合同范本之2013施工总承包合同
建筑工程施工总承包合同范本
建筑工程施工总承包合同范本第一篇范文：合同编号：[请填写合同编号]合同名称：建筑工程施工总承包合同甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为工程项目的业主，乙方为具有相应资质和能力的施工单位，双方经协商一致，自愿签订本合同，共同遵守以下条款：第一条合同范围与内容1.1 本合同范围包括：（详细列举工程项目的范围和内容）1.2 乙方应按照甲方的要求，完成工程项目的设计、施工、验收等全部工作。
第二条合同价格2.1 本合同总价款为：[请填写合同总价款]，乙方向甲方提供的工程量和价格不得高于此总价款。
2.2 乙方应按照合同约定的工程量和价格，完成工程项目。
第三条合同履行3.1 甲方应按照合同约定，及时向乙方支付合同价款。
3.2 乙方应按照合同约定，按时完成工程项目的施工。
3.3 乙方应保证工程质量，确保工程项目达到设计要求和标准。
第四条合同的变更和解除4.1 合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同范围、价格、工期等进行变更或解除的，需经双方协商一致，并签订变更或解除协议。
4.2 合同变更或解除后，乙方向甲方支付的费用，按照变更或解除协议的约定执行。
第五条违约责任5.1 甲方未按照合同约定支付价款的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的[百分比]。
5.2 乙方未按照合同约定完成工程项目的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的[百分比]。
5.3 乙方施工质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方返工、修复，并有权要求乙方支付因此产生的一切费用。
第六条争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条合同的生效、变更和解除7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订变更或解除协议。
7.3 本合同的失效，不影响双方在合同终止前已经产生的权利和义务。
第八条其他约定8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
工程施工总承包合同范本(6篇)
工程施工总承包合同范本发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况1_1工程名称：海口中基美域（暂定名）1_2工程地点：永兴镇陈安1_3工程内容：中基会馆、多层洋房、别墅、道路、挡墙护坡、绿化及度假中心的前期施工道路、土地平整、现有大坑回填等其他工程。
1_4工程承包范围及承包方式承包范围：施工图纸范围内土建工程、安装装饰工程及所有附属配套工程的全部工作内容（按发包方签发的开工通知书）;承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全。
1_5建筑面积：按施工图面积计算（约6万平方米）。
二、合同工期2_1开工日期：（以甲方签发的开工通知书为准）2_2竣工日期：待定2_3工程合同工期：应暂定总工期，另外总工期内是否含现场大坑回填。
三、质量标准：工程质量等级为合格。
四、合同价款确认方式4_1计价依据：甲方提供的施工图，设计变更、现场签证等计算价款，工程量按实结算。
4_2定额及取费标准：执行____年颁布的《海南省建筑工程综合定额》、____年颁布的《海南省安装工程综合定额》。
会馆、多层洋房、小高层住宅按定额标准取费（含精装修可下浮3%）;别墅按定额标准取费并总造价上浮8%（含精装修可不上浮）;道路、绿化及其他建设工程按定额标准取费总造价下浮3%。
明确本工程的取费定额。
4_3材料价格执行同期《海南工程造价信息》颁发的信息价，信息价中没有的材料，由乙方提供市场采购价，经甲方确认后执行，其价格按甲乙双方确认的市场价+5%采保费为材料价，经甲方认价后材料不下浮。
人工工资补差按海南省定额站最新文件执行。
本工程的水、电费调差按照实际缴纳单价计入决算。
五、甲方责任5_1开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，配合乙方做好开工前的三通一平工作并承担所有的费用。
施工总承包合同范本5篇
施工总承包合同范本5篇施工总承包合同范本1一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
施工总承包方合同范本
施工总承包方合同范本甲方：（委托方名称）乙方：（承包方名称）鉴于甲方拟进行（工程项目名称），现邀请乙方作为施工总承包方参与该项目的施工工作；双方经友好协商，达成如下协议：一、项目内容甲方委托乙方负责（工程项目名称）的施工总承包工作，具体包括但不限于设计、施工、监理等工作内容。
二、工程进度乙方应按照双方约定的工程进度计划履行合同义务，并按时完成工程，确保工程质量和工期的同时，不得影响甲方其他工程进度。
三、工程质量乙方承诺保证工程质量符合相关标准，确保工程在合同规定的质量要求下顺利完成，并对施工过程中的质量问题承担相应责任。
四、合同价款1. 甲方应按照约定的支付计划及时间表支付相应的合同价款；2. 乙方应按照约定的合同价款对工程进行结算，如发现工程差错或不合格等问题，应及时进行整改。
五、保证金1. 乙方应按合同约定提供相应的保证金，以确保工程的安全和质量；2. 在工程完工验收合格后，保证金应及时退还给乙方。
六、违约责任1. 若乙方未按时完成工程或工程质量不符合要求，应承担相应的违约责任；2. 若甲方未按时支付合同价款或未提供必要的配合和支持，应承担相应的违约责任。
七、争议解决双方在履行合同过程中产生争议，应友好协商解决；若协商不成，可根据相关法律法规进行仲裁或诉讼解决。
八、其他事项1. 本合同自双方签署之日起生效，至工程完工验收合格后终止；2. 本合同的修改、补充均须经双方协商一致，并签订书面协议；3. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方（单位盖章）：乙方（单位盖章）：签署日期：签署日期：。
