商铺物业服务合同(通用)不同场景版-2024新整理
(含多场合)商铺物业管理服务通用版合同精选-2024新整理
商铺物业管理服务通用版合同精选甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________鉴于甲方是商铺的所有权人，乙方是一家专业的物业管理公司，甲方愿意将商铺的物业管理服务委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供商铺物业管理服务。
为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，订立本合同，共同遵守。
第一条物业管理服务内容1.1 乙方负责商铺的日常管理工作，包括但不限于：（1）商铺的清洁、保安、绿化等环境维护工作；（2）商铺的消防设施的维护和管理；（3）商铺的公共设施的维修和保养；（4）商铺的安全防范工作；（5）商铺的物业费用的收取和管理；（6）商铺的业主投诉处理；（7）商铺的业主大会的组织和服务；（8）商铺的物业信息的发布和管理。
第二条物业管理服务费用2.1 甲方应按照约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费。
物业管理服务费的标准为：________________元/平方米/月。
2.2 物业管理服务费的支付时间为每月的________________日，甲方应按照约定的支付时间向乙方支付物业管理服务费。
2.3 物业管理服务费的计算方式为：________________。
第三条物业管理服务的期限3.1 本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2 双方同意，在合同期限届满前____个月，如双方均未提出书面终止合同的要求，本合同自动续约____年。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出意见和建议。
4.2 甲方应按照约定的支付时间和支付方式向乙方支付物业管理服务费。
4.3 甲方应遵守物业管理规定，不得损害商铺的公共利益。
4.4 甲方应提供必要的资料和信息，以便乙方进行物业管理服务。
商铺门面物业服务合同2024年通用
商铺门面物业服务合同2024年通用合同编号：__________商铺门面物业服务合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺门面委托给乙方进行物业管理一事，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。
1.2 物业类型为____________________，房产证号为____________________。
1.3 物业所有权归甲方所有，甲方有权依法处置该物业。
第二条物业服务内容2.1 乙方作为物业管理公司，应按照合同约定和国家相关法律法规，对甲方商铺门面进行物业管理，确保物业的安全、整洁、有序。
2.2 乙方应负责物业的日常维护、维修、保养工作，确保物业设施设备正常运行。
2.3 乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业及甲方财物安全。
2.4 乙方应提供物业公共区域的清洁、绿化等服务，维护公共秩序。
第三条物业服务费用3.1 乙方应按照甲乙双方约定的收费标准和计费方式，向甲方收取物业服务费用。
3.2 物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。
3.3 甲方应在合同约定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。
第四条合同期限4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
4.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
第五条违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
5.2 乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应赔偿责任。
5.3 甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定加收滞纳金。
第六条争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
2024年商铺租赁及物业服务合同
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年商铺租赁及物业服务合同本合同目录一览第一条租赁商铺及物业概述1.1 商铺租赁范围及面积1.2 物业服务内容1.3 租赁期限第二条租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付周期2.3 租金支付方式第三条物业服务费用3.1 物业服务费用金额3.2 物业服务费用支付周期3.3 物业服务费用支付方式第四条维修责任及养护4.1 出租人的维修责任4.2 承租人的养护责任第五条合同的变更和解除5.1 合同变更条件5.2 合同解除条件第六条违约责任6.1 出租人的违约责任6.2 承租人的违约责任第七条争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径第八条合同的生效、终止和解除8.1 合同生效条件8.2 合同终止条件8.3 合同解除条件第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露保密信息的处理第十条不可抗力10.1 不可抗力的认定10.2 不可抗力事件的后果处理第十一条适用法律11.1 合同适用的法律11.2 法律冲突的处理第十二条合同的附件12.1 附件清单12.2 附件的有效性第十三条通知与送达13.1 通知方式13.2 送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附加条款的有效性第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及物业概述1.1 商铺租赁范围及面积租赁商铺位于____________，商铺建筑面积为____平方米。
