某项目地块第三方评估报告
一套完整的第三方评估报告
（2014年第一轮）目 录一、评估概况 (2)二、评估结果 (2)三、评估各项数据 (2)四、工程风险提示 (5)五、现场存在的主要工程问题（附图） (6)六、工程优秀做法推介（附图） (10)附件 (14)附件1：昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表附件2：昆山中航城酒店项目风险评估表（2014年第一轮）一、 评估概况（一） 评估项目：昆山中航城酒店项目（二） 评估时间：06月09日（三） 评估组成员：周锦龙、邵永宏、陈昌艾二、 评估结果（一） 实测实量得分：86.01分。
其中：实体实测：86.43分；观感得分：80.89分；安全文明得分：83.87分（二） 风险评估综合风险评估为“B”级。
其中“观感质量”为“A”级、 “安全文明施工”为“B”级、“管理动作”为“B”级。
（三） 实体实测结果与标杆企业的对照与标杆企业对照（2014年一季度）项目名称 分项工程 实测得分万科 金地 中海 昆山中航砼结构 86.43% 95.45% 90.47% 80.99% 城酒店三、 评估各项数据（一）实体实测抽样 合格率 与标杆企业对照项目 分项 检查内容样本合格数子项合格分项合格万科 金地 中海数 率 率昆山中航城酒店 混凝土结构工程墙/柱截面尺寸20 18 90.00%86.43% 90.45% 90.47% 80.99%墙/柱平整度60 50 83.33%墙/柱垂直度60 53 88.33%顶板水平度楼板厚度（二）观感评估一级指标 二级指标 三级指标观感得分备注 子项得分 分项得分昆山中航城酒店施工过程观感砼工程 80.00%80.89% 砌筑工程抹灰工程成品保护文明施工室内外垃圾 83.00%材料堆放 80.00%围护、出入口 80.00%工地设施（现场拌制、临时水电）80.00%文字标识 82.00%观感评分汇总表分类观感名称分类观感得分 分类观感应占实测实量的权重分类观感实际权重分类观感折算实测实量得分施工过程观感合格率（3%）80.89% 3.00% 13.04% 10.55%观感总得分（折算为实测实量得分）13.04% 10.55%80.89%注： 表中“本轮”为2014年“第一轮”（三） 风险评估1、本轮评估风险项目名称风险项风险等级 备注 一级风险项 二级风险项三级风险项昆山中航城酒店 单项风险质量通病控制渗漏 —空鼓/开裂 —观感质量 A成品保护 —安全环保安全文明施工 B空气质量/建筑节能管理动作 B 综合风险 B注： 表中“本轮”为2014年“第一轮”2、本轮与上一轮风险评估对照三级风险项 上一轮风险等级 本轮风险等级 昆山中航城酒店 渗漏 — —空鼓/开裂 — —观感质量 — A成品保护 — —安全文明施工 B B空气质量/建筑节能管理动作 B B综合风险 B B注：表中“上一轮”为“2013年第三轮”，“本轮”为2014年“第一轮”四、 工程风险提示（一） 渗漏风险本项目处于主体结构工程施工阶段，目前渗漏风险可控。
建设项目环境影响评价报告第三方技术评估研究
建设项目环境影响评价报告第三方技术评估研究一、前言随着我国城市化进程的加速和经济社会的快速发展，各种建设项目在城市和乡村广泛展开。
这些建设项目对周边环境可能产生不同程度的影响，针对这些项目的环境影响评价显得尤为重要。
环境影响评价是在建设项目计划、设计阶段对项目开展的环境评价工作，其目的是确保开展的建设项目在环境保护和可持续发展问题上符合相关法律法规的要求，最终达到环境协调、可持续的目标。
随着环境保护事业的深入发展，建设项目环境影响评价第三方技术评估研究也逐渐得到了重视。
第三方技术评估是指由独立于建设项目申报单位和批准机构的、具有资质的第三方机构开展的对环境影响评价报告的技术评估工作。
其主要目的在于保证环境影响评价的客观、公正和科学。
本文将就建设项目环境影响评价报告第三方技术评估研究进行探讨，并从相关理论和技术角度对其进行分析和总结，以期对相关工作提供一定的参考。
二、建设项目环境影响评价报告第三方技术评估的必要性1、保障环境影响评价的客观性和公正性建设项目环境影响评价报告对项目周边环境影响进行评估，关系到地方环境保护和可持续发展。
而申报单位出于自身利益的考虑，可能存在一定的主观性和片面性，不可避免地会对环境影响评价报告进行一定程度的美化或隐瞒。
第三方技术评估的介入，可以确保环境影响评价的客观性和公正性。
2、提高环境影响评价的科学性和可信度第三方技术评估机构具备一定的技术能力和专业水平，可以对环境影响评价报告进行科学、全面的评估，从而保证环境影响评价的科学性和可信度。
