万科新建物业接管验收标准
新物业接管验收相关内容及标准
新物业接管验收相关标准一、主体结构：1、外墙不得渗水。
2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。
二、楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢固、色泽均匀一致，无明显色差。
三、内墙面：1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污垢。
2、块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污垢。
4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右，不应有积水、倒泛水和渗漏（做48小时闭水实验）。
四、门、窗1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活。
3、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
无锈迹。
五、楼梯、扶手：1、钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。
2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。
六、电器插座安装牢固，符合”左零右火”规定，电源已接通正常。
七、有线电视已开通，收视良好。
八、开关安装牢固、灵活、接触良好。
九、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够的压力。
十、地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
十一、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
十二、天台1、天沟、落水口畅通完好。
2、隔热层、防水层完好。
十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
十四、屋面避雷设施连接牢固。
十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
十七、道路1、路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。
2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
物业公司接管验收标准
物业接管验收标准1.1 接管验收标准和验收方法1.1.1 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
1.1.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。
1.2 楼宇本体硬件设施的具体验收标准1.2.1 主体结构：a) 外墙不得渗水；b) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固接口严密、不渗漏。
1.2.2 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差o1.2.3 内墙面：：a) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；b) 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
1.2.4 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍o1.2.5 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏o1.2.6 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮o1.2.7 门、窗：a) 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；c) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；d) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；e) 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；f) 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；g) 高档装饰门装饰完整。
1.2.8 楼梯、扶手：a) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；b) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
1.2.9 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
1.2.10 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
1.2.11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
1.2.12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
1.2.13 有线电视已开通，收视良好。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收标准随着城市的发展和人口的增长，房地产开发成为了重要的经济活动之一。
随之而来的是大量新建物业的出现，这些物业的接管验收成为了一个重要的过程。
为了确保物业的质量和运营效率，需要制定一套科学严谨的新建物业接管验收标准。
一、开发商和物业管理公司的协调在新建物业接管的过程中，开发商和物业管理公司之间需要进行充分的协调。
开发商需要提供完整详细的物业资料，包括物业图纸、建筑材料等。
物业管理公司则需要派遣有经验的人员进行现场勘察，检查物业的质量是否符合要求。
两者之间需要保持密切的沟通和协作，使接管验收过程能够顺利进行。
二、物业基础设施的验收新建物业的基础设施是保证物业运营和居住质量的重要条件。
所以在接管验收过程中，需要重点关注物业基础设施的质量和安全性。
包括但不限于道路绿化、供水、供电、排水、消防等方面。
物业管理公司需要派遣有经验的专业人员进行全面的检查和验收，确保物业基础设施的质量。
三、室内设施和装修的验收新建物业的室内设施和装修也是影响居住条件的重要因素。
在接管验收过程中，需要关注室内空气质量、照明、电梯、楼道、门窗等方面。
同时还需要对装修质量进行检查，包括材料是否符合要求、工艺是否规范等。
物业管理公司需要对室内设施和装修进行全面的验收，确保居住条件的安全和舒适。
四、业主委员会的参与新建物业的接管验收过程中，业主委员会的参与也是必不可少的。
业主委员会可以帮助管理公司了解业主的需求和意见，提出合理的建议和要求。
同时，业主委员会还可以为管理公司提供有用的信息和资料，有助于管理公司更好地进行接管验收工作。
在接管验收过程中，应当充分利用业主委员会的力量，实现管理公司和业主的良性互动。
五、文档归档和备份在新建物业的接管验收过程中，应当充分考虑文档归档和备份的问题。
主要包括验收记录、验收报告、工程质量检测报告、物业资料等。
这些文件是接管验收的重要证明，也是以后物业管理的重要依据和参考。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准随着国内物业管理的不断发展和城市化进程的加速，越来越多的小区和商业综合体建成投入使用，物业接管验收工作日益成为物业行业的一个重要环节。
为了保障业主和业户的权益，确保物业的运营和管理质量，建立一套完备的物业接管验收标准显得越来越必要。
新建物业接管验收标准应包括以下几个方面：一、基础设施的验收包括新建小区的道路、排水管网、绿化景观等基础设施的验收。
在验收过程中，需要检查这些设施的建设是否符合国家相关标准，以及是否建设到位、运行正常。
道路验收时需要考虑交通规划、车位设施、标线规范等方面，排水管网验收时要关注排污口位置、排污能力等问题，绿化验收则需要检查绿化设施的布局是否符合设计要求、植物是否健康等。
二、房屋质量的验收房屋质量的验收是新建物业接管的重要环节之一，最核心的就是要检查房屋结构是否牢固、是否有漏水渗漏等问题。
在验收过程中，需要仔细查看房屋的建筑图纸、验收标准及其他相关文件，检查房屋建造是否符合规定标准并实现设计要求，如房屋的基础、结构、水电、环境等各项方面都应视为重要内容。
同时，还需要进行房屋安全检查，检查消防安全措施、电线走线是否合理，厨房排气扇是否建设到位等。
三、公共区域的验收公共区域验收是新建物业接管工作中非常重要的验收内容，包括小区门卫、物业管理办公室、小区会所、梯间等诸多方面。
在验收过程中，需要检查物业管理人员是否到位、管理计划和意见是否可行及是否标准化，小区会所和梯间防盗、安全防范等存在的问题，以及小区门卫卡口的运转是否顺畅、职责是否明确等问题。
四、服务质量的验收物业服务质量是业主和业户最关心的问题之一，也是新建物业接管的一个重要部分内容之一。
在验收过程中，需要检查物业服务人员是否到位、懂业务、具有相应资质，而且熟悉业务和服务内容，并能够提高服务质量。
此外，还需根据业主和业户反映的问题，检查物业服务水平是否满足要求，并及时反馈和解决问题。
五、环保及设备的验收环保问题及设备验收也是新建物业接管的一个重要环节，包括垃圾分类、环境清洁处理、噪音污染等问题，同时还要检查空调、水暖等设备的运转是否正常、是否符合市场标准等。
