山东泰安市土地市场及地产市场调研报告案例分析定位报告
市场分析报告模板（附实例）
市场分析报告模板（附实例）＊＊（地区）房地产市场调查报告⼩组成员：⼯作分解：讲解：PPT原理与思路：市场研究与市场推⼴是市场营销的两个步骤，⼆者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运⽤科学的⽅法加以分析，从⽽准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深⼊了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场⾛向、竞争对⼿及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；⽽后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推⼴中的具体措施，如价格策略，销售策略，⼴告宣传策略，促销⼿段的组合策略等。
简⾔之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与⽅法：市场调研报告将从宏观和微观两个层⾯展开，宏观⽅⾯包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项⽬开发、销售情况，产品⾃⾝与市场营销的所处阶段与具体特征；微观⽅⾯包括：项⽬所在区域的⾃然、经济及⼈⽂状况，区域市场的供应及需求分析。
第⼀部分宏观区域分析⼀、＊＊区域社会经济发展状况1、区域概况（⽹上资料或统计局）（1）地理位置（位置、所辖区域、⾯积、市区⾯积）（2）城市性质及地位（城市的历史、⽂化、所占的重要地位）（3）城市规模（城市⽤地规模、⼈⼝规模）（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划⽅向、突出特⾊）2、区域经济发展概况（数据来源统计局标明资料数据的年份）（1）区域国内⽣产总值及增长⽐例、⼈均国内⽣产总值及增长⽐例（2）⼈均可⽀配收⼊及增长，消费性⽀出及增长、平均⼯资⼆、区位分析1、项⽬区域位置与⾃然概况（1）项⽬所在区域概况（项⽬所在区域是⼤区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作⽤）附：项⽬地块位置图（2）区域位置（项⽬具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项⽬所在区域景观）2、项⽬与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项⽬所在区域的交通情况（项⽬周边的快速路、主⼲路、次⼲路、⽀路；项⽬周边的公交线路；项⽬到达市中⼼的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项⽬的关系A、CBD（中央商务区）（所处位置与项⽬距离、时间）B、C RD（中⼼商业区）（所处位置与项⽬距离、时间）C、C ID（科技商务中⼼区）（所处位置与项⽬距离、时间）D、分析项⽬与上述区域的关系3、城市规划对项⽬开发的影响（1）区域整体规划概况（2）项⽬周围规划概况（3）规划对项⽬的影响三、区域分析结论1、经济发展、⼈均收⼊及⽀出消费2、项⽬的区位优劣势3、项⽬劣势的交通优4、⼤规划与项⽬周边的⼩规划对项⽬的影响分析第⼆部分＊＊区域房地产的市场分析（住宅或商业）⼀、＊＊区域住宅（商业）市场的发展状况1.区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况（1）起步兴起期（时间、⾸批代表作、产品特征）（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）（3）整合提升期（时间、代表⼤盘、产品及战略理念、需求状况）2.近年来区域住宅（商业）市场供求分析（1）市场供应⽅⾯（近⼏年来的施⼯⾯积及增长）（数据来源：房地产开发办）（2）市场需求⽅⾯（近⼏年来的销售⾯积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）（3）价格变化（各类房产项⽬的价格及涨幅：经济适⽤房、多层住宅、⾼层住宅、别墅、⾼档公寓、写字楼、商业⽤房）（数据来源：统计局）3.区域住宅（商业）市场的发展特点（1）政府对市场的管理调控⼒强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作⽤）（2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及⼆⼿房的发展）（3）市场热点向规模化的转移（⼤盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进⼊和现有开发商的状况及分析）（5）其他4.区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为⼏个区域版快，再根据版快进⾏分析）例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）⼆、项⽬所在区域的房地产特性前⾯板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域⽬前销售的具体代表项⽬进⾏分析，为本项⽬提供依据。
