关于小区电梯采购与维保合同的意见
小区电梯维保协议书
小区电梯维保协议书
一、甲乙双方签订本协议，目的是为了确保小区电梯的正常运行和
安全保障，保障业主和住户的利益。
二、维保内容：
1. 乙方负责对小区电梯进行定期检查和保养，确保电梯设备的正常
运行；
2. 乙方承诺在发现电梯故障时及时处理，确保业主和住户的安全；
3. 乙方负责保持电梯设备的清洁和整洁，保持电梯运行环境的良好
状态；
4. 乙方应及时向甲方报告电梯设备的运行情况和维护情况，保持透
明沟通。
三、维保期限：
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
到期前一个月，双方可协商是否继续维保合作。
四、维保费用：
1. 甲方应按照约定时间向乙方支付维保费用，费用标准为每月固定
金额；
2. 特殊情况下，如电梯发生非人为损坏情况，维保费用由双方协商
解决。
五、协议解除：
1. 若维保期限届满，未经双方同意续签合同，本协议自动解除；
2. 若因一方违反协议内容导致另一方无法享受合同权益，有权提前终止合作。
六、协议签署：
甲方（业主委员会）：
签章：
日期：
乙方（维保公司）：
签章：
日期：
七、本协议自双方签字盖章之日生效，具有法律效力。
电梯维保合同签订注意哪些
电梯维保合同签订注意哪些
在签订电梯维保合同时，需要注意以下几个方面：
1.明确合同双方的权利和义务：合同应明确维保服务的具体内容和范围，包括维保期限、服务标准、服务时间等。
同时，要明确双方的权利和义务，包括维保方的责任和义务、使用方的责任和义务等。
2.约定维保服务费用：在合同中应明确维保服务的费用及支付方式，包括维保费用、材料费用等。
同时，要约定费用的支付方式和时间，确保双方权益得到保障。
3.明确维保服务标准：在合同中应明确维保服务的标准和质量要求，包括维保项目、维保周期、维保内容等。
同时，要明确维保服务的验收标准和方式，确保维保服务的质量和效果。
4.约定违约责任：在合同中应明确违约责任和违约处理方式，包括违约责任的认定、违约金的支付等。
这有助于保障双方的权益，避免违约行为的发生。
5.考虑法律法规和政策：在签订合同时，应考虑相关的法律法规和政策，确保合同的合法性和合规性。
同时，要注意合同中的条款是否符合法律法规和政策的要求，避免产生纠纷。
总之，签订电梯维保合同时，需要认真考虑各个方面的因素，确保合同的合法性和有效性。
同时，双方应遵守合同约定，共同维护电梯的正常运行和安全使用。
1。
电梯采购的注意事项
电梯采购的注意事项一电梯类型的肯定在建筑物开始计划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭馆、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其利用电梯的类型往往不同很大，而且一经肯定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途肯定后，按照其建筑面积、层楼（髙度）、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便肯定电梯速度（最低速度要知足消防迫降要求）、载重量（电梯轿厢内满载时的载荷）、所需电梯台数、机房类型（大机房、小机房、无机房）、曳引机型式（传统涡轮涡杆和新型永磁同步）。
二、采购时刻建议在计划报批以后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等肯定后，即能够委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建（主如果电梯井道）部份，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够知足一般厂家需要。
可是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求仍是有不同的，若是提前肯定厂家，按照选定厂家的图纸进行设计，能够减少利用空间的浪费，也减少往后施工的麻烦。
若是井道大，浪费面积；若是井道小, 有的厂家根本知足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
按照自己的预算和项目定位选择大体同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终按照不同程度再肯定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价钱会髙, 但实力强的能够垫资。
通常选择厂家，如此质量有保障，服务能够找到根，可是付款条件比较苛刻。
行业老例是要求有预付款，发货前发全款或大体发全款。
