楼控维保方案
楼控维保方案
楼控维保方案楼控维保方案是指针对建筑楼控系统的维护和保养方案，通过对各项指标的监控和维护，确保楼控系统的正常运行，保障建筑物安全和经济效益。
建筑楼控系统是一个涉及技术、安全、环保等多个领域的大系统，具有很高的维护难度和要求。
1、楼控维保方案的主要目标楼控维保方案的主要目标是确保楼控系统正常运行，保障建筑物安全和经济效益。
具体目标如下：（1）保障建筑设备的长期正常运行，减少设备故障和停机时间，避免损失和浪费。
（2）提高建筑的能源利用效率，降低能源消耗和污染排放，实现可持续发展。
（3）提高建筑的安全性能，减少安全事故发生的概率，保障人的生命财产安全。
（4）降低建筑维护成本，提高经济效益，为业主节约经济成本。
2、楼控维保方案的实施内容楼控维保方案的实施内容包括：（1）检查建筑楼控系统的各项功能指标，包括电力、水力、照明、通风、空调、安保等，确保各项指标的正常运行。
（2）定期对建筑楼控系统进行保养和维修，包括设备的清洁、润滑、更换零部件、升级软件等，保障设备长期运行。
（3）对建筑楼控系统进行技术升级和优化，包括引入新的技术和设备，提高系统的性能和效率，降低能源消耗和污染排放。
（4）制定应急预案和安全保障措施，应对突发情况和安全风险，保障人的生命财产安全。
（5）提供楼控系统技术支持和服务，满足业主和用户的需求和要求。
3、楼控维保方案的实施步骤楼控维保方案的实施步骤包括：（1）制定维保计划和方案，明确维护和保养的周期、内容、质量标准等要求。
（2）组建专业维修和保养团队，具备相关技术和资质，保证维修和保养的质量和效率。
（3）建立完整的检查和监控系统，对关键设备和指标进行实时监控和记录，及时发现和解决问题。
（4）加强安全管理和应急处理能力，建立完善的安全预警和应急响应机制，应对各种安全风险和突发情况。
（5）提供相关技术支持和服务，为用户和业主提供优质的服务和技术支持，满足业主和用户的需求和要求。
4、楼控维保方案的经济效益楼控维保方案对经济效益的影响主要表现在以下几个方面：（1）减少设备故障和停机时间，降低维修和更换设备的成本，节约维护和保养成本。
楼宇自控维保紧急预案
一、预案概述为保障楼宇自控系统安全、稳定运行，提高应对突发事件的能力，确保楼宇内人员生命财产安全，特制定本紧急预案。
本预案适用于楼宇自控系统发生紧急故障或突发事件时，指导相关部门和人员进行应急处置。
二、组织机构1. 紧急预案领导小组组长：楼宇物业总经理副组长：楼宇物业副总经理、工程部经理成员：各部门负责人、安全员、消防员、维修人员等2. 紧急处置小组组长：工程部经理副组长：维修人员、安全员成员：各相关部门人员三、预案内容1. 紧急情况分类（1）楼宇自控系统故障：包括设备故障、网络故障、电源故障等。
（2）突发事件：包括火灾、地震、水灾、停电等。
2. 应急处置流程（1）接报情况1）接到楼宇自控系统故障或突发事件报告后，立即通知应急处置小组。
2）应急处置小组组长立即组织人员赶赴现场。
（2）现场处置1）根据现场情况，判断故障原因，采取相应措施进行处理。
2）如遇突发事件，立即启动应急预案，按照预案要求进行处置。
3）确保人员安全，防止次生灾害发生。
4）如需其他部门协助，及时通知相关部门。
（3）恢复运行1）故障或突发事件得到有效处置后，立即组织人员进行系统恢复。
2）对恢复后的系统进行测试，确保系统正常运行。
（4）信息上报1）应急处置小组组长向预案领导小组汇报现场处置情况。
2）预案领导小组根据现场情况，决定是否启动更高等级的应急预案。
3）对突发事件进行宣传报道，及时向公众发布信息。
3. 应急物资及设备（1）应急物资：消防器材、救生器材、医疗急救用品等。
（2）应急设备：发电机、备用电源、网络设备等。
4. 应急培训（1）定期组织应急培训，提高员工应急处置能力。
（2）对突发事件进行模拟演练，检验预案可行性。
5. 预案修订（1）根据实际情况，定期修订和完善预案。
（2）预案修订后，及时通知相关部门和人员。
四、附则1. 本预案由楼宇物业总经理负责解释。
2. 本预案自发布之日起实施。
3. 如有未尽事宜，可由预案领导小组根据实际情况予以补充。
楼宇自控维护方案内容
目录一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统 (1)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (2)二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统 (4)1）、EBI服务器 (工作站) (4)2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4)3）、末端传感器、执行器 (4)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4)1）、系统网络结构 (4)2）、管理层网络 (4)3）、监控层网络 (4)4）、系统简述 (5)三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6)3．1、空调机组的检测维护方案 (6)3．2、新风机组测试方案 (8)3．3、送、排风机的检测维护方案 (10)3．4、排水系统检测维护方案 (10)3．5、照明系统检测维护方案 (11)四．主体楼BAS终端点检测项目表五．主体楼BA监控点状态表六．综合楼BAS终端检测项目表七．综合楼BA监控点状态表楼宇自控系统维保方案内容一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。