山东泰安市东平县某村发展状况调研报告
XX村发展状况调研报告根据张副市长在今年7月19日半年农村工作调度会议上的安排，结合省委深入扎实开展党的群众路线教育实践活动，我对我的家乡——泰安市东平县村的发展状况进行了调查。
我深入全村的378户农户和田间地头进行调研走访，广泛听取党员、干部和群众的意见和建议，从而对我村的发展状况有了比较全面的了解。
现将调研的整体情况报告如下：一、我村的基本情况村位于东平县城街道西东南，紧靠255省道。
我村总户数378户，总人口1566人，10个村民小组，5名村干部，党员人数63人。
全村耕地面积1700亩，农民人均纯收入4600元。
全村无学校，但农业水利条件较好， 98%为水浇地。
村两委班子健全，全村党员共有63人，年龄都在45岁以以上，其中50岁以上占70%，党员队伍老化、文化素质偏低。
预备党员0人，入党积极分子2人。
村内主要道路已经硬化50%，小巷仍是土路，阴雨天村民仍出行较困难。
全村60%的户已用上自来水，但部分村民仍吃水困难。
村内环境整治基本不错，但还存在不少问题，因村缺少资金，还有不少村内主路没有硬化，全村没有一条排水沟，阴雨天路面大量积水。
村民手机已经普及，安装宽带的家庭很少，三网没有合并。
二、我的家乡发展情况我村2012年农民人均纯收入4600元，没有集体经济、也没有集体企业，是一个经济发展较为落后的普通村庄。
全村经济结构单一，以第一产业为主，第二、三产业为辅。
在第一产业中以种植业为主，主要种植小麦、玉米等粮食作物，村里种植经济作物主要是花生。
在蔬菜种植方面，种植简单，大多为露天种植，反季节性蔬菜少，大棚种植没有。
在养殖方面，有2个养猪专业户，两家生猪存栏量有200左右。
我村农民收入的主要来源有以下三个方面：1是种植业。
我村以种植玉米、小麦等主要粮食作物为主，以种植花生等经济作物、种植蔬菜、畜牧养殖为辅，农民收入的40%来源于种植粮食作物。
2是外出打工。
全村有一定的青壮年农民在农闲时外出到县城打工，大多数人员到外地打工，成为农民经济收入的新的经济增长点，占全村农民收入的60%左右。
泰安2023房产总结
泰安2023房产总结概述本文将对泰安市2023年房产市场进行总结和分析，包括市场状况、价格走势、政策影响等方面的内容。
1. 市场状况泰安市房产市场在2023年保持了稳定增长的态势。
据统计数据显示，今年泰安市房产成交量同比增长了5%，成交面积同比增长了10%。
这表明泰安市房产市场对购房者的吸引力持续增强。
2. 价格走势泰安市房产市场价格也在2023年保持了稳定的态势。
虽然市场整体涨幅不大，但是各个区域和类型的房产价格表现出差异性。
下面是某些区域的房产价格走势：•高新区：高新区的房产价格在2023年呈现小幅上涨的态势。
这主要得益于该区域新建的大型商业中心的引入，吸引了更多购房者的关注。
•市中心区：市中心区的房产价格相对稳定，没有明显的涨跌情况。
这一区域的房产供应稳定，市场需求也比较均衡。
•周边县区：周边县区的房产价格在2023年呈现小幅下跌的态势。
这可能与区域产业结构的调整有关，一些工业企业的撤离导致了该区域的房产供大于求。
3. 政策影响在2023年，泰安市的房地产市场受到了一系列政策的影响。
这些政策主要包括：•房产调控政策：为了控制房价上涨过快，泰安市出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等措施。
这些政策起到了有效的管控作用，维护了市场的稳定。
•城市更新政策：泰安市在2023年积极推进城市更新工作，引入了一系列项目，包括旧城改造、老旧小区改造等。
这一政策为市场注入了新的活力，同时也提高了市场的供应。
•金融政策：泰安市在2023年加大了对房地产金融的监管力度，严厉打击了投机炒房行为，加强了对开发商和购房者的信贷审核。
这一政策有助于遏制投机行为，保护购房者的利益。
4. 未来展望展望未来，泰安市房产市场仍将保持稳中有进的发展态势。
随着泰安市城市更新工作的不断推进，市中心区和周边县区的房产市场将呈现出更多的机会。
同时，受政策调控的影响，房地产市场整体表现稳定，不会出现大幅度的波动。
然而，需求和供应的平衡仍然是一个挑战。
房地产住宅项目市场调研及定位报告框架(版)