1.2 物业服务内容物业服务内容包括：____________、____________、____________等。
1.3 租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条租金及支付方式2.1 租金金额租金金额为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。
2024年商铺物业服务协议书范本(四篇)
商铺物业服务协议书范本本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：物业管理企业;乙方是指：购房人（业主）。
前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：多层¨、小高层¨、别墅¨坐落位置：（项目名称）栋单元房建筑面积：平方米根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利与义务一、甲方的权利义务1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与范围业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、按照《南宁市普通住宅小区管理服务等级标准》里的一级服务标准向业主提供有偿服务;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、至少每六个月向乙方公布物业服务费用收支帐目;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能;11、根据本合同向乙方收取与甲方提供的服务等级标准相应的物业服务费用;12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、监督业主委员会的工作;4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;5、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》;6、依据本协议向甲方交纳与甲方提供服务等级标准相适应的物业服务费用及相关费用;7、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
2024年商业物业服务合同3篇
2024年商业物业服务合同3篇篇1合同编号：[编号]甲方（商业物业方）：________________注册地：[甲方所在地]营业执照注册号：[营业执照号码]联系方式：[电话号码/电子邮箱]法定代表人：[法人姓名]乙方（服务方）：___________________注册地：[乙方所在地]营业执照注册号：[营业执照号码]联系方式：[电话号码/电子邮箱]法定代表人：[法人姓名]鉴于甲方需就商业物业接受相关服务，乙方具备提供此类服务的能力和条件，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同宗旨及目的明确双方权利与义务，保障甲乙双方在商业物业服务过程中的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。
二、服务范围及内容乙方同意向甲方提供包括但不限于以下商业物业服务：物业维护管理、清洁保洁、安保服务、绿化养护、客户服务等。
具体服务内容和标准见附件一。
三、合同期限及生效条件本合同自双方签署之日起生效，有效期为_____年，自____年____月____日至____年____月____日。
合同期满可根据双方意愿续签。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应支付乙方商业物业服务费用，具体金额按照附件二的标准和时间支付。
2. 支付方式：______________________（如：银行转账/在线支付等）。
3. 税务处理：甲乙双方按照国家规定开具和收取正规发票，并依法纳税。
五、双方权利义务关系1. 甲方的权利和义务：（1）按时支付服务费用；（2）为乙方提供必要的工作条件和协助；（3）提出合理的服务改进意见和建议。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供优质服务；（2）对服务范围内的问题及时响应并妥善处理；（3）确保服务人员的专业素质和良好行为。
六、违约责任及赔偿损失规定如一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的实际损失。
若因违约导致合同解除，违约方需承担合同解除后的善后处理费用。
七、保密条款双方应保守因签署本合同而获知的对方的商业秘密和机密信息，未经对方书面许可，不得向任何第三方透露。
2024年商业用房物业服务合同
2024年商业用房物业服务合同
鉴于甲方为一家商业用房物业管理公司，具备相关资质和经验；乙方为商铺的业主，希望委托甲方管理其商铺物业。
双方经友好协商一致，达成以下合同约定：
一、服务内容
