冷链物流设备项目投资建议书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

该冷链物流设备项目计划总投资10064.69万元，其中：固定资产投资8870.46万元，占项目总投资的88.13%；流动资金1194.23万元，占项目

总投资的11.87%。

达产年营业收入11013.00万元，总成本费用8738.22万元，税金及附

加182.60万元，利润总额2274.78万元，利税总额2771.14万元，税后净

利润1706.09万元，达产年纳税总额1065.06万元；达产年投资利润率

22.60%，投资利税率27.53%，投资回报率16.95%，全部投资回收期7.40年，提供就业职位173个。

我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其中产业链上游为制造

环节，中游环节主要为冷链物流的运输及仓储环节，下游环节为冷链物流

的应用环节。上游环节由于存在较强的技术壁垒，因此集中度较高;中游环

节企业数量较多，且多为中小型企业，CR10仅占 5.62%，集中度有待发展。在下游环节中，农产品冷链物流应用占比过半，为51.10%。

第一章总论

第二章项目建设单位

第三章建设背景及必要性第四章项目规划分析

第五章选址科学性分析第六章工程设计说明

第七章工艺可行性

第八章项目环境影响分析第九章安全规范管理

第十章风险应对评估

第十一章节能情况分析

第十二章进度说明

第十三章项目投资规划

第十四章经济效益可行性第十五章综合评价说明

第十六章项目招投标方案

第一章总论

一、项目提出的理由

我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其中产业链上游为制造

环节，中游环节主要为冷链物流的运输及仓储环节，下游环节为冷链物流

的应用环节。上游环节由于存在较强的技术壁垒，因此集中度较高;中游环

节企业数量较多，且多为中小型企业，CR10仅占 5.62%，集中度有待发展。在下游环节中，农产品冷链物流应用占比过半，为51.10%。

二、项目概况

（一）项目名称

冷链物流设备项目

（二）项目选址

xx产业园

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积36238.11平方米（折合约54.33亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数53.11%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率5.01%，固定资产投资强度163.27万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积36238.11平方米，建筑物基底占地面积19246.06平

方米，总建筑面积37325.25平方米，其中：规划建设主体工程24953.73

平方米，项目规划绿化面积1871.49平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费4362.94万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量662237.87千瓦时，折合81.39吨标准煤。

2、项目年总用水量7286.70立方米，折合0.62吨标准煤。

3、“冷链物流设备项目投资建设项目”，年用电量662237.87千瓦时，年总用水量7286.70立方米，项目年综合总耗能量（当量值）82.01吨标准煤/年。达产年综合节能量33.50吨标准煤/年，项目总节能率26.97%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业园发展规划，符合xx产业园产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10064.69万元，其中：固定资产投资8870.46万元，

占项目总投资的88.13%；流动资金1194.23万元，占项目总投资的11.87%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入11013.00万元，总成本费用8738.22万元，税金

及附加182.60万元，利润总额2274.78万元，利税总额2771.14万元，税

后净利润1706.09万元，达产年纳税总额1065.06万元；达产年投资利润

率22.60%，投资利税率27.53%，投资回报率16.95%，全部投资回收期

7.40年，提供就业职位173个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位组建一个投资

控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进

行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业园

及xx产业园冷链物流设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx

产业园冷链物流设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优

化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“冷链物流设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业园经济发展，为社会提供就业职

位173个，达产年纳税总额1065.06万元，可以促进xx产业园区域经济的

繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率22.60%，投资利税率27.53%，全部投资回

报率16.95%，全部投资回收期7.40年，固定资产投资回收期7.40年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来

部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速

企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九

大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部

与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于

发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造

2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保

障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制

造强国建设。

全面深化改革、形成发展新动力将是“十三五”我国工业发展的主题。未来五年，我市必须确立产业发展新思维，把适应和引领新常态作为产业

发展的宏观逻辑，突破当前要素资源瓶颈约束，积极稳妥地完成速度、结构、动力等方面的多重转变。要善于利用国家层面的重大部署对市场和体

制环境的积极影响，抢抓拓展国内发展空间的机遇，注重结构优化，注重

要素提升，注重环境改善，充分激活我市产业的发展活力，为产业升级提

供持续动力。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以

人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公

司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质

量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越

自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个

让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业

经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相

生互动、良性循环的业务生态效应。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入7148.29万元，同比增长8.09%（535.18万元）。其中，主营业业务冷链物流设备生产及销售收入为6642.29万元，占营业总收入的92.92%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1756.38万元，较去年同期相比增长131.94万元，增长率8.12%；实现净利润1317.29万元，较去年同期相比增长121.01万元，增长率10.12%。

