1.简要投资说明书

上海翌银基金·元一希尔顿酒店旅游项目

简要投资说明书

二〇一三年

上海翌银基金·元一希尔顿酒店旅游项目

简要投资说明书

一、产品要素

上海翌银基金·安徽元一希尔顿酒店旅游地产简要投资说明书

二、交易结构

三、风控措施

四、投资判断

香港元一集团有限公司旗下的合肥元一大酒店有限公司，拥有国内合肥元一希尔顿酒店、上海虹桥元一希尔顿酒店、无锡灵山逸林希尔顿酒店、黄山希尔顿酒店（在建）等物业，并与希尔顿酒店管理集团建立战略合伙伙伴关系。为开发无锡灵山国际旅游度假养生中心项目，合肥元一大酒店有限公司和无锡半岛温泉投资置业有限责任公司于2007年10月18日共同投资设立了无锡灵山元一投资发展有限公司，注册资金2亿元人民币。该项目按照无锡灵山三期工程配套接待中心由国家主管部门立项，位于国家级旅游度假区灵山胜境及美丽的太湖，在无锡太湖国家旅游度假区七里风光堤湖畔，包含了五星级度

上海翌银基金·安徽元一希尔顿酒店旅游地产简要投资说明书

假酒店、国际会议中心、国际婚纱摄影中心、国际健康中心、国际温泉度假酒店、酒店式公寓及贵宾楼组成。用地面积32万平方米，规划建筑面积19万平方米，总投资约15亿元人民币。

目前，无锡灵山元一希尔顿逸林酒店酒店按五星级度假酒店标准建造，占地面积101亩，建筑面积6.8万平方米（其中地下室面积2.5万平方米），投资近5亿元，拥有487间豪华舒适的客房（其中湖景客房266间），并配套有中、西宴会厅、大堂酒廊、多功能会议室、健身房、水疗中心、室内游泳池等各项商务、度假设施。已委托希尔顿酒店管理集团经营管理，于2009年9月开业，是希尔顿亚太区首家度假酒店。其他建成并投入使用的有：

国际会议中心：建筑面积5782.5平方米，地上三层，大小会议室26间，共可提供915人的会议，其中有两个容纳300人会议（或宴会）的大型会议室。于2009年11月投入使用。

国际温泉度假酒店：建筑面积1.5万平方米，地上三层，占地面积35亩，室外配有72口特色汤池，规划为长三角地区最具特色的室内、外温泉SPA体验，是集养生、休闲、健康为一体的一站式温泉度假文化体验中心。于2010年12月投入运营，现已委托希尔顿酒店管理集团经营管理，从而成为国内首个“双希尔顿酒店”项目。

国际婚纱摄影中心：建筑面积5800平方米，地上二层，采用台湾青桦技术，以国际顶配硬件，堪称亚太一流水准的婚纱摄影基地，于2011年末开业。

国际健康中心：建筑面积3400平方米的大型现代化国际健康中

心，拥有世界领先的健康检测仪器。提供国际级水准的专业体检、医疗咨询等全套健康保健服务。目前工程正在紧张而有序的建设中。

公寓式酒店及贵宾楼：公寓式酒店已建成建筑面积2.1万平方米，其中1.1平方米已对外公开发售中。贵宾楼规划121幢，建筑面积6.7万平方米，其中：7幢双拼贵宾楼、18幢独幢贵宾楼，建筑面积1.4万平方米，于2011年10月1日开始，业主已陆续办理交房入住手续，目前预售中的20幢贵宾楼计划2014年6月份交房，其余76幢贵宾楼在建或正在办理施工许可手续。

预计在2014年底，随着灵山三期配套接待中心的全面建成和投入使用，将成为无锡灵山从观光旅游向休闲旅游升级的里程碑，实现了温泉度假资源与现有景区价值链的对接与延伸，全面改善了灵山单一的以观光旅游为主的传统旅游产业形态，实现了灵山旅游资源的高度整合，也是无锡城市抢占环太湖休闲旅游发展契机的战略举措。该项目将从战略的高度，为无锡旅游产业的跨越式发展探索一种全新的模式，将以其鲜活的生命力，成为美丽的太湖之畔，一个国际性可持续发展的休闲旅游度假胜地。

根据我们的分析，元一希尔顿酒店旅游地产项目经营主体良好，抵押物充足，未来还款现金流充分，基金投向用途清晰，监管措施到位，整个项目总体合规、收益稳定，风险可控，具有较大的投资价值。

混凝土项目情况说明

混凝土项目情况说明 ——立项请示一、项目名称混凝土生产建设项目二、项目提出的背景我国改革发展已经进入一个重大的历史新时期。正在从转变发展方式、完善体制机制、提高创新能力等多个方面，为更高水平、更小代价、更可持续的发展奠定基础，经济增长正在不断趋向新常态。面临下行的困难和压力，企业要从自身做起来应对。第一还是要把创新的能力增强起来。实际上有一些企业，在现在困难比较多的环境下，开始了走出一条新的发展道路，他们的经验普遍都是靠创新来支持。苏州工业园区有一家生产小家电的企业，主要是各种吸尘器，它的创新就表现在电机电机技术有不断的改进，这个电机技术的改进对吸尘器的功能改善还是很直接的。每年有十几个关于电机技术的专利在欧洲市场注册，所以它的这种小家电在欧洲市场的出口订单现在增长就比较多，它就不像很多外贸出口企业现在困难很大的情况。