大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。
大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。
主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。
在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。
对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。
系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。
系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。
楼宇自控维保方案
楼宇自控维保方案一、方案背景随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，楼宇自控系统在现代建筑中得到了广泛应用。
楼宇自控系统通过集成各种传感器、设备和网络通信技术，实现了对楼宇内部各项设备的自动控制和监测，提高了楼宇的安全性、舒适度和能源利用效率。
然而，楼宇自控系统的正常运行和维护对于确保楼宇的正常运营至关重要。
因此，本文将提出一个楼宇自控维保方案，旨在保障楼宇自控系统的可靠性和稳定性，延长其寿命，并有效降低维护成本，提供舒适宜人的办公环境。
二、方案内容1. 设备巡检和故障排查定期进行设备巡检是保障楼宇自控系统正常运行的关键步骤。
在巡检过程中，维护人员应当对各个传感器、控制设备和网络设备进行细致的检查，确保其工作正常，无异常现象。
同时，发现故障或问题时，应当及时进行排查和修复，以确保系统的稳定性和可靠性。
2. 数据备份和恢复楼宇自控系统中的各种数据与参数是系统稳定运行的基础。
为了避免因异常情况导致数据丢失，维护人员应当定期对系统中的数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。
在出现数据丢失或系统崩溃时，可以通过恢复备份数据的方式，迅速恢复系统运行。
3. 软件升级和优化随着技术的不断进步，楼宇自控系统的软件也需要不断升级和优化，以满足日益复杂和多样化的楼宇管理需求。
维护人员应当定期检查厂商发布的软件升级版本，并根据系统需求进行升级。
同时，还应当关注用户反馈和建议，及时进行软件优化，提升系统的性能和用户体验。
4. 定期培训和知识更新楼宇自控系统的操作和维护涉及多个专业领域的知识和技能。
为了保证维护人员具备足够的技术能力，应当定期组织培训和知识更新活动。
培训内容包括系统原理、故障排查和维护方法等方面的知识，以提高维护人员的综合素质，确保其能够独立完成系统的维护工作。
5. 紧急故障处理和应急预案尽管楼宇自控系统在正常情况下能够稳定运行，但仍然存在各种意外故障的可能。
为了应对意外情况，维护人员应当制定紧急故障处理和应急预案。
楼控维保方案(优质参考)
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护1.1 自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2 系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3 系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
房屋维保工作制度
房屋维保工作制度一、总则为了确保房屋及附属设施的安全、正常使用，提高房屋使用寿命，降低维修成本，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
二、房屋维保范围和内容1. 房屋维保范围：包括住宅小区、办公楼、商业综合体、公共设施等房屋及附属设施。
2. 房屋维保内容：主要包括房屋的结构安全、设施设备运行状况、环境卫生、公共部位维护等。
三、房屋维保组织架构1. 设立房屋维保管理部门，负责组织、协调、监督房屋维保工作。
2. 设立专业维修队伍，负责房屋及附属设施的维修、保养工作。
3. 设立业主委员会或居民委员会，协助房屋维保管理部门开展工作。
四、房屋维保工作流程1. 房屋维保管理部门定期对房屋及附属设施进行巡查、检查，发现问题及时处理。
2. 业主或使用人发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修保养时，应及时向房屋维保管理部门报告。
