最新2011建设工程经济-建设工程估价ppt(梅世强
XX一级建造师梅世强建设工程经济
（1）不确定性产生的原因：六条。
（2）常用的不确定性分析方法：盈亏 平衡分析、敏感性分析。
学习改变命运,知 识创造未来
XX一级建造师梅世强建设工程经济
1Z101032 盈亏平衡分析
n 掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全 部成本可以分为固定成本、变动成本 、半可变成本。
n 固定成本包括的内容 n 变动成本包括的内容
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
n #投资风险越大，基准收益率会越高。
n #确定基准收益率的基础是：资金成本和
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
学习改变命运,知 识创造未来
XX一级建造师梅世强建设工程经济
1Z101028 偿债能力分析
n 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧 、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资 金。
•（3）独立型方案与互斥型方案
•（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
学习改变命运,知 识创造未来
XX一级建造师梅世强建设工程经济
•2条、经济效果评价指标体系
• 掌握要点：
•（1）经济效果评价指标体系－－P23
•静态分析
•盈利能力分 析
•确 定
性
分
析
•经 济
效
果
评
பைடு நூலகம்•偿债能力分
价
析
XX一级建造师梅世强建 设工程经济
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2011年一建梅世强工程经济总结增强版
2011年一建梅世强工程经济总结增强版资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金量大小2资金使用时间3资金投入和回收特点4资金周转速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。
2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
终值和现值的计算系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。
名义利率r=i×m有效利率11-⎪⎭⎫⎝⎛+==meff mrPIi特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。
1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83%，6.2%D. 6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。
解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。
一级建造师《建设工程经济》梅世强课件习题
15.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。
6、某技术方案的净现金流量见表1。
若基准收益率大于0，则方案的净现值( )A 、等于是900万元B 、大于900万元，小于1400万元C 、小于900万元D 、等于1400万元表1 某技术方案的净现金流量表5、某投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净现金流量为400万元，若基准收益率为15%,方案的寿命期为12年，则该方案的财务净现值为（）万元。
(P/A,15%,12=5.421)A. 668.4B. 892.6C. 1200.2D.566.46、某投资方案各年的净现金流量如下图所示，试计算该方案的财务净现值，并判断方案的经济可行性，单位：万元（）。
已知：基准收益率为10%,(P/A,10%,2)=1.7355; (P/A,10%,6)=4.3553 (P/F,10%,2)=0.8264A. 335.8万元，可行B. －125.7万元，不可行C. 241.6万元，可行D. 760万元，可行2、年名义利率8%，按季计息，则计息期有效利率和年有效利率分别是（）。
A.2.00%，8.00%B. 2.00%， 8.24%C. 2.06%，8.00%D. 2.06%， 8.24%3、某投资方案建设投资（含建设期利息）为8000万元，流动资金为1000万元，正常生产年份的净收益为1200万元，正常生产年份贷款利息为100万元，则投资方案的总投资收益率为（）。
A.13.33%B.14.44%C.15.00%D.16.25%4、考虑时间因素的项目财务评价指标称为（）A.时间性评价指标B.比率性评价指标C.动态评价指标D.静态评价指标。
5、某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收期为（）年。
A. 5.33B. 5.67C. 6.33D. 6.676.某生产性建设项目，折算到第一年年末的投资额为4800万元，第2年年末的净现金流量为1200万元，第3年年末为1500万元，自第4年年末开始皆为1600万元，直至第10年寿命期结束，则该建设项目的静态投资回收期为（）年。
2011_一级建造师_建设工程经济3-1工程经济部分_梅世强老师考点统计
1、 P1,资金时间价值的实质正确的是：随时间变化，在扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。
2、 P1,影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。
3、 P5,复利计算有间断复利和连续复利4、 P2,利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。
5、 P2、利率高低首先取决于（社会平均利润率）6、 P2、在平均利润率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）7、 P5、现金流量图---作图方法和规则、三要素。
8、 P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点）），必考点9、 P6、资金有时间价值。
，两笔资金相同，发生不同时间点，在时间价值作用下，这两笔有没有可能等值，一、有可能，一年10%、一年-10%就有，二，但考试时一定说不可能，10、 两笔不等资金，在不同时间点，（资金有可能等值）；两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值相等。
11、 P11,影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率）12、 P6-11等值四个公式记住，F=P(F/P,i,n), P=F(P/F,i,n), ；F=A(F/A,I,n), P=A(P/A,i,n)，必考点13、 P11、已知:m,i ，r=m*I ，已知r,m ，i=r/m ，已知r,m ，I eff =(1+r/m)^m-1，名义利率（单利）为年利率，14、 P13、两个例题搞懂。
必考点15、 P14、经济效果评价是对技术方案的（财务可行性）和(经济合理性)进行分析论证。
16、 P15、重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力17、 P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力18、 P17、独立型方案与互斥型方案对比19、 P18、项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。
