评估目的与价值类型的关系
资产评估的目的与价值类型
三、价值类型选择与资产评估目的等相关条 件的关系
4.明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价 值的意义和作用 （1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质 的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚 明了的说明其评估结果的确切含义。 （2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和 使用范围。
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资产评估的目的与价值类型
一、资产评估的目的
• 资产评估的目的有资产评估的一般目的和 特定目的之分。资产评估一般目的包含着 特定目的，而资产评估特定目的则是一般 目的的具体化。
（一）资产评估的一般目的
（1）资产评估一般目的或者资产评估的基 本目标是由资产评估的性质及其基本功能 决定的。 （2）资产评估所要实现的一般目的只能是 资产在评估时点的公允价值。 （3）资产评估中的公允价值的一个显著特 点： 它与相关当事人的地位、资产的状况及资 产所面临的市场条件相吻合，并且没有损 害各当事人的合法权益，亦没有损害他人 的利益。
（二）资产评估的价值类型的分类
1.对资产价值进行合理分类的目的 （1）为评估人员科学合理地进行资产评估 提供指引。 （2）资产评估报告的使用者能够正确理解 和恰当使用资产评估结果。 2.主要分类标准及结果 （1）以资产评估的估价标准形式表述的价 值类型，具体包括： 重置成本、收益现值、现行市价（或变现 价值）和清算价格四种。
（二）资产评估的特定目的
（1）含义：资产评估的特定目的指的是资产业务
（指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资 产即将发生的经济行为）对评估结果用途的具体 要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估 值也不相同。 资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或 者具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估的特定目的
资产评估课后题
第一章总论□主要概念资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估□基本训练一、单项选择题1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
A. 与正在交易的情况相一致B. 与拟交易的情况相一致C. 与以后交易的情况相一致D. 人为置于“交易中”2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。
A. 表明资产评估的作用B. 表明资产评估面临的条件C. 表明资产评估的性质D. 表明资产评估的价值类型3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
A. 评估时收集资料的数量B. 评估人员的水平C. 评估时遵守准则和报告披露的要求D. 评估经历的时间5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
A. 管理B. 咨询C. 鉴定D. 定价二、多项选择题1. 资产评估的特点主要有（）。
A. 市场性B. 强制性C. 公正性D. 咨询性E. 行政性2. 资产评估的市场性主要体现在（）。
A. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D. 被评估的资产最终要进入市场流通E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。
这些特定评估业务主要包括（）。
A. 企业并购B. 财产课税C. 财产保险D. 股权转让E. 资产抵押4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 可确指资产D. 单项资产E. 整体资产5. 资产评估的经济技术原则包括（）。
A. 贡献原则B. 预期收益原则C. 替代原则D. 供求原则E. 独立性原则三、判断题1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。
机器设备的评价方法收益法
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
未使用机器设备。指企业尚未投入使用的 新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改 造尚未投入使用的机器设备等。 不需用机器设备。指已不适合本单位使用， 待处理的机器设备。 融资租入机器设备。指企业以融资租赁方 式租入使用的机器设备。 。
2.机器设备的分类
2.3
22 22.1
锅炉房 75T/H燃油锅炉房 计算机基数为锅炉用辅助 机、热控设备原价 计算基数为锅炉及辅助设 备原价