电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业品级资质，安装安全认可证等证明文件。
目前世界八大品牌（奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分前后）在天津都有了分公司，能够选择与他们直接联系。
小区电梯维护保养协议（精选5篇）
小区电梯维护保养协议（精选5篇）小区电梯维护保养协议篇1甲方：乙方：经甲乙双方共同协商同意签署本协议，旨在甲方委托乙方维修保养甲方之台乘客电梯，协议条款如下：一、电梯型号及台数：电梯型号1：，共台电梯 ;电梯型号2：，共台电梯 ;电梯型号3：，共台电梯 ;二、电梯技术规格：地址电梯型号安装位置台数技术参数载重(Kg)速度(m/s)停层控制方式三、维保期限：详见本协议第款、第点;第款、第点;四、保证金、电梯维保费及付款方式：1、乙方在签署后付予甲方人民币元整(￥元)作为合同保证金，合同到期时，甲方如数退还乙方。
2、维修保养费一览表：序号地址安装位置台数总台数维保期限维保单价 (元/月·台)月维保合计(元/月)总计金额(元)12345合计人民币：元整(￥元)3、电梯维保费按季度支付，甲方应于每季度第二月月末支付维修保养费存入乙方帐户内。
第四季度维保费在本季度第三个月月末支付。
4、乙方在第二月月初提供付款及经甲方核实乙方开具的增值税专用发票。
五、维保期间甲乙双方的权利和义务：(一)甲方的权力和义务：1、合同服务期间内，甲方有权获得乙方的优先服务。
2、甲方的管理人员有权在电梯保养报告书上实事求是的签署意见。
3、甲方有权拒绝乙方派出的维保人员提出的无理要求或额外报酬。
4、合同签订前，向乙方提供与设备相关的随机客户资料、图纸资料、检测报告等，交接时保持设备的器件齐全，各种功能及运行正常。
否则、之前的问题乙方只提供有偿服务。
5、提供符合设备设计正常运行的动力电源和接地系统。
6、严禁无关人员擅入机房，机房门窗应符合公安部门的防盗标准，机房内应配有符合消防部门标准的消防设施。
7、配合乙方维修人员，通过或进入维修设备必须的场所。
8、监督检查设备机房、各层设备门口、井道及底坑不能有各种液体流入、渗入、不能有各种物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，随时打扫设备日常卫生。
9、负责电梯维保所需费用。
10、当设备出现异常现象及发生故障或事故时，及时通知乙方维修人员，准确告知其单位和所在位置，以免报修通知不详而耽误到达时间。
电梯采购合同注意事项(两篇)
电梯采购合同注意事项（二）电梯采购合同注意事项（二） 一、明确双方权益和责任 在签订电梯采购合同之前，双方应明确自身的权益和责任。
合同中需要明确规定双方的主体、联系方式以及相关的权益和义务。
例如，供应商需要确保自身有能力提供符合合同约定的电梯产品，而采购方需要确保有足够的资金支付合同款项等。
二、明确交付期限和验收标准 合同中应明确电梯的交付期限和验收标准。
交付期限需要明确到具体的日期，并约定逾期交付的后果。
验收标准需要指明准确的测试方法和标准，以确保交付的电梯符合国家相关法规和标准。
三、明确质保期限和服务内容 电梯采购合同中需要明确质保期限和服务内容。
质保期限应能满足相关法规的要求，并约定在质保期限内发生故障时的处理方式。
合同还需要明确供应商在质保期限内提供的服务内容，例如维修、保养等。
四、合理安排付款方式和条件 电梯采购合同中需要合理安排付款方式和条件。
双方可以约定分期付款或者一次性付款等方式，并明确每期付款的金额和付款时间。
此外，合同还需要约定相关的违约金条款，以应对一方不履行合同义务的情况。
五、明确合同解除和争议解决方式 在电梯采购的合同中，需要明确合同解除的条件和程序。
如果在合同履行过程中发生了严重的违约行为，另一方应有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
合同还需要明确争议解决方式，双方可以约定仲裁或者法院诉讼等方式。
六、注意保密协议和知识产权保护 电梯采购合同中还应注意保密协议和知识产权保护。
供应商可能会提供一些涉及技术、设计等方面的保密信息，采购方应保证不泄漏这些信息。
同时，采购方也需要确保自己在使用电梯产品时不侵犯供应商的知识产权。
七、审慎选择合同签订地和管辖法律 在签订电梯采购合同时，双方需要审慎选择合同的签订地和管辖法律。
签订地的选择会直接影响到合同争议时的解决方式和成本，而管辖法律的选择会直接影响到合同的解释和执行。
电梯采购合同注意事项（一）电梯采购合同注意事项（一）随着城市化进程的不断推进，电梯作为现代建筑的重要设备之一，在我们的生活中起着至关重要的作用。
电梯维保合同签订注意哪些