三、项目成本单位（一）项目投资单位：xxx有限公司（二）项目规划单位：泓域咨询机构（三）项目设计单位：瑄翼善透机构五、项目拟建地址 xxx经济示范中心沈阳，简称“沈”，是辽宁省省会，副省级市，国家区域中心城市，特大城市，中国北部战区司令部驻地和直属中央军委沈阳联勤保障中心驻地，是国务院批复确定的中国东北地区的中心城市、全国重要的工业基地。沈阳位于中国东北地区南部，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。全市下辖10个区、2县，代管1县级市，全市总面积逾12948平方公里，市区面积3495平方公里，2015年常住人口829.1万人，户籍人口730.4万人，生产总值7280.5亿元。沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。是中国最重要的以装备制造业为主的重工业基地，有着“共和国长子”和“东方鲁尔”的美誉。先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”、“国家园林城市”称号。

投资部职能及岗位职责

投资部职能及岗位职责投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。下面就是小编整理的投资部职能及岗位职责，一起来看一下吧。投资部职能及岗位职责篇一 1.投资发展部与董事会战略委员会合署办公，负责对公司拟定对外长期投资的项目进行投资环境分析和调查，编制项目投资意向书。 2.负责编制公司中、长期发展规划。 3.项目投资意见书批准后，应组织或委托专业机构编制可行性研究报告。 4.参与编制项目合作协议书。 5.签订协议后，协同办理出资、工商和税收登记以及银行开户。 6.对外长期投资要进行转让时，与财务部门提出投资转让书面分析报告，报总公司。 7.负责公司对外长期投资项目的具体实施运作及其经营管理。 8.参与内部投资的可行性研究工作。 9.完成公司领导交办的其他工作。

投资部职能及岗位职责篇二战略管理 1．负责公司发展方向、投资运作、产业政策的研究工作，督导公司发展战略的实施和调整。 2．负责推进公司战略规划、资本运作与行业整合为主体的投资核心能力的形成。 3．负责根据公司自身资金、管理、资源优势，适度开展股权投资、风险投资等长期性战略投资工作。 4．负责公司资本运作和资本性筹资工作，对符合条件的项目，通过引进战略投资者，提升项目的整体运营能力。投资管理 1．负责对拟投资企业或项目进行调研分析，评估企业或项目的市场价值，撰写投资企业或项目的可行性报告。 2．负责组织召开公司投资决策会议，对备选投资项目进行决策，确定对投资项目的审查批准意见。 3．负责对外投资公司组建方案的制订及具体实施工作，规范出资企业的法人治理体系。 4．负责行使出资人权利，通过参与董、监事会对投资企业进行指导、监督、管理和协调工作。 5．协助其它职能部门对所出资企业进行监督审计及负债性融资工作。资产管理 1．负责制定公司国有资产管理的各项规章制度，并组

项目实施进展情况说明

工业中小企业技术改造新增中央投资专项资金项目 “XXXXXXXXXX”项目实施进展情况说明一、项目简介 1、公司概况项目实施单位：XXXXX公司是集研发、生产、经营管道支撑装置、铁道重要接触网器材的专业厂家，是国家高新技术企业。AAA级资信企业，拥有XXXXXX。已获得国家质量监督检验检疫总局颁发的“特种设备（压力管道）制造许可证”和国家核安全局颁发的“民用核安全机械设备制造许可证”。我公司属中国石化物资装备公司备用品配件资源市场成员厂，是中国石油天然气集团公司炼化备品备件网络成员单位公司注册资本XXXX万元人民币，占地面积近XXXX平方米。公司主要产品有：XXXXXXXX、弹簧减震器、组合式碟簧支吊架、XXXXXX等。拥有国内外专利24项，江苏省高新技术产品3项，为国家“XXXX”重点工程项目研制的产品“恒力碟簧浮动支撑系统”获国家重点新产品、江苏省科技进步三等奖，该产品成功应用于中国石油化工股份有限公司安庆分公司、柳州化工股份有限公司、岳阳中石化壳牌煤气化有限公司、中石化湖北分公司的煤气化项目。公司自主研发的“轨道交通接触网恒张力补偿装置”获省科技进步二等奖和扬州市科技进步特等奖，获江苏省高新技术产品、江苏省自主创新产品，并获江苏省科技创新与成果转化（重大科技成果转

化）专项引导资金项目和获工业中小企业技术改造新增中央投资专项资金项目。 2、项目概况该项目由本公司自主研制开发，并产业化。项目建设的主要内容包括： XXXX生产线，购置国产焊接机器人、组装机器人、100吨油压机、数控在线检测系统、在线涂装设备等国内先进设备30台套，组成弹簧生产线、冲压生产线、焊接生产线、总装生产线。形成年产XXX万台XXXXXX的生产能力，年新增销售1亿元，年新增利税1960万元。 3、投资计划及资金来源项目计划总投资XXX万元，其中固定资产投资XXX万元，铺底流动资金90万元。资金来源包括：国家资助资金110万元、银行贷款万元、企业自筹680万元。二、项当前期工作和审查批准情况项目经扬州市广陵区发展改革和经济贸易委员会立项(扬广发经[ ]4号)，经扬州市广陵区环保局审批环评（扬广环管（）39号），经扬州市规划局广陵区分局出具的城市规划选址意见：扬规广[ ]4号关于同意“XXXX”的意见，领有扬州市国土资源局广陵分局出具的土地证：XXXX。项目申报时，本公司根据项目实施情况和公司的实际情况，进行了详细分析和预算，编制了项目资金申报报告，并报国家发展和改革委会员。项目经审核和评审，由国家发展和改革委员会批准成为新增中央专项投资金计划项目（苏发改工业发〔〕1456号文的要求）。

