河南开封某讲义项目提案
开封项目设计任务书
开封项目设计任务书项目概况1.区域现状2.项目位置3.用地现状交通项目定位1.整体定位1）定位出发点：郑州开发理念一一“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2）整体形象：全开封YANGS来“洋”起来一洋房：洋房关怀舒适生活品质“洋”起来一洋气：时尚国际化元素的积累“阳”起来一阳光：年轻人买得起的活力社区“氧”起来一氧气：西区居住区的优良自然环境“养”起来一休养：适合人居的花园社区“扬”起来一上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2.产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开发商品牌。
3.目标客户定位1）客户来源：小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2）客户细分构成：本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3）核心价值取向:规划一一西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
产品一一小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
潜力一一区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
三、设计指标1.基本信息占地面积：平米容积率：规划要求：南低北高，西低东高（指高度与容积率）2.物业类型住宅一一平米（90平米以下的户型面积不低于60% 公建万平米（沿用地西侧与南侧道路布置，带状商业，考虑会所与幼儿园位置）3.项目经济技术指标占地面积：平米容积率：地上，地下配套公建：12000平米建筑密度：低于30%绿化率：高于30%地下车位配比：1:建筑面积：25万平米（其中住宅万平米左右、商业1万平米左右，幼儿园与会所各1千平米左右）4.物业类型配比图AB关于户型配比的几点重要说明：严格遵守60/90政策，小户型面积必须占到整体建筑面积的60%以上;上表B中90平米以上户型尚未做满，可结合高层端单元大户型或顶跃进行规划计设89为面积上限，可适当调整，面积缺失部分，由规划端单元大户型或顶部越层补足90平米以下需要规划4种以上户型；利于后期销售 上图A 中的面积区间应严格遵守，上图 B 中的面积数 据仅可供参考，在满足各项指标的前提下可自由发挥。
开封市人民政府办公室关于认真做好2024年市人大代表建议和政协提案办理工作的通知
开封市人民政府办公室关于认真做好2024年市人大代表建议和政协提案办理工作的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府办公室•【公布日期】2024.03.15•【字号】汴政办〔2024〕5号•【施行日期】2024.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文开封市人民政府办公室关于认真做好2024年市人大代表建议和政协提案办理工作的通知各县、区人民政府，市人民政府各部门及有关单位：2024年，市十六届人大二次会议、市政协十三届二次会议分别交给市政府系统办理的市人大代表建议、批评、意见（以下简称建议）和政协提案（以下简称提案）共1528件（含分别办理件），其中建议678件，提案850件。
为切实做好今年的市建议、提案办理工作，经市政府同意，现将有关事项通知如下：一、高度重视，加强领导人大建议和政协提案是代表委员履行监督职能、参政议政的重要方式和手段，对于政府科学决策、民主决策、依法决策具有促进作用。
认真办理人大建议和政协提案，是政府接受法律监督、民主监督、社会监督的重要举措，对坚持和完善人民当家作主制度体系、发展社会主义民主政治具有积极作用。
各承办单位要充分认识到做好建议提案办理工作的重要意义，切实增强办理建议提案的思想认识和责任担当，落实主要领导负总责，分管领导直接抓，承办人员具体办的三级责任制，进一步调整工作思路、转变工作作风、提高办事效率，努力把每一件建议提案办实办好。
二、严格程序，认真办理（一）交办。
承办单位在市建议提案办理工作网络系统签领的建议和提案，要逐件清点、核对、登记。
