小城镇房地产开发领域存在的问题与建议
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究随着中国经济的快速发展，小城镇房地产市场也逐渐兴起。
在小城镇房地产市场中，房地产估价行业起着至关重要的作用。
房地产估价行业的发展对于小城镇房地产市场的繁荣起到了决定性的作用。
目前小城镇房地产估价行业存在一些问题和挑战。
本文将对小城镇房地产估价行业的现状进行调查，并提出相应的对策研究。
小城镇房地产估价行业的现状调查表明，目前存在以下几个问题：1. 缺乏专业人才。
小城镇房地产估价行业在发展初期，缺乏经验丰富、专业化水平较高的估价人才。
这导致房地产估价的准确性和公正性无法保证。
2. 数据不完善。
小城镇房地产市场信息的获取渠道有限，数据质量和时效性差。
这给房地产估价带来了难题，导致估价结果的准确性不高。
3. 缺乏监管机制。
目前小城镇房地产估价行业缺乏有效的监管机制，导致一些不良行为的存在。
一些估价公司故意低估房地产价值以吸引投资，从而获得高额佣金，严重损害投资者的利益。
针对以上问题，提出以下对策：1. 提高估价人员的专业水平。
要加强对小城镇房地产估价人员的培训和教育，提高他们的专业水平。
可以通过举办培训班、开展专业考试等方式，提高估价人员的技能和知识水平。
2. 建立健全数据采集和管理机制。
要加强对小城镇房地产市场的信息收集和整理工作，建立完善的数据采集和管理机制。
可以通过与政府部门合作，共享房地产市场数据，提高数据的完整性和时效性。
3. 加强对估价行业的监管。
要加强对小城镇房地产估价行业的监管，建立健全的行业自律机制和监管体系。
可以设立专门的监管机构，加强对估价行业的监督和管理，严惩违规行为。
4. 加强行业合作与交流。
小城镇房地产估价行业应加强行业内的合作与交流，借鉴先进的经验和做法。
可以组织行业协会或交流会议，促进行业内的交流与合作，提高整个行业的水平和竞争力。
小城镇房地产估价行业目前存在一些问题和挑战，但通过加强估价人员的培训、建立健全的数据采集和管理机制、加强行业监管和加强行业合作与交流，可以有效解决这些问题，推动小城镇房地产估价行业的健康发展。
地产开发业存在的问题及改革措施
地产开发业存在的问题及改革措施一、问题描述地产开发业是一个重要的支柱产业，但目前在其运行过程中存在着一些问题，主要包括以下几个方面：1. 高度依赖土地经营当前，地产开发业普遍存在对土地的高度依赖。
“以地养企”的模式导致企业过分关注土地的获取和价格上涨，忽视了产品建设质量和服务水平。
这种现象不仅造成了土地资源的浪费，也加剧了房价的上涨压力。
2. 资金链风险较大由于地产项目需要巨额投入的资金才能启动和推进，因此资金链风险较大。
尤其是当市场环境不好时或者项目进展缓慢时，企业往往面临资金周转不畅的情况。
这对于中小型开发商来说特别具有挑战性。
3. 市场供需失衡当前，一线城市房源紧张，楼市火爆；而部分二三线城市却出现了供过于求的状态。
这种市场供需失衡导致资源浪费和经济效益下降。
4. 土地使用未能最大化随着城市化进程的推进，地产开发业面临土地资源有限和使用效益不高的问题。
部分地产开发商在项目规划和设计时没有考虑到可持续开发和城市更新，导致许多土地被浪费或未得到最大化利用。
5. 产品质量和服务水平不高一些地产开发商为了追求短期利润，忽视了产品质量和服务水平的提升。
这给购房者带来了诸多困扰，对行业形象造成了严重挫伤。
二、改革措施为了解决以上问题并推动地产开发业可持续健康发展，需要采取一系列的改革措施：1. 完善土地政策政府部门应该加强对土地供应的调控，并制定更加科学合理的土地政策。
