 权衡 1、低幼：兼顾成年监护人员；2、学 专业设备厂家， （重点是学龄 、印 龄前：兼容多项功能，监护人员设有 物业 前） 象 休憩设施 满足儿童奔跑 1、尺度适宜；2、面层材质：专用地 印象 规划 的需要 胶、木材等柔性材质 1、专业厂家设施；2、无障碍，柔性 ■ 标准高 印象 物业 材质 具备显著的女 1、注重舒适感；2、柔性材质；3、色 专业设备厂家， 印象 性化特征 彩柔和温润 物业 ■ 清幽 印象 1、植物配置丰沛；2、配置水景 物业 围合度高 印象 1、植物围合；2、构筑边角独立空间 规划 宜于久留 印象 1、成人尺度；2、有靠背；3、庇荫 物业 适中 印象 1、无照明死角；2、留有视线同廊 物业 满足停留和错 印象 1、2~3人；2、错行方便 规划、物业 行 停靠、休憩 印象 1、坐凳；2、庇荫 物业 1、坐凳 ；2、矮墙；3、柔性材质的 停靠、休憩 印象 物业 地面 1、冠幅大的乔灌木；2、简单的廊 有树荫或顶棚 印象 规划 架；3、建筑阴影 满足步行间息 印象 主要考虑老人的休息需求 物业 1、位于社区集中绿地或代征绿地公园 尽量远离私人 中；2、与住宅临近处采用绿带及构筑 住宅，各个季 印象 规划 隔离；3、场地既有向阳、背风区，也 节都能使用 有庇荫、通风区； 主要满足社区 印象 收集社区老人数量，设置合适尺度 物业 老人的需求 健身，音乐， 1、有坐凳；2、有电源插座；3、专业 印象 物业 休憩 器械 结实、牢固 印象 符合相关规范 工程 和场区位置、 1、礼仪、展示性区域：质感高贵；2 ■ 功能、风格相 印象 工程 、功能区：与所设功能相匹配 适宜 无积水区域 印象 符合相关规范 工程 温馨、生活化 印象
转弯顺畅，不 致事故 车行平缓，不 ■ 溜车，不拖底 ■ 符合惯例规则 不托底，通过 ■ 平缓 ■ 结实、牢固 和场区位置、 ■ 功能、风格相 适宜 ■ 无积水区域 美观、私密、 ■ 安全 美观、兼具功 能
印象 角度平缓，没有视觉盲区 印象 1、坡度平缓；2、路面铺装平整； 印象 符合相关规范 印象 间距 、高度适/样板区仪式 性广场 线性动线/洄游动 线 景点序列 景观 活动场地序列 动线 空间开合 入景与出景 借景 视觉 对景 通廊 住宅景观朝向 疏密 植物 丰富度/饱满度 层次 规格层次 色彩层次 季相层次 有风区/背风区 自然 因素 ■ ■ ■ ■
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直/曲线车道 车道相对标高 出入口车道数 入口区道路形态
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10 道路 景观 广场 规划 11
林荫路
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地面车位规划
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人行道设置
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道路无障碍程度
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1.符合目标客户的审美特点；2.近似 合乎客户经验 比较 客户经验中的类比项目，便于客户理 定位、策划 解；3.触发客户更高的审美联想。 合乎项目主题 并具备一定特 1.与项目总体定位和策划主题相辅相 色，强化客户 印象 成；2.根据项目自身的前置条件扬长 策划 对项目的总体 避短。 印象 场地空间系统 1.与项目总体定位和策划主题相辅相 的完整性、人 印象 成；2.根据项目自身的前置条件扬长 策划、规划 性化、生态化 避短。 有适用于不同 1、交通：车行、人行系统划分明晰； 年龄段、性别 2、细分功能的场所、空间：A、邻里 、文化背景的 比较 邂逅（老人之间、主妇之间等）；B、 人群特点的功 、印 规划 老人区（活动、休憩）；C、游戏区 能细分和专属 象 （低幼、学龄前、学龄、少年)；D、 尺度的场所、 聚会区（兼容各类人群） 空间 严谨地围绕予 能让人辨别的、可使用的、呼应社区 以定位的社区 印象 策划 文化的景观空间分区 文化主题 功能性和观赏 所谓最好区位和最差区位的住宅，所 性景观辐射到 权衡 分享到的景观功能和景致不存在本质 规划 社区各个区域 上的差异 比较 社区环境局部 1、强烈的环境美的感受；2、生动的 、印 营销、规划 的真实呈现 社区文化和生活场景的展现 象 道路人、车通 行顺畅，没有 1、道路系统按流量分级；2、以尺度 视觉盲区；广 印象 和材质变化区分道路级别；3、分析道 规划 场占地以社区 路转弯和可能出现视觉盲区的区域 聚集高峰人流 量相适应 以车行顺畅， 直线、曲线相结合，社区内行进有很 无视觉盲区为 印象 物业、规划 好的趣味性 宜 车行平缓，不 1、坡度平缓；2、路面铺装平整；3、 印象 规划 溜车、不托底 减速设施合理 印象 车辆不滞留、 、比 满足高峰时段进出社区的顺畅 物业、规划 错行顺畅 较 符合社区气质 1、尺度宽阔；2、面层材质的品质感 印象 营销、规划 定位 高；3、色彩和铺装格致优雅大方 受到普遍欢 迎，增加社区 1、尺度适宜；2、构成林荫的树木姿 的绿量，幽静 印象 态优美，枝冠不妨碍车辆行进；3、呈 营销、物业 感，提升生活 现分明的季相之美 品质 1、数量满足业主和访客停车的双重需 权衡 满足业主和访 求，进出方便；2、分布对社区各个组 、印 规划 客的需求 天呈均好性；3、有遮荫设施或树木； 象 4、安全性高 1、与车行道界限划分明确；2、通行 人、车分行保 权衡 尺度适宜；3、亲人的材质；4、无障 证社区交通安 、印 碍，盲道设置；5、有暂作停留和错行 规划 全 象 的空间；6、遮荫；7、垃圾桶；8、人 行系统导示 1、残疾人轮椅通过顺畅；2、老人、 在整个社区内 印象 儿童通过顺畅；4、非机动车通过顺 实现路网的全 、比 物业 畅；4、材质变化或其他提示高差变化 程无障碍 较 区域
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功能布局
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行为 综合 场所 活动 51 设施 场地 52 53 环境 位置、朝向 ■
