地块项目策划可行性分析报告
地块可行性研究报告范文
地块可行性研究报告范文一、研究目的与背景地块可行性研究是为了评估某一地块是否适合进行开发建设项目，包括但不限于住宅开发、商业开发、工业开发等。
通过评估地块的土地利用情况、环境影响、交通便利程度、市场需求、政策支持等因素，从而为投资者、开发商提供可行性建议，降低投资风险，促进地块的合理开发。
本报告旨在对某一地块进行可行性研究，为相关投资者、开发商提供科学的决策依据。
二、研究范围及内容本研究将对某一地块的可行性进行全面评估，具体内容包括但不限于以下几个方面：1. 地块规划布局：分析地块的地理位置、土地利用情况、规划用途等，评估地块是否适合开发建设。
2. 环境影响评估：对地块周边环境进行评估，包括环境保护、自然资源保护、生态影响等，分析地块开发对环境的影响。
3. 市场需求分析：调研地块所在地区的人口结构、消费水平、市场需求等情况，评估地块开发项目的市场前景。
4. 政策支持分析：了解相关政府政策对地块开发的支持程度，评估开发项目的政策风险。
5. 风险评估：对地块开发项目可能面临的风险进行分析，包括但不限于市场风险、政策风险、环境风险等。
通过以上方面的综合评估，为开发商提供科学的可行性建议。
三、研究方法本研究将采用多种方法进行数据收集和分析，具体包括但不限于以下几种方法：1. 文献调研：调研相关行业报告、论文、政策文件等，了解相关政策、市场情况、环境影响等信息。
2. 实地调查：对地块周边环境、基础设施、交通便利程度进行实地调查，获取现场数据。
3. 问卷调查：对地块周边居民、商家、政府部门等进行问卷调查，了解市场需求、政策支持等情况。
4. 统计分析：对所收集的数据进行统计分析，揭示数据之间的相关性和规律性。
通过以上方法，获取充分的数据，为研究提供科学依据。
四、预期效果通过本研究，我们将为地块的可行性提供全面的评估和科学建议，为投资者、开发商提供可行性决策依据。
同时，本研究也将揭示地块开发过程中可能面临的风险，为投资者降低风险，提高投资成功率。
【可行性分析】地块投资可行性分析
地块投资可行性分析一、项目概述在本次地块投资可行性分析中，我们以一个位于我国某城市的地块为研究对象，对该地块的未来发展前景、投资价值及潜在风险进行全面剖析。
该地块地理位置优越，周边配套设施完善，具备良好的发展潜力。
二、市场分析1. 市场环境近年来，我国房地产市场持续发展，城市扩张不断加快。
随着城市化进程的推进，各类土地资源日益稀缺，优质地块更是成为投资者争相追捧的对象。
在此背景下，对该地块的投资具有较好的市场基础。
2. 竞争态势通过对周边地块的研究，我们发现，该地块在地理位置、配套设施等方面具有一定的竞争优势。
然而，随着市场竞争的加剧，投资者需密切关注同区域内其他地块的发展动态，以保持自身项目的竞争力。
三、项目分析1. 项目定位本地块项目定位为高端住宅区，旨在打造一个集居住、休闲、娱乐于一体的高品质生活社区。
项目规划包括住宅、商业、教育、医疗等配套设施，满足居民多元化需求。
2. 项目优势（1）地理位置优越：地处城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
（2）自然资源丰富：地块周边有优美的自然景观，如公园、湖泊等。
（3）政策支持：政府对该区域发展给予大力支持，为项目提供良好的政策环境。
3. 项目风险（1）市场风险：房地产市场波动较大，项目销售存在不确定性。
（2）政策风险：政府政策调整可能对项目造成影响。
（3）融资风险：项目资金需求较大，融资渠道需进一步拓宽。
四、财务分析1. 投资回报率通过对项目投资成本、收益等数据的分析，预计项目投资回报率在8%-10%之间。
2. 盈利能力项目建成后，预计可实现年净利润1亿元，具有良好的盈利能力。
五、结论综合以上分析，我们认为该地块投资具有较高的可行性。
在充分考虑市场环境、项目定位、政策支持等因素的基础上，投资者应把握机遇，加快项目推进，实现投资收益最大化。
同时，关注市场动态，防范潜在风险，确保项目顺利实施。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告一、背景介绍在城市发展规划中，地块可行性分析是非常重要的一项工作。
本报告旨在对某地块的可行性进行全面评估，以为未来的发展决策提供参考依据。
二、地块概述该地块位于市中心商业区，总面积为XXXX平方米。
地理位置优越，周边交通便利，人流量大。
目前，该地块空置，未开发利用。
三、市场需求分析1. 商业需求分析对周边市场的调研显示，商业需求潜力巨大。
商业配套设施的缺失导致周边居民购物需求无法得到满足，存在较大的商机。
2. 住宅需求分析随着经济的发展和人口的增加，住房需求也不断增长。
周边地区居民对于品质高、服务完善的住宅有较高的需求。
四、可行性分析1. 经济可行性考虑到市场需求和地块的地理位置，我们可以预见，利用该地块开发商业和住宅项目可以获得良好的经济效益。
具体计算结果如下：商业项目投资回报率: XX%住宅项目投资回报率: XX%2. 法律可行性针对该地块的法律问题，我们进行了详细的调查和排查。
目前，该地块没有任何纠纷或争议，并符合土地使用规划和相关法规。
3. 技术可行性开发该地块所需的技术和资源是可行的。
我们已经与相关专业机构进行了合作，能够确保项目的顺利进行。
五、风险评估1. 市场风险市场需求的变化会对项目的盈利能力产生影响。
我们应该密切关注市场变动，并及时调整项目策略。
