14奥迅设计——天池公馆270A户型全图-浪漫爱琴海寓94
卓昱南苑与北苑车位、车库与商业销售方案
卓昱南苑、北苑商业与车位销售建议及营销方案项目分析一、卓昱南苑、北苑住宅均已交房入住, 通过物业了解, 入住率均不高, 南苑目前入住率不足30%, 北苑交房时间稍长, 入住率在60%左右。
临街商业没有销售, 出租率也不高, 由于项目前面广场离道路较远, 通达性不高, 商业氛围较差, 不利于商业的出租和出售, 建议可实行先租后售的销售方式, 通过合理规划招商, 盘活项目社区商业, 达到后期出售物业的目的。
二、卓昱南苑、北苑由于入住交房不久、入住率不高的问题, 对车位销售带来很大困难, 南苑车位成交价在12~13万之间, 车库价格大体在22~23万, 相比同地段、同类型的物业价格较高, 对住户购买车位或车库带来抗性, 北苑车位主要由机械车位组成, 价格在6~8万不等, 车位价格17万, 价格较高, 但数量少, 车库剩余个别。
南苑销售车位50多个, 车库销售10多个, 北苑车位销售20多个。
车位销售处于初期阶段, 根据目前入住率的提高, 车位销售急待提上日程, 随着小区的逐渐成熟, 车位尽快销售将成为迫切解决的问题。
三、车位数量及总货值南苑住户及商业客户统计南苑北苑住宅730 350写字楼260 270合计990 620南苑、北苑车位与住户配比四、以上可以看出, 南苑、北苑车位配比情况, 车位比大约1:3, 可以看出, 车位还有很大销售空间, 如何解决销售不利因素是销售的关键。
五、卓昱南苑、北苑车位销售存在的问题分析1、卓昱南苑、北苑为拆迁项目, 客户大多为拆迁户, 经济实力不强, 多数住户没有车, 对车位暂时没有购买需求。
2、小区物业管理跟不上, 对停车管理不严格, 部分车辆乱停乱放。
3、周边有较多含大量地面免费停车区域的便道和广场, 分流本项目地下停车位置业需求。
4、小区及商业楼入住率均较低, 购买需求量较少。
三、车位及车库价格较之周边同类型楼盘项目价格偏高, 不利于客户购买。
四、社区外部的道路及商业广场、银行门口有免费停车位, 业主可将车随便停放。
房地产海报文案 2篇
背面上半部分主标龙城西南版块一个崛起中的价值倍增区！内文第一部分发现，一个崛起中的价值倍增区。
东起滨河东路、西至外环高速、南抵晋阳湖岸边、北接长风西大街……龙城西南版块，伴随城市的高速发展，一跃成为未来太原腾飞的代言人！长风文化商业政务新区、晋阳湖休闲生态旅游区、奥体中心国际赛会区、西南版块超大型综合居住生活区、南中环千峰路环线路网通达区……一个个震撼的名字，已经从图纸快速、再快速地成为现实！以万年花城为圆心，半径3公里范围内，东达长风文化商务区，西至长风新区高尚生活社区，南抵北中国第一大湖——晋阳湖，北望长风西大街城市新主轴。
同时，万年花城周边紧紧环绕着南中环街与千峰南路，两大交通主干道，坐拥城市发展主方向，崛起中的西南板块潜力无限，置业投资置业首选。
第二部分水景别墅遥不可及水岸华宅轻松拥有第一重价值倍增——湖区地产从北京的昆明湖、杭州西湖、到昆明滇池……中国的湖区资源日渐稀缺，湖区地产无一不是当地最有价值的地产板块！三晋龙城，坐拥北中国最大人工湖——晋阳湖，近8000亩浩渺湖面碧波荡漾，景观价值无可复制。
进入新世纪，伴随着“晋源新区“规划的出台，未来该区域将被打造成生态环境优美的绿色新区。
万年花城距离晋阳湖直线距离不过1公里，占据晋阳湖边绝佳位置，成就无可复制的景观价值。
政府向南迁置业往南走第二重价值倍增——行政级地产：长风商务区——大太原都市圈的梦想，市政府也将搬迁到此。
届时将极大的带动周边经济迅速发展，围绕全新政治中心将形成都市中最具活力的经济带。
市政府的南迁必将带动周边地产的迅速发展与配套设施升级，形成一个环境优美、配套齐全的社区。
万年花城紧邻市府要地，紧随城市发展主方向，明天的地产价值如同今天的建设路片区，升值潜力不可估量。
买房不看文化住宅需要文化第三重价值倍增——多元文化地产2008年，长风商务区重点工程——山西大剧院开始动工兴建。
这标志着长风商务区文化展馆的建设进入实质性施工阶段。
【重庆·国奥村】二期6号楼样板间方案10.28
主卧及客厅观江，景观较好，相对1号房 建议选取5号房做样板间
看房通道从2号房进入，进入1号房动线较长
样板间选取建议 2号房景观及实景 6号房景观及实景
主卧面向销售中心，可观湖景及一 期叠宅院
主卧及客厅可大面积观江，景观视野好， 采光性也较好，建议做样板间
目前看房通道直接通道2号房客厅 客厅无景观展示
客厅面向整个中庭，与4号楼间距较长，视野开 拓，卧室可观三期及远处景观，建议做样板间
客厅阳台处设有施工电梯，短期内无法拆除， 阻碍视野景观，故无法做样板间
样板间选取建议
5、6号房面江，视野开拓，景 观最优。 3号房面向销售中心，景观较 好，视野开拓。 8号房面向中庭及三期，视野 开拓。
样 板 间 由 此 去
销售 中心
样板间 由此去
动线包装
商业平层增加导视，清理沿路工程垃圾
样板间 由此去
动线包装
看房通建议一 6号楼工地内增加看房通道 看房通道建立在工地边缘，不阻碍工程正常施工
