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房地产市场论文范文
房地产市场论文范文房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。
下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考。
房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性，并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。
以期有助于房地产企业进行市场营销。
【关键词】房地产；营销；策略；市场与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。
以下将对房地产营销的策略进行研究。
一、产品策略房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。
根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次：1.核心产品.它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。
2.有形产品。
指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。
3。
延伸产品。
它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。
然而当前,消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度［2].在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。
因此,在开发新的楼盘时,房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。
由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西.就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。
因此房地产营销需要注重以下三点：1。
赋予名称韵味。
给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想.例如,“九鼎雅苑"，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅.2。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
房地产消费论文范文第4篇
房地产消费论文范文第4篇【关键词】房地产价格土地供给投资者投机城市化九十年代以来，房地产企业已经成为支撑中国经济发展的重要驱动。
目前，中国的房地产行业企业林立，竞争异常激烈。
然而，房地产价格的波动直接影响着房地产企业的收益预期，直接影响着每一个房地产企业的未来发展。
房地产价格受到国家政策、土地供给、投资者投机、消费者需求以及城镇化率等诸多因素的影响，了解这些因素的影响程度，对于房地产企业制定合适的发展战略非常重要。
1 前人研究成果及本文研究的基本假设1.1 前人的研究结果学者们从不同角度研究了房地产价格的影响因素。
孙继国、赵息[1]研究了北京市房地产市场中的投机泡沫与房地产价格的关系。
市场中的一些投资者明知某些资产价格高于实际价值，但他们对未来资产价格的升值潜力充满希望，因此不断地购进此种资产。
这种由于主观信念不同而导致的资产投机行为常导致资产价格出现总体偏差，并最终形成泡沫。
他们的研究结果表明，1998-2009年北京市房地产发展中基本都存在一定的投机泡沫。
其中2000年后泡沫化有所减轻，2005年后泡沫化又开始加重，2007后房地产价格上涨加速，泡沫化剧烈。