鞋项目情况说明

鞋项目情况说明 ——立项请示一、项目名称鞋生产建设项目二、项目提出的背景还要看到，当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超出预测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三五”时期的中国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。三、项目成本单位（一）项目投资单位：xxx有限公司（二）项目规划单位：泓域咨询机构（三）项目设计单位：瑄翼善透机构

五、项目拟建地址 xxx工业示范区威海，中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。威海别名威海卫，意为威震海疆。威海是中国大陆距离日本、韩国最近的城市、中国近代第一支海军北洋海军的发源地、甲午海战的发生地，甲午战争后被列强侵占并回归祖国的“七子”之一。威海是“三海一门”之一。1984年，威海成为第一批中国沿海开放城市。1990年被评为中国第一个国家卫生城市。1996年被建设部命名为国家园林城市。2009年5月7日被评选为国家森林城市。2015年成为中韩自贸区先行示范城市。威海被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。六、项目用地指标项目总用地面积27653.82平方米（折合约41.46亩），建筑物基底占地面积14280.43平方米，总建筑面积40374.58平方米，绿化面积2969.02平方米，项目建筑系数51.64%，建筑容积率1.46，绿化覆盖率7.35%，资产

投资部部门规章及岗位职责

投资部部门规章及岗位职责一、投资部部门规章 1.负责制定本部门的年度投资与发展计划，关注市场信息，寻找投资机会，拟定公司投资管理制度； 2.选择投资合作项目，建立投资项目库，负责组织对投资合作项目前期考察、论证，负责起草投资项目意向书，协议书，经济合同等有关文件； 3.负责对有投资意向的投资项目的尽职调查和前期评估，提交并向投委会作项目说明； 4.负责投资资本募集、资本运作、对外合作、联络及谈判；配合公司财务部做好融资管理工作； 5.定期对投资业务进行分析，负责投资的项目公司的经营业绩考核与管理工作，并对经营过程中的重大问题及时跟踪分析调研，出具解决方案； 6.收集、整理、分析与投资的项目公司业务和发展相关的政策、动态、趋势等，为投资的项目公司的决策提供信息支持； 7.为投资的项目公司提供融资解决方案，了解项目公司融资资金的使用方向，以降低融资风险； 8.对投资的项目公司的经营管理进行战略符合性分析、对未来经营方向及战略调整做出合理建议； 9.跟踪研究资本市场，为投资项目的安全退出做基础的准备。

二、人员配备情况： 2人编制，包含1名投资部经理、1名项目经理。三、工作流程 1. 工作内容安排。工作人员根据工作进度作出每周工作内容安排报部门经理，部门经理根据部门工作需要对工作内容安排进行确认。 2. 工作总结。工作人员对每周工作进行总结报部门经理，部门经理对工作进行完成度评价。 3. 工作上报。部门经理按照具体工作内容向主管领导汇报工作进展情况，部门经理不在或不便的情况下，指定具体项目负责工作人员向主管领导汇报。 4. 在工作过程中，部门内部和部门之间沟通协调做到互相尊重，相互配合。四、投资经理岗位职责投资经理岗位职责职位名称：投资经理所属部门：投资部直属上级：公司总经理全面负责投资发展运行及管理，实现投资部门的最有效管理。岗位职责： 1.全面主持投资部门工作； 2.负责对本部门职责范围内的工作进行指导、指挥、协调和监督管理；

LED灯项目情况说明

LED灯项目情况说明 ——立项请示一、项目名称 LED灯生产建设项目二、项目提出的背景推动绿色发展取得新突破，根本上要靠全面深化改革。目前，干部考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后；农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方；一些大江大湖的流域性保护和发展中面对很多行政壁垒，许多环保标准尚未建立……这些问题，归根结底还是要靠改革来化解，探索多种方式、创新工作方法，用改革之力促绿色发展落地生根，用绿色描绘大美中国的生动底色。三、项目成本单位（一）项目投资单位：xxx有限公司（二）项目规划单位：泓域咨询机构（三）项目设计单位：瑄翼善透机构五、项目拟建地址

xxx工业示范区潍坊，古称“潍县”，又名“鸢都”，位于山东半岛的中部，山东省下辖地级市，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西，是半岛城市群地理中心。地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区的重要交汇处。中国二线城市，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。潍坊市总面积1.6万平方公里，约占山东省总面积的10%，居山东第二位。辖4区6市2县。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候。潍坊2016年度全市完成GDP总量5746亿元，居地级市排名山东第4位，全国第32位；2014年度中国城市综合经济竞争力第46名；潍坊自秦朝便成为京东古道的重要枢纽，明清以“二百只红炉，三千铜铁匠，九千绣花机，十万织布机”闻名遐迩，是历史上著名的手工业城市，清乾隆年间便有“南苏州、北潍县”之称，1904年在德国殖民者的提议下，潍坊开埠。潍坊同时也是中国风筝文化的发祥地，国际风筝联合会组织总部所在地，也是“国际风筝会”的固定举办地点。还是我国历史上最大的风筝、木版年画的产地和集散地，又被称为“世界风筝都”。潍坊也是中欧城镇化伙伴关系城市、联合国水环境示范城市、全国文明城市、国家环保模范城市、全国卫生城

