3.0住宅市场分析报告
成都市二手房市场分析报告
成都市二手房市场分析报告在不同寻常的2004年里，成都人对于房价的关注已经到了无法比拟的地步；举个例子，一周前去一个苍蝇馆子吃饭，我以前是这里的常客，与老板之间自然有些熟识，得之我仍然从事房地产行业，便耐心的向我询问起最近的市场情况以及他房子的价格，原来他是想置换一套新房；当然这样的谈话在公交车上或者其他公众场合也随时可以听到。
2004年11月，初来的寒意并没有让这个被房地产业内称为“政策年”的房屋价格降温，仅在4月底，国务院及国务院办公厅连续发布了三道命令：房地产开发项目资金提高至35%及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定投资项目。
5月建设部又出台了《经济适用住房管理办法》，进一步遏止购买经济适用房投资行为。
10月13日，成都市房管局公布《成都市经济适用房销售管理暂行规定》，明确指出成都近两月房价涨幅过高，政府将投放适量的经济适用房平抑偏高的商品房市场价格，使房价回到正常的轨道。
10月28日，温家宝在深化改革严管土地工作电视电话会议上指出：不得低价出让土地，成都市立即作出反应。
10月29日，中国人民银行决定调整人民币存贷款利率，金融机构一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点。
成都市的房价在经历了一次次政策洗礼之后，仿佛即将迎来新的春天,开发商和消费者在面对一系列的政策时，却有不同的看法，开发商认为：由于能购买经济适用房有众多的条款限制，加之在市场条件下，决定商品价格因素有两个，一个是生产成本，一个是供求关系。
诸多方面原因决定了经济适用房对市场的冲击很小；消费者认为：这对购房者来说是件好事，但大多数人又不符合购买的要求，这样就依然有很大一部分客户会继续选择商品房，经济用房对市场的影响依然不会很大。
这一切似乎让人们变的扑朔迷离，如果明年初的经济适用房出来后，没有达到预期的平衡市场的效果，势必成都市的房地产价格会有一个大的动荡。
一、都市二手房成交情况分析1、2003年成交情况分析从有关方面获悉，去年成都市五城区和高新区的二手住房成交25211套，二手房对房地产交易增长的贡献率达到了52.4%，首次超过商品房。
滨州房地产市场分析报告
滨州房地产市场分析报告前言任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。
市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。
我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。
分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。
一、宏观环境纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。
2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。
中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。
归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。
既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。
2015年以来政策简析：从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。
去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。
先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。
2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。
这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。
2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。
而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。
从2016年9月直至今年初，各地限购政策又密集出台。
先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、青岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。
社会实践调查报告--居民住房情况调查