住宅工程市场调研报告框架1宏观环境研究1.1 城市简介1.2 人口环境1.3 历史文化1.4 政策环境1.5 交通环境1.6 经济环境1.7 投资环境2房地产市场研究2.1 城市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 城市房地产市场现状2.2.1 土地市场分析2.2.2 存量房市场表现2.2.3 各类型物业售价分析2.2.4 当地特别的房地产消费观念2.3 房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块简析2.3.2 住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3 房地产市场现状总结2.3.4 住宅市场开展趋势2.4 各区域板块市场竞争分析2.4.1 各板块区域划分2.4.2 各板块市场市场现状概述2.4.3 各板块竞争力分析2.4.4 各板块竞争开展趋势2.5 工程所在区域板块市场竞争分析2.5.1 市场供应体量分析2.5.2 类型分析2.5.3 产品特点、独特卖点〔独特销售主张，UPS 〕2.5.4 户型规划面积设定与配比情况2.5.5 价格分析2.5.6 销售情况2.5.7 营销手段〔营销动态〕2.5.8 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.5.9 未来走势分析2.5.10 潜在竞争工程分析〔未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等〕2.5.11 附：主要竞争个案市调分析表2.6 明星楼盘分析〔同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析〕2.6.1 规模及规划分析2.6.2 类型分析2.6.3 产品特点〔独特销售主张，UPS〕2.6.4 户型规划面积设定与配比情况〔含畅销与滞销户型、特色户型等〕2.6.5 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.6.6 销售情况2.6.7 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.6.8 小区配套分析2.6.9 市场表现综述〔优势、劣势分析汇总〕2.7 可类比替代型工程分析〔主要指售价接近的其他建筑形态产品〕可选2.7.1 市场表现特点2.7.2 类型分析2.7.3 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.7.4 销售情况2.7.5 消费客群分析2.7.6 市场表现特征2.8 城市住宅消费市场研究〔时间允许或作业要求需要，可选〕2.8.1 潜在消费者市场调查方式〔调查问卷〕2.8.2 消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9 市场结论2.9.1 市场竞争态势分析2.9.2 住宅工程综合分析2.9.3 住宅市场的主流产品2.9.4 住宅市场的空缺产品2.9.5 住宅市场的时机与空间附 :?楼盘调查汇总表? 、?竞争楼盘调查个案表?等3工程分析3.1 工程开发条件分析（1 〕地理位置（2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数〔 8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT 分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 工程定位(1)工程整体定位(2)工程形象定位(3)产品定位(4)目标客群定位3.6 工程开发建议3 工程分析〔市场局部＋工程分析局部＋工程开展定位＝企划报告〕3.1 工程立地条件分析〔 1 〕地理位置〔 2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数（8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 结论4工程开展定位4.1 本案独特优势提炼4.2 工程总体定位思路〔包括：工程形态、核心物业构成，销售以及建筑层数、主要局部面积构成等。
泰安房地产调查报告
泰安房地产调查报告1. 引言本报告是对泰安市房地产市场进行的详细调查与分析，旨在提供准确的市场信息与数据，帮助决策者和投资者了解泰安的房地产市场状况，为的发展规划提供参考依据。
2. 经济背景泰安市位于山东省中部，地理位置优越，交通便利。
近年来，泰安市的经济持续稳定增长，工业、服务业等各个领域都取得了较好的发展成果。
经济的快速增长也带动了房地产市场的繁荣。
