农庄民宿发展新趋势与规划重点介绍PPT课件
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它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
万人，市场规模112亿元。
民宿现状分析及发展趋势
民宿现状分析及发展趋势
射，形成了独特的休 闲旅居度假形 态。截止2015年上半年，我国民宿超 过4万家，民宿行业从业人员约万人， 市 场 规 模112亿 元 。 数 据 来 源 ：2015它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 年中国民宿发展研究报告
民宿现状分析及发展趋势
1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期；非标准化酒 店预订用户主体年轻化，26岁至35岁用户占50.7%的份额。
2、民宿行业规模有多大？ 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为 核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止 2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约
居住品质和感受，
规模开发变为各
政府税收增加，
方和谐共赢，这
何乐而不为。
才是是可持续发
展的基础
政策背景-共享农庄
共享农庄
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
万人，市场规模112亿元。
民宿现状分析及发展趋势
民宿现状分析及发展趋势
射，形成了独特的休 闲旅居度假形 态。截止2015年上半年，我国民宿超 过4万家，民宿行业从业人员约万人， 市 场 规 模112亿 元 。 数 据 来 源 ：2015它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 年中国民宿发展研究报告
民宿现状分析及发展趋势
1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期；非标准化酒 店预订用户主体年轻化，26岁至35岁用户占50.7%的份额。
2、民宿行业规模有多大？ 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为 核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止 2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约
居住品质和感受，
规模开发变为各
政府税收增加，
方和谐共赢，这
何乐而不为。
才是是可持续发
展的基础
政策背景-共享农庄
共享农庄
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
2024版乡村民宿ppt课件完整版
装修风格
根据民宿主题和定位， 选择合适的室内装修风 格，营造舒适的居住氛
围。
色彩搭配
运用色彩心理学原理， 合理搭配色彩，营造温 馨、舒适的室内环境。
家具陈设
照明设计
根据民宿风格和定位， 选择适宜的家具、陈设
品，提升民宿品质。
注重照明设计，选择合 适的灯具、光源，营造 温馨、浪漫的居住氛围。
节能环保理念融入
03
02
餐饮服务流程
规范餐厅用餐、送餐服务、餐具清 洗等流程。
退房流程
完善客户退房结算、行李提取、送 别等流程。
04
个性化服务创新举措
特色客房设计
结合当地文化和民俗，打造独具特色的客房。
体验式活动组织
组织农耕体验、手工艺制作等体验式活动， 丰富客户住宿体验。
定制化餐饮服务
提供特色菜品定制、私人厨师服务等，满足 客户个性化需求。
乡村民宿通常位于风景秀 丽、生态环境良好的农村 地区。
乡村民宿注重挖掘和传承 当地乡村文化，提供具有 浓郁乡土气息的住宿体验。
乡村民宿通常以家庭为单 位进行经营，为游客营造 温馨、舒适的家庭氛围。
乡村民宿强调生态环保理 念，注重节能减排和绿色 发展。
国内外乡村民宿发展现状
国内发展现状
近年来，国内乡村民宿发展迅速，逐渐成为旅游市场的新兴力量。在政策扶持 和市场需求的推动下，乡村民宿数量不断增加，品质不断提升。
市场机遇
随着旅游业的快速发展和消费者需求的不断升级，乡村民宿市 场面临着巨大的发展机遇。同时，国家乡村振兴战略的实施也 为乡村民宿发展提供了广阔的空间和前景。
02
乡村民宿设计与装修要 点
选址布局原则及技巧
01
02
共享农庄民宿策划方案思路框架分析图文PPT教学课件
政策背景-共享农庄
安
“安”，就是安心、 安全。不改变农 民产权归属农民、 农村资产安全， “庄家”平台提供信 息中介、法律确 权、规划设计、 改建报批、租赁 运维服务，城市 消费者同样安心 安全。
居
乐
业
“居”，简单来说就是 在保障集体土地权属 不变的前提下，村集 体和农民出空间，社 会资本或城市居民企 业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改 善周边宜居配套，形 成宜居宜营的合作农 庄，吸引城市居民或 团体短租、长租或承 包运营。
02
花骨朵在阳光照耀下，慢慢地长大了 ，开始 开出了 小花， 它开出 的小花 中间有 点发黑 。花朵 的周围 是橘色 的，边 缘渐渐 的过渡 成金黄 色，慢 慢的舒 展开来 ，最后 变成一 朵朵金 灿灿的 小金菊 花了， 真是美 极了。 一阵微 风吹过 ，从花 蕊中散 发出阵 阵清香 。 花骨朵在阳光照耀下，慢慢地长大了 ，开始 开出了 小花， 它开出 的小花 中间有 点发黑 。花朵 的周围 是橘色 的，边 缘渐渐 的过渡 成金黄 色，慢 慢的舒 展开来 ，最后 变成一 朵朵金 灿灿的 小金菊 花了， 真是美 极了。 一阵微 风吹过 ，从花 蕊中散 发出阵 阵清香 。