电梯维保合同签订注意哪些合同编号：_____________________________签署日期：_____________________________甲方（电梯使用单位）：_____________________________乙方（维保服务单位）：_____________________________服务范围1.1. 乙方承诺为甲方提供电梯维保服务，包括但不限于定期检查、故障维修、保养和紧急服务。
具体服务内容如下：复制代码1.1.1. 定期维护和检查，包括电梯的机械、电气系统及安全装置。
1.1.2. 故障排除和紧急修复服务，包括24小时响应。
1.1.3. 更换和修复损坏的零部件，确保电梯的正常运行。
1.2. 维保服务不包括因自然灾害、故意破坏或使用不当造成的损坏。
合同期限2.1. 本合同的有效期自_____________________________起至_____________________________止。
2.2. 合同期满后，双方可根据实际情况协商续约事宜。
续约须在合同到期前_____________________________天内进行。
服务费用3.1. 本合同的总服务费用为_____________________________元，包括所有维保服务和相关支出。
3.2. 费用支付安排为：_____________________________。
具体支付方式和时间安排如下：复制代码3.2.1. 合同签署后支付_____________________________元。
3.2.2. 定期支付安排为_____________________________，支付时间为每月/季度/年初_____________________________。
服务质量4.1. 乙方应按照国家和行业的标准提供服务，确保服务质量符合相关法规要求。
4.2. 乙方应在每次维保后提供服务报告，报告应包括服务内容、发现的问题及处理情况。
物业甲方对电梯乙方的建议和意见
物业甲方对电梯乙方的建议和意见物业甲方对电梯乙方的建议和意见：1. 提醒乙方定期进行电梯维护和保养，确保电梯的正常运行和安全性。
及时处理电梯故障和问题，避免对住户生活造成不便和安全隐患。
2. 建议乙方加强电梯的安全防护措施，包括安装和维护良好的紧急按钮、报警装置、防止门夹人的安全门等设备，以确保乘客在紧急情况下能够及时脱离危险。
3. 建议乙方加强对电梯使用和安全知识的宣传，包括制作和张贴相关宣传海报、提供使用手册等，提高住户对电梯安全的认知和意识。
4. 建议乙方加强电梯乘坐规范的管理，包括制定和执行乘坐规则、加强对住户和访客的宣传和教育，避免住户和访客的不当行为对电梯造成损坏或故障。
5. 建议乙方加强电梯的清洁和卫生管理，定期进行清洁和消毒，保持电梯内外环境整洁，提高住户乘坐的舒适度和满意度。
6. 建议乙方加强电梯的能效管理，采用节能措施，例如安装节能灯具、调整电梯运行速度等，降低电梯的能耗和对环境的影响。
7. 建议乙方加强电梯的运行监控和数据分析，通过安装监控设备和数据采集系统，及时获取电梯的运行状态和故障信息，提前预防和处理潜在问题。
8. 建议乙方加强对电梯维修和保养人员的培训和管理，确保其具备专业的技术和服务能力，提高维修和保养质量，减少故障发生的可能性。
9. 建议乙方制定完善的应急预案和处置流程，做好各类紧急情况的处置准备工作，确保在发生事故或故障时能够迅速、有效地进行处置和救援。
10. 建议乙方加强与业主和住户的沟通和联系，定期召开业主大会或居民座谈会，听取他们对电梯管理和服务的意见和建议，及时回应和解决相关问题。
以上是物业甲方对电梯乙方的建议和意见，希望乙方能够认真考虑并采纳，为电梯的安全运行和住户的舒适生活做出积极贡献。
物业管理中的电梯维保签订与履行
物业管理中的电梯维保签订与履行在物业管理中，电梯维保是一个非常重要的工作环节。
电梯的正常运行不仅直接关系到住户的出行安全，也与整个楼宇的综合管理息息相关。
因此，签订和履行电梯维保合同成为保障电梯安全的重要手段。
一、电梯维保合同的签订电梯维保合同是物业管理公司与电梯维保公司之间的一种合作协议。
签订电梯维保合同需要满足以下几个方面的要求。
1.明确合同双方的权益和义务在签订电梯维保合同时，物业管理公司和电梯维保公司应当明确各自的权益和义务。
双方应当协商确定维保服务的具体内容和标准，确定维保费用和支付方式，明确维保责任的划分等。
只有双方权益和义务的明确，才能保障电梯维保工作的顺利开展。
2.合同期限和终止条件的规定电梯维保合同应当明确约定合同的期限和终止条件。
合同的期限一般为一年，可以根据实际情况适当延长或缩短。
同时，合同中应当规定维保服务质量未达到约定标准或者履行过程中发生严重违约行为的情况下，任何一方都有权终止合同。
3.法律责任和争议解决方式的规定电梯维保合同应当明确规定双方在合同履行过程中的法律责任和争议解决方式。
