施工合同审查的注意事项
施工合同审查注意
施工合同审查注意事项一、合同主体的合法性和意思表达的真实性1. 审查合同主体的合法性合同主体要合法，表达意思要真实。
市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约（欺诈）的目的，严峻干扰了市场秩序。
虽然从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以依照相关救济条款进行责任追究。
但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。
所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一。
另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限行为出现。
法人、法人名称不对、印章和名称不一致等），也要进行审查，防止所签订的合同无效。
2. 审查意思表达的真实性在审查合同时，要关注合同双方是否具有真实的意愿，确保合同订立的自愿性。
对于合同中可能存在的欺诈、虚假陈述等情形，应通过查阅相关资料、询问当事人等方式进行核实。
同时，要关注合同双方是否具有相应的民事行为能力，确保合同订立的合法性。
二、发包人、施工人资质等级及履约信用1. 审查发包人、施工人资质等级从事建设施工的企业必须取得相应的资质等级。
在审查合同时，要关注合同双方的资质等级是否符合工程要求。
合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致，单位的地址（包括送达地址）和电话联系方式等信息是否正确；合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否致：单位建筑工程联系。
2. 审查发包人、施工人履约信用在审查合同时，要关注发包人、施工人是否具有良好的履约信用。
可以通过查阅历史工程、询问行业内的其他单位或个人等方式，了解双方的信誉状况。
对于信誉不良的企业或个人，应谨慎考虑是否与其签订合同。
三、合同内容的完整性审查合同内容是否完整，包括工程名称、工程地点、工程内容、工程量、工程造价、工程期限、违约责任等方面的内容。
合同内容应明确、具体，避免模糊不清或存在歧义。
对于重要内容，要确保合同中已有明确规定，避免在履行过程中出现纠纷。
工程施工合同审核注意事项
工程施工合同审核中的注意事项一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（一）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（二）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（1）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（3）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;（4）承包人非法转包建设工程的;（5）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
二、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
三、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）;施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
四、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
（1）明确工程师授权范围；（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
六、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
审工程合同注意哪些
审工程合同注意哪些一、合同主体资格审查确认合同双方的主体资格是审查的起点。
需要核实合作方是否具有签订合同的法定资格，包括其注册情况、资质等级、经营范围等。
对于施工方，特别要检查其是否拥有相应的行业资质和安全生产许可证。
二、工程项目的具体描述合同中应明确列出工程项目的名称、地点、规模、标准、工期等关键信息。
这些描述必须与实际批准的项目计划书严格相符，以避免后续因项目内容不符导致的纠纷。
三、价格条款和付款方式价格条款是合同的核心部分，应当明确工程的总价款、计价方式、变更估价机制等。
同时，付款方式、时间节点也应详细规定，包括预付款、进度款、结算款等，以及逾期支付的利息或违约金的规定。
四、工程质量要求质量是工程的生命线。
合同中应明确质量标准和验收标准，包括国家或行业标准、特殊工艺要求等。
对于不合格工程的处理办法、返修责任及期限也应详尽规定。
五、工期和延期责任工期的确定应基于合理性，充分考虑项目的实际情况。
