建设工程施工合同内容

3、工程分包合同
三、建设工程施工合同的概念
建设工程施工合同是发包人与承包人之间为 完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务 的协议。 建设工程施工合同是建设工程的主要
合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控 制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主 体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立 的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具 有十分重要的意义。
第二节 建设工程施工合同示范

文本的主要内容

一、合同文件及解释顺序 施工合同文件应能相互解释、互为说明。
如果出现矛盾除专用条款约定外，组成施工合 同文件优先解释顺序为： 双方签署的合同协议书 中标通知书 投标书及附件 本合同专用条款 本合同通用条款 本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。
（一）订立施工合同应具备的条件
（二）订立施工合同应遵守的原则
（三）订立施工合同的程序
六、《建设工程施工合同示范文本》简介
《建设工程施工合同示范文本》由协议
书、通用条款、专用条款3部分组成，并附 有3个附件。(1、发包人供应材料设备一览 表 2、承包人承包工程项目一览表 3、质量 保修书)
案例分析2、
某项工程，钢筋混凝土大板结构，地下2层， 地上18层，基础为整体地板，混凝土量为 840立方米，底板底标高-6米，钢门窗框， 木门，采用集中空调设备。施工组织设计 确定土方采用大开挖放坡施工方案，开挖 土方工期20天，浇筑底板混凝土24小时连续 施工需4天。
（1）承包人在合同协议书约定的开工日期
（4）业主供货，由承包人选择的分包人将
集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车 时需电力部门和承包人及有关外部单位进 行某些配合工作。试车检验结果表明，该 集中空调设备的某些主要部件存在严重的 质量问题，需要更换。问：
的进度控制。
施工准备阶段的进度控制
合同工期的约定
进度计划
其他准备工作开工及延期开工
承包人要求的延期开工 发包人原因的延期开工 （二）施工阶段的进度控制 1、工程师对进度计划的检查与监督 2、暂停施工 （1）工程师要求的暂停施工 （2）因发包人违约导致承包人主动暂停 施工 （3）意外事件导致的暂停施工 3、工程设计变更
前6天提交了一份请求报告，报告请求延期 10天开工，其理由为：
A、电力部门通知，施工用电变压器在开工 4天后才能安装完毕。
B、由铁路部门运输的5台施工单位自有施 工主要机械在开工后8天才能运输到施工场 地。
C、为工程开工所必需的辅助施工设施开工 后10天才能投入使用。
问：1、监理工程师接到报告后应如何处理？ 为什么？
2、向工程师提供年、季、月度进度计划及 相应进度统计报表
3、根据工程需要，提供和维修非夜间施工 使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。
4、按专用条款约定的数量和要求，向发包 人提供施工场地办公和生活的房屋及设施， 发包人承担由此发生的费用。
5、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、 施工噪音以及环境保护和安全生产的管理 规定，按规定办理有关手续，并以书面形 式通知发包人，发包人承担由此发生的费 用，因承包人责任造成的罚款除外.
8、协调处理施工场地周围地下管线和临 近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作， 承担有关费用。
9、发包人应做的其他工作，双方在专用 条款内的约定。
（四）承包人的工作
1、根据发包人委托，在其设计资质等级和 业务允许的范围内，完成施工图设计或与 工程配套的设计，经工程师确认后使用， 发包人承担由此发生的费用。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方 是平等的民事主体，双方签订施工合同，必 须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
四、建设工程施工合同的特点 （一）合同标的物的特殊性 （二）合同内容的多样性和复杂性 （三）合同履行期限的长期性 （四）合同监督的严格性 五、建设工程施工合同订立
2、基础开挖进行到18天时，发现-6米地基 仍为软土地基，与地质报告不符，监理工 程师及时进行了以下工作：
（1）通知承包人暂停施工配合勘察单位利 用2天时间查明地质情况。
（2）通知业主与施工设计单位洽商修改基 础设计，设计时间为5天交图。确定局部基 础深度加深-7.5米，混凝土工程量增加70立 方米。
（3）合同中没有适用或类似变更工程的价格， 由双方提出适当的变更价格，经对方确认后执行。
5、施工中涉及的其他费用 （1）安全施工 （2）专利技术及特殊工艺 （3）文物和地下障碍物 6、竣工结算 （1）竣工结算程序 （2）竣工结算相关的违约责任 7、质量保修金
六、施工合同的监督管理
图纸 工程量清单 9、工程报价单或预算书 二、双方一般权利和义务 （一）工程师及其职权 1、工程师（包括监理单位委派的总监理 工程师或者发包人派驻施工场地履行 合同的代表，双方的权利义务不能交叉） 2、工程师的委派和指令 （1）工程师委派代表
（2）工程师发布指令、通知 （3）工程师应当及时完成自己的职责 （4）工程师易人 （二）建造师及其职权