根据建议、提案办理工作的有关规定，已征求各单位的意见，无充分理由，接受的建议、提案不得退回。
（二）分办。
承办单位收到交办任务并清点登记后，要及时将建议、提案分解落实到相关领导和责任科室。
交办的建议和提案涉及到多个单位的，各承办单位要认真负责，根据建议、提案所提内容，分别答复代表、委员。
中国(河南)自由贸易试验区开封片区企业投资项目承诺制实施办法(试行)
中国（河南）自由贸易试验区开封片区企业投资项目承诺制实施办法（试行）为贯彻落实《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》、《河南省深化投融资体制改革实施方案》和《中国（河南）自由贸易试验区开展企业投资项目承诺制试点实施办法》精神，创新企业投资项目管理服务模式，营造便捷高效的政务服务和优良的投资环境，制定本实施办法。
一、指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，认真落实党中央、国务院和省委、省政府关于深化投融资体制改革决策部署，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，按照“企业为主，政府引导，放管结合，优化服务”的原则，以“政策性条件引导、企业信用承诺、监管有效约束”为核心，通过创新企业投资项目审批机制，优化服务流程，加强综合监管，建立便捷高效、责任明确的新型投融资体制，形成可复制、可推广的企业投资项目管理服务新模式。
二、实施范围中国（河南）自由贸易试验区开封片区范围内按照自贸区开封片区总体规划（控制性详细规划），符合七大功能区定位已取得用地的市政基础设施、社会事业、工业和现代物流等备案类企业投资项目。
三、实施内容（一）规范承诺内容。
以法律法规设定的标准为基准，自贸区行政审批局及相关部门制定涵盖各领域标准和要求的企业承诺书，在自贸区门户网站和综合服务中心对外公布，已承诺事项不再作为招投标及后续事项办理要件。
（二）企业信用承诺。
企业在综合服务中心统一受理窗口，针对相关部门公布的标准和要求，一次性作出承诺，递交经企业法人签字、加盖公章的投资项目承诺书。
承诺内容除严格依照相关行业标准组织开展项目论证、设计、施工外，同时承诺重要节点进展情况及时告知相关部门，自觉接受相关部门监管，实行“先建后验”、“评估前置”、“施工监管”、“统一验收”。
全部承诺内容向社会公示。
（三）创新服务管理。
逐步推行企业投资项目承诺制，充分运用互联网和大数据等技术，加快完成自贸区政务服务平台和投资项目在线审批监管平台对接，统一汇集共享审批、建设、监管等项目信息。
开封市人民政府办公室关于印发办理人大代表建议和政协提案暂行规定的通知
开封市人民政府办公室关于印发办理人大代表建议和政协提案暂行规定的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府办公室•【公布日期】2020.04.10•【字号】汴政办〔2020〕24号•【施行日期】2020.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人大机关正文开封市人民政府办公室关于印发办理人大代表建议和政协提案暂行规定的通知各县、区人民政府，市直各部门：现将《办理人大代表建议和政协提案暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
2020年4月10日办理人大代表建议和政协提案暂行规定第一条办理人大代表建议、批评和意见（以下简称建议）和政协提案（以下简称提案）是各级政府及其职能部门的一项重要工作。
为使这项工作规范化、制度化，根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》《中国人民政治协商会议全国委员会关于政治协商、民主监督、参政议政的规定》《河南省人民政府办公厅关于印发办理人大代表建议和政协提案暂行规定的通知》（豫政办文〔2017〕46号）和国家、省、市的有关办理建议和提案的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条人大代表对国家各方面工作提出建议是法律赋予的职权，也是代表人民群众参与管理国家事务的重要形式之一。
