不动产登记信息系统建设技术规范(讨论稿)
不动产档案数字化加工规范要求
不动产档案数字化加工规范要求面对信息化社会，各种各样的信息充斥着我们的生活，因此如何高效利用这些信息，这显得非常关键。
鉴于此，在不动产登记行业日益活跃的今天，数字化建设的路径成为我们需要探究的内容。
1.不动产登记中档案数字化建设的意义分析不动产登记中档案数字化技术包括的内容较多，不仅包括了计算机技术、多媒体技术，还包括了扫描技术、条码技术等。
在不動产登记的时候，需要对档案信息录入计算机中。
然后，计算机可以根据设定好的程序对有关信息进行处理。
在后续我们需要使用这些档案信息的时候，我们能够快速地通过关键字检索查找到我们需要的信息，提高我们查找信息的效率和准确率。
另外，通过信息的共享，我们还可以对不动产登记中信息化建设的知识进行学习，从而推动该行业领域的发展。
在信息化社会的今天，使用人工来对档案进行信息处理，这已经跟不上时代的发展。
人工处理不动产登记中档案有较多的缺陷，不仅容易出错，而且效率也不高。
2.不动产登记中档案的数字化建设存在问题分析通过对不动产登记中档案数字化的发展现状进行分析，不难发现其中的一些问题。
比如：第一，数字化方案管理不集中，导致其利用率较低。
正是因为不动产登记档案管理不集中，而且关联的不动产所属管辖的部门有差异，所以导致了该问题的产生。
在查阅相关资料之后，发现部分不动产登记档案是自然资源部门管理的，部分档案是海洋部门管理的，还有部分档案是由当地的档案部门所管理。
不动产档案的管理不规范，使档案的统一管理很难实现，还有一个原因是档案部门所使用过的管理标准有较大的差异所致的。
第二，档案数据系统关联度不高。
在不动产登记工作中，档案的本质是证据。
随着不动产登记档案信息化技术的发展，不动产登记数字化成为了必然的发展趋势。
在不动产登记完成之后，需要形成不动产登记数据系统平台，从而将各部门的档案数据与该平台进行关联。
不动产登记系统和档案管理与林业和金融等行业的数据档案不是一个系统，所以存在协调性不强的问题。
不动产登记信息平台建设关键技术研究
不动产登记信息平台建设关键技术研究摘要：建立统一的信息平台是落实不动产登记制度的重要技术支撑，是保障交易安全和实现信息共享的重要手段，对于规范开展不动产登记业务，促进职责机构整合和工作流程再造，提升管理能力和治理水平，强化产权保护和便民利民具有重要意义。
关键词：不动产登记；信息平台；关键技术引言政府信息公开的原理在于其权力的来源是人民，政府所进行的活动、产生的信息，作为权力来源的人民有知晓的权利。
政府公开其行使管理服务工作的信息有利于增强政府行为的公信力和提高政府决策的科学性。
通过信息公开共享，普通民众能参与到政府活动的决策和实施中，有力地防止了公权力的滥用和腐败。
不动产登记信息属于政府信息，是行政机关行使职权的产物。
不动产登记信息公开源于登记制度的公示作用，不动产交易秩序的安全依赖于不动产登记，通过向第三人提供权威的登记信息来发挥其强大的公示功能。
1不动产登记信息平台设计1.1数据共享系统1.1.1住建部门数据共享接口与原不动产登记系统对接，获取不动产登记信息及业务处理流程（如房地产权信息、权利人信息、抵押权信息、登记业务号等），根据住建部门需求推送数据。
同时，数据共享系统访问住建部门提供的房屋交易信息等数据接收接口，将数据经过处理转换，同步传送给原不动产登记系统。
1.1.2税务部门数据共享接口与原不动产登记系统对接，获取不动产登记信息及业务处理流程（如转移登记信息等），根据税务部门需求推送数据。
同时，数据共享系统可以访问税务部门提供的完税证明及税票原件等数据接收接口，将数据经过处理转换后，同步传送给原不动产登记系统。
1.1.3便民服务系统数据共享接口与原不动产登记系统对接，获取不动产登记信息及业务处理流程（如业务流程节点、经办人等），为便民服务系统提供数据共享接口。
同时，数据共享系统访问便民服务系统提供的在线预约链接，登记预审信息，将数据经过处理转换后，同步传送给原不动产登记系统。
1.1.4权限管理提供基于角色的权限管理，系统管理员登录系统后可以提供功能级、数据级授权，按照需求自定义角色和用户权限。
不动产登记数据整合建库技术规范(DOCX 36页)
不动产登记数据整合建库技术规范(DOCX 36页)附件2不动产登记数据整合建库技术规范（试行）目录1范围72规范性引用文件73术语与定义84总则12 4.1目标与任务124.2基本原则134.3整合流程145工作步骤18 5.1准备工作185.2规范化整理215.3整合关联255.4数据入库276成果检查28 6.1检查方法286.2质量控制要素287主要成果31 7.1数据库成果317.2文字成果32参考文献721范围本规范规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。
本规范适用于指导各级不动产登记机构开展不动产登记数据整合建库。
2规范性引用文件下列文件对于本规范的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本规范。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。
GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 13923基础地理信息要素分类与代码GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T 115房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246房屋代码编码标准JGJ/T 252房地产市场基础信息数据标准HY/T 123海域使用分类NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则LY/T 1955 林地保护利用规划林地落界技术规程3术语与定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。
3.2不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
3.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