3. 房价分析3.1 房价走势泰安市的房价呈现稳步上涨的趋势。
根据统计数据显示，过去五年的房价平均年增长率为10%左右。
这一增幅相对较高，说明泰安的房地产市场具有较大的发展潜力。
3.2 区域差异泰安市的房价差异较大，主要有以下几个方面的原因：市中心区域的房价较高，主要由于地理位置优越，生活配套设施完善。
近郊区域的房价相对较低，但随着城市扩张和基础设施的改善，这些区域的房价也有上涨的趋势。
城乡结合部的房价在泰安市中居中水平，吸引了大量的购房需求。
3.3 房屋类型泰安市的房屋类型主要包括住宅、商业用房和工业用房等。
其中，住宅市场是泰安房地产市场的主力，占据了市场的绝大部分份额。
商业用房和工业用房则相对较少，但也具有一定的投资潜力。
4. 房地产市场调控政策为了维护房地产市场的稳定和健康发展，泰安市采取了一系列的调控政策，包括限购、限售、限价等措施。
这些政策有效地抑制了房价的过快上涨，并引导了购房需求的合理分配。
5. 投资机会与风险5.1 投资机会泰安市的房地产市场存在一些投资机会，包括：新兴区域的开发潜力，这些区域的房价相对较低，但随着基础设施的完善，将有较大的上涨空间。
商业用房和工业用房的投资机会，随着经济的发展，这些用房的需求将会增加，带动房价的上涨。
5.2 风险泰安市的房地产市场也存在一些风险，包括：政策调控风险，政府的政策变化可能对市场造成一定的影响。
经济波动风险，宏观经济环境的变化可能导致房地产市场的波动。
6. 建议与展望基于以上的调查与分析，我们对泰安房地产市场的发展进行了展望，并提出了以下建议：加强对新兴区域的规划与开发，提高基础设施的建设水平，增加投资机会。
房地产市场调研报告案例
房地产市场调研报告案例篇一：项目市场调研案例某花园可行性研究工作坊成果报告第第一章项目市场调研1.1调查方案设计1.1.1调查路线1、调查人员：3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。
4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。
5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。
6、工作阶段内容、时间与人员安排：1.1.2调查方案设计1、调查主题天津房地产项目市场形势的调查 2、调查目的（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。
（2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。
3、调研范围及对象（1）、调研范围：天津市内六区（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。
4、调查内容（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总价。
（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区2015年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。
5、市场调查质量控制高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。
对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息”失真”，使市场调查失去意义。
因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。
泰安市城市规划资料分析
泰安市城市规划基础资料分析泰安市位于山东省中部，地处东经116°02′至117°59′、北纬35°38′至36°28′之间，东西长约176.6公里，南北宽约93.5公里。
泰安市属鲁中经济区。
北以泰山与济南为界，南与济宁市相连，东与莱芜和临沂地区毗邻，西隔黄河与聊城市相望。
处于山东省东部大开放和西部大开放的结合部，利于东拓西进，开展经济技术协作联合。
土地总面积77.62万公顷，人均占有土地0.15公顷，为全省平均的80%，其中可利用土地67.2万公顷，占总面积的86.6%。
泰安地处鲁中山区的一部分，地势自东北向西南倾斜，境内拥有多种地貌类型，山地、丘陵、平原、洼地湖泊兼而有之。
泰安市矿产资源丰富，具有储量大、品位高、分布较广的特点，在地域或品种搭配上比较合理。
现已探明的地下金属、非金属和有贵重金属矿藏有煤、铁、铜、钴、金、铝土、石英石、蛇蚊石、石膏、岩盐、钾盐、自然硫、钾长石、石棉、水泥石灰岩、花岗岩、大理石、陶土、耐火粘土等50个品种，占全省固体矿产储量的 50%左右。
其中硫为全省所独有。