一级建造师(梅世强)_建设工程经济之二-工程财务PPT资料43页
2020/5/10
建造师
4
2条、会计核算的原则
掌握要点：
会计要素的计量属性： （1）历史成本 （2）重置成本 （3）可变现净值 （4）现值 （5）公允价值
2020/5/10
建造师
5
3条、会计核算的基本前提
熟悉要点：
会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、 会计分期、货币计价
会计主体与法律主体的关系；
（8）动态会计等式：
收入－费用＝利润（或亏损）
2020/5/10
建造师
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1Z102020 成本与费用（目）
考核点：
1Z102021 费用与成本的关系 1Z102022 工程成本的确认和计算方法 1Z102023 工程成本的核算 1Z102024 期间费用的核算
2020/5/10
建造师
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1Z102021 费用与成本的关系
（3）成本和费用的区别
①成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；
②费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。 生产费用是企业在一定时期内发生的通用货币计量的耗费， 生产费用经对象化后，才可能转化为产品成本。期间费用不 进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。
2020/5/10
建造师
11
（4）费用的分类：
按照其经济用途分为生产成本和期间费 用
（5）生产成本又可以分为直接费用和间接 费用。
－－重点掌握直接费用和间接费用的内容。
2020/5/10
建造师
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1Z102022工程成本的确认和计算方法
掌握要点：
（1）施工间接费用分配的方法 （2）固定资产折旧： 固定资产折旧的影响因素 折旧计算方法
《建筑工程估价》PPT课件
精选ppt
7
工程项目的划分
(二)、单项工程 又称工程项目，是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建 成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益 或效能的工程。
生产性建设项目的单项工程一般是指能独 立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装 及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产 性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。
精选ppt
50
九、工程估价的发展
1、国外工程造价管理的发展
2、国内工程造价管理的发展
建国以后，经历了如下的发展阶段：
A、国发经济发展时期（1949-1952）。这一时 期是我国劳动定额工作创立阶段，主要是建 立定额机构，开展劳动定额试点工作。1951 年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前 后，华东、华北等地相继制定了劳动定额或 工料消耗定额。
(1) 根据单价的组成内容不同 , 可将工程估价 方法分为工料单价法、综合单价法和完全单价 法。
(2) 根据单价计算中人工、材料、机械台班消 耗量的确定方法不同 , 工程估价方法又分 为定 额估价法、作业估价法、框算估价方法。
精选ppt
38
工程造价的费用组成
分部分项工程费合计 措施项目费合计 其他项目费合计 规费 税金
精选ppt
53
建国以后，经历了如下的发展阶段： A、国民经济发展时期（1949-1952）。
建立定额机构，开展劳动定额试点工作。
1951年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前后， 华东、华北等地相继制定了劳动定额或工料消耗定额。
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工图 设计阶 段
招投 标阶 段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
《建设工程估价》PPT课件
特点
Hale Waihona Puke 1. 时间定额✓公式：…3032-1~2
2. 产量定额
每工产量
1 单位产品时间定额（工
日）
3. 两者的关系 时间定额产量定额（1 A）
工序
（二）按标定对象分
综合
◇单项工序定额与综合定额 三、人工定额的制订方法
合计
工种
◇ P180：4种方
适用条件！ 28
…3033 材料消耗定额
一、材料消耗定额的编制
1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程总投资
【考情分析】
本章每年必考、题量（比重）大，大致 4分或稍多的题量；通常是2个单选题、 1个多选题。其中，在2011年的考试中， 本部分出现了3个单选题、1个多选题。
1
…3011建设工程总投资的组成 一、建设工程总投资的概念
2011-一级建造师-建设工程经济3-3工程估价部分-梅世强老师考点统计
2011-⼀级建造师-建设⼯程经济3-3⼯程估价部分-梅世强⽼师考点统计1、P152、⽣产性建设⼯程项⽬总设资包括建设投资和铺底流动资⾦两部分，⾮⽣产性建设⼯程项⽬总投资则只包括建设投资。
2、P154、设备购置费＝设备原价或进⼝设备抵岸价+设备运杂费（P157、设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。
3、P155、进⼝设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+进⼝关税+增值税+消费税+海关监管⼿续费。
4、P154、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门⼿续费等。
5、P154、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计⼊设备运杂费。
6、P154、在计算设备原价时，⼀般按带有备件的出⼚价计算7、P154、⾮标准设备原价有多种不同的计算⽅法，如成本计算估价法、系列设备插⼊估价法、分部组合估价法、定额估价法。
8、P155、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+进⼝关税+增值税+消费税+海关监管⼿续费。
9、P156、银⾏财务费＝离岸价*⼈民币外汇牌价*银⾏财务费率。
10、外贸⼿续费＝进⼝设备到岸价*⼈民币外汇牌价*外贸⼿费费率11、进⼝关税＝到岸价*⼈民币外汇牌价*进⼝关率12、增值税＝（到岸价*⼈民币外汇牌价+进⼝关税+消费税）*税率13、P157与P162的⽣产家具与⽣活家具分开。
运杂费的构成P15614、P157、⼯程建设其他费的三类，（第⼀类为⼟地使⽤费，第⼆类是与项⽬建设有关的费⽤，第三类是未来企业⽣产的经营活动有关的费⽤）15、P158.项⽬建设有关的其他费⽤，总共11项。
基本会考到16、P161、联合试运转费是指（新建项⽬或新增加⽣产能⼒的项⽬，在交付⽣产前按照批准的设计⽂件所规定的⼯程质量标准和技术要求，进⾏整个⽣产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发⽣的费⽤净⽀出（试运转⽀出⼤于收⼊的差额部分费⽤）17、P162、联合试运转费＝联合试运转费⽤⽀出-联合试运转收⼊18、P161、试运转⽀出包括试运转所需原材料、燃料及动⼒消耗、低值易耗品、其他物料消耗、⼯具⽤具使⽤费、机械使⽤费、保险⾦、施⼯单位参加试运转⼈员⼯资以及专家指导费等。