曹天阶[2]研究了消费者需求与房地产价格的关系。
他认为消费结构升级拉动房地产业发展。
我国实行房改后，取消了计划经济时代几十年的福利分房制度，住宅成了一种不可缺少的商品。
改革开放后，各地都把软环境建设、提高人民群众的生活质量、改善群众的居住条件、改变市容市貌作为工作的重点进行大规模的旧城改造，造成了大量的住宅需求。
改革开放中富裕起来的人们也为改善居住环境产生新的住宅需求。
而这些需求必然影响房地产的供给情况，造成房地产的价格波动。
王文婷[3]分析了城镇化对我国房地产市场的需求影响。
认为城镇化进程与房地产业发展之间是相互依存的。
城镇化速度的加快不可避免地会带动房地产业的发展，反之房地产业的快速发展又为城镇化建设提供了物质基础和保障。
房地产业是国民经济运行中的先导性、基础性产业，房地产商品则是社会必须的生产资料和生活资料，是各种社会经济运行的基础和物质载体。
房地产论文范文
房地产论文范文（以下是一篇房地产论文的范文，供您参考）。
房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
中国房地产市场有关的参考论文
中国房地产市场有关的参考论文中国房地产业兴起于80年代,发展壮大于90年代,并在近十年的市场发展中不断成熟。
下面是店铺给大家推荐的中国房地产市场有关的参考论文，希望大家喜欢!中国房地产市场有关的参考论文篇一《浅析中国房地产市场》[摘要]中国房地产行业在经历了1998～2007年的高速发展后,因遇到08年经济危机而跌入谷底,但随即又在政府4万亿的财政刺激政策下再度起死回生,并且形成了具有中国特色的高房价,全球当属一枝独秀。
本文就当前存在的巨大楼市泡沫为切入点,深入探讨与研究当前中国房地产泡沫的形成机制,以达到对中国房地产行业发展进行研究的目的。
[关键词]房地产泡沫;宏观经济政策一、引言1998年6月,中央政府取消了福利分房政策,转而刺激房地产行业的发展,自此以后,中国房地产一直保持飞速发展的态势,尽管中央政府择机对其进行宏观调控,但也未对房地产行业造成较大的影响。
毋容置疑,中国房地产行业已经成为国民经济发展的一个支柱产业。
但与此同时,当前的楼市存在的巨大泡沫问题也成了板上钉钉的事实,其中暴露出来的房价过高、结构不合理等问题,导致了严重的社会矛盾,也使得房地产业成为社会关注的焦点。
关于目前楼市存在的严重泡沫问题的形成机制探究上,本文试图从多角度来探讨房地产泡沫的形成机制,并提出了相应的政府宏观政策措施。
二、泡沫形成的正反馈机制住房即可作为商品,又可作为投资品。
当作为商品时,其价格受到供求关系的影响,供小于求,价格自然上涨;当作为一种投资品时,其价格又受到预期的影响,人们预期价格会上涨,则价格上涨,反之则亦然。
当前存在的楼市泡沫问题的形成是一个恶性循环的过程。
投资是建立在预期商品价格上涨的前提上的,而正是由于我国居民巨大刚性需求的国情,导致了房地产预期的攀升,而反过来楼市投机因素的增多又导致房价的进一步上涨,从而形成一个恶性循环,最终导致楼市泡沫的形成。
三、楼市泡沫的形成机制1.政府财政政策对楼市的影响对于当前中国楼市存在的泡沫问题,政府的4万亿财政政策显然难逃其责。
房地产营销策划论文(优秀4篇)
房地产营销策划论文（优秀4篇）房地产市场营销论文篇一企业作为一种经济组织形式，其在有限的周期环境当中想要获得发展就需要采取多种类型的市场营销手段，这也是企业不断延长自身生命周期的一种重要策略。
由于企业的生命周期之间存在差异，使得这些企业在生存与经营的过程中需要选择不同类型的策略。
社会发展进入新的时期，我国国内企业之前的竞争日益加剧，国内企业同样受到国际市场的冲击，为此，加快对市场营销策略研究，提升企业自身生命周期是关键。
本文针对此进行了简要分析，希望能够为促进企业发展提供帮助。
1、市场营销策略概念市场营销策略主要针对企业长远经济利益发展为目标，通过形成具有整体性与统一性的规划内容，保持企业的市场竞争能力。
