房地产项目及市场调查报告
2024年咸宁房地产市场调查报告
2024年咸宁房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对咸宁市房地产市场进行调查和分析。
通过对咸宁市的房地产市场进行综合研究，我们将提供有关该市场的一系列重要数据和见解，以帮助投资者、开发商和政府了解市场潜力和趋势。
2. 咸宁市概况咸宁市是湖北省下辖的一个地级市，地理位置优越，交通便利。
咸宁市的人口规模较大，经济发展较为迅速，对房地产市场的需求稳定增长。
3. 咸宁房地产市场现状分析3.1 房价走势我们对咸宁市的房价进行了调查和统计分析。
根据数据显示，过去五年内，咸宁市的房价出现了稳步上涨的趋势。
然而，在最近一年内，由于各种因素的影响，房价变化较为平稳。
3.2 房屋销售情况我们还对咸宁市的房屋销售情况进行了调查。
根据数据显示，过去一年内，咸宁市的房屋销售量有所下降。
这主要是由于购房需求的下降以及供应过剩造成的。
3.3 市场竞争分析我们对咸宁市的房地产市场进行了竞争分析。
根据数据显示，咸宁市目前存在着多个房地产开发商和中介公司的竞争。
这意味着开发商需要更加创新和灵活地应对市场竞争，以获得更多的市场份额。
4. 咸宁房地产市场前景展望4.1 市场需求预测根据我们对咸宁市的宏观经济发展和人口增长趋势的研究，我们预测咸宁市的房地产市场需求将会继续保持增长。
由于城市化进程的推进和人民生活水平的提高，咸宁市的房地产市场将有更多的潜在需求。
4.2 政府政策调控我们还对咸宁市的房地产市场政策进行了调查。
根据我们的了解，政府通过各种政策和措施，力求稳定和促进房地产市场的发展。
政府的政策调控将对市场产生积极影响，稳定市场价格并促进市场健康发展。
4.3 市场风险和挑战我们也要客观地看到，咸宁房地产市场存在一些风险和挑战。
例如，经济不确定性、土地供应不足和房地产泡沫等问题可能对市场产生负面影响。
开发商和投资者需要密切关注市场变化，并制定相应的风险管理策略。
5. 结论综合分析咸宁市的房地产市场现状和前景展望，我们认为该市场存在一定的增长潜力。
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
辉县房地产市场调查报告
辉县房地产市场调查报告辉县房地产市场调查报告一、市场概况1.1 城市概况辉县位于河南省中部，是一个经济发达的城市，人口约为100万。
1.2 房地产市场概况辉县房地产市场目前处于快速发展阶段，房价呈现稳定增长的趋势。
市场上供不应求的现象较为明显。
二、市场供需分析2.1 供给方面2.1.1 开发商情况辉县地区有多家知名开发商活跃在房地产市场上，其中以华泰地产、龙湖集团等为代表。
2.1.2 项目规划与建设情况市场上有多个房地产项目正在规划和建设，涵盖住宅、商业和办公楼等多个领域。
2.1.3 房屋质量与售后服务大部分房地产开发商在辉县地区有良好的口碑，房屋质量和售后服务得到了业主的认可。
2.2 需求方面2.2.1 人口流动情况辉县吸引了大量外来人口前来工作和生活，导致房地产市场需求量不断增加。
2.2.2 居民收入状况随着居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也在不断提高，进一步推动了市场需求增长。
2.2.3 地区规划与基础设施建设规划和基础设施建设的推进也带动了房地产市场的发展，增加了市场需求。
三、市场价格分析3.1 住宅房价辉县市区的住宅房价呈现稳中有增的趋势，平均价格区间为每平方米8000-10000元。
3.2 商业办公楼价格商业办公楼市场相对稳定，价格区间为每平方米12000-15000元。
四、市场发展前景展望4.1 市场调整和风险由于房地产市场发展速度较快，可能会采取适当的调控措施，稳定市场价格。
4.2 市场机遇和发展前景辉县地区经济发展迅速，房地产市场前景广阔，特别是商业办公楼和高端住宅市场的发展潜力巨大。
五、本文档涉及附件附件1：辉县地图附件2：辉县房屋信息统计表附件3：辉县房地产开发商名录六、法律名词及注释1：房地产开发商：指开发和销售房地产项目的法律主体，包括开发企业、房地产开发公司等。
2：房屋质量：指房屋的结构、安全性、使用性等方面的质量要求。
3：售后服务：指购房者购买房屋之后，开发商提供的相关服务，如维修、保养等。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