招商部岗位说明书.doc

百度文库- 让每个人平等地提升自我招商代表岗位说明书 (2) 招商支持专员岗位说明书 (5) 招商行政专员岗位说明书 (8)

招商代表岗位说明书岗位名称招商代表岗位分析日期所在部门招商部岗位定员直接上级招商部部长所辖人员数直接下级无岗位设置目的: 做好工业区和出口加工区的招商引资工作职责与工作任务: 职责表述：搜集招商信息了解掌握全球 500 强大企业、欧美日韩大企业和国内 500 强大企业的投资信息，并与其相关部门建立联系。职工作联系有关的商会、协会、中介公司和现有入区企业，发现潜在的入区企业客户信息。责任务一责任独立负责√主要负责□协助支持□ 职责表述：宣传工业区参加招商会，发放宣传资料，大力宣传工业区。职工作定期走访潜在入区的客户公司，宣传工业区，介绍投资环境。责任务二定期整理宣传资料，及时更新。及时完善土地及地块资料。责任独立负责√主要负责□协助支持□职责表述：项目洽谈准备项目谈判所需资料，包括文字及示意图。职工作责接待来访企业，对土地出让项目或标准厂房出租项目进行初期洽谈。三任务及时向部长汇报项目洽谈进展情况。责任独立负责√主要负责□协助支持□职责表述：草拟合同根据谈判结果，草拟招商合同。职责工作四任务责任独立负责主要负责□

职责表述：其它工作接听部门投资咨询方面的电话，职工作责与其它部门协调，提供招商资料、入区企业基本情况的统计五任务责任独立负责√主要负责□协助支持□ 职责表述：会议、计划总结职参加公司组织的各种会议。工作责参加各种招商、洽谈会任务六填写工作日志，完成周、月、季度、年度的工作计划和总结。责任独立负责√主要负责□协助支持□ 职责表述：职工作责任务七责任独立负责√主要负责□协助支持□ 职责表述：职工作责任务八责任独立负责√主要负责□协助支持□本岗位可视化成果：项目报表土地预定协议；标厂租赁合同统计报表招商策划方案标准厂房租赁图；可出让土地地块示意图工业区及出口加工区规划示意图入区企业基本情况表职权：在公司允许的范围内决定工业区和出口加工区土地出让金的优惠额在公司允许的范围内决定标厂的出让金优惠额

项目运行情况说明

项目运行情况说明一、孙河项目指标：二、假设指标： 1)一期总建筑面积：72456/m2，其中养老公寓按50000/m2计算，社区医院按剩余面积计算22456/m2。 2)公寓部分假设：产品配套公摊率为30%计算，平均户均面积为 100/m2假设，产品套数约为450-500套； 3)医院部分假设：产品配套公摊率40%假设，平均护理单元80/m2 假设，产品套数约为280套； 4)一期项目总产品套数为：450+280=730套。 5)投资预估：平均单方投资成本7000-8000元/m2，总投资约5.8 亿。投资收益期按40年计算。

6)项目运营2年后进入稳定期，年入住率不低于95%。三、可选择收益模式： 1、一次性销售使用权（可返租/可回购）。租约20年一次性变现，1年内买完。销售使用权市场价保守参考为 3.5万/m2。 ●350万/套*450套 = 15.75亿（20年使用权） ●累计可卖2次，每次售价可提升30-50%,使用权累计可变现规模 39.4亿； 2、经营性资产再融资 ●经营性资产池：一期投资资产总规模约10亿，该收益性资产抵押率高于土地资产抵押率，可达到60%，可在融资4-6亿； ●经营性资金池：“入门费+月费”模式高入门费+低月费模式：100-150万 + 6000-8000/月低入门费+高月费模式：50-100万 + 8000-1000/月年经营收益测算： 1）租金收益测算 730套*12月*8000/月=7008万/年，10000/月=8760万/年；年租金毛收益率55-60%，稳定期运营成本40-45%；年租金净收益3855-4818万（税前）；综合经营收益系数1：1.5-2，

投资部岗位职责说明

投资部项目投资经理—岗位职责说明岗位名称项目投资经理所属上级总经理所辖下级投资高级主管、项目主管、投资专员工作目标全面负责投资项目开发及运作，实现投资部门的最有效发展工作职责 1 全面主持投资部门工作（负责制定本公司的年度投资与发展计划，关注市场信息，寻找投资机会，拟定公司投资管理制度；对本部门职责范围内的工作进行指导、指挥、协调和监督管理；） 2 负责对宏观投资市场、行业政策及公司前景进行研究，提出建设性意见。(积极开展投资市场的调研工作。积极寻求有发展潜力的投资项目，努力通过网络、投融资会等途径调查、搜集、整理和筛选有关市场投资合作信息，并提出投资建议，为公司领导决策提供依据。) 3 负责对公司的投资项目进行可行性分析。（重大投资项目的操作，负责项目经济分析与评价，负责组织设计、评估投资方案，并对投资方案进行财务预测、风险分析，降低投资风险提高投资回报率；) 4 负责组织、协调投资合作项目的实施和督办(负责对外投资合作的联络及谈判，为公司决策提供参考) 5 掌握国内外资本市场动态，研究拓展融资渠道 6 完成领导临时交办的任务主要权限 1 对本部门职责范围内的工作进行指导监督管理权 2 对初审项目的否决权 3 拥有部门人员的人事考核权及任免权 4 根据工作需要有代理各职能部门经理行使权力的权力 5 总经理授予的其他一切权力

