世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告

奤夿屯应依托自身的产业基础，大力发展都市 型农业和休闲旅游业，快速实现富民强村目标
现状
•奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部，生态 环境良好，产业发展以农业为主，有少量村 办企业。 •在昌平新城规划中，新城规划中昌平组团边 缘，规划用地性质为农村居住用地、绿地和 农田，非二产发展重点区域
规划
•奤夿屯属于近郊农业发展圈，应当重点发展 园区农业、体验农业、科普农业和精品农业； •奤夿屯处于生态建设地区应预留服务业发展 空间，大力发展以旅游业为主的农村服务业。
环京外埠合作农业发展圈 城市发展圈：重点发展以城市绿地、园林景观、楼宇居室 美化及农产品展示交易等为主要内容的景观农业和会展农 业；
近郊农业发展圈：重点发展园区农业、体验农业、科普农 业和精品农业；
平原农业发展圈：重点发展规模化、专业化、区域化、标 准化的大宗农产品生产和加工农业；
•区位限制：受到“城市通风口”特定区位的限 制，不适合发展工业
位于成都东南，距市区仅7公里；受到“城市通 风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用 地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里 选择的机会难度较大。
•自然资源&传统优势：花卉农业
三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到6000亩， 日均上市量约占成都市场分额的80%，被国家命 名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批 发市场”。
学习改变命运,知 识创造未来
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
本次汇报内容和下阶段推进安排
上阶段工作
本次汇报内容
下阶段推进安排
2008/08/11
2008/09/5
2008/09/12
2008/09/26
160亩的发展策略和物业 发展方向
提出4600亩地初步设 想和规划草图
针对4600亩整体定 位和规划方案
学习改变命运,知 识创造未来
传统农村转变为现代化新农 村的途径、方式？
农村生产方式先进 农村就业机会增多
农民收入水平提高、消费能 力增强
核心问题
农民享受现代化的设施生活 环境
传统农村
农民观念先进
现代化农村
……
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
北京“十一五时期”新农村建设发展规划为奤 夿屯村发展提出了方向
、生态环境良好、社会安定有序、具有经济和建设特色的新农村，带动周边地区经济、社会和生态
的协调发展；通过试点工作，探索符合首都经济发展要求、适应北京城市化、工业化和现代化发展水平的村
学习改庄变命建运设,知新途径与新模式 。
识创造未来
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告 政策背景
新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化 的重要举措，其根本目标是富民强村
奤夿屯村基本情况
村域边界 宝贵石艺厂
京包铁路
幸福河
村工 业区
京通铁路
行政 用地
隶属北京市昌平区马池口镇管辖，位于马 池口镇域北部
村域土地总面积4600亩，其中现状农村居 住用地1252亩
人口
全村共有村民622户，2146人，劳动力 1291人，其中已就业619人
辛店河
幸福河
经济
2004年全村经济总收入5256万元，工业总产值 1920万元，占总收入的36.53%，村民人均收入 6400元，低于当年昌平农村人均收入6752元。
山区生态涵养发展圈：加强生态工程建设，重点发展以唯 一性特色农产品培育、山区民俗旅游、生态旅游等为主要 内容的特色农业、生态农业和休闲农业；
环京外埠合作农业发展圈：本着优势互补和区域合作的原 则，加强合作，重点抓好安全生产基地建设以及生态保护 屏障建设。
新农村农业应当大力发展都市型农业，优化布局的同时，提高现代农业的社会服务能力。适
R1
如何解决新农村建设问题？
非期望结果
？
（不作为、自然发展的结果）
目前以农业为主的发展方向没有充分利用好本 村的资源和政策优势，无法有效带动地方就业和
增加农民收入，因而也就无法实现全村社会经济
的可持续发展和新农村建设目标的实现
农村生产方式落后 农村设施和环境面貌落后 农民收入水平较低 农民生活条件简陋 农民观念落后 ……
世联出品 昌平4600亩新 农村项目整体定位策划
报告
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
我们的研究范围：马池口镇奤夿屯村，村域面 积4600亩，村镇集体建设用地面积888亩
从：经济基础较弱、农民
收入不高、设施和环境面貌 落后的传统农村
到：经社会济繁荣、生活舒
适便利、独具特色和活力的社 会主义新农村
合理利用和保 护农业资源