2. 竞争风险周边区域的竞争对手也在不断增加，我们需要制定出色的市场推广策略，以获得竞争优势。
3. 法律风险针对不同的法律和法规风险，我们需要制定相应的规避措施，并与专业律师沟通和合作，以避免可能的纠纷和诉讼。
六、建议与结论综合以上分析和评估，我们认为该地块的开发具有很大的潜力和可行性。
我们建议在该地块上开发商业和住宅项目，并制定相应的市场推广和风险管理策略。
七、参考文献[参考文献列表]以上为地块可行性分析报告，供参考。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
地块开发项目可行性论证报告
地块开发项目可行性论证报告一、项目背景二、项目概述本项目选择位于城市中心的一块空地进行开发，面积约为XX平方米。
计划在地块上建设商业综合体，包括商场、酒店、餐饮、办公等功能，以满足当地居民和游客的需求。
三、市场分析1.市场需求：通过对当地居民和游客需求的调查研究，我们发现了以下市场需求：购物、餐饮、休闲娱乐、办公等。
2.市场容量：据对当地市场的综合调研，我们预估本项目将能够满足市场约30%的需求，具有较大的市场容量。
3.市场竞争：目前市场上存在一些商业综合体，但大多属于老旧设施，缺乏现代化、高品质的消费场所。
本项目将优势明显，具备竞争力。
四、经济分析1.投资产出率：根据资金投入和项目预期收益的估算，我们预计投资产出率在10年内能达到15%以上。
此数据表明项目投资具有一定的回报潜力。
2.经营模式：本项目采用租金和销售收入相结合的经营模式，以确保稳定的经营收入。
3.资金筹集：资金筹集的方式主要包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。
我们计划通过多种途径筹集项目所需的资金，以保证项目的可行性。
五、技术分析1.建筑设计和施工：我们将邀请一流的建筑设计师和施工队伍参与项目的设计和施工，以确保建筑质量和工期的控制。
2.基础设施支持：我们将确保项目地块的基础设施支持良好，包括供水、供电、通讯等，以满足项目运营的需求。
六、环境和社会影响分析1.环境保护：在项目规划和建设过程中，我们将遵守环境保护的相关法律法规，采取有效的环保措施，确保项目对环境的影响最小化。
2.就业机会：本项目的建设和运营将创造大量的就业机会，对当地就业市场具有积极的推动作用。
七、风险分析1.市场竞争风险：市场竞争激烈可能影响项目的盈利能力。
我们将通过提供多元化的经营模式和提升服务质量来应对竞争。
2.施工风险：建设期间可能出现施工质量、工期延误等风险。
我们将积极管理施工过程，确保项目按时、按质量完成。
八、项目预期成果本项目的预期成果包括：为当地市民和游客提供现代化、高品质的商业综合体；为城市经济发展注入新动力；促进就业增长和税收收入的增加等。
地块的可行性研究报告
地块的可行性研究报告一、引言随着城市化的进程，地块开发成为了城市规划中的重要环节。
地块的可行性研究报告对于投资者、规划者和决策者具有重要意义。
本文将对地块的可行性进行研究，并结合实际案例展开讨论。
二、地块概述地块是城市中可以用于建设的一块土地。
其规模大小、区位及潜在用途各不相同。
在进行可行性研究之前，需要对地块进行全面而深入的调查。
三、市场分析在进行地块可行性研究之前，需要对市场进行充分的分析。
市场分析可以包括对目标人群、消费需求和市场规模等的研究。
通过市场分析，可以确定地块的最佳用途，并评估项目的潜在回报。
四、区位分析地块的区位对其可行性起着至关重要的作用。
区位分析可以涵盖交通便利性、周边配套设施、自然环境等方面。
通过区位分析，可以评估地块的吸引力和竞争力，为决策者提供重要信息。
五、技术可行性技术可行性是指在地块开发过程中是否存在科技上的难题和风险。
技术可行性的评估可以包括土地利用规划、建筑设计和基础设施建设等方面。
通过技术可行性研究，可以预测项目的施工周期和成本，并制定相应的风险应对策略。
六、经济可行性经济可行性的评估是地块可行性研究的核心内容。
经济可行性主要包括项目投资规模、潜在回报和财务指标等方面。
通过经济可行性研究，可以评估项目的盈利能力和投资可行性，为投资者提供决策依据。
七、风险评估风险评估是对地块可行性研究的一个重要环节。
风险评估可以包括政策风险、市场风险和技术风险等方面。
通过风险评估，可以对项目可能面临的各类风险进行识别和评估，并提出相应的风险管理措施。
八、可行性研究案例分析以某地的地块开发为例，进行可行性研究案例分析。
该地块位于城市中心地带，交通便利、周边设施完善。
经市场调研，该地块适合打造高端商业综合体。
通过技术可行性研究，确定了建筑设计方案，并细化了施工周期和成本。
经济可行性分析显示，该项目有较高的投资回报率。
风险评估中，重点考虑了政策调整和市场波动可能带来的风险，并提出了风险应对策略。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告目录：第一点：引言第二点：地块概述第三点：市场需求分析第四点：竞争对手分析第五点：可行性评估第六点：风险评估第七点：结论第一点：引言地块可行性分析报告是对特定地块进行研究和评估，以确定在该地块上进行开发项目的可行性。
本报告旨在全面分析地块的优势和劣势，以及市场需求、竞争对手、可行性和风险等方面的因素。
第二点：地块概述本节将提供关于地块的基本信息，包括地理位置、土地面积和土地性质等。
通过对地块的详细描述，我们可以了解其潜在价值和开发利用的可能性。
第三点：市场需求分析市场需求分析是评估特定地块上是否存在足够的市场需求来支持开发项目的重要步骤。