通过提高土地出让率、增加土地供应等方式，减少企业对于土地资源的依赖程度。
同时，在引导企业价值投资方面也需要加强监管力度，防止过度投机。
2. 创新融资模式为了缓解资金链上的风险压力，地产开发企业可以通过多元化的融资模式来解决。
除了传统的银行贷款和股权融资，还可以考虑引入社会资本、发行债券等方式来实现项目的可持续发展。
3. 促进市场平衡为了解决市场供需失衡问题，政府部门可以采取差别化调控政策。
对于一线城市的限购限贷政策可以适当放宽，以满足购房者的需求；对于二三线城市，则需要加强土地供应管理，避免新增开发项目过多。
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究
小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究房地产估价是一项重要的行业，在小城镇中的发展也备受关注。
本文将对小城镇房地产估价行业的现状进行调查，并提出相应的对策。
目前，小城镇房地产估价行业存在以下几个问题。
小城镇房地产估价行业的专业人才相对不足。
由于小城镇的经济发展相对较慢，人才流动性也较低。
这导致了小城镇房地产估价行业的专业人才相对较少，对行业的发展造成了一定的制约。
小城镇房地产估价行业的监管不够严格。
在小城镇中，监管力度相对较弱，监管部门对房地产估价行业的监管不够严格，造成了行业乱象的存在。
针对以上问题，我们可以采取一系列的对策来促进小城镇房地产估价行业的健康发展。
要加大对小城镇房地产估价行业的人才培养力度。
可以通过加强职业院校对房地产估价人才的培养，提高人才的专业素质和技能水平。
可以通过引进外地的房地产估价专业人才，弥补人才短缺问题。
要促进小城镇房地产估价行业的技术创新。
可以通过加大科研投入，鼓励企业开展技术创新，提高技术水平。
可以加强与高等院校、科研机构的合作，共同开展研究，推动小城镇房地产估价行业的技术创新。
要加强对小城镇房地产估价行业的监管。
可以制定相关政策和法规，加强对房地产估价行业的监管力度，严厉打击违法违规行为。
可以加强与行业协会的合作，建立行业自律机制，提升行业的整体素质和信誉度。
要加强小城镇房地产估价行业的市场营销和宣传工作。
可以通过举办行业展览和研讨会等活动，提升小城镇房地产估价行业的知名度和影响力。
可以加强对房地产估价行业的宣传，宣传行业的重要性和发展前景，吸引更多人才和企业参与到该行业中来。
小城镇房地产估价行业在发展中存在一些问题，但通过加强人才培养、技术创新、监管以及市场营销和宣传等方面的工作，可以促进该行业的健康发展。
小城镇房地产建设存在的问题及成因分析.doc
小城镇房地产建设存在的问题及成因分析丁欣童从总体上看，我国目前经济发展水平普遍不高，使得小城镇的发展还处于起步阶段。
我国小城镇的形成有两种情形：一种是行政区划调整撤县改镇，这类小城镇规模较大，基础设施较为完备；另一种是世纪之交推进城镇化过程中，撤乡并镇而来，这类小城镇不论是规模还是基础设施都不如前者。
但是，这些小城镇在房地产建设中存在着一些共同的问题。
这些问题的存在既有机制的原因，又有观念的原因。
下面我们逐个加以分析。
首先，小城镇的房地产建设区位不合理。
小城镇土地资源违法占用，浪费现象极为严重，使用效率普遍低下。
由于旧中国是一个半封建、半殖民地的国家，自给自足的自然经济占主导地位，大城市中民族工商业尚刚刚起步，工业基础极其薄弱，所以由撤县改镇形成的小城镇，旧城区没有工业区、商业区、生活区的分化，手工作坊、商业店铺、居民住宅混杂在一起。