政协提出提案，是人民政协发挥“政治协商、民主监督”职能作用的一个重要方面。
认真办好建议和提案，对加强社会主义民主与法治建设，密切政府同群众的联系，改进政府工作，都具有十分重要的意义。
第三条承办单位的主要职责。
各级政府及其职能部门对承办的建议和提案，必须严肃对待，认真办理，及时答复，切实解决问题，提高办理效果。
其主要职责是：（一）负责办理上级和本级人大代表、政协委员提出的建议和提案；（二）负责办理上级和本级人大代表、政协委员提出的考察意见、举报、社情民意信息和来信；（三）负责组织指导和督促检查下级机关、单位的办理工作。
第四条办理工作的组织领导。
各级政府及其职能部门要把办理建议和提案工作列入重要议事日程，认真落实办理工作主要领导负责制，明确一名领导同志具体分管，配备专兼职人员具体负责建议和提案的办理、综合协调、检查指导以及联系人大代表、政协委员的工作，并保持机构和人员的相对稳定。
河南项目建议书
河南项目建议书一、项目背景与目的河南省地处中国中部地区，具有丰富的资源和良好的地理位置优势。
为了进一步促进河南省的经济发展，我们拟定了以下项目建议。
本项目的目的是推动河南省经济结构的优化升级，加速产业转型升级，提升河南省的综合竞争力。
二、项目内容及规模本项目拟计划在河南省建设一座综合性工业园区，主要涵盖以下几个方面：1. 工业园区建设：规划占地面积约5000亩，整合引进本地及外地优质企业，提供现代化的厂房、办公楼和配套设施，为企业提供良好的经营环境。
2. 产业引进与发展：引进高新技术、高附加值产业，鼓励企业进行技术创新和产品研发，提高整个区域的产业水平和竞争力。
3. 人才培养与引进：以高校科研院所为依托，建立专业人才培养和引进机制，为企业提供优秀的人力资源支持。
4. 基础设施建设：在工业园区内修建现代化的道路、供水、供电、通信等基础设施，提高园区的交通便利性和服务水平。
5. 环境保护与生态建设：注重生态环境保护，采取先进的环保措施，构建绿色、低碳的工业园区。
三、项目优势与可行性分析1. 地理位置优势：河南省位于中国中心地带，交通便利，方便与周边省市进行物流、资本和信息流的交流与合作。
2. 人力资源优势：河南省拥有庞大的劳动力资源，各类技术人才众多，为企业发展提供了可靠支持。
3. 市场潜力巨大：河南省人口众多，市场潜力巨大，为企业提供广阔的销售和发展空间。
4. 政策支持力度大：河南省政府一直积极营造良好的投资环境，出台了一系列扶持政策，为企业发展提供了有力的支持。
本项目在以上优势的基础上，具备了较高的可行性。
通过合理的规划和实施，将有望吸引大量的投资和人才，推动河南省经济的快速发展。
四、项目预期效益1. 经济效益：本项目的实施将带动河南省相关行业的发展，推动地方经济的增长，增加税收收入，提高区域经济的整体竞争力。
2. 就业效益：项目建设期和运营期将为河南省提供大量的就业机会，减少失业人口，改善就业形势。
开封城市历史文化保护规划案例分析
城市历史文化保护规划案例分析——之开封古都******学号：*********指导老师：***城市历史文化保护规划案例分析之开封古都摘要：历史文化名城保护规划是保护历史文化名城，协调保护与建设发展，以确定保护原则、内容和重点，划定保护范围，提出保护措施为主要内容的城市规划的专项规划设计。
城市是人类社会经济文化发展的产物，是标志人类所处时代和所处地域的社会缩影，它反映了某个时代和地域在政治、经济、文化上的最高成就，是一批长期积累起来的历史文化遗产。
历史文化名城集中了丰富的历史文化遗产, 具有悠久的历史文化传统。
它们是全人类的共同财富, 所带给人的震撼和思索亘古长存。
历史文化对与一个国家而言意义重大,要重点保护与历史文化相关的一切事物。
然而经济的发展对我国历史文化名城冲击较大。
本文结合开封市历史文化保护区，古城现状为重点研究对象，对开封历史文化名城保护与发展进行探析。
关键词：开封遗产保护发展历史文化规划一、开封概况介绍开封古称东京（亦有汴梁、汴京之称），简称汴，地处中华民族历史文化摇篮的黄河之滨，是一座历史文化悠久的古城。
开封是河南省省辖市，八朝古都。
坐落于广袤的豫东平原之上，郑州东约80公里，沿欧亚大陆桥内陆双向对外开放中心城市之一。
境内无山，河流、湖泊较多，气候温和，雨量充足，地上地下水资源丰富，自然生态环境较好，是著名的“北方水城”。
一年一度的菊展，使开封又获名“菊城”美称。
开封是一座具有悠久历史的文化名城。
