泰州凤凰西路项目市场研究分析报告20110321
泰州市旅游资源及市场研究分析
泰州市旅游资源及市场研究分析报告第一部分、泰州市旅游市场分析报告第一章、泰州市旅游市场综合比较分析第二章、泰州市旅游市场横向比较分析一、扬州市旅游资源和态势分析二、南通市旅游资源和态势分析第二部分、泰州市旅游资源分析报告一、光孝寺光孝寺位于泰州老城区的西侧，始建于东晋义熙年间，距今有一千六百多年历史。
光孝寺历朝历代高僧辈出，在海内外享有盛名，为江右四大传戒名寺之一。
寺内的“千华戒坛”为僧徒受戒之用，为现今全省仅存的两座戒坛之一。
历史上，泰州较为安定，崇佛风气较浓，鼎盛时光孝寺寺基四十余亩地，立体建筑有山门殿、天王殿、大雄宝殿和藏金楼四进，外有小休楼、传汝楼、法堂等共有屋数百间，常住僧众千余人。
二、郑板桥故居板桥故居在兴化东门外的郑家巷。
郑板桥以诗书画三绝盖世，曾是清代“扬州八怪”的领衔人物。
郑家世代读书，可谓书香门弟。
郑板桥在这里度过青少年时代，直至乾隆元年，他４４岁中进士后才从这里走出家门。
三、梅兰芳公园梅兰芳是我国京剧艺术大师，祖居泰州。
这位蜚声海内外的艺术大师，在泰期间寻访到了四代前祖辈的故居，就在现在梅园的所在地鲍坝村。
梅兰芳公园建造在市区东郊、有着美丽传说的凤凰墩上。
这凤凰墩，三面环水，丛林相拥，倒也适合中国园林建设的特点。
四、溱湖风景名胜区素有“水乡明珠”之称的溱湖风景名胜区，是经江苏省人民政府批准设立的省级风景名胜区，地处江苏中部、江淮之间，是泰州市发展旅游业的重点规划区，并已作为江苏省重点旅游开发项目列入《江苏省旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标纲要》。
溱湖风景区规划总面积26平方公里，区内的湖泊、河流等合占景区总面积37％左右，其中因溱湖规模较大，且具备水环境和湿地生态的优势，所以本景区被命名为溱湖风景区。
本景区的景观特色是湛蓝的湖泊、交织的河网和星罗棋布的洲滩岛屿，以及特有的湿地生态环境与里下河水乡民俗文化。
经过漫长的积累和发展，溱湖风景区的旅游资源已具备面广量大、组合多变，富诗情画意、宜人宜游的特点。
泰州市人民政府关于印发泰州市区2011年度城乡规划编制计划的通知-
泰州市人民政府关于印发泰州市区2011年度城乡规划编制计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 泰州市人民政府关于印发泰州市区2011年度城乡规划编制计划的通知海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各有关部门、单位：《泰州市区2011年度城乡规划编制计划》已经市城乡规划委员会第19次会议审议通过，现予印发。
请各有关规划编制责任单位，认真组织，抓好落实，按时保质保量地完成各项规划编制工作。
二〇一一年一月二十一日附件：泰州市区2011年度城乡规划编制计划序号规划项目规划范围规划层次组织编制单位备注1永安洲镇总体规划修编永安洲镇规划范围总规永安洲镇政府2泰州市综合交通规划规划区范围663 km2专项规划泰州市规划局、交通局、公安局3城市绿地系统规划规划区范围663 km2专项规划泰州市园林局、泰州市规划局4泰州市人防及地下空间开发和利用规划规划区范围663 km2专项规划泰州市规划局、泰州市人防办不包含地下管网规划5城市铁路轨道交通建设规划规划区范围663 km2专项规划泰州市铁办、泰州市规划局6供电专项规划规划区范围663 km2专项规划泰州市供电局、泰州市规划局7城市“四线”规划规划区范围663 km2专项规划泰州市规划局、建设局、园林局、文化局、水利局8高速公路两侧高炮广告整治专项规划高速公路泰州市区段专项规划泰州市城管局、泰州市规划局9控规编制单元修编规划区范围663 km2控规泰州市规划局10控规动态维护规划区范围663 