2013年国家公务员考试之25个必知的微观经济学名词每日一练(12月13日)
公务员考试行测技巧：25个必知的微观经济学名词
公务员考试行测技巧：25个必知的微观经济学名词在历年辽宁公务员考试中，行测考试题量都很大，两个小时的时间大部分考生做不完所有题目。
而对于申论而言，考生往往写不完作文。
因此，如何在这有限的时间内最大限度取得高分是考生最为关心的。
中公教育专家就告诉考生如何利用有效的辽宁公务员解题技巧来获得高分。
在公务员考试行测题目中出现几个经济学名词屡见不鲜，但有些考生平时不太关注这方面的内容，一旦遇见必然会让自己忐忑一下，中公教育中公专家整理了一些微观经济学领域常用到的名词术语，并作出详细解释，希望能对考生们有所帮助。
1.需求：消费者在一定价格条件下愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
2.供给：生产者在某一时刻和各种可能的价格水平上对某种商品或劳务愿意并且能够提供的数量。
3.需求规律：是指商品价格提高，对该商品的需求量减少，反之，商品价格下降，则对该商品的需求量增加，这种需求数量和商品价格成反向变化的关系称需求规律或需求定理。
4.供给规律：是指商品价格提高，对该商品的供给量增加，反之，商品价格下降，则对该商品的供给量减少，这种供给数量和商品价格呈同向变化的关系称供给规律或供给定理。
5.均衡价格：是指一种商品需求价格和供给价格相等，同时需求量和供给量相等的价格，是由需求曲线和供给曲线的交点决定的。
6.需求价格弹性：是指需求量相对价格变化作出的反应程度，即某商品价格下降或上升百分之一时所引起的对该商品需求量增加或减少的百分比。
7.边际效用：是指消费者在一定时间内增加单位商品所引起的总效用的增加量。
8.边际产量：是指增加一个单位可变要素投入量所增加的产量。
9.边际成本：指每增加一单位产品生产所增加的总成本。
10.会计成本：即会计帐面上核算的成本，又叫账面成本、明显成本。
具体包括薪金、利息等支出，反应了资本家的观点，从资本家角度看：各种税收利息都是生产经营必不可少的支出都应打入成本，只有最后留在自己腰包里的钱才是利润。
微观经济学名词解释汇总(完整版)
微观经济学名词解释汇总1 .机会成本：当一个具有多种用途的稀缺资源，用于特定的用途是，所放弃的其他用途中最大的收益。
2 .生产可能性边界：指在一个社会用全部的资源生产两种产品的条件下，在资源和技术水平既定的条件下，所能生产的最大数量组合点的轨迹。
3 .需求：指消费者在一定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够购买的该种商品的数量。
4 .供给：指生产者在一定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的该种商品的数量。
5 .均衡价格：指商品的市场需求量和市场供给量相等时候的价格。
6 .供求定理：在其他条件不变的情况下，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向的变动；供给变动引起均衡价格的反方向的变动，引起均衡数量的同方向的变动。
7 .最高限价和最低限价：最高限价也称为限制价格，它是政府所规定的某种产品的最高价格，最高价格总是低于市场的均衡价格的。
最低限价也称为支持价格，它是政府所规定的某种产品的最低价格，最低价格总是高于市场的均衡价格的。
8 .需求价格弹性：指表示在一定时期内，一种商品的需求量变动对于该商品价格变动的反应程度。
9 .需求交叉弹性：指一定时期内一种商品需求量的变动对相关商品价格的反应程度。
10 .需求收入弹性：指一定时期内消费者对某种商品需求量的变动对其收入水平变动的反应程度。
11 .边际效用：指消费者在一定时间内增加一单位商品的消费所得到的效用量的增量。
12 .消费者剩余：指消费者在购买一定数量的某种商品时愿意支付的总价格和实际支付总价格之差。
13 .无差异曲线：指用来表示消费者偏好相同的两种商品不同数量的各种组合点所构成的曲线。
14 .预算线：指在消费者收入和商品价格既定的条件下，消费者的全部收入所能购买到的两种商品的不同数量的各种组合。
15 .边际替代率：指在维持效用水平不变的前提下，消费者增加一单位的某种商品的消费时所需要放弃的另一种商品的消费量。
16 .价格一消费曲线：指在消费者的偏好、收入以及其他商品价格不变的条件下，与某一种商品的不同价格水平相联系的消费者效用最大化的均衡点的轨迹。
微观经济学12个名词解释
1 机会成本：一个人或单位将某种资源用于某种用途上的机会成本等于将资源投入一种用途而放弃的其他用途中的最大收益。
2 经济学：是一门研究稀缺资源配置与利用社会学科根据稀缺资源分为非经济资源和经济资源。
3 边际效用递减规律：随着某一种商品的消费数量不断增加，他所给消费者的效用增量是递减的。
4 边际替代率：在维持效用水平不变的前提下，消费者增加一单位某种商品的消费数量时所要放弃的另一种商品的消费数量。
5 消费者剩余：是指消费者在购买一定数量的某种商品时愿意支付的最高总价格和实际支付的总价格之间的差额。
6 边际收益：指的是厂商增加一单位产品销售时所获得的总收入的增量。
7 停止营业点：平均可变成本曲线的最低点和边际成本曲线的交点，在这个点时厂商不会继续生产。
8 收支相抵点：是平均成本的最低点，此时厂商收支相等。
9 价格歧视：以不同的价格销售同一种产品。
10 三级价格歧视：垄断厂商对同一种产品在不同的市场上收取不同的价格。
11博弈论：具有斗争或竞争性质现象的数学理论和方法。
12 正常利润：指厂商对自己所提供的企业家才能的报酬支付。
13 边际成本：（MC）是厂商在短期内增加一单位产量时所增加的总成本。
微观经济学专项名词解释
微观经济学专项名词解释微观经济学专项名词解释1、资源的稀缺性：资源对于惹人类无穷无尽的欲望而言是有限的。
2、生产可能曲线（生产可能性边界）：是指在既定的资源和技术约束条件下社会所能生产产品的最大数量组合点的轨迹。
3、机会成本：是指把资源投入某一特定用途二放弃该资源在其他各种可能的用途中所能获得的最大利益4实证经济学：实证经济学试图回答是什么，实际怎样做，实证分析的内容具有客观性，是揭示有关经济变量间的函数关系，因果关系。
