物业工程部设备运行管理制度(新编版)
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命，确保物业项目的正常运行，制定本设备运行管理制度。
二、设备清单1.在设备清单中列出物业工程部所有设备的详细信息，包括设备名称、型号、数量、购置日期、使用寿命、维保周期等。
2.设立设备档案，对每个设备建立相应的文件，记录设备的维保记录、故障情况、使用情况以及更换记录等。
三、设备保养维护1.按照设备的使用寿命和维保周期，制定设备的保养维护计划，并安排专人负责执行。
2.定期对设备进行保养和维护，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备的正常运行。
3.规范设备的维保记录，记录保养和维修的日期、内容、人员等，以便进行追溯和分析。
4.对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防设备故障和事故的发生。
5.对设备进行定期检测和测试，确保设备的运行质量和安全性。
四、设备更新与更换1.根据设备的使用寿命和技术更新的需要，制定设备的更新和更换计划，并提前进行预算和采购。
2.对于已达到使用寿命的设备，及时更换新设备，并及时处理旧设备的报废和处置。
3.对于技术落后或性能不佳的设备，及时更新为新型设备，并进行相应的技术培训和调试工作。
五、设备故障处理1.设立设备故障报修制度，要求工程部人员在发现设备故障时及时报修，并进行相应的维修和更换。
2.对于设备故障造成的影响和损失，要进行记录和分析，并提出相应的改进措施，以防止同类故障再次发生。
3.设立应急抢修机制，对重要的设备故障要能够快速响应，并采取紧急修复措施，确保设备的正常运行。
六、安全管理1.对于涉及安全的设备，要制定相应的安全操作规程和操作流程，确保操作人员的安全和设备的安全。
2.定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保设备的安全运行。
3.对于设备的维修和保养，要确保操作人员具备相应的技术培训和操作证书。
七、绩效评估1.对设备的运行效果进行定期评估，包括设备的可用率、故障率、维修周期等，及时发现问题，提出改进措施。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则1. 为确保物业工程部设备的正常运行和安全操作，制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业工程部的设备运行管理，所有工作人员必须遵守执行。
3. 物业工程部设备运行管理的目标是提高设备的稳定性、延长设备寿命，降低维修和运行成本。
4. 物业工程部设备包括但不限于空调、电梯、水泵等设备，设备管理包括设备巡检、维修保养等内容。
二、设备巡检管理1. 设备巡检由专职人员负责，每天按照设备巡检计划进行巡检。
2. 设备巡检包括设备运行状态、设备磨损情况等内容。
3. 巡检人员应对发现的问题进行记录，并及时上报给设备维修人员。
4. 巡检人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
三、设备维修保养管理1. 设备维修保养工作由专职维修人员负责，维修人员必须按照设备维修计划进行工作。
2. 维修人员应按照操作规程进行维修保养工作，并严格按照规定的时间进行维修保养。
3. 维修人员应及时修复发现的故障，并对设备进行相关的保养工作。
4. 维修人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
四、设备故障处理1. 发生设备故障时，维修人员应及时到达现场进行处理。
2. 维修人员应对设备故障进行诊断，并采取相应的修复措施。
3. 若设备故障无法即时修复，应及时通知相关部门，并采取必要的安全措施。
五、设备保养1. 设备保养工作由专职人员负责，按照设备保养计划进行保养。
2. 设备保养包括清洁、润滑、紧固等内容，并应在规定的时间内完成。
3. 保养人员应按照操作规程进行保养工作，并使用符合要求的保养工具和材料。
六、设备更新与报废1. 设备更新应按照规定的更新计划进行，并经过相关部门的评估和批准。
2. 设备报废应按照相关法规和规定进行，并进行相应的记录和报账工作。
七、设备安全管理1. 设备安全管理应符合相关法规和规定，并有具体的操作流程和方法。
2. 设备安全管理包括设备的防火、防雷、防盗等安全措施。
3. 监控设备的正常运行，发现问题应立即报告给上级主管部门。
物业工程部设备运行管理制度范文(三篇)
物业工程部设备运行管理制度范文一、总则为规范物业工程部设备的运行管理，保障设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，制定本管理制度。
本制度适用于物业工程部设备运行管理工作。
二、设备运行管理人员1.物业工程部设备运行管理人员负责对设备的运行进行日常管理和维护工作。
2.设备运行管理人员应具备一定的专业知识和技能，能熟练操作设备，并对设备的基本原理和工作流程有一定的了解。
3.设备运行管理人员应遵守相关的安全操作规程，保证工作安全。
三、设备维护保养1.设备运行管理人员应按照设备的维护保养要求进行日常维护保养工作，确保设备的正常运行。
2.设备维护保养包括设备的定期巡检、清洁、润滑、紧固、调整等工作。
3.设备维护保养的内容和周期应根据设备的类型、规格和使用情况进行制定，并定期进行检查和评估。
四、设备故障处理1.设备运行管理人员在发现设备故障后，应立即停止设备运行，并及时报告上级领导和维修人员。