淮安房地产市场调查报告
淮安房地产市场调查报告一、市场概况淮安位于江苏省中部，地处长江入海口，地理位置优越，交通便利。
近年来，淮安房地产市场发展迅速，成为江苏省重要的房地产投资热点城市之一二、供给情况1.住宅供给：淮安市现有新建住宅供应不断增加，目前正在建设的住宅项目较多，包括高层住宅、别墅等多种类型。
市区供地紧张，因此房价相对较高，而郊区供地充足，价格相对较低。
2.商业类房地产供给：淮安市的商业类房地产供应也在不断增加，出现了大型商业综合体、购物中心、写字楼等商业用地的建设。
三、需求情况1.住宅需求：随着人口的不断增长，淮安市的住宅需求不断上升。
特别是年轻人和购房能力较强的中产阶级对购买住房有较高的需求。
2.商业类房地产需求：随着淮安市商业中心的发展，商业类房地产需求也在不断增加。
大型商业综合体和购物中心成为人们购物、休闲的首选地点。
四、价格情况1.住宅价格：由于淮安市区的供地紧张，目前的住宅价格相对较高，特别是高层住宅和别墅，价格普遍较高。
而郊区和远郊地区的住宅价格相对较低。
2.商业类房地产价格：淮安市商业用地价格相对较高，大型商业综合体和购物中心的租金也相应上涨。
五、投资前景1.住宅投资：淮安市作为江苏省的重要城市之一，住宅投资前景广阔。
随着城市的发展和人口的增加，住宅需求将持续增加，投资住宅项目具有较高的回报潜力。
2.商业类房地产投资：淮安市商业中心的发展带动了商业类房地产的需求，投资商业用地和商业综合体等项目，具有较高的收益潜力。
结论：淮安房地产市场拥有良好的发展前景，住宅和商业类房地产的投资都有较高的回报潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，淮安市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
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龙港国发花园营销策划报告一、市场调查部分二、工程（产品）部分三、营销部分四、推广部分一、市场调查目的一个完整的房地产工程的运作，不仅包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。
不论建筑设计还是理念设计依托的是市场，是需求；只有把握好市场方向，才能实现开发房地产工程的最终目的。
因此，对龙港国发花园地块的营销运作，必须从市场调查开始。
大市场环境的市场调查，就是通过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查，分析掌握龙港房地产市场的动态，对其前景进行预测，寻找契机，力图把握龙港工程的营销理念及营销着眼点。
在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下，通过区域的环境类比，竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调查分析，为龙港国发花园工程的具体实施提供参考依据。
二、市场调查内容1、龙港镇简况国道和甬台温高速公路，南连104龙港镇位于温州之南，东海之滨，西接．经济发达的江南平原，具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势，全镇总面积80.7平方公里，总人口23.1万人，其中城区10平方公里，10多万人口，下辖9个办事处，107个村，23个居民区。
由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。
2、龙港经济的发展龙港建镇于1984年，龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。
建镇之初，在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍经管制度和发展多种经济成分“三大改革”，成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子，被誉为“中国农民自费造城的样板”和“中国第一座农民城”。
之后，龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展实验区、温州市城乡一体化实验区。