2023年物业公司接管验收全套评估标准
10、 室内停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、 非机动车集中停放点旳服务半径不适宜不小于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
7
道路设置
1、 精装住宅小区重要出入口与都市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、 住区内道路采用单循环车道，线型尽量流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路旳长度不适宜超过120m，并在尽端设不不不小于12m×12m旳回车场。
3、 在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、 烟感温感控制系统报警信号直接反应到消防监控中心。
5、 变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、 消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、 室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道旳压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑物旳最高处时，水枪旳充实水柱仍不不不小于10m。
6、 住区道路旳水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，将井盖设计在机动车道中心位置。
7、 住区级道路假如考虑都市公共汽车及其他车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度旳绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所导致旳影响。
8、 住区内停车场应尽量实行连通，区内交通主干道尽量安排在四面，防止横穿住区以导致对行人旳干扰。
6、 绿化布局不适宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。
7、 水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节省建导致本、节省后期维护费用。
8、 因水景旳维护成本较高，项目多设置休闲、小朋友娱乐设施，少规划水景；水景尽量运用天然水系。
物业承接查验标准.
物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。
标准简介：新建物业承接查验标准序号类别标准1 资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.1 "规划资料" "1、项目规划图。
2、建设用地规划许可证等用地批准资料。
3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。
4、施工许可证。
5、用水、用电指标批文。
6、建筑物命名、更名审批资料。
"1.2 产权资料"1、土地使用权出让证明。
2、地界界桩放点报告。
3、房屋产权清册。
4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。
"1.3 竣工验收资料"1、竣工总平面图。
2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。
3、地下管网竣工图。
4、绿化竣工图。
5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。
6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。
7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。
"1.4 技术资料电梯资料"1、电梯厂家提供的资料：a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有）；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
万科物业新项目承接查验标准
装高水位报警并连到控制中心。
3、水泵变频控制系统应具备：
A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。
泵房
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。 C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
其他资料
1.5 音像资料
1.6 合同
2
共用部位
2.1 屋面
2.2 外立面
2.3 内墙面
2.4
首层大堂、各 楼层、电梯厅
2.5
人行楼梯、走 道、栏杆
2.6 公共阳台
1、室内空气检测合格报告。 2、仪器仪表检测合格证明。 3、房屋测绘资料。 4、小区水电平面图。 5、各楼层及户型平面图、水电线路图。 6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。 7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。 8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。 9、所有设施设备安装、测试、验收记录。 10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。 11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。 1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。 2、内外景观照片或效果图。 3、建筑小品照片或效果图。 4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。 1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。 2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协 议等）。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
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万科新建物业接管验收标准1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范畴适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。
3.职责3.1华锐物业治理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。
4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提早做好房屋交验预备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时刻验收；4.5于约定时刻开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依照建筑面积多寡和人力情形来定，一样没人按每天验4—5套房，时刻操纵在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。
4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一样要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应操纵在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。
4.8关于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时刻内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可依照项目具体情形删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。
5.1.2技术资料A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C．单位工程竣工验收证明书。
D．地图勘探报告，沉降观看记录。
E．地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、赶忙资料(使用说明检验报告)，赶忙专业工具清单。
G．电缆铺设记录。
H．线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J．电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L．电气设备送电验收记录。
M．防雷接地电阻检测记录。
N．防雷引下线焊接记录。
O．水、卫生器具检验合格证。
P．通风机风量测量调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S．消防验收许可证。
T．房屋测绘验收资料。
U．房屋验收记录。
V.绿化平面图。
