4月3日眉山岷东新区中心组团拿地的的策划的报告共74页文档
眉山市人民政府关于印发《眉山市国有建设用地使用权出让管理办法》的通知-眉府发[2020]11号
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眉山市人民政府关于印发《眉山市国有建设用地使用权出让管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 眉山市人民政府关于印发《眉山市国有建设用地使用权出让管理办法》的通知天府新区眉山管委会，各县（区）人民政府，市级各部门（单位）：《眉山市国有建设用地使用权管理办法》已经市第四届人民政府109次常务会议审议通过，现印发你们，请遵照执行。
眉山市人民政府2020年7月13日眉山市国有建设用地使用权出让管理办法为认真贯彻落实国有建设用地使用权出让管理有关规定，规范国有建设用地（以下简称土地）使用权出让行为，维护公开、公平、公正的土地市场秩序，促进土地市场健康发展，现结合眉山实际，特制订本办法。
一、出让土地应当同时具备的条件（一）符合国土空间规划。
出让土地符合经依法批准的国土空间规划，以宗地为单位明确空间范围、用地性质、容积率等规划条件和建设要求。
（二）完成土地报批或收回。
出让土地必须依法取得土地征收批文，完成征地拆迁补偿或国有土地收回。
（三）符合土地出让计划。
出让土地符合市、县（区）人民政府批准的年度土地出让计划。
未纳入计划的土地原则上不得出让，确需出让的必须报市政府批准。
（四）纳入土地储备库。
未纳入土地储备库的土地（工业用地除外）一律不得出让。
（五）满足“净地”标准。
出让土地未达到“净地”标准一律不得出让。
“净地”标准需同时满足以下要求：1.地面建筑物、构筑物、附着物和地上地下杆管线渠等相关设施全部拆除或迁改。
2.宗地周边道路、电力、燃气、自来水等基础设施应建设到位，具备项目开工建设条件。
（六）满足土壤环境污染治理要求。
对《四川省污染地块土壤环境管理办法》明确的四类疑似污染地块和用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，应当进行土壤污染状况调查。
岷东新区中部组团综合市场融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
岷东新区中部组团综合市场立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章岷东新区中部组团综合市场项目概论 (1)一、岷东新区中部组团综合市场项目名称及承办单位 (1)二、岷东新区中部组团综合市场项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、岷东新区中部组团综合市场产品方案及建设规模 (6)七、岷东新区中部组团综合市场项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、岷东新区中部组团综合市场项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章岷东新区中部组团综合市场产品说明 (15)第三章岷东新区中部组团综合市场项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)岷东新区中部组团综合市场生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）岷东新区中部组团综合市场项目建设期污染源 (30)（二）岷东新区中部组团综合市场项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章岷东新区中部组团综合市场项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、岷东新区中部组团综合市场项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、岷东新区中部组团综合市场项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章岷东新区中部组团综合市场项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：岷东新区中部组团综合市场投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该岷东新区中部组团综合市场项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