2002年被国家建设部授名为“中国印刷城”，如今的龙港，经济保持快速发展，城镇面貌日新月异，投资环境不断优化，社会事业不断发展，先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。
到2001年全镇国内生产总值38.8亿元，人均收入6066元。
从下列数据对比中可以看到龙港经济在近几年以来稳定快速的发展。
．全镇国内生产总值单位：亿元年199200200200人均国生产总值4235.9 38.817.5三、龙港房地产市场简况自99年以来，龙港城镇规划建设如日中天，江滨外滩（东方大厦、阳光广场），龙港大道（银苑大厦、龙港大厦、银海大厦、红旗大厦等）销售率都接近90%以上，出现第一波房产热市。
但是龙港房地产市场的主要集中在高层开发，由于土地供给、政府规划、利益驱动等原因，高层住宅出现供大于求的现象，甚至停滞销售。
而在多层住宅开发，尤其是具有一定规模、一定居家品质的多层住宅供给量极少。
2003年初，龙港房地产市场逐渐回暖，消费者对高品质多层住宅大大看好，需求量逐渐增大。
特别是螯江——龙港二桥的规划，世纪大道，高速公路的接线，为龙港房地产市场的发展注入了新的活力，房产升值不容质疑。
并且随“中国第一座农民城“的美誉不断传播，自身印刷、包装、礼品区域规模效益的形成，龙港已构筑成对外辐射和吸引投资人士关注的良好氛围，尤其对金乡、钱库人影响非常之大。
购房者则以龙港、金乡、钱库人为主，鳌江、外地人为辅。
．四、龙港多层住宅小区现状自99年以来，龙港楼市的多层住宅建设，特别是上档次的多层住宅小区市场几乎是一片空白，更不用说在规划设计，环境配套上下功夫了。
2003年初，随着房地产市场的逐渐回暖，消费者对多层住宅小区需求量的加大，各家开发商对多层住宅市场的看好，多层住宅小区规划建设逐渐出台（如金鑫花苑，锦绣名园等）。
龙港房地产市场分布情况五、价格：元/M2物业名称发展商工程简况工程进价格销售率度100%2600 均价已交付一幢高层东方大厦．三级市望江大二幢高已竣均1900100%单位分3已交东2480-26100%银苑大0济发层大公100%已交一幢高龙港大100%一幢高2480已交银海大金融大2七建70%层大城公100%2500已竣一幢高红旗大财税大万科二幢高未动产开有限公70%广电大一幢高100%年200龙港广电200已竣一幢高长运大70%已竣100%2480泰安大一幢高已竣50%华百广3000三幢高接近结温州华夏地产公一幢高金瓯大60%均26002488-3228已建三层．发展，居民购买能力2003万之的增加以及对优住宅小区的期望，大多开发商房产总价控制在25-35㎡房型为三房二厅之间的销售较良好，这在金鑫花苑高95-130间，面积在预定率可以看出。
而高层则由于高额的物业经管费及单价高而销售不是很理想。
不妨看一下目前龙港住宅小区代表性的楼盘：个案调查龙港房地产市场个案调查表编号：调查日期：03.4.28附龙港房地产市场个案调查表．编号：调查日期：03.4.2870套，综上所述龙港镇由于地域、人口限制，虽然目前房地产市场有所回暖，但是总体需求相对较弱。
然而龙港规模性住宅小区的甚少及物业开发的有限，为国发花园开发留下销售空间。
引导居民观念，吸引周边农村、乡镇居民的并入。
充分利用龙港镇未来发展规划，是我策划销售的关键。
国发花园市场位置：“国发花园”的开发把握住了总体市场脉搏：我们在策划销售过程中应当充分认识到以上客观现状。
利用好本地的市场空白点。
充分挖掘区域客户，营造小区文化气氛，优化居住条件，提高居住质量。
吸引周边农村、乡镇居民的眼光。
把小区的差异性及唯一性发挥极至，以期打破本工程地处镇郊的差距。
使部分镇区享受型客户流入，进一步扩大影响，打破本地居民的固用模式。
带给本地消费者物业之外的感受。
三管齐下，最终使物业销售成功，最大限量的回笼资金，创造品牌价值。
为大家带来名利双丰的良好结果。
工程（产品）部分一、工程部分工程客观优劣势分析二、．一、工程简介物业座落：龙港龙金大道、白河路A区国发花园物业名称：复式）、商铺物业类型：多层住宅（错层、平方总建筑面积：59230MM 总用地面积：33261平方建筑密度：29.8% 总户数：33% 绿化率： 1.78 容积率：得房率：车位：机动车非机动车会所商业用面积：物业经管：竣工日期：04年底发展商：温州国发房地产开发有限公司物业经管：温州国发物业经管有限公司※具体相关数据等扩初敲定之后核对二、工程客观优劣势分析（1）工程客观存在的优势1、创龙港瓯江杯优秀工程，影响力强、容易产生市场共鸣轰动效应、带来效应销售。
