海外置业系列——美国买房
美国房地产投资策略买房还是租房
美国房地产投资策略买房还是租房美国房地产投资策略：买房还是租房在美国，房地产投资一直被视为一种可靠且具有吸引力的方式来获取财务稳定。
然而，对于投资者来说，他们经常面临一个重要的决策：是购买房产，还是选择租房。
本文将探讨美国的房地产市场，比较购房和租房的利弊，帮助读者了解美国房地产投资策略的不同选择。
一、购房策略1. 资产增值潜力：购房是一种长期投资，房产在未来往往会随着时间的推移而增值。
尤其是在热门城市，房地产市场的供需平衡程度高，投资者通常能够获得较高的资本回报。
2. 税收优势：购房者可以享受到一系列税收优惠政策。
例如，美国政府提供了房产税减免、贷款利息税收抵免等措施，这些为购房者带来了较大的经济利益。
3. 自由度和稳定性：购房意味着你拥有一套稳定的住房，无需担心租金上涨、房东终止合同等问题。
同时，你可以根据个人需求自由装修、改造住房。
二、租房策略1. 灵活性：租房具有很高的灵活性，你可以更容易地根据个人需求和经济状况选择适合的住房，随时更换居住地，无需顾虑卖房、转让等问题。
2. 低成本：相对于购房而言，租房成本更低。
租房者只需支付月租和一些必要的生活费用，避免了购房者需要承担的房屋维护、抵押贷款、物业税等费用。
3. 投资多元化：选择租房可以使你的投资更加多元化。
你可以将其他资金用于投资股票、债券等金融产品，从而降低对房地产市场的依赖性。
三、购房还是租房：如何选择1. 综合考虑个人经济状况：购房还是租房的选择取决于你的财务状况、工作稳定性以及生活方式等因素。
如果有足够的资金作为首付，并有稳定的收入来源，购房可能是一个更好的选择。
2. 考虑地理位置和房地产市场：不同地区的房地产市场存在巨大的差异。
在一些发展迅速的城市，购房能够带来更高的投资回报。
但在某些市场波动较大的地区，租房可能是一个更稳妥的选择。
3. 考虑投资期限：如果你打算长期居住在某地，且预计该地的房地产市场将增值，购房可能是适合的选择。
“土豪”的选择：海外置业
资 需 求正 不 断 改 变美 国楼 市生 态 。当地 不 少房产 经 纪 表 示 ， 近 期 不 断增 加 的 中 国内地投资客， 让低迷的美国楼市有所 起 色，“ 生意最 难做 的 时候 已经 过去” 。 以往 活 跃 在 国内楼 市 的 投 资 客 身
影， 现 在 则逐 步 向海 外转 移 。 而导 致 这
城市都 出现 了中国人抢 购房产、 推 高当
地 房 价 的现 象。 这 是 房 地产 商乐见的 场
做 出决 定。 我喜欢跟 他 们做 生意 。 ”
景， 但 对 于 当地 的普通 消费者 来说 ， 并 非 是 好 事。当地 媒 体 指 责 华人 抢 购 房产， 因为传统 的 欧美 家庭 购房 的开 支一般 不 超 过 税 后收 入 的三 分之一 ， 现 在 的房 价
今 年 一 季度新 加 坡 楼市 ５ ５ ％的房产被 企 业和 海外 买家买走 。 特 别是一 季度中国买 家在 新加 坡 购买的 私有房 产占新 加坡 所 有 海外消 费者购房总量 的２ ４ ％， 首 次成 为 新加 坡 房地产＃ ４ － Ｊ ， ｋ 的最 大海外 买家。 这・ 情况 在 其他 国家也 大致 相 同。
了 寻 觅 更 多的 发展 机 会 、 追 求 更优 质 的 生活 质量 ， 以 为子 女提 供 更好 的教 育环
楼市风险作出预判， 提 高所有置业者的
象，当地 开 发 商和房 产 机 构 都 表 达 了 相
同的观 点
阶层 对 财 富保 值 增 值 的 需求 。目前 国内 严厉 的调 控 让 房产投 资 的 门槛 高起 ， 未 来 收 益也 减 少， 相 比之 海外 置业 的投 资前 景更 为宽阔。 而 国内房 价 的高起 也 反衬 出海外 优 质房产 的 高性价 比 。 在 新 加坡 最 繁 华也 是 亚 洲 最 繁 华 的 商业 中心 乌节路 、 环 境 最 为优 美的新 加 坡 东海岸 等地 ， 楼 盘 均
【北美购房网】美国买房全攻略(下)
【北美购房网】美国买房全攻略（下）前面一篇文章中我们已经为您讲述了在美国买房所需的前期准备工作，今天我们继续为您介绍美国购房流程：购房详细流程①你需要先看中一套房子建议在可能的情况下，尽量选择交通便利，位于好的Neighorhood和学区的房子。
因为这样的房子，转手相对容易，并且在市场好的时期，增值空间比较大，在市场不好的时候也比较保值，不至于贬值的太惨。
寻找房子传统的办法是到当地的房屋中介机构一坐，找个地产中介(Realtor Agent)聊一聊，告诉TA你想要的地点、价格、面积、户型、学区等要求，然后中介就会把手上符合条件的房源列个清单给你，选出你感兴趣的，他就会带你过去看房。
这个中介就成为了你的房产中介，也就是传说中的买方中介(Buyer's Agent/Sales Agent)。