这对于维护公众利益、保护环境具有重要意义。
3、避免环境影响评价结果的错误和失误申报单位和批准机构在开展环境影响评价过程中可能存在一定的技术疏漏和错误，而第三方技术评估机构可以通过其独立的视角和专业技术对评价结果进行再审查和修正，从而避免评价结果的错误和失误。
建设项目环境影响评价报告第三方技术评估工作的开展对于保障环境影响评价的客观、公正、科学和可信至关重要。
南京东城金茂悦项目第三方建筑质量评估报告
南京东城金茂悦项目第三方评估报告PD-JM-NJ-09-027上海平大建筑工程管理咨询有限公司2016年09月28日目录第一部分基本资料 (3)第二部分下季度复查需重点整改项 (4)第三部分实测实量情况 (6)第四部分优秀做法 (7)第五部分质量问题描述 (8)一、管理资料： (8)二、质量风险： (11)第一部分基本资料项目名称南京东城金茂悦评估日期2016年09月28日评估人员组长组员陈正伟姜笃庆、吴安、卫健康监理单位中衡设计集团工程咨询有限公司施工单位承包性质单位名称总包中建二局第三建设工程有限公司项目简介项目地址江苏省南京市江宁区文靖东路南侧，万安北路东侧建筑面积（㎡）118612.57m²项目负责人吴开国项目组成本项目共两个标段，由11栋高层组成，其中：1#楼地上/地下：26/1层；2#楼地上/地下：17/1层；3#楼地上/地下：17/1层；4#楼地上/地下：26/1层；5#楼地上/地下：24/1层；6#楼地上/地下：23/1层；7#楼地上/地下：23/1层；8#楼地上/地下：26/1层；9#楼地上/地下：16/1层；10#楼地上/地下：20/1层；11#楼地上/地下：17/1层。
结构形式剪力墙交付日期2018年12月30日交付标准精装已交付情况/项目进度项目楼号形象进度南京东城金茂悦1#楼主体施工支模至6层，拆模至3层；2#楼主体施工支模至6层，拆模至3层；3#楼主体施工支模至4层，拆模至1层；5#楼主体施工支模至4层，拆模至0层；测区说明项目工程阶段抽取测区（软件抽取）其它测区南京东城金茂悦主体工程1#楼3层、2#楼1层全标段备注第二部分下季度复查需重点整改项序号问题描述整改情况1、现场混凝土结构普遍存在打磨、修补现象，观感质量较差。
重新编制混凝土质量缺陷处理方案，做好模板工程技术交底，注重模板施工预控，避免拆模后混凝土修补。
2、1#楼3层结构墙柱设计混凝土强度等级为C50，现场回弹值在未考虑碳化折减的情况下，混凝土回弹强度值达不到设计要求。
建筑工程第三方综合评估报告
建筑工程第三方综合评估报告目录一、项目概述 (2)1.1 工程简介 (2)1.2 项目重要性 (3)1.3 评估目的和意义 (4)二、评估范围与方法 (5)2.1 评估范围 (6)2.2 评估方法 (7)2.3 评估流程 (8)三、建筑工程质量评估 (9)3.1 工程质量总体评价 (10)3.2 主体结构质量评估 (10)3.3 建筑装饰装修质量评估 (11)3.4 机电安装质量评估 (12)四、安全生产与环境保护评估 (13)4.1 安全生产管理评估 (15)4.2 现场安全状况评估 (16)4.3 环境保护措施评估 (17)五、经济效益与社会效益评估 (18)5.1 投资与成本控制评估 (20)5.2 经济效益分析 (21)5.3 社会效益分析 (22)六、综合评估结论与建议 (24)6.1 综合评估结论 (25)6.2 存在问题的建议与处理措施 (26)6.3 未来发展方向与改进措施建议 (27)一、项目概述本评估报告旨在对某建筑工程项目进行全面、客观、公正的第三方综合评估，以期为项目的规划、设计、施工、验收等各个阶段提供科学依据和参考意见。
本项目位于某市某区，总建筑面积约为XX平方米，主要包括建筑主体结构、给排水、电气设备、消防设施、通风空调系统、智能化系统等方面的建设。
项目自立项以来，得到了相关部门和业主的高度重视，各方共同努力，确保了项目的顺利推进。
在项目实施过程中，我们充分发挥专业优势，严格按照国家和地方相关法律法规、标准规范的要求，对项目的各个环节进行了全面的监督、检查和技术指导。
我们还积极与业主、设计单位、施工单位等各方保持密切沟通，共同解决项目建设过程中遇到的各种问题，确保项目的质量、安全、进度和投资等方面的可控性。
1.1 工程简介本次评估工程是位于[具体地址]的一栋综合性建筑。
该工程规划总建筑面积为[具体面积]，由一组建筑群组成，包括办公楼、商业设施、公共设施等多个部分。
工程旨在打造一个现代化、功能齐全的建筑群体，以满足日益增长的商业和社区需求。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