眉山市人民政府关于进一步加强眉山城市规划区国有建设用地出让管理的通知
眉山市人民政府关于进一步加强眉山城市规划区国有建设用地出让管理的通知文章属性•【制定机关】眉山市人民政府•【公布日期】2015.08.14•【字号】眉府函【2015】132号•【施行日期】2015.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】产权管理正文眉山市人民政府关于进一步加强眉山城市规划区国有建设用地出让管理的通知眉府函【2015】132号各区、县人民政府，市级有关单位、部门：为进一步深入贯彻省政府《关于进一步加强土地出让管理规定的通知》（川府发〔2014〕58号）、市政府《关于加强土地出让管理工作规定的通知》（眉府发〔2014〕40号）精神，切实规范土地出让行为，结合眉山城市规划区国有建设用地出让工作实际，现将有关事项通知如下：一、进一步严格净地出让标准眉山城市规划区各类国有建设用地使用权出让必须达到“净地”出让的四个“百分之百”标准，不符合此净地出让标准的土地一律不得出让。
（一）征地拆迁补偿必须“百分之百”完成，做到地面建筑物、附着物和地下管网设施全部拆除。
（二）周边基础设施必须“百分之百”到位，具备开工条件。
（三）土地权属关系必须“百分之百”清晰，做到没有任何法律经济纠纷和权属争议，没有任何遗留问题。
（四）宗地周边简易围墙必须“百分之百”完善，做到监管维护责任落实，杜绝抢栽抢种。
二、进一步严格土地出让合同管理土地出让成交后，必须在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
受让人逾期不签订合同的，出让人应终止供地，不予退还保证金，并将受让人列入不诚信黑名单，三年内不得在眉山中心城区范围内参与土地拍卖活动。
三、进一步严格土地出让金收取（一）明确缴纳期限和比例。
土地出让成交后，受让人必须严格按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳土地出让价款。
1.分期支付土地出让价款的最长时间不得超过一年，分期交款比例明确为：土地成交后1个月内必须缴纳土地出让价款的50%，土地成交后第6个月内必须再缴纳土地出让价款的25%，土地成交后第12个月内必须付清余款。
甘肃岷县岷州商业中心前期市调及产品建议报告
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城市风貌和自然人文景观
岷州素有 岷州当归千年药乡之称，盛产中药 材238种，尤以当归驰名中外。
有岷山积翠 、洮水流珠、东坡晚照、叠藏长虹、 西岭晴云 、南峰霁雪、北岸温泉 、龙潭皓月岷山8 景、省级森林公园二郎山、双燕——沙金景区、柯 汰沟奇石风景区、狼渡渡湿地草原景区、扎角自然风 景区、马烨仓风景区等。
岷县[向阳国际]项目 前期市调及产品定位建议报告
（讨论稿）
前言
地域性是房地产的一大特性，不同市场环境、自然环境以及人们的生活习性、知识结构、感知 习惯，产生了对房屋产品设计和营销推广的不同要求。如何在特定的地域环境中，发挥项目优势， 寻找市场空白，创新产品，是实现项目利润最大化的关键。
岷县作为“四区八县中心”，自古就有“西控青海、南通巴蜀、东去三秦”之说，是甘肃南部 重要的交通要道和商贸集散地，享有陇原“旱码头”美誉。然而受内地经济发展的限制及岷县特殊 市场环境，房地产开发还处于初步发展阶段，而在县级城市中正在走向中上的发展水平，同时，也 意味着岷县房地产随着城市规划不断完善，具有强大的发展空间。向阳房产公司抓住了此良机，凭 借企业自身雄厚的实力拿到了位于岷县城东交通、物流比较成熟的核心项目，更有卓越的开发远见， 引进专业营销策划团队，可谓强强联手。
裕固和满族等7个民族，总人口 46 万余人。岷县历史悠久，文化底蕴深厚，
远在原始社会母系氏族繁荣时期这里就有先民繁衍生息。
岷县交通便利，国道212线和省道306线、在建的兰渝铁路、兰海高速穿
境而过，地理位置独特，自古就有“西控青海、南通巴蜀、东去三秦”之说，
是甘肃南部重要的交通要道和商贸集散地，享有陇原“旱码头”美誉。
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岷县GDP分析——08年
经济总量稳定增长
眉山田园岷东国际旅游度假区综合开发项目策划及概念性规划
眉山田园岷东国际旅游度假区综合开发项目策划及概念性规划项目简介：眉山——成都的卫星城1.进士之乡——两宋期间，共有886人考取进士，史称“八百进士”2.中国诗书城——南宋大诗人陆游曾赞曰“孕奇蓄秀当此地，郁然千载诗书城”3.国家园林城市——全市森林覆盖率达45.7%，城区绿化率达37%。