3. 房屋维保管理部门接到报修后，应及时组织专业维修队伍进行维修、保养。
4. 维修队伍完成维修、保养后，房屋维保管理部门应对维修质量进行验收，确保达到规定标准。
5. 房屋维保管理部门应定期向业主或使用人反馈房屋维保情况，及时解决业主或使用人提出的问题。
五、房屋维保管理制度1. 房屋维保管理部门应制定房屋维保计划，明确维保时间、内容、标准等。
2. 房屋维保管理部门应建立健全维修队伍管理制度，确保维修人员具备相关资质，遵守职业道德，按照操作规程进行维修、保养。
3. 房屋维保管理部门应建立健全质量验收制度，对维修、保养质量进行严格把关。
4. 房屋维保管理部门应建立健全业主满意度调查制度，定期了解业主对房屋维保工作的满意度，不断提高服务质量。
5. 房屋维保管理部门应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。
六、房屋维保资金管理1. 房屋维保资金应专项用于房屋及附属设施的维修、保养。
2. 房屋维保管理部门应合理编制维保预算，报业主委员会或居民委员会审批。
楼控维保方法
B A维保方案1.楼宇自控系统维护1.1自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
房屋维保管理制度
房屋维保管理制度一、总则为了做好房屋的维护管理工作，保障房屋的安全和舒适性，提高物业管理水平，维护广大业主的合法权益，特制定本房屋维保管理制度。
二、管理责任1. 物业管理公司负责组织实施房屋的维护管理工作，建立和健全维护管理责任制度，明确管理人员的职责并定期进行考核。
2. 物业管理人员应严格执行维保管理制度，认真履行维护管理职责，保障房屋的正常使用和维修保养工作。
三、维保内容1. 定期巡查物业管理人员应定期对房屋进行巡查，发现问题及时进行整改和维修，确保房屋设施的正常运行。
2. 定期维护定期对房屋设施进行检查和保养，定期清洁房屋内外，确保环境的整洁和卫生。
3. 应急维修遇到突发情况或紧急情况时，物业管理人员应及时采取相应措施进行维修，确保房屋的安全和稳定。
四、维保措施1. 安全防范加强对房屋的安全设施和设备的检查和维护，确保安全防范工作的落实。
2. 环境整治定期清理房屋周边环境，保持周围环境整洁，并加强垃圾分类和处理工作。
3. 设施保养定期对房屋设施进行检查和保养，发现问题及时进行维修，并做好设施的保养工作。
五、维保标准1. 房屋内外应保持整洁，无乱丢垃圾、乱堆杂物等现象。
2. 房屋设施和设备应处于正常运行状态，不得出现损坏或失灵情况。
3. 房屋安全设施应定期检查和保养，确保其正常使用。
六、维保效果1. 维保工作应及时、有效地保障房屋设施和设备的安全性和稳定性。
2. 维保工作的开展应能够有效提升物业管理水平，提高广大业主的生活质量。
七、维保监督1. 业主委员会应定期对物业管理公司的维保工作进行监督和考核，确保维保工作的有效开展。
2. 业主委员会应及时受理和处理业主的投诉和建议，提出改进建议，促使物业管理公司改进工作。
综上所述，本房屋维保管理制度旨在通过明确责任、细化措施、规范标准，确保房屋设施和设备的安全性和稳定性，提高物业管理水平，保障广大业主的合法权益，使房屋维护管理工作能够得到有效开展，提高维保效果和服务质量。
楼宇自控系统维保内容【范本模板】
楼宇自控系统维修保养工作内容一、中央工作站系统维护保养为了确保中央工作站对系统所监控设备的实时监控的可靠性，乙方应指派维护人员查看中央监控系统运行状况，检查软、硬件,抄录驻留系统参数、系统配置和运行数据的备份并加以分析，根据分析结果，提出并实施解决方案，以避免系统出现不可预见的重大事故。
具体内容如下：1)对计算机设备及UPS系统进行除尘清洁;2)对操作终端进行广泛的诊断和配置检查;3)检查系统软件的完整与运行状况；4)结合点和索引文件对系统错误报告记录文件进行分析，改正存在的错误；5)重要设备运行数据、运行参数和性能信息等数据进行备份、抄录；6)检查网络接口单元硬件的完整性；7)确保计算机同控制系统时间同步；8)检查UPS工作状况，测试断电时UPS供电时间；9)优化控制过程，根据设备运行现存问题，修改控制方式。
二、现场控制器及辅助控制箱的维护保养为了确保系统的连续安全运行，乙方应指派维护人员对现场控制器的控制性能进行检查，其目的在于保证建筑物内环境的舒适度，最大限度降低能耗和监控设备控制策略的全面实施。
1)对控制器及辅助控制箱内所有元器件进行除尘保养.2)检查现场控制器指示灯是否正常、控制器是否工作在正常状态。
3)控制器及辅助控制箱内所有接线重新紧固。
4)读取所有现场控制器控制逻辑图，并抄录相关参数。
5)检查各控制器配置参数及相关文件的完整性。
6)每个控制器测试其监控效果。
7)检查控制回路的精度和稳定性能,根据设备实际运行工作状况的需要，调节PID参数,使控制质量达到最佳.8)检查报警功能和路径设置，确保发生报警时，其操作正常无误.9)检查带有可校正的模拟输入点的精度。
10)对直接参与控制策略实施的机械连接部分进行检查。
