房地产企业会计核算科目

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房地产企业会计科目及明细账的设置

房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。

通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。

引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。

房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。

本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。

一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。

–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。

–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。

2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。

3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。

–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。

4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。

–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。

二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。

2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。

3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。

三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。

2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。

3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。

四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目1、资产类主要会计科目核算：〔1〕现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金〔2〕银行存款〔3〕应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项〔所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票〕借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款〔4〕坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款〔5〕应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：假设为无息商业汇票〔所附单据：销售发票、双方协议〕借：银行存款贷：应收账款假设为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用〔6〕预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据：付款申请书、付款单〕借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时〔所附单据：工程价款结算单〕借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供给商的材料价款借：预付账款——预付供给单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款〔7〕物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计核算科目开发成本内容

开发成本一、土地征用及拆迁补偿费1、土地征用费土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、契税、耕地占用税、变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等2、拆迁补偿费拆迁补偿支出、安置及动迁支出、农作物补偿费、危房补偿费等，折迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本.3、市政配套费向政府交纳的大市政配套费，征用生地向政府交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。

二、前期工程费1、行政事业性收费向政府交纳的报批费、如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费、新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工图抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等.）2、规划设计费方案设计、施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费、岩土设计费。

3、勘测丈量费水文、地质、文物、地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费.4、三通一平费接通红外线施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前的垃圾清运费)等.5、临时设施费临时办公室、临时场地占用费、临时借用空地租费、以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用.6、预算编审费支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用.三、建筑安装工程费开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目的各项费用，含设备费、出包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费，有甲供材料的、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费.1、土建工程费土石方、桩基、护壁（坡）工程费,基础处理费,桩基咨询费,土建结构工程费(含地下室部分),甲供材料费。

房地产公司具体会计科目

房地产公司会计科目设置顺序号│编号│ 科目名称│ │ 一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102。

01结算户下设明细102.02贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细102.03按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用）4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用）5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用）6 │113 │ 应收账款——应收售房款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款(交房,并且结算以后)，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,那就比较危险了。

7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用）8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用）—-预付工程款预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关，你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。

9 │119 │ 其他应收款——其他应收单位款—-其他应收个人款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。

其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。

负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。

房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。

资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。

例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。

例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。

同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。

应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。

1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。

会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。

预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。

会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。

预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。

房地产公司主要会计科目与主要账务处理

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营业成本：指房地产公司销售商品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额：指房地产公司的营业收入减去营业成本、税金及附加、期间费用和资产减值损失，再加上公允价值变动收益和投资收益后的余额
现金流量表
定义：现金流量表是反映房地产公司在一定会计期间内现金流入和流出的报表
THANK YOU
汇报人：汇报时间：20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率：流动资产与流动负债的比值，反映短期偿债能力
速动比率：速动资产与流动负债的比值，反映更强的短期偿债能力
资产负债率：总负债与总资产的比值，反映长期偿债能力
利息保障倍数：息税前利润与利息费用的比值，反映企业支付利息的能力
营运能力分析
总资产周转率：反映企业总资产的运营效率流动资产周转率：反映企业流动资产的运营效率应收账款周转率：反映企业应收账款的回收速度存货周转率：反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收支出
实施税务风险防范措施
建立税务风险管理制度
加强与税务机关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与合作
合理避税技巧
合理利用政策：充分利用税法规定的各项优惠政策，降低税负
合理规划税务：合理规划房地产公司的税务，避免重复纳税和不必要的纳税
所有者权益类账务处理
实收资本：记录公司实际收到的资本资本公积：记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本盈余公积：公司留存的部分利润，用于扩大再生产或抵减可能的损失利润分配：记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。

房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。

在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。

一、资产类科目固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。

这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。

由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。

无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。

对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。

3、库存科目库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。

由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。

二、负债和权益类科目1、长期负债科目长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。

由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。

2、预收款科目预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。

对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。

3、所有者权益科目所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。

由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。

三、收入和费用类科目1、销售科目费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。

【税会实务】房地产企业收入、利润会计科目核算

【税会实务】房地产企业收入、利润会计科目核算（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致, 我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前, 价款收取后的。

借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时, 待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时, 应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。

借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的, 应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（4）其他业务支出（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加会计是一门操作性很强的专业, 同时, 由于会计又分很多行业, 比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。

会计处理, 关键是思路, 因为课堂上不可能教给你所有行业, 怎么样才叫学会了实操呢, 就是你有了一个基本的账务处理流程, 知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。