投资部项目主管—岗位职责说明岗位名称项目主管所属上级项目投资经理所辖下级工作目标负责投资项目运作工作职责 1 负责项目正常运作及项目有关调整变动相关工作 2 组织做好行业研究及投资市场调研等前期工作，收集有关投资市场信息资料及日常投资文档 3 负责对调研资料进行汇总、分析，编制投资市场调查报告，提出投资方向建议 4 进行投资可行性研究 5 根据投资工作计划及方案，寻找、设计投资项目，组织做好对投资项目的调查和可行性分析研究等前期准备工作 6 负责投资项目效果评估，拟订项目效果评估报告，提交企业决策层参考，同时配合部门相应的评估 7 完成领导临时交办的任务主要权限 1 对本部门职责范围内的工作进行指导监督管理权 2 拥有部门本职工作的行使权 3 根据工作需要有代理各职能部门经理行使权力的权力。

项目投资情况说明(1)

项目投资情况说明抚顺金汇生态养殖有限公司是由金运来国际（香港）投资有限公司设立的外资独资企业，企业法定代表人袁明海，投资总额为9000万美元，注册资本3000万美元。抚顺金汇生态养殖有限公司是年出栏率为20万头的生猪养殖项目，建设地点在抚顺市新抚区千金乡唐力村，规划占地：荒山、荒坡、小流域面积为1000亩，建设总面积为52万平方米，其中猪舍为50万平方米，粪便处理（沼气池）占地为1.8万平方米，管理用房2000平方米（其中包括实验室、办公楼、职工宿舍、车库等）。预计总投资9000万美元，其中固定资产投资3亿元人民币，流动资金2.4亿元人民币。资金来源：由金运来国际（香港）投资有限公司投资。项目建成后，可实现年收入4.8亿元人民币，可为社会提供220个就业岗位。抚顺金汇生态养殖有限公司 2011年8月21日

项目建设申请书抚顺胜利开发区发展改革局：、为大力发展产业化生态农业，加快抚顺农村经济的建设步伐，经金运来国际（香港）投资有限公司对抚顺市新抚区千金乡投资环境进行全面考察后，决定在抚顺组建港资独资企业——抚顺金汇生态养殖有限公司，同时决定在千金乡唐力村投资兴建年出栏率为20万头生猪的大型现代化养殖基地。抚顺金汇生态养殖有限公司是外资独资企业，总投资额为9000万美元，注册资本为3000万美元。经营期限为20年，经营范围为生猪养殖。项目内容为猪舍建设50万平方米，粪便处理（沼气池）占地为1.8万平方米，管理用房2000平方米，预计规划总投资9000万美元，工程建设工期为12个月。项目建成后，可形成年出栏率为20万头的生猪养殖基地，最终能达到年出栏率为50万头。提供220个就业岗位，实现销售收入4.8元人民币，同时能带动周边地区的生猪养殖，具有深远的社会效益。望立项批复为盼抚顺金汇生态养殖有限公司

投资发展部部门职责及岗位职责

附件4 投资发展部部门职责及岗位职责一、投资发展部部门职责 1、负责制定公司的年度投资与发展计划，负责公司本部及下属公司的投资及撤资的策划、运作及管理，拟定公司投资管理制度； 2、选择投资合作项目，建立投资项目库，负责组织对投资合作项目前期考察、论证，负责起草投资项目意向书，协议书，经济合同等有关文件； 3、负责招商引资、资本运作、对外合作、联络及谈判；配合计划财务部做好融资工作； 4、定期对公司各经营单位的经营活动进行分析，负责公司本部及下属公司的经营业绩考核与管理工作，并对经营过程中的重大问题及时跟踪分析调研，出具解决方案； 5、收集、整理、分析与公司业务和发展有关的政策、动态、趋势等，为公司的决策提供信息支持； 6、对公司的经营管理进行战略符合性分析，对未来经营方向及战略调整做出合理建议； 7、跟踪研究国际、国内资本市场，为公司上市做必要的准备； 8、负责公司综合统计工作，按时完成上级和政府有关部门报表的填报； 9、完成公司领导交办的其他工作。二、投资发展部岗位职责（一）经理（副经理）岗位职责：

全面负责投资发展部运行及管理，实现投资发展部的最有效管理，承担本部门因错误或过失产生的所有影响责任。 1、全面主持投资发展部工作； 2、负责对本部门职责范围内的工作进行指导、指挥、协调和监督管理； 3、定期检查部门人员工作任务完成情况，负责对下属人员进行考核、评比和激励； 4、组织制订、完善部门工作规章制度和流程； 5、组织协调公司经营计划、绩效考核方案的制订，协调考核结果的落实； 6、组织召开经营活动分析会议； 7、负责组织、协调投资合作项目的实施和督办； 8、负责对外投融资合作的联络及谈判，为公司决策提供参考； 9、组织制订公司投资管理制度和流程； 10、完成领导交办的其他工作。（二）项目管理岗位职责： 1、负责投资类项目后期评价和分析，为公司决策层提供参考意见； 2、组织、参与投资合作项目评审、尽职调查及谈判； 3、建立完善各种工艺的运营类项目成本核算参数内部标准； 4、建立并完善BOT、TOT、托管运营类项目尽职调查、项目分析评价模板； 5、建立完善投资项目档案库； 6、完成领导交办的其他工作。（三）经营考核岗位职责：