2、首创龙港江南园林式风格规模住宅社区3、首创龙港“三化合一”的花园式社区4、房型设计以120为主，适合当地的消费需求，有错层、复式等房屋类型，选择面相对较广。
、有多层、联体别墅、小高层，工程开发类型较多可互为补充。
5．6、龙港镇有如此规模及规划设计，景观设计，物业配套比较到位的小区稀缺。
7、小区环境良好，绿化率高便于小区买点的预埋。
8、小区内住宅朝向比较合理、基本户户朝南。
9、工程配套费分摊，每户相对较低，工程配套比较丰富，呈多元化趋势。
10、八中、四中与工程比邻，为工程文化抄作埋下优笔。
11、小区内潜在车位充足，可解决客户的后顾之忧。
（2）目客观存在的劣势1、理位置所处区域为城郊，且处工业园区之内，距城市中心相对较远。
2、生活配套较少，工程附近虽然有西排菜场，有202路、8路等公交车通过，但是对本工程还有一定的距离。
3、前期成本投入总量较大。
4、区域客户消化有限，必须有大量非区域性，消费群体的导入，以支援我物业的大量消费客户。
5、部分消费群体观念的滞后，及部分居民对自建房的钟爱，对我物业炒作带来相当压力。
以现房为消费对象的直线群体。
并且,、小区为期房销售，将流失相当6．必需在期房销售过程中投入相当精力。
以解决客户消费信心的问题。
（3）针对本工程客观劣势的转换1、针对房型及期房问题可装修部分房型样板，让客户心理有所满足，避免目前状况客户只能观看我现场工地形象较乱等问题。
2 、针对现场形象问题在现场临街部分竖立大型外打灯广告板，将楼体外立面美化，将现场客户眼光吸引至此。
另外建筑楼体拟定营造销售氛围之广告条幅，进一步烘托氛围。
3. 针对地段区域问题塑造我物业的的差异性及唯一性，充分营造小区文化气氛，优化居住条件，提高居住质量，在媒体宣传、单张派发上引导消费！三、竞争对手分析通过以上市调部分对该区域楼盘分析得知：锦绣名园距离国发花园最近，可比性较强，目前起价格虽然未制定，但是从其规模上远超于本工程，给国发花园造成一定压力。
国发花园要在市场中占优势，可以做好以下几点：1.树立好物业经管、发展商形象，给客户以值得信赖，可靠的感觉。
2.区别与其物业的特性，在价格制定、套型设计、环境设计及在以后的宣传上必须到位，塑造本物业的唯一性与差异性。
四、工程整体定位（1）、产品定位1、工程综序基于本工程现状，达到物业在市场中有鲜明个性及市场立足点是我们努力方向。
本工程以江南园林风格为主，营造景观住宅的概念，另我物业有多样户型（平面、错层、跃层等），多样开发类型（多层、小高层等）充分增加了花园社区的附加品味，同时小区的文化氛围的营造也是工程品质、品位的保证。
为达到物业在市场中有鲜明个性与共性，立足未来，建议以稳步发展、循序渐进的指导思想对物业进行定位，才能承受激烈竞争。
※工程商铺与小区住宅遥相呼应互为买点，互相支持，互为依存，同时改变目前自然商铺的状况，转换为主题商铺，为商铺的增值埋下伏笔。
．（2）、工程定位社区定位为：首创龙港江南园林式风格景观住宅社区2003年龙港全新景观住宅首创龙港“三化合一”的花园式社区（园林化、智能化、人性化）（3）.名称的拟定：为营造良好的小区氛围，考虑工程识别性现将社区内各幢楼初拟名称顶为：鸿福楼（阁）金喜楼（阁）名流苑、名人苑等（4）、国发花园的价格定位综合考虑价格因素·市场因素考虑整体市场形式及区域竞争楼盘状况，在客户选择面较广的情况下，价格比较是价格制定的考虑因素之一。
·建造成本因素土地费用、公建配套、建材品质、总体规划、配套设施、税费等。
．·销售参考因素总价、房型面积、付款方式、付款条件、楼层朝向等。
·租金参考因素房型面积、装修成本、软、硬件成本及质素、回报率、市场状况等。
综合以上因素，我物业如想在销售上达到迅速去化的目的，必须在价格上、在市场中占据一定优势，以弥补我物业自身缺陷。
价格总趋势低开高走。
当然我价格在市场中，价格的攀升在一定难度之上，只是形式上的攀升。
在实际销售过程中我销售可灵活控制。
如销售趋热，可攀升周期缩短，如销售平稳，可用实际价格放让形式直接让利客户，或用促销形式让利客户，让销售进一步趋热。
※具体价格详细拟订于本工程扩初制定后另行安排营销部分一．塑造住宅“物业的差异性和唯一性一、塑造住宅“物业的差异性和唯一性1、从地段上塑造物业的差异性本案可以充分突出小区的高尚居住氛围来表现和强调地域的差异性概念，在全镇范围以及周边各乡镇掠夺目标客源。