代理合同基本条款
货运代理合同条款
货物运输代理合同第一条定义和范围本合同是甲方(委托方)和乙方(代理商)之间关于国际货物运输代理业务的合同。
1.2本合同约定，甲方委托乙方代理货物的国际运输业务，乙方接受该业务并履行该代理业务。
第二条代理业务的内容乙方根据甲方的指示完成下列业务。
(1)货物的交接和配送(2)货物的运输手续(例如运输预约、制作运输单据等)(3)运输途中的货物管理(4)甲方指示的其他业务2.2代理业务以甲方向乙方提供的货物清单中记载的货物为对象。
第3条合同期限本合同自平成〇〇年〇月〇日起生效，有效期至平成〇〇年〇月〇日止。
3.2合同期满后，除非甲乙双方另有约定，本合同将自动更新，并在同一期间内继续生效。
第四条报酬与支付乙方为完成代理业务，应从甲方领取报酬。
报酬的金额由甲乙双方另行协商，以书面形式确定。
报酬根据乙方向甲方提交的账单，甲方应于下个月月底前支付。
第5条保证与责任5.1乙方承担因执行代理业务而引起的一切责任，如给甲方造成损失的，甲方应赔偿相应损失。
5.2甲方应提供乙方执行代理业务所需的全部信息，并保证该信息的真实和准确。
第6条合同的解除6.1甲乙双方协商一致，或者发生本合同规定的事由时，本合同可以解除。
第7条解决纷争关于本合同的一切纠纷，由甲乙双方友好协商解决。
协商达不成时，以东京地方法院为第一专辖法院。
第8条其他本合同根据甲乙双方协商一致，以书面形式订立，自签订之日起生效。
签名栏甲方(委托方):代表人姓名:____________________地址:__________________________署名:__________________________日期:__________________________乙(代理店):代表人姓名:____________________地址:__________________________署名:__________________________日期:__________________________。
独家代理合同协议6篇
独家代理合同协议6篇篇1甲方（委托人）：____________________注册地：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（代理人）：____________________注册地：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________鉴于甲方需要乙方独家代理其指定的业务，经双方友好协商，达成如下协议：一、代理事项及范围乙方独家代理甲方指定的业务，包括但不限于市场推广、客户关系维护、合同签订等。
具体事项根据甲方的需求进行安排。
未经甲方同意，乙方不得将独家代理的业务转委托给第三方。
甲方也不得再委托其他机构或个人进行同样的业务代理。
二、代理期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为_____年。
期满后，双方可协商续签。
在代理期限内，除非双方另有约定，否则任何一方不得擅自终止本合同。
若因特殊原因需要提前终止，应提前三个月书面通知对方并达成书面协议。
三、权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行独家代理义务；（2）甲方应提供相关资料和信息，支持乙方开展代理业务；（3）甲方应按照约定支付乙方的代理费用。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权获得甲方支付的代理费用；（2）乙方应按照本合同约定履行独家代理义务，诚实守信、勤勉尽责地开展代理业务；篇2甲方（委托方）：____________________乙方（代理方）：____________________鉴于甲方需要乙方提供独家代理服务，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据中华人民共和国有关法律法规，就乙方为甲方提供独家代理服务的事宜，达成如下协议。