泰安市属于温带大陆性半湿润季风气候区，四季分明，寒暑适宜，光温同步，雨热同季。
春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季晴和气爽，冬季寒冷少雪。
受地形、地貌影响，垂直的变化，地域的差异，形成了一些局部小气候区。
泰安市共有水面300平方公里，占全市总面积的3.9%。
其中水库639座，总库容8.2亿立方米；水产养殖面积253平方公里。
东平湖是市内最大、省内第二大淡水湖，为“水泊梁山”的仅存水域，由一级湖和二级湖组成，湖水面积5.6万公顷。
全市多年平均天然水资源总量为19.22亿立方米，其中地表水径流量13.48亿立方米。
生物资源泰安生物资料种类繁多，现有高等植物239科1212种，动物4纲385种，浮游生物35科136种。
此外还有少量珍稀、濒危动物以及一些古树、名木、花卉等。
农作物分属32科91种240个推广品种，包括粮食、经济作物和蔬菜3大类。
地产项目尽职调查报告
地产项目尽职调查报告地产项目尽职调查报告一、项目概述本报告对某地产项目进行了全面的尽职调查，旨在评估项目的可行性和潜在风险。
该项目位于城市中心，占地面积约100亩，规划建设多功能综合体，包括住宅、商业、办公和公共设施等多个组成部分。
二、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据，该地区目前存在较大的住房需求缺口，尤其是中高端住宅市场。
商业和办公空间市场也呈现增长趋势。
2. 竞争分析：虽然市场需求存在，但该地区已有多个类似项目在建或已建成，竞争激烈。
因此，项目的定位、市场定位和差异化经营策略将成为关键。
三、项目可行性分析1. 土地及产权：项目所在土地具备合法产权，且周边配套设施完善。
2. 资金来源：项目资金来源主要为银行贷款和自有资金。
通过风险评估，认为项目融资渠道相对稳定，但需注意利率和信用风险。
3. 技术可行性：项目规划设计符合市场需求和法规要求，技术可行性高。
4. 市场可行性：通过市场调研和前期销售情况分析，认为项目在该地区具备一定的市场竞争力。
四、风险评估1. 政策风险：随着政策调整的不确定性，地产市场受政策风险影响较大。
需密切关注政策变化，及时调整经营策略。
2. 市场风险：市场竞争激烈，项目需具备差异化竞争优势，确保销售和租赁的稳定性。
3. 财务风险：项目资金运作需谨慎，避免过度依赖借款，控制成本和风险。
4. 建设风险：项目建设过程中需严格把控施工质量和进度，确保项目按时交付。
五、可持续发展策略1. 环境保护：项目应采用绿色建筑设计理念，提高能源利用效率，减少对环境的负面影响。
2. 社会责任：项目应注重社会责任，积极参与社区建设，提供公共设施和服务，促进社会和谐发展。
3. 经济效益：项目应寻求多元化收入来源，降低对单一市场的依赖，提高经济效益的稳定性和可持续性。
六、结论综合以上分析，该地产项目具备一定的可行性，但在市场竞争激烈的环境下，需制定差异化经营策略，降低风险，并注重可持续发展。
建议项目方进一步完善市场调研和风险评估，确保项目的可行性和成功实施。
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486亿，增长18.3%
500
410.4亿，增长21.3%
400 338.4亿，增长17.1%
300
85
70
52.2亿，增长18.9%
55 43.1亿，增长26.9%
40
75.1亿，增长43.5% 86.1亿，增长13%
2008年
2009年
2010年
2011年
产业结构
2011年，泰安三大产业比重从2008年10.6:55.5:33.9的调整为9.3:52.5:38.5， 第三产业得到较快发展，提高了4.4个百分点。泰安市历年三大产业比例情况 分析如下图所示：
17672 9.80%
19953 12.91%
2008年
2009年
2010年
营销策划部
人均可支配收入 增长率
24.00% 21.00% 18.00% 15.00% 12.00% 9.00% 6.00% 3.00%
2011年 （本章完）
城市发展方向
城市建设以向南发展 为主、重点建设南部 新城；东、西依托泰 山、岱岳两区适度发 展；严禁跨越环山路 向北发展。对西北的 天平湖、西南的金牛 山、东南的泮河—徂 徕山、东北的碧霞湖 和南部的龙泉湖五片 生态斑块进行严格控 制。
泰安市城市规划状况
布局结构
中心城规划形成 “一主、一副、 两组团”的空间 布局结构。主城、 副城和外围组团 之间以生态绿廊 相隔，以快速路 和主干路相连。 一主为泰城，一 副为南部开发区 新城，两组团为 主城东西两侧的 青春创业园组团 和泰山科技园组 团。