1. 甲方负责商铺的日常管理和维护工作，包括但不限于保洁、保安、绿化、设备维护等服务。
2. 甲方负责商铺租赁工作，包括但不限于招商、签约、租金收取等工作。
3. 甲方负责商铺的安全管理工作，确保商铺设施和周边环境的安全。
4. 甲方提供商铺装修和改造的建议，并协助乙方进行相关工作。
二、服务费用
1. 乙方需按月支付甲方服务费用，具体金额为______元。
2. 服务费用包括甲方提供的所有服务内容，不含税费和额外费用。
三、合同期限
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_____年。
2. 合同期满前，乙方需提前______个月书面通知甲方是否续签合同。
四、违约责任
1. 若乙方未按时支付服务费用，甲方有权暂停提供服务直至收到费用。
2. 若一方违反合同其他条款，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。
免责条款
1. 因不可抗力导致的合同履行困难，一方可暂时免除责任，但需提前通知对方。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
委托人：
甲方（盖章）：__________________
乙方（盖章）：__________________
签约日期：__________________。
三、商铺物业服务协议2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX三、商铺物业服务协议2024年通用本合同目录一览1. 商铺物业服务协议1.1 定义与术语解释1.2 服务范围与内容1.3 服务标准和质量要求1.4 服务期限1.5 服务费用1.6 服务费用的支付方式与时间1.7 服务期间的变更与解除1.8 违约责任1.9 争议解决方式1.10 合同的生效、变更与终止1.11 保密条款1.12 法律适用与争议解决1.13 合同的签订与备案1.14 其他条款与附件第一部分：合同如下：1. 商铺物业服务协议1.1 定义与术语解释1.1.1 本协议指的是甲方（商铺所有者或使用者）与乙方（物业管理公司）之间，就甲方商铺的物业服务管理事项达成的一致协议。
1.1.2 甲方指的是商铺的所有者或使用者，依法享有对该商铺的所有权和使用权。
1.1.3 乙方指的是依法成立并具备相应资质的物业管理公司，负责对甲方的商铺进行物业管理服务。
1.1.4 商铺指的是甲方拥有的用于经营或者自用的不动产，位于_______（具体地址）。
1.1.5 物业服务管理事项包括但不限于：安全保卫、环境卫生、设施设备维护、消防安全、物业维修基金管理等。
1.2 服务范围与内容1.2.1 乙方应按照本协议约定，向甲方提供全面的物业服务管理。
1.2.2 乙方负责对商铺的安全保卫工作进行管理，确保商铺的人身和财产安全。
1.2.3 乙方负责商铺的环境卫生工作，保证商铺内部和周边环境的整洁卫生。
1.2.4 乙方负责对商铺的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
1.2.5 乙方负责商铺的消防安全工作，制定消防安全制度和应急预案，定期进行消防安全检查和培训。
1.2.6 乙方负责物业维修基金的管理和使用，确保基金的合理、安全使用。
1.3 服务标准和质量要求1.3.1 乙方应按照国家和行业的相关标准，提供符合规定要求的物业服务。
1.3.2 乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，提高服务质量。
2024小区商铺物业服务合同
2024小区商铺物业服务合同合同编号：__________鉴于甲方为某小区的开发商，拥有该小区的物业所有权和管理权；乙方为具备相应资质的物业服务公司，愿意为甲方提供专业的物业服务。
双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方为甲方提供小区商铺的物业服务，经充分协商，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方承担甲方小区商铺的物业管理服务，包括：（1）物业共用部位、共用设施设备维护维修；（2）物业共用部位、共用设施设备的安全保障；（3）物业管理区域内绿化养护；（4）物业管理区域内清洁卫生；（5）物业管理区域内秩序维护；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。
1.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供高品质、专业的物业服务，确保小区商铺的正常运营。
二、服务期限2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
2.2 合同期满前，双方如需续签，应提前三个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务合同。
三、服务费用3.1 乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米人民币____元，按商铺实际建筑面积计算。
3.2 乙方应在每月____日前，向甲方开具当月物业服务费用发票。
3.3 甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付给乙方。
四、服务标准4.1 乙方应按照国家和地方物业服务相关法规、标准，提供服务质量。
4.2 乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量，提高服务水平。
4.3 乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。