建筑施工总承包合同范本6篇
建筑施工总承包合同范本6篇篇1甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建筑施工总承包事宜，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：__________。
2. 工程地点：__________。
3. 工程规模：__________。
二、承包范围及内容乙方负责的施工总承包范围包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装修工程、机电设备安装工程等施工图纸所含内容。
具体内容如下：1. 工程施工图纸设计、审查及优化。
2. 工程施工组织设计编制及实施。
3. 施工现场临时设施搭建及场地布置。
4. 材料采购、运输及保管。
5. 施工队伍组织及现场施工管理。
6. 工程质量监督检验及验收。
7. 安全生产管理和文明施工管理。
8. 工程档案资料的整理与移交。
9. 其他与施工总承包相关的工作内容。
三、合同工期与进度计划1. 合同工期：工程自开工之日起至竣工验收合格止，共计______天。
具体开工日期以甲方书面通知为准。
2. 进度计划：乙方应按照甲方要求的施工进度计划进行施工，确保按期完成施工任务。
如遇特殊情况，双方可协商调整进度计划。
四、质量与验收标准1. 乙方应严格按照施工图纸、施工规范及国家相关标准进行施工，确保工程质量达到合同约定及国家相关标准规定的验收标准。
2. 工程竣工后，乙方应组织内部验收并向甲方提交验收申请。
甲方组织相关单位进行竣工验收，验收合格后办理验收手续。
五、合同价款及支付方式1. 合同总价款：人民币______元整（大写：______元整）。
具体金额根据施工图纸及预算书确定。
2. 支付方式：甲方按工程进度支付乙方工程款，具体支付节点及比例为：基础工程完成______%，主体结构完成______%，装修工程完成______%，竣工验收合格并移交档案后支付至______%。
施工总承包合同书范本8篇
施工总承包合同书范本8篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方发包给乙方的施工总承包项目达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：____________________2. 工程地点：____________________3. 工程规模：____________________4. 工程内容：包括土建、安装、装饰等施工图纸所示全部内容。
二、合同工期1. 承包方应按照发包方要求的工期完成施工任务。
2. 工程开工日期：____年____月____日。
3. 工程竣工日期：____年____月____日。
三、合同价格及支付方式1. 本工程合同总价为人民币（大写）________元整，小写________元。
该总价为固定总价，不因工程量的变化而调整。
2. 支付方式：按工程进度分期支付。
具体支付时间和金额为：________。
四、工程质量及验收标准1. 承包方应严格按照施工图纸、技术规范和操作程序进行施工，确保工程质量。
2. 验收标准按照国家标准及地方规范进行。
3. 工程质量如未达到合同约定标准，承包方应负责无偿返工并承担由此造成的损失。
五、安全施工及文明施工要求1. 承包方应严格遵守安全生产法规，确保施工现场安全。
2. 承包方应实施文明施工，保持施工现场整洁有序。
3. 承包方对施工现场的安全生产及文明施工承担全部责任。
六、工程变更及调整1. 合同履行过程中，如发生工程变更，双方应协商一致并签订书面变更协议。
2. 因变更导致工程量的增减，双方应根据实际情况调整合同价格。
七、违约责任1. 若因承包方原因未能按合同约定完成工程，承包方应承担违约责任，并赔偿因此给发包方造成的损失。
2. 若因发包方原因未能按合同约定支付工程款，发包方应承担违约责任，并支付逾期付款利息。
13年施工合同
施工合同是指甲方（业主）与乙方（施工方）就某一工程项目的施工事宜达成的一致协议。
以下是一份2013年的施工合同范本，仅供参考。
合同编号：_______甲方（以下简称“业主”）：乙方（以下简称“施工方”）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方承建工程项目（以下简称“本项目”）有关事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1 本项目位于_______，工程名称：_______，工程规模：_______。
1.2 工程内容包括：_______。
1.3 工程总投资：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
1.4 工程质量标准：_______。
1.5 工程工期：_______。
二、合同主体2.1 甲方（业主）应按合同约定履行合同义务，确保乙方的施工顺利进行。
2.2 乙方（施工方）应按合同约定履行施工义务，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
三、合同价格及支付3.1 本合同总价款为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 甲方按以下付款节点支付乙方工程款：（1）工程开工后，支付合同总价款的30%；（2）工程进度达到50%时，支付合同总价款的30%；（3）工程进度达到100%时，支付合同总价款的20%；（4）工程验收合格后，支付合同总价款的10%。
3.3 甲方支付工程款时，乙方应提供等额的发票。
四、工程质量及验收4.1 乙方应严格按照设计文件、施工图纸、技术规范和标准要求进行施工，确保工程质量。
4.2 乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行自检、互检和专检，确保工程质量符合要求。