本节将研究目标市场的人口、消费模式和需求趋势，以确定该地块是否具备开发商关注的潜在市场。
第四点：竞争对手分析竞争对手分析是确定特定地块所面临的竞争环境和潜在竞争对手的过程。
本节将对同类项目或业务在该地区的竞争对手进行详细研究和评估，以求洞察市场的竞争优势和劣势。
第五点：可行性评估可行性评估是对地块开发项目的可行性进行综合评估和预测的过程。
本节将综合考虑地块的潜在市场、投资回报率、可持续性和环境影响等方面，以确定项目的可行性。
第六点：风险评估风险评估是对地块开发项目可能面临的各种风险进行评估和处理的过程。
本节将详细分析潜在风险，如政策变化、市场波动、自然灾害等，并提供相应的风险应对策略。
第七点：结论本节将对整个地块可行性分析报告进行总结，总结报告中对地块的潜力、市场需求、竞争对手、可行性评估和风险评估等方面的研究和分析结果。
并为开发商提供决策建议。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告一、引言在进行任何建设项目之前，进行地块可行性分析是至关重要的一步。
本报告旨在对地块进行深入分析，以评估该地块是否适合投资和开发。
通过综合考虑地理位置、市场需求、环境条件等因素，我们得出以下结论。
二、地理位置分析该地块位于城市中心，交通便利，周边设施完善。
附近有主要商业区、学校、医院等，为未来发展提供了良好的基础。
此外，该地块与主要交通枢纽相邻，可实现便捷的货物运输。
三、市场需求分析根据市场调研结果显示，该地块周边地区的住宅需求较高。
随着人口增长和经济发展，该地区的住宅市场潜力巨大。
此外，近年来该地区商业发展迅速，对商业用地的需求也在不断增加。
因此，该地块在住宅和商业项目方面具有较高的投资潜力。
四、土地条件分析通过对地块的土地质量、水源供应、地形地貌等因素进行考察分析，我们得出以下结论。
4.1 土地质量该地块土地质量良好，具有较高的承载能力，并且无显著的地质灾害隐患。
土壤肥沃，适于农业和园艺用途。
4.2 水资源该地块周边水源丰富，供水条件良好。
且地块附近有水库和水井，可满足日常用水和工业用水的需求。
4.3 地形地貌该地块地形较为平坦，适于建设规模较大的项目。
此外，地块周围山脉环抱，自然环境良好，提供了良好的生态环境。
五、环境评估为了保护环境和可持续发展，我们对地块进行了环境评估。
以下是评估结果：5.1 大气环境根据空气质量监测数据显示，该地块周边空气质量良好，无明显污染源。
该地块对大气环境的影响较小。
5.2 水环境对地块附近水质进行监测，结果显示水质良好，无重金属等污染物的超标情况。
该地块的开发不会对水环境产生明显的负面影响。
六、风险和机会6.1 风险在投资和开发过程中，我们应该意识到以下潜在风险：市场需求不稳定、政策法规变化、竞争激烈等。
我们需要制定相应的风险管理策略，以降低潜在风险对项目的影响。
6.2 机会地块所在区域经济发展迅速，有着较高的投资机会。
未来，随着城市规划和市场需求的变化，该地块有可能成为该地区的重要中心，创造巨大的价值。
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目录一、概况1、项目概况2、报告范围3、公司简介二、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模2、项目建设内容三、项目组织治理机构1、项目建设组织治理2、项目运营组织治理四、项目市场分析及市场定位1、市场分析2、市场定位五、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件六、尚城豫园项目整体策划七、项目产品规划1、总体规划2、工程方案设计3、项目总图布局4、智能化系统设计5、项目配套设施八、项目环境爱护、安全卫生、消防和节能1、环境爱护2、安全卫生3、消防4、节能九、项目投资估算和资金筹措1、投资估算2、资金筹措十、财务与效益分析1、财务分析2、效益分析十一、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论1、项目建设规模尚城豫园项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。
遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。
2、项目建设内容（1）多层公寓尚城豫园多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采纳点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、有用，大量采纳外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。
整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采纳太阳能集中采热系统。
宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。
（2）小高层公寓尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。
（3）配套商业面积（包括车库）建筑面积约15000平方米（4）公共生活设施总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。