动线包装
看房通建议二 商业吊1层侧面搭设看房通道 不影响正常施工，又保证客户安全
看房通道
样板间选取建议 3号房景观及实景 7号房景观及实景
卧室面向销售中心，可观湖景及一期叠宅院， 景观视野较好，建议做样板间
卧室面向施工现场，远处为海悦蓝庭， 无景观展示，不建议做样板间。
样板间选取建议 4号房景观及实景 8号房景观及实景
主卧面向江，可观双碑大桥及江景，景观视野好； 次卧面向销售中心，视野开阔，景观较好
提升。
3、布置需求：从售楼处到样板间沿途的布置； 4、客群喜好：应针对目标客户群进行设计，样板房设计应充分展示套型特点， 并通过装修引导人们的生活方式，引起人们对产品的认同感。
C10地块爱儿兰馆补充方案
中建八局世博会浦东临时场馆及配套设施C2标项目C10街坊外国国家馆挪威馆清障方案编制：审核：日期：中建八局有限公司一、概述1．工程基本情况工程名称：上海世博会浦东临时场馆及配设施项目C片区2标段建设单位：上海世博土地控股有限公司招标代理机构：上海百通项目管理咨询有限公司上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目位于世博会园区浦东段，建设地址为高科西路、南环路、云台路、北环路、浦明路围合区域及园二路、南环路、西环路、浦明路围合区域。
本标段包括C08、C09、C10地块：C08地块地处世博园区浦东园区C片区，北靠南环路，南面雪野路，东临西营路，西接西环路。
基地面积56050m2，主要的建设内容为厚板车间改造、外国自建馆、外国租赁馆及公共配套设施，厚板车间改造后设置两个美洲联合管并容纳餐饮、电信、演艺仓库、设备配套等，总建筑面积37601m2。
C09地块北靠浦明路，南面北环路，东临长清路，西接西营路。
基地面积78720m2，主要的建设内容为外国自建馆、外国租赁馆及公共配套设施，建筑总面积37810m2。
C10地块北靠北环路，南面南环路，东临长清路，西接西营路。
基地面积154750m2，主要的建设内容为外国自建馆、外国租赁馆、欧洲联合馆及公共配套设施，建筑总面积53191m2。
本标段C片区2标承包范围包括：租赁馆，建筑面积26876m2。
联合馆，建筑面积31825m2。
配套设施建筑面积21883m2。
合计建筑面积80584m2。
2. 挪威馆概况：2.1、C10北块挪威馆位于C片区10地块西北角，乌克兰租赁馆西侧，西接西营路，长宽各约55米，总面积约3025平米，为外国自建馆。
2.2、根据业主要求，我司需对自建馆提供临水及临电，另外需要提供材料堆放场地，并对自建馆原有地下老设备基础、房屋基础、建筑垃圾等进行清除，清楚深度需达到-3.000米标高。
3. 场地布置情况及地下障碍物情况3.1、原有老设备基础及其他障碍物情况3.2、现场临电临水平面布置二、处理方法根据现有设计出图以及原有上钢厂老图纸针对基坑老设备基础等进行以下针对性的措施，我司主要采取以1）、对于原有设备基础将大致位置用灰线放出。
某地二层私人别墅住宅给排水设计图
经典户型配套文案整理大全
经典户型说明手册文案2008-06-12 08:51精致户型，享受阳光生活无限！一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。
一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。
客?? 厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。
卧?? 室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。
阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。
餐?? 厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。
厨?? 房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。
卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。
露?? 台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。
宽敞空间生活，颠覆大户专利！室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。
在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。
客?? 厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。
阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。