2.设备故障处理包括设备的排除故障、维修、更换和调试等工作，应由专业人员进行。
3.设备故障处理应按照相关的维修流程和标准进行，确保设备维修的质量和效果。
五、设备安全管理1.设备运行管理人员应定期对设备进行安全检查，并做好相应的记录。
2.设备安全检查包括设备的电气安全、机械安全、防火安全、安全保护装置等方面的检查。
3.发现设备安全隐患的，应立即采取相应的措施进行整改或报告上级领导。
六、设备运行记录1.设备运行管理人员应按照规定的程序和要求，对设备的运行情况进行记录。
2.设备运行记录包括设备的运行时间、运行状态、故障情况、维护保养情况等内容。
3.设备运行记录应详实、准确，以便于后续的分析和评估。
七、设备更新改造1.设备运行管理人员应根据设备的使用寿命和技术状况，提出设备的更新改造方案。
2.设备更新改造方案应经过评审和批准后，方可实施。
3.设备更新改造应按照相关的规定和要求进行，确保设备的更新改造能够达到预期的效果。
八、设备运行管理的绩效评估1.设备运行管理人员的绩效评估应以设备的正常运行和使用寿命为基准进行。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、前言为加强物业工程部设备运行管理，提高设备的使用效率和安全性，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于管理物业工程部所有设备运行及维护管理工作。
三、管理原则1.设备全面保护。
物业工程部应当对设备进行全面保护，同时避免设备出现损坏以及设备停机导致服务不能提供的情况。
2.维护定期检查。
物业工程部应当制定定期维护工作计划，检查机器结构和设备质量，确保设备运行比较稳定，并试图制定各种能够提高设备运行效率的措施。
3.进行设备升级。
当设备出现不适合部门的疾病或者老化的现象时，应当进行设备升级或者更换，以保证设备在有效期内能够继续为物业工程部服务。
四、设备使用标准物业工程部设备使用必须遵守下列标准：1.安全操作手册。
设备需要依照安全操作手册进行操作，操作人员应该了解设备的手册内容并且按照规定进行操作。
2.发生故障及时处理。
对于出现故障的设备，需要及时处理，如果不能够修复，应当立即更换设备。
3.严禁私自改动。
禁止非授权人员私自改动设备的基本设置和工作要求。
对于出现违规操作行为，应该进行严厉批评并予以处罚。
五、设备运行记录1.定期检查记录。
物业工程部应当建立设备定期检查记录，保障设备的高效运行，并且在当月的最后一天进行统计，以及明确下个月的工作计划。
2.日志记录。
物业工程部要求对所有的设备运行情况进行日志记录，以了解可能存在的问题，及时做出调整以及制定设备升级计划。
六、设备保养1.清洗设备。
物业工程部应当定期进行设备清洗工作，保证设备的清洁和良好的卫生环境。
2.更换物品。
对于需要更换的物品，物业工程部应当定期进行更换以保证设备的正常运行。
3.机器润滑。
设备在使用中需要执行相应的润滑工作，保证设备的摩擦减少并且设备能够轻松的运行。
七、设备维护1.定期维护。
物业工程部应当定期进行设备维护，来保证设备正常运行。
2.员工培训。
对于新的员工需要进行相应的培训，使其了解所有设备的操作规程、操作手册以及设备使用特性。
物业工程部机房管理制度设备运行管理制度
物业工程部机房管理制度设备运行管理制度一、引言机房是物业工程部的核心管理区域，负责维护和管理公司的信息技术基础设施。
为了保障机房设备的正常运行和信息系统的稳定性，制定本文档旨在规范物业工程部机房的设备运行管理制度。
二、机房管理概述1.机房管理目标：确保机房设备的正常运行，维护信息系统的安全和稳定。
2.机房管理职责：物业工程部负责机房设备的日常维护、巡检和管理。
3.机房管理范围：涉及机房设备的选购、安装、调试、维修等全过程管理。
三、机房设备选购1.设备需求确认：根据业务需求，明确机房设备的规格、性能和功能要求。
2.厂商评估：对供应商进行严格的评估，选择有资质、信誉良好的设备供应商。
3.设备采购流程：通过招标、询价等方式进行设备采购，确保采购流程透明、公平、合规。
4.合同签订：与设备供应商签订合同，明确设备交付、质保期、售后服务等细则。
四、机房设备安装1.安装准备：清理机房环境，确保设备安装位置整洁、通风良好。
2.安装标准：按照设备安装说明书和相关规定进行正确安装，确保设备互不干扰。
3.资源配置：根据设备性能和需求分配机柜、电源、网络等资源，合理组织设备布局。
4.安全考虑：确保设备接地、防静电等安全措施符合规范，提供可靠的安全保障。
五、机房设备调试1.功能验证：对安装的机房设备进行功能验证，确保其按照要求正常运行。
2.配置调整：根据实际需求进行设备参数和软件配置的调整，提高设备的适应性。
3.性能测试：通过对设备进行性能测试，评估其在实际工作负载下的表现。
4.安全检查：进行设备安全漏洞扫描和防护策略验证，确保设备的安全性。
六、机房设备日常维护1.运行监控：建立设备运行监控体系，及时发现设备异常情况，并采取相应措施进行修复。
2.温湿度控制：定期进行机房温湿度的监测，保持设备运行环境在合理的温湿度范围内。
3.定期巡检：制定巡检计划，对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防故障发生。
4.维护保养：按照设备厂商的维护保养手册进行设备的日常维护，延长设备的使用寿命。
物业工程部设备运行管理制度范本
物业工程部设备运行管理制度范本一、总则为了规范物业工程部设备运行管理，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，保障设备正常运行，特制定本设备运行管理制度。