（4）物业治理尚城豫园实行封闭式现代化物业治理。
供电系统：采纳双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；通讯系统：每户客厅及主卧房分不设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络；电视系统：每户客厅及主卧房分不设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；周界防护系统：周边采纳围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻；一、尚城豫园项目组织治理结构1、项目建设组织治理该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。
2、运营组织治理尚城豫园项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织治理本项目。
二、项目市场分析及市场定位1、项目市场分析(1)整体市场交易活跃，持续走强在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消费热点。
2001年度，合肥市房地产开发投资总额达到18.67亿元，较上一年度增长30.11%，住宅施工面积322.54万平方米，较上一年度增长31.84%，住宅新开工面积174.65万平方米，较上一年度增长69.14%，住宅竣工面积114.92万平方米，较上一年度增长27.5%。
在销售方面，2001年度销售面积83.15万平方米，销售额13.94亿元，分不较上一年度增长1.19%、1.11%。
住宅空置面积下降达到26.78%。
2002年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到27.38亿元，施工面积478.09万平方米，分不较上一年度同比增长 1.19%、1.11%。
2002年，房地产市场明显特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。
2003年前5个月，全市房屋施工面积526万平方米，其中去年结砖面积362万平方米。
全市房地产开发项目中正在预售的有158个项目，已预售出面积152.5万平方米（占5月份在建面积的28.9%），其中住宅项目136个，已预售出面积122.5万平方米（占在建住宅面积的29.8%）；其他项目22个，已预售面积30万平方米，共收取预收款10.4亿元。
2003年前5月，取得“商品房预售许可证”的商品房面积为130万平方米，同期商品房预售面积为103.5万平方米，占可预售总量的79.6%。
前5个月，现房销售率达到72.2%，预售率达79.6%，空置房也大幅度地得到消化，这些都讲明，我市房地产市场的消化力度、市民的住房消费、投资需求和能力在稳步提升。
同时，各区位、价位的在建楼盘，差不多未出现“冷盘”现象，绝大多数开发企业对目前商品房预（销）售情况比较中意，对市场前景看好。
东区1500元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉兰苑销售情况良好，西区2500元每平方米左右的如学府花园、桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园一期8万余平方米差不多上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔的“中央花园”项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。
从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，进展是健康的。
（2）购房主体发生变化国家停止住房实物分配后，住房消费由“集团采购”转向“散户时代”，2002年个人购房就差不多占商品房销售面积的94％，成为主导房地产市场进展最活跃、最积极的因素。
（3）消费需求多样化消费者由于收入水平、文化层次、家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位、环境、规划设计、户型、面积、配套、物业治理等方面存在不同的选择。
（4）开发商参差不齐，以后几年将是行业整合期2003年度，合肥市房屋开发公司达到400余家，只有为数不多的开发商具备一、二级资质，大多数企业无品牌、资金实力小、抗风险能力差。
今后的一段时刻，将是房地产行业重新洗牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。
（5）畅销产品分析在楼盘调研过程中，总结后我们会发觉，以下几类产品较为畅销：一：高性价比型。
像华源国际城、罗马花园、天使苑、玉兰苑、等，价格处于中下游，售价一般在1400元每平方米，能满足人们的一般居住要求，规模适中，小区具备一般生活配套，此类产品深受宽敞消费者欢迎。
二：中高档型。
诸如元一时代花园、长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区规划、产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。