同时，合同中应明确延期的责任归属、延期赔偿的标准和计算方法。
对于不可抗力因素导致的延期，应有明确的界定和处理流程。
六、变更和索赔管理工程过程中可能会遇到设计变更、工程量变更等情况，合同应提供明确的变更程序和影响评估机制。
同时，对于由此产生的索赔问题，应有具体的索赔条件、程序和限制。
七、保险和风险管理合同应规定投保的范围、保险种类和金额，以及风险分担的原则。
这有助于在发生意外事故时，减轻双方的经济损失。
八、争议解决方式合同应当预见到可能出现的争议，并提前约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
这有助于快速高效地解决争议，避免事态扩大。
九、终止和解除条件合同应当明确在什么情况下可以终止或解除合同，以及相应的法律后果。
这包括违约解除、协商一致解除、不可抗力解除等多种情形。
十、附加条款根据项目的特殊情况，可能需要增加一些特别的条款，如保密协议、知识产权归属、履约担保等。
这些条款应当根据实际情况灵活设置。
施工合同审核部分
施工合同审核部分施工合同是建筑项目中非常重要的一部分，它规定了施工过程中的各种权利和义务，确保了工程项目的顺利进行。
在施工合同的审核部分，我们需要关注以下几个方面：一、合同主体资格的审核1. 发包方主体资格的审核发包方必须是具有独立法人资格的企事业单位、其他组织或者个人。
对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标，确保发包方具备相应的资质和能力。
2. 承包方主体资格的审核承包方必须是具有独立法人资格的企业，具备与所承担工程相应的资质等级。
审核时，应注意审查承包方是否取得建设施工企业资质或超越资质等级，以及是否存在非法转包、违法分包等情况。
二、工程内容的审核1. 工程承包范围的审核施工合同中应明确工程承包范围，包括土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。
审核时，应确保工程承包范围与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
2. 工程量的审核施工合同中应明确工程量，包括各分部分项的工程量。
审核时，应核实现场实际情况与合同中约定的工程量是否一致，避免因工程量不准确导致的合同纠纷。
三、合同条款的审核1. 合同价的审核合同价是施工合同中最重要的内容之一。
审核时，应关注合同价是否合理，是否与招投标报价相符。
同时，要关注合同中关于价款支付、调整、结算等条款的设置，确保合同价的公正、合理。
2. 工期的审核工期是施工合同中另一个重要的内容。
审核时，应关注合同中约定的工期是否合理，是否符合工程实际需求。
同时，要关注合同中关于工期延误、提前完成等条款的设置，确保工期目标的实现。
3. 质量的审核质量是施工合同中的核心内容。
审核时，应关注合同中关于质量标准、验收、保修等条款的设置，确保工程质量符合国家标准和合同要求。
4. 安全文明施工的审核审核时，应关注合同中关于安全文明施工的要求和措施，确保施工过程中的安全和环境保护。
四、合同履行保证的审核1. 合同履行能力的审核审核时，应关注承包方是否具备履行合同的能力，包括技术实力、人员配置、资金状况等。
建设施工合同审核
建设施工合同审核是确保工程建设项目的顺利实施的重要环节。
在签订建设施工合同之前，必须对合同进行全面、细致的审核，以确保合同的合法性、合理性和可行性。
本文将从以下几个方面阐述建设施工合同审核的内容和注意事项。
一、合同合法性审核1. 合同主体资格审核：合同双方主体应具备合法的资格，具有签订和履行合同的能力。
审核合同双方的营业执照、资质证书等相关证件，确保合同主体合法有效。
2. 合同内容合法性审核：合同内容应符合国家法律法规、政策规定的要求，不得含有违反法律、行政法规的条款。
审核合同内容是否符合相关法律法规的规定，如招投标法、建筑法、合同法等。
3. 合同签订程序合法性审核：合同签订应遵循法定程序，如公开招标、竞争性谈判等。
审核合同签订程序是否合法，如合同签订前是否进行了充分的调查、评估和审查等。
二、合同合理性审核1. 合同条款完整性审核：合同条款应完整、明确，包括但不限于工程范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等内容。
审核合同条款是否完备，是否存在遗漏或模糊不清的条款。
2. 合同条款一致性审核：合同条款应保持一致，避免出现矛盾和冲突。
审核合同中各条款之间是否存在矛盾，如工程范围与工程量清单、质量标准与施工技术要求等是否一致。
3. 合同条款公平性审核：合同条款应保证双方权益的公平，避免过于偏向一方。
审核合同条款是否公平，如合同中对合同双方的权益和义务是否对等，是否合理分配风险和责任等。
三、合同可行性审核1. 技术可行性审核：合同中的工程内容和技术要求应具备技术可行性。
审核合同中的技术要求是否符合国家标准和行业规范，是否具备实施条件。
2. 经济可行性审核：合同中的工程量和价款计算是否准确，是否符合经济效益。
审核合同工程量清单是否准确，价款支付条款是否合理，是否存在过高或过低的报价等。