五、合同的变更和解除5.1 合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则。
5.2 合同变更或解除前，双方应签订书面协议，明确变更或解除事项。
5.3 合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保小区商铺物业服务的顺利进行。
六、违约责任6.1 双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
6.2 乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应违约责任。
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商铺物业服务合同(通用)甲方（业主）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（物业服务公司）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方为商铺业主，乙方为专业物业服务公司，甲方同意委托乙方为其提供商铺物业服务，乙方同意接受甲方的委托。
为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条合同目的甲方委托乙方提供商铺物业服务，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修等，确保商铺的正常运营和提升商铺的整体品质。
第二条合同期限本合同的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
合同期满后，如双方无异议，本合同将自动续签______年，以此类推。
第三条物业服务内容1. 物业管理服务：乙方负责商铺的日常管理工作，包括但不限于商铺的安全巡查、设施设备维修、环境卫生维护等。
2. 安全管理服务：乙方负责商铺的安全管理工作，包括但不限于商铺的安全巡查、消防设施的维护、安全防范措施的落实等。
3. 环境卫生服务：乙方负责商铺的环境卫生工作，包括但不限于商铺的清洁、垃圾清运、绿化养护等。
4. 设施设备维修服务：乙方负责商铺的设施设备维修工作，包括但不限于商铺的电梯、空调、照明等设施的维修和保养。
第四条物业服务费用1. 物业服务费用为每月人民币______元（大写：____________________元整），由甲方按月支付给乙方。
2. 物业服务费用的支付时间为每月的第______日前，甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，并提出合理的要求和建议。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。
3. 甲方应遵守商铺的规章制度，不得擅自改变商铺的使用性质或进行违法活动。
4. 甲方应配合乙方进行商铺的维修和保养工作，提供必要的工作条件和便利。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权对商铺的运营情况进行监督和检查，并提出合理的要求和建议。
2. 乙方应按照合同约定提供专业的物业服务，确保商铺的正常运营和提升商铺的整体品质。
3. 乙方应建立健全的物业管理体系，制定相关规章制度，并严格执行。
4. 乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，包括但不限于维修记录、安全巡查记录、环境卫生情况等。
第七条违约责任1. 如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：逾期支付金额的______%。
2. 如乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期服务天数的______%。
3. 如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿金。
第八条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第九条合同的变更和解除1. 本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
2. 如一方需解除本合同，应提前______个月书面通知对方，并说明解除原因。
第十条附件本合同的附件包括但不限于物业服务内容的具体要求、商铺的平面图、设施设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分。
第十一条其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________签字（或盖章）：甲方代表：____________乙方代表：____________日期：______年______月______日附件：1. 物业服务内容的具体要求2. 商铺的平面图3. 设施设备清单=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1. 商铺位于历史保护区域：- 增加条款：乙方需遵守相关历史建筑保护法规，确保物业服务活动不会对建筑的历史价值造成损害。
- 增加条款：乙方在进行任何维修或改造工作时，需事先获得相关文物保护部门的批准。
- 增加条款：乙方应定期对商铺的历史建筑结构进行检查，并制定相应的保护措施。
2. 商铺为大型购物中心：- 增加条款：乙方需提供专业的客户服务，包括但不限于顾客咨询、导购、投诉处理等。
- 增加条款：乙方应负责购物中心的市场推广活动，提升购物中心的知名度和客流量。
