建筑工程计价方式
建筑工程计价方式简介
市场经济的重要特征是具有竞争性。当建筑工程标的物及有关条件明确后，通过公开竞价来确定工程造价和承包商，这种方式符合市场经济的基本规律。
根据建设工程工程量清单计价规范，采用清单计价方式，通过招标投标来确定工程造价，体现了市场经济规律的基本要求。因此，工程量清单计价是较典型的市场经济体制下的计价方式。
（四）计价方式简介
（一）定额计价
定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。
施工图预算构成的要素:
（1பைடு நூலகம்工程量
（2）工料机消耗量
（3）直接费
（4）工程费用
直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价
（二）清单计价
2008年清单计价规范包含的内容有工程量清单、招标控制价、投标报价、工程结算编制。
（二）按编制的依据分类
1、定额计价
定额计价方式是指采用国家行政主管部门统一颁发的定额和计算程序及工料机指导价确定工程造价的计价方法。
2、清单计价
清单计价方式是指按照《建设工程量清单计价规范》，根据招标文件发布的工程量清单和企业自身的条件，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方法。
确定工程造价的主要方法有：建设项目评估、设计概算、施工图预算、工程量清单报价、竣工结算等。
在工程建设的不同阶段，有着不同的计价目的。
二、计价方式的分类
（一）按经济体制分类
1、计划经体制下的计价方式
计划经济体制下的计价方式是指以国家行政主管部门统一颁发的概算指标、概算定额、预算定额、费用定额等为依据，按照国家行政主管部门规定的计算程序、取费项目和计算方法确定工程造价的计价方法。
工程量清单的构成要素：
1.分部分项工程量清单项目
《建筑工程计价方式》课件
项目进度与成本控制
介绍项目进度与成本控制之间的 关系和方法。
VIII. 监理阶段的费用控制
1 合同管理
了解监理阶段的合同管理 及其对费用控制的影响。
2 质量检查
介绍监理阶段的质量检查 及其对成本控制的作用。
3 变更管理
探索监理阶段的变更管理 对项目成本的影响和控制。
IX. 费用核算与计量
1
成本指标分析
可持续性成本分析
探索如何考虑可持续性因素 在建筑工程的计价中。
市场需求和竞争力
分析如何通过综合计价方式 确定建筑工程的市场需求和 竞争力。
V. 决策分析与优化
1
成本效益分析
通过决策分析和成本效益比较来优化建筑工程成本。
2
风险管理
了解如何在建筑工程计价中进行风险管理，确保项目的成功。
3
质量管理
探索如何通过决策分析来优化建筑工程的质量管理过程。
2
探讨建筑工程成本指标分析的方法和应
用。
3
资金流量管理
深入了解建筑工程的资金流量管理和核 算策略。
费用计量与支付
介绍建筑工程中的费用计量和支付的流 程和控制措施。
X. 按工程量清单计价方式
工程量清单编制
了解如何编制准确的工程量清单以进行计价。
工程量计量
探索工程量计量的标准和方法，并分析其在成本核算中的作用。
《建筑工程计价方式》 PPT课件
本PPT课件旨在介绍建筑工程计价方式并深入探讨如何进行建筑工程成本的核 算与控制，为您呈现专业的建筑工程计价知识。
I. 建筑工程计价方式介绍
1 直接成本计价方式
2 间接成本计价方式
了解如何通过直接成本计 算来确定建筑工程的成本 及价格，并探索其优缺点。
《建筑工程计价方式》课件
计算简单、操作方便，能够反映一定时期内社会平均成本，有利于控制
工程投资。缺点：不能及时反映市场价格变化，不利于企业竞争和优化
资源配置。
02
工程量清单计价方式的优点
能够反映企业实际成本和市场竞争状况，有利于企业自主报价和优化资
源配置。缺点：对建设单位管理水平要求较高，需要具备完善的招标管
理机构和合同管理能力。
04
建筑工程计价程序
投资估算
定义
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段， 对拟建项目投资所需费用的预测和估计。
目的
为项目决策提供依据，确保项目在经济上可行。
方法
采用概算法或类似工程比较法进行估算。
设计概算
定义
设计概算是指在初步设计阶段，根据设计方案和工程量清单，对 拟建项目的全部费用进行的概略计算。
《建筑工程计价方 式》ppt课件
目录
• 建筑工程计价概述 • 建筑工程计价方式 • 建筑工程计价依据 • 建筑工程计价程序 • 建筑工程计价软件介绍
01
建筑工程计价概述
建筑工程计价的概念
建筑工程计价是指根据建筑工程的规模、标准、设计方案、 施工方法等因素，按照一定的计算规则和方法，对建筑工程 所需的人工、材料、机械等费用进行计算和评估的过程。
目的
为项目设计提供经济约束，并为后续施工图预算提供依据。
方法
采用扩大单价法和概算法进行计算。
施工图预算
定义
施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸和工程量清单， 对拟建项目的全部费用进行的详细计算。
目的
为项目招标、投标和施工管理提供依据。
方法
采用单价法和实物法进行计算。
工程结算
定义
建筑工程计价方式
综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合
单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材