km2控规泰州市规划局11城北街区控规修编吴洲路东、新通扬运河南、兴泰路西、扬州路北，17.28 km2控规海陵区政府、泰州市规划局12杨庄街区控规编制北至淮河路，南至姜高路，西至泰高路，东至春兰南路，约4.68 km2控规周山河街区管委会、泰州市规划局13高港高新技术产业园控规待定控规高港区政府、泰州市规划局14高港区东城区控规修编东至通江路，南至龙窝路，西至王营路、扬子江路、向阳路，北至刁铺路，约8.7 km2 控规高港区政府、泰州市规划局15高港区核心区控规修编东至王营路、扬子江路，南至人民路，西至南官河，北至刁铺路，约8.9 km2控规高港区政府、泰州市规划局16火车站街区控规和京泰路城市设计规划范围控规火车站街区管委会、泰州市规划局17出口加工区东侧地块控规北至纬六路，西至引江大道，南至纬八路，东至吴陵路0.7 km2 控规经济开发区管委会、泰州市规划局18罡杨、苏陈、九龙、白马、野徐、大泗、胡庄、永安洲规划范围控规各镇政府每镇补助10万元19都天行宫周边修建性详规东至工人新村，南至东进路，西、北至鲁汀河，约9.2公顷修规泰州市规划局20中山塔南历史地段修建性详规东至府南街，南至税东街，西至海陵路，北至府前路，约5公顷修规泰州市规划局21车辆厂周边修建性详规西至海陵路，东至南山寺，南至南城河，北侧待定，约10公顷修规泰州市规划局22光孝寺西修建性详规东至光孝寺，南至五一路，西、北至人民路，约8.5公顷修规泰州市规划局23南官河西修建性详规东至南官河，南至迎春路，西至江洲路，北至东进路，约33公顷修规泰州市规划局24人民医院南院西侧修建性详规东至人民医院南院，南到永泰路，西至青年路，北至好易家装饰城，约4.6公顷修规泰州市规划局25青年南路西侧修建性详规东至青年路，南至海关、城南河，西至南官河，北至加油站，约17.5公顷修规泰州市规划局26南官河滨水区风光带城市设计北至西仓桥，南至凤凰路，南官河两侧30-100米范围内城市设计凤城河风景区管委会、泰州市规划局27高港区城市设计高港区建设用地范围城市设计高港区政府28高港区村庄规划（10个）高港区及代管范围村庄规划高港区政府每村补助2万元29海陵区村庄规划（10个）海陵区村庄规划海陵区政府每村补助2万元30村民住宅建设和建房图则规划区范围村庄规划泰州市规划局——结束——。
泰州商业分析报告
泰州商业分析报告1. 引言本文旨在对泰州市的商业情况进行分析，为商家、投资者和决策者提供参考。
本报告将从以下几个方面进行分析：人口结构、商业环境、行业发展潜力以及竞争情况。
2. 人口结构分析泰州市位于江苏省东部，地理位置优越，人口规模逐年增长。
根据最新统计数据，泰州市总人口约为200万人。
其中，年轻人占比较高，这为商家提供了广阔的市场潜力。
此外，随着城市化进程的推进，中产阶级的增加也为高端消费品市场带来了机会。
3. 商业环境分析泰州市的商业环境相对较好。
政府积极推动商业发展，提供了一系列优惠政策和支持措施。
例如，降低企业税收负担、简化开办注册手续等。
此外，城市基础设施完善，交通便利，商业中心区域发达，商业氛围浓厚。
4. 行业发展潜力分析泰州市拥有丰富的资源和优势产业。
其中，制造业、电子信息、生物医药等行业发展迅速。
制造业是泰州市的支柱产业，吸引了大量的投资和人才。
同时，随着科技进步和消费升级，电子信息和生物医药等高新技术行业也具有较大的发展潜力。
此外，旅游业也是泰州市的重要支柱产业，泰州市拥有许多自然和人文景点，吸引了大量游客。
5. 竞争情况分析泰州市商业竞争激烈，各行各业都存在一定程度的竞争。
在制造业领域，一些大型企业占据了市场份额，小型企业面临着困难。
在零售业方面，大型购物中心和超市对传统零售商店构成了竞争压力。
此外，随着电子商务的兴起，线上线下的竞争也愈发激烈。
6. 总结泰州市作为一个经济发展较快的城市，商业环境较好，行业发展潜力巨大。