5.2房屋5.2.1内墙面表面平坦光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平坦，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面间隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。
方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、承诺偏差3mm，表面平坦度承诺偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、承诺偏差小于3mm，检查每个面许多于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
5.2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准差不多同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。
顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间许多于5个点，承诺偏差5mm开间尺寸两头应相等，承诺偏差小于10mm。
5.2.3地坪地坪表面平坦，水泥颜色一致，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平坦度承诺偏差小于4mm。
踢脚线平坦顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平坦，分色清晰，检查没面许多于3个点。
5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平坦，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满平均；框的正、侧面垂直，承诺偏差小于3mm，框的对角线承诺偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。
5.2.5阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度平均，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损害，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
5.2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平坦清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平坦。
卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
5.2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放平均，边缘整齐，光滑。
5.2.8公共部位（楼梯走到）5.2.8.1墙面平坦，阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平坦，与梁等接点处水平，梁表面平坦，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平坦，无腻灰，无波浪，涂料平均，无色差。
5.2.8.2地砖铺贴平坦，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝平均顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平坦承诺偏差小于4mm。
5.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平坦，颜色一致，阴阳角清晰明快不模糊。
5.2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平坦，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。
5.2.9 外墙5.2.9.1外墙平坦无空鼓开裂，大墙角，阴角挺立通直，细砂批嵌平均无接口，表面无明显射影和波浪，阴阳角清晰不模糊；涂料平均，无色差，无接痕，无污染，收头清新。
5.2.9.2窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
5.2.9.3空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不模糊，阳角方正顺直。
5.2.9.4阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度，宽度一致，细砂批嵌平均，纹路顺直；无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。
5.2.9.5外墙勒脚线和明沟：表面平坦，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；名沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平坦平均无外溢。
5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆平均，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平坦、表面喷涂平均、无损害。
5.2.10.2飘板、圆柱表面光滑平坦，线脚顺直，涂料平均无色差。
5.2.10.3屋里地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水，整个层面24小时盛水无渗漏。
5.3给排水、电器部分5.3.1.给水管每层管道内应设支架，关卡埋设牢固，关卡与管子接触紧密。
给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
水表安装位置正确，平坦，水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。
明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感洁净后，刷银粉漆二度。
所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。
5.3.2排水管排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表0.5cm。
检查口位置正确，清扫方便。
排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理洁净。
所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
5.3.3空调、雨落管按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m。
立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
所有管道不堵不漏，排水通畅。
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
5.3.4煤气管管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。
立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。
管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理洁净，并刷银粉漆二度。
煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。
煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。
5.3.5避雷带避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。
全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。
5.3.6配电箱元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。
（相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色，接地线为绿黄双色线）配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，承诺偏差1.5mm，箱体高50cm以上，承诺偏差3mm。
5.3.7开关，插座（含电视机、、可视对讲机、宽带网）线材色标符合，按线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地接触紧密。
开关、插座面板并列安装高差承诺偏差0.5mm；每户内面板高差承诺偏差5mm；面板的垂直度承诺偏差0.5mm。
5.3.8.阳台灯具安装上下对齐5.3.9电器回路测试绝缘测试。
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
通电测试。
漏电开关短路爱护、过载爱护动作可靠。
5.3.10配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。
盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。