料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利 润，并考虑风险因素。
（2.1）定额计价和工程量清单计价中工程项 目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置 的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个 “综合实体”考虑的，一般包括多项工作 内容。
建筑工程计价方式
.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的
人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定
单位工程造价的计价方法。
部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分
定 额
套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量
汇总得单位工 程直接费
直 接 工 程 费
施工 管理 费
利 润
风 险 费
合价
综合 单价
2
C30YK B A4-88 A4261 A4576 C30YKB制 作 YKB运输 |5km YKB不焊接 卷扬机安 装|0.2m3 以内 YKB灌缝
m3 10m 3 10m 3 10m 3
15.3 2885. 2 1156. 2 325.6 8 57. 7 23. 1 6.5 1 28. 9 11. 6 3.2 6
1
0101 0100 1001
m2
150
49.9 9
0.33
10 0m 2 10 0m 3
0.18
94.5
1.89
1.89
0.95
17.8 6 32.1 3
A1-45
0.05
612
12.24
12.2
6.12
建筑工程计价方法有
建筑工程计价方法有
建筑工程计价是指对建筑工程所需各种资源实行定量、定价并加以组合，形成建筑工程造价的过程。
常见的建筑工程计价方法有以下几种：
1. 定额法：定额法是工程计价中最为常用的一种方法。
它是根据某一项建筑工程的标准设计方案和规范要求，确定各项工程量，并以建筑材料、劳动力和机械设备的定额作为计算基础，从而计算出工程的造价。
2. 实物清单法：实物清单法是通过编制工程项目实物清单，按照清单中每个工程量及其相应单价计算工程造价的方法。
它的优点是计算比较准确，但工作量较大，适用于施工量较小、工期不紧的工程项目。
3. 投标报价法：投标报价法是企业根据招标文件提供的工程图纸、技术规格和施工条件，进行综合评估后，根据自身经验和市场行情，对工程项目的总造价进行拟定的方法。
4. 历史造价法：历史造价法是根据以往同类型的工程项目的造价信息，结合当前市场行情，推算出工程项目的造价预算。
它的优点是简单易行，但需要收集大量历史数据，且不够准确。
5. 综合计算法：综合计算法是将以上各种计价方法结合起来，进行综合计算的方法。
它能够充分发挥各种计算方法的优点，提高计算精度和准确度，但需要时间和人力成本较高。
需要注意的是，不同的建筑工程项目可能适用不同的计价方法。
施工企业需要根据具体情况选择合适的计价方法，以确保工程造价的准确性和可靠性。
建筑工程计价的方式
建筑工程计价的方式
建筑工程计价的方式主要有以下几种：
1. 定额计价法：根据建筑工程施工项目的性质、规模和单位工程的特点，制定相应的定额，通过定额和工程量来计算工程造价。
2. 比例计价法：根据建筑工程的面积、体积、长度等基本量的比例关系，确定不同单位工程的造价比例，从而计算工程总造价。
3. 单价计价法：将单位工程或单个施工项目的造价进行明细计算，包括各个材料、人工、机械设备的单价以及数量，并按照计算公式进行计价。
4. 工料分析法：将建筑工程的工程量按材料和人工进行分类统计，然后根据材料的市场价格和人工的工资标准，计算出工程造价。
5. 活动计划法：根据施工工序和工程进度，制定详细的施工活动计划，在施工过程中按照实际工程量和工作量进行计价。
这些计价方式的选择取决于工程项目的具体情况和施工管理的要求，不同的计价方式可以相互补充和参考，以保证工程造价的准确性和合理性。
建筑工程合同怎样计价
建筑工程合同怎样计价一、合同编号： [填写合同编号]二、甲方（业主）： [填写甲方名称]三、乙方（承包商）： [填写乙方名称]四、工程项目： [填写工程项目名称及详细描述]五、工程地点： [填写工程地点]六、工程范围及要求：1. [详细描述工程的范围，包括但不限于施工内容、标准、质量要求等]2. [列出工程所需材料、设备及其规格、型号等]3. [说明工程的时间节点，包括开工日期、竣工日期等]七、计价方式：1. 固定总价合同：双方同意按照合同约定的总价进行结算，总价包含所有材料费、人工费、机械使用费及其他相关费用。
2. 可调总价合同：总价根据实际工程量的变化进行调整，但变动幅度不得超过合同约定的比例。
3. 单价合同：根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价进行结算。
4. 成本加酬金合同：乙方按实际成本加上约定的酬金进行结算。