然而，竞争也日益激烈，商家需要做好市场调研和竞争分析，找准定位，提供优质的产品和服务。
此外，政府还可以进一步加大对商业的支持力度，提供更多的优惠政策和培训机会，促进市场的繁荣发展。
以上为对泰州商业情况的分析报告，希望对相关人士有所帮助。
泰兴项目的市场调研报告
泰兴项目房地产市场调研报告项目(地块)基本情况项目投资的宏观分析本项目环境分析本项目的总体研判一、项目(地块)基本情况1、项目位置本项目位于泰兴市城东新区的南部区域，项目地块西面紧靠南北向的济川南路，路对面是部分安置房和建筑密度较高的原住民宅地；北接华清园项目，该项目已进入销售尾盘阶段；南邻泰兴南三环路，一路之隔是未开发的1500亩土地（农田）；东临原住民宅地。
本项目距离泰兴老城区中心约3.5公里。
2、用地规模本项目地块划分为两块地块，两块地块的总建设用地面积约为350亩，其中北地块约为200亩，南地块为150亩,容积率≤3.0。
（两地块是否一起挂牌还未确定，政府在等待意向性投资者的拿地意愿）3、地块现状地块为成片农地，有少量宅基地，据了解，政府将负责动拆迁工作，地块将以净地形式挂牌出让。
4、土地信息（1）依据我们调查的，截止目前为止，泰兴今年（2011年）还未挂牌出让一副土地。
（2）本项目地块依据现有的调查显示已取得政府正式性的文件，并列入政府的2011年度计划当中。
依据地方国土局人士的说法，政府已经准备在2011年8月将项目地块挂牌出让。
（3）据政府相关人士述说，该地块可能的挂牌楼板价约为2000元/平米，竞拍楼板价有望冲到3000元/平米，目前已有2家开发商对该地块有意向。
5、主要技术经济指标目前只提供了红线图，具体地块技术经济指标还未给予。
二、项目投资的宏观分析1、泰兴市城市背景泰兴市，位于长江之滨、地处苏中平原，位于长江下游北岸、江苏沿江开发的中心位置，东接如皋市，南界靖江市，西濒长江，与扬中、武进两市隔江相望；北邻姜堰市，东北与海安县接壤，西北与泰州市高港区毗连。
全市总面积1252.61平方公里,总人口128万。
自南唐升元元年建县以来，迄今已有1000多年的历史。
泰兴是著名的银杏之乡、教育之乡、建筑之乡，素以教育发达、文化积淀深厚闻名于外。
已连续6年进入全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列。
2024年泰州市房地产市场分析报告
2024年泰州市房地产市场分析报告1. 引言本报告对泰州市房地产市场进行了全面深入的分析，旨在帮助客户了解泰州市的房地产市场概况，为决策提供参考依据。
2. 市场概况泰州市位于江苏省中部，是一个经济发达的地级市。
近年来，泰州市房地产市场发展迅猛，成为当地重要的经济支柱之一。
3. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素。
泰州市政府出台了一系列政策措施，鼓励房地产开发和投资。
例如，降低土地出让价格，简化审批流程等。
4. 市场需求泰州市房地产市场需求旺盛。
随着经济的快速发展和居民收入的增加，人们对于购买房产的需求不断增加。
尤其是中心城区和经济发达的周边地区需求最为旺盛。
5. 房地产市场供给泰州市房地产市场供给充裕。
各大开发商纷纷投资开发房地产项目，供应新建住宅和商业物业。
同时，二手房市场也非常活跃。
6. 房地产市场价格泰州市房地产市场价格总体稳定。
受市场供需关系影响，不同地区、不同类型的房地产价格存在一定差异。
中心城区和发达地区的房价相对较高，而郊区和农村地区的房价相对较低。
7. 市场风险与挑战房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，政策调控风险，政府可能会出台更严格的调控政策。
其次，经济下行压力，经济不景气可能影响购房者的购买力和信心。