代理商合同范本(精选)
代理商合同范本(精选)
1. 背景介绍
2. 合同签署方
3. 合同条款
3.1 代理权
供应商授予代理商在指定地区销售和推广其产品的独家代理权。
代理商有责任在代理区域内展示和销售供应商产品，并为客户提供咨询和售后服务。
3.2 产品定价与支付
产品定价由供应商制定并书面通知代理商。
代理商应按照供应商规定的价格向客户销售产品。
代理商应在[指定时间]内支付供应商的货款。
3.3 销售目标与责任
供应商与代理商共同商定每年的销售目标。
代理商有义务努力达成销售目标，并定期向供应商提供销售报告。
3.4 授权与合作义务
代理商应在协议期内有效地宣传和推广供应商产品。
代理商有义务保护供应商的商业利益，并不能与竞争对手展开直接竞争。
代理商承诺不索取、泄露供应商的商业机密。
3.5 期限与终止
本合同有效期为[指定期限]，可由各方协商一致决定是否续签。
若一方违反合同规定，对方可立即解除合同，并有权要求违约方赔偿损失。
3.6 争议解决
本合同在执行过程中如有争议，各方应通过友好协商解决。
协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。
4. 其他条款
本合同未尽事宜由供应商和代理商协商决定，并以书面形式作为补充协议。
5. 合同生效
本合同一式两份，供应商和代理商各持一份，自签署日起生效。
供应商签字: ___________________ 日期: ___________________
代理商签字: ___________________ 日期: ___________________
结语。
委托代理合同的范本(4篇)
委托代理合同的范本甲方：_____乙方：_____为甲方与_____纠纷一案，甲方委托乙方进行代理。
经双方协商，订立下列条款，共同遵照履行：一、乙方接受甲方的委托，指派_____律师为甲方在诉讼(包括仲裁、非诉讼调解等)中的_____诉讼代理人，甲方应向受委托的律师出具授权委托书，写明委托权限和委托期限。
二、乙方律师必须认真负责维护甲方合法权益，并及时办理、按时出庭，不得延误或推诿。
三、甲方必须真实地向律师陈述案情，提供相关证据。
乙方接受委托后，发现甲方捏造事实，弄虚作假，有权终止代理，依约所收费用不予退还。
四、如乙方无故终止履行合同，代理费全部退还甲方;如甲方无故终止合同，代理费不予退还。
五、甲方委托乙方律师代理权限见授权委托书。
七、甲方涉案性质属_____，争议标的为_____元。
八、根据国家司法部、财政部、物价局联合颁发的《律师业务收费标准》规定，结合本案的难易程度，经双方协商同意，甲方向乙方交纳代理费_____元整。
另，甲方应向乙方支付函电、通讯、交通、资料、调查等项费用计人民币_____元整。
九、本合同有效期限，应自本合同签订之日起到本案止(包括判决、调解、仲裁，案外和解及撤销诉讼)。
十、如一方要求变更合同条款，需再行签订书面协议，未达成书面协议前，依原合同执行。
任何一方违约，按应收代理费的_____%承担违约责任。
甲方委托乙方办理的案件进入诉讼程序(以立案为准)，甲方提出终止代理合同的，代理费一律不予退还。
十一、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，代理律师一份，各份具有同等法律效力。
十二、本合同发生争议，由乙方所在地人民法院管辖。
十三、本合同经双方签字或盖章后生效。