5、规范经济学：是以一定的价值判断为基础，不是对客观事物的简要说明，而是要说明他的好坏，是否符合某种价值标准。
6、边际分析法：利用边际数量分析经济变量的相互关系及其变化规律的方法就是边际分析法。
7、经济学：是一门吧人类行为作为目的的与可以有不同用途的稀缺资源之间的关系研究的科学。
第二章供求理论与均衡价格1、需求量：一种商品的需求函数是指消费者在一定时期内各种可能的价格水平愿意而且能够购买的该商品的数量。
2、需求法则：在其他条件不变的情况下，商品的需求量与价格之间成反向变动关系，即需求量随着商品价格的上升而减少，随着商品价格的下降而增加。
3、供给量：是指生产者在一特定时期内，在每一价格水平下愿意而且能够提够出售的该商品的数量。
4、最高限价（限制价格）：是指政府规定的某种产品或服务的最高价格5、最低限价（支持价格）：是指政府为支持某些行业的发展而制定的高于市场均衡价格水平的价格。
6、均衡价格：商品的市场需求量和市场供应量相等时的价格。
7、均衡数量：在均衡价格水平下的相等的供求数量被称为均衡数量。
8、供求法则：在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间成同向变动，即供给量随着价格的上升而增加，随着价格的下降而减少。
9、需求的价格弹性：一定时期内一种商品的需求量变动对于该商品的价格变动的反应程度。
或者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。
微观经济学名词解释(含解释)
微观经济学名词解释
1.资源的稀缺性：
2.需求：
3.需求函数：
4.需求变动与需求量变动：
5.供给：
6.均衡：
7.需求的收入弹性：
8.需求的价格弹性：
9.需求的交叉弹性：
10.边际效用：
11.边际效用递减规律：
12.消费者均衡及其条件：
13.边际替代率：
14.边际替代率递减规律：
15.收入效应：
16.替代效应：
17.补偿预算线：
18.预算线：
19.无差异曲线：
20.价格——消费曲线：
21.收入——消费曲线：
22.消费者剩余：
23.生产者剩余：
24.边际报酬递减规律：
25.边际技术替代率：
26.边际技术替代率递减规律：
27.等产量线：
28.等成本线：
29.扩展线：
30.规模报酬：
31.机会成本：
32.显成本：
33.隐成本：
34.经济利润:
35.正常利润：
36.边际成本：
37.规模经济：
38.规模不经济：
39.外在经济：
40.外在不经济：
41.完全竞争市场：
42.停止营业点：
43.垄断市场：
44.价格歧视：
45.一级价格歧视：
46.二级价格歧视：
47.三级价格歧视：
48.自然垄断：
49.垄断竞争市场：
50.寡头市场：
51.边际收益产品：
52.边际产品价值：
53.边际要素成本：
54.边际生产力递减规律：
55.均衡工资：
56.洛伦兹曲线：
57.基尼系数：。
2016年国家公务员考试之25个必知的微观经济学名词完美解析
1、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。
这体现了房地产市场调研的( )特点。
A．系统性B．跟踪性C．连续性D．客观性标准答案： B解析：考察房地产市场调研的特点。
在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。
2、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。
A．出售型房地产开发投资B．经营型房地产开发投资C．购买型房地产置业投资D．租赁型房地产置业投资标准答案： D解析：考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。
张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。
3、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。
然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。
这段文字意在说明（）A．社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B．社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C．国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D．人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚4、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_____。
在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种______、破除种种迷信的利器。
科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．缺失愚昧B．匮乏罪恶C．苍白无知D．失效误解5、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。
2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。
微观经济学名词解释
1、需求：消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买的该商品的数量。
2、供给：生产者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够出售的该种商品的数量。
3、经济人：被视为经济活动中一般的人的抽象，其本性被假设为利己的。
经济人在一起经济活动中的行为都是合乎所谓的理性的，即都是以利己为动机，力图以最小的经济代价去追逐和获得自身的最大的经济利益。