新扩城区的工厂，机关，学校，卫生院等设施也缺乏同一规划。
而且随着社会的发展以及城镇规模的不断扩大，机关、学校、和卫生院等几经搬迁，留下许多废弃的土地。
撤乡并镇而形成的小城镇，大多由原来较大的村庄或集镇发展而来，多以农业经济为主，商业经济为辅，缺少工业基础设施。
新中国成立后，这些小城镇建立了一定规模的工业。
但是，随着上个世纪九十年代改革开放的深入发展，这些国有企业或集体企业在转型、改制的过程中，由于自身天生的弱点而遭受灭顶之灾，结果是关、转、并、停，都已破产倒闭，成为废弃的场院。
后来，新兴的一些私有企业，通过划拨、租赁、私转（挪用自己承包的土地）等手段获得了一些良好的耕地，重新建设厂房设施。
但是这些企业在市场经济的自由竞争中，经过多轮的大浪淘沙，多数倒闭破产，但是所占场地没有及时拆除，退耕复种，造成了大量土地资源的浪费。
随着我国公路建设的加快，许多公路尤其是高级别的道路建设不得不绕过原来的小城镇进行。
但是许多小城镇尾随着公路走，沿过境公路两侧进行房地产建设，客观上形成了空心城镇和公路城镇并存的状况。
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题包括：
1.限购政策的影响：一些城市实施了限购政策，导致购房需求受限，限制了房地产市场的发展。
2.楼市波动风险：房地产市场存在波动风险，当市场供应超过需求时，房价下跌风险增加；相反，当市场需求超过供给时，房价上涨风险增加。
这种波动可能导致投资者的恐慌情绪和市场不稳定。
3.需求结构转变：人口老龄化和家庭结构变化使得对不同类型住房的需求发生变化。
房地产行业需要随着需求结构的转变而适应和适应。
针对这些困难问题，我有以下建议：
1.政府应优化限购政策，根据市场需求和供应情况灵活调整。
例如，可以根据房地产市场的供需平衡情况决定是否放宽或收紧限购政策。
2.建立有效的房地产市场监管机制，加强市场信息公开和透明度，减少市场不确定性和投资者恐慌情绪。
3.鼓励发展多样化的住房产品，满足不同年龄、家庭结构和需求的人群。
例如，推动老龄化社会的高品质养老院建设和适合年轻人的租赁住房。
4.加强土地供应管理，优化土地供应结构，增加供应的多样性。
根据市场需求，适度增加住宅、商业和工业用地供应，以满足不同领域的发展需求。
5.加强对房地产市场价格和供求情况的监测和预警，及时采取
措施调控市场波动。
综上所述，房地产行业需要政府、企业和市场参与者共同努力，解决困难问题，促进行业的健康发展。
房地产行业存在的问题与整改措施
房地产行业存在的问题与整改措施一、引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业有着非常重要的作用。
然而，在迅猛发展的同时，也不可忽视房地产行业存在的一些问题。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出相应的整改措施，以期促进房地产行业可持续健康发展。
二、房地产市场波动风险较大1. 价格过高和泡沫风险：近年来，中国部分城市房价快速上涨并逐渐形成了明显的泡沫。
如果楼市遇到拐点或者政策调控干预，可能会导致投资回报率下降并带来巨额亏损。
2. 市场供需失衡：部分城市出现了严重供过于求和需求过旺盛的局面。
一方面，由于某些城市政府推土抑购等限制性政策导致购买力锁定在低利润群体；另一方面，在一线及核心二线城市人口密度较高且空间受限所以供求矛盾十分尖锐。
整改措施：一方面通过完善土地供给机制及稳定平衡楼市货币政策以减缓楼市波动计控的速度；另一方面，要建立健全房地产调控长效机制、加强对房价上涨较快城市的监测，并及时采取相应政策有针对性地遏制投资投机需求。