甲方：_____ 乙方：_____ 住所地：_____ 住所地：_____ 法定代表人：_____ 法定代表人：_____ 代理律师：_____电话：_____ 电话：_____委托代理合同的范本（二）第一条被代理人授权代理人在下列范围内以被代理人的名义从事活动：(委托代理的权限和具体内容)第二条代理人必须按照被代理人的授权委托的范围和内容，认真履行职责，维护被代理人的合法权益。
全国总代理合同范本(通用5篇)
全国总代理合同范本(通用5篇）全国总代理合同范本（1）生产商：xxxxx（以下简称甲方）经销商：xxxxx（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等互利、相互尊重的原则，经双方友好协商，就乙方经销甲方产品有关事宜，共同订立如下条款，,以资双方共同信守。
一、经销方式1.1.经销级别：xxx级总经销商。
1.2经销区域：经甲方考察合格，授权乙方为xxxx总经销商。
二、付款方式：2.1代理价：2.2付款方式：三、品质责任及退换货的规定：3.1甲方提供给乙方之产品质量，一定是符合产品制造规范要求之内之产品，如乙方需求在产品制造规范范围之外产品，临时协议另拟。
3.2倘若在运输途中发生毁损，乙方应在收到货后3日内及时通知甲方，请求更换。
3.3使用过程中发生质量事故，经甲方和客户技术人员共同鉴定后，确属因产品质量问题而造成的，由甲方负责处理。
四、甲方责任及权利4.1甲方向乙方提供符合国家或行业标准的合格产品及相关资料文件。
4.2甲方承担_____台以上的长途运输费用，订货数量不满____台的运费由乙方承担。
4.3甲方不得在乙方未违反本合同约定的情况下，在授权区域对授权产品另设代理商。
4.4甲方为乙方调换在有效期内因甲方原因造成的有关质量问题的产品。
4.5甲方按合同约定，在合同签订半年内，因乙方无法经营下去，可办理完好包装产品及质量的退货手续；超过半年，甲方不受理。
4.6甲方无权调整对乙方出售的价格和零售价格；在甲方向乙方市场或中央、全国级媒体投入广告时，亦随时通知乙方调整价格（书面传真通知有效）。
五、乙方责权及权利5.1乙方必须遵照国家法律和法规进行市场营销工作。
5.2乙方有义务和责任维护甲方产品的形象。
5.3乙方必须在授权区域内销售，不得跨区域销售，否则视为窜货、冲货；5.4为便于甲方有计划组织生产，乙方若需要产品时，必须提前___天通知甲方，并列明产品名称、规格、数量，并标明到货地点和时间。
5.5乙方可委托甲方发货，运费由甲方承担。
代理(合同)模板范本
代理合同模板范本
1. 引言
本合同由双方即委托方（简称“甲方”）和代理方（简称“乙方”）签订。
2. 合同内容
2.1 委托
甲方委托乙方代理其在方面的业务：
•描述委托内容，包括但不限于销售、推广、市场开拓等。
2.2 代理地域
乙方担任代理的地域范围为：（填写具体地域范围）
2.3 代理期限
本代理合同的有效期为：（填写具体代理期限，可以是具体日期或时间段）
2.4 代理费用
乙方作为代理方应获得由甲方支付的代理费用，具体费用为：（填写具体代理费用或计算方法）
2.5 保密义务
双方在合作过程中有可能接触到对方的商业机密或敏感信息，故双方应承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露或使用该信息。
2.6 终止合同
合同期满后，双方可根据协商结果决定是否继续合作。
若有一方不愿意继续合作，须提前（填写具体时间）以书面形式通知对方。
3. 法律适用与争议解决
本合同的效力及解释应依照（填写适用的法律）法律进行。
双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，应提交（填写要提交的仲裁机构或法院）进行仲裁或诉讼解决。
4. 其他事项
本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行协商并作出书面补充协议。
本合同一经签署，即对双方具有约束力。