4、均衡：均衡的最一般意义是指经济事物中有关的变量在一定条件下的相互作用下所达到的一种相对静止的状态。
5、均衡价格：均衡价格是指该种商品的市场需求量和市场供给量相等时候的价格。
6、供求定理：在其他条件不变的情况下，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动；供给变动引起均衡价格的反方向的变动，引起均衡数量的同方向的变动。
7、经济理论：在对现实的经济事物的主要特征和内在联系进行概括和抽象的基础上，对现实的经济事物进行的系统描述。
8、经济模型：是用来描述所研究的经济事物的有关经济变量之间相互关系的理论结构。
9、内生变量：该模型所要决定的变量。
10、外生变量：由该模型以外的因素所觉得的已知的变量，它是模型据以建立的外部条件。
11、参数：由模型外的因素决定，参数也往往被看成是外生变量。
12、需求的价格弹性：表示在一定时期内一种商品需求量变动对于该商品的价格变动的反应程度。
13、需求的价格弧弹性：表示某商品需求曲线上两点之间的需求量的变动对于价格的变动的反应程度。
14、需求的价格点弹性：表示某商品需求曲线上某一点上的需求变动对于价格变动的反应程度。
15、供给的价格弹性：表示在一定时期内一种商品的供给量的变动对于该商品的价格的变动的反应程度。
16、供给的价格弧弹性：表示某商品供给曲线上两点之间的弹性。
17、供给的价格点弹性：表示某商品供给曲线上某一点的弹性。
18、需求的交叉弹性（需求的交叉价格弹性）：表示在一定时期内一种商品的需求量的变动对于它的相关商品的价格的变动的反应程度。
微观经济学名词解释
1.均衡价格：当一种商品的市场处于均衡状态时，市场价格恰好使得该商品的市场需求量等于市场供给量，这一价格被称为该商品的市场均衡价格。
2.均衡数量：对应于均衡价格，供求相等的数量被称为均衡数量。
3.需求量：在某一特定时期内，对应于某种商品一个给定的价格，消费者愿意并且能够购买的该商品的数量，被称为这一价格下的需求量，简称为需求量。
4.供给量：在某一特定时期内，对于一个给定的价格，生产者愿意并且能够提供的商品数量被称为该价格下的供给量。
5.供给的价格弹性：供给的价格弹性简称供给弹性，它表示在一定时期内相应于商品价格的相对变动，一种商品供给量相对变动的敏感程度。
6.消费者剩余：消费者为得到一定数量的某种商品愿意支付的数额与实际必须支付的数额之间的差被称为消费者剩余。
7.消费者的预算约束线：消费者的预算约束线又简称为约束线，它表示在收入和商品价格既定的条件下，消费者用全部收入所能购买到的各种商品的不同数量的组合。
8.边际效用：边际效用是消费者增加的一单位商品消费所产生的增加的效用，消费商品的数量不同，增加的效用也不同，所以边际效用也与商品消费量密切相关。
9.边际成本：边际成本是指增加1单位产量所增加的成本。
10.边际产品价值：边际产品价值就是完全竞争企业增加使用一单位要素所带来的收益的增加量。
11.机会成本：机会成本是指某项资源用于一种特定用途而不得不放弃掉的其他机会所带来的成本，通常由这项资源在其他用途中所能得到的最高收人加以衡量。
12.等成本线：在生产要素价格既定的条件下，企业花费相同的成本可以购买到的两种生产要素的不同数量组合，被称为企业的等成本方程。
在劳动和资本构成的坐标平面中，等成本方程可以表为等成本线。
13.帕累托最优：在全社会资源总量既定的情况下，某一资源配置是帕雷托有效配置，是指该资源配置状态下，如果想要增加某一个人的福利，必须牺牲其他人的福利为代价。
14.帕累托改进：如果存在着对原有资源配置的一个再配置，可以在不影响他人情况的条件下来改善某些人的福利状态，则称资源的配置是对原有配置的帕累托改进。
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2013年国家公务员考试之25个必知的微观经济学名词每日一练（12月13日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。
他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。
填入划横线部分最恰当的一项是：A．抱残守缺 B．宁缺勿滥C．吹毛求疵 D．冥顽不灵2、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A．针对性B．简明性C．逻辑性D．目的性标准答案： B解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。
简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。
3、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。
我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。
这段文字的关键词是（）A．耳朵阅读回忆B．耳朵阅读灵感C．阅读故事灵感D．阅读故事回忆4、①经过理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学②到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过渡③在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅改变建筑的使用功能，这就是“再生建筑④以阿姆斯特丹等港口为发端，欧洲各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动⑤它起源于19世纪40年代的欧洲，当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改造⑥城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区，开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的空间需求将以上6个句子重新排列，语序正确的是：A．③⑤⑥④②① B．①③②④⑤⑥C．⑥①⑤③④② D．④③⑤⑥①②5、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____，更是对世界的_______发现。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．记述独立 B．记录独特C．记叙独到 D．记载独创6、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。