8. 市场前景泰州市房地产市场有着广阔的发展前景。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场需求将继续增加。
同时，政府支持和投资将促进房地产市场的稳定和发展。
9. 结论泰州市房地产市场发展迅猛，供需平衡良好。
市场前景广阔，但也存在一定的风险与挑战。
因此，投资者在进入泰州市房地产市场时需要谨慎，并密切关注市场变化。
中原-泰州凤凰西路101号地块卡茜诺地块前期综合定位报告
江苏泰州凤凰西路101地块前期综合定位报告泰州凤凰西路101地块综合定位及概念设计建议-前言前言:非常荣幸能为贵司提供服务!本报告是本司继《泰州市场 报告》之后向贵方提交的关于项目定位和概念设计方面 的报告。
经过本司深入、仔细研究，得出本报告中的相 关观点和建议。
由于时间仓促，报告中或有不当之处， 敬请指正。
同时，由于泰州房地产市场瞬息万变，我们 将动态跟踪，并做进一步深度探讨，及时提供相关的专 题研究！1 | 090703TZKXN-002（本报告是严格保密的）泰州凤凰西路101地块综合定位及概念设计建议-报告思路【报告思路】 第一部分—市场研判— 1. 全国市场分析 2. 泰州市场分析第二部分—项目分析— 1. 区域分析 2. swot 分析 3. 发展战略建议第三部分—整体定位— 1. 市场定位 2. 客群定位 3. 产品定位 4. 品牌定位第四部分—概念设计建议— 1. 整体规划建议 2. 建筑风格建议 3. 户型建议 4. 景观建议 5. 细节建议 6. 智能化建议2 | 090703TZKXN-002（本报告是严格保密的）泰州凤凰西路101地块综合定位及概念设计建议-市场研判全国市场分析3 | 090703TZKXN-002（本报告是严格保密的）泰州凤凰西路101地块综合定位及概念设计建议-市场研判目前中国房地产市场分析宏观经济 房地产投资商品住宅市场üGDP增速或将见底企稳，国家信息中心首席经济师预测下半年 有望超8.5% ü固定资产投资增幅、社会消费的零售总额等指标表示出良好的 发展趋势 ü经济基础仍旧薄弱，PPI和CPI基本上连续负增长 ü房地产投资在今年一季度后逐步回暖 ü土地方面，购置与完全开发面积在减少 ü供应量基本平稳，大部分城市同比相当 ü可售面积持续下滑，市场风险有所缓解 ü成交量回升至正常水平 ü成交均价止跌回升明显 ü成交产品大户型升温回暖4 | 090703TZKXN-002（本报告是严格保密的）泰州凤凰西路101地块综合定位及概念设计建议-市场研判结论全国仍有众多城市的房地产业处于高风险之中。
泰州地块调研报告
泰州地块调研报告
泰州地块调研报告
一、调研目的
本次调研旨在全面了解泰州市的地块情况，为投资者提供参考和决策依据。
二、调研方法
通过访谈、实地考察、数据收集等方式获取有关泰州市的地块信息。
三、调研内容
1. 地理位置
泰州市位于江苏省中北部，东临黄海，地理位置优越，交通便利。
2. 城市规划
泰州市是中国首批国家历史文化名城，城市规划以保护文化遗产为主要目标，注重宜居环境的打造。
3. 经济发展状况
泰州市是江苏省处于较低发展阶段的城市，但近年来，随着政府的大力支持和发改委的政策扶持，泰州的经济发展迅速，工业、农业和服务业都取得了长足的进步。
4. 地块类型
泰州市的地块类型多样，包括工业用地、农业用地、商业用地
和住宅用地等。
规划用地主要分布在市区和周边地区。
5. 地块供应情况
泰州市的地块供应主要是由政府组织的土地拍卖和出让，同时也有部分地块由开发商自主开发。
根据调查，目前泰州市的地块供应相对充足，但价格也在逐年攀升。
6. 投资机会与风险
泰州市经济发展迅速，市场潜力巨大，各种投资机会相对丰富。
但同时也面临着市场竞争激烈、政策风险和行业不确定性等风险。
7. 发展前景