甲方：（签字）日期：（填写日期）
乙方：（签字）日期：（填写日期）
5. 合同附件
•相关附件1：（如有需要，可列出合同具体附件，如授权委托书等）
提示：请根据实际情况，对合同条款进行修改、删除或添加，以满足双方的需求。
合同为范本，在具体签署合同时，请根据实际情况进行内容调整。
法律诉讼代理服务合同4篇
法律诉讼代理服务合同4篇篇1法律诉讼代理服务合同一、基本条款甲方为委托人，乙方为代理人，双方经友好协商，就甲方委托乙方代理处理在诉讼事宜，达成如下协议：二、委托事项1. 甲方承诺是委托人，并有权进行本合同所述的委托。
2. 乙方接受甲方的委托，为甲方提供法律诉讼代理服务，并代表甲方参与相关诉讼事宜。
3. 乙方应按照法律规定和职业道德执行委托事项，并努力维护甲方的合法权益。
三、委托范围1. 诉讼代理：包括但不限于向法院提起诉讼、代表甲方出庭、进行法律辩护、提起上诉等行为。
2. 诉讼调解：在法院调解程序中代表甲方进行调解，并达成有利的协议。
3. 申请保全：在必要时，代表甲方向法院申请财产保全、证据保全等措施。
4. 执行程序：在法院生效裁判后，在执行程序中代表甲方执行判决、调解等。
四、委托期限1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至案件结案或达成和解为止。
2. 若委托期限变更或终止，双方应书面通知对方并协商处理。
五、委托费用1. 甲方应按照约定支付委托费用，并应在案件结案或达成和解后的三个工作日内结清。
2. 委托费用包括但不限于代理费、律师费、差旅费、邮寄费等。
3. 委托费用发生争议时，甲方和乙方可协商处理，若无法达成一致意见，可申请仲裁或诉诸法院解决。
六、保密条款1. 乙方承诺对甲方的案件相关信息进行保密，未经甲方许可不得向第三方透露。
2. 甲方不得在未经乙方同意的情况下转发或公开由乙方提供的文件或信息。
七、违约责任1. 若甲方未按约支付委托费用，乙方有权中止或终止本合同，并有权要求违约金。
2. 若乙方未按约履行委托义务，甲方有权要求赔偿损失。
3. 若各方因不可抗力等因素未能如约履行合同，应尽快通知对方并协商解决。
八、其他事项1. 本合同内容以中文书写，双方均有一份有效合同文本。
2. 除非另有约定，本合同不得部分或全部转让给第三方。
3. 本合同适用中华人民共和国法律。
以上为《法律诉讼代理服务合同》，双方保证按照本合同约定履行各自义务，如需修改或解释，应双方协商签署书面协议。
与渠道代理商的代理合同6篇
与渠道代理商的代理合同6篇篇1甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方拥有一定品牌产品并具备市场推广能力，愿意通过合法授权的渠道代理商开展市场经营活动；乙方具备市场推广资源及经营能力，愿意成为甲方的渠道代理商，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下代理合同：一、合作基础条款1. 合同目的：甲方授权乙方作为甲方产品的渠道代理商，在指定区域内开展销售、市场推广及其他相关活动。
2. 代理产品：具体代理的产品种类、型号、规格等详见附件一。
3. 代理区域：[具体代理区域名称]。
4. 合同期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
二、代理权限及义务1. 甲方授权乙方在代理区域内从事甲方产品的销售、市场推广及售后服务工作。
2. 乙方需向甲方购买产品并依法缴纳相关税费。
3. 乙方须严格执行甲方的市场政策及价格体系，不得擅自调整价格。
4. 乙方应努力完成甲方规定的年度销售任务。
具体任务及考核标准见附件二。
5. 乙方应定期向甲方反馈市场动态及客户需求信息。
6. 乙方有义务维护甲方品牌形象及知识产权。
