分户验收自动计算、砌体(抹灰)实测实量、混凝土强度计算
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、抹灰工程 1. 顶板水平度极差（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录：① 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。
② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
③ 客厅、卧室、书房等功能房为必测区。
房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意2.墙体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
（2）墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。
超过该值则记为不合格。
（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。
（4）测量方法和数据记录：①每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。
②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
⑤据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。
⑥所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时全测。
第一尺第四尺墙长小于3M时此尺取消第五尺第三尺第二尺距地面约30CM位置平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）3.墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
住宅工程质量分户验收实测实量的内容及标准
开关插座数 量和位置
钢尺检查及观察检查
设计图纸， 开关插座数量、 高度和位置满 足房间正常使用功能和设计要求。 《建筑电气工程施工质量验收规范》
7 电气 安装
户内配电箱 （盘）
观察和开、 关触电保护器动作及位置 是否合理
（GB50303-2002）6.1.9、6.2.8：照明配 电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全， 标识正确； （盘） 箱 内开关动作灵活可靠。 开关、 插座及配电箱的面板或盖板与墙面
≤3mm，
抹灰墙面垂 直度
或者墙根部， 与检测墙面平整度同步 进行 使用工具：2 米靠尺 每个阴阳角检测两个点， 检测部位为 角部的中部和下部。 检测工具：直角检测尺 激光测距仪、投线仪检查，每块板至 少检测 5 个点
≤3mm，《建筑装饰装修工程质量验收规
范》 （GB50210-2001） 。
阴阳角方正 度 顶棚面层表 面平整度
同户内部分。饰面板（砖）工程按《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001）8.1、 8.2、8.3 检查；吊顶工程按《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001）6.1、6.2、6.3 检查。
《住宅设计规范》 （GB50096-1999）4.1.9： 电梯候梯厅深度≥1.5m，电梯门净宽≥80cm。 《 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 （GB50045-95） 6.1.9：疏散门应外开，其 净宽≥1.1m；通道宽度≥1.2m。
公用走道 净高 安全防护 设施
《住宅建筑规范》 （GB50368-2005）5.2.1： 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度≥2.0m。 栏杆项目同户内部分； 安全防护警示标志、设施齐全有效。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
抹灰工程实测实量预控措施
一、1、墙体表面平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
合格标准：[0 ，4]mm。
2、墙面垂直度指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
合格标准：毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm。
3、室内净高偏差指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
合格标准：[－20 ，20]mm.。
4、顶板水平度极差指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
合格标准：≤15mm。
5、阴阳角方正指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
合格标准：≤4mm。
6、房间开间/进深偏差指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
合格标准：≤20mm 。
7、方正度指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
合格标准：[0 ，10]mm。
8、地面表面平整度指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
合格标准：毛坯房交付地面平整度≤5mm 。
9、户内门洞尺寸偏差(砌体工程) 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10 ，10]mm；墙厚偏差[-3 ，3]mm。
10、外墙窗内侧墙体厚度极差指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。
合格标准：[0，4]mm11、裂缝/空鼓(抹灰工程) 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。
合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝注：具体操作方法详《龙湖地产产品质量实测操作指引》1、抹灰施工前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件，要求施工制定方案；根据监理审批通过的施工方案制作做好样板间。
2、施工样板经甲方、监理及施工方共同验收合格并确认后，施工单位严格以样板为最低标准展开大面积施工。
砌体体实测实量计算公式
砌体体实测实量计算公式砌体实测实量计算公式。
砌体工程是建筑施工中常见的一种施工方式，其在建筑结构中起着承重和隔热保温的作用。
在砌体工程中，需要对砌体的数量和材料进行实测实量计算，以确保施工的准确性和经济性。
