《江门房地产市场快报(2020年02月)》

推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面6000元/m²
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2020-02-24
成交价
成交楼面价 6894元/m²
溢价率
受让单位 佛山高明梁荣置业有限公司
51552万元 14.9%
技术经济指标 地块名称 枢纽新城启超大道以西、梅江河西侧、规划今华
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 万科
1
9.23 4.8 5200
2 中梁地产 集团
1
7.48 5.16 6894
排行榜|地块排行
2020年2月江门市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
区县 成交时间
1 JCR2020-13(新会05) 新会区 2020-02-24
20 12642 127
新会 161
区
5 御凯名都 0.30 0.21
18 13814 119
164 新会 区
6 保利公馆 0.27 0.36 26 7560 137 103 台山 市
7 汇峰珺璟 0.26 0.36 35 7159 104
75 开平 市
8 碧桂园· 0.24 0.29
23
8162 126
新会 区
9 银业雁山 0.20 0.25 25
7813 101 79
鹤山 市
10 恩平碧桂 0.12 0.24 20 园世纪城
5211 118 61
恩平 市
THANKS
江门市新房成交面积段对比
江门市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年2月江门市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下 13
0
6
1
2
0
0
0
40-60万
1
21
19
22
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 名门世家 0.43 0.87 79
4926 110 54
恩平 市
2
融创潭江 0.54
0.67
53
首府
7981 127 101
开平 市
3 博富名苑 0.90 0.67 62
13365 108 145
新会 区
4 汇峰珺璟 0.26 0.36 35
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面6000元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-2月，江门市商品住宅新增供应103.42万㎡，同比上升732%。2020年2月，江门市商品住宅新增供应 14.21万㎡，环比下降84.1%，同比上升110.5%。
江门市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2019年2月-2020年2月江门市各区商品住宅(不含保障性住房)供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-2月，江门市商品住宅成交均价为8043元/㎡，同比下降23.3%，成交面积为61.03万㎡，同比上升
447.4%。2020年2月，江门市商品住宅成交均价为7972元/㎡，环比下降1.1%，同比下降29%；成交面积为
路南侧 地块编号 JCR2020-13(新会05)
用地性质 城镇住宅用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积74778m²
容积率 大于或等于2并且小于或等于2.5
建筑密度 小于或等于30
绿化率 大于或等于30
限高 小于或等于100
挂牌信息
截至时间 2020-02-24
保证金 8974万元
公告时间 2020-01-21 起始价 44867万元
市场成交|成交量价
江门市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
江门市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
江门市商品住宅(不含保障性住房)库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构
2020年2月江门市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年12月江门市企业成交金面额积排行榜
江门 江门
为坚持 “房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外来创新创业 人员在我市安居乐业，加大招商引资的成效，加快融入粤港澳大湾区，对限购区域内新 建商品住房的购房资格作出了部分优化。 1、无住房且无住房贷款记录的，最低首付款比例不低于30%；2、无住房但有住房贷款记 录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，最低首付款比例不低于30%；3、有一套住房 且相应贷款未结清的，最低首付款比例不低于40%；4、两套及以上住房的居民家庭，暂 停发放商业性个人住房贷款。
0
0
0
0
0
2
5
汇总
14
28
79
194
448
221
90
25
占比(%) 1.3
2.5
7.2
17.7
40.8
20.1
8.2
2.3
汇总
22 177 315 267 136 101 58 11 5 7 1099 100
占比(%)
2.0 16.1 28.7 24.3 12.4 9.2 5.3 1.0 0.5 0.6 100
12.78万㎡，环比下降73.5%，同比上升3江34门.7市%。商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交448套，同比下降56.76%，套数占比同比上升4.4个百分点；从总 价段来看，60(含)-80万元总价段成交315套，同比下降59.56%，套数占比同比上升1.3个百分点。
整体市场|供求分析
2020年1-2月，江门市共推出土地规划建面185.27万㎡，成交250.34万㎡，成交楼面均价466元/㎡。2020年2
月，共推出土地规划建面86.49万㎡，成交113.98万㎡，同比下降21.81%，成交楼面均价648元/㎡，同比下
降54.2%。
江门市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
7.48
6894
14.9% 佛山高明梁荣置业有限公 司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2020-02-24
成交价
成交楼面价 6894元/m²
溢价率
受让单位 佛山高明梁荣置业有限公司
51552万元 14.9%
技术经济指标 地块名称 枢纽新城启超大道以西、梅江河西侧、规划今华
109
5
0
0
60-80万
0
2
14
111
132
46
10
0
80-100万
0
4
14
26
123
79
21
0
100-120万 0
1
26
11
36
25
36
1
120-150万 0
0
0
23
46
23
4
5
150-200万 0
0
0
0
0
41
12
5
200-250万 0
0
0
0
0
2
5
4
250-300万 0
0
0
0
0
0
05Βιβλιοθήκη 300万以上 0名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 博富名苑 0.90 0.67
62 13365 108
145 新会 区
2 融创潭江 0.54 0.67
53
7981 127
开平 101
首府
市
3 名门世家 0.43 0.87 79 4926 110
54 恩平 市
4 御锦世家 0.32 0.25 花园
江门市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年2月江门市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 中梁地产 集团
1
7.48 5.16 6894
2 万科
1
9.23 4.8 5200
2020年2月江门市品牌企业拿地面积排行
《江门房地产市场 快报（2020年02月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
江门市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 限贷
2019.11.08 2017.04.22
开平 103
城央首府
市
9 碧桂园· 0.22 0.18 滨江天际
14 12198 128
蓬江 156
区
10 银业雁山 0.20 0.25 25 7813 101
79 鹤山 市
排行榜|项目排行（按成交面积）