- 增加条款：乙方应建立健全的商户管理体系，包括商户的筛选、入驻协议的签订、商户的日常管理等。
3. 商铺为高端奢侈品店：- 增加条款：乙方应提供专业的安保服务，确保商铺内奢侈品的安全。
- 增加条款：乙方应提供高端的顾客体验，包括但不限于私人导购、贵宾休息区等。
- 增加条款：乙方应定期对商铺的装修和设施进行升级，以保持高端的品牌形象。
4. 商铺为美食广场：- 增加条款：乙方应负责商铺内各餐饮商户的食品安全管理，确保食品安全符合相关法规要求。
- 增加条款：乙方应定期对商铺的餐饮设备进行维护和清洁，确保设备的正常运行和食品卫生。
- 增加条款：乙方应提供专业的餐饮服务培训，提升商户的服务质量和顾客满意度。
5. 商铺为创意产业园区：- 增加条款：乙方应提供专业的创意产业支持服务，包括但不限于创业指导、资源共享、市场推广等。
- 增加条款：乙方应定期组织创意产业相关的活动，提升园区的创意氛围和创新能力。
- 增加条款：乙方应提供灵活的租赁政策，以适应创意产业园区内商户的需求。
附件列表及要求说明：1. 附件一：物业服务内容的具体要求- 详细说明乙方提供的各项物业服务的内容、标准和要求，包括物业维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修等。
2. 附件二：商铺的平面图- 提供商铺的详细平面图，包括商铺的布局、功能区划分、设施设备位置等。
3. 附件三：设施设备清单- 列明商铺内所有的设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等，并注明设备的维修和保养要求。
4. 附件四：商铺的规章制度- 包括商铺的运营管理规章制度、安全管理制度、环境卫生管理制度等，明确商户和顾客的行为规范。
5. 附件五：市场推广计划- 如商铺为购物中心或创意产业园区，需提供市场推广计划，包括推广活动的内容、时间、预算等。
6. 附件六：食品安全管理制度- 如商铺为美食广场，需提供食品安全管理制度，包括食品安全检查、食品储存和加工规范等。
7. 附件七：租赁政策- 如商铺为创意产业园区，需提供租赁政策，包括租金标准、租赁期限、租赁合同签订流程等。
实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1. 问题：商户对物业服务不满意。
解决办法：建立投诉处理机制，及时回应和处理商户的投诉，定期进行服务质量评估和改进。
2. 问题：物业服务费用支付延迟。
解决办法：明确物业服务费用的支付时间和支付方式，对逾期支付的行为进行催收，并按照合同约定收取滞纳金。
3. 问题：商铺设施设备故障频发。
解决办法：建立设施设备维修和保养制度，定期进行检查和维护，及时修复故障设备，确保设施设备的正常运行。
4. 问题：商户违反商铺规章制度。
解决办法：加强对商户的管理和监督，对违反规章制度的行为进行制止和处罚，严重违规者可解除租赁合同。
5. 问题：市场推广效果不佳。
解决办法：制定有效的市场推广计划，与商户合作开展联合推广活动，利用多种渠道进行宣传，提升商铺的知名度和吸引力。
6. 问题：物业服务公司未能按照合同约定履行职责。
解决办法：甲方应定期对物业服务公司的服务质量进行评估，并在发现不履行职责时，及时书面通知乙方。
乙方应在接到通知后立即采取措施予以纠正。
如乙方持续未能履行职责，甲方有权根据合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。
7. 问题：商铺发生安全事故。
解决办法：乙方应建立健全的安全管理制度，并定期进行安全培训和演练。
一旦发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施控制事故发展，并通知甲方。
同时，双方应共同配合进行调查和处理，以防止类似事故的再次发生。
8. 问题：商铺的租赁需求发生变化。
解决办法：甲方和乙方应保持沟通，根据市场情况调整租赁策略。
乙方应协助甲方进行市场调研，以便更好地满足市场需求。
同时，甲方应根据实际情况考虑调整租金政策或提供灵活的租赁条款。
9. 问题：商铺的维修和保养成本超出预算。
解决办法：乙方应定期对商铺的维修和保养成本进行评估，并与甲方协商确定合理的预算。
在成本超出预算时，乙方应提出合理的成本控制措施，并与甲方共同商讨解决方案。
10. 问题：商铺的环境卫生状况不佳。
解决办法：乙方应加强环境卫生管理，确保商铺的清洁和卫生。
甲方也应积极配合乙方的管理工作，遵守环境卫生规定。
对于环境卫生问题，乙方应及时处理，并定期进行卫生检查，以确保环境卫生状况符合合同要求。
11. 问题：法律法规变化影响合同执行。
解决办法：双方应密切关注法律法规的变化，并在必要时对合同条款进行修订，以确保合同的合法性和有效性。
乙方在法律法规变化时应及时通知甲方，并共同协商采取相应措施。
12. 问题：商铺的经营活动受到不可抗力影响。
解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和双方的权利义务。
在发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并共同协商解决方案，以减轻不可抗力事件对双方的影响。
注意事项：- 确保合同条款的明确性和可执行性，避免模糊不清的表述。
- 定期对合同执行情况进行检查和评估，确保双方均按照合同约定履行职责。
- 在合同中明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速解决。
- 双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履约能力，必要时可进行背景调查。
- 在合同执行过程中，保持良好的沟通和合作关系，及时解决出现的问题。