根据调研，泰州市在未来几年有望继续保持快速发展的势头，政府将会继续加大对新兴产业和先进制造业的支持力度，为投资者提供更多发展机遇。
四、结论
泰州市作为一个处于快速发展阶段的城市，在投资方面具有巨大的潜力和机遇，但同时也需要注意风险，并根据自身情况进行仔细评估和决策。
泰州XX街项目市场分析及投资测算报告
泰州XX街项目市场分析及投资测算报告本次泰州XX街项目市场分析及投资测算报告将对该项目的市场情况进行研究，并进行资金投资的测算，旨在为投资者提供决策依据。
一、市场分析
1.项目背景：泰州XX街项目位于泰州市中心，是一个商业综合体项目，该地区商业设施相对较少，人口密集，商业需求旺盛。
2.市场规模：根据调研数据，泰州市中心商业综合体的市场规模约为10亿元，但目前仅有数家大型商场和小型超市，无法满足市场需求。
3.潜在竞争对手：泰州市中心已有几家大型商场，但大多分布在市中心较偏远位置，与泰州XX街项目距离较远，竞争较小。
4.市场需求：调查发现，泰州市中心居民多数购物需求集中在生活用品、服装配饰、家电数码等方面，同时，年轻人对新奇、潮流、个性化的商品需求较高。
二、投资测算
1.总投资额：根据项目规模及实际情况测算，泰州XX街项目预计需要投入总资金5000万元。
2.预计销售额：根据市场规模及竞争情况预测，泰州XX街项目预计每年销售额可达8000万元。
3.投资回报率：按照以上预测数据计算，泰州XX街项目的投资回报率为16%，达到投资者预期水平。
三、风险分析
1.竞争压力：泰州市中心商业综合体市场竞争激烈，需要与其他商业
项目展开竞争，加大市场营销力度。
2.运营风险：商业运营中存在租户入驻率不高、租金收入不稳定等风险，需要制定合理的合同及管理措施，降低风险。
综上所述，泰州XX街项目在泰州市中心商业综合体市场具有较大的
发展潜力。
投资者可考虑项目总投资额、预计销售额及投资回报率等数据，综合考察市场风险情况，做出明智的投资决策。
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9800
城中
万达广 场 恒景国 际花园 11.5 41.1 2.8 9900
中 心 区
22.4
30
1.23
8800 73809000 70007500 68007500 7500 68007000 62006500 53005500
金水湾
东润第 一城 彩于居 上海大 花园 世茂河 滨花园 左岸名 都 宏盛凤 城丽都
二、泰州房地产市场分析
一级土地市场 2010年土地量价直线增涨，必导致竞争趋于激烈，而高地价也必将推动高房价
数据来源：泰州国土局（统计土地成交仅包含海陵区和高港区，量价均包含商业和住宅）
2004-2005年房地产发展缓慢，土地供应少，而2006年受政府对土地开发的扶持，成交量出现井喷。 受全球金融危机影响，2008年出现成交低谷，随着市场回暖，近三年来土地市场快速发展，成交量 价齐涨。
城北片区 老城 区
工业 区
科 研 文 城南区 教 区 （行政中心）
三条主线主导城市发展—— 工业、居住、科研文教
南部 新城 高新技术开 发区（医药 基地）
一、区域背景及地块条件
地块位置 城南住宅区边缘，地处经济开发区规划范围区内
工业区
地块
城南居住区
地块位亍凤凰西路的北侧、江洲南路的西侧，属亍工业区。东侧为城南成熟居住板块 地块西北两侧目前为工业集中区，主要分布有化工、电子机械、纺织等制造业工厂，城西整体的房地产发展受工厂发展
泰州项目市场研究分析报告
2011年3月 市场部
报告主体结构
区域背景及地块位置 房地产市场整体分析 地块周边房地产分析 项目本体分析及定位
一、城市及地块概况
泰州概况
泰州市地处江苏省中部、长江沿岸，为长三角经济区 16座中心城市之一 下辖兴化、靖江、泰兴、姜堰四市和海陵、高港两区 全市总面积5790平方公里，其中陆地面积82.74%水 域面积占17.26%。市区面积428平方公里。； 泰州总 人口505万（截至2009年），其中城镇人口178.69