某项目土地利用评估报告
某项目土地利用评估报告1. 背景某项目是一个计划开发的土地项目，本报告旨在对该项目的土地利用情况进行评估。
2. 目的本评估报告的目的是全面了解该项目的土地利用现状，评估其潜在的用途和价值，以便做出相关决策和规划。
3. 方法为了完成该项目土地利用评估，我们采用了以下方法：- 收集相关资料：调查和收集与该项目相关的土地利用数据、规划文件、市场调查报告等。
- 现地勘察：对该项目的土地进行实地勘察和测量，了解土地的基本情况、地形、土质等。
- 分析评估：基于收集的数据和勘察结果，进行土地利用分析和评估。
包括对土地的可用性、适宜性、限制和潜力进行评估。
4. 结果根据我们的评估，得出以下结论：- 该项目的土地利用现状良好，可以满足不同类型的开发需求。
- 土地的地理位置和周边环境条件适宜进行住宅开发。
- 基础设施的建设和土地利用规划是该项目开发的关键因素。
- 该项目土地的市场价值存在潜力，可以吸引投资者和开发商。
5. 建议基于对该项目的土地利用评估，我们提出以下建议：- 制定详细的土地利用规划，包括住宅、商业和公共设施等方面的规划。
- 加强与相关部门的合作，确保基础设施建设符合项目的需求。
- 提供吸引投资者的激励措施，促进项目的发展和投资。
6. 总结通过对某项目的土地利用评估，我们对该项目的土地现状、潜力和发展方向有了更清晰的认识。
本评估报告为项目决策和规划提供了重要参考，希望能对项目的成功开发和利用起到积极的推动作用。
以上为某项目土地利用评估报告的简要内容。
详细报告请参阅正式报告文件。
建筑工程第三方综合评估报告
项目名称：xxx服装研发生产项目项目坐落：xx市闵行区建筑工程第三方综合评估报告书建筑工程第三方综合评估建筑工程第三方综合评估报告（2016年11月）目录1．项目概况 (2)2．项目评估说明 (2)3.质量实测合格率评估总结 (5)4.安全文明施工评估 (8)5.资料及材料合规性评估 (12)6．综合风险评估 (13)7．优秀做法优享 (16)一、项目概况工程名称xx浦江服装研发生产总包单位xx广厦（集团）有限公司项目监理单位北京京龙工程项目管理公司建设地点浦江镇东至H1-08地块西至三鲁路南至规划道路北至用地红线结构类型框架结构总建筑面积43377.51㎡抗震设防8度耐火等级地上二级，地下一级施工进度目前施工进度为主体结构。
本次测量进行地下一层、2#、5#混凝土结构检测。
二、项目评估说明1、本次xx工程共1个项目参加评估，评估内容为综合风险、安全文明施工、资料及材料合规性、工程质量实测实量四个维度。
其中工程质量实测实量检测项目为混凝土分项。
2、本次评估：评估人员5人，实测实量3人，安全文明评估及综合风险1人，资料及材料合规性1人。
3、本次评估时间安排如下：2016年11月17日：资料及材料合规性评估、综合质量风险评估、安全文明施工评估。
2016年11月17日：工程质量实测实量进行检测。
4、评估分数：实体检测得分62.67%、综合风险83.80%、安全及文明施工32.84%（计算方法详见附件）、资料及材料合规性64.00%、此次项目评估综合分数为61.93%。
5、评估方法：实测项目综合得分=实测实量得分×70%+综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10%非实测项目综合得分=（综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10%）/30%综合风险得分=渗漏风险得分×40%+观感质量得分×20%+开裂风险得分×25%+成品保护得分×15%实测实量得分=分项工程合格率总和的平均数。
(参考幻灯片)第三方评估总结
31
2、评估优秀做法分析
优点描述： 移动式砌体工程、抹灰、屋面等做法样板展示，供 参观学习。 做法简介： 移动式骨架为基础，根据本工程设计做法并结合国 家规范标准进行施工，并分层展示各项工序做法细 节，供施工人员参考学习。设置铁皮顶棚，样板成 品保护，增长使用时间。
优点描述: 入口处设置消防演示台。
做法简介： 消防演示台采用砖砌，涂刷红色油漆，放置5把煤锹； 4-5只黄沙桶，设置黄沙池；4-5只灭火器，张贴一些消 防知识和宣传标语。
29
2、评估优秀做法分析
优点描述： 现场班前讲评台。 做法简介： 钢构与铁皮制作班前讲评台背景墙，粘贴广告墙纸 ，砌筑硬化讲评台地面。可用于班前班后交底，以 及安全知识的宣贯。
18
1、评估问题照片分析
例14：安全文明
照片问题： 外脚手架建筑垃圾及材料未及时清理。