南通大学思想政治理论课社会实践报告学生姓名: 李炳圻 1111002168冯阳 1111002171王闯 1111002219赵震寰 1111002221聂新之 1111002148所在院系: 电子信息学院专业: 通信工程指导教师: 吴日明南通大学政治学院2013年5月20日关于思想政治理论课社会实践的要求与说明一、活动目的与意义思想政治理论课实践教学环节是思想政治理论课教学的重要组成部分，其根本目的和任务是引导大学生理论联系实际，提高大学生关注社会、关注现实的热情和能力，使学生在社会实践活动中受教育、长才干、作贡献，增强社会责任感，帮助学生通过社会实践加深对课堂教学中所学理论知识的理解，在实践考察和调研中培养和巩固科学的世界观、正确的人生观、价值观和道德观、法制观，增强培养良好思想品德的自觉性，锻炼和提高分析问题、解决问题的能力。
二、活动任务与要求1、参加对象：大一、大二学生。
2、活动时间：根据各课程授课计划，结合学生实际情况确定。
3、活动内容：活动要结合课程教学内容，突出课程教学重点，体现课程教学的目的、要求，注意结合同学自身的思想、学习、生活实际。
4、活动形式：可参加各课程所在教研室集体组织或指导教师自行组织开展的社会实践活动；经指导教师同意后，也可以个人或小组为单位，自行组织社会调查，或参与由校团委、学工处组织开展的假期社会实践活动。
在实践活动中要严格遵守相关的法律、法规和纪律。
5、报告要求：实践活动结束后，每个学生都必须独立完成一份不少于3000字的实践报告，报告内容观点正确，逻辑严密，能运用相关理论知识对某些社会现实问题进行剖析，有一定的独立见解和现实意义。
报告必须在规定时间内交给指导教师，严禁抄袭或剽窃，否则实践活动成绩为零。
三、指导教师职责与工作1、各课程所在教研室负责确定学生实践活动的指导教师，原则上由任课教师担任，也可以根据实际情况聘请团委、学工处的教师或校外辅导员担任指导教师。
濮阳市房地产市场调查分析报告
濮东新区濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。
东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。
消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。
其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。
消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。
其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。
建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。
濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。
表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。
，濮阳房产网。
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山东建大·教授花园居住小区规划分析报告总结
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山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
4.0 规划构思
•合理分区、人车分流
结合小区开发时序和不同单 位的布局安排，通过交通路 网和地形高差进行合理分区 。
充分利用场地条件，道路与 地下停车结合，利用自然地 形错落、分层次解决人流和 车流相互混杂和干扰的问题 ，尽最大可能实现人车分流 。在良好的通达性前提下， 确保小区居住环境的安静、 安全和宜人可居的环境品质 。
一心、一轴、 一廊、一环 、八组团 的规划结构。
布 局 结 构
建大·教授花园居住小区规划设计
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山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
5.0 规划设计布局
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分 区 结 构
建大·教授花园居住小区规划设计
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
• “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资
源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络 。
• “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学
相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型 高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。
书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居
备注 其中地上24.6万平米，地下7.33万平米 包括地下建筑 其中包括地下1740个，地面195个