不动产登记平台建设方案
不动产登记信息管理平台建设方案一、建设背景HF 不动产统一登记工作即将开展，为了尽快实现 HF 不动产统一登记，HF 不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设。
二、建设内容不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分。
其中：1) 不动产登记数据库及管理系统建设基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理，建成房土一体的不动产登记数据库。
通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。
2) 不动产登记平台建设不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制，与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。
不动产登记平台具体内容包括：? 不动产登记权籍调查管理系统实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。
? 不动产登记审批系统实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等的网上审批。
审批过程中提供权属状态分析、调图审批等智能辅助审批功能。
? 不动产登记薄证管理系统实现不动产登记薄证的自动生成、查询、真伪验证等。
? 不动产登记信息分析系统对不动产权登记信息提供分类统计和信息查询服务，方便领导全面了解辖区不动产登记情况。
如按不动产权类型分别统计首次登记、变更登记等的宗数；不动产权抵押登记统计，包括抵押总数、金额等；不动产权查封登记统计，包括查封宗数、解查封宗数等。
? 不动产登记移动协同工作系统移动办公系统一方面可以降低领导外出对业务办理进度的影响，提高全局整体办事效率；另一方面可以通过充分梳理、整合系统数据资源并不断重新挖掘其中的潜在价值，为领导提供个性化信息定制服务，包括以管理对象为视角的结果数据展现，让终端设备成为领导的办公包，随时随地获取所需信息。
不动产登记系统数据接入规范(讨论稿)
不动产登记信息管理基础平台接入技术规范（讨论稿）1.概述 (1)2.规范性引用文件 (1)3.术语及定义 (2)4.数据接入形式 (4)4.1.XML文件接入 (4)4.2.web服务接入 (5)5.报文格式 (5)5.1.业务报文格式 (5)5.2.响应报文格式 (8)6.业务数据内容 (9)6.1.土地所有权常规登记 (10)6.2.建设用地、宅基地使用权常规登记 (19)6.3.农用地使用权（非林地）常规登记 (28)6.4.海域(含无居民海岛)使用权常规登记 (38)6.5.林权常规登记 (48)6.6.构（建）筑物所有权常规登记 (57)6.7.房屋所有权常规登记 (66)6.8.点状定着物常规登记 (80)6.9.线状定着物常规登记 (83)6.10.面状定着物常规登记 (85)6.11.抵押权登记 (86)6.12.地役权登记 (95)6.13.其他相关权利常规登记 (104)6.14.注销登记 (112)6.15.异议登记 (118)6.16.预告登记 (122)6.17.查封登记 (128)7.数据校验 (134)7.1.文件格式校验 (134)7.2.规范编码检查 (134)7.3.数据类型及格式检查 (134)附录A：要素代码表 (134)附录B：属性值字典表 (136)附录C：使用密钥访问sftp的示例 (156)附录D：数据接入web服务调用示例 (159)1.概述本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。
本规范适用于省、市、区县各级不动产登记机构信息化系统，以数据接入方式接入国家不动产登记信息管理基础平台。
2.规范性引用文件本标准内容参考一下文件或其中条款：●《不动产登记数据库标准》●《不动产登记暂行条例》●《不动产登记暂行条例实施细则》●《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准：●GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码●GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码●GB/T 21010 土地利用现状分类●GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程●TD/T 1001 地籍调查规程●TD/T 1015 城镇地籍数据库标准●CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范●JGJ/T 246 房屋代码编码标准●JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准●HY/T 123 海域使用分类体系●HY/T 124 海籍调查规范●无居民海岛使用测量规范●NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3.术语及定义下列术语和定义适用于本标准的。