新产品项目情况说明及投资建议

新产品项目情况说明及投资建议情况说明及投资建议参考模板，仅供参考

摘要该新产品项目计划总投资7361.30万元，其中：固定资产投资6149.90万元，占项目总投资的83.54%；流动资金1211.40万元，占项目总投资的16.46%。达产年营业收入11682.00万元，总成本费用8761.84万元，税金及附加139.13万元，利润总额2920.16万元，利税总额3462.07万元，税后净利润2190.12万元，达产年纳税总额1271.95万元；达产年投资利润率39.67%，投资利税率47.03%，投资回报率29.75%，全部投资回收期4.86年，提供就业职位156个。坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。本新产品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

新产品项目情况说明及投资建议目录第一章新产品项目绪论第二章新产品项目建设背景及必要性第三章建设规模分析第四章新产品项目选址科学性分析第五章总图布置第六章工程设计总体方案第七章项目风险概况第八章职业安全与劳动卫生第九章项目实施方案第十章投资估算与经济效益分析

第一章新产品项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称新产品项目（二）项目承办单位 xxx有限公司二、新产品项目选址及用地规模控制指标（一）新产品项目建设选址项目选址位于xxx产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）新产品项目用地性质及规模项目总用地面积22698.01平方米（折合约34.03亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照新产品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积22698.01平方米，建筑物基底占地面积14490.41平方米，总建筑面积25421.77平方米，其中：规划建设主体工程19909.41平方米，项目规划绿化面积1318.47平方米。

部门职能说明书—营销招商部

部门名称营销招商部部门负责人营销招商经理直接上级总经理部门性质 □一级部门■二级部门下辖单位无职能总述根据公司发展战略，负责公司品牌建设、项目营销策划、项目销售管理、项目招商管理等工作，整合并建立客户资源、维护客户关系、相关合同签约及按揭办证手续办理、持续开发客户价值，并承担市场信息整合、市场分析研究、项目前期可研分析、销售招商政策整合等工作职责。部门职能职能概述具体职能描述项目营销管理负责拟订公司开发项目全程营销策划、销售及招商业务的计划、组织、协调与管理工作。项目战略分析负责公司业务发展规划研究与市场资讯信息的建立，负责住宅地产、商业地产、工业地产等业务的发展研究。项目推广管理负责公司品牌建设，项目品牌推广工作，对公司所开发项目进行营销管理。日常业务合作负责合作公司（策划、商业规划、销售、招商、物业、广告推广等）的甄选、评定与业务管理。日常运营管理负责项目运营业务（市场调研、项目定位、策划推广、商业规划、项目销售、招商租赁、客户服务等）的统筹、指导与管理。营销招商业务负责项目销售、招商业务的合同签约、营销费用预算、支出的申请、审核、审批与监控。部门建设与管理 1、根据公司组织架构设置情况，制定本部门的部门职能说明书、定岗定编，明确本部门各岗位职责，制定并实施各项工作流程，实现有效的过程管控； 2、开展本部门的激励、培训与发展、人才选用和绩效管理工作，并采取措施留住关键人才，不断完善部门人才队伍建设； 3、制定并实施部门成本费用预算，严格执行费用管理制度，督促和审核本部门各项费用，实现各项费用的有效控制。部门日常工作工作项目工作要求注意事项客户跟踪定期对意向客户进行跟踪回访语气、时间方案策划针对各节点营销工作进行活动策划可行性、预算项目推广按年度营销计划对项目进行策划推广网站、手机站统一业务接待邀请本、异地意向客户到访参观洽谈到访洽谈、优惠政策类别部门职能说明书编号MX-HR-ZN-019B 部门名称营销招商部生效日期2015-9-1 批准：总裁审核：项目审议决策委员会拟定：营销招商部

XXX项目实施进展情况说明

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 2009年工业中小企业技术改造新增中央投资专项资金项目 “XXXXXXXXXX”项目实施进展情况说明一、项目简介 1、公司概况项目实施单位：XXXXX公司是集研发、生产、经营管道支撑装置、铁道重要接触网器材的专业厂家，是国家高新技术企业。AAA级资信企业，拥有XXXXXX。已获得国家质量监督检验检疫总局颁发的“特种设备（压力管道）制造许可证”和国家核安全局颁发的“民用核安全机械设备制造许可证”。我公司属中国石化物资装备公司备用品配件资源市场成员厂，是中国石油天然气集团公司炼化备品备件网络成员单位公司注册资本XXXX万元人民币，占地面积近XXXX平方米。公司主要产品有：XXXXXXXX、弹簧减震器、组合式碟簧支吊架、XXXXXX等。拥有国内外专利24项，江苏省高新技术产品3项，为国家“XXXX”重点工程项目研制的产品“恒力碟簧浮动支撑系统”获国家重点新产品、江苏省科技进步三等奖，该产品成功应用于中国石油化工股份有限公司安庆分公司、柳州化工股份有限公司、岳阳中石化壳牌煤气化有限公司、中石化湖北分公司的煤气化项目。公司自主研发的“轨道交通接触网恒张力补偿装置”获省科技进步二等奖和扬州市科技进步特等奖，获江苏省高新技术产品、江苏省自主创新产品，并获江苏省科技创新与成果转化（重大科技成果转化）专项引导资金项目和获工业中小企业技术改造新增中央投资专项资金项目。 2、项目概况该项目由本公司自主研制开发，并产业化。项目建设的主要内容包括：XXXX生产线，购置国产焊接机器人、组装机器人、100吨油压机、数控