2、项目市场定位在对类似项目（要紧以玉兰苑为研究对象）及市场需求进行深度分析后，我们发觉，新站区及东区附近由于市场集群内大量商户、年轻白领、肥东县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。
尚城豫园整体定位为以后配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在1500元每平米左右，是合肥市郊的现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场进展的阻碍，中高档小区目前差不多进入一个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体进展，总体趋于上升趋势。
本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。
本项目将大大提升小区的环境、户型设计以及居住的适宜性等各方面的现代居住水平。
同时二十埠河河道正在调整，并兴建40000平米的绿地、广场。
依照本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为：（1）年轻的“准合肥人”：要紧是指企事业单位年轻的职员，这一批消费群体，知识层次较高，工作年限短，工资收入在1500元/月，但没有多少积蓄，对住房有强烈的需求，对价格关注。
（2）投资客户：追求物业的升值，对项目的升值潜力有专门深的研究。
（3）外来客商：本项目地处合肥东侧，所在区域内集聚着安徽大市场、长江批发市场等大型市场、摩托车、汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强，有置业愿望。
（4）瑶海工业区内的职工：在以后几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，今后的住宅需求量巨大。
（5）部分肥东居民：肥东居民长期以来形成了一种做省城人的优越感和自豪心理，近年来迁徙合肥的趋势在不断增强。
本项目将成为此类消费者迁居合肥的最佳跳板。
三、项目选址与建设条件1、项目选址本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地124亩。
二十埠河立即调整河道，兴建40000平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。
目前地块场地差不多完成平坦，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征用工作差不多完成。
2、建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于1995年4月批准设立的省级开发区，规划面积10平方公里，集中开发6平方公里，享受市级经济治理权限。
试验区前身为合肥市新火车站建设区，于1992年11月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生，1996年2月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家都市综合开发试点区。
通过8年的困难努力，一个集现代化交通、商贸、金融、旅游、信息服务为一体的环境优美、设施齐全的新城区已展露丰姿。
开发区管委会按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责工业区各项治理工作，高效率、快节奏地为投资者提供优质服务。
开发区制定并实行一整套稳定的优惠政策，依法爱护投资者的合法权益。
3、水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分差不多平坦，今后土方工作量小，二十埠河河面宽30米以下。
要紧气象资料如下：年最大降雨量： 1541.9毫米年平均降雨量: 1067.2毫米冬季平均风速及主导方向 25米/秒（东北风）夏季平均风速及主导方向 25米/秒（东南风）最大冻土深度 0.6米最大积雪厚度 0.46米四、项目整体策划及营销打算1、项目整体策划（1）策划包装策划包装时针对项目的特点，从市场定位动身，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。
同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生品牌效应，促进项目的销售。
另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。
现在，合肥的房地产开发商差不多逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。
（2）项目色调整个项目的色彩应保持和谐统一，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。
（3）广告牌广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划（以小区的规划图为主景），并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。
广告牌摆放的位置，一是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象；二是东市区内的要紧道路及路口的现眼位置，吸引区内人流注意。