安居乐业
花骨朵在阳光照耀下，慢慢地长大了 ，开始 开出了 小花， 它开出 的小花 中间有 点发黑 。花朵 的周围 是橘色 的，边 缘渐渐 的过渡 成金黄 色，慢 慢的舒 展开来 ，最后 变成一 朵朵金 灿灿的 小金菊 花了， 真是美 极了。 一阵微 风吹过 ，从花 蕊中散 发出阵 阵清香 。
从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大 学土地政策与制度研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、乐、业” 四个要义。
民宿的策划方案(整理)pptx(2024)
费者的特殊需求。
2024/1/29
智能科技应用
随着科技的发展，民宿 将更多地运用智能科技加注重社区化 运营，打造具有归属感 和互动性的住宿体验。
7
绿色可持续发展
民宿将更加注重环保理 念，推动绿色可持续发 展，打造生态友好的住
宿环境。
02
民宿项目定位与特色打造
24
品牌形象塑造和传播途径选择
通过优质服务和客户体验，强化品牌形象。
传播途径选择
利用社交媒体平台，如微信、微博、抖音等，进行品牌展示和互动。
2024/1/29
25
品牌形象塑造和传播途径选择
2024/1/29
01
与旅游网站、OTA平台合作，进 行品牌曝光和预订服务。
02
通过线下活动、展会等，进行品 牌宣传和推广。
18
运营管理模式选择及团队组建
2024/1/29
选择合适的运营管理模式
根据民宿规模、定位和目标客户群体，选择合适的运营管理模式 ，如自主经营、委托管理或特许经营等。
组建高效运营团队
包括前台、客房、餐饮、市场营销等各部门人员，确保民宿日常运 营的顺利进行。
明确团队职责和分工
制定各部门岗位职责和工作流程，确保团队成员能够高效协作，提 供优质服务。
2024/1/29
9
目标客户群体分析
年龄分布
以25-45岁的中青年为主 ，他们注重生活品质和旅 游体验。
2024/1/29
职业特点
以白领、自由职业者和创 业者为主，他们具有较高 的消费能力和审美水平。
地域来源
以本地和周边城市的游客 为主，同时吸引国内外其 他地区的游客。
10
民宿主题和特色确定
1 2
2024/1/29
智能科技应用
随着科技的发展，民宿 将更多地运用智能科技加注重社区化 运营，打造具有归属感 和互动性的住宿体验。
7
绿色可持续发展
民宿将更加注重环保理 念，推动绿色可持续发 展，打造生态友好的住
宿环境。
02
民宿项目定位与特色打造
24
品牌形象塑造和传播途径选择
通过优质服务和客户体验，强化品牌形象。
传播途径选择
利用社交媒体平台，如微信、微博、抖音等，进行品牌展示和互动。
2024/1/29
25
品牌形象塑造和传播途径选择
2024/1/29
01
与旅游网站、OTA平台合作，进 行品牌曝光和预订服务。
02
通过线下活动、展会等，进行品 牌宣传和推广。
18
运营管理模式选择及团队组建
2024/1/29
选择合适的运营管理模式
根据民宿规模、定位和目标客户群体，选择合适的运营管理模式 ，如自主经营、委托管理或特许经营等。
组建高效运营团队
包括前台、客房、餐饮、市场营销等各部门人员，确保民宿日常运 营的顺利进行。
明确团队职责和分工
制定各部门岗位职责和工作流程，确保团队成员能够高效协作，提 供优质服务。
2024/1/29
9
目标客户群体分析
年龄分布
以25-45岁的中青年为主 ，他们注重生活品质和旅 游体验。
2024/1/29
职业特点
以白领、自由职业者和创 业者为主，他们具有较高 的消费能力和审美水平。
地域来源
以本地和周边城市的游客 为主，同时吸引国内外其 他地区的游客。
10
民宿主题和特色确定
1 2
专题课件共享农庄民宿策划方案思路框架分析PPT模板
PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+ LHJ。
村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用 于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
03
PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+ LHJ。 PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+ LHJ。
据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、 密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟 PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+LHJ。 区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。
政策背景-共享农庄
安
“安”，就是安心、 安全。不改变农 民产权归属农民、 农村资产安全， “庄家”平台提供信 息中介、法律确 权、规划设计、 改建报批、租赁 运维服务，城市 消费者同样安心 安全。
居
乐
“居”，简单来说就是 在保障集体土地权属 不变的前提下，村集 体和农民出空间，社 会资本或城市居民企 业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改 善周边宜居配套，形 成宜居宜营的合作农 庄，吸引城市居民或 团体短租、长租或承 包运营。