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的编制对象、各定额之间的关系等。
2条、人工定额的编制
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。
（2）工人工作时间分类图－－重点：哪些时 间应在定额中考虑，哪些不予考虑。
（3）拟定施工的正常条件包括－－4项。
（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。
内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教
育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
掌握要点： （1）发包与承包价的计算方法分为工料
单价法和综合单价法。
（2）了解有三种计价程序
（3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。
（4）了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C0、C<C0、直接工程费仅为人
1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点：
（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P231的组成表。
2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；----注意：工资性补贴、
生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。
（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 费”
掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第
7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
5条、掌握利润和税金的组成
掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括
5条、掌握建设期利息的计算
掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。
注意：假定借款均在每年的年中支用。
最多要求计算三年。
1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）
1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成 2条 掌握直接工程费的组成 3条 掌握措施费的组成 4条 掌握间接费的组成
5条 掌握利润和税金的组成 6条 掌握建筑安装工程费用计算程序
4条、设计概算的审查内容
掌握要点： （1）审查设计概算的编制依据（内容－三个方
面） （2）建筑工程概算审查（内容－四个方面） （3）设备及安装工程概算审查（内容－五个方
3条、掌握工程建设其他费的组成
熟悉要点：
（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他
费用包括的内容。－－重点：联合 试运转费、生产准备费的内容。
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： （1）基本预备费的概念、计算基数、计算 （3）涨价预备费的计算。 P229例题1Z103014
（5）人工定额的形式－两种分类。
（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
3条、材料消耗定额的编制
熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性 质、用途和用量大小的分类。
（2）材料消耗定额包括的内容。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素
有关。
4条、施工机械台班使用定额的编制
熟悉要点：
（1）施工机械时间定额包括的内容
（2）机械台班定额的形式、定额复式表示方 式
（3）机械工作时间－P250分类图－哪个时间 不能作为计算时间定额的基础。
（4）机械台班使用定额的编制内容
－机械净工作生产率，机械利用系数，产量定 额，工人小组定额时间。
5条、施工定额与企业定额的编制
（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 与大型机械安拆费和场外运费的区别。
（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 理费的计算。
3条、掌握措施费的组成
掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 －了解其基本含义
（2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
4条、掌握间接费的组成
工费时，如何选择计价程序。
1Z103030 建设工程定额（目）
1条 建设工程定额的分类 2条 人工定额的编制 3条 材料消耗定额的编制 4条 施工机械台班使用定额的编制 5条 施工定额与企业定额的编制 6条 熟悉预算定额与单位估价表 7条 概算定额与概算指标的编制
1条、建设工程定额的分类
熟悉要点：
2011建设工程经济－建 设工程估价PPT（梅世
强）
1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103020 建筑安装工程费用项目
的组成与计算 1Z103030 建设工程定额 IZ103040 建设工程项目设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103060 工程量清单编制 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z103090 国际工程投标报价
1Z103040 建设工程项目设计概算
考核点： 1Z103041 设计概算的内容和作用 1Z103042 设计概算的编制依据、
程序和步骤 1Z103043 设计概算的编制方法 1Z103044 设计概算的审查内容
1条 设计概算的内容和作用
掌握要点： （1）设计概算－－三级 （2）设计概算的作用
2条 设计概算的编制依据、程序和步骤 了解
3条、设计概算的编制方法
掌握要点：
（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）— —每种方法的适用条件
（2）设备及安装工程概算的编制方法（四 种）——适用条件
（3）单项工程综合概算的编制基础
（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分
（5）建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工 程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备 费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部 门规定的统一表格编制而成。
熟悉要点： （1）施工定额的作用 （2）施工定额的编制原则---平均先进水平 （3）施工定额包括－－劳动定额、材料消耗定
额、施工机械台班使用定额。 （4）企业定额的编制方法
6条、预算定额与单位估价表的编制
了解
定额的概念、作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用