[江苏]高层住宅地下结构施工方案_secret 2

编制说明一、编制依据1.1 XX建筑设计研究院有限责任公司设计的XXXX二期工程地下室部分图纸(上部图纸尚未出图)。

1.2 江苏XX地质工程勘察院提供的《XXXX小区（东郊晶典）岩土工程详细勘察报告》。

说明：工程原名称“东郊晶典”现改名为“XX”。

1.3 国家、地方现行规范和规程。

1.4 中国建筑第八工程局《建筑工程施工技术标准》。

二、现场条件和目前现状2.1 施工场地：XX二期工程由5#、9#、10#、11#、12#、13#住宅楼及5#、6#、7#、8#地下车库组成。

2007年5月4日进行场地移交。

2.2 临时用电：业主尚未和电力公司完场相关手续，前期临时用电采用柴油发电机发电。

2.3 临时用水：业主在场地西南角提供有Ф75自来水管管口。

2.4 临时道路：整个场地西侧临凯旋路设有主入口。

1.1 工程基本情况1.1.1 工程名称：XXXX小区XX二期工程。

1.1.2 建设单位：XXXX置业有限公司。

1.1.3 设计单位：XX市建筑设计研究院有限责任公司。

1.1.4 建设地点：XX市XX区马群镇仙林大学城西南。

1.1.5 监理单位：XX工大建设监理咨询有限公司。

1.1.6 施工单位：中国建筑第八工程局第三建筑公司。

1.1.7 建筑面积：地下部分19000m2。

1.1.8 结构类型：住宅楼剪力墙结构，十四层～十六层，局部框架结构、单层。

地下车库框架结构，地下一层。

1.1.9 施工范围：土建及水电安装工程。

1.1.10承包方式：包工包料。

1.1.11工期：地下部分90天。

1.2 工程设计特征1.2.1 建筑工程概况1.2.1.1 XXXX小区XX二期工程，建筑平面形状整体呈“凸”字型，平面轴线尺寸272m ×86m，建筑面积79000m²，（其中地下部分约19000m2）。

1.2.1.2 建筑物由5#、9#、10#、11#、12#、13#住宅楼及地下车库（5#、6#、7#、8#）组成，5#、9#、10#、11#住宅楼室内地坪和地下车库±0.000标高相当于绝对标高24.800m，12#住宅楼±0.000标高相当于绝对标高25.300m，13#住宅楼±0.000标高相当于绝对标高26.300m。

1.2.1.3 5#住宅楼由2个单元组成，层高14层、15层，建筑总高度53.2m；9#住宅楼由4个单元组成，层高14层、15层、16层，建筑总高度55.2m；10#住宅楼由2个单元组成，层高15层，建筑总高度55.2m；11#住宅楼由3个单元组成，层高14层、16层，建筑总高度55.2m；12#住宅楼由2个单元组成，层高14层、15层，建筑总高度53.2m；1#住宅楼由4个单元组成，层高15层、16层，建筑总高度55.2m.行车库部分），建筑防水等级二级（地下），防火设计的建筑分类二类。

1.2.1.5 9#、11#、13#住宅楼地下室设有人防工程，每栋住宅楼设有下地下室自行车道，疏散楼梯。

住宅楼地下室部分主要为自行车库。

1.2.1.6 13#住宅楼之南侧东、西两边间设有3# 3#、4#进入地下车库的地库入口。

地库地面设有绿化景观和水池景观。

1.2.2 结构设计1.2.2.1 住宅楼剪力墙结构，十四层、十五层、十六层，局部框架结构、单层。

地下车库框架结构，地下一层。

1.2.2.2 本工程结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年。

建筑物抗震设防类别丙类，剪力墙结构、框架结构抗震等级三级，地震设防烈度7度。

1.2.2.3 本工程9#、10#、12#、8#住宅楼采用天然地基上浅基础的方案，3#、4#、6#住宅楼采用预应力混凝土管桩，地下车库采用人工挖孔桩。

1.2.1.4 本工程场地类型Ⅱ类，场地土类型属中-低压缩性，中软场地土（局部中硬），属稳定场地，无不良地质作用及液化土层分布，工程地质性能良好，适用于本工程建设用地。

1.2.2.5 本工程场地地下水常年最高设计水位绝对标高21.50m，年变化幅度0.80m～1.0m左右，对混凝土无侵蚀作用，本工程抗浮设计水位为绝对标高23.50m。

1.2.2.6 5#住宅楼采用预应力管桩，基础采用承台梁+平板基础，承台梁800×800，底板厚300，顶标高-5.25m（19.55m）；剪力墙结构，外墙厚350，内墙200；顶板厚250，顶标高-0.8m（24.00m）。

1.2.2.7 9#住宅楼基础采用筏板基础，基底持力层④1层粉质粘土，fak为230Kpa，筏板厚800，暗梁600×800，顶标高-5.25m（19.55m）；剪力墙结构，外墙厚350，内墙200；顶板厚250、250，顶标高-0.8m（24.00m）。

1.2.2.8 10#住宅楼基础采用筏板基础，基底持力层④1层粉质粘土，fak为230Kpa，暗梁600×800，筏板厚800，顶标高-5.25m（19.55m）；剪力墙结构，外墙厚350，内墙200；顶板厚200顶标高-0.8m（24.00m）。