4.3 工程验收分为初步验收和最终验收。
初步验收在工程进度达到100%时进行，最终验收在工程竣工后进行。
4.4 工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。
五、工程安全5.1 乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和规定，加强施工现场的安全管理，确保工程施工安全。
工程施工总承包合同范本(5篇)
工程施工总承包合同范本发包人（全称）：_____ 承包人（全称）：_____工程有限责任公司依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：_____工程地点：_____工程内容：_____全部土建，水电安装（详见施工图纸）群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附本1）工程立项批准文号：_____ 资金来源：_____二、工程承包范围承包范围：_____资质范围内的全部图纸内容三、合同工期开工日期：_____暂定____年____月____日竣工日期：____年____月____日合同工期总日历天数天四、质量标准工程质量标准：_____合格金额（大写）：_____暂定捌仟柒佰万元正（人民币）￥：_____8700，0000万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：_____1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附本4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
合同订立时间：____年____月____日合同订立地点：_____本合同双方约定双方签字、盖章并经备案后生效后生效。
发包人：_____（公章）承包人：_____（公章）住所：_____ 住所：_____ 法定代表人：_____ 法定代表人：_____ 委托代理人：_____ 委托代理人：_____ 电话：_____ 电话：_____ 传真：_____ 传真：_____ 开户银行：_____ 开户银行：_____ 账号：_____ 账号：_____ 邮政编码：_____ 邮政编码：_____ 合同管理办公室：_____ 鉴证机关：_____ （公章）（公章）经办人：_____ 经办人：_____ ____年____月____日 ____年____月____日工程施工总承包合同范本（二）发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：担保方（以下简称丙方）：经甲乙双方协商，甲方决定将学院二期工程五栋宿舍楼发包给乙方，为明确双方的主要权利和义务，特订立本合同，以此作为双方互相信守的依据。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
合同范本之2013施工总承包合同2013施工总承包合同【篇一：施工总承包范本合同(2013年新版)】（gf—2013—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制定说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（gf-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（gf-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
二、《示范文本》的性质和适用范围《示范文本》为非强制性使用文本。
《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
目录第一部分合同协议书 (1)一、工程概况...................................................................... (1)二、合同工期 (1)三、质量标准 (2)四、签约合同价与合同价格形式 (2)五、项目经理 (2)六、合同文件构成 (2)七、承诺 (3)八、词语含义 (3)九、签订时间 (4)十、签订地点 (4)十一、补充协议 (4)十二、合同生效 (4)十三、合同份数 ......................................................................... 4 第二部分通用合同条款 (6)1. 一般约定 (6)1.1词语定义与解释 (6)1.2语言文字 (11)1.4 标准和规范 (12)1.5 合同文件的优先顺序 (12)1.6图纸和承包人文件 (13)1.7联络 (14)1.8严禁贿赂 (15)1.9化石、文物 (15)1.10交通运输 (16)1.11知识产权 (18)1.12保密 (18)1.13工程量清单错误的修正 (19)2. 发包人 (19)2.1 许可或批准 (19)2.2 发包人代表 (20)2.3 发包人人员 (20)2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 (20)2.5 资金来源证明及支付担保 (22)2.6 支付合同价款 (22)2.7 组织竣工验收 (22)2.8 现场统一管理协议 (22)3. 承包人 (23)3.1 承包人的一般义务 (23)3.2 项目经理 (24)3.3 承包人人员 (26)【篇二：2013年版建筑施工合同(官方版)解读】2013版《建设工程施工合同（示范文本）》理解与应用2013年4月3日，住房与城乡住建部(下称“住建部”)与工商总局发布了《建设工程施工合同示范文本（gf-2013-0201）》（简称“13版合同范本”），该范本自2013年7月1日实施，此前已经使用14年的《建设工程施工合同示范文本（gf-1999-0201）》（简称“99版合同范本”）同时废止。
第一部分13版合同范本的背景资料与框架一、99版合同范本的修改背景99版合同范本实施14年以来，市场环境与法律环境发生了重大变化，99版合同范本亟需修改。