八、计价依据：- 工程量清单或预算书- 相关行业标准和市场价格- 双方协商一致的其他计价资料九、付款方式：1. 预付款：甲方需在合同签订后[具体天数]内支付总合同价款的[百分比]%作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度，甲方应按以下比例支付进度款：- 完成基础工程后支付[百分比]%- 主体结构封顶后支付[百分比]%- 装修工程完成后支付[百分比]%3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余[百分比]%的款项。
4. 质保金：甲方在最后一笔付款中扣留[百分比]%作为质保金，质保期满后无质量问题退还乙方。
十、变更与调整：任何由于设计变更、市场波动等原因导致的工程造价变化，双方应及时协商，按照合同约定的程序和标准进行调整。
十一、违约责任：若甲方或乙方违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。
十二、争议解决：合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[指定的仲裁机构]进行仲裁或向人民法院提起诉讼。
十三、其他事项：1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
建筑工程计价
建筑工程计价建筑工程计价是指对建筑工程进行价值评估和估算，以确定其合理的造价和预算。
它是建筑工程项目管理中的重要环节，对于确保建筑工程进展顺利、控制成本、保证质量具有重要意义。
本文将从建筑工程计价的概念、计价方法、计价要点以及计价影响因素等几个方面进行论述。
概念建筑工程计价是指根据建筑工程项目的设计方案、施工方案以及相关技术标准，通过一定的计价方法，对建筑工程的材料、设备、劳动和管理成本进行评估和估算，从而确定建筑工程的合理造价和预算。
计价的目的是将建筑工程的各项成本进行合理划分和控制，以便为项目的投资决策、设计决策、施工组织和合同谈判提供科学依据。
计价方法建筑工程计价是一个系统工程，涉及多个方面的计算和评估。
目前常用的计价方法主要包括概算法、细算法和综合算法。
1. 概算法概算法是指通过对建筑工程项目的功能、规模、材料、设备等进行整体估算，从而得出建筑工程的大致造价。
它通常是在项目投资决策阶段和初步设计阶段进行，具有估算速度快、实用性强的特点。
2. 细算法细算法是指在建筑工程项目的施工方案确定后，对各项分部工程、单价工程进行详细的计算和估算，以获取建筑工程的详细造价。
细算法通常在建筑施工前期的设计、投标和合同谈判阶段使用，具有准确度高的特点。
3. 综合算法综合算法是指将概算法和细算法相结合，综合考虑建筑工程不同阶段的特点和需求，进行全面计价。
综合算法在实际工程计价中应用广泛，能够更好地满足项目的实际需求。
计价要点在进行建筑工程计价时，需注意以下几个要点：1. 材料成本评估：对建筑工程中使用的各种材料进行准确评估，包括材料的种类、数量、质量和价格等。
2. 设备成本评估：对施工所需的各种设备进行评估，包括设备种类、数量、使用时间和租赁费用等。
3. 劳动力成本评估：根据施工方案确定工程所需的人工数量和工时，结合当地劳动力市场情况，计算劳动力成本。
4. 管理成本评估：对建筑工程中的管理费用进行评估，包括项目管理、质量控制和安全管理等方面的费用。
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分部分项 工程直接 费合计
计算 措施费用
其他项目 工程费
计算 规费
税金
单位工程 造价
4.5.2 工程量清单计价示例
一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高
10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按2004费用定额上工程量清单
计价费率计取，管理费和利润2%风险费费率1％。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其
他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费 用不计。 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如 下：
2020/12/2
序号 1 1
1 2
2020/12/2
项目编码 010101001001 010412002001
020102002001 020102002002
项目名称
m2 m2
工程数量 150.000 15.300
46.030 7.440
序号 1 2 3
项目名称 综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以内 ），檐高20m以内 构件模板费用 垂直运输
计量单位
工程数量
m2
450
按定额 按定额
……
二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价
2020/12/2
【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析
A1-45
人工运土 方|20m运
距
10 0m 3
0.05
612
12.24 12.2 6.12
32.1 3
序 项目 项目 号 编码 名称
定额 编号
工程内容
综合单价组成
单 位
数量
基价
施工 管理
费
利 润
风 险 费
合价
综合 单价
2
0104 1200 2001
C30YK B
m3 15.3
7995. 522.