二、适用范围本制度适用于物业工程部所有设备的运行管理工作。
三、设备运行管理责任1.物业工程部负责组织和实施设备运行管理工作，并制定日常设备运行维护计划。
2.设备管理员为设备运行管理的主要责任人，负责设备的日常检查、维护、保养和故障处理。
3.所有工程人员应密切关注设备运行情况，如发现异常情况应及时上报设备管理员。
4.物业管理处负责对设备运行管理进行监督和检查，并提供必要的支持和协助。
四、设备运行管理要求1.设备安装前应按照相关标准进行验收，并填写设备安装验收表，由设备管理员进行签字确认。
2.设备使用人员必须按照设备的使用说明书进行操作，不得随意更改设备设置或参数。
3.设备管理员负责定期对设备进行检查和维护，并将检查记录及时整理归档。
4.定期对设备进行保养维护，包括清洁设备、润滑设备、调整设备等。
5.设备管理员应定期制定设备维护计划，并按计划进行设备维护工作。
6.设备管理员应建立设备档案，并对设备使用情况进行及时记录和统计，包括设备故障次数、维修情况、使用寿命等。
7.对于设备故障，设备管理员应及时报修，并在修复后进行设备故障记录和原因分析，以便后续改进管理措施。
五、设备运行管理考核1.设备管理员应定期组织设备运行情况的考核，包括设备运行记录的完整性和准确性、设备维护计划的执行情况、设备故障的处理情况等。
2.物业管理处将根据设备运行情况考核结果，对设备管理员进行绩效评定，作为考核工作的重要依据之一3.设备管理员应根据考核结果进行自我反思，总结经验，改进工作，提高设备运行管理水平。
六、设备运行管理事故处理1.对于设备运行事故，应及时启动应急预案，并立即报告物业管理处，及时组织救援和处理事故。
2.物业管理处将成立事故调查小组，对设备运行事故进行调查和处理，并根据调查结果追究相关责任。
物业工程各项设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。
第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。
第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。
第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。
第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。
第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。
第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。
第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。
第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。
第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。
第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。
第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。
第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。
第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。
第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度1. 前言为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的可靠性和维护效率，保障企业生产运营的顺利进行，特订立本《物业工程部设备运行管理制度》。
本制度适用于物业工程部的全部设备，包含但不限于生产设备、维护和修理设备、测试设备以及相关配套设备。
2. 目的和范围2.1 目的•确保物业工程部设备正常运行，提高设备的可靠性和稳定性；•提高设备管理效率，降低维护本钱；•确保设备使用过程中的安全性和环境友好性。
2.2 范围本制度适用于物业工程部设备的日常运行管理和维护工作。
3. 设备运行管理3.1 设备台账•物业工程部应建立设备台账，记录设备的基本信息、型号规格、购置日期、维护记录等内容；•设备台账应定期更新，确保信息的准确性和完整性。
3.2 设备保养•物业工程部应订立设备保养计划，依据设备的特点、使用频率和维护要求，合理布置设备的保养工作；•设备保养应依照规定的保养周期进行，确保设备的平稳运行；•设备保养应严格依照保养流程进行，保证保养质量；•设备保养记录应认真记录保养日期、内容和保养人员，并定期进行复核。
3.3 设备检修•物业工程部应定期进行设备检修，发现设备故障和潜在问题，及时排出设备故障，提高设备的可靠性；•设备检修工作应依照统一的检修流程进行，确保检修质量；•设备检修记录应认真记录检修日期、内容和检修人员，并定期进行复核。
3.4 设备运行监测•物业工程部应建立设备运行监测系统，对设备的运行状态、性能参数、能耗等指标进行实时监测；•设备运行监测数据应定期进行分析和评估，及时发现设备异常情况，并采取相应措施处理。