1.2.2.9 11#住宅楼采用预应力管桩，基础采用承台梁+平板基础，承台梁800×800、1200×800，底板厚300，顶标高-5.25m（19.55m）；剪力墙结构，外墙厚300，内墙1.2.2.10 12#住宅楼基础采用筏板基础，基底持力层④1层粉质粘土，fak为230Kpa，暗梁600×800，筏板厚800，顶标高-5.25m（19.55m）；剪力墙结构，外墙厚350，内墙200；顶板厚250顶标高-0.8m（24.50m）。

1.2.2.11 13#住宅楼采用预应力管桩，基础采用承台梁+平板基础，承台梁800×800，底板厚300，顶标高-6.75m（19.55m），钢筋混凝土填充墙250、300厚，1500高，底板250厚，顶标高-5.25m(21.05m)；剪力墙结构，外墙厚300，内墙200；顶板厚250，顶标高-0.8m（24.00m）。

1.2.2.12 地下车库基础采用承台+平板基础，承台1500×1500×1000，底板厚500mm，顶标高-5.25m；框架结构，柱距8.1×8.1m，断面600×600，柱帽500×500，倒四边棱台，高500，托板2800×2800，厚250；无梁楼盖，厚450mm，顶标高-1.5m，沿柱列设有450×1200暗梁。

1.2.2.13 地下室结构底板、外墙、有覆土的顶板采用自防水混凝土C30S8。

其余框架柱、梁、板采用C30混凝土，垫层C15混凝土。

1.2.2.14 住宅楼与地下车库之间设置有沉降型后浇带，，宽800。

车库内、住宅楼单体内设有普通型后浇带，宽800。

1.2.2.15 ±0.000以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体墙体外墙采用MU15 素混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。

电梯井道围护填充墙采用强度MU10 KM1多孔砖，M7.5混合砂浆。

内墙采用MU10 KM1多孔砖，M5.0水泥砂浆。

1.3 环境特征1.3.1 本工程位于XX市XX区马群镇，西临凯旋路，交通畅通、便利。

1.3.2 2007年5月4日进行场地移交。

1.3.3 临时用水已接通，临时道路基本接通，临时用电业主正在向供电局积极申请办理之中。

2.1 施工总体目标策划2.1.1 工程质量目标达到《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定，质量合格。

2.1.2 工程工期目标基础工程工期90天（指钢筋混凝土结构施工）。

2.1.3 安全生产目标在整个施工过程中，杜绝死亡及重伤事故，轻伤事故发生率控制在1.5‰以内，杜绝火灾事故。

2.1.4 文明施工目标工地达到中建CI达标工程，江苏省标化工地。

2.1.5 环境保护目标建筑与绿色共生，发展和生态协调。

做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。

2.1.6 服务承诺愿与业主建立全面的、融洽的合作关系，愿从施工角度以及利用以往工程的施工经验来为业主当好参谋，积极为业主提供合理化建议，建造业主满意工程，并作好维修服务工作。

2.2 管理机构及职责2.2.1 设置原则2.2.1.1 精干、高效的原则从项目经理、副经理、总工程师到各类专业技术、施工管理人员，我们都将选派具有类似工程施工经验、具有拼搏、奉献和敬业精神的人员。

2.2.1.2 层次分明、职责明确的原则组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层。

企业保障是后盾，项目管理是主体，施工作业是基础，各层次之间要做到职责划分明确。

2.2.1.3 发挥团队精神的原则现场项目副经理土建防水于大家充分发挥团队精神。

2.2.2 组织管理机构2.2.3 项目部主要负责人及部门职责2.2.3.1 项目经理职责(1) 项目经理是企业法人代表在项目上的委托代理人，是履行总承包合同的主要责任人；(2) 组织有关人员编制施工总承包管理方案，参与组织机构、职责分工、进度计划、重要或重大方案的策划，负责监督、督促施工总承包方案的实施；负责与业主、监理及有关部门的对接和沟通，及时了解业主、监理的要求，并及时采取措施进行解决，确保总承包合同的顺利实施；(4) 确保各类生产要素满足施工生产的需要；(5) 及时解决施工中遇到的影响工期、质量、安全等的管理问题、方案问题、资源问题，确保各项指标的完成；(6) 组织预、结算工作，及时与业主、监理沟通，解决签证工作中的问题，保证业主及时拨付工程款。

2.2.3.2 项目执行经理全权代表项目经理履行项目经理职责，并直接对项目经理负责。

2.2.3.3 项目副经理职责(1) 项目副经理协助项目经理进行工作，并根据项目经理部的工作分工，具体负责或主管一方面的管理工作；(2) 在项目经理的领导下，对施工管理的重要或重大决策进行研究，形成决议，并分别予以落实；(3) 对分管的工作负责，及时向项目经理汇报工作进展情况，对存在的问题及时解决，必要时，应先向项目经理汇报；(4) 负责各项管理工作之间的互相协调；(5) 完成项目经理临时交办的任务或工作。

2.2.3.4 项目总工程师职责(1) 项目部总工程师是本工程的技术质量总负责人，在项目经理和上级业务部门的领导下，负责各专业的技术、质量管理工作；(2) 负责组织编制施工组织总设计并进行初审后，报业主、监理及上级部门审批；(3) 负责及时编制各类专项施工方案并进行审核，报有关部门审批。

(4) 对施工过程要有预见性，及时预见施工过程可能出现的问题，并提前采取相关措施。

(5) 及时解决施工中的洽商、变更及重大技术质量问题，组织质量事故的处理。

(6) 综合考虑各专业施工中的交叉施工工序，必要时，编制交叉施工协调方案，对设备进场、安装顺序、大型设备的运输、安装方案、留口留洞等提前予以考虑，并及时下达指令。