对于违约行为，应当规定相应的补偿和违约金等责任承担方式。
同时，应当明确争议解决的方式，一般可以选择仲裁或诉讼等方式解决。
二、电梯维保合同的履行电梯维保合同签订后，双方需要按照约定的内容和标准履行合同，确保电梯的正常运行和住户的出行安全。
1.定期维护和检查根据合同约定，电梯维保公司应当进行定期的维护和检查工作，包括电梯的清洁、润滑、磨损部件的更换等。
同时，维保人员还应当检查电梯的运行状态，确保电梯在操作过程中没有异常现象。
2.故障维修和应急处理在电梯出现故障或紧急情况时，维保公司应当及时响应并进行维修和处理。
维保公司应当设立24小时的应急热线，并配备专业维修人员，确保能在最短的时间内解决电梯故障问题。
3.维保记录和报告电梯维保公司应当按照约定，及时记录和报告维保工作。
包括每次维保的具体内容、维保时间、维修工时、使用的备件等信息。
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关于小区电梯采购与维保合同的意见
一、有关采购合同：
1、合同主体问题：
当物管公司与开发商脱钩，如何解决物管公司行使本合同甲方（重庆中建科置业有限公司）的职权？
2、质保期与维保期：
质保期的责任及服务质量应当纳入质保金管理范围，而维保期内的服务质量由电梯维保费的奖惩调控。
两者都存在服务品质标准问题，但有很大区别：前者涉及产品质量，后者属有偿服务。
故《维保协议》不应将两者合二为一，前者应说明：哪些是质量问题及其责任和相应的经济处罚标准，属违约责任；而在采购合同的"违约责任"中，没有对产品质量（制造与安装质量和服务质量）的约定。
3、电梯的质保期过后，须经劳动局检测合格后，才能进入有偿维护保养期。
4、建议参考"有偿维保合同"中的核心标准：①符合国家的规范；
②故障率；③服务的质量与水平等对乙方（电梯公司）在质保期内的服务标准作出规定。
5、订购合同中对乙方所提供的电梯技术资料要作严格要求；采购合同中必须约定："供货方必须提供用户认为必需的技术资料"。
6、采购合同所应加入的其它要求参见《关于E花园XX电梯设备的物管要求》中的"对我方员工的培训要求"、"资料支持"和"安装完成后的维保要求"。
二、电梯维保问题
（-）三菱公司提供的维保合同不能接受，须重签．主要问题：
1、无服务标准或标准太低；
2、费用偏高；
3、责任不够明确。
（二）我方意见：
1、由于我方专业人员较少，恐不能完全监控其安装和调试及担负后期自行维保，故建议采用全包方式，且以较长年限为佳（5-10年均可）。
目的：①使其承担较长时间的责任，在产品制造和安装上把住关；②在维保费上对方有一定收益，我方可提出较高的服务质量要求，并让其在产品售价上作出让步。
2、保养合同应以服务标准"故障率"为核心，对服务频度、及时性、有效性进行考评，采取经济奖罚措施；
3、全包必须包括电脑板的更换费用及向劳动部门的年检取证费用；
4、我方工程人员进行综合协调与监控，人不必多，但对方未提供培训大纲。
具体细则：
一、维保方式及服务内容：
（一）全包、符合社会化、专业化分工的发展方向。
二、费用及责任
根据综合询价，F12----F16电梯每台维保价格（全保）约在700元/月，除维修、保养服务之外，还包括主板等材料更换。
同时承担除不可抗力因素所致的电梯故障等产生的一切损失及变化。
合同价格：由于电梯随运行年限加长，其维保费用将逐渐加大，建议在免费维保2年期满后，3-4年订一个价：700元左右/月；5-7年订一个价（涨10%），800元左右；8-10年一个价（再长10%）900元左右/月。
三、需要在硬指标上控制其服务标准：
（一）故障率：要求单台电梯故障率小于0.2次/月.台（即一台电梯5月才能出一次故障）；所有电梯整体故障率小于0.16次/月·台，相当于32台电梯一个月总共故障次数不超过5次（每月结），对方的维护保养频率，一般要求每月2~3次；
（二）超过标准：①单台超标：5个月中故障每超一次，扣罚200元，如再次超标，加大处罚；②总体故障：若当月超过0.16次/月·台（以投入运转的电梯台数定）的标准则，每超过一次，扣罚当月所有维保费的5%；
（三）电梯公司应达到物业公司根据客户合理需求及公司管理所提出的合理要求：
1.及时性，设工作站驻场，24小时值守。
发生故障，值守人员应在15分钟内赶到现场参加处理。
2.一般故障两小时内处理好，保证有效性。
若有延误，每延误一次要扣罚。
特殊情况可经物管公司许可在12小时之内解决，超过12小时，扣一个月维保费的20%；超过24小时的，扣一个月维保费的40%。
（四）单台电梯每五个月内无一次故障，每台奖励100元。
四、全包的风险
我方技术人员相对较少，对维保公司依赖性较大，所发生的费用负担较高。
对物业管理公司设备管理的核心技术专业化有所不利。