A．避强定位B．迎头定位C．创新定位D．跟随定位标准答案： C解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。
创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。
7、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A．收益现金流风险B．机会成本风险C．持有期风险D．政策风险标准答案： D解析：考察系统风险的组成。
系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。
8、房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。
A．目标对象概念细分B．项目市场细分C．产品概念锁定D．项目SWOT分析标准答案： D解析：考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。
9、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。
他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。
填入划横线部分最恰当的一项是：A．抱残守缺 B．宁缺勿滥C．吹毛求疵 D．冥顽不灵10、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A．针对性B．简明性C．逻辑性D．目的性标准答案： B解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。
简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。
11、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。
因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。
相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．成功洋洋洒洒精雕细琢B．珍贵妙语连珠费尽心机C．原创文思泉涌处心积虑D．得意下笔成章绞尽脑汁12、国有土地上房屋征收的主体是( )。
A．国务院B．省级人民政府C．市、县级人民政府D．县级人民政府土地主管部门标准答案： C解析：考察房屋征收的主体。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。
13、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。
A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。
变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。
A．净现值法B．净年值法C．净将来值法D．净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A．有无对比B．定性分析与定量分析相结合C．收益与风险权衡D．动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A．分项工程B．分部工程C．单位工程D．单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A．方案设计、初步设计和施工图设计B．初步设计和技术设计C．初步设计、技术设计和施工图设计D．初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A．房地产开发企业B．招标代理机构C．工程监理单位D．施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A．争议已经过调解B．争议已经过双方协商C．争议双方在同一地区注册D．争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A．选择工程施工单位B．选择材料、设备供应商C．选择工程勘察设计单位D．选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A．竣工决算B．竣工结算C．施工图预算D．工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A．房地产交易情况修正系数B．房地产市场状况调整系数C．房地产状况调整系数D．房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A．折现率B．报酬率C．投资收益率D．资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A．物质折旧B．功能折旧C．外部性折旧D．经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A．可改扩建的旧房B．已为最高最佳利用的现房C．房地产开发用地D．已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A．专业意见B．公证书C．证明文件D．担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。