4.东坡故乡——北宋文学家、书画家“三苏”的故乡5. 国家星火计划农村信息化试点市四川眉山休闲旅游地产项目策划思路一．项目思考（THINKING）1. 旅游开发模式：a) 资源开发类：需要知名度高的景区，属于旅游目的地。
不适合我们项目。
b) 接待开发类：需要依托大型知名景区，不作为旅游目的地。
不适合我们项目，离我们项目最近4A黑龙潭，峨眉山都是比较远。
（七里坪属于此类）c) 参与开发类：地理位置优越，靠近大城市，有自己独特特色，文化特色、建筑特色，独特的文化体验以及生活体验为一体的核心吸引力。
这个是我们项目重点考虑的方向。
本项目——多元复合型：1、城市休闲板块 2、休闲度假 3、城市旅游板块 4、养生旅游2. 旅游地产的四种类型：a) 自然资源依托型——风景区小镇（本项目自然资源一般，自然风光比不过川西，如有温泉也算一种自然资源，同时也是本项目特色）b) 新旧城类型——特色古镇（与本项目相关，古镇比不过周边，只能在创新打造特色风情小镇方向重点考虑）c) 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇（造价太高，汇报周期长）d) 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌（当地特色行业是泡菜，同旅游地产结合难度太大，有风险）3. 产业群体系：旅游度假小镇的盈利点——旅游地产a) 以旅游资源为核心（核心是温泉？风情小镇？还是其他？）b) 依托旅游资源打造休闲度假理念旅游业作为小镇的造血机——形成产业磁力、消费磁力和就业磁力。
4. 项目定位思考：1. 文化旅游小镇——温莎小镇，浓郁的文化氛围与气息，泰晤士隔岸为英国最有名的伊顿公学，是英国贵族学校中最杰出的代表，多数毕业生直接进入牛津、剑桥。
眉山岷东新区城市设计
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城市设计平面形态引导
8.2公共建筑地块平面设计
顺应丘陵缓坡地形，采用平行于等高线 或垂直于等高线方向布置，形成自由灵 动、富有特色的平面空间。 公共建筑及其裙房的平面形态要求丰富 多样，与道路之间留足人流集散空间。 高层建筑与道路、绿地等公共空间留足 距离，保证空间开敞适度。 实施人车分流，车行入口原则上不开在 城市主干道上。
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上位规划解读
2.2 城市空间形象
眉山城市岷江东岸北片区控制性详细规划（2011年12月）
北部运动休闲度假组团 中部综合中心及教育科研组团 东部文化旅游及生态居住组团
无明确形象定位，空间效果考虑不足。
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城市设计定位及核心理念
3.1 功能定位
眉山现代生态型都市新区、成都天府后台服务新高地、四川省高端养生养老地、岷江上的生活品
文化地标——蟆颐观
地标区域——城市综合服务中心
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总体城市设计引导
7.4 建筑风格控制
风貌定位：城市现代特色山景风貌区
生态养生及休闲度假区
现代休闲风情山景小镇 建筑色彩：屋顶蓝灰色；立面白色、浅橘黄色搭配。
行政办公、商务、商业服务核心区
现代办公商务建筑风貌为主+川西传统建筑风貌点缀 建筑色彩：玻璃幕墙、浅灰色为主、暖色系点缀
08 城市设计平面形态引导
8.1 居住地块平面设计 8.2公共建筑地块平面设计 8.3 生态绿地空间设计 8.4 城市设计总平面布置
03 城市设计定位及核心理念
3.1 功能定位 3.2 形象定位 3.3 设计理念
04 现状解析
4.1 优秀的生态本底条件 4.2 高程分析 4.3 坡度分析 4.4 特色资源
城市规划设计中的地域性设计要点初探——以四川眉山岷东新区为例
城市规划设计中的地域性设计要点初探——以四川眉山岷东新区为例单位省市：广东省广州市单位邮编：510230摘要：城市规划设计旨在促进城市发展，而城市的发展并不单单是指城市规模扩建，还包括了文化发展，同时发展中采用的方案是否满足现代城市的实际需求，也是规划设计中应当考虑的重要因素，这一点就体现出了地域性设计的重要性。
而在现状上，很多城市规划设计都忽略了地域性设计要点，因此对地域性城市规划设计方案进行分析，是提升城市规划设计质量的重要途径。
基于此，本文将以四川眉山岷东新区为例，探讨城市规划设计中的地域性设计要点。
关键词：城市规划设计；地域性；文化元素；生态构建1.地域性设计的重要性城市的建筑具有独特的地域特征可以增强城市的强大凝聚力，并在一定程度上提高大都市居民的思维意识。