3. 施工可行性审核：合同中的施工计划和施工方法应具备施工可行性。
审核合同施工计划是否合理，施工方法是否符合工程实际情况，是否存在施工难度大、风险高等问题。
律师怎么审查施工合同备案
律师在审查施工合同备案时，需要关注以下几个方面：一、合同主体资格的审查1. 审查合同双方是否具有法人资格，是否为合法成立的组织或个体工商户。
2. 审查合同双方的营业范围是否与拟签订的施工合同内容相符合。
3. 审查合同双方是否具有签订及履行合同的能力和信誉。
4. 审查合同双方是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。
二、合同内容的审查1. 审查合同内容是否符合国家相关法律法规的规定，包括但不限于建筑法、招标投标法、民法典等。
2. 审查合同是否包含了工程项目的名称、地点、规模、建设内容、工程量、工程质量、工程进度、工程价款、支付方式、违约责任等实质性内容。
3. 审查合同中是否有损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的条款。
4. 审查合同是否经过了招投标程序，招投标程序是否合法，是否存在串标、明招暗定等违法情形。
三、合同形式的审查1. 审查合同是否为书面形式，合同的文字是否清晰、规范。
2. 审查合同的签订是否符合法定程序，是否由合同双方的法定代表人或其授权代表签字或盖章。
3. 审查合同的盖章是否真实、有效，盖章的单位是否与合同主体资格相符。
四、合同附件和补充协议的审查1. 审查合同附件是否齐全，包括但不限于工程设计文件、施工图纸、工程量清单、投标文件等。
2. 审查补充协议是否合法，补充协议的内容是否与主合同相一致，是否存在矛盾或冲突。
五、其他注意事项1. 审查合同双方是否具有履约能力，包括资金、技术、设备、人力等方面。
2. 审查合同是否涉及违法分包、转包等情形。
3. 审查合同是否约定了争议解决方式，如仲裁或诉讼等。
4. 审查合同是否约定了合同的生效、终止和解除条件。
总之，律师在审查施工合同备案时，需要全面、细致地审查合同的各个方面，以确保合同的合法性、有效性和可行性。
只有通过严格的审查，才能最大限度地保障合同双方的合法权益，避免合同纠纷的发生。
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事项
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事项一、引言在建筑工程施工过程中，由于各种原因，施工合同可能需要进行变更。
为确保变更过程的合法性和合规性，有必要对建筑工程施工合同变更进行审核。
本文档旨在介绍建筑工程施工合同变更审核的要点和注意事项。
二、审核要点1. 变更内容的合法性在进行建筑工程施工合同变更审核时，首要要点是确认变更内容的合法性。
审核员需要仔细分析变更内容是否符合国家相关法律法规的规定，以及是否在合同范围内。
2. 变更原因的合理性除了确认变更内容的合法性外，审核员还应评估变更原因的合理性。
施工合同的变更应基于充分的事实和证据，且变更原因应与合同目标和目的相符合。
3. 影响范围与风险评估在审核建筑工程施工合同变更时，需要评估变更内容对合同范围和项目进度的影响，以及可能带来的风险。
审核员应全面考虑影响范围和风险，并提出相应的措施和建议。
4. 合同变更手续的完备性审核员需要核实合同变更手续的完备性。
包括确认变更申请和变更合同的书面形式是否符合法律规定，以及是否经过合同当事各方的合法授权和签署。
5. 政策法规的遵守在审核建筑工程施工合同变更时，需要特别注意是否符合当地相关政策法规的要求。
审核员应对相关政策法规有一定的了解，并确保变更内容的合规性。
三、注意事项1. 保持独立性和客观性审核员应始终保持独立性和客观性，避免受到利益冲突或其他潜在影响的干扰。
审核过程应以事实和证据为依据，避免主观偏见的干扰。
2. 文件记录与存档审核过程中应保留相关文件记录，并妥善存档。
这些文件记录将成为审核结果的重要依据，也有利于后续的审计和监督工作。
3. 及时沟通与反馈在进行建筑工程施工合同变更审核时，审核员应及时与合同当事各方进行沟通，并提供准确、清晰的反馈。
及时沟通和反馈有助于避免误解和纠纷的发生。
4. 保持研究和更新审核员应持续研究和更新相关法律法规、政策和合同法律知识。
建议通过参加培训、研讨会等方式增加专业知识，以提升审核水平和独立性。
施工合同审核注意事项及审核要点
施工合同审核注意事项及审核要点以下是 9 条关于施工合同审核注意事项及审核要点：1. 合同主体一定要看清啊！就好比你要和一个人交朋友，不得先搞清楚他是谁嘛！比如合同上写的甲方是不是真的有实力，乙方又是否具备相应资质。
要是主体都弄错了，那后面不就乱套啦？2. 工程范围得明确得不能再明确啦！这可不比你出门买东西，模糊一点大不了退换。
像工程具体包括哪些内容，边界在哪，都要像刻在脑子里一样清楚，可不能等施工一半再扯皮吧！3. 合同价款可不能马虎呀！这就像你去买衣服，价格总得谈明白吧！是固定总价还是按进度付款，有没有调价的情况，每一项都要仔仔细细过一遍。