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设施 老人 场地 环境 安全性 设施 儿童 场地 场地 安全性 妇女 设施 场地 环境 私密性 独坐 舒适性 安全性 偶遇 场地容量 设施 设施 路边 小憩 遮荫 间距 场地位置、朝向 晨练 ■
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55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
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道路 做法
尽端路回车场 车道转弯 车道起伏 划线 减速带 基础做法
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回车顺畅
印象
宽度、转弯半径满足社区主要类型的 规划、物业 车辆 规划、物业 物业 物业 物业 工程
地面 面层材质 铺装 排水设施 围墙 景墙 廊架/景亭 门卫室 构筑 物
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日照利用/遮阴 地表雨水组织 识别性
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符合项目定位和策 划主题的外观特征 仪式感 归属感 保安室与值守站位 小区 入口 业主车辆快捷通道 访客车辆询问 拒入车辆返回 车辆等候 大门/挡车杆 刷卡/指纹识别 小区导示 人行出入口 识别性 ■ ■ ■
园林景观关注点
【 分类编号 GH--001 1 节点 设计原型（共性） 客户敏感程度 1 2 3 4 5 ■ 客户关心的 客户 重要接触点 策略 办法和标准 配合
2
概念 设计概念（个性） 策划
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3
规则/自由/混合式 ■
1
功能分区
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2
功能 格局 主题分区
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3
均好性
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4
景观样板区
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5
道路广场占地比例
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6 7 8 9
营销、物业
建筑
规划 规划 规划 规划 规划 规划 规划 规划 营销、工程 营销、工程 营销、工程 营销、工程 营销、工程 规划
规划 总图 营销、物业
营销
建筑 营销、物业 物业 物业 物业 物业 物业 物业 物业 物业 物业 导示
组团 入口
46 47
归属感 组团 组团导示 入口
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单行/双行
49
场地容量
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34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
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满足社区不同 功能精细划分：社区综合聚会、老人 人群聚集各类 印象 、儿童、妇女等 活动的可能性 1、尺度开阔；2、构筑气质和气势符 关注全面的感 印象 合社区主题文化；3、兼局多样的功能 官感受 性 1、趣味性强（步移景易）2、休憩及 顺畅、便捷和 印象 相关功能设施：坐凳、取水、宠物停 就近性 留；3、即时折返 步移景易 印象 1、主题；2、形态气质； 功能精细划分：社区综合聚会、老人 功能差异 印象 、儿童、妇女等 1、开：外向型活动、聚集；2、合： 开合交互有致 印象 内向型、休憩、幽会 不同的身心感 印象 景物设置的暗示 受 观赏性，趣味 印象 恰如其分的外部景观引入 观赏性，趣味 印象 互为呼应 呈现的景观 印象 1、均好性；2、无本质性差异 1、保护住宅的私密性；2、活动空间 疏密有致 印象 的围合性；3、愉悦的观赏性；4、留 有视线通廊 丰富，饱满 印象 1、愉悦的观赏性；2、植被的多样性 成熟园林 印象 鲜有新近栽植的痕迹 丰富，稳定 印象 色彩多样，但感观稳定、隽永 顺应季节呈现 印象 尽量减少北方冬季呈现的萧条季相 不同季相 有适宜冬、夏 根据冬季背风、夏季有风的需求特点 两季停留、活 印象 规划功能区 动的功能区域 有适宜冬、夏 根据冬季向阳、夏季庇荫的需求特点 两季停留、活 印象 规划功能区 动的功能区域 无积水区域 印象 排放、渗透顺畅 同时满足行车 和步行条件下 印象 鲜明特征的景观构筑和LOGO标识 的识别 合乎项目主题 并具备一定特 与广告策划宣传的定位和主题一致， 印象 色，第一时间 入口即鲜明的体现定位和主题 打动客户 体现品味和尊 构筑、种植尺度和气势以及面层材质 印象 严 的运用有尊严感和身份认同感 1、家园的氛围和场景营造；2、安全 亲切、自然 印象 、便捷 保证车辆等候不滞塞，保安方便实时 位置方便服务 印象 掌握车辆和行人（业主和访客）进出 业主和访客 社区的情况 快速、便捷 印象 配备自动识别系统的专用通道 指引清晰 印象 可描述的完备的导示标识系统 不妨碍其他车 辆出入，不致 印象 顺行环绕，不必倒车 事故 不妨碍其他车 印象 专设等候区域 辆出入 尺度、位置适 大门尺度宽敞，挡车杆位置适宜、抬 印象 宜，通行方便 落顺畅 一次通过率高 印象 识别设备运行稳定，鲜有故障 车行、人行导视系统划分明确，无论 指向清晰，无 印象 开车或者步行均能准确找到目标点和 误导 方位，或明确即时所处的位置 标识明示 印象 给出明确的导视牌 景观差异的明 印象 在景观的细节处理上有别于其他入口 示或暗示