上年度主要经济指标

第三章建设背景及必要性

我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其中产业链上游为

制造环节，中游环节主要为冷链物流的运输及仓储环节，下游环节为

冷链物流的应用环节。上游环节由于存在较强的技术壁垒，因此集中

度较高;中游环节企业数量较多，且多为中小型企业，CR10仅占5.62%，

集中度有待发展。在下游环节中，农产品冷链物流应用占比过半，为51.10%。

狭义上的冷链物流：是指肉禽、水产、蔬菜、水果等生鲜农副产

品从产地采收后，在产品加工、贮藏、运输、零售等环节始终处在低

温控制环境下，最大程度保证产品品质和质量安全、减少损耗、防止

污染的特殊供应链系统。广义的冷链物流还包括冷藏药品、化学试剂

的低温运输及销售流通过程。

我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其中产业链上游为

制造环节:包括冷冻装置的制造和冷冻技术支持等;中游环节主要为冷

链物流的运输及仓储环节，主要包括运输环节、仓储环节和其他环节

三个方面;下游环节为冷链物流的应用领域，主要包括农产品冷链物流、药品冷链物流及化工冷链物流三个方面。

2018年冷链物流基本面持续向好。2018年中国冷链物流需求总量

达到1.8亿吨左右，比上年增长3300万吨，同比增长22.1%。截止至2017年中国冷链物流市场规模增长至2686亿元。初步测算2018年中

国冷链物流市场规模将突破3000亿元，中国冷链物流市场前景广阔、

需求持续打开，未来市场规模将保持增长趋势。预计2019年中国冷链

物流市场规模将达到3800亿元。并预测在2020年，中国冷链物流市场规模将近4700亿元。

1、上游行业集中度较高

我国冷链物流产业链上游行业为冷藏设备的制造及技术支持，由于冷藏设备属于特种装备制造，因此具有较强的技术壁垒，行业集中度较高，发展较为成熟。

2、中游行业集中度有待发展

我国冷链物流行业集中度并不高，根据中物联冷链委统计数据显示，2017年，我国冷链物流行业CR10销售收入为143.19亿元，仅占冷链物流行业市场规模的5.62%，排名前20的企业销售收入为173.15亿元，约占我国冷链物流行业市场规模的6.76%，前百强企业销售收入为259.83，约占全部市场规模的10.19%。

在我国冷链物流行业中的价值链条中，中游行业由运输环节(包括干线运输和配送)、仓储环节(包括仓储和装卸)以及其他环节(包装、分拣、贴标等增值服务)构成，其中运输环节所产生的价值最高，约占整个产业价值的40%，仓储环节和其他环节平分秋色，各占价值链条的30%。

随着我国冷链物流行业的不断发展，业务模式也发生了变化，业务类型逐渐交叉，企业也向综合型和供应链型发展，在百强企业的布局中，布局运输环节的企业较多，其中干线运输26家，配送环节29家;布局仓储环节的企业为14家;综合型和供应链型企业分别为21家和10家。

在我国冷链物流行业的下游应用领域种，主要可以分为农产品冷链物流、肉类产品冷链物流、水产品冷链物流、乳制品冷链物流和药品冷链物流。随着我国人均收入水平的不断增长，居民对生活质量的要求也越来越高，对肉类、禽蛋、水产品、蔬菜、水果等主要农产品的新鲜度要求更高，推动了我国农产品冷链物流领域的快速发展。2017年，在冷链物流市场中，农产品冷链物流占比超过一半，达到51.1%;医药冷链物流占比其次，为17.0%。

第四章项目规划分析

一、产品规划

项目主要产品为冷链物流设备，根据市场情况，预计年产值11013.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工

内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项

目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，

可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的

美誉度。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔

组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积36238.11平方米（折合约54.33亩），其中：净用

地面积36238.11平方米（红线范围折合约54.33亩）。项目规划总建筑面

积37325.25平方米，其中：规划建设主体工程24953.73平方米，计容建

筑面积37325.25平方米；预计建筑工程投资3085.49万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费4362.94万元。

（三）产能规模

项目计划总投资10064.69万元；预计年实现营业收入11013.00万元。

第五章选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于xx产业园。

园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20

平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区

区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和

开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供

水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区培育特色产业园区发展。围

绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息

技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐

射带动作用，积极推进省级高新区建设布局，引导产业园区走创新发展之路。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产

专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、

完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人

员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单

位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾

斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工

艺开发的奖励。

二、用地控制指标

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，

达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定

的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规

划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资

源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数53.11%，建筑容积率1.03，建设区域

绿化覆盖率5.01%，固定资产投资强度163.27万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的

原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商

品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土

地资源。

五、总图布置方案

1、

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑

物平行布置。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、

检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一

般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花

坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建

筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依

据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合

当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的

层次感。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。

3、

低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须

与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构

成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。投资项目供电电源由项目

建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