因为市场营销属于企业内部规划与发展的基本前提，能够进一步促进企业与市场环境变化之间的协调一致。
营销策略包括几个方面：首先，根据企业生产成本、销售成本，制定科学、合理的策略，进而最小化投入成本；其次，结合行业动态、竞争环境，制定科学、合理的策略，通过营销优势与优质产品来进军市场，进而逐渐成为行业内主导；最后，处于大行业中，制定科学、合理策略，对市场进行细化，进而占据细分市场。
可以说，企业营销策略作为市场决策，确保了企业自身的稳定性以及长远性发展。
2、企业生命周期当中的市场营销2.1初创阶段这个阶段是企业在组织生产经营的最初一段时间，也是企业从创立到正式运行生产的阶段。
处于初创阶段的企业只是具备企业的雏形，相关规范以及人员与生产环节都只是初具规模，且非常不稳定。
这个过程中，企业结构与管理相对简单，职工业务能力相对较强，彼此之前的沟通非常顺畅，因此能够保证企业实际工作得到有效开展。
有关房地产营销策划论文篇二浅探房地产营销策划问题摘要：营销策划是房地产企业中一项非常重要的工作，对于房地产项目的市场营销的效果有着重要的影响。
本文主要研究的是房地产营销策划问题，根据房地产市场的发展实际情况总结了当前房地产营销策划中存在的问题，并提出了完善房地产营销策划的对策。
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黑龙江农业经济职业学院毕业论文目录摘要 (1)关键词 (1)前言 (2)1. 黑龙江省的经济发展与粮食生产之间关系情况 (3)1. 1 经济发展与粮食生产的辩证关系 (3)1. 2 黑龙江省的粮食生产情况 (3)1.1 2010年秋粮生产情况简要回顾 (3)1.2 2011年秋粮生产形势分析 (3)1. 3 黑龙江省的经济发展状况 (3)1. 4 经济发展与粮食生产的相互作用下产生的实效 (4)2. 目前黑龙江省在粮食生产和经济发展上存在的问题 (4)2. 1 粮食购销机制不完善 (4)2. 2 粮食市场监管落实不到位 (5)2. 3 非法占用粮食生产地阻碍经济发展 (5)3. 提高黑龙江省粮食生产、促进经济发展的有效途径 (6)3. 1 如何提高粮食生产纳入黑龙江省经济发展的战略中 (6)3. 2 解决在粮食生产和经济发展中存在的问题 (6)3. 2. 1 完善粮食购销机制 (6)3. 2. 2 增强粮食市场监管力度 (6)3. 2. 3 加大对非法占有粮食生产地的管理和惩罚力度 (7)3. 2. 4 经济推动粮食生产 (7)4. 致谢 (8)5. 参考文献 (9)摘要在经济飞速发展的今天，黑龙江作为粮食大省，粮食生产对经济的影响成为日趋关注的重要话题。
本文将对黑龙江省近年粮食生产状况和经济发展情况作简要分析，探讨经济发展对粮食生产的影响，指出随着经济的迅速发展，粮食生产是推动经济发展强有力的手段，文中还指出黑龙江省在这两个方面存在的问题，最后提出经济发展对粮食生产有决定性影响的结论，并给出了相关政策建议。
关键词：经济发展粮食生产黑龙江省前言建设现代农业，保障粮食安全，发展农村经济，是社会主义新农村建设的出发点和落脚点。
从产粮大省的实际出发，引导粮食生产，搞活粮食流通，提高粮食产业整体竞争力，努力把黑龙江省粮食资源优势转变为经济优势，是应该着手落实的重要问题。
与此同时，利用经济的迅速发展带动粮食产业，使粮食生产逐渐提高，两者互相依靠，互相作用，才可能有更好的发展状态。
1.黑龙江省的经济发展与粮食生产之间关系情况黑龙江省是粮食的主产区，粮食生产是农业基础和优势所在，也是农民收入的主要来源。
粮食的流通和稳固发展给黑龙江省人民的持续增收做出应有贡献。
黑龙江省对粮食生产的重视性，使得为此投入的经济支持对粮食产量的提高起到了至关重要的作用。
下面是黑龙江省经济发展和粮食生产的具体情况：1.1 经济发展与粮食生产的辩证关系“经济发展”与“粮食生产”，两者都要抓。
两者都要硬。
不能只片面的抓经济而忽视了粮食生产，也不能光想着粮食生产而忘记了经济发展，两者缺一不可。
否则黑龙江省的发展将会停止不前，黑龙江省将不会有快速发展的可能性。