4. 工期约定那可是大事哟！就好像你答应了别人啥时候完成一项任务，总不能拖拖拉拉吧！开工日期、竣工日期、延误责任都得写清楚呢！“哎呀，要是工期这块没审核好，那不是等着麻烦找上门嘛！”5. 质量标准这一块得多上心呐！你想想，你买个东西还要求质量好呢，何况是这么大的工程。
什么验收标准、质量保证期，一个都不能少。
6. 违约责任可不能小瞧啦！这就像是给双方上了一道保险。
要是一方违约了，该怎么承担责任，得像明镜一样，不然到时候找谁去说理呀。
7. 变更和签证要格外留意哟！这就跟你计划赶不上变化一样，工程中总会有意外情况。
怎么处理变更，怎么签证，都得有明确规定。
“这里要是不弄清楚，那施工的时候不得乱套啦！”8. 争议解决方式得好好想想呀！万一有了矛盾，得有个解决的途径吧。
是仲裁还是诉讼，选择适合的才能更好地保护自己的权益呢。
9. 最后，所有条款都要整体看一遍呀！别小看这一点，就像拼图一样，得拼成完整的一幅画才行。
每个条款之间是不是协调一致，有没有互相矛盾的地方，都得细细琢磨。
我觉得施工合同审核真是太重要啦！每一个细节都关系到后续工程的顺利进行和各方的利益，可千万不能马虎！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、施工合同审查的注意事项
1、对于建设施工合同需要审查诉讼主体的资格（签约主体），一般而言建设施工合同的主体包括民事主体和行政主体两类，这里主要强调的是民事主体资格，包括发包方、承包方、勘察、设计方以及工程监理方等的主体资格是否适格。
2、建设施工合同和其他合同一样一旦发生纠纷就需要通过诉讼或者仲裁的方式予以解决。
一般而言，建设施工合同会选择法院作为争议解决的第三方居中裁判。
对于建设施工合同一般选择工程所在地的法院为争议解决法院，因为工程所在地是一个固定的场所，在工程所在地法院选择解决争议对于当事人来说都比较方便。
3、建设施工合同一旦发生争议需要通过诉讼的途径解决争议纠纷时需要审核是否经过了诉讼时效。
诉讼时效是法律的规定，诉讼时效过了当事人不丧失起诉权，但会丧失胜诉权，因此需要进行审查。
4、需要审核建设施工合同的效力问题。
一般而言双方当事人在自愿、平等协商的基础上签署的合同，没有违反法律的强制性规定，那么合同是有效的，但是也会出现各种其他因素的影响导致合同的效力问题需要通过审核确定其是否有效。
5、建设施工合同一般都是标的额较大的合同，因此一旦出现违约的情形就需要通过争议解决的方式获得相应的赔偿，自然审核建设施工合同需要审核关于损害赔偿事项的约定以及该约定是否具有可执行性和可操作性。
6、建设施工合同都涉及到工程质量的保修与保证问题，因为工程质量不能及时发现，需要在使用过程中慢慢发现，因此对于工程的保修以及质量保证的质保金的约定需要进行审查。
7、对于建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任，一旦发生违约的情形需要能够有一个标准进行判断，然后通过法院诉讼的途径获得相应的赔偿。
二、施工合同违约责任条款如何设定
对工程合同中的违约条款的设定，要需要根据工程的具体内容、可能出现的违约情形，收双方通过协商的方式来确定，是没有固定的可以直接套用的表述的。
根据《合同法》的规定，当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。
具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。
但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。
当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。
根据我国《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因此，您既然约定了违约金，就应该在赔偿损失的基础上支付违约金，但是如果您的违约金约定的过高的话，可以请求适当的减少。
而根据我国司法解释的规定第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、施工合同常见风险有哪些
1、与法律规定相违背
工程施工合同会受到许多法律条款的影响，因为建筑工程施工关系百姓安危，所以国家在该方面的法律条款和规范都比较完善。
作为建筑企业必须依据法律条例进行施工，遵守法律规定，维护市场秩序，提升施工质量。
根据最高人民法院颁布的条款，如果承包人没有施工资质或者越级施工、无资质施工团体借用有资质施工单位进行施工、工程未经招标直接施工等，都是违法的，情况严重时，需要承担相应的法律责任。
2、不平等合同
建筑施工企业在合同条款方面始终处于弱势方，因为施工合同文本草稿通常情况下均为发包方提供，所以如果施工企业没有对发包放提供的合同草稿进行全方位审核，很容易忽略其中一些盲点，导致合同不完善、权益失衡。
一旦在施工过中出现各种例如经济损失、工期延误等问题，施工企业将承担风险，对施工企业的正常发展带来影响。
3、合同履行风险
合同履行时间段和建筑工程施工工期成正比，所以该阶段内施工企业不仅要面临环境风险，还要面临技术风险。