卧?? 室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。
厨?? 房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。
餐?? 厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。
卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。
· 自我天地，妆点雅致生活！敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。
客?? 厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。
卧?? 室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。
阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。
厨?? 房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。
餐?? 厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。
广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。
——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。
房地产户型解说流程和说辞
古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。
厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。
分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。
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浪漫爱琴海天池公寓270A户型设计
项目名称：七彩云南·古滇王国文化旅游名城--天池公馆270A户型样板房
项目地点：昆明市晋宁县
项目业主：昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司
主创设计：奥迅室内设计——罗海峰
参与设计：罗皓、朱芷谊团队
设计面积：415平方
主要材料：维纳斯灰石材、天空蓝石材、鱼肚白石材
【前言】
“爱琴海是最接近天堂的地方”，而这个似乎将世界上的蓝色都用尽的地方显现出迷醉心灵的诱惑。
在天池公寓270户型的设计中，设计师把充满梦幻色彩的蓝色发挥到了极致，恰如其分的灰白，让整个空间增添了几分浪漫情怀。
提及浪漫，人们的第一联想到的就是法国的浪漫：塞纳河边的闲庭信步，香榭里舍树荫下的低头徘徊，酒吧里的慢饮斟酌，咖啡馆里的窃窃私语。
梁思成曾说：“一个好的设计师必须要有哲学家的头脑、社会学家的眼光、工程师的精确和实践、心理学家的敏感、文学家的洞察力和艺术家的表现力。
”在本案的设计中，设计师以“不跟随”的设计手法让浪漫的爱琴海设计风格表现力十足，结合当下人们对于简约而不简单的生活的向往，注入了欧式家居的典雅和华贵，别致的家具造型、触感十足的织布用品、晶莹剔透的器皿、时尚婉转的线条，这些都恰到好处的表现了设计师的匠心独运，独领风骚。
在整体色调上，柔和高雅的蓝白色调让整个空间倍感清新爽朗，将海岸上的那一抹蓝延用到室内的整个空间，显示出温馨浪漫之气，明亮而又亲切。
复古的装饰线花纹、精雕细琢的
配饰、明亮简洁而不过度装饰的墙面，再搭配少量香槟色的自然图案点缀，爱琴海的典雅与浪漫呼之欲出。
【客厅&餐厅】
选用“性冷淡”色作为基调，墙上的艺术挂画、电视机柜上的装饰盒、桌上深海蓝玻璃器皿非常应景，打破沉睡中的寂静，让设计的主题在此得到了深化；
与客厅一墙之隔的休息厅继续沿用之前的格调，但在形式的处理上，打破常规巧妙地结合日式的榻榻米，泡上一壶沁人心肺的茶，品味人生，品味生活带来的乐趣。
设计师运用两边不对成的墙体设计，把蓝天白云下的爱琴海意向到了空间中，让人感觉坐在柔软的沙滩上，欣赏着眼前的美景。
拾级而上，二楼的主人房让人顿时眼前一亮，白色屋顶和深蓝色的碎花地毯再次响应蓝天、白云和海的意向设计，搭配暖色的家具和床品，空间大气十足。
【主卫】
主人浴室的地板选用冷色系的维纳斯灰大理石，和墙壁的鱼肚白大理石有异曲同工之妙，如海水洗刷过的沙滩，留下了些许斑迹，配合屋顶婉转流畅的暗金色艺术吊灯，增加了空间的视觉冲击力。
【客房】
【红酒雪茄室】
位于负一层的红酒和雪茄室作为主人的秘密花园，并没有金玉其表的进行装饰，更多的是返璞归真。
沙发后面的梅花枝艺术屏风也许就是主人的人生写照，“生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方”。
【茶室】
【SPA室】。