1.2 黑龙江省的粮食生产情况基于对黑龙江省粮食生产情况的了解，2010、2011年黑龙江省粮食生产情况及形式分析如下：1.2.1 2010年秋粮生产情况简要回顾今年黑龙江省的粮食生产可以说是在克服了历史罕见的低温多雨、播期延后、冰雹、龙卷风、各种病虫灾害的情况下，夺得了粮食生产的大丰收。
今年黑龙江省农作物播种面积21365万亩，比上年增加558.4万亩；粮食作物播种面积20322万亩，比上年增加623万亩，增长3.1%。
其中，水稻面积4462万亩，比上年增加505万亩；玉米面积7847万亩，比上年增加567万亩；大豆面积6718万亩，比上年减少576万亩。
黑龙江大豆种植面积继续减少，青豆偏多；玉米种植面积稳中有升，高质丰产。
黑龙江省水稻、玉米、大豆三大作物单产有较大幅度提高，粮食总产登上一个大的新台阶，再创历史新高。
1.2.2 2011年秋粮生产形势分析根据2010年黑龙江省粮食、秋菜、食用油、白糖涨价，农副产品轮番涨价的情况。
大量农民会在今年获得丰收的利润，今年的农产品价格之高，也会使得农民的种粮积极性增强。
所以，我认为2011年，农民的种粮面积会增加，对于今年价格高涨的农产品种植面积更会增加，在明年无虫病灾害的情况下，粮食产量会大大提高，粮食的供给过大，在人口有限的情况下，需求不会增加，会造成供大于求的情况。
基于上述分析，2011年的粮食价格会有所下降，但价格的下降幅度不会过大，为了保障农民的基本利益，政府会在降价的情况下进行适度的宏观调控，以求供需的基本平衡。
1.3 黑龙江省的经济发展状况近年，黑龙江省农业经济发展和城镇建设的速度越来越快。
农垦系统小城镇建设的发展已经不是一村一户，而是场场、处处都发生了变化。
农垦牡丹江分局直属城镇，初步形成了“城外青山背靠，城内林水相依”的景观。
尚志市长营村工农业总产值10620万元，人均收入12690元。
在黑龙江的个别乡村，农民或农工的生活条件和水平远远高于城市。
如海林农场，他们低碳环保的生活水平和条件是城里多数居民所不能及的。
黑龙江省的经济发展已经起步，好似雄鹰展翅。
2010年黑龙江省经济增长指标：地区生产总值增长11%以上。
规模以上工业增加值增长12%以上。
全社会固定资产投资增长35%。
社会消费品零售总额增长15%。
进出口总额增长15%，实际利用外资增长5%。
财政一般预算收入增长11%以上。
民生发展指标：城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长6%以上。
城镇新增就业不低于60万人，城镇登记失业率控制在4.6%以内。
人口自然增长率控制在5％。
以内。
居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。
1.4经济发展与粮食生产的相互作用下产生的实效粮食生产涉及产前制造业，如农机、农药，肥料和农膜等，又涉及产后加工业，如饲料、医药、食品和酿造等。
以粮食生产为核心的“产前制造业”和“产后加工业”都属于应该大发展的产业。
农村工业落后也是黑龙江省与沿海地区农村人均收入产生较大差别以及地方财政收入差距较大的根本原因。
不仅是农业的相关产业，其它适合农村生产的工业也要大力发展。
农村工业的发展，一是有利于农民就近打工实现增收；二是有利于企业为政府交税，政府有了积累资金又可以反哺农业和支援新农村建设。
特别是以粮食和当地资源为原料的小加工业，更应该重视发展农村工业，这是整个黑龙江省的优势。
只有农村工业大发展了，才能从根本上吸纳农业剩余劳动力。
经济发展所带来的财力增强，有利于提升农业公共品和公共服务供给水平，进而提高粮食单产水平和品质，提高种粮效益。
2.目前黑龙江省在粮食生产和经济发展上存在的问题近年来，粮食安全造成的粮食物价不断上涨演变成种种危害老百姓生存安全的问题。
粮食问题对黑龙江省存在的发展状况来说，同样也面临着巨大的压力。
随着粮食物价的上涨，农资物品物价也相应上涨，直接影响了农民种粮的积极性。
土地荒废的情况也随之日益严重。