7. 合同期间，乙方不得代理销售与甲方同类型或竞争产品。
三、支持与合作条款1. 甲方应向乙方提供必要的产品资料及宣传资料。
2. 甲方应对乙方销售人员进行产品知识培训。
3. 甲方应根据市场需求及乙方要求提供必要的产品支持和技术支持。
4. 双方共同策划市场推广活动，共同开拓市场。
5. 在合同期间，甲方有权根据市场变化调整销售策略和价格体系，但应提前通知乙方。
四、结算与支付条款1. 双方约定结算方式为[结算方式，如款到发货、货到付款等]。
2. 乙方应按照实际销售情况定期与甲方核对账目，确保双方账目无误。
3. 乙方应按照合同规定及时支付货款。
4. 如因市场变化或其他原因需要调整支付方式，双方应提前协商。
五、保密与知识产权条款1. 双方应严格保护对方商业秘密及知识产权。
2. 任何一方不得将对方商业秘密泄露给第三方。
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代理合同基本条款代理合同基本条款研究目录一、代理房屋. 1二、平均底价条款. 2三、合同期限条款. 3四、开盘条件条款. 4五、代理方式条款. 4六、成功销售条款. 5七、销售指标条款. 6八、代理佣金条款. 7九、溢价条款. 8十、营销费用条款. 9十一、结算和支付条款. 9十二、乙方义务条款. 10十三、诚意金条款. 10十四、违约责任条款. 11十五、合同解除条款. 12在代理合同中，作为甲方的开发商其主要利益考量是：在合理的期限内，销售更多的房屋，获得更大的利润，而乙方作为代理方，其利益考量是：在合理的代理期限内，争取售出更多的房屋，完成销售指标，从而获得更多的利润。
双方存在合作的基础，这是代理合同得以订立的原因，但是双方也会有分歧：一方面双方对房屋的定价可能存在分歧；另一方面双方对销售的速度可能会有分歧，甲方希望每一批房子都能最大限度的实现其利益，所以甲方会控制销售进度，而乙方则期望尽快完成代理项目。
当然在代理合同中需要考虑的还有其他因素，本文正是希望通过对代理合同中的主要条款进行分析，揭示每一条款背后的风险和利益博弈，为代理项目的谈判和代理合同的审查提供参考。
在代理合同中，首先要明确两个重要的前提是：一、定义条款，定义条款明确了代理合同中各个名词的含义，是合同履行及解释的基础，合同的框架是在定义条款的基础上搭建起来的；二、销售进度的节点，包括开盘的节点，成功销售的节点，计入销售指标的节点，佣金、溢价结算的节点，佣金、溢价支付的节点，交房的节点等，只有明确了各个节点，才能保障销售工作的顺利进行，及时结算、支付佣金和溢价，维护我方在合同中的利益。
一、代理房屋代理房屋是代理合同的核心要素，代理房屋上若存在风险，直接会影响乙方合同义务的履行。
所以，在代理合同中首先要弄清代理房屋的各种情况以及背后的各种因素，并设置相应的条款防范风险，以免在后续的合同履行中陷入被动。
1、代理权的两类来源l 直接委托，即开发商直接将代销房屋委托我方销售。
l 转委托，即开发商将代销房屋委托第三方包销或代销，再由第三方委托我方销售，则合同中需附有开发商的授权书，授权书中需明确甲方有权销售该项目，并在代理合同中约定以下条款以规避因开发商和甲方指示不明而导致的风险：“本协议是基于本项目合法开发商：xxxxx（以下简称开发商）完全授意而签订并成为甲方与该项目开发商之合作协议之重要补充附件。
下列甲方对乙方的承诺以及责任义务（除佣金支付及费用清算外），均为开发商之责任、义务。
”2、代理房屋的权属状况l 代理房屋的出租情况。
如果代销的是现房，且该房屋已出租，则要考虑承租人的优先购买权及其处理。
l 代理房屋抵押状况。
若代理房屋为现房且该房屋存在抵押，则要考虑甲方是否已经取得抵押权人同意，处理好抵押事宜。
l 行政、司法强制措施。
确认代理房屋是否存在被行政机关、司法机关采取强制措施的情形。