在线检测系统、在线涂装设备等国内先进设备30台套，组成弹簧生产线、冲压生产线、焊接生产线、总装生产线。形成年产XXX万台XXXXXX的生产能力，年新增销售1亿元，年新增利税1960万元。 3、投资计划及资金来源项目计划总投资XXX万元，其中固定资产投资XXX万元，铺底流动资金90万元。资金来源包括：国家资助资金110万元、银行贷款2000万元、企业自筹680万元。二、项目前期工作和审查批准情况项目经扬州市广陵区发展改革和经济贸易委员会立项(扬广发经[2009]4号)，经扬州市广陵区环保局审批环评（扬广环管（2009）39号），经扬州市规划局广陵区分局出具的城市规划选址意见：扬规广[2009]4号关于同意“XXXX”的意见，领有扬州市国土资源局广陵分局出具的土地证：XXXX。项目申报时，本公司根据项目实施情况和公司的实际情况，进行了详细分析和预算，编制了项目资金申报报告，并报国家发展和改革委会员。项目经审核和评审，由国家发展和改革委员会批准成为新增中央专项投资金计划项目（苏发改工业发〔2009〕1456号文的要求）。三、项目建设进展情况 1、资金到位及使用情况；本项目计划总投资XX万元，截止XX月，项目实施筹集已到位资金XXX 万元，其中：中央投资XXX万元、银行贷款XXX万元、企业自筹XXXX万元。项目已使用资金XXXX万元，其中：中央投资XXX万元、银行贷款XXX万元、企业自筹XXX万元。资金主要应用于：设备2277万元、研发费用58建设期利息XXX万元、材料费用XXX万元。 2、工程建设进展情况在项目建设上，严格按照项目建设的计划进度购置设备、设备安装、设备调试等工作。公司已引进一条XXX生产线：XXXX，现已购置国产焊接机器人、组装机器人、100吨油压机、数控在线检测系统、在线涂装设备等国内先进设备近30台套，建成弹簧生产线、冲压生产线、总装生产线、焊接生产线。项目产品已完成中试，进入小批量生产阶段。

投资部岗位职责

投资部部门职责及岗位职责一．投资部部门职责 1.负责制定本公司的年度投资与发展计划，关注市场信息，寻找投资机会，拟定公司投资管理制度； 2.选择投资合作项目，建立投资项目库，负责组织对投资合作项目前期考察、论证，负责起草投资项目意向书，协议书，经济合同等有关文件； 3.负责招商引资、资本运作、对外合作、联络及谈判；配合计划财务部做好融资工作； 4.定期对业务进行分析，负责公司的经营业绩考核与管理工作，并对经营过程中的重大问题及时跟踪分析调研，出具解决方案； 5.收集、整理、分析与公司业务和发展相关的政策、动态、趋势等，为公司的决策提供信息支持； 6.对公司的经营管理进行战略符合性分析、对未来经营方向及战略调整做出合理建议； 7.跟踪研究国际、国内资本市场，为公司上市做基础的准备； 8.完成公司领导交办的其他工作。

二．投资经理岗位职责职位名称：投资经理所属部门：投资部直属上级：公司总经理全面负责投资发展运行及管理，实现投资部门的最有效管理。岗位职责： 1.全面主持投资部门工作； 2.负责对本部门职责范围内的工作进行指导、指挥、协调和监督管理； 3.定期监督部门人员工作任务完成情况，负责对下属人员进行考核、评比和激励； 4.掌握国内外资本市场动态，研究拓展融资渠道； 5.负责对公司的投资项目进行市场调研、数据收集和可行性分析； 6.负责组织设计、评估投资方案，并对投资方案进行财务预测、风险分析，降低投资风险提高投资回报率； 7.重大投资项目的操作，负责项目经济分析与评价； 8.负责组织、协调投资合作项目的实施和督办； 9.负责对外投资合作的联络及谈判，为公司决策提供参考； 10.组织制订公司投资管理制度和流程； 11.完成领导交办的其他工作。

全部项目情况说明及投资建议

全部项目情况说明及投资建议情况说明及投资建议参考模板，仅供参考

摘要该全部项目计划总投资4655.48万元，其中：固定资产投资 3698.39万元，占项目总投资的79.44%；流动资金957.09万元，占项目总投资的20.56%。达产年营业收入6945.00万元，总成本费用5370.27万元，税金及附加82.79万元，利润总额1574.73万元，利税总额1874.72万元，税后净利润1181.05万元，达产年纳税总额693.67万元；达产年投资利润率33.83%，投资利税率40.27%，投资回报率25.37%，全部投资回收期5.44年，提供就业职位122个。努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。本全部项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

全部项目情况说明及投资建议目录第一章全部项目绪论第二章全部项目建设背景及必要性第三章建设规模分析第四章全部项目选址科学性分析第五章总图布置第六章工程设计总体方案第七章风险应对评价分析第八章职业安全与劳动卫生第九章项目计划安排第十章投资估算与经济效益分析

第一章全部项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称全部项目（二）项目承办单位 xxx有限公司二、全部项目选址及用地规模控制指标（一）全部项目建设选址项目选址位于xx产业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）全部项目用地性质及规模项目总用地面积14180.42平方米（折合约21.26亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照全部行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积14180.42平方米，建筑物基底占地面积9042.85平方米，总建筑面积22546.87平方米，其中：规划建设主体工程17125.52平方米，项目规划绿化面积1372.97平方米。