本文将介绍砌体实测实量计算的相关公式和方法。
一、砌体实测实量计算的基本原理。
砌体实测实量计算是指根据建筑设计图纸和实际施工情况，对砌体墙体的数量和材料进行准确计算的过程。
其基本原理是根据设计图纸中的墙体尺寸和材料规格，结合实际施工情况，计算出所需的砌体数量和材料用量，以便于后续的采购和施工安排。
二、砌体实测实量计算的相关公式。
1. 砌体数量计算公式。
砌体数量的计算一般采用如下公式：砌体数量 = 墙体长度×墙体高度×墙体厚度÷砌体砖的实际尺寸。
其中，墙体长度、高度和厚度为设计图纸中的尺寸，砌体砖的实际尺寸为实际采购的砌体砖的尺寸。
通过这个公式可以计算出所需的砌体数量。
2. 砌体材料用量计算公式。
砌体材料的用量包括水泥、砂浆和砌体砖的用量。
其计算公式如下：水泥用量 = 砌体数量×砌体砖的实际用水泥量。
砂浆用量 = 砌体数量×砌体砖的实际用砂浆量。
其中，砌体砖的实际用水泥量和实际用砂浆量为根据实际施工情况确定的参数。
通过这些公式可以计算出所需的水泥和砂浆用量。
三、砌体实测实量计算的方法。
1. 测量墙体尺寸。
首先需要对墙体的长度、高度和厚度进行准确的测量，以确保计算的准确性。
测量时要注意墙体的变化和错台部位，对于不规则形状的墙体，需要进行细致的测量和计算。
2. 确定砌体砖的实际尺寸和用量。
根据实际采购的砌体砖的尺寸和用量参数，确定砌体砖的实际尺寸和用量，以便于后续的计算。
3. 计算砌体数量和材料用量。
根据上述的计算公式，对砌体数量和材料用量进行准确计算，以确保施工的准确性和经济性。
四、砌体实测实量计算的注意事项。
1. 考虑砌体损耗。
在实测实量计算中，需要考虑到砌体损耗的因素，一般在计算时会适当增加一定的损耗量，以确保施工的顺利进行。
住宅装修交房实测实量检查验收标准
表面平整度≤2.0mm (有排水要求不测)
每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。（表面平整度）
接缝高低差≤0.5mm
每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 (接缝高低差）
每一功能房间木地板的任意一边踢脚线都可以作为1个实测区。在同一边踢脚线上任意选取2－3个点，具体原则为：踢脚线长度小于3米时，在两端选2个点；其大于3米时，在中间增加1个点。选取2或3个实测值与水平基准线之间极差值，作为该实测指标合格率的1个计算点。（踢脚线上口平直度）
缝隙宽度≤0.5mm（拼花0.2,松木1.0）
每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。（缝隙宽度）
每一个功能房间作为1个实测区。同一实测区全数检测，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
洁具
分户验收方案
分户验收方案1.工程概况本工程为河北省遵化市华明路商贸街T座商住工程，建筑物为地下1层地上10层，其中地下一层分别为设备用房及储存室。
4-10层为居住建筑，总建筑面积为11104.9m2,室外地坪至檐口建筑高度38.35m。
该工程由北京市市政工程设计院设计，遵化市恒远监理公司监理，遵化市黎河建筑公司程建。
本栋楼东西长68.03m，南北长22.145m，±0.000相当于绝对标高49.12m。
本楼共3个单元，每层每个单元两户，每单元有一个公共楼梯、电梯，共计42户。
2．编制依据2.1《唐山市住宅工程质量分户验收指南》；2.2设计图纸及相关变更文件；2.3《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）；2.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）;2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；2.8《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；2.9《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）；3.工程设计做法3.1结构部分筏板基础，钢筋混凝土剪力墙结构，地下室墙厚250mm，地上外墙180mm，内墙160mm，内隔墙采用100厚预制陶粒混凝土板安装。
3.2砌体工程地下室隔墙用M5混合砂浆，砌200厚陶粒混凝土空心砖块砌筑，构造柱、过梁等混凝土构件强度等级C20.3.3门窗工程窗主要为塑钢窗，中空双层玻璃，户门防盗门设备用房及地下室走道为防火门3.4节能保温工程1.屋面采用70厚挤塑聚苯板保温层。
2.剪力外墙采用60厚挤塑聚苯板保温层。
3.5外装工程外墙抗裂砂浆刮网后喷涂刷涂料。
3.6内装工程地面C15细石混凝土垫层60厚。
墙面水泥腻子天棚水泥腻子厨房卫生间水泥砂浆打底3.7给水工程采用分区供水式，管材为PP-R塑料管，阀门分别采用铜截止阀，铁杆铁心闸阀和钢制双夹蝶阀，排水管材为PVC管，排水立管每层设一个伸缩节，在穿越楼板处设置阻火圈。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》第86号
江苏省住房和城乡建设厅公告第 86 号关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》的公告现批准《住宅工程质量分户验收规程》为江苏省工程建设标准，编号为DGJ32/TJ103-2010，自2010年7月1日起实施。
该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。
二0一0年五月十四日DGJ江苏省工程建设标准DGJ32/TJ103-2010-----------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of HousingEngineering2010年5月14日发布 2010年7月1日实施江苏省建设厅审定发布前言为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。
根据江苏省建设厅《关于印发<江苏省2008年度工程建设地方标准设计图集编制、修订计划>的通知》（苏建科[2008]80号），江苏省建设工程质量监督总站组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准，编号为DGJ32/TJ103-2010。
规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。
本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究、广泛征询意见、多次研讨和反复修改完成。
本规程共分十五章，分别为：1总则；2术语；3基本规定；4室内地面；5室内墙面、顶棚抹灰工程；6空间尺寸；7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；8防水工程；9给排水工程；10室内采暖系统安装；11电气工程；12智能建筑13通风与空调工程；14公共部位及其他；15分户验收的组织及程序。