有些城市周边的领导为了自己的私利，把土地倒卖给开发商，使耕地的可用性快速减退，这种恶劣的腐败现象也相应导致了黑龙江省粮食生产和粮食储备的直线下降。
2.1 粮食购销机制不完善黑龙江省搞好库存粮食销售，实现粮食购销良性循环上有待加强。
个别地区的粮库没有充分发挥骨干国有粮食购销企业的作用。
在黑龙江省就出现了粮库主任套取国家购粮款，盗卖库粮，万吨粮库亏空的事情。
“粮官”王青林已失踪数月有余了。
作为黑龙江五常市粮食局副局长兼光辉粮库主任，他留下的是一个亏空万吨的粮库。
市纪检和省粮食局查了好多次，有两个数字令人印象深刻，一是光辉粮库政策性粮目前库存与账面相差4000吨，还有一笔粮是5853吨，是2007年的亏库。
粮库的旧员工称，利用差价、虚报数额是王青林套取贷款的重要手段。
王甚至会以陈化粮“充账”。
在五常粮贩徐战国看来，光辉粮库“姓王”。
徐战国称，他贩粮十多年，一直都是卖给光辉粮库，收多少粮、什么价格，“都是王青林说了算”。
让徐战国耿耿于怀的是，王青林口中的价格会随意变。
而且，他们卖粮从没收到过发票，而是收到白条。
曲井林曾任石庙子公司下属水稻加工厂的厂长，据他说：“加工厂连自己的账目都没有，直接从粮库拉出水稻加工，我们负责出米，粮食哪里来、销售给谁，我不知道，都是王青林安排的。
”按规定，粮库售粮须经农发行监督、审批，每一笔粮都须有驻库信贷员的签字以及农发行行长的审批，粮款则直接打进农发行的专用账户。
针对光辉粮库售粮情况，五常市农发行行长李建拒绝了记者的采访请求。
曲井林称，王青林有时会购买陈化粮入库，顶替国家保护价粮。
王青林曾带着粮库的副主任董秀军、会计高殿富从黑龙江建三江农场、尚志等地拍得陈化粮500多吨，直接入库。
陈化粮每斤0.5元，而当时保护价粮每斤1.2元。
上面的案例说明黑龙江省的粮食购销机制不完善，国家粮库任职人员在粮食购销环节中一手遮天，监守自盗，互相勾结，对粮食收购任意压低价格，以次充好，对于粮食销路知情的人又是知之甚少。
可见，在这方面存在着很大的弊端和漏洞。
2.2 粮食市场监管落实不到位加强粮食市场监管，维护好粮食流通秩序是加快粮食经济、服务新农村建设的迫切需要，但在履行粮食流通行政管理和行业指导职责上黑龙江省落实仍不到位。
主要体现在转变部门职能，落实行政执法责任和规范实施粮食市场准入制度上。
在黑龙江省呼兰区许堡乡小得村张家屯的王云亮购买“华鸿39”劣质玉米。
去年八月，吉林华邦王义农业科技有限公司的销售人员有意向张家屯去的十几户农民展示“益丰39”示范田，棒儿特别大，也没有倒伏现象。
村民们对经销商下了订单，并当场交了每袋玉米种10元的定金。
一个月后，村民发现送来的种子不是在示范田里看到的“益丰39”而是“华鸿39”。
针对这个疑问，经销商解释说“益丰39”的外包装袋儿用完了，就用的“华鸿39”，但是里面装的是“益丰39”的玉米种，农户们就相信了。
提起“华鸿39”玉米种，村民董长顺很激动，他家一共种了50亩“华鸿39”的玉米种，现在只收了一垧多地，从地里拉回的玉米不是“死杆子”就是棒儿小，按往年的收成得减产四成左右。
由于农民在吉林省榆树市购买的“华鸿39”玉米种子，村民在种子问题上也数次去吉林市华邦王义公司讨说法，却被种种理由搪塞。
此事反映到当地农委，呼兰区种子管理站站长对于农民的遭遇表示同情，但也表示无奈。
对于粮食种子市场监管的丢失导致了劣质种子流入农民之手，经销商又予以吹捧欺诈百姓，事出后不负责任的做法，充分证明了粮食监管的不到位。
对于相关部门对农民粮食问题的事件的反映不积极采取交涉和补救措施，更暴露了黑龙江省在粮食市场监管方面落实的不到位的真实情况。
2.3 非法占用粮食生产地阻碍经济发展随着经济飞快发展、城市的急剧扩张、工业园区厂房建设和房地产建设对粮食耕田的占用，使耕地面积逐渐减少，减弱了农民耕田的积极性，导致黑龙江省粮食储备有所下降，整天只是想着发展经济，而忽略了保护粮食地这一重大问题，以致让一些地方党政官员，把国家制定的《土地法》当作一张苍白无力的白纸，再加上一些非法分子利用手中职权肆意占有、侵吞甚至将耕地另做他用。