融创精装产品标准化研究
融创质量标准
融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。
在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。
在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。
这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。
融创精装产品标准化研究课件
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
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Part3 精装修标准化 分析
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
重庆融创高层门窗标准化设计断桥铝合金门窗
《住宅设计规范》 GB50096-2011
《住宅设计规范》 GB50096-2011
强规
强规
强条
强条 (注1) 强条 (注2)
注1: 当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳 台地板面积总和的1/20 注2:当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的1/10，并不得小 于0.60融㎡创-重庆公司
重庆融创高层门窗标准化设计
断桥铝合金门窗
融创-重庆公司
提纲
1.门窗设计参考规范 2.门窗分格形式 3.门窗标准配置图 4.门窗安装注意事项
融创-重庆公司
1. 门窗设计参考规范
融创-重庆公司
1. 门窗设计参考规范
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文：房屋建筑部分》————2009年版 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》———————————GB50210-2001 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》————GB/T7106-2008 《建筑结构荷载规范》———————————————————GB50009-2012 《民用建筑设计通则》———————————————————GB50352-2005 《民用建筑隔声设计规范》————————————————GB/T50118-2010 《民用建筑热工设计规范》——————————————————GB50167-93 《建筑幕墙》——————————————————————GB/T21086-2007 《建筑物防雷设计规范》——————————————————GB50057-2010 《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》————————— GBT8485-2008 《建筑门窗工程检测技术规程》——————————————— JGJ/T205-2010 《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》———————————GB/T 8484-2008 《建筑外窗采光性能分级及检测方法》————————————GB/T11976-2002 《铝合金门窗》———————————————————————GB8478-2008 《钢塑共挤门窗》——————————————————————JG/T207-2007 《铝合金门窗工程技术规范》—————————————————JGJ214-2014 《塑料门窗工程技术规程》——————————————————JGJ103-2008 《民用建筑门窗安装及验收规程》——————————————DBJ50-065-2007
2020-融创中国在建项目精装修工程(施工过程)评估标准
护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
成
品
保
幕墙、隔墙
玻璃部位应采取挂贴醒目标签和施工或运输出
入部位制作木盒子等进行二次保护。
每楼层为一个
护 （
1
实测区，累计5 个测区，如不
0
足5个则按实际
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计；
成
品
保
每楼层为一个
护 （
1 0
木地板(复合地板）
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护 膜，然后用瓦楞纸、石膏板、地毯做进一步保 护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
体成品保护评估标准
负责人 （签字）
评估人员
检查时间
测区1 测区2 测区3 测区4 测区5 （ ）（ ）（ ）（ ）（ ）
#DIV/0!
工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分，剩余 格，部分保护拆除后发现有破损或者痕迹也将评定为不合格；
以下——高风险(C)。
门窗
门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗 框进场后保护膜不允许拆除（过程中损坏的保 护膜应及时更换），同时窗框保护膜应到初保 洁阶段方可拆除，执手应采用原包装袋包裹。
客厅地砖
石材（地砖）施工完毕时需清理干净，接缝处 要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼
（石材）
龙彩条布，用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保
护膜完整、无裸露。门扇安装完成后用成品瓦
室内门扇（入户门）
楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固 定，确保整体平整，无破损、翘角现象。有门
槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒
状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。
门框/门套/门把手
入户门框前安装的，必须进行保护，使用1.2M 高多层板盒进行保护，后装门框的，门槛使用 阳角保护条敷膜进行保护，高度1.8M.木门门 套的阳角用阳角成品保护条保护并腹膜。门把 手应采用原包装袋包裹，胶带纸固定。
3.融创地产精装修评估质量控制要点
三 关注事项—功能缺陷
4411//12635
重点：可视对讲的室内机，安装在镜面上。 业主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂室
内机的时候破损。
三 关注事项—功能缺陷
4422//12635
重点：燃气灶与插座距离过近， 存在安全隐患。
三 关注事项—功能缺陷
4433//12635
四 案例问题—观感质量
质量问题-石材
59/23
现场地面石材存在断裂、大小头、破损爆边现象，影响后期房屋正常交付。
四 案例问题—观感质量
质量问题-安装
60/23
现场灯具开口封闭不严，空调管封堵不 到位，空调冷凝水管排水预留套管，未 设置挡水弯头，观感质量较差，弯头处 易造成冷凝水倒返水。
四 案例问题—观感质量
表面质量
2200//12635
三 关注事项—观感
重点：基层板处理、 安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三 关注事项—观感
重点：接缝宽度与高 低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三 关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙 间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
三 关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔 不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三 关注事项—观感
重点：防水关键节点 及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三 关注事项—功能缺陷
2266//12635
重点：卫生间洗手台柜木柜门，与马桶打 架，开启角度较小，无法存放东西。
三 关注事项—功能缺陷
四 案例问题—观感质量
精装修产品标准体系探讨
精装修产品标准体系前言房地产企业的产品标准化体系研发是通过持续的创新研究、整合资源来设计出满足市场需求，适合自身能力的标准化的产品体系。
标准产品就是基于预测和研发的、适合市场需求及自身能力的、相对固化的项目类型及部品配谿。
多个项目开发已成为当前房地产开发企业进行扩张发展的重要标志，确立企业产品标准体系是企业进行多项目开发的前提和基础。
通过研发逐渐形成产品标准基本固化，各项目的开发和工作流程就会基本统一，并形成了一条适合房地产开发企业自身发展的产品线。