三、购房门槛高阻碍普通百姓住房需求1. 限购政策影响：某些城市出台了严格的限购政策，导致不少家庭难以获得居住权。
这种现象造成了很多人无法享受到合理价格和优质住房资源。
2. 户籍限制：落户问题也是迫切需要解决的一个问题。
许多大城市设置了高昂的落户门槛，这使得外来人口在就业后选择合适住房变得困难。
整改措施：推进户籍制度改革和异地安置政策，降低落户门槛；同时加大保障性安居工程建设力度，提高中小型公租房供应以满足普通百姓的住房需求，同时加大保障性安居工程建设力度。
四、商品房与市场价格虚高1. 价格形成方式不科学：现阶段商品房的定价主要由开发商决定，导致一些地区存在虚高现象。
这种情况下容易造成人们对于购买力的过度消耗，进而影响民众积极参与实体经济项目投资活动。
2. 土地出让制度问题：土地出让制度在规划设计环节，将增量用地按最终规模审批的做法也催生了问卷调查频繁上涨和资源僧多粥少等问题。
地产业存在的问题及整改建议
地产业存在的问题及整改建议一、现状分析地产业作为国民经济重要组成部分，承担着城市发展和居民生活需求的供给任务。
然而，在快速发展的背后，地产业也面临诸多问题。
1. 信任危机：过度宣传和虚假广告使得购房者对开发商失去信任，导致购房决策出现困难，并且触动了社会秩序。
2. 开发节奏不合理：为了追求盈利最大化，一些开发商没有根据实际需要控制投资规模和开发节奏，造成市场供需失衡。
3. 居住环境质量下降：因盲目追求利润最大化，一些开发商在设计、建设和运营阶段忽视了居住环境质量，导致居民无法享受优质的居住环境。
二、问题原因分析1. 利益驱动：地产业是一个高风险高回报的行业，许多开发商更加注重短期利益而忽视了长远发展规划和品牌形象建设。
2. 监管不力：长期以来，地产业监管力度不够，监管机构的渗透性和独立性有待加强，导致一些开发商违规行为屡禁不止。
3. 投资热潮持续：由于土地资源稀缺和市场需求增长，地产业一直吸引着大量投资，但不合理的投资热潮使得整个行业过度扩张。
三、整改建议1. 加强规范化管理：相关政府部门应加强地产业准入门槛和审查制度，对开发商进行严格筛选，有效控制行业进入者数量和质量。
2. 建立信任机制：开发商应当真实宣传产品信息，确保购房者充分了解产品风险与收益，并积极与社会建立诚信关系。
3. 强化监管力度：政府要加大对地产业的监管力度，提升监管机构的能力水平；加强行业内部自律组织建设，并鼓励公众参与监督。
4. 加强土地利用规划：政府在土地供给方面要科学合理规划，注重城市综合承载能力和环境保护，避免过度消耗土地资源。
5. 推动多元化发展：开发商应推动多样化产品的研发和销售，满足不同人群的需求，提供高品质的住房与服务。
6. 强调社会责任：开发商要树立社会责任意识，在注重经济效益的同时，关注环境保护和社会公益事业。
四、整改效果预期通过以上整改措施的实施，可以预期地产业面临的问题得到有效解决。
首先，加强规范化管理和监管力度可以减少违规行为的发生，增强购房者对市场的信任。
小城镇房地产开发领域存在的问题与建议
小城镇房地产开发领域存在的问题与建议小城镇房地产开发领域存在的问题与建议近年来，随着城市房地产行业的蓬勃发展，小城镇的房地产开发也得到了政府的高度重视和大力支持，始终把发展城镇房地产开发作为促进乡镇经济和社会发展的一大战略，坚持高起点、高质量、高水平地抓好城镇的总体规划和房地产建设。
在政策保障上，加强和完善了集镇的基础设施与环境，改善了城镇的投资环境和人居环境，使城镇的房地产开发获得了蓬勃发展。