三、系统主控器的维护保养为了确保系统主控器的正常工作，乙方应指派维护人员对系统主控器功能进行检查，其目的为使中央监控终端通过系统主控器与各子系统实时通讯，保证被监控设备控制策略的全面实施。
楼宇工程维保方案模板范文
楼宇工程维保方案模板范文一、维保服务内容1. 建筑结构维保服务1.1 检查建筑结构的稳定性和安全性，及时发现和处理裂缝、变形等问题，确保建筑结构的稳固和安全。
1.2 定期检查建筑的外墙、屋面及地面结构，及时进行漏水、裂缝、渗水等问题的修复。
1.3 定期清理和保养建筑外墙和屋面的防护层，确保防水、隔热和保温效果。
2. 设备设施维保服务2.1 检查并维护建筑设备设施的运行状况，包括电梯、空调、供暖、通风、消防设施等。
2.2 定期清洁和保养建筑设备设施，确保其正常运行和安全性能。
2.3 定期进行设备设施的保养和维修工作，延长设备的使用寿命。
3. 环境卫生维保服务3.1 定期清理和保养建筑公共区域的卫生设施，如走廊、楼梯、电梯间等。
3.2 定期清理和保养建筑公共区域的绿化设施和景观装饰。
3.3 定期进行建筑公共区域的清洁和消毒工作，确保居民的生活环境卫生。
4. 安全防范维保服务4.1 定期检查建筑的安全设施，如消防设备、安全通道、应急照明等，确保其正常运行。
4.2 定期进行安全隐患的排查和整改，确保居民和建筑物的安全。
二、维保方案执行流程1. 项目立项1.1 根据客户的需求和建筑的实际情况，制定维保方案的具体内容和执行计划。
1.2 确定维保工作的责任人和执行团队，明确各项工作任务和工作流程。
2. 资源准备2.1 确保维保团队和人员的专业素质和技能，提供必要的培训和指导。
2.2 确保维保所需的设备、材料和工具的准备充分，确保维保工作的顺利进行。
3. 工作调度3.1 制定维保工作的具体计划和时间表，合理安排工作人员和资源，确保工作任务的完成。
3.2 不断优化工作流程和工作方式，提高工作效率和服务质量。
4. 维护实施4.1 开展建筑结构维保、设备设施维保、环境卫生维保和安全防范维保等维保工作。
4.2 加强对维保工作的监督和考核，及时发现和处理工作中的问题和不足。
5. 维保总结5.1 对维保工作进行总结和评估，及时调整和改进维保方案和执行流程。
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BA维保方案
1. 楼宇自控系统维护
1.1 自控系统维护的必要性
定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运
行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用
寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可
靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维
护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可
正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、
压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分
及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2 系统维护具体实施方案（可行性）
为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该
控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业
技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器
的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇
自控带来的不便。
1.3 系统维护具体实施方案计划安排
智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状
态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作
出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
公司将以优质的服务、
专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。
1.3.1 设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。
1.3.2 全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话，2小时内派专业技术人员到现场处理问题。
1.3.3 在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、
检测需维保的设备运行状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据《维护保养细则》。
