办公大楼物业承包合同新正式版
办公大厦物业经营与维护承包合同2024年版版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX办公大厦物业经营与维护承包合同2024年版版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方：指办公大厦的业主或其合法授权代表人。
1.2 乙方：指承包办公大厦物业经营与维护业务的合法经营者。
1.3 物业：指办公大厦及其附属设施、设备和场地。
第二条：合同范围及期限2.1 承包范围：乙方负责办公大厦的物业经营、维护及管理工作。
2.2 承包期限：自合同签订之日起至2029年12月31日止。
第三条：物业经营与管理3.2 乙方负责物业的维修、保养工作，确保设施、设备正常运行。
3.3 乙方应制定并执行物业的消防安全、环境卫生等管理制度。
第四条：物业维护与保养4.1 乙方负责定期对物业的设施、设备进行巡检、维护和保养。
4.2 乙方应在发现物业损坏或故障时，及时进行修复，确保不影响正常使用。
4.3 乙方应建立物业维护保养记录，并向甲方提供相关报告。
第五条：物业费用结算5.1 乙方应按合同约定向甲方收取物业费用，包括但不限于租金、物业费等。
5.2 甲方应按合同约定及时支付乙方提出的各项费用。
5.3 乙方应定期向甲方提供费用结算报告。
第六条：合同的变更与解除6.1 合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。
6.2 乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同。
第七条：违约责任7.1 双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
7.2 乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
第八条：争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条：合同的生效、终止与续签9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。
第十条：保密条款10.1 双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。
办公大楼物业承包合同范本3篇
办公大楼物业承包合同范本3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1办公大楼物业承包合同范本甲方：（委托方）名称：__________法定代表人：__________地址：__________电话：__________乙方：（承包方）名称：__________法定代表人：__________地址：__________电话：__________鉴于甲方为拥有__________ 大楼的业主，希望委托乙方对该物业进行管理和维护，现达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方接受甲方委托，负责对甲方拥有的__________ 大楼进行全面的物业管理服务，包括但不限于：1.1.1 日常保洁和卫生管理；1.1.2 安全防范措施的制定和执行；1.1.3 大楼绿化和园林维护；1.1.4 设备设施的维护和保养；1.1.5 公共区域的管理和维护；1.1.6 其他甲方委托的相关服务。
1.2 乙方应按照甲方的要求，全面履行上述服务内容，并确保服务的质量和效果。
第二条服务费用2.1 甲方应按月/季/年向乙方支付服务费用，具体金额为__________ 元。
2.2 服务费用应在每月/季/年的第一个工作日内支付，逾期支付的，甲方应支付滞纳金。
2.3 除非另有约定，服务费用包含乙方提供的所有服务内容的费用，不得再向甲方收取其他费用。
第三条服务标准3.1 乙方应按照相关法律法规和甲方的要求，保证提供的服务符合质量标准和安全要求。
3.2 乙方应保证提供的服务不影响大楼的正常使用和居住，不得有违反公共秩序或损害他人利益的行为。
3.3 乙方应建立健全的服务管理制度，并定期对服务进行评估和改进，确保服务的持续优质。
第四条违约责任4.1 若乙方未按照约定提供服务，或服务质量低于标准，甲方有权要求乙方进行整改，并扣除相应的服务费用。
4.2 若乙方严重违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。
第五条保密条款5.1 本合同签订后，双方应对涉及商业秘密和个人隐私的信息保密，不得向第三方透露。
2024年写字楼物业管理承包合同（五篇）
2024年写字楼物业管理承包合同甲乙双方，即____业主管理委员会（以下简称甲方）与____物业管理公司（以下简称乙方），为提升____小区（大厦）的物业管理水平，确保住宅和公共设施的正常运行，营造宜居环境，依据____市相关物业管理法规和政策，经友好协商，特订立以下协议，共同遵守执行。
一、物业管理范围及内容1. 甲方将位于____区____路的____范围内的物业，委托乙方进行统一管理和综合服务。
2. 管理内容主要包括：(1) 住宅及公共区域的维护、保养、维修；(2) 公共设施、设备以及场所的管理、维护、保养；(3) 清洁卫生工作（不包括垃圾中转站之后的工作）；(4) 维护公共生活秩序；(5) 管理文娱活动场所；(6) 监管便民服务网点及营业场所；(7) 车辆行驶与停放管理；(8) 物业档案管理；(9) 乙方被授权管理的其他事项。
二、物业管理形式采用承包经营、自负盈亏的方式。
三、物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：(1) 依据本协议规定，委托乙方进行物业管理；(2) 监督乙方对公用设施专用基金的使用，并按照规定拨付；(3) 提供商业用房及管理用房，并办理相关使用手续；(4) 提供住宅区工程建设竣工资料，并在管理期满时收回；(5) 不干涉乙方依法或依本协议规定进行的管理和经营活动；(6) 对乙方的管理进行监督检查，并有权终止合同；(7) 确定住宅区管理费收费标准；(8) 委托乙方处理违反物业管理法规和规章制度的行为；(9) 协助乙方开展宣传教育、文化活动，并协调与行政管理部门、业主间的关系；(10) 承担政策规定由甲方承担的其他责任。
2. 乙方权利与义务：(1) 制定物业管理规章制度，并遵守相关法规；(2) 根据甲方授权，实施综合管理，确保管理目标和经济指标的实现；(3) 制定维修方案，并从公用设施专用基金中领取维修经费；(4) 接受甲方对财务账目的监督，并及时公布管理费收支；(5) 不得擅自改变公用设施的使用功能；(6) 在住宅区内设置管理机构和人员；(7) 管理住宅区物业管理档案；(8) 测算并提供管理费收费标准，并严格按照甲方审议通过的收费标准执行；(9) 对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；(10) 在管理期满时，向甲方移交全部专用房屋、财产和档案资料；(11) 开展社区文化和便民服务工作；(12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务。
办公大楼物业承包合同范本新整理版7篇