一座城市的象征体现在其具有地域特色的独特大都会建筑。
几千年的历史发展使得人类能够进一步调整其社会需求，许多城市中保存的珍贵文物和文物中没有很好地反映这一点。
随着市场经济体制的飞速发展，现代居民对城市的总体规划和建设提出了更高的要求：很多人不仅需要更多的物质文明和精神文明来满足，更需要现代文化的营养来充分满足人们对精神世界的追求。
因此，在当前网红城市发展迅猛，可复制城市建筑模式激增的情况下，在城市未来的规划设计中强调地域特色，是城市可持续发展非常关键的一步。
强烈的地域特色可以持续有效地提升城市的独特魅力，也可以使大城市的完美形象独具特色，在很大程度上，高质量的地域文化建筑的规划将很好地创造城市。
1.四川眉山岷东新区概况岷东新区位于四川省眉山市的岷江东岸，眉山中心城区东北部，成立于2011年9月，总面积约69km，如图1所示。
新区范围内水系丰富，山环水绕，区域植被本底完好，是典型的成都平原中部的浅丘地形地貌，其南北向以平整台地为主，东西向楔形谷地较多，西部陡峭江岸，东部平缓坡地。
图1岷东新区在眉山中心城区的位置岷东新区设立之初，市委市政府对岷东新区建设提出了原则上“从岷江西岸看不见东岸城市建筑”的限高要求。
岷东新区中部组团综合市场融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
岷东新区中部组团综合市场立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章岷东新区中部组团综合市场项目概论 (1)一、岷东新区中部组团综合市场项目名称及承办单位 (1)二、岷东新区中部组团综合市场项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、岷东新区中部组团综合市场产品方案及建设规模 (6)七、岷东新区中部组团综合市场项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、岷东新区中部组团综合市场项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章岷东新区中部组团综合市场产品说明 (15)第三章岷东新区中部组团综合市场项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)岷东新区中部组团综合市场生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）岷东新区中部组团综合市场项目建设期污染源 (30)（二）岷东新区中部组团综合市场项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章岷东新区中部组团综合市场项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、岷东新区中部组团综合市场项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、岷东新区中部组团综合市场项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章岷东新区中部组团综合市场项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：岷东新区中部组团综合市场投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该岷东新区中部组团综合市场项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
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眉山发展
绵成乐经济带，发展迅猛。 大成都概念，获益匪浅。 大成都一小时经济圈。
眉山规划
城市发展主轴：极轴→组团→区域 通过重点发展城市功能轴带动城市的发展。 规划在眉山市区中形成一条近似平行于岷江的 南北向主要城市功能轴线，主轴北起文定街的 新城中心，向南经眉山大道行政商办带，诗书 路—杭州路商业带最后通向老城商业文化中心。 东坡湖风景旅游度假区是主轴的中点，也是城 市内部重要的生态湿地。主轴有机联系老城和 新城，同时主轴以街坊式布局形式发展，保证 足够的发展空间。
• 合计：约6934亩
注：前两年需开发出来的量为4000亩左右，具体指标可以按需要变化， 前期启动的重点是土地整理与招商引资。
贰
地块属性分析
区域位置
位于紧邻省道106南北 两侧区域，岷江以东、 规划岷东快速通道以西、 规划次北横线道路以南、 规划次南横线道路以北。