4.评估目的与价值类型
4.4
目的 设立股份公司
评估目的与价值类型的匹配关系
公平市场价值 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 清偿价值 残值 更新重置成本 可报价值
设立合资企业
企业兼并 破产 购买/出售 积压多余资产的处 理 管理上的需要
保险
抵押贷款 征用/搬迁补偿 √ √
√
√
√
5.机器设备的鉴定
机械加工车间 装配车间 焊接、冷作车间（金属结构车间） 铸铁车间
5
6
铸钢车间
精密铸造车间
3-5
2.5-5
6.重置成本
6．3运杂费、安装费、基础费-附表5 国内设备安装费率 序 号 7 8 8.1 8.2 车间或项目名称 有色铸造车间 锻造车间 大件模锻 小件模锻 7-9 4-6 最大压力机125MN 最大压力机25MN 设备安装 费 率(%） 1.5-4 备 注 6．3．2安装费
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定
6．2．3规模经济效益指数法 当X=1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线形关系； 当X>1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设 备的价格上涨速度大于设备生产能力上涨速度；当X〈1，机 器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上 涨速度小于设备生产能力上涨速度。 例：计算某化工设备的重置成本 某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现 在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30 吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备 的规模指数为0.65。则，
资产评估学：价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系
1.关于价值类型的选择与资产评估⽬的等相关条件的关系应从两个⽅⾯来认识和把握。
其⼀要从正确选择价值类型的⾓度，来关注资产评估⽬的等相关条件对所选择价值类型的影响。
其⼆要从价值类型的选择对实现资产评估⽬的，以及满⾜其他相关条件的⾓度，来关注价值类型的正确选择。
2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）： （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定⽬的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象⾃⾝功能、利⽤⽅式和使⽤状态 （3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 以上三⼤因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 3.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估⽬的，以及满⾜资产评估相关条件的重要途径 （1）资产评估中的公允价值的相对性 对于某⼀资产⽽⾔，公允价值不是⼀个确定不变的值，⽽是⼀个相对的值。
不同的评估特定⽬的、不同的市场条件等因素使得同⼀资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各⾃⾯对的条件都是合理和公允的 资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质⼜决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和⾼度概括性质。
在资产评估实践过程中还需将其具体化。
（2）市场价值在资产评估中的作⽤ ①市场价值是资产公允价值的坐标。
资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。
资产评估中的公允价值是⼀个⼀般层次的概念,它包括了正常市场条件和⾮正常市场条件两种情况下的合理评估结果； ⽽资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在使⽤状态下的合理评估结果。
相对于公允价值⽽⾔，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估⼈员更易把握。
它是资产评估中最为典型的公允价值。
我们可以从以下4个⽅⾯来理解市场价值对公允价值的意义 ·市场价值是正常市场条件下的公允价值 ·市场价值是正常使⽤（使⽤）状态下的公允价值 ·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值 ·明确了市场价值，有利于把握公允价值 ②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事⼈都是相对合理和公允的。
资产评估目的与价值类型选择的关系