原因分析： 安全管理不到位，落手清工作不及时。 整改计划： 清理脚手架上建筑垃圾及材料。 改进措施： 加强现场安全施工管理，加强现场过程控制。
19
1、评估问题照片分析
例15：安全文明
照片问题： 楼层配电箱设置在电梯井内。
照片问题： 窗台砼后浇现象。
原因分析： 施工工艺先后顺序颠倒，施工管理不到位。 整改计划： 拆除窗台上部砌体，待窗台砼浇筑完成后再砌 筑上部砌体。 改进措施： 加强施工技术交底，加强现场施工过程控制。
11
1、评估问题照片分析
例7：质量风险
照片问题： 构造柱支模浇筑未设置投料斗。
原因分析： 现场构造柱支模浇筑未设置投料斗，构造柱上 口采用砂浆补塞现象。 整改计划： 及时安排人员对构造柱浇筑质量差的进行修补。 改进措施： 后期加强现场施工管理，构造柱支模浇筑设置 投料斗。
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世茂集团
南京区南京白下项目G40地块二期2.1、2.2标段第三方评估报告
（简报）
RJ15SM1J04NJ06
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
2015年11月19日
目录
第一部分基本资料 (1)
第二部分评估结果 (2)
1、综合评估结果 (2)
2、实测实量评估结果 (2)
3、安全文明评估结果 (4)
4、强控项评估结果 (4)
5、重大质量安全项评估结果 (5)
第三部分需特别关注事项 (5)
第四部分问题与建议 (6)
1、防渗漏工程 (6)
2、防空鼓开裂工程 (14)
3、业主敏感点 (19)
4、成品保护 (19)
5、重大质量安全 (21)
6、安全文明 (25)
第五部分其他问题 (34)
第六部分优秀做法 (35)
第一部分基本资料
第二部分评估结果1、综合评估结果
世茂集团南京区南
京白下G40地块二期2.1
2、实测实量评估结果
3、安全文明评估结果
4、强控项评估结果
5、重大质量安全项评估结果
第三部分需特别关注事项
第四部分问题与建议1、防渗漏工程
问题描述：
问题性质：改善建议：
问题描述：
问题性质：改善建议：
问题描述：
问题性质：改善建议：
问题描述：现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象，后期存在渗漏隐患。
问题性质：10处
改善建议：加强外窗的发泡塞缝施工质量，在凝固前摁入窗框，禁止切割，降低开裂/渗
漏风险。
问题描述：外窗硅酮胶打胶质量较差，存在不顺直的现象。
问题性质：2处
改善建议：加强外窗硅酮胶施工质量，确保胶缝顺直、连续，且应确保宽度的控制。
问题描述：卫生间降板高度不足，存在渗漏隐患。
问题性质：3处
改善建议：加强施工班组的技术交底和过程的质量
控制，确保卫生间的降板高度，降低渗
漏风险。
2、防空鼓开裂工程
问题描述：砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象。
问题性质：4处
改善建议：加强砌筑工程施工过程中的质量监管，确保砌体墙体灰缝密实。
3、业主敏感点
问题描述：
问题性质：
改善建议：4、成品保护
问题描述：窗框成品保护不到位，存在窗框变形、划伤的现象。
问题性质：3处
改善建议：加强窗框的成品的保护措施，窗框位置可设置临时保护罩，减少成品的破坏。
5、重大质量安全
问题描述：现场楼板厚度负偏差实测合格率为
30.00%。
问题性质：楼板负偏差率为30.00%
改善建议：加强砼楼板厚度的浇筑控制，可设置同
厚度支墩均匀放置，确保厚度满足规范
要求。
问题描述：
问题性质：改善建议：
6、安全文明
问题描述：现场氧气瓶存放不到位。
问题性质：1处
改善建议：加强现场防火管理，氧气瓶应设置专用
存放区域，并配置灭火器。
问题描述：
问题性质：
改善建议：
问题描述：楼栋出入通道未搭设防护棚。
问题性质：1处
改善建议：现场楼栋出入口应按要求设置双层硬性防护棚。
问题描述：现场楼层临边防护不到位，存在安全隐患。
问题性质：3处
改善建议：临边设置高度不低于1.2 m稳固的防护措施。
问题描述：现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足。
问题性质：3处
改善建议：建议现场严格按照脚手架施工方案进行施工，确保现场施工安全。
问题描述：
问题性质：改善建议：
问题描述：
问题性质：改善建议：
问题描述：
问题性质：改善建议：
问题描述：问题性质：改善建议：
第五部分其他问题
问题描述：
问题性质：
改善建议：
第六部分优秀做法
现场砌筑墙面勾缝到位、电箱部位设置带企口过
梁。