3、确认代理房屋权利人及权属状况的的主要途径l 一般可以通过查询土地使用权证、建筑工程规划许可证等权证确认。
l 通过房产交易中心查询确认该项目的权利人，以及房屋是否被抵押，被采取司法或行政强制措施。
4、代理房屋代理面积的确定方式l 在合同中明确约定代理面积。
l 以附件的形式确定代理房屋的面积，合同中需附有附件。
l 通过工程编号确定。
若合同中只约定了乙方的代理面积但未约定具体的代理房屋，可通过相关的工程编号确定。
5、代理房屋的特殊性，要考虑代理项目的特殊性对价格定位和去化速度的影响。
l 住宅类项目，要考虑层高、单套面积等对定价和去化的影响。
l 非住宅类项目，要考虑停车位、商铺面积、商铺分割方式等对定价和去化速度的影响。
6、土地使用年限，代理房屋的土地使用年限影响其定价和销售，所以在合同中需要明确土地使用年限，需要注意的情形有：l 综合用地中的住宅类房屋的土地使用年限。
l 烂尾楼复活再销售的，尤其是商业性质的项目剩余的土地使用年限。
二、平均底价条款平均底价是甲方要求乙方完成的可销售的全部房屋的最低平均单价。
单套底价是指以平均底价为平均价指定的每套代理房屋的最低销售单价。
合同单价是指购房者为购买代理房屋而签订的各种买卖合同约定的房屋单价。
1、平均底价作用。
合同约定平均底价的目的在于计算溢价。
单套底价、合同单价都是在平均底价的基础上制定的。
l 按平均底价计算房屋溢价。
l 若是按套计算房屋的溢价，则需要在合同中确定平均底价和单套底价（合同中附有一房一价表或确定了单套底价的制定方式和时间）。
2、平均底价适用范围l 这主要是考虑在综合性的项目中，对住宅、商业等不同性质的房屋适用不同的平均底价。
l 在代理项目分批次销售的情况下，每期可能适用不同的平均底价。
3、平均底价的调整权。
平均底价的调整则会影响我方溢价收益，因此需要在合同中明确甲方是否享有平均底价调整权。
三、合同期限条款设定合同期限条款是为了确定代理项目的有效销售期，所谓有效销售期是指从开盘之日起至合同期限届满时止的这一段期间，这是我方履行代销义务，完成销售指标以实现最大利益的主要期间。
代理项目不同，代理合同条款不同对合同期限的要求也是不同的，需要考虑的情形有：1、合同期限的选择。
这是指要根据项目的具体情况选择最有利于我方的合同期限。
如果在市场行情比较好，或项目盈利空间比较大，将合同期限约定为“代理房屋全部成功销售并结算完毕”或“代理房屋全部销售完毕”对我方较为有利。
2、成本返还及盈利保障。
在合同期限较长，但是有效销售期较短的情况下，我方会在项目前期投入较多，而有限的销售期未必能保障前期成本的收回，所以此种情况下要考虑两方面的因素：l 一方面要在合同中约定前期策划费用的返还，保障我方前期投入的成本能够收回；l 另一方面，要求甲方保障首次开盘的推量，确保我方有充足的房源可供销售，保障我方能够在后续销售中盈利。
3、合同期内的案场人员数目。
在合同期限较长但是项目推量有限的情况下，为避免我方承担无谓的人员成本：l 在合同中明确案场人员的数目，只在开盘等必要时刻增加人员。
l 根据项目销售的具体情况，规定我方完成一定的销售指标，可适当减派案场人员。
4、合同期限届满尚未成功销售的房屋的佣金结算：在合同期限相对较短，而成功销售的节点比较靠后的情况下，需要考虑合同期限届满后，已经认购或签约但是尚未达到成功销售节点的房屋的佣金能否收回，所以在合同中要明确在合同期内认购或签约而在合同期届满后X个月内达到成功销售的房屋的佣金是否结算及如何结算。
5、合同期限的顺延。
合同中约定合同期限届满后，若乙方继续提供代理服务，甲方接受的，应视为合同期限在上述服务期间顺延。
这实际上延长了乙方的有效销售期，有利于乙方销售指标的完成。
四、开盘条件条款1、开盘条件条款的作用。
开盘条件直接影响后续销售、结算等工作，所以合同中一般会对开盘条件条款做一般性的规定。
l 取得预售许可证才可开盘销售。