政策背景-共享农庄
“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业 “双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式——共享农庄引人关注。据介 绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密 云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。 PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+LHJ。
村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用 于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。
03
PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+ LHJ。 PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+ LHJ。
据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、 密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟 PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+LHJ。 区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。
政策背景-共享农庄
安
“安”，就是安心、 安全。不改变农 民产权归属农民、 农村资产安全， “庄家”平台提供信 息中介、法律确 权、规划设计、 改建报批、租赁 运维服务，城市 消费者同样安心 安全。
居
乐
“居”，简单来说就是 在保障集体土地权属 不变的前提下，村集 体和农民出空间，社 会资本或城市居民企 业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改 善周边宜居配套，形 成宜居宜营的合作农 庄，吸引城市居民或 团体短租、长租或承 包运营。
政策背景-共享农庄
“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？
共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业 “双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式——共享农庄引人关注。据介 绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密 云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。 PPT的内容输入完成之后，在“动画”菜单栏中，可以根据需要对不同的内容设置动画效果FHX+LHJ。
农庄民宿发展新趋势与规划重点介绍PPT课件
02 三要素的分析
C、特色要素：活动场地
把乡村中的空气、田野、古道、竹林、溪流、风俗民情、农耕文化、农副产品变成 旅游资源，营造可以体验的活动空间和场地，为农庄民宿增加可体验的环节。
02 三要素的分析
C、特色要素：创新设计
营造不同的体验，在住宿休憩设计上别具匠心
03 相关案例
XX：乡村再造为梦想的文化市集
03 相关案例
XX：从农家猪圈到知名民宿的大变身
选址浙江省XX村，名不见经传，许多当地 人都不曾到过； 取名“XX”，源自《山海经》，本意是 “被遗忘的美好之地”；
规划设计尽力保留农宅的原始风貌，周边生态保持自然 美。每栋农宅由不同的设计团队策划设计，确保每一栋 都有自己的特色。 有能看到村落全景的超大的花园平台，有晴朗的夜晚可 以躺在顶层看满天星光的楼顶观星平台……
02 农庄民宿发展趋势
三阶段发展演变
发展阶段
起步期20世纪90年代萌 芽阶段
21世纪初期发展阶段
2010年以后拓展升级阶段
关键字 低端、分散、农家乐
个性化、情怀
精致化、中高端、小而美
自身规模 乡村个体农家乐
品牌化发展，区域拓展、模式 美丽乡村改造、集群式发展,形成
复制
度假区概念
主要功能 简单住宿及餐饮功能
成本 充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、 水系、植被等。 材料与选型的本土化原则以控制运输成本。
02 三要素的分析
B、系统要素：工艺、景观
工艺 传统工艺为主导 庭院围挡、景墙、游步道铺装方式 都采用了民间流传的传统工艺。
景观 以当地植物为主 除保留树种以外，其他的苗木均可就近 移植，使用当地的果树与农作物树种， 来突出产品的原乡气质。
乡村振兴民宿酒店的建设与运营(ppt 27页)
一、开发建设
1、乡村民宿、酒店用地来源 集体经营性建设用地 普通农用地 村落、农民自有住宅、闲置宅基地 四荒地 其他来源用地
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 集体经营性建设用地
来源： 通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集 体共同创办、联营等方式企业开发使用农村集体建设用地。