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
结束
建大·教授花园居住小区规划设计
山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4
Web3.0行业分析报告
Web3.0行业分析报告Web3.0行业分析报告定义：Web3.0是互联网的下一代进化，通常被称为“分布式的Web”。
Web3.0的概念是建立在云计算、大数据、区块链、人工智能、物联网等众多前沿技术的基础之上，在传统Web2.0的基础上进行了大幅度的升级和重构。
分类特点：Web3.0行业在技术方面有四个基本特点：分布式网络、去中心化、智能合约、加密货币。
产业链：Web3.0行业的产业链主要由底层设施层、平台层、应用层构成。
发展历程：Web3.0的概念始于2006年，由Nova Spivack首次提出。
随着区块链、人工智能、物联网等技术的不断发展，Web3.0的应用逐渐广泛。
行业政策文件及其主要内容：目前，国家在Web3.0行业颁布了一系列政策文件，包括《“十三五”国家信息化规划》、《中国人工智能发展报告》等，主要内容为加强产业链上下游的普及和推广，并优化人才培养机制，加强知识产权保护等。
经济环境：Web3.0行业的快速发展受到了全球经济环境的影响，如金融危机、贸易保护主义等。
然而，这种环境也名册为Web3.0行业带来了机会。
社会环境：Web3.0行业受社会环境的影响越来越大。
加强数据保护、提高用户隐私保护、推动可持续发展等逐渐成为行业的要求。
技术环境：Web3.0行业的快速发展离不开前沿技术的支持。
区块链、人工智能、物联网等新技术为Web3.0的普及铺平了道路。
发展驱动因素：Web3.0行业的发展离不开多种方面的因素，如技术进步、市场需求等。
同时，政策支持、人才储备等也是行业成功的关键。
行业现状：Web3.0行业目前正处于快速发展阶段，国内外市场规模不断扩大，为产业链上下游企业提供了巨大的发展机会。
行业痛点：Web3.0行业在发展过程中也面临一些痛点，如缺乏规范化、技术不稳定等问题。
同时，网络安全、交叉应用等问题也受到了业内人士的重视。
行业发展建议：基于竞争利用、市场需求、产品创新等多方面因素，建议Web3.0行业应加强技术创新、推动政策落地、加强人才培养、加强企业服务等方面合力发展。
开放式小区调研及规范分析报告
复合功能营造“壹街 区”的城市活力
6、道路形态
社区主干道实行人车分行，车辆可从入口处直接进入地下车库，社区内部商业街区次要道路采取人车混行与步行两种形 式。 ● 社区内部商业街区次要道路采取人车混行，增加了社区内部的停车位，同时增强了生活的便利性。 ● 人车混行街道布置与可移动景观盆栽相结合，在满足人行车行的前提下，控制街道尺寸，约18m。
向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心
区域协调
优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道 人车共存的系统
公共空间的营造
居住区功 能、空间 组织
第三层面：
街道、街块、建筑
街块（管理单元） 建筑 公共建筑的标志性
建筑风格与当地文脉协调
居住区氛 围营造
案例一四川宜宾莱茵河畔
小区街区制 宜宾莱茵香街堪称范本
总则
1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住 人口规模相对应。其配建设施的面积总 指标，可根据规划布局形式统一安排、 灵活使用。 1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列 基本原则： 1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；
术语、代号
2.0.6 公共服务设施用地：一般称公建用地，是 与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使 用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其 所属场院、绿地和配建停车场等。 2.0.12公共绿地：满足规定的日照要求、适合于 安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块 状带状绿地等。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
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3.0 住宅市场分析3.1 北京总体市场分析3.1.1 总体供应➢截至2003年，全市住宅建设的总存量达到2.4亿平方米，2004年末，总存量已经达到近2.8亿平方米，预计到2005年末可突破3亿平方米大关。
➢2004年商品住宅现房竣工面积2344.0万平方米，同比增长12.6%，销售率为97.5%，比2003年同比高出12.4个百分点。