要到达岷东新区，必须 过江，目前只有岷江二 桥，手段较为单一。
用地现状
现状用地以耕地、山林及河 渠、水库为主。
兼有道观、墓地、民房等用 地，土地整理和开发建设时， 需要改造或拆迁。
道路用地较少，在今后的开 发中，需要加强道路建设， 以提高整个新区的通达性。
已存建设用地：眉山职业技 术学院25.90公顷；蟆颐观约 9.45公顷；富牛城镇建设用 地 约15公顷。总共已办理国 有土地使用证的地块，总面 积591亩。
地势地貌
106国道东侧区域主要为丘陵地 貌，地形起伏平缓，其坡度变化 较小。区内地形坡度一般在10% 以下。
沿岷江及省道106线存在部分斜 坡地段，其地形坡角大多在20～ 30%。
106国道西侧靠近富牛镇浅丘地 貌，其间有少许平地和洼地。靠 近岷江的沿线，地势略为复杂。
基础ห้องสมุดไป่ตู้施
崇富路
省道106线东西横穿中部，向西 过岷江二桥与眉山城市中心主干 路相接，向东可至仁寿，路基宽 度20米，在中部组团的长度约 3.2km。
壹
项目背景及基本情况
眉山概况
眉山，位于成都平原西南部，岷江中 游和青衣江下游的扇形地带，成都--乐 山黄金走廊中段。
眉山位居川南城市群的中心,高速公路 连接成都，距离仅60公里，距成都双 流国际机场45公里,乐山大件港60公里。
眉山市人文旅游资源有东坡文化、长 寿文化、道教文化、佛教文化、竹文 化、水文化等。历届眉山东坡文化节、 彭祖寿星节、青神竹编艺术节、丹棱 唢呐节等。
城市组团。规划确定为有机生长与跳跃式发展 相结合的方式。考虑到铁路、高速公路、岷江 以及高压走廊密集区对城市空间的分割，向北 采取有机扩展的发展模式，向东、向西采取跳 跃式发展的模式在总体空间结构上形成了城西 工业组团、老城组团、新城组团、岷东组团等 四大城市组团的空间布局。
眉山中心城区规划图 眉山工业区规划图
岷东新区简介
眉山市委、市政府于 2011年9月30日下发《关 于成立岷东新区的决定》 设立。
眉山落实“跨江东进，拥 江发展”的城市发展思路， 按照“产城一体，景城一 体，文城一体”的总体构 思，落实“高起点、高标 准、高速度”、“大思维、 大手笔、大动作”、“国 内一流、国际领先，有特 色、无落差”的要求，拟 把岷东新区建设成和谐、 自然、人文的生活品质之 城。
4月3日眉山岷东新区中心组团拿地的 的策划的报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
岷东新区主要技术指标
岷东新区，总体规划面积65平方 公里，近期规划区总面积23平方 公里，其中近期规划建设用地 13.45平方公里。用地南北长约 9.58公里，东西宽约4.68公里。 城市组团。
中心组团6934亩，前期运作 4000亩，力争在3—5年来，建 设一个生机盎然的中心组团，以 盘活整个岷东新区。
现有110kv、220kv变压器各一 座，能基本满足周边的用电需求。
四级水泥公路县道崇富路南北纵 贯规划区，路基宽度6米，部分 村镇建设区段宽度达12米；其余 道路均为通村公路或机耕道，路 基宽度3-6米。
总体而言，区域内的基本设施尚 不完备，急需补充。
乡镇公路 机耕道
变压器
106道
配套设施
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
岷东新区中心组团 拿地策划报告
2012.4.3
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. Part 6.
报告体系
Analyze System
项目背景及基本情况 地块属性分析 眉山土地市场简析 最近成交地块调研分析 土地价格预估 项目开发建设重要问题
中心组团主要技术指标
1．商业用地：600亩 2．居住用地：1498亩 3．教育用地：1321亩 4．科研设计用地：265亩 5．农贸市场用地：150亩 6．中学、小学、幼儿园用
地：151亩 7．公园绿地：657亩
• 8．旅游度假用地:1820亩 • 9．防护绿地：263亩 • 10．公共设施用地：66亩 • 11．广场用地：32亩 • 12．医疗卫生用地：51亩 • 13．客运站及停车场用地：60亩
项目216道东侧即蟆颐村，主要为村 舍、民房等。较大的建设有蟆颐道观 和公墓。
项目216道西侧即富牛镇，主要为民 房、小商铺等，较大的建设集中在富 牛镇中心。
自然、文化、教育资源
通过106道的牵引，岷 东新区与仁寿等县形成 有效连接。
中心城区
岷东新区
区域位置
仁寿县经济总量、人 口数均居各县之首， 为眉山第一大县。
岷东新区位于眉山中 心区与仁寿县之间。
106道为仁寿通往眉 山的必经之地，本项 目将会对仁寿及其周 边区域的客户，产生 很强的影响力。
眉山市
岷东新区
仁寿县