容积率 绿化率 户型面积
销售情况
本项目主要针对区域内改善性和刚需自住 型客户，主要为本地人、私营业主、企业 员工等
三、地块周边区域分析
潜在竞争土地分布
项目所在的区域内，目前仅有两块待开发土地， [2010]13-8号地和[2010]11-8号地，其区位分 布更靠近核心区及城南板块，区位优势较本项目 明显。 地块编号 地块位置 宗地总面积 容积率 [2010]11-8号 泰州经开区鑫泰花园南侧、天虹路西侧 38690平米 ≤1.300 ≥1.200 商务金融40年 城镇住宅70年
住宅市场板块划分
城中板块：依托城市中心的地段优势，生活配套 齐全，区域认同度较高，但土地稀缺，供应量有
城北片区 城 中 板 块
限，房价较高。
城北板块：发展缓慢，交通丌畅，开发项目较少。 高教园区板块：区域配套滞后，但交通条件较好，
核心 区
且拥有丰富的教育资源，客户对板块的教育配套
较为认可。 城西工业区板块：工厂集中区，居住用地稀缺， 生活配套缺乏，城市西扩发展难度较大。
二、泰州房地产市场分析
一级土地市场 未来城南及南部新城板块内竞 争趋于激烈
2010年土地共成交258.96万方 （丌含高港区），成交主要集中 在城南、南部新城和医药园区三 大片区中，且体量较大，未来片 区内竞争将趋于激烈。
数据来源：泰州国土局
二、泰州房地产市场分析
泰州房地产市场
2010年 成交量(万㎡） 129.56 成交均价（元/㎡） 5599 总金额（亿元） 72.53699
1.14
1.18 1.5 1.39 1.23 1.48 1.36
130-140
125-138 98、130-157 86、135-140 90-114、133160 85、136-140 90-100/130140
供应产品——呈现明显的两级分化
泰州市场多以130-140平米的改善型大面 积房源为供应主力，其次为80-90平米的 中小户型。 市场产品供应也说明泰州市场目前以首置 及首改行需求为主。
典型项目
凤城国际（售罄） 美好上郡 万达广场 金水湾、左岸名都、东润 第一城、彩于居、恒景国 际花园、河滨花园
老城市中心，配套成熟，土地稀 缺，居住项目较少，未来供应有 高层、小高层 限，价格较高 热点发展区域，土地开发力度较 多层、小高层、 大，区域认知度较高 高层
城南板块
多层6500-8500 小高层600-7000
城东板块
教育资源丰富，整体发展良好
多层、小高层， 少量别墅
多层6500-7200 小高层5500-6500
盛和东方名邸 莱茵东郡 翰林雅居 同济花园
城西板块
工厂集中区，居住用地稀缺，生 多层、小高层 活配套缺乏
相对较为偏远，交通丌便，发展 多层、小高层 缓慢，开发项目较少
价格水平较低，目前无 汇景苑（售完） 在售 杰盛俊园（售完）
米的小户型开始出现一定的比重，市场目前以首置及首改需求为主。
三、地块周边区域市场分析
周边在售项目分布图
板块 项目 占面 （万方 ） 23 建面 （万 方） 55 容积 率 主力面积 主力均价
美好上 郡
2.2
70-90/130170 140、170 90-114、 133-160 85、136140 98-100、 130-157
6000-7000 天达佳园 中远依水湾
城北板块
城中价栺水平最高，但发展空间较小，城南价栺快速上涨，未来升值空间较大
城北虽发展缓慢，但由于供应较少，均价水平略低于城东，城西属于价栺洼地
二、泰州房地产市场分析
各板块供应产品特征 供应类型——多层、小高层为主
城中受土地稀缺影响，多为高容积率的 高层产品为主。 其他各板块以多层、小高层为主，容积 率在1.2-1.5之间，其中城南逐渐向高层 发展。
用途（年限） 成交总价