地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。
春秋时期，郑庄公在此修筑储粮仓城，定名为“启封”，后避汉景帝刘启之讳改名为开封。
战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都会”之称。
尤其是北宋时期，更是有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉。
开封是中原经济区的核心城市，河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。
中联创地产开封汴西新区项目整合推广策略提报245PPPT课件
话题性 永久收藏性
大气江山
爱江山更爱美人，世界小姐结伴游“江山”
与政府/媒体合作，世界小姐选美大赛中国区的比赛结束后，邀请各 国参赛者，来开封游览，并到项目造势，走郑开大道巡游，在项目的 游艇码头合影。媒体大量炒作，通过此次活动树立本项目的国际化形 象与知名度。
从1951年至2009年，“世界小姐”评选活动先后在20多个国家成功举办了59届，已逐 渐发展成为具有世界影响的年度时尚文化盛典。在某种意义上讲，传媒对一年一度“世界 小姐”评选的狂热程度甚至超过了世界杯和奥运会。据测算，2001年举行的第51届“世 界小姐”比赛，全球通过卫星电视收看评选活动的观众已达20亿人之多。
世界性 社会关注性
国际江山
《华豫之门》寻宝“江山”
联合河南电视台，在“江山”项目售楼部或游艇码头举办《华豫之门》 专场。以“华豫之门——寻宝江山”为主题，借助此栏目的影响力， 制造社会热点话题。
《华豫之门》是河南电视台每周日晚21：02分播出的一档大型综艺文化益智类节目，是 河南电视台四大品牌栏目（《武林风》、《梨园春》、《沟通无限》、《华豫之门》）之 一，同时段收视率稳居全国前十。
中联创·江山大盘传播三大核心
<不同于传统的掉档次> <不同于传统的瞎撒网> <不同于传统的小格局>
两个关键词 一个制高点 三个大事件
两个关键词
江山气魄 国际示范人居
一个制高点
开封，大宋时期百万人口国都，成就世界的江山 中联创·江山，开封汴西新区前所未有的人居江山 必然要承担起开封未来城市发展国际形象的重担
案名建议
中联创·江山
案名释义
创江山：传达中联创标杆开创者高度和品质超越者的姿态 点江山：区域内体量最大，配套完整，江山传达出项目的气势 品江山：传承皇城过往的骄傲，并代言一座城市的时代精神 享江山：大盘气度/6000亩湖生态的直观意象/国际人居示范区 主江山：郑汴一体化，汴西新区核心，未来的眼光和视野 颂江山：中联·创江山，朗朗上口，识别性强，企业魄力
20190123开封昊投九锡项目提案报告
产品户型配比 物业类型 洋房 户型 三房 面积段 100㎡ 套数 20套 套数比 16%
120㎡
147㎡ 258㎡ /
市 场 分析
区域市场 | 开封市调控政策
开封政策执行情况：
1、首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘；非首次销售的项目，成交均价原则
上不得高于2017年4月以前的成交均价（高层5970元/㎡，洋房8000元/㎡）；
2、原则上房价半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市
寻求改善城市中坚
本 体 分析
客户定位
中段产品对位客户
客户描述：42~49岁已过不惑之年的中年人，家中已有成年的孩子，且个人通过长年拼搏 赢得了较高的社会地位，有着改善性置业的需求，追求与身份相匹配的居住品质，具有一 定的经济实力， 无论是高单价亦或高总价都可以轻松接受。
城市中产阶级
律师
医生
公务员
高学历、高收入 但不会轻易触碰金融、投资产品
教育：小学3所，禹王台区实验小学、开封高中附属小学、中山路一小；铁路中学、开封
博物馆。
开高附小
区实验小学
中山路一小
商业：三毛城市广场、豫星家具商场，三毛超市等商业配套。
本 体 分析
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资源价值
景观资源强势，得天独厚；周边老旧小区较多，氛围受一定影响
位于黄汴河生态景观带；黄汴河环绕、包公湖近在咫尺。 周边老旧小区较多，市场有潜力。
群或婚房客户