一、泰城：其范围为高速公路环及冯庄河以内的区域。主要职能为行政办公、商业 服务、文化体育、旅游接待、教育科研和生活居住。现状人口66万人，规划近期人 口控制在77万人左右，远期90万人左右。泰城继续保持原有的“一个中心，一轴 一线，五大组团，六条绿带”的空间结构。一个中心为城市的中心地区；五大组团 为泰山高科技园组团、东南综合组团、西南工业组团、新火车站组团和旅游经济开 发区组团；一轴为历史文化轴，一线为时代发展线；六条绿带为泰城内六条沿河的 绿化带。
城镇居民可支配收入情况
2010年泰安市城镇居民人均可支配收入19953元，同比2009年增长12.91%，泰 安市历年城镇居民可支配收入与增长情况分析如下图所示：
（元）
24000 21000 18000 15000 12000 9000 6000 3000
0
泰安城镇居民人均可支配收入及增长情况
16095 16.47%
（元）
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000
0
27736 22.93%
2008年
泰安人均GDP及增长情况
31480
37633
13.50%
19.55%
2009年
2010年
人均GDP 人均GDP增占率
41850
11.1%
2011年
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
泰安市土地市场及地产市场分析报告
营销策划部
章节
一、泰安市综合分析………………………………….. 3 - 16 二、地块周边资源分析…………………………..…… 17 - 31 三、泰安近期土地成交价格分析…………………….. 32 - 40 四、泰安市地产市场宏观分析……………….…….… 41 - 45 五、泰安楼市案例分析………………………….……. 46 - 58 六、泰安市近期楼盘成交价格分析……………….…. 59 - 64 七、泰安市养老行业分析…………………………….. 65 - 73 八、产品初步定位报告……………………….….…………… 九、sowt分析………………………………….….……………
泰安三大产业比例情况
70
60
55.5
50
40 30 20 10.6 10
33.9
0
2008年
54.6 35.5
9.9
2009年
53.6 36.9
9.5
2010年
第一产业 第二产业 第三产业
52.5 38.5
9.3
2011年
人均GDP情况
2010年泰安市人均GDP增速明显，达到37633元人民币的水平，比2009年 增长19.55%。泰安市历年人均GDP及增长情况如下图表所示：
营销策划部
一、泰安市综合分析
泰安基本概况
泰山地区是华夏文明的东部发祥 地，东夷海岱文明的源头区，儒 家文化的承载区。
地名由来:泰安也因泰山而得 名，从古语“泰山安则四海皆 安”中来，寓意“国泰民安”。
地理位置：位于山东省中部，地理位置优越，北依山东省会济南，南临儒 家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公 里，南北宽约93.5公里。总面积7761平方千米。
二、南部开发区新城：为京沪高速公路以南、 104国道两侧地段内的区域，是以高新技术 开发区为依托，生活服务设施配套完善的综 合新区，包括高新区组团和龙泉湖组团。其 主要职能为高新产业、公共服务、生活居住 和旅游休闲等。南部新城现状4万人，规划 人口近期控制在10万人左右，远期17万人 左右。南部新城远期打造城市第二产业空间， 同时辅以完善的配套生活设施；远景继续扩 大规模，将满庄和北集坡地区纳入南部新城， 发展成为城市功能完善的、现代化的新城区。 重点发展高新技术产业，积极培植汽车配件 与机械制造、医药与生物工程、食品饮料、 新材料等四大主导产业。
市情概况：辖泰山、岱岳两个市辖区，宁阳、东平 两个县，代管新泰、肥城2个县级市。交通便利， 基础设施完善，是著名的历史、文化旅游城市，境 内泰山是国家重点风景名胜区，为“五岳之首”， 1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市。
泰山
气候条件:属温带半湿润大陆性 季风气候区，境内泰山海拔1545 米，具有明显的高山气候特征， 年平均气温13℃，环境优美，气 候宜人。
天平湖
经济形势
泰安市实现生产总值(GDP) 建筑业产效（三级及以上建筑企业完成） 房地产开发投资
（亿元）
2200 2000
1800 1500
2051.7亿，增长13.7% 1715.7亿，增长13.6% 1513.3亿，增长13.4%
2304.3亿，增长11.5%
560.6亿三、青春创业园 组团： 为京福高
速公路西侧、泰肥公路两侧地区。 青春创业园是以工业区为基础发 展起来的综合新区，主要包括北 部生活区和南部产业区。其主要 职能为生活居住、生产物流。人 口规模现状0.7万人，规划近期控 制在3万人左右，远期6万人左右。