在美国买房是一定需要中介的：1) 非Open House的房子是必须由买房中介陪同去看的；2) 看好房后，出价Offer和后续的购房合同等都必须由双方中介来协助进行，整个交易过程，买卖双方甚至于是完全不碰面的。
房产中介的佣金，也就是中介费，一般是成交价的2.5%~3%，而在一宗房产交易(Real Estate Transaction)中，会同时存有两个中介角色：卖方中介(Listing Agent/ Seller's Agent)和买方中介(Buyer's Agent/Sales Agent)。
他们分别代表房主和购房者进行沟通谈判及推动交易进行，所以在中介方面总的支出大概为房屋成交价的5%~6%。
这笔钱都由房主，也就是卖方，在房子成交后支付。
②报价Offer看中了房子后，就该给房主下Offer了。
首先，房主会给出一个他的期望售价，你和你的中介商量后，会以正式的文件的形式，提出你们的报价(Offer)及其他一些要求，例如房内的冰箱、洗衣机、烘干机要留下、由卖方支付Escrow费用等等。
如果房主同意了你的Offer，那么你们双方就会签署购房合同，正式进入购房流程；如果房主不满意你的报价，他可以不做回复，或通过Listing Agent在你的Offer的基础上回复一份Counter Offer，提出他的要求，双方可以这样你来我往直到达成一致。
移民知识-美国移民人士在美国买房的流程是什么？ 精品
美国移民人士在美国买房的流程是什么？美国这一国度长期以来都受到人们的向往，每年移民美国的海外人士络绎不绝。
随着越来越多的海外人士移民美国，很多人会在美国购买房产，那在买房时除考虑买房重要因素，如买房城市、买房地点和买房类型等因素外。
海外人士还需要了解在美国买房的流程是什么等问题，买房人士需要在买房之前做足准备，全方面了解在美国买房的主要流程能够买到性价比更高的美国房产。
一、海外人士准备买房时，选择有经验、靠谱的资深房产经纪人移民人士在美国购买房产时，也需要寻找房产经纪人。
这是因为选择靠谱、有经验的经纪人为我们在美国选择性价比高的美国房产，买房者可以前往当地知名的房产中介机构寻找资深的经纪人。
二、看好房产后，与经纪人可以签订房产购房合同后买房者看好美国房产后，需要与房产经纪人、房东等人签购房合同。
在签订购房合同签时，移民人士要务必要仔细注意购房合同上面会规定的信息，如何时付款、何时交房、如何过户等等重要买房信息。
三、合同签订后，海外人士全款买房申请贷款买房海外买房者检查完房子没有任何问题后，需要在规定的时间内支付房钱，当然，可以全款支付也可以申请贷款支付。
移民人士可以根据家庭收支情况、自身各方面条件、经纪人建议等方面选择合适的贷款方式。
四、海外人士在美国成功购房后，也需要购买保险美国有着完善的保险制度，为很多人降低了意外发生的成本。
海外人士在购买好房产之后，需要买房房屋险，也可以为自己购买意外险等等。
若是发生种种不幸以外，购买保险人士将会收到相应的保险赔偿金。
五、完成过户手续后，买房者可以搬到所购房屋中买房人士在完成一系列的购房手续后，还不能忘记最后的过户手续。
在与房东或者开发商完成过户手续后，移民人士可以搬到所购的房屋中居住。
把家安到美国去!先看懂中国人在美国买房的优势和劣势
把家安到美国去！先看懂中国人在美国买房的优势和劣势由于中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。
然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势。
中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。
一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？近年来，国内已经有不少成功人士到美国买房。
比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。
此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国买房投资。
因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。
优势1 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。
中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。
而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
在美国买房，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。