1.3.4 对控制柜及中控室重点保养，有专职工程师负责进行维护，并对各设备的技术标准进行软件和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。
1.3.5 每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提供完整详实的维护保养报告。
1.3.6 维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调整维保时间，便于维保工作顺利开展。
1.3.7 集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。
1.3.8 在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需要来安排。
2.1 维护保养工程管理结构
2.2 质量管理目标
加强质量检查管理，建立质量管理体系。
为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下几个方面对质量计划进行控制。
o工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负责。
o制订工程项目质量方针，组织全员进行全过程贯彻执行，质量方针目标是：
1）满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。
2）符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。
3）符合我公司一贯的质量目标要求。
o确定质量管理重点部位：
主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作
o
o定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评
o建设完善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程
o加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用
2.3 安全目标
建立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中伤及事故，轻伤事故不超过0.5%。
2.4 文明施工目标
通过对维护现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。
3. BA系统维护保养细则
3.1 总则
1.1 维护地点：BA系统各工作点及机房
1.2 维护工期：每次2个月
1.3 维护周期：一年两次
1.4 我方确保系统长期处于良好的运行状态。
1.5 维护期间，我方在接到报修通知后，将在2小时内赶到现场（7X24小时），负责免费维修及抢修，并尽快排除故障直至系统运行正常。
3.2 维护内容
1 通用作业
故障对应：
-故障的受理
-断开故障部位
-特定故障部位
-故障部位的修理（机器的调整、更换、修理等）
-修理的确认
编制保养计划：
-与业主协商拟定定期保养日程计划。
根据定期保养计划与机器设备供货商协商日程
故障、保养状况管理：
-构成系统的各机器设备故障状况（故障次数、故障内容、措施内容、发生时间、回复时间等）、保养状况（保养次数、保养内容、处理内容、保养时间）等的管理
-根据故障状况、保养状况为基础编写保养报告
设备状况管理：
-构成系统的各机器设备状况（设备台数、备用台数及设置地点）的管理
2 楼宇设备自动化系统
定期保养：
-加油及一般性调整
-确认有无异常
-保养必要部分的性能
-修理和调整磨耗部分
-系统功能测试（包括诊断程序）
-与各系统间联动功能的测试
3.3 定期检查项目
3.3.1通讯干线的维护和检修
系统运作期间，确保通讯线路的线路状况良好：
(1)诊断、排除通讯线路故障
(2)视需要，提出改善线路质量的方案或技术观点
通讯干线的保障是整个BA系统稳定运行的一个重要因素，一旦通讯干线出现故障，应
属于首要解决的事件。
通讯线路的维护保养内容包括信号端接检查、屏蔽端接检查、屏蔽接地检查、压降测试、线
路整理等，可随DDC控制器维护同步进行。
当发生通讯线路故障时，先检查DDC箱体内部，确诊线路中间出现断路、短路等现象时，进行线路检修，必要时重新穿线。
3.3.2弱电供电线路的维护和检修
系统运作期间，确保弱电设备电力的持续稳定。
(1)诊断、排除电路故障
(2)针对多发性故障，采用适用方法，消除隐患，增强供电稳定性。
弱电供电线路的保障是整个BA系统稳定运行的一个重要因素，供电线路的故障将造成
多个设备的关闭，会造成一定的影响。
弱电供电线路的维护保养内容包括电源端接检查、极性检查、空开检查、保险丝检查、压降
测试、线路整理等，可随DDC控制器维护同步进行。
当发生供电线路故障时，先检查DDC 箱体内部，确诊线路中间出现断路、短路等现象时，进行线路检修，必要时重新穿线。
3.3.3现场控制设备。