2、工程进度款的结算方式 按月结算、
按形象进度分段结算、
竣工后一次结算、
其他结算方式
3、工程进度款支付的程序和责任 4、变更价款的确定 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合
同已有的价格计算变更合同价款。
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以 参照类似价格变更合同价款。
第六章 建设工程施工合同
第一节
概述
一、工程承包合同的概念
工程承包合同是建设工程中最重要、最复杂
的合同。是业主、工程师或承包商合同管理 的主要对象。
工程承包合同与工程施工合同
二、工程承包合同的分类
1、工程施工合同（施工总承包、单位工程施 工承包、特殊专业工程施工）
2、工程总承包合同
5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收， 当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要 求时，承包人应按要求进行剥露，并在检 验合格后重新进行覆盖或修复。检验如果
合格，发包人承担由此发生的全部追加合 同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工 期。检验如果不合格，承包人则应承担发 生的费用，工期可以顺延。
6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人 按专用条款约定负责已完工程的保护
工作，保护期间发生损坏，承包人自费予 以修复。发包人要求承包人采取特殊措施 保护的工程部位和相应的追加合同条款， 双方在专用条款内约定。
7、按专用条款约定做好施工场地地下管线 和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护 工作。

（1）发包人对原设计进行变更 （2）承包人要求对原设计进行变更 4、工期延误 （1）发包人未能按专用条款的约定提供图
纸及开工条件。
（2）发包人未能按约定日期支付预付款、 进度款，致使施工不能正常进行。
（3）工程师未按合同约定提供所需指令、 批准等，致使施工不能正常进行
（4）设计变更和工程量增加。
费用由发包人承担。 （5）工程所需清理、修复费用。由发包人承担。 （6）延误的工期相应顺延。 （二）保险 （三）担保 （四）工程转包与分包 1、工程转包 建筑法禁止转包：转包 2、工程分包 （五）违约责任（发包人违约、承包人违约） （六）合同争议的解决 （七）施工合同的解除 （八）合同生效与终止
（一）不可抗力
（1）工程本身的损毁、因工程损害导致第 三者人员伤亡和财产损失以及运至施工场 地用于施工的材料和待安装设备的损害， 由发包人承担。
（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单 位负责，并承担相应费用。
（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由 承包人承担。
（4）停工期间，承包人应工程师一起留在 施工场地的必要的管理人员及保卫人员的
8、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的 有关规定。交工前清理现场达到专用条款 约定的要求，承担因自身原因违反有关规 定造成的损失和罚款。
9、双方在专用条款内约定的承包人应做 的其它工作。
三、施工合同的进度控制条款

进度控制是施工合同管理的重要组成
部分。施工合同就进度控制可以分为施
工准备阶段、施工阶段和施工验收阶段
案例分析
某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完
成之前，业主通过招标选择了一家总承包单位承 包该工程任务。由于设计尚未完成，承包范围内 待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定， 双方协商拟采用总价合同形式签订施工合同，以 减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托一 家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工 阶段监理。监理工程师查看了业主（发包人）和 施工单位（承包人）草拟的施工合同条件，发现 合同中有以下一些条款：
6、承包人按专用条款约定时间应向工程师 提交实际完成工程量的报告。工程师接到 报告3天内按承包人提供的实际完成的工程 量报告核实工程量（计量），并在计量24小 时前通知承包人。问：
（1）业主也承包人选择的总价合同形式是 否恰当？为什么
（2）请逐条指出以上合同条款中的不妥之 处，应如何改正？
（3）通知承包人修改土方、监理工程师应核准那些项目的工期 顺延？应同意几天？
2、对那些项目应核准经济补偿？
（3）工程所需200个钢门窗框是业主负责 供货。钢门窗框运达承包人工地仓库，并 入库验收。施工过程中监理工程师进行质 量检验时发现有10个钢门窗框有较大变形， 即下令承包人拆除。经检查，变形原因属 于钢门窗框使用材料不符合要求。问：对 此事监理工程师应如何处理？
（5）一周内非承包人原因停水、停电、停 气造成停工累计超过8小时。
（6）不可抗力
其他情况。
（7）专用条款中约定或工程师同意顺延的