这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。
用同样的价格，在美国买房子可以比中国大三倍以上。
或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。
经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国买房正值最佳投资时机！优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。
比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
【北美购房网】新手置业美国房产,这7点常识你都知道吗？
【北美购房网】新手置业美国房产，这7点常识你都知道吗？在购买美国房地产之前这7条常识必须知道：1美国买房并不代表能移民外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。
不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。
也就是说，美国移民局不会因为你在美国买房了就给你办理移民相关手续。
而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。
2美国买房其实比租房更划算不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。
但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。
而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
3用现金在美国买房签约一般45天内可退房想在美国买房的人，可以通过我们，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内交房。
如果是现金买房手续会更加简单。
如果一切正常，一般45天后合同生效。
买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。
即使签约付款买主一般也可以在45天内随时退房。
（不过各州不同，具体需要咨询当地经纪人）4美国买房有居住权和有产权意义大不同在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
5美国房屋院子以外树木不能砍美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。
买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
我在美国买房
我在美国买房我来说说我在美国买房的经历，坐标加州硅谷。
既然说到美国买房，就总体介绍下美国的房价，作为一个东西两岸发达，人少地广的国家，这些年，美国房价的平均数也就1-2十万刀，所以国内盛传的什么一线城市的厕所价在美国能买豪宅，确实不假。
不过这个豪宅的坐落地点可能是美国广大的中部人少的腹地换句话说，就是美国的45678线城市和郊区，如果真正的美国一线，纽约，旧金山，洛杉矶之类的，那国内的一线房价能不能拼下来是另外一回事。
言归正传，我的目标地是硅谷，因为一直在这里工作生活已经四年了，手上有点小钱，想搞个婚前财产，所以从今年年初，就开始看房，我的预算并不是特别高90万刀以内，我不是富豪，我积蓄只能付30%的首付，其余都是贷款，就这个预算，我也没有办法买到交通，学区，面积都理想的房子。
众所周知，美国的硅谷，有很多的高科技公司，google,Facebook,Linkedin 等等等等，这里的人们自豪的吧这些公司的所在地叫做宇宙中心。
我的工作也是一个码农，也在宇宙中心旁的一家500强上班，而且目标也一直是去宇宙中心，所以我的理想地点自然是那里，不过宇宙中心的房子有多贵呢，夸张点说，这年头，一个垃圾房，都要最少150万美元。
什么是垃圾房，就是这房子年方百年，破旧的说不定买完就倒了，没法住人，还超级小。
你大概奇怪这么破的房子为什么有人买，因为地贵，在美国，如果买house 等于买了那块地，买回家，把房子分分钟，拆了重盖，都没人管，你可能要说，那大家都买个破房子，拆了重盖好了，还挑什么房子。
那是因为，美国的人工费极贵，拆了的破房子，请人重盖，因为是个人行为，一般也耗时极大，没个两三年，根本没可能，而且更不要说，盖任何形式的房子都得政府的所有文书批准，小到外面刷墙的颜色，大到花园的结构，所以这是一个费时费力费钱的行为。
所以宇宙中心的房子我是买不起的，既然没法买交通好的地方，那买学区好，交通不好的呢，于是我就来到了Fremont 这里有湾区一等一的好学校。
【北美购房网】美国买房必知盘点中国人海外置业的几大误区