不动产登记数据库整合技术规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除不动产登记数据库整合技术规范篇一：《不动产登记数据库整合技术规范》编制说明《不动产登记数据库整合技术规范》编制说明国土资源部信息中心二○一五年三月目录1编制背景................................................. ....................-1-2编制原则和方法................................................. .. (2)2.1编制原则................................................. .. (2)2.2编制方法................................................. ....................-4-3《标准》内容说明................................................. (5)3.1《标准》文档结构................................................. (5)3.2范围................................................. (5)3.3规范性引用文件................................................. . (5)3.4总则................................................. (5)3.5工作步骤................................................. .. (6)1、准备工作................................................. .. (6)2、规范化梳理................................................. .. (6)3、数据整理................................................. .. (7)4、数据整合................................................. .. (7)5、信息落宗................................................. .. (7)6、数据入库................................................. .. (8)3.6成果检查................................................. .. (8)3.7主要成果................................................. .. (8)3.8附录................................................. (8)1编制背景不动产登记暂行条例第三十三条的规定“国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
不动产登记信息管理平台建设方案 不动产统一登记信息管理平台建设
共享库
查询库
存量不动产登记数据整合建库
土地
房屋
林地
草原
第二部分
建什么--建设内容
工作阶段
起步阶段
三 步
深化阶段
整合机构、人员、统一业务办理窗口和流程。 部署不动产登记发证和权籍调查系统。 初步完成土地和房产数据整合。 实现统一受理、统一颁证。
建立跨国土、房产、林业、农业等系统的数据协 同办公系统，部署跨国土、房产、林业、农业等 系统的互通网络。 全面完成各类不动产数据整合，实现不动产受理、 交易、审核和颁证等全业务、全流程信息化。
2
不动产登记发证工作如何推动、起步，这是各县市一项重要任务。特别是国家明确 要求年底前停旧证，颁新证。面对这样的形势，如何做，目前已有一些县市实现了 不动产登记的发证工作，他们的经验和做法有许多值得大家学习借鉴的地方。
3
今天不动产登记局办这个培训班，其目的也是集思广益，共同研究、探讨如何更好 的推进不动产登记工作。下面结合我单位承担的一些县市不动产登记工作，谈一些 不成熟的个人想法，仅供参考，不妥之处，大家批评指正！
不动产登记数据要求。
1、数据检查入库2、数据组织管理来自数据调阅3、数据更新维护
4、系统维护配置
系统建设——不动产登记发证信息系统
系统建设——不动产登记发证信息系统
严格按照《不动产登记暂行条例》进行登记权利和登记类型划分： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 异议登记 更正登记 注销登记 预告登记 变更登记 首次登记 转移登记
不动产登记平台建设方案
不动产登记信息管理平台建设方案一、建设背景HF不动产统一登记工作即将开展,为了尽快实现HF不动产统一登记，HF不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设.二、建设内容不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分.其中：1）不动产登记数据库及管理系统建设基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理,建成房土一体的不动产登记数据库。
通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。
2）不动产登记平台建设不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制,与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。
不动产登记平台具体内容包括：➢不动产登记权籍调查管理系统实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。
➢不动产登记审批系统实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等的网上审批。
审批过程中提供权属状态分析、调图审批等智能辅助审批功能。
➢不动产登记薄证管理系统实现不动产登记薄证的自动生成、查询、真伪验证等。
➢不动产登记信息分析系统对不动产权登记信息提供分类统计和信息查询服务,方便领导全面了解辖区不动产登记情况.如按不动产权类型分别统计首次登记、变更登记等的宗数；不动产权抵押登记统计，包括抵押总数、金额等；不动产权查封登记统计，包括查封宗数、解查封宗数等。
➢不动产登记移动协同工作系统移动办公系统一方面可以降低领导外出对业务办理进度的影响,提高全局整体办事效率；另一方面可以通过充分梳理、整合系统数据资源并不断重新挖掘其中的潜在价值，为领导提供个性化信息定制服务，包括以管理对象为视角的结果数据展现,让终端设备成为领导的办公包，随时随地获取所需信息.实现功能包括业务审批、数据服务、即时通讯、任务处理。