办公大楼物业承包合同范本新整理版7篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着公平、公正、诚实守信的原则，甲乙双方就甲方办公大楼的物业管理服务事项达成如下协议：一、物业基本情况本合同涉及的物业为甲方所拥有的办公大楼，位于____________________，建筑面积为______平方米。
物业内容包括办公大楼的公共区域、公共设施设备、绿化、卫生、安保等。
二、承包内容及范围1. 乙方负责甲方办公大楼的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、设施设备的维护与管理、安保服务、客户服务等。
2. 乙方应提供全天候物业服务，确保物业的正常运行和使用。
3. 乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，严格执行物业服务标准，确保服务质量。
三、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、服务费用1. 物业服务费用按______元/平方米计算，总额为______元。
2. 甲方应于每季度/月______日前向乙方支付物业服务费用。
3. 如甲方逾期支付物业服务费用，应按照逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议和意见。
2. 乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务，确保甲方办公大楼的正常运行和使用。
3. 乙方应对物业设施设备进行定期维护，确保设施设备的正常运行。
4. 甲乙双方应共同做好物业的安全管理工作，确保甲方办公大楼的人身和财产安全。
六、违约责任1. 如乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
2. 如因乙方原因导致甲方办公大楼的设施设备损坏或造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 如甲方逾期支付物业服务费用，应按照本合同约定支付违约金。
办公大楼物业承包合同范本6篇
办公大楼物业承包合同范本6篇第1篇示例：办公大楼物业承包合同范本甲方：_______（甲方为办公大楼的物业所有者）第一条引言根据双方自愿且经协商达成的协议，甲方同意将其拥有的位于_______（办公大楼地址）的办公大楼物业承包给乙方使用及管理，乙方接受承包并按照约定进行管理。
第二条承包内容1. 乙方承包的办公大楼物业包括但不限于大楼内的办公室、公共区域、停车场等；2. 乙方应当对承包的办公大楼物业进行合理管理、维护及保养，确保办公大楼物业的正常运营和使用；3. 乙方有权对办公大楼物业进行装修、维修及改造，但需提前征得甲方书面同意；第三条使用权1. 乙方在承包期限内有权独立使用办公大楼物业，并有权收取相应的租金收入；2. 甲方有权对办公大楼物业进行监督检查，确保乙方按照约定进行管理；3. 乙方不得将承包的办公大楼物业转租或转让给第三方，否则应当承担相应的违约责任；第四条租金支付1. 乙方应当按照约定的时间和金额支付租金给甲方；2. 租金支付方式为：_______（具体支付方式）；3. 乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金；第五条管理维护3. 乙方应当购买保险，保障办公大楼物业及使用单位的安全；第六条违约责任1. 任何一方违反合同约定，应当承担相应的违约责任；2. 若因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可协商解决或解除合同；第七条争议解决双方一致同意，如在履行合同过程中发生争议，应当友好协商解决；如协商不成，可向_______（仲裁机构或法院）申请仲裁或提起诉讼解决。
第八条合同变更经双方协商一致，对合同内容进行变更的，变更事项应当以书面形式作出，并经双方签字确认后生效。
第九条合同有效期本合同自双方签署之日起生效，至_______（承包期限结束）止。
第十条其他本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并具有同等效力。
甲方（盖章）：_______ 乙方（盖章）：_______第2篇示例：办公大楼物业承包合同范本甲方：（出租方名称）鉴于甲方是办公大楼的产权人，拟将办公大楼的物业管理权委托给乙方承包管理，为明确双方权利义务，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议，特制定本合同，以资遵守。
办公大楼物业承包合同范本新整理版6篇
办公大楼物业承包合同范本新整理版6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1办公大楼物业承包合同范本甲方（甲方名称、法定代表人、地址、电话，以下简称甲方）乙方（乙方名称、法定代表人、地址、电话，以下简称乙方）鉴于甲方是具有物业管理资质的公司，能够提供优质的办公大楼物业管理服务；乙方是办公大楼的业主，希望委托甲方进行物业管理，双方经友好协商，通过平等自愿、公平合理的原则，达成如下协议：第一条服务内容1.1 甲方接受乙方委托，负责对办公大楼进行全面的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等工作。
1.2 甲方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，确保办公大楼的正常运营和维护。
第二条服务费用2.1 乙方应按照双方协商的服务费用标准，按月支付服务费用给甲方。
2.2 服务费用的支付方式为（具体支付方式）。
第三条服务期限3.1 本合同自签订之日起生效，至（具体日期）止，具体服务期限为（具体时长）。
3.2 在服务期限届满前，乙方需提前（具体期限）书面通知甲方是否继续合作。
第四条违约责任4.1 任何一方未履行合同约定的，应承担相应的违约责任。
4.2 若因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如无法达成一致意见，可解除合同。
第五条其他事项5.1 本合同未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：签署日期：以上是办公大楼物业承包合同的一般内容，请根据实际情况进行具体调整。
希望双方能够遵守合同约定，共同维护办公大楼的管理和运营，达到双赢的目标。
篇2办公大楼物业承包合同范本甲方：（出租方）地址：联系人：电话：传真：邮箱：乙方：（承包方）地址：联系人：电话：传真：邮箱：鉴于甲方是该大楼的业主，拥有该大楼的所有权，并有权将其出租给乙方，乙方有意承包该大楼的物业管理权，双方本着自愿、平等、公平、诚信的原则，通过协商，就具体事项达成如下合同：第一条物业承包内容甲方同意将其所有的大楼，包括地基、建筑物、设备、固定、动产等物业管理权转交给乙方，乙方负责对该大楼进行合理管理及维护，确保大楼的安全、卫生、环境的良好状态。
2024年办公大楼物业承包合同(四篇)
2024年办公大楼物业承包合同本合同旨在维护合同双方的合法权益，规范物业管理行为，确保业主满意和要求得到满足。