l 样板房及售楼处的建造装修直接影响我方的蓄水工作和销售工作。
l 底价表的制定则影响后续能否顺利结算溢价。
2、对开盘条件要求比较严格的情形。
在某些合同中由于合同条件比较严格，为了保障我方能够完成代销义务，实现盈利，就会对开盘条件做比较严格的规定：l 合同规定的有效销售期非常短，但销售指标很高，此时不仅需要规定比较完备的开盘条件，而且要尽力争取蓄水期，确保开盘时我方能争取到充足的客源。
（什么叫做蓄水期）l 对乙方完不成销售指标规定了比较严厉的违约责任。
五、代理方式条款代理方式主要有分销代理和独家代理两种形式。
分销代理，是指由乙方与其他第三方共同代理甲方的项目。
独家代理是指乙方拥有不可撤销的独家代理权，甲方不得委托第三方销售，也不得自行销售。
1、分销代理l 各方利益区分。
这主要是指要在合同中约定各分销方的客户确认规则。
l 各分销方的责任划分及承担。
分销代理的情况下，需要明确各方责任承担问题，确保我方不会因其他代理方的违约行为而承担不必要的责任。
l 非驻场方的服务费。
在我方享有独家驻场代理权时，非驻场代理方的客户的签约等流程是由我方完成的，所以对我方提供的此类服务应在合同中约定相应的服务费。
2、独家代理l 界定甲方自留房源的具体比例或数量。
为防止甲方自售或变相委托第三方销售，需要明确甲方自销的数量。
l 甲方自销部分的服务费。
若由乙方代为完成甲方自销部分的销售工作，则考虑在合同中约定一定的服务费。
l 甲方超出自销部分的佣金结算。
若甲方自行销售的部分超出合同规定的自销比例，则对超出对自销部分的佣金结算做出规定，确定应该适用的佣金比例。
六、成功销售条款成功销售条款是为了确定我方的销售工作需要达到何种程度，才算履行代销义务，可以结算佣金，所以成功销售的节点非常重要，需在合同中明确约定。
1、通常采用的成功销售的节点有：l 签约加首付：购房者签订了《商品房预售/出售合同》，支付了首期房款。
l 签约加移交贷款资料：购房者签订了《商品房预售/出售合同》，一次性付款的，购房者支付全部房款；分期付款的，购房者支付了全部房款；采用按揭贷款方式付款的，购房者支付了首期房款，且按开盘前甲乙双方事先确认的按揭贷款资料清单移交相关资料。
l 签约加签订贷款合同：购房者签订了《商品房预售/出售合同》，一次性付款的，购房者支付全部房款；分期付款的，购房者支付了全部房款；采用按揭贷款方式付款的，购房者支付了首期房款，提供的相关贷款资料获得银行认可，并签订了《贷款合同》。
l 签约加贷款全款到账：购房者签订了《商品房预售/出售合同》，一次性付款的，购房者支付全部房款；分期付款的，购房者支付了全部房款；采用按揭贷款方式付款的，购房者签订《贷款合同》，并且全款到账（银行留存的抵押保证金视为全款到账）。
l 视为成功销售：是指由于甲方原因造成购房者无法签订预售/出售合同，无法收取房款，则该房屋视为乙方已成功销售。
2、上述成功销售节点的利弊：节点是指什么？l 第一种方式认定的节点清楚，可以最早结算，对乙方最有利。
l 第二种方式认定节点的标准比较模糊，在实践中有很大的操作空间，若甲方要求购房者提交的资料必须内容和形式都符合相关规定，则对乙方设定了非常严格的义务，直接影响乙方的销售工作和佣金的结算。
l 第三种和第四种方式的确定的节点比较清楚，但缺点是达到节点的所需要的时间较长，会影响佣金的结算。
3、需要考虑成功销售节点的情形l 合同有效销售期很短。
为保障我方销售的房屋都能结算佣金，可以考虑：一、将成功销售的节点提前；二、对合同期满已认购或已签约但未达到成功销售节点的房屋，明确佣金的结算方式。
l 成功销售与销售指标挂钩。
即只有达到成功销售的房屋才计入销售指标，所以要考虑：一、将成功销售的节点提前，提高销售指标的完成率；二、分批次或分期销售的情况下，若销售指标采用销售率的形式，调整销售率的分母，将其限定为该批次代理房屋或该期代理房屋。