资产评估目的与价值类型选择的关系作者：徐铭蔚来源：《现代营销·学苑版》2018年第09期摘要：资产评估目的和价值类型作为资产评估报告中占有重要地位的两大要素，二者并不是完全独立于对方而存在的，相反，它们有一些共性。
二者对评估结果都具有重要影响，并且评估目的约束价值类型选择，价值类型促进评估目的达成，同时，二者之间还有一定内在对应性。
關键词：资产评估目的；价值类型选择资产评估目的与价值类型是两个资产评估报告书中必不可少的基本要素，对于评估结果的真实可靠性均具有不可替代的作用。
评估目的主要解决为何进行资产评估及评估目标是什么的问题，价值类型是学术界研究的热点问题，其表明价值的内涵和外延。
同作为基本要素，二者之间有一定联系。
本文通过对二者定义和属性等进行挖掘，主要阐述了评估目的与价值类型对评估结果的重要作用，二者相互制约而又相互促进和两者之间的对应性的关系，表达了笔者的思考。
《资产评估法》中定义的资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估结果，则是评估机构及其专业人员为委托方提供的、由评估机构出具的，具有一定参考价值的价值判断和专业意见。
为得出更为真实可靠的评估结果，明确具体的评估目的必不可少，评估价值类型的选择十分重要。
资产评估目的是委托人要求对评估对象价值进行评估后所要从事的行为，即明确评估事项的出发点和所要达到的目标，其应定位为以较少的评估投入在规定的期限内评定估算出资产当前在特定资产业务限定下的公开市场上最有可能成交的价格，具体又分为一般目的和特定目的。
一般目的即基本目的，是由资产评估业务的性质与基本功能决定的，特定目的是为满足特定业务需要，对某一具体事项的明确目标。
资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准的不同形式分类可以将其分为重置价值、公开市场价值、收益现值和清算价格。
资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)
结论 作用方式和作用空间 不可由评估人员随意设定。由评估目的和评估范围基本限定，资产自身 的功能、属性等也会间产生影响。
3.自身条件 自身条件是内因。对评估价值具有 决定性的影响。 ● 不同功能评估结果不同 ● 使用方式和利用状态不同评估结果不同 （1）作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产 限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售 限定的资产的作用空间
（2）作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。 ●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了 公开市场上。 ●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在 联营企业及合资 合作企业之中。
【例 5-19】国内的 A 上市公司以发行股份购买资产的方式收购国内的 B 公司在开曼群岛注册 的子公司 X，现需要对 X 公司进行评估，应该如何选择价值类型? 国内上市的 A 公司采用发行股份购买资产的方式收购境外企业，实质是 X 公司的母公司（B 公司）以 X 公司的股权向 A 上市公司增资。可视为 B 公司以非货币资产对外投资。 由于案例未说明需要考虑特定的市场参与者的投资偏好或特定目标，因此也应当选择市场价 值。另一方面，B 公司将其持有的 X 公司股权“拿到”国内来转让给 A 上市公司，这种交易 目前要按照我国的法律法规进行。因此，评估时应该选择国内产权交易市场的市场价值。
珠宝评估的流程
珠宝评估的程序确定评估问题一、会见客户，确定与评估有关的事项。
1、了解客户的评估目的，确定评估对象。
2、根据评估目的，确定被评估的价值类型。
评估目的取决于评估的用途；价值类型与评估目的有关。
3、确定评估基准日、检查日期和报告日期。
评估基准日：市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。
为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。
在评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。
资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
检查日期：是评估师对财产进行检查的日期。
报告日期：指评估师提交评估报告的日期。
评估基准日：是评估价值所适用的日期，是提供价值基础的市场条件的日期。
4、确定财产的所有权权益。
5、确定评估的期望用途和评估报告的类型。
6、列举不可预测条件和限制条件。
二、与客户签订合同或委托协议协议应清楚指出双方的责任和义务，评估费的构成和提交报告的日期等。
评估费的构成不根据被估价值的高低而定，通常根据评估工作所花的时间和支出来定。
按照国际惯例，评估的收费方式通常时按小时收费或计件收费，并预先收取50％的评估费。