项目投资申请报告书

欢迎阅读项目投资申请报告书一、项目名称名称中应包括投资主体、投资目的国和反映主要投资内容的关键词。二、投资方情况 (一)主要投资方基本情况包括企业全称、企业性质、注册地、注册资本、经营范围，资产负债状况，股权结构、主要股东情况; (二)主要投资方基本经营情况包括企业近两年主要业务规模和经营情况，主要财务指标; (三)其他投资方简要情况包括注册地、注册资本、企业性质、主要业务规模和经营状况。三、必要性分析说明项目对各投资方的必要性和意义，包括项目与投资方国内项目的关系、与企业发展战略的关系、与我国相关产业发展的关系等。四、项目背景及投资环境情况 (一)项目背景包括投资方如何介入项目，投资方对外考察、尽职调查、与外方谈判、其他竞争投资者等情况; (二)投资环境情况包括所在国家与项目有关的法律法规情况，相关行业及市场状况，中央和地方政府的意见，当地社区的意见。五、项目内容

建设类项目 (一)建设内容包括建设地点、建设规模、建设期限、进度安排、技术方案、需要建设的配套设施等;涉及资源开发的，还应说明可开发资源量、品位、中方可获权益资源量及开发方案等; (二)主要产品及目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销售方案; (三)相关配套条件落实情况包括项目道路、铁路、港口、能源供应等相关基础设施配套情况及安排，项目土地情况及安排，项目满足当地环保要求的措施，项目在劳动力供应和安全方面的安排和措施，所在地政府相关审批情况，加工类项目应说明项目原料来源的情况; (四)财务效益指标包括项目总销售收入、利润、投资回收期、内部收益率等财务预测指标，以及中方投资回收期及回报率等预测指标。并购类项目 (一)被收购对象情况股权收购类项目应包括被收购企业全称(中英文)、主要经营范围、注册地、注册资本、生产情况、经营情况及资产与负债等财务状况，股权结构、上市情况及最新股市表现、主要股东简况，被收购企业及其产品、技术在同行业所处地位等;资产收购类项目应包括被收购资产构成，专业中介机构确定的评估价，资产所有者基本情况等; (二)收购方案包括收购标的，收购价格(说明定价方法及主要参数)，实施主体，交易方式，收购

智能门禁考勤系统项目投资方案(项目汇报说明)

智能门禁考勤系统项目投资方案一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx科技公司（二）公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等

一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入11858.12万元，同比增长20.65%（2029.54万元）。其中，主营业业务智能门禁考勤系统生产及销售收入为9577.44万元，占营业总收入的80.77%。上年度主要经济指标

无举项目情况说明及投资建议

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摘要该无举项目计划总投资3928.79万元，其中：固定资产投资 3176.03万元，占项目总投资的80.84%；流动资金752.76万元，占项目总投资的19.16%。达产年营业收入6389.00万元，总成本费用5057.12万元，税金及附加65.11万元，利润总额1331.88万元，利税总额1580.70万元，税后净利润998.91万元，达产年纳税总额581.79万元；达产年投资利润率33.90%，投资利税率40.23%，投资回报率25.43%，全部投资回收期5.43年，提供就业职位109个。报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。本无举项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

无举项目情况说明及投资建议目录第一章无举项目绪论第二章无举项目建设背景及必要性第三章建设规模分析第四章无举项目选址科学性分析第五章总图布置第六章工程设计总体方案第七章项目风险应对说明第八章职业安全与劳动卫生第九章项目实施进度计划第十章投资估算与经济效益分析

第一章无举项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称无举项目（二）项目承办单位 xxx科技发展公司二、无举项目选址及用地规模控制指标（一）无举项目建设选址项目选址位于xx高新技术产业开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）无举项目用地性质及规模项目总用地面积10765.38平方米（折合约16.14亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照无举行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积10765.38平方米，建筑物基底占地面积7578.83 平方米，总建筑面积15717.45平方米，其中：规划建设主体工程12515.86平方米，项目规划绿化面积1246.26平方米。

工程承包项目情况说明及投资建议

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摘要该工程承包项目计划总投资3583.94万元，其中：固定资产投资2592.49万元，占项目总投资的72.34%；流动资金991.45万元，占项目总投资的27.66%。达产年营业收入8100.00万元，总成本费用6410.66万元，税金及附加66.46万元，利润总额1689.34万元，利税总额1988.81万元，税后净利润1267.00万元，达产年纳税总额721.80万元；达产年投资利润率47.14%，投资利税率55.49%，投资回报率35.35%，全部投资回收期4.33年，提供就业职位117个。报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。本工程承包项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

工程承包项目情况说明及投资建议目录第一章工程承包项目绪论第二章工程承包项目建设背景及必要性第三章建设规模分析第四章工程承包项目选址科学性分析第五章总图布置第六章工程设计总体方案第七章项目风险评估分析第八章职业安全与劳动卫生第九章项目进度计划第十章投资估算与经济效益分析

第一章工程承包项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称工程承包项目（二）项目承办单位 xxx公司二、工程承包项目选址及用地规模控制指标（一）工程承包项目建设选址项目选址位于某某高新技术产业开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）工程承包项目用地性质及规模项目总用地面积9624.81平方米（折合约14.43亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照工程承包行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程