A.1 土石方工程
平整场地，二类土，20m运距
……
A.4 砼及钢筋砼工程
C30YKB
……
B.1 楼地面工程
地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m， 0.4×0.4m地砖地面
卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚 0.08m，C20砾10砼找坡0.5％，1:2水泥砂浆找 平
……
计量单位 m2 m3
m2
150
0.33
49.50
二 砼及钢筋砼工程
2 010412002001 C30YKB …… 合计
m3
15.3 522.6 7995.02
8044.52
2020/12/2
3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析
序 定额编 号号
工程内容
一 脚手架工程
1 A11-1 综合脚手架
二 2 A12-1
三
综合单价组成
序 项目 号 编码
项目名 称
定额编 号
工程内容
单 位
数量 基价
施工 管理
费
利润
风险 费
合价
综合 单价
1
0101 0100 1001
平整场 地|二类 土|20m 运距
m2 150
49.9 9
0.33
A1-42
平整场地
10 0m 2
0.18 94.5
1.89
1.89 0.95
17.8 6
2020/12/2
综合单 价
合价
509.13 229.11 644.51 290.03
1402.6 2174.09 2693.23
4、施工组织措施项目工程量清单报价
序号
项目
1
分部分项工程量清单计价 合计
2
施工技术措施项目清单计 价合计
3
施工组织措施费
2020/12/2
计算方法 8044.52 2693.23 （1+2)×（0.3＋1.5）％
3
A10154
2020/12/2
垂直运输工程
卷扬机6层内垂直 运输
砼模板及支撑工 程
120厚长线台钢拉 模
合计
单位 数量
综合单价组成
基价
施工管 理费
利润
100m2 0.45 489.55 9.79 9.79
100m2 0.45 619.73 12.39 12.39
10m3 1.55 1348.7 26.97 26.97
建筑工程计价方式
.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的 人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单 位工程造价的计价方法。
2020/12/2
部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分
套定额基价确
定分部分项工
定
程直接费
额
通过工料分析确
定分部分项工程
人材机消耗量
汇总得单位工 程直接费
2020/12/2
（5）、招标人提供工程量清单的方法
招 标 人
根据
计 价 规 范
提供
分部分项工程工作内 容及其工程量清单
措施项目工作内容 及其工程量清单
其他工程项目的内 容及其工程量清单
2020/12/2
在项目工程量的 计算中均不考虑 施工方案和施工 组织因素的影响
（6）、投标人计算投标报价的方法
金额（元 8044. 2693. 193.2
5、土建单位工程费汇总表
序号 1
2
3
4 5 6 7
2020/12/2
费用项目
分部分项工程量清单 计价合计
施工技术措施项目清 单计价合计
施工组织措施项目清 单计价合计
其他项目清单计价合 计
规费
税金
单位工程造价
8044.52
计算方法
2693.23
Hale Waihona Puke 193.280（1＋2＋3＋4）×5％ （1＋2＋3＋4+5）×3.6914％ 1＋2＋3＋4+5+6
金额（元） ￥8,044.52
￥2,693.23
￥193.28
￥0.00 ￥546.55 ￥423.68 ￥11,901.26
投 根据
标 人
企 业 定 额
在考虑施工方 案和施工组织 因素的情况下
计算
与招标人提供的 工程量清单项目 相同工作内容的
将所求和除以 工程量清单中
的工程量
按每一分项 工程求和
分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素
分部分项工程量 措施项目工程量 其他项目工程量
套 用
企业定额
每一分项工程 的综合单价
人材机市场 价格与定额 价格的价差
间
直 接 工 程 费
接 费 利 润 和
工 程 造 价
税
金
2020/12/2
2.2 工程量清单计价方式
是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工 程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计 算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报 价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。
1
6
A4-88
C30YKB制 作
10m 3
1.55
2885. 2
57.7
57. 7
28. 9
4695. 7
A4261
YKB运输 |5km
10m 3
1.55
1156. 2
23.1 2
23. 1
11. 6
1881. 7
YKB不焊接
A4576
卷扬机安 装|0.2m3
10m 3
1.54
325.6 8
6.51
6.5 1
3.2 6
526.6 2
以内
A4632
YKB灌缝
10m 3
1.53
554.6 6
11.0 9
11. 1
5.5 5
891.0 6
2020/12/2
……
2、分部分项工程量清单报价
序 号
项目编号
项目名称
计量单 位
工程数 量
金额（元）
综合单 价
合价
一 土石方工程
1
010101001001
平整场地|二类土|20m运 距
2020/12/2
（2.1）定额计价和工程量清单计价中工程项 目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置 的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“ 综合实体”考虑的，一般包括多项工作内 容。
2020/12/2
（2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单 价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由 企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。