三、接样接样基本步骤：1、事先准备好接样单，让客户填写，记下客户姓名、电话、地址等；2、如果要求评估的物品超过一件，应对物品进行分类登记；3、详细列明每件被评估物品，记下客户购货发票的数据；4、接样时，要仔细检查待评估物品的状况；5、初步描述。
大体描述所有宝石和金属，决不能对宝石或金属做明确鉴定。
未镶嵌宝石：颜色、规格、大小、形状、质量；镶嵌首饰：镶嵌款式、主石和配石的数量和大小、金属颜色和印记；玉石雕刻作品：雕件颜色、大小规格、形状、造型等。
6、让客户在接样单上签名。
制定评估计划一、前期调查，确定有关的经济要素1、确定与评估目的有关的经济行为的法律依据、交易特点及有关的经济关系。
价值类型与资产评估目的的关系研究
价值类型与资产评估目的的关系研究价值类型与资产评估目的的关系研究资产评估是一个非常重要的工作，无论是在个人还是企业层面，资产的价值评估都是必不可少的环节。
资产评估的目的是为了确定资产的价值，但是在评估过程中需要考虑的因素很多，其中包括资产的类型、价值类型以及评估目的等。
因此，价值类型与资产评估目的的关系非常密切。
本文将从价值类型和评估目的两个方面来探讨价值类型与资产评估目的的关系。
一、价值类型与资产评估目的的关系价值类型是资产评估过程中的一个非常重要的概念。
价值类型可以分为市场价值、投资价值、折现现值等。
资产的类型和用途不同，其价值类型也会有所不同。
下面对不同价值类型进行一些简单的解析。
1. 市场价值市场价值是指根据市场上同类型的资产所进行的价格比较，从而得出的资产价值。
这种价值类型不仅考虑了资产本身的特点，还考虑了市场的需求和供给情况。
资产的供需关系直接影响了市场价值，因此，市场评估法是资产评估中最常用的一种方法。
2. 投资价值投资价值是指投资者在购买、持有、利用该资产所获得的经济效益。
这种价值类型更多的是从收益角度考虑，投资者购买一种资产的目的就是希望该资产能够带来更多的经济利润。
对于企业而言，投资价值评估是其投资决策的重要依据。
3. 折现现值折现现值是根据资产预期的现金流量，通过贴现计算得出的资产价值。
折现现值计算方法较为复杂，但是在评估投资决策时，这种价值类型尤其重要。
因为资产预期的现金流量和时间价值因素对资产计算都有着非常重要的影响。
通过以上的解析，可以看出不同的价值类型考虑的因素各不相同。
不同的价值类型可以为不同的资产类别提供依据，以便更好地进行资产评估。
二、资产评估目的的关系除了价值类型，资产评估目的也是进行资产评估过程中需要考虑的因素之一。
资产评估的目的主要有以下几点：1. 购买或出售资产有时候，投资者需要购买或出售某些资产。
在这种情况下，资产评估就是为了确定资产的价值，以便在进行投资或交易时更好地进行决策。
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关于价值类型与评估目的的关系应从两个方面来认识
要从正确选择价 值类型的角度，来 关注资产评估的目 的等相关条件对所 选择价值类型的影 响和约束。
价值类型的选择 对实现评估目的， 以及满足其他相 关条件的角度， 来关注价值类型 的正确选择。
1
案例： 1、某企业准备以一台设备作为出资在新疆设 立一家有限责任公司，需要将设备进行评估，应 选择何种价值类型？ 由于该评估目的是将标的资产作为出资，出 资视同交易，该项交易没有设定特定的投资者， 同时也没有考虑任何特定的交易附带条件，因此 本案例应选用市场价值。另一方面，案例的评估 目的是在新疆设立有限公司，因此这个“交易” 视同在新疆发生的，因此该市场价值应设定为在 新疆的市场价值。
3
4
5
案例： 某火力发电厂拥有一台10万千瓦的火力发电 机组，按国家政策，该火电厂需要关停，发电机 组不可以异地使用，现在需要对该火电厂进行清 算目的的评估，应选择何种价值类型？ 该发电机组不能继续使用，需要整体报废， 但发电机组部分设备还可以继续被使用，如变压 器等，存在继续使用的价值，在这种情况下，可 以选择残余价值类型。价值类型的分类： Nhomakorabea1
市场价值
交易标的的获利能力、交易市场的供 求关系
4
清算价值
被迫出售和快速变现等非正常条件 下的价值
2 3
投资价值
有明确投资目标的特定投资者，即 特定投资价值
5 6
残余价值
整体资产组已无法发挥作用，的拆 零变现价值
在用价值
按正确的使用方式和程度对企业或 者资产组的贡献价值
其他价值类型
2
案例： 1、甲企业拥有一家酒店，乙企业企业拥有一 家浴场，现在甲企业要收购乙企业，应选择何种 价值类型？ 酒店和浴场显然存在经营层面的协同，这种 酒店+浴场的经营模式显然更容易吸引顾客，存在 协同效应，对于这种明显存在协同效应的评估可 以选择投资价值。但最终是否选择投资价值需要 与委托方协商后确定。
价值类型与评估目的的关系
1
以融资为目的，了解用于 抵押或者质押资产的价值
以转让为目的，为资产 转让定价提供参考依据
2
4
非货币资产出资、企业改制为有限 公或股份公司、发行股份购买资 产、企业债权转股权
企业在编制财务报告时， 需要对某些资产进行评估
3
5
税务机关计量相关 税金提供计税基础
6
司法评估（受法院委托）、 诉讼协助评估（受申请人 或者律师委托）
结语：
资产评估特定目的作为资产评估价值基础的重要 条件，相同的资产在不同的评估目的下，可能会有不 同的评估结果和价值表现形式。 评估报告中明确的提出资产评估的价值类型，可 以更清楚地表达评估结果，可以使委托方正确的使用 评估报告，这样也可以规避我们的风险。