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：集装箱房屋形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：帐篷房屋形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 其他来源用地
来源： 农业产业园、现代种养殖园配套建设用地 。
建设模式：产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用 房名义建设。
二、运营模式
1、独立运营模式：
以私人经营(包括物业主家庭自主或租赁经营)，尤以外来者 租赁经营为主要方式。家庭经营色彩浓厚，经营方式虽灵 活但缺乏市场影响力，通常依靠口碑传播揽客；
建设模式：农户老房改建，闲置宅基地新建
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 四荒地
来源： “四荒地”是农村较丰富的土地资源，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒 滩等未利用的土地。可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得
建设模式：休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农 用地建设模式打造民宿酒店。
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 村落、农户自有住宅、闲置宅基地
共享农庄民宿策划方案PPT
业
“业”，就是真正实 现农民不离乡不 离土实现创业、 就业。城市资本、 管理、人员有序 进入农村投资兴 业，过去单纯经 济利益导向的大 规模开发变为各 方和谐共赢，这 才是是可持续发 展的基础
“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元 到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅 需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民 手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通 过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可 以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收 入。“以租近为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。
居
“居”，简单来说就是 在保障集体土地权属 不变的前提下，村集 体和农民出空间，社 会资本或城市居民企 业主要出资，共同翻 建提高人居环境，改 善周边宜居配套，形 成宜居宜营的合作农 庄，吸引城市居民或 团体短租、长租或承 包运营。
乐
“乐”，就是农民将 闲置资源租赁经 营权有偿让渡， 不仅获取闲置资 源的合理回报， 农民增收满意， 市民能实现田园 梦、创业梦提升 居住品质和感受， 政府税收增加， 何乐而不为。
民共 享
20XX.X
宿 时宣
间讲
共
：： 享
某 某
农
某庄
策 划 方 案 思路框架分析
current situation analysis and development trend analysis and development
目录
01
current situation analysis and development trend analysis and development
民宿现状分析及发展趋势
民宿现状分析及发展趋势民来自行业规模有多大？主要依托于乡村景观、自然风景及特 殊文化资源，以景区为核心向周边辐 射，形成了独特的休 闲旅居度假形 态。截止2015年上半年，我国民宿超 过4万家，民宿行业从业人员约84.7万 人，市场规模112亿元。数据来源： 2015年中国民宿发展研究报告
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02 农庄民宿发展趋势
三阶段发展演变
发展阶段
起步期20世纪90年代萌 芽阶段
21世纪初期发展阶段
2010年以后拓展升级阶段
关键字 低端、分散、农家乐
个性化、情怀
精致化、中高端、小而美
自身规模 乡村个体农家乐
品牌化发展，区域拓展、模式 美丽乡村改造、集群式发展,形成
复制
度假区概念
主要功能 简单住宿及餐饮功能
02 三要素的分析
C、特色要素：活动场地
把乡村中的空气、田野、古道、竹林、溪流、风俗民情、农耕文化、农副产品变成 旅游资源，营造可以体验的活动空间和场地，为农庄民宿增加可体验的环节。
02 三要素的分析
C、特色要素：创新设计
营造不同的体验，在住宿休憩设计上别具匠心
03 相关案例
XX：乡村再造为梦想的文化市集
•是一种生活体验 •一场主客的交流，共有情怀的互动 •经营规模灵活，服务个性化、家庭化、社交化人群 •地域文化的充分展现 •精彩的建筑设计，极致的服务理念 •理性的投资回报，关注持久性
二、农庄民宿规划要素
02 农庄民宿规划设计思考
三大要素
核心要素：标准化 定立基本的设计与衡量标准，是农庄民宿（单体或群落）在规划设计之初需要考虑的关键环节。
02 三要素的分析
A、核心要素：主题
依托乡野田园， 则着力挖掘原乡慢生活体验
依托高山河谷， 凸显雄伟气质，寻找高原环境的独特优势
02 三要素的分析
A、核心要素：主题
依托山林湖泊， 把握与自然环境相融，在地的体验
依托古村古镇， 充分尊重历史、民俗文化
02 三要素的分析