（注：现房销售面积指已竣工完成销售的面积，包括本年1-12月住宅现房成交面积1010.9万平方米以及2003年预售的住宅转入2004年竣工交用面积1274.9万平方米）。
➢2004年商品住宅期房批准预售面积2862.85万平方米，同比增长5%。
➢2004年全市空置一年以上的商品房298.8万平方米，同比下降20.9％，其中，商品住宅下降27%。
➢2005年一季度商品住宅竣工面积为235.4万平方米，比去年同期增长35.0%。
➢2005年1、2月份商品住宅现房竣工面积149.39万平方米。
➢截至2005年2月底，全市商品住宅空置面积346.43万平方米。
资料来源：天福房产经纪图3.1.3 近年北京市住宅市场供应走势 （单位：百万平方米）分析：➢ 过去几年内北京市政府一直在加大郊区基础建设的力度，尤其是郊区公共交通网络和高速公路的建设，这些工作都极大地增强了开发商与买家对郊区和环中心区住宅的信心。
➢ 由于年前的土地政策变动，房地产市场很可能在今年集中放量。
预计2005年至少还有规划的近3000万平方米要投放市场。
3.1.2 市场需求➢ 2004年商品住宅现房销售面积2285.8万平方米，同比增长29.1%，竣工面积2344.0万平方米，销售率为97.5%（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-12月商品住宅现房买卖成交面积1010.9万平方米，以及2003年预售的商品住宅转入2004年1-12月竣工交用面积1274.9万平方米）。
➢ 2004年商品住宅期房批准预售面积2862.85万平方米，同比增长5％，预售登记2642.1万平方米，预售率为92.3%，比2003年同期高30.4个百分点。
➢2004年全市存量房交易5.74万套，706万平方米，同比分别增长67.9%、83.9%。
存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的46.1%、52.6%。
➢2004年全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅期房单套建筑面积主要集中在81-160㎡/套之间，占商品住宅成交总套数的67.94％；其中，经济适用住房主要集中在81-120㎡/套之间，占经济适用住房成交总套数的55.88%。
➢2005年一季度，全市商品住宅销售327.3万平方米，超过全部商品房销售面积的90%。
截至今年一季度，全市商品住宅空置645.3万平方米，比去年同期下降11.3%。
（见下表）➢2005年1、2月，商品住宅现房销售面积152.69万平方米，高于竣工面积3.3万平方米。
➢2005年1、2月，商品住宅期房批准预售面积221.86万平方米，同比下降6.7%；预售登记288.52万平方米，同比增长8.3%。
预售率为130%，比2004年同期高18个百分点。
表3.1.4 北京销售住宅面积（百万平米）图3.1.5 近年北京市住宅销售走势分析：➢200上图中的住宅包括别墅、公寓、商品住宅和经济适用房。
其中高品质公寓的平均销售率较普通中低售价住宅项目为低；地理位置不够理想的住宅项目的平均销售率较低，另外，大盘的销售大多较理想。
➢销售率逐年平稳上升，说明本市的房地产市场保持着健康、有序的发展。
➢住宅平均销售率的递增也是北京中低价位住宅比例增加的结果，同时销售率的递增也与发展商逐渐重视消费者需求有关。
➢2004年，全市预售的商品住宅中，商品住宅期房单套建筑面积主要集中在81-160㎡/套之间，占商品住宅成交总套数的67.94％，说明面积适中、总房款不太高的住宅仍是市场消费的主流。
3.1.3 近两年销售价格表3.1.4 北京市住宅消费分析➢购房者低龄化趋势明显。
商品住宅购房对象以40岁以下为主，占63％。
年龄在20岁以下、21－30岁、31－40岁所占比重均有不同程度增长；其中，年龄在21－30岁所占比重增幅最大，为9.9％。
41－50岁购房对象所占比重同比分别下降了4.1％、7.8％。
➢购房者群体偏向低收入化。
购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占75.2%。
家庭年收入5万元以下所占比重同比下降11.7%；家庭年收入5-10万元、10-20万元所占比重分别比2004年2季度增长了5.8%、4.95％。
（如下图）➢中高学历群体成为购房主力。
近7成以上的潜在购房群体拥有专科或以上学历，购房群体越来越呈现理性的消费趋势。
➢外来投资客购买力强劲，二次置业者比例持续攀升。
购房对象置业目的以改善居住条件和基本居住为主，所占比重为81.94%（其中，购买高档次商品住宅所占比重为12.1％），投资仅占调查对象总人数的7.9％。
改善性购房需求、投资以及其他目的购房需求同比分别增长3.4%、0.6%和0.1%。
投资所占比重增幅不大，需求稳定；基本居住、孩子上学购房需求所占比重同比分别下降了0.5%、3.0%。
（如下图）➢居民收入水平提高，购房可支付能力增强。
购房对象可支付月还款额以2000元/月以下为主，占75.2%。
1500元/月以上的所占比重同比均有不同程度增长，其中， 3000-4000元/月购房对象增幅最大，为2.4%；可支付月还款额为1000-1500元/月及1000元/月以下购房对象所占比重同比分别下降了4.1%、5.0％。