1、市场变化：工程总承包、施工总承包、直接发包、暂估价发包等承包模式出现，对合同双方的履约水准提出更高要求，而99版合同范本条款设置粗放，不能适应市场需求。
2、纠纷频出：黑白合同、分包转包、暂停施工、工程变更、表见代理、拖欠工程款等纠纷以及质量安全事故频出，亟需新范本指引承发包双方签约履约，提高履约效率。
3、新法律出台：99版合同范本实施后，《物权法》、《侵权责任法》、《招标投标法实施条例》、《施工合同司法解释》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《建设工程价款结算暂行办法》等法律法规出台，99版合同范本应当吸纳最新立法成果。
4、新规范出台：99版合同范本实施后，《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程施工组织设计规范》等技术规范陆续出台，并修订数版，如《建设工程工程量清单计价规范》先后有2003版、2008版、2013版，99版合同范本应与新规范相协调。
二、投资体制改革后形成的两套合同范本长期以来，房屋建筑领域的合同范本由住建部（原住建部）制定，住建部与国家工商总局共同发布。
2007年11月，国家发改委、财政部、住建部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、广播电影电视总局联合发布了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》，在政府投资项目中试行。
经过几年发展，目前已形成双轨制的合同文本体系：政府投资的基础设施领域的合同范本由国家发改委牵头制定、非政府投资的房屋建筑领域的合同范本由住建部牵头制定。
国家发改委牵头制定的合同文本包括：（1）《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》（国家发改委牵头，九部委联合制定，2007年11月1日发布，2008年5月1日实施）。
（2）《简明标准施工招标文件》（国家发改委牵头，九部委联合制定，2011年12月20日发布，2012年5月1日实施）。
（3）《标准设计施工总承包招标文件》（国家发改委牵头，九部委联合制定，2011年12月20日发布，2012年5月1日实施）。
住建部牵头制定的合同文本包括：（1）《建设工程施工合同示范文本》（住建部、国家工商总局制定，先后有1991版、1999版、2013版）。
（2）《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》和《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》（住建部制定，2010年6月9日发布，发布之日实施）。
（3）《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（住建部、国家工商总局制定，2011年9月7日发布，2011年11月1日试行）。
三、两套合同文本的法律效力国家发改委文本具有强制性，必须使用。
招标人编制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中的“申请人须知”、“资格审查办法”，以及《标准施工招标文件》中的“投标人须知”、“评标办法”、“通用合同条款”。
“专用合同条款”可对《标准施工招标文件》中的“通用合同条款”进行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。
住建部文本为非强制性文本。
合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权基于住建部文本非强制性特征，房屋建筑工程施工总承包可以适用各省、自治区、直辖市建设行政机关制定的文本，也可参考适用国际通用的fidic合同条款。
北京市建委发布的最新施工总承包合同范本为：（1）《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示范文本（2008年版）》（北京市建委2009年1月23日发布，2009年2月1日实施）。
（2）北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包合同示范文本》（北京市建委、北京市工商局2009年1月8日发布，2009年2月1日实施）。
四、13版合同范本的框架13版合同范本包括协议书、通用条款、专用条款、11个合同附件（1）协议书：共计13条，包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（2）通用合同条款: 共计20条,是合同当事人就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
（3）专用合同条款：对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
（4）11个附件：1个是协议书附件，10个是专用合同条款附件。
第二部分协议书重点条款解读与应用四、签约合同价与合同价格形式（按协议书原序号）1.签约合同价为：其中：（1）安全文明施工费：（2）材料和工程设备暂估价金额：（3）专业工程暂估价金额：（4）暂列金额：2.合同价格形式：。
1、签约合同价是发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，实际结算价款按照实际工程量确定，并增减签证索赔款、变更款及相关费用。
安全文明施工费根据国家或省级造价部门的规定计价，不作为竞争性费用。
根据6.1.6，除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。
暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。
暂列金额指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。