世界各国发展农业的政策主要有两大目标： 一是提高本国农产品的竞争力 二是保证农民得到相对公平的收入
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告 政策背景
北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行 者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是 其迫切要解决的问题
支柱企业9家，多数村办企业，总用工人数 企业 560人，其中本村就业人数385人
学习改变命运,知 识创造未来
资源
村域内植被丰富，生态环境良好；村西有 辛店河，村东有幸福河，但均已干涸
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
奤夿屯村处于新城规划中昌平组团边缘，规划用地性 质为农村居住用地、绿地和农田，非二产重点发展区 域
以奤夿屯农业为 基础建立核心产
业链
学习改变命运,知 识创造未来
延伸都市农业产 业链
拓宽农村服务业 产业链
奤夿屯产业发展之路
综合服务型农业
旅游产业化开发
农业
养老产业开发
旅游
……
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
……
主要研究内容
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
案例借鉴
本体条件
市场空缺
城市需求
学习改变命运,知 识创造未来
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
主要研究内容
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
案例借鉴
本体条件
市场空缺
城市需求
学习改变命运,知 识创造未来
项目整体定位和发展策略
小镇体系
空间结构
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
环境良好
社会保障水平进一步提高 新村垃圾、污水做到无害
化处理和排放，环境整洁
住宅建筑密度和容积率 科学合理，单体设计经 济实用，节能省地，新 颖别致，适应农民未来
生产和生活的需要；
力度。
优美，新村内绿地率达到 30%以上，村域生态良好
。
科学规划，合理布局，政策引导，规范发展，建设一批集体经济夯实、农民生活富足、住宅居住舒适
Ø根据《昌平新城规划》，昌平新城共 包括昌平、沙河两个组团，奤夿屯村位 于昌平组团边缘；昌平组团主要承担高 新技术产业、旅游服务功能；
Ø奤夿屯村未处在八达岭高速和七北路 两条规划重要产业带上；也未处在二产 发展的重点区域马池口-埝头片区内
奤夿屯村
马池口-埝头片区
八达岭高速产业带
七北路产业带
➢奤夿屯村域土地的规划性质为居住用 地、绿地和农田
学习改变命运,知 识创造未来
奤夿屯村域
奤夿屯村
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
如何实现奤夿屯从传统农村向现代化新农村的转变？
R2
期望结果、我们想要什么？ （针对目标的规范分析）
解决三农问题，实现和谐社会 快速发展，成为全区乃至全市的示范村 确立4600亩村域的发展定位及成功启动
现阶段的首要问题是：
➢客户分析 ➢竞争分析 ➢160亩产品策略 ➢基于产品策略下的经 济测算 ➢4600亩的初步想法（ 非文字） ➢60亩的方案排布
➢4600亩整体初步规划 理念 ➢4600亩规划方案草图
➢项目本体资源解析 ➢新农村建设政策研究 ➢城市发展机会研究 ➢国内外成功案例研究 ➢模式及案例适应性分 析 ➢整体定位与开发理念 ➢新农村建设初步概念 规划
旅游市场：乡村旅游深受成都人民喜爱，三圣乡已 成为成都中低收入市民重要的旅游憩息目的地
成都被喻为“休闲之都”，居民历来就有休闲生活 的习惯，对回归田园的雅趣生活的追求热情始终较 高，成都也是上个世纪90年代全国最早兴起农家乐 休闲方式的城市之一 。
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条 ，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了 相关产业发展，形成了完善的农业产业链条
应城市居民日益增强的崇尚健康、回归自然的理念和对农业的观赏、休闲、文化、景观等需
求，大力拓展农业的社会生活服务功能。
非农产业按照“大分散、小集中”的布局，在工业化地区的村镇预留工商和服务业发展空间
，在生态建设地区的村镇预留服务业发展空间。
学习改变命运,知 识创造未来
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
农业发展
改造前农 业产业链
农户分散种植，农业产 业化程度低
经济作物、花卉种植
缺少统一的大 型销售渠道
农产品销售
农业产业链 条缺矢
农民贫穷落后 ，2002年人均 收入仅3000多 元
改造后农 业产业链
采取[市场+基地（公司）+股农] ×科技的农 业经营模式，大力发展龙头企业，形成种植 、加工、销售为一体的农业产业化经营模式 ，原有农民到企业务工，获得薪金收入
学习改变命运,知 识创造未来
项目整体定位和发展策略