【北美购房网】美国买房必知:盘点中国人海外置业的几大误区能够到海外置业的中国人，多半是在国内有产业的富人，十余年来在国内的投资市场尤其是房地产市场积累了丰富的实战经验，房价上涨使早期买房的中国人都成了受益者，于是有些人以为自己是出色的投资人，海外置业亦不过如此，总是用国内的思维去考虑问题，素不知国外的房地产市场跟国内有天壤之别，如果照搬照抄国内经验，注定要吃亏交学费。
那么，中国人海外置业容易犯什么错误呢？以美国为例，我作个小结：早期在国内买过房的中国人，都有过房价翻几倍的体验，总以为国外也会如此，他们不懂老美对房子的热爱，远不如国人，许多老美宁愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用；许多中产阶级一辈子只有一套住房，既便有两套，那么第二套多半也是用来自住，是度假房而不是出租房，他们有钱更愿意消费，更愿意用来享受生活，不象中国人，节衣缩食也要做房东，有点余钱就要投资房产。
据我所知，许多买有投资房的老美，退休的时候都会把投资房卖掉，作为他们周游世界的储备金，消费习惯和生活方式的不同，使得老美完全没有炒房的热情。
此外，从行业的角度看，当统计数据显示房屋库存增加或减少到一定数量的时候，新房开工率就会随之增加或降低，使整个市场的房价始终处于一种相对稳定的状态，加之美国的土地资源丰富，土地掌握在私人手中而不是政府手中，某个人想控制土地价格简直就是做梦，换句话说，任何人想建房的话都非常容易，买土地和当开发商都不是特权，因此，美国完全没有国内房价畸高的背景，想在美国炒房寻求暴利，比中国困难多了。
那么，在海外置业还有意义吗？如果你期待的收益是正常的、合理的，那么回答就是肯定的，美国目前的出租浄回报率大约在8%-10%之间，如果你能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，那么你的收益可达15%-20%甚至更高。
有些中国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。
美国贷款买房的基本知识?美国攻略
美国贷款买房的基本知识«美国攻略买房是很多人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。
我们之前介绍过在美国贷款买房的流程和亲身经验，下面是关于美国房贷（mortgage）的一些常识。
美国房贷的种类Mortgage 有两种：30/20/15/10 年fixed 固定利率，以及5/1、7/1、10/1 ARM。
•30 年固定利率贷款是很多人的第一选择，因为利率不变让人安心，且30年分期月供低，同样的首付和收入可以负担更高的房价。
•ARM 即Adjustable-Rate Mortgage，利率会调节变化。
比如说7/1 ARM，还款时间30年，锁定前7年利率，此后每年根据市场情况进行调整。
5/1 ARM 和 10/1 则是锁定前5年和前10年的利率。
ARM 通常会限定最大的变动幅度。
该选择 ARM 还是固定利率呢？•对于贷款人来说，ARM 的利率变化是潜在的风险，但其好处是能锁定更低的利率。
同样的申请人，如果申请 30 year fixed 只能拿到4.15 + 0.5 的利率，申请 5 year ARM 却可能在5年内锁定 3.25 + 0.4 的利率，相差整整1个点，在5年内的月供会低不少。
前面这两个例子里的 0.5 和 0.4 是购买的「点数」参见下文解释。
美国房贷利率的点数（Points）是什么？Points 「点数」可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一；而所降低的利率则通常是（点数x 0.25）。
Derek Yang 2019-05-11 4 评论阅读全文•根据HSH 的数据，从1986年至今，美国房贷的利率总体来说在走低（如下图）。
假设你2010年购买了7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率可能会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。
反之，如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎么变化你的利率不变。
当然，如果市场行情在走高，固定利率期结束之后ARM 的利率会增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不用担心这个问题。
不去美国,但想在美国买房该怎么操作呢？
不去美国，但想在美国买房该怎么操作呢？对于不居住在美国的外国人，打算投资美国房地产时，最重要的问题之一是何时必须来美国，何时不用来美国。
事实上，在投资购房整个的过程中，买房者可以不来美国，可以直接让经纪公司搞定。