本合同由以下七个部分组成：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》，均为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
一、委托管理范围及事项（一）管理范围：甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其周边区域的物业委托乙方进行统一管理、综合服务。
物业类型为写字楼，占地面积为17666.49平方米，建筑面积为13556平方米。
（二）管理事项：包括房屋使用、维修、养护；区域内设备、设施的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物的维修、养护、管理；公用绿地、花木、建筑小品的养护、管理；公共卫生的清洁、垃圾收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料的保管等。
二、委托管理期限：本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计一年。
三、双方责任、权利与义务（一）甲方责任：1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2. 制定业主公约并监督执行。
3. 审定乙方制定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。
4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
5. 提供商业用房和管理用房。
6. 提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
7. 按规定及时交纳物业管理费。
8. 协助处理合同生效前发生的管理遗留问题。
9. 协助乙方开展物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10. 不干涉乙方依法或依据本合同规定的内容进行的管理和经营活动。
11. 参与确定管理服务费收费标准。
12. 对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。
13. 承担法律、法规规定的其他责任。
（二）乙方责任：1. 依据法律、法规及本合同约定，制定物业管理制度，自主开展管理经营活动。
办公大楼物业承包合同范本新整理版9篇
办公大楼物业承包合同范本新整理版9篇第1篇示例：办公大楼物业承包合同范本新整理版甲方：（出租方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商同意，就乙方承租甲方所属办公大楼，并委托甲方管理的具体事宜达成如下协议，并签订本合同：一、租赁物业情况甲方同意将位于（地址）的办公大楼出租给乙方，乙方同意承租该办公大楼，并委托甲方进行物业管理。
该办公大楼面积约为（具体面积），包括（具体房间或设施）。
二、租赁期限本合同的租赁期限为（开始日期至结束日期），共计（具体年限）年。
合同期满前，乙方有权续租，须提前30天书面通知甲方并经双方协商确认。
三、租金及支付方式1. 乙方同意每月支付租金为人民币（具体金额），租金包含办公大楼的使用权和物业管理费。
2. 乙方需在每月（租金支付日期）前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每日按应付租金金额的百分之五计算滞纳金。
3. 如有其他费用（如水电费等），乙方需另行支付。
四、物业管理责任1. 甲方应保证办公大楼的基础设施运行正常，并在发生损坏时及时修复。
2. 甲方负责日常的保洁、安保等物业管理工作，确保办公大楼的安全、整洁。
3. 乙方可就办公大楼的物业管理情况提出建议，甲方应积极改进并做出回复。
五、乙方权利和义务1. 乙方有权合法使用办公大楼，并保持办公环境的整洁和安全。
2. 乙方不得擅自改动办公大楼的结构或进行违法活动，如需装修或改造，需提前书面征得甲方同意。
3. 乙方应妥善保管办公大楼内的设施设备，如有损坏需及时汇报和赔偿。
六、违约责任1. 任何一方未履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任并赔偿对方的损失。
七、解约条款1. 任何一方有void合同的意向，应提前（具体时限）书面通知对方，经双方同意解约并处理剩余事宜。
2. 未经甲、乙双方同意，本合同不得擅自解除或变更。
八、争议解决本合同如有任何争议，应友好协商解决。
协商不成的，任何一方有权向所在地人民法院起诉。
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After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.办公大楼物业承包合同新正式版办公大楼物业承包合同新正式版下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
办公大楼物业承包合同总则一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。
二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。
三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
甲方：乙方：根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
一、委托管理的范围及事项(一)、管理范围:甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
物业类型:写字楼建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米(二)、管理事项:1、房屋的使用、维修、养护。
包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。
包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。
包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。
二、委托管理期限:一年。
即20xx年3月10日始至20xx年3月9日止。
三、双方的责任、权利、义务(一)、甲方:1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。
3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
5、向乙方提供商业用房和管理用房。
6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。
11、参与确定管理服务费收费标准。
12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。
13、政策规定由甲方承担的其他责任。