就会为房地产开发企业进行有效的内部管理和快速持续发展打下坚实的基础。
因此房地产开发企业通过持续的产品研发和创新能力建立完善的企业产品标准体系至关重要。
产品的标准化体系研究需要多个项目、多个部门有效联动。
在此精装修事业部希望针对国内精装市场的产品标准体系的研究为高新地产抛砖引玉，希望在不久的将来形成我们自己的产品体系！一、精装修住宅市场标准体系的调研与分析（一）国内开发商精装修住宅市场标准体系的现状♦万科地产：万科将其产品进行了标准化分类，分为金色系列（G）、城花系歹（C）、四季系列（T）和高端系列（TOP）四大类。
在各个系列中按项目的土地属性等特征可以进行进一步细化：金色系列可划分为G1、G2、G3三小类，分别对应商务住宅、城市改善型项目和城市栖居项目；四季系列可划分为T1和T2两小类，分别对应郊区栖居项目和郊区享受型项目。
目前万科的在售项目主要以城花系列（C）（对应于城郊改善型项目）和金色系列（G）为主,分别占了在售项目的32%口31%,城花系列（C）占了在售项目的20%,高端系列（TOP）占了在售项目的17%。
其中G类在售项目主要以城市改善（G2）类为主，T类主要以郊区享受（T2）类为主。
目前万科的金色系列产品主要是以G2类为主，多采用精装修房，总价不低，因此其面向的客户以改善型为主。
城花系列也是面向改善类的客户群体，而在现在的市场情况下改善类项目受市场变化的影响是最大的，万科在售项目以G2和C类为主的结构将会导致万科目前的项目销售更加困难。
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
精装体系-案例
破碎
用1.0厚 镀锌铁皮封
堵，后期使用中石材 破损反复破碎。
根据现场实际情况采用对应封堵材料
增加封堵材料厚度及增加焊接牢固度
缝隙<5CM ,可采用1.0厚镀锌铁皮封堵。缝 隙>5cm,采用3mm 厚钢板，立面与电梯副框焊 接，平面采用锚栓与结构板锚固，钢板与锚栓
焊接— 一劳永逸。
融创中国天津公司
4、走廊地面有2-5cm 的小条砖。
问题表现
门套垂直及平 整度差，打胶观感
差
垂直度差， 缝隙不均匀 打胶观感差
原因分析 石材加工尺寸与现场未完全适合，不同工
人施工。
非专业打胶工
交界线平整， 顺直严密， 打胶均匀顺 直
建议解决方案 加强工序间交接检查
要求专业打胶工人
融创中国天津公司
5、墙面按钮安装不牢固，与墙面缝隙大。
位置方正、与 墙面接触严密
融创中国天津公司
3、电梯下槛与与结构板之间缝隙大，采用1.0厚 镀锌铁皮封堵，后期使用中石材破损反复破碎。
缝隙大仍采用1.0 后镀锌钢板，强 度不足，后期面 层反复破碎
问题表现
原因分析
建议解决方案
如缝隙达到10CM仍采用1.0厚镀锌铁皮
缝隙，业主使用中：如搬家具，门槛石反复
电梯下槛与与结 构板之间缝隙大，采
王府壹号 项目单元 入户门地 弹簧
问题表现
地弹簧与地面 石材标高不一致， 周边收口不整齐
原因分析 地弹簧与地面石材为两家分包单位，施工
பைடு நூலகம்中标高有差异 地弹簧装饰盖与底盒尺子一致，材料本身
不利于工人安装，装饰盖应稍大 图纸综合中未强调
工序交接验收中未发现
建议解决方案 组织总包与精装及各分包单位的标高交接，
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二、精装修标准化 形成过程及分析
Part1 项目概况 Part2 精装修标准化 形成过程 Part2 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
Part1 项目概况
绿城·上海御园
本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13 幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。
材料说明：
➢地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实 木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖； ➢墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景 墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙 面墙纸； ➢顶面：石膏板造型天花，石膏角线； ➢厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜； ➢设备配置：空调、地暖、净水机； ➢卫生间配置：杜拉维特+高仪
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 ➢ 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； ➢ 限额要求：60,000 ➢ 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱）+西门子(冰箱）
➢ 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
➢ 入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； ➢ 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
➢ 客餐厅，精细化设计细节； ➢ 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
客厅、玄关：
➢墙面：沙发背景墙为樱桃木饰面框套造型+墙纸，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸； ➢顶面：造型天花+暗藏灯带； ➢地面：石材+石材围边；
多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层 为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式 经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿 群。
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
3 精装修标准化 分析
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关 注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰 面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的 高端精品形象；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
➢ 入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
➢ 厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
项目总规图
Part1 项目概况
户型分布图
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 ➢ 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
融绿精装产品标准研究
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台 公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000 元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建 精装修3000、4000标准体系。
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
御园洁具、龙头选定分析 ➢ 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 ➢ 限额要求：70,000 ➢ 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。
➢仁恒森兰雅苑二期 E1户型 ➢面积：321.90㎡ ➢设计风格：法式系列 ➢精装标准：4000
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
➢仁恒森兰雅苑二期 B户型 ➢面积：211㎡ ➢设计风格：现代风格 ➢精装标准：3500
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 ➢ 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ ➢ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
人性化体验
➢ 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 ➢ 面积：140户型 ➢ 户型：3+1房型 ➢ 设计风格：新古典