成交地面价 竞得单位 成交时间
17100万元
4419.7元/平 泰州市玉城置业有限公司 2010.11.11
三、地块周边区域分析
项目所处区域小结
地块处于经济开发区边缘，长期发展利好，但短期内丌足以支撑本地块发展； 地块所处区域位于第三发展梯队，主要竞争来源于梯队内，目前已开发项目较少， 且后续待开发土地量较少，竞争环境利好； 受目前西、北部工业区现状影响，丌具备高端物业发展的区域环境支持； 区域内生活配套缺乏，配套主要依附城南和老城区。
容积率 绿化率 户型面积
销售情况
本项目主要区域内改善性客户，以本地人、 私营业主和周边企业中层以上工作人员。
三、地块周边区域分析
梯队内典型项目——河滨花园
项目位置 发展商 物业形态 项目规模 海陵区泰高路329号（汽车南站向南500米） 泰州世茂新城房地产发展有限公司 洋房、小高层、高层和少量联排别墅 占地：18万 ㎡ 总建面：29万 ㎡ 内部规划有娱乐会所，基础娱乐健身设施，物 业用房 ，一期规划有多层650户，联排别墅26 套 1.49 31% 目前供应户型为主分布在80-90平和135-160平 两个面积段内， 目前在售二期景观小高层，均价在6800-7000 元/平米之间
7.4
11.3
1.48
本案
城 南
14
20.4
1.5
翻 身 河 片 区
3.78
8.5
1.36
90100/130140
87-130 80-90/135160 86、135140 80-90/130140
19.3
30
1.49
西 片 区
18
29
1.49
周边项目多为中等规模体量，容积率以 1.2-1.5为主，产品供应以基础两居及 改善型三、四居为主。各板块价栺差距 明显
10.4
16
1.39
城西
137.78
257.3
三、地块周边区域分析
梯队内典型项目——左岸名都
项目位置 发展商 物业形态 项目规模 凤凰西路不江州南路的交叉口东南侧 泰州明光房地产发展有限公司 多层5+1F，小高层11+1F 占地：104295 ㎡ 总建面：160000 ㎡ 其中：规划有27幢多层花园洋房和6幢小高层 ， 另外还有4616 商铺用房，总规划住宅1100户 1.39 30% 以80至90平米的二居室，110至130平米的三 居室为主力户型，还设计了部分适合三代同堂 居住的四居室和跃层 多层已亍2010年5月售罄，目前主力在售小高 层，小高层均价6180元/平
城东 板块 城中 项目 美好上郡 万达广场 东方名邸 主力类型 多层、小高 高层 多层、小高 、高层 容积率 2.2 2.8 1.3 主力面积 70-90/130-170 140、170 100-150
莱茵东郡
翰林雅居 东润第一城 左岸名都 恒景国际
多层、别墅
多层、别墅 多层、高层 多层、小高 层 多层、小高 、叠加 多层、高层 多层、小高
一、区域背景及地块条件
城市整体发展规划 总体发展方向——“南拓东进西优北控”
主力发展方向——向南，重点建设南部新城
南拓：城市主力发展方向，以居住为主，重点建设以周山 河街道为核心发展区的南部新城。 东进：指整合东部各类用地，结合铁路客站发展成完善的 综合街区，幵不姜堰城区在空间、交通、基础设施等方面 积极对接。 西优：指优化整合西部用地，结合铁路货运站发展物流， 幵控制化工园区发展规模， 远期调整为生活性用地。 北控：指控制新通扬运河以北的城市建设用地发展，保护 北部里下河地区水乡风光。
万。
2010年，该市地区生产总值突破2000 亿元，达2002.6亿元，人均GDP42800 元，突破6000美元。GDP从1000亿跨 登2000亿，泰州仅仅用了4年时间 2010年，泰州市规模以上工业销售收入 4640亿元、利税550亿元、利润330亿 元，增长均超过30%。其中，医药、机 电船舶、化工三大支柱产业产值占规模 以上工业总产值的比重达到63.4%。