(二)、乙方1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。
4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。
5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。
6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。
9、依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。
根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。
10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
总计:428626.83元。
物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。
一、清洁卫生费及绿化管理费1、保洁费:0.35x12x13556=56935.20元/年2、绿化费:0.55x13556=7455.80元/年3、化粪池清理费:0.30x13556=4066.80元/年二、保安费:0.35x12x13556=56935.20元/年三、小修费:每年40,000元四、电梯、高压水泵运行保养费:0.45x12x13556=73202.40元/年五、供电、供水、供暖运行费: 8x800x12=76800.00元/年六、收发:3x800x12=28800.00元/年七、特约服务费:2x800x12=19200.00元/年八、管理费及其他:1、管理费:3.5x13556=47466.00元/年2、办公费:0.35x13556=4744.60元/年3、其他应急费:每年5,000元4、法定税费:420606.00x5.5%=23133.33元/年九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。
物业管理服务内容及标准一、保洁:内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。
标准:1、庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。
业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。
保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。
对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。
走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
2、电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。
每晚彻底清理地面一次。
由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。
3、卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。
包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。
4、绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。
5、地下停车场每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。
6、化粪池定时清理、保证正常使用。
二、保安内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。
标准:1、值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。
2、来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。
对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3、监控室监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
4、消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
5、停车场停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。
6、其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。
三、小修内容:设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
标准:1、电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。
2、水暖上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。
3、土建房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
4、设备各种机械设备和电器设备的简单修复。
如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。
5、其他维修项目业主要求其他需要维修的项目。
如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。
6、维修率维修及时率达到100%,人员10分钟到位。
电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。
四、电梯及高压水泵内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。
标准:1、维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。
保证设备运行率达98%以上。
2、保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。
如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。
3、检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,消除各类事故隐患。
4、应急情况处理设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。
5、各项记录值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。
6、费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
五、供电、供水、供暖内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,及时为业主服好务。
标准:。