（见下图）➢居民收入水平提高，可承受的房价提升购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，其中可承受5000/平方米以下的所占比重为56.7%；可承受4000元/平方米以上的所占比重同比均有不同程度增长，其中，可承受5000-7000元/平方米价位的所占比重增幅最大，为4.0%。
仅可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下价位的购房对象所占比重同比分别下降了7.5%、1.9%。
（如下图）➢2005年预期房价稳中略涨65.9%的购房对象认为2005年房价基本不变或略微上涨（房价涨幅≦5％），其中，认为房价略微上涨（房价涨幅≦5％）的所占比重为44.88％，28.65%购房对象认为明显上涨（房价涨幅在5％～15％之间，比重为22.95）或大幅上涨（房价涨幅≧15％，比重为5.7%），5.4%购房对象认为2005年房价下降。
（如下图）以上资料来源：天福房产经纪3.1.5 住宅市场发展趋势(1)住宅存量持续增长➢1997年，全市住宅竣工面积为987万平方米，而2002年住宅竣工面积为1800万平方米，2004年住宅竣工面积达到2344.0万平方米。
今后我市住宅建设的速度将继续增长，预计2005年全市住宅建设增长速度在10%-15%左右。
➢在看到本市住宅建设发展速度非常高的同时，也应该认识到这个增长率的基数是非常低的，北京住宅建设的发展仅仅有十年的时间。
(2) 需求水平保持平稳尽管已经有大量住宅项目的存在，而且未来住宅项目仍在继续开发，但北京居民对新住宅的需求一直保持着比较旺盛的水平。
住宅需求可以分为下面几个方面：•由于收入的增加，目前有能力购买住房的首次购房者；•由于城市改造而需要动迁的市民；•为了工作方便，就近购买小面积住宅或公寓的白领•目前已经拥有住房，但希望通过出售现有住宅而改善居住条件的家庭；•那些已经退休的老人，希望拥有更好的居住场所；•在中国经济快速发展的情况下致富的人群，他们现在可以购买更高档的住宅；•高收入家庭在郊区寻找更好的居住环境。
(3) 人口重新分布➢基于种种原因，在最近几年，北京的人口分布逐渐地出现了从市区向郊区迁移的现象。
就现在情况来看，四、五环之间，尤其是东四五环之间，由于距CBD等地近在咫尺，前景更是炙手可热。
➢这种现象的出现主要是因为在北京的城市改造中产生了大量的拆迁人口，同时根据政府的城市规划，鼓励在郊区建设新的住宅区。
➢大量的交通网络工程已经完工，包括到昌平、顺义和通州的高速公路等，这些道路在90年代已经完成。
这些年，在五环路，京开高速，京沈高速和京津塘高速沿线的住宅成为开发热点。
这些高速公路的建设对于北京郊区的发展来说是至关重要的。
3.1.6 住宅市场未来预测（1）需求预计在中短期时间内，北京消费者对住宅的需求量继续增大。
城市改造造成拆迁人口对住房的需求水平提高。
政府计划从现在到2005年前，北京将有15万户居民从市区动迁。
（2）供应由于去年的土地政策和银行利率的调整，预计2005年北京住宅新供应量为25万套，总建面接近3000万平方米。
（3）继续住宅郊区化➢随着环绕北京的五环路竣工，加上从北京出发的多条高速公路，都加速了北京住宅郊区化继续进行的步伐。
➢从现在开发情况看，短期内四、五环之间将是购房者的首选区域，这是因为这一区域距市中心较近，交通比较方便，升值力大。
（4）增长的购买力预计在购房者中将有大量的年轻人，由于职业原因，他们有很大的机会增长工资和可支配收入的水平。
(5) 消费者期望值提高➢许多潜在买家是年轻人，他们受现代生活节奏的影响较大。
➢在北京有93%的购房者为自用，所以他们对房屋品质的挑选将非常严格。
（6）置业门槛提高去年央行调息，虽然对整个楼市不会产生影响，但降低贷款比例将对购房者，尤其是年轻人，产生巨大的影响。
3.2区域住宅市场分析3.2.1 项目分布区域内各住宅物业的分布如图2.1所示。
图3.2.1 项目分布图12671189131415161722181923345202112102425262728资料来源：天福房产经纪（1）青年汇（2）青年路小区（3）甘露园（4）甘露晴苑（5）自由自宅（6）兴隆家园（7）叠彩园（8）南太平庄小区（9）东岸（10）碧水星阁（11）财满街（12）住邦商务中心（13）远洋商务（14）东恒时代（15）白领家园（16）国美第一城（17）华纺易城（18）中水金海嘉园（19）酷特区（20）朝阳园（含国际创展中心）（21）朝阳无限 (22)罗马嘉园（23）炫特区（24）北京星河湾（25）朝阳雅筑（26）CASA （27）都会华庭II（28）朝阳园II※以上分布标号侧重于2000年后入住的社区，对旧有社区如青年路小区和石佛营东里等未进行标注。
3.2.2现有住宅供应➢ 区域内现有住宅物业项目共15个，建筑面积至少446.5万平方米，常住人口总户数近50000户，加上区域内大量的流动人口，总人口数在20万人以上。
➢ 周边紧邻五环的定福庄、新港湾、绿岛苑等项目以及临靠姚家园路的平房乡等大型居民区，总面积也达到了数百万平米规模，人口数绝对值也在10万人以上。