当然，一般不建议这么做，毕竟这是一笔不小的投资，还是建议多来美国实地看一下，实在没有时间的话，也最好在选房的时候能来现场。
下面就跟小编来看看实际买房该如何操作。
1.开户汇款开户和汇款。
这个阶段大部分人都有个误解，就是开户人必须要亲自来美国，实际上这并不是必须的；可以让经纪公司帮忙在美国开户的。
2.看房看房。
若打算全款购买房子，那么资金一旦进入美国就可以选房。
若准备贷款的话，由于现在一般贷款都需要两个月的“干净”的statement，那么最好资金到美国等一段时间，过一个多月后可以开始选房，这样在选定房屋之后，就可以申请贷款了。
差不多就有两个月的“干净”的statement；这样的话选房当然可以不用知己来美国，经纪公司可以在美国这边通过图片、视频等各种通讯手段，把视频发给你，你就可以和国内朋友一起选房。
但我们强建议选房这个阶段大家能够自己来美国选房，无论何种通讯手段，都不如自己来美国现场比较的效果好。
3.选定房屋选定房屋，对于二手房中的提交offer等细节，我们都是可以通过电子签搞定。
开escow 以后，一般来美国选房的投资人应该还身处在美国，可以现场签字；对于后续的流程，不能在美国出现的话，大家可以在美国进行公证委托在美国的亲友负责帮忙做后续的签字。
这个公证比较简单；如果选房时没有来美国的话，可以在国内到美国领事馆进行公证，这个流程其实也不难，主要是需要你亲自去美国领事馆办理。
当然，如果不来美国选房，也不做公证的话，这是可以选择将相关文件接到国内，然后等到签完字后再邮寄回来。
这一切手续可能麻烦些，但也是可以操作的。
4.申请贷款申请贷款，选定房屋后需要申请贷款的话。
投资人不在美国，那么久可以委托在美国的亲友代为申请贷款。
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海外置业系列——美国买房1、美国房产未来走势如何？是否值得投资？2、在美国买房后，是否能移民？3、在购买了美国房产之后，房产税怎么算？4、在美国哪座城市投资最好？投资回报率是多少？5、在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？6、海外投资者是否可以在美国贷款购房，所需的材料有哪些？7、在美国买房后，怎么出租获利、管理？8、买了美国学区房是否可以获得免费教育？9、是否可以出售在美国所购的房产？如何出售？10、美国产权年限是多少？1、美国房产未来走势如何？是否值得投资？美国房产未来的走势，直接决定了投资者的未来。
所以，投资人都翘首以盼着未来美国房市能够走上康庄大道。
据美国“国家房地产经纪人协会”（NationalAssociation of Realtors，简称NAR）在一次重要的贸易会议中指出：“美国房屋营建率创50年来新低，促进了美国房价在2014年将会持续走高，预计上涨6%。
”这是否意味着，美国房市开始真正回暖？现正是投资者好机会？美国一权威机构Urban Land Institute's Center曾对2013年上半年的美国房产数据做出专业分析。
从2013年下半年至2014年房产走势预测将有如下一些数据估计：美国房产市场预测一估计全美平均房价将止跌回稳，由今年2%増幅递增到明年的3.5%。
美国房产市场预测二办公室、零售店和工业房产的空置整体使用率，将会下降到1.2%至3.7%，而多层式公寓的空置率也会维持在较低的水平。
同时酒店使用率也因为市民收入转好而增加入住率。
美国房产市场预测三全美出租房屋的租金估计普遍增加，而2012年零售物业的租金増加率是0.5%,多单位楼宇是5%。
美国房产市场预测四至于房屋建造业，由去年开始，应该是一个翻身的开始，独立屋在前三年，动工率都十分缓慢，在经济危机期间，发展商奈于购买下的土地，需要向银行供款，以及在政府的各种限制和督促下，部份公司仍然慢条斯理地建筑新屋，但大部份建筑商都是建一间，亏一间。
不过，从2013年开始有所进展，但因为美国经济复苏仍是动作较慢，发展商仍然抱观望的态度。
另有108位顶级的房产预测师对美国房屋未来走势做出了另一番预测：虽然，2013年美国房价强劲上涨，但在未来五年内（2014年~2018年）会放缓脚步。
预计，14年将平均上涨4.3％，2018年上涨3.4％。
2、对于美国房价来说，平均每6.5年为一个下跌或上涨的阶段，每13年是一个循环周期。
2007至2012年为下跌形式，所以2013到2020年房价主线预测将呈上涨趋势。
据说，投资家巴菲特在2012年3月曾表示，他准备买入数十万套房子。
看来现在的美国应该正是购房的好时机。
2、在美国买房后，是否能移民？这几乎是90%首次投资美国房产的中国买家都会询问的问题。
很多国内的投资者受到了中介广告的诱惑，以为只要购买了房产就可以获得该国的绿卡。
其实，买房与移民并无关系。
以下，居外网将对此问题做出详解。