4. 设备维护和修理管理4.1 维护和修理需求报告•任何人员发现设备故障或需要维护和修理时，应立刻向物业工程部报告，供应认真的故障描述和相关信息；•物业工程部应及时响应维护和修理需求，并布置专业技术人员进行维护和修理工作。
4.2 维护和修理计划和工单管理•物业工程部应依据维护和修理需求订立维护和修理计划，并布置维护和修理工单；•维护和修理工单应包含维护和修理设备的基本信息、故障描述、维护和修理方案、维护和修理人员、维护和修理时间等内容；•维护和修理工单应及时调配给维护和修理人员，并进行跟踪和监督。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
( 安全管理 )
单位：_________________________
姓名：_________________________
日期：_________________________
精品文档 / Word文档 / 文字可改
物业工程部设备运行管理制度
(新编版)
Safety management is an important part of production management. Safety and production are in
the implementation process
物业工程部设备运行管理制度(新编版)
物业工程部设备运行管理制度：安全用电
1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。
确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。
使用结束后应立即通知工程部拆除。
临时线路应符合"低规"要求，时间一般不超过一星期。
如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。
物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。
电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：
a)根据工作内容和需要，填写工作票。
b)除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。
c)应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。
2)安全技术措施
在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：
a)断开电源。
在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m(10Kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。
在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。
b)验电。
检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。
c)装设接地线。
将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。
装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。
d)悬挂指示牌和装设遮栏。
在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂"禁止合闸"标示牌。
3)安全组织措施
a)工作票制度。
在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。
工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。
b)工作许可制度。
在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。
许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。
c)工作监护制度。
完成工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作者交待工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。
监护人一般不得参加工作班工作(全部停电除外)。
d)工作间断、转移和终结制度。
在电气设备检修工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所有安全措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。
间断后可继续工作，无需重新通过许可。
e)工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工
作，开工前的安全措施可一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关情况和注意事项。
f)在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。
由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。
在此之前，任何人不得将检修设备送电运行(因检修工作需要试运行者除外)。
云博创意设计
MzYunBo Creative Design Co., Ltd.。