一方面创造了更多的就业机会，这在很大程度上解决了农村转移人口的后顾之忧，同时也为农村转移人口提供了良好的居住环境和生活环境。
另一方面，鼓励农村人口向城镇转移，有力地带动集镇房地产业的发展。
但同时，集镇房地产行业的开发还存在着一些不容忽视的问题。
一、房地产开发与管理相关政策的学习、宣传和实施情况为了更好的了解和掌握房产行业相关政策，服务社会，我镇相关部门积极学习房地产行业相关政策法规，如《城乡规划法》、《房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、《市人民政府进一步加强和规范房地产管理工作的意见》等法规和政策性文件精神，积极宣传房地产管理方面的法律法规，向办事群众、企业宣传政策。
在政务中心设立政策咨询服务窗口，筛选熟悉法律法规、精通业务的人员提供咨询服务，介绍有关政策的出台背景等，帮助企业寻求解决问题的途径，力求让服务对象满意、让投资者满意。
印发房地产相关法规政策宣传单，加大政策宣传力度，让广大群众了解当前房地产行业有关政策法规，更好地维护自己的合法权益。
并严格按政策法规开展工作和实施。
但也存在着一些不足。
一是新的政策法规更新快，而相关工作人员知识更新跟不上步伐，导致工作脱节，凭经验办事。
二是部门工作人员系统培训学习较少，学习仅仅停留在依靠网络信息上。
三是城镇地方性相关政策法规不够完善，致使一些无章可循的现象出现。
二、房地产领域存在的问题（一）房地产开发土地利用不合理。
城镇房地产开发的投资主体是单个的城镇企业和城镇居民，资金实力比较弱，资金分布相对分散，房地产的开发水平比较低。
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小城镇房地产开发领域存在的问题与建议
近年来，随着城市房地产行业的蓬勃发展，小城镇的房地产开发也得到了政府的高度重视和大力支持，始终把发展城镇房地产开发作为促进乡镇经济和社会发展的一大战略，坚持高起点、高质量、高水平地抓好城镇的总体规划和房地产建设。
在政策保障上，加强和完善了集镇的基础设施与环境，改善了城镇的投资环境和人居环境，使城镇的房地产开发获得了蓬勃发展。
一方面创造了更多的就业机会，这在很大程度上解决了农村转移人口的后顾之忧，同时也为农村转移人口提供了良好的居住环境和生活环境。
另一方面，鼓励农村人口向城镇转移，有力地带动集镇房地产业的发展。
但同时，集镇房地产行业的开发还存在着一些不容忽视的问题。
一、房地产开发与管理相关政策的学习、宣传和实施情况
为了更好的了解和掌握房产行业相关政策，服务社会，我镇相关部门积极学习房地产行业相关政策法规，如《城乡规划法》、《房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、《市人民政府进一步加强和规范房地产管理工作的意见》等法规和政策性文件精神，积极宣传房地产管理方面的法律法规，向办事群众、企业宣传政策。
在政务中心设立政策咨询服务窗
口，筛选熟悉法律法规、精通业务的人员提供咨询服务，介绍有关政策的出台背景等，帮助企业寻求解决问题的途径，力求让服务对象满意、让投资者满意。
印发房地产相关法规政策宣传单，加大政策宣传力度，让广大群众了解当前房地产行业有关政策法规，更好地维护自己的合法权益。
并严格按政策法规开展工作和实施。
但也存在着一些不足。
一是新的政策法规更新快，而相关工作人员知识更新跟不上步伐，导致工作脱节，凭经验办事。
二是部门工作人员系统培训学习较少，学习仅仅停留在依靠网络信息上。