A：买房、买地继而拿美国绿卡，是不少机构勾画的移民美景，对此中国投资人一定要谨慎。
美国没有任何法律说购买房地产就可以移民，通过相关项目申请无条件绿卡，与直接购买美国地产是两码事。
如果在美国拥有房产，只可以在申请绿卡时加分。
“洋地主”梦只是梦近日，有媒体报道，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。
卖方表示，向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。
“洋地主”梦一时引起热议。
随后，记者在采访中介机构中获悉：买地，可以！通过买地移民，不靠谱！拥有美国地产和移民是两码事“洋地主”梦引起网友们的热烈讨论。
地产中介以及移民专家表示，就报道的案例来看，有两个误区需要澄清。
首先，投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格，纯属无稽之谈。
其次，这个地产能否获得移民申请资格，要看是不是已经过移民局的审批而成为区域中心。
如果是，还要有具体的规划书，包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量，等等。
联鸿海外移民总经理邹丽娟表示：“拥有美国地产和移民，完全是两码事，这也是移民行业的常识。
”当然，如果在申请美国移民签证时，拥有在美国的房产，是能获得一定程度的加分的，但不能作为申请美国签证的依据。
比如说，不能因为你在美国有房产，就能随便进出美国。
通往绿卡的路关卡重重买地或买房能否移民，早已不是新鲜话题。
联鸿海外移民总经理邹丽娟说，外国人包括没有绿卡的人投资美国房地产可以，但是与移民却没有直接关系。
美国的投资移民EB-5签证类型，确切翻译是就业优先投资移民。
经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。
但这与直接购买美国房地产是两码事，美国没有任何法律说购买房地产就可以移民。
之前相关报道声称的买地20万美元以上，送EB-5移民申请资格，更是无从谈起。
EB-5投资移民，确切地说，是投资人投资50万美元，进入美国的一个区域中心的企业，然后创造10个就业机会，才有可能获得永久绿卡。
除了投资额50万美元是固定的，投资人也不是直接购买土地，而是投资于土地开发项目。
当然，如果是投资于美国的区域中心之外的区域，也可以自己创立公司，但是投资额需要100万美元以上。
3、在购买了美国房产之后，房产税怎么算？由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。
通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。
各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。
美国房产税介绍房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非传说中那么高，而是远远低于名义税率。
一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。
例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。
美国房产税由各州政府制定美国房产税是由各州政府根据自身情况制定，税率一般为0.8-3%。
在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。
有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。
但也并非租金越高，房地产税越高。
当每月租金高于每平方米35.94时，其税率为固定的每平方英尺10.59美金。
可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。
举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。
房产税用途美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。
例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。
学区内有小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。
住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。
所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。