也就是有一个系统的思维, 每一笔业务发生后, 你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。

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部门核算部门核算
客户+房号客户+商铺代码客户+车位号
分项+税率分项+业务收入种类分项
22210110 222102 222103 222104 222105 222106 222107 222108 222109 222110 222111 222112 222113 222114 222115 222116 222117 222118 222119 222120 222121 222122 222123 2231 2241 224101 224102 224103 224104 224199 2501 三 4001
分项
分项
可增设预交/应交可增设预交/应交可增设预交/应交可增设预交/应交
内部关联往来供应商往来+合同号+到期日客户往来其它往来
4002
资本公积
4101
盈余公积
4103
本年利润
4104 四
利润分配成本类
5001
开发成本
500101 土地成本
50010101 政府地价及相关费用
5001010101 土地出让价款
5001010102 契税
5001010103 拍卖佣金
5001010104 交易服务费等
50010102 土地转让费
50010103 征地费
50010104 拆迁费
50010105 安置房
50010106 红线外市政工程费
50010198 土地成本暂估
50010199 土地成本结转
500102 前期工程费
640301 营业税
640302 城建税
640303 教育附加费
640304 地方教育附加费
640305 土地增值税
640306 房产税
部门核算部门核算部门核算
幢+房号商铺代码车位号
幢+房号商铺代码车位号
640307 640308
6601 660101 660102 660103 660104 660105 660106 660107 660108 660109 660110 660111 660112 660113 660114 660115
二 2001 2201 2202 220201 2203 220301 22030101 22030102 22030103 22030199 220302 2211 2221 222101 22210101 22210102 22210103 22210104 22210105 22210106 22210107 22210108 22210109
分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算
分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算
分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算
编号一 1001 1002 1012 1121 1122 112201 112202 1123 1132 1221 122101 12210101 12210102 122102 122199 1231 1401 1403 1405 140501 140502 140503 140504 1411 141101 141102 141103 141104 1521
分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算
5001020199 50010202 50010203 50010204 50010205 50010206 50010207 50010298 50010299 500103 50010301 50010302 50010303 50010397 50010398 50010399 500104 50010401 50010402 50010403 50010404 50010405 50010406 50010407 50010408 50010409 50010410 50010411 50010412 50010413 50010497 50010498 50010499
客户往来+房号等客户往来+房号等供应商往来+合同代码
职工往来职工往来关联单位往来其它往来
期或幢或苑+数量金额式期+数量金额式期+数量金额式
部门核算+数量金额式部门核算+数量金额式部门核算+数量金额式部门核算+数量金额式
投资性房地产折旧及摊销
1601 1602 1604 1605 1606 1701 1702 1801 1901
6711 6801 6901
交通费汽车费通讯费办公费食堂费用会务费折旧费
摊销费水电气费修理费审计咨询费讼诉费招聘费安全防卫费财产保险费
税费规费上缴管理费租赁费盘盈盘亏其它财务费用利息净支出银行手续工本费融资费其它营业外支出所得税费用以前年度损益调整
职工往来职工往来职工往来部门核算部门核算部门核算部门核算周转材料、无形资产、长期待摊
660116 660117 660118 660119 660120 660199
6602 660201 660202 660203 660204 660205 660206 660207 660208
土地使用税印花税销售费用工资福利费社会保险费工会经费职工教育经费退职费差旅费业务招待费交通费汽车费通讯费办公费食堂费用会务费折旧费
660209 660210 660211 660212 660213 660214 660215
660216 660217 660218 660219 660220 660221 660222 660223
660224 660225 660226 660227 660299
6603 660301 660302 660303 660399
分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算
分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算分期或其它项目核算
部门核算部门核算部门核算按各保险名称设下级科目部门核算部门核算部门核算职工往来部门核算职工往来职工往来职工往来部门核算部门核算部门核算部门核算
其它勘察测绘费规划设计费咨询服务费工程管理费三通一平费临时设施费前期工程暂估前期工程结转建筑安装费土建工程安装工程装饰工程其它建筑安装工程费暂估建筑安装工程费结转红线内市政管网费室外给水管网工程室外排水管网工程室外电缆工程小区车行道路工程中水系统燃气工程室外智能化系统供配电设备及安装发电机及环保工程生活及消防水泵房设备及安装道路及附属设施河道整治电力电缆迁移费室外弱电管网市政管网工程费暂估市政管网工程费结转
园林环境工程费绿化建设费硬质地面构筑物及小品围墙及大门室外照明泛光照明环境水系统其它园林环境工程费暂估园林环境工程费结转公共配套设施物业管理用房物业管理用房成本物业管理用房暂估公共配套设施结转开发间接费用现场管理费工资福利费社会保险费工会经费职工教育经费退职费差旅费业务招待费交通费汽车费通讯费办公费食堂费用会务费折旧费
5001070116 摊销费
5001070117 水电气费
5001070118 修理费
5001070199 其它
50010702 物业配套费
50010703 营销设施建造费
50010704 其它
50010798 开发间接费用预提
50010799 开发间接费用结转
500108 资本化利息
50010801 利息净支出
50010201 报批报建费
5001020101 白蚁防治费
5001020102 建筑施工超标噪声排污费
5001020103 水土保持生物设施费
5001020104 散装水泥专项基金
5001020105 新型墙体材料专项基金
5001020106 新建建筑物防雷装置验收费
5001020107 社区工作用房建设基金
固定资产累计折旧在建工程工程物资固定资产清理无形资产累计摊销长期待摊费用待处理财产损溢负债类短期借款应付票据应付账款工程款暂估预收账款销售款住宅商业车位其它租赁款应付职工薪酬应交税费应交增值税进项税额销项税额销项税额抵减减免税额出口退税已交税金进项税转出转出未交增值税转出多交增值税
50010802 融资手续费
50010803 资本化利息结转
五
损益类
6001
主营业务收入
600101 住宅
600102 商业
600103 车位
6051
其他业务收入
6111
投资收益
6301
营业外收入6401Fra bibliotek主营业务成本