三是城镇地方性相关政策法规不够完善，致使一些无章可循的现象出现。
二、房地产领域存在的问题
（一）房地产开发土地利用不合理。
城镇房地产开发的投资主体是单个的城镇企业和城镇居民，资金实力比较弱，资金分布相对分散，房地产的开发水平比较低。
土地利用不合理。
从规划层次上讲，土地利用规划应对城镇房地产开发规划起指导和约束作用。
但在实际建设过程中，由于不成规模、小打小闹，开发商超规划建设、超容积率建设时有发生。
其直接后果是难以通过竣工验收，开发商难以取得相关规划手续或者是面对大额罚款一拖了之等一些历史遗留问题。
（二）房地产开发的监管难。
管理部门获取基础数据难度大，不能有效监管。
用地、建设形式多样，情况各异，有单排、单体建筑，有商住混合建筑，也有纯居住建筑，有分
期联排建筑，也有小区性质的建筑。
部分建房户在建房前未办理规划、开工、消防等相关手续，房屋建成后，极少数工程至今未进行竣工验收，使得相关部门不能有效监控其房屋建造及销售情况，导致无法了解、掌握相关基础数据，监管难度加大。
（三）房地产开发投资能力不足。
房地产投资不足且来源分散，这是制约城镇房地产业发展的重要因素。
特别是支持城镇建设的中长期贷款不足，且资金的运作不规范。
这种状态导致了在房产开发初期投资不足，基础设施规模过小，而在后期规模扩张后改建的压力增大。
城镇建设中的非规范的资金运作使得城镇的发展难以和真正的市场机制接轨，房地产开发资金难以做到滚动使用。
多元化的投入机制使得资金来源分散，资金的利用效率低下，难以发挥资金的集聚作用，将会导致城镇集聚功能难以完善，基础设施的投资成本过高，设施的修建难于形成规模效益，造成基础设施尤其是环境设施严重不足。
（四）房地产政策体系不完善。
在土地供给中也缺乏相应的法律规范，人为因素较多，信息不透明，加剧了房地产业的投机性，因而没有形成统一的体系和合理的价格标准。
特别是乡镇房地产开发，由于部分开发商陷入恶性竞争，致使房地产价格混乱，人为因素影响大，导致了房地产交易行为不规范。
房地产企业的行为缺乏约束，在交易过程中，带
来了房产证难办、房产税收难入库、一房多卖、开发商资金困难、配套产业受到冲击等问题。
三、房地产开发与管理的意见和建议
（一）规范房地产开发管理。
城镇建房管理涉及国土、住建、房管、税务等相关职能部门，对镇区房产开发项目，在用地批复、立项选址、规划、用地划线、施工许可、办理权属证明等多个环节从严把关，参与管理城镇房地产开发过程，让隐形开发交易行为没有生存空间，规范镇房地产管理秩序。
（二）从严审批房地产开发各项手续。
对涉及房产开发项目的建设工程，相关部门在办理各项手续，要从严把关，坚持原则，在建筑施工环节，为保证工程质量和确保施工安全，要求其必须雇请有资质的施工队进行建筑施工。
（三）建立部门信息资源共享机制。
建立国土、住建、房管税务定期联系制度，及时交换镇房地产开发各环节相关信息，传递相关资料，跟踪掌握镇房地产开发及房产交易信息，建立信息平台，实现信息共享。
（四）积极引导集镇产业的聚集发展。
城镇房地产业的发展必须以经济发展为源动力，只有经济发展了，城镇的积聚功能才会提高。
因而在加快城镇建设，发展第一产业的同时，必须大力发展二、三产业，以提高城镇对农村剩余劳动力和闲散资金的吸纳能力，为房地产业的
发展提供巨大的潜在需求。
为此，一方面要通过制定合理可行的政策措施，吸引工业和商服业向城镇聚集；另一方面，要采取各种措施提高城镇的投资能力，鼓励民间资本对房地产和基础设施的投资，最终形成可持续的基本建设投资能力，为房地产业的发展提供良好的基础设施环境，从而推动小城镇房地产业的健康发展。
二〇一四年九月二十二日。