房产税不会影响投资美国的财政收支状况非常透明，每个交纳房产税的人，每年都会收到市府的报告单，你交纳的房产税，多少用于学校，多少给了警察局，等等都有明确说明，具体到每一分。
就因为这样，房地产税的纳税人可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等等。
事实上，高房产税使学区内的生活环境更好，吸引更多人购买那里的房产，从而又促进了房价的上涨。
所以房地产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资，成为房产增值的保障。
房产税并不具有沉重负担从长远投资的角度而言，房产税并不是一笔巨大的开销。
例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。
可是房子在30年之后已经绝对不止130万。
根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。
热门城市房产税纽约市0.3-1%旧金山 1.159%波士顿 1.188%洛杉矶 1.25%西雅图8%房产税计算方式实际房地产税率=8.26%（市政府名义税率）*32%（房地产税基比率）*70%=1.85%4、在美国哪座城市投资最好？投资回报率是多少？在海外投资者眼里，美国遍地都是宝，认为只要投资就能有回报。
其实那只是因为选对了地方和选对了方式。
地大物博的美国，虽然具有许多拥有投资潜力的城市，但投资者应该在哪几座城市投资最好呢？且看居外网的独家分析。
2014年美国最具投资潜力的城市有：纽约：房价中位数：36.75万美元；2014年房价走势预测：上涨3.0%洛杉矶：房价中位数：50万美元；2014年房价走势预测：上涨8.7%旧金山：房价中位数：64.3万美元；2014年房价走势预测：上涨7.5%波士顿: 房价中位数：35.08万美元；2014年房价走势预测：上涨2.8%西雅图：房价中位数：30.9万美元；2014年房价走势预测：上涨5.9%5、在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。
房产税，便是首当其冲。
其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用1、房地产税房地产税，也称为“物业税”或简称为地税。
是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。
美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。
一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。
.美国热门城市/州房产税列表美国各州首府房产税（起）加利福尼亚California--CA萨克拉门托Sacramento0.61%科罗拉多Colorado--CO丹佛Denver0.58%康涅狄格Connecticut--CT哈特福德Hartford 1.50%佛罗里达Florida--FL塔拉哈西Tallahassee0.85%夏威夷Hawaii--HI檀香山Honolulu0.24%伊利诺伊Illinois--IL斯普林菲尔德Springfield 1.57%堪萨斯Kansas--KS托皮卡Topeka 1.25%肯塔基Kentucky--KY法兰克福Frankfort0.70%马萨诸塞Massachusetts--MA波士顿Boston0.96%密歇根Michigan--MI兰辛Lansing 1.45%明尼苏达Minnesota--MN圣保罗St.Paul0.94%密西西比Mississippi--MS杰克逊Jackson0.47%内布拉斯加Nebraska--NE林肯Lincoln0.72%内华达Nevada--NV卡森城CarsonCity0.63%新泽西Newjersey--NJ特伦顿Trenton 1.74%纽约Newyork--NY奥尔巴尼Albany 1.14%北卡罗来Northcarolina--NC纳罗利Raleigh0.75%宾夕法尼亚Pennsylvania--PA哈里斯堡Harrisburg0.34%南卡罗来纳Southcarolina--SC哥伦比亚Columbia0.49%田纳西Tennessee--TN纳什维尔Nashville0.67%得克萨斯Texas--TX奥斯汀Austin 1.76%弗吉尼亚Virginia--VA里士满Richmond0.69%华盛顿Washington--WA奥林匹亚Olympia0.84%威斯康星Wisconsin--WI麦迪逊Madison 1.71%2、房屋保险房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。