B、系统要素：规模、成本
规模 充分考虑区域游客量及拟选址周边的 民宿数量，合理控制自身规模和体量。
系统要素：合理化 确定合适的开发规模、客房量，合理统筹资金，成本控制；群落式农庄民宿设计需要考虑建筑 群落之间的布局，需根据场地条件统筹规划。
特色要素：差异化 农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地 等，以便完善作为旅游吸引的特色设计。
02 三要素的分析
A、核心要素：选址
•可延展消费程度（停留） 停留时间保障：以休闲度假型旅游目的地为最佳 （游客停留时间1~2.5天）； •客源的经济消费力 客源基础保障：距离发达城市群不超过3小时车程为宜，有利于持续经营； •气候及资源环境 气候条件保障：考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对 建筑设计的影响。 •交通可进入性 场地环境保障：视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。
农庄民宿发展新趋势与规划重点
演讲人：某某某
一、农庄民宿发展趋势 二、农庄民宿规划要素 三、行业未来展望
一、农庄民宿发展趋势
01 休闲旅游带火农庄民宿
大背景：全民度假时代的到来
旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2 中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。 20亿 预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可 达10亿人次。
成本 充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、 水系、植被等。 材料与选型的本土化原则以控制运输成本。
02 三要素的分析
B、系统要素：工艺、景观
工艺 传统工艺为主导 庭院围挡、景墙、游步道铺装方式 都采用了民间流传的传统工艺。
景观 以当地植物为主 除保留树种以外，其他的苗木均可就近 移植，使用当地的果树与农作物树种， 来突出产品的原乡气质。
莫干山下，蚕种场的遗留下的废旧厂房； 以时代命名，彰显历史厚度；
一座以休闲创意为主轴的文化创意园，包含艺文展览 中心、特色农贸市集、主题餐饮酒店等多种业态，涵 盖餐饮、住宿、文化展示、艺术公园等。在旧的建筑 格局上融入了不同的主题，新旧融合、相得益彰。
03 相关案例
XX：乡村再造为梦想的文化市集
项目的规划里，还会逐渐打造出山脚的主题书吧、特色农品交易市集、艺术文化展 厅、创意办公园地、城乡互动研究中心。 定期开展活动，吸引各地的有志之士，共同讨论、研究、探索，推动乡村生活、产 业与文化的持续多元再生。
个性化、特色化服务
在地文化交融，定制化活动体验
主体
自发经营为主
村民个体、村镇集体，以“村 政府、酒店集团、跨界、社会资
外”经营者与投资人等
本、众筹等多投资方式
02 农庄民宿发展趋势
概念更新：
泛农庄 泛民宿
传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿，其新特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游 者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。
01 休闲旅游带火农庄民宿
需求端的表现
★逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式。 渴望与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城 市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住 宿需求，成为对话乡村的载体。 ★乡愁的文化表达 感受“鲜活”的乡村，体现为一种对传统和当 地文化的深度体验。 农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其 建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。
关注选址，依托景区发展，如 成为景区的核心吸引之一，体验 人文古镇、自然山水景区等 多元化，旅游微目的地逐渐形成
档次 主题
价廉、档次低，设施不足 档次升级，设施健全
精品化、中高端、设施完善
基本无主题
个性化开始凸显，主题风格与 关注人文，融入在地文化；但同
服务理念开始衔接
质化问题也不断出现
Hale Waihona Puke 服务自发的“热情好客”
01 休闲旅游带火农庄民宿
投资端的表现
★ 返乡创客 主要以文创、跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，一定程度的 强化了地域文化的传承，注入了乡村新活力。 ★ 资本之潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移。 品牌、连锁运营模式助推农庄民宿品质化、高端化发展。 2012-2015年，非标准化住宿市场投资年均增长约14%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中 国新城市转战民宿市场；途家酒店集团启动民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗 下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地。……