违约与违约责任(16最新)
民法典对法中的违约责任的界定与规定
民法典对法中的违约责任的界定与规定随着社会的不断发展，合同在经济活动中扮演着重要的角色。
然而，由于各种原因，违约现象时有发生。
为了保护各方的权益，维护社会的秩序，民法典对法中对违约责任进行了界定与规定。
本文将对民法典关于违约责任的界定与规定进行详细分析。
一、违约责任的界定民法典中明确了违约责任的范围和内涵。
根据民法典第114条的规定，违约责任是当事人因不履行或者违反合同义务所应承担的法律责任。
简而言之，违约责任是当事人因违反合同约定而需承担的法律责任。
二、主要违约责任1. 违约金根据民法典第114条的规定，当事人可以依据合同的性质、违约的程度、违约方的过错等因素约定违约金。
违约金属于一种经济处罚，旨在鼓励合同当事人履行合同义务，并对违反合同约定方进行补偿。
2. 履行违约责任当事人可以要求对方履行或不履行合同约定的义务，即要求违约方进行正常履约或停止违约行为。
如果违约方拒绝履行或无法履行，合同相对人可以请求法院强制执行。
3. 损害赔偿根据民法典第113条的规定，违约方应当承担因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。
当事人可以要求违约方支付相应的赔偿金，以弥补因违约而产生的经济损失。
4. 解除合同如果合同的履行已经变得不可能，或者依据合同的性质、当事人间的关系等因素，合同相对人可以选择解除合同。
解除合同后，双方恢复到合同签订前的状态，已经履行的义务应当予以返还。
三、违约责任的适用原则1. 恢复原状原则当事人在违反合同约定后，应当尽力将对方的利益恢复到违约前的状态。
违约方需承担必要的费用和损失，并将对方置于与合同未履行前相同的境地。
2. 预见性原则根据民法典第117条的规定，违约方应当承担因违约所造成的任何损失，即使这些损失是违约方预见不到的。
合同是双方约定的法律行为，当事人应当合理预见到违约可能引发的后果。
3. 良心原则在违约责任的界定与规定中，良心原则起到了重要的作用。
根据良心原则，对于订立合同时一方明知对方存在违约风险，但仍故意对方于不安中的情况下订立合同的，应当对其违约行为承担更为严格的责任。
合同法：违约责任的相关法律规定
合同法：违约责任的相关法律规定合同法：违约责任的相关法律规定合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。
这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。
各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
违约行为违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。
这一定义表明：(1)违约行为的主体是合同当事人。
合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。
如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。
(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。
违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。
(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。
因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。
违约行为的分类根据不同标准，可将违约行为做以下分类：(1)单方违约与双方违约。
双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。
合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。
(2)根本违约与非根本违约。
以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。
其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。
(3)不履行、不完全履行与迟延履行。
(4)实际违约与预期违约。
承担违约责任的方式有：1 、支付违约金;2 、损害赔偿;3 、继续履行;4 、其他补救措施;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
项目书中的违约责任与违约赔偿
项目书中的违约责任与违约赔偿一. 项目书中的违约责任与违约赔偿项目书是指在项目启动前，对项目目标、范围、计划、预算、资源等方面进行阐述和规划的一份文档。
它具有约定双方权利和责任的功能，其中一项重要内容就是违约责任与违约赔偿的规定。
本文将就项目书中的违约责任和违约赔偿进行探讨。
1. 违约责任的界定违约责任是指当合同的一方未能按照约定的条款和条件履行其义务时所应承担的法律责任。
在项目书中，违约责任通常包括违约方应继续履行、违约方应承担责任的清单及其对应的解决措施等内容。
以工程建设项目为例，当承包商未能按照项目书约定的工期完成工程建设时，根据违约责任的界定，他应当继续履行工程建设的义务，并进行相应的补救措施，以保证项目的顺利进行。
同时，他也应当承担由于工期延误所导致的责任，如赔偿业主因项目推迟而造成的损失等。
2. 违约赔偿的方式违约赔偿是违约方应向守约方支付的一种经济补偿。
在项目书中，违约赔偿通常分为合同约定的违约金和实际损失赔偿两种方式。
合同约定的违约金是双方在合同中预先约定的一种补偿方式。
当一方违反合同约定时，根据约定的条款，违约方需要支付一定数额的违约金作为补偿。
这种方式主要强调约定的合同条款，能够在一定程度上提高合同履约的可靠性。
实际损失赔偿是当违约方的违约行为给守约方造成实际经济损失时，违约方需要承担的赔偿责任。
守约方需要提供相关证据以证明其受到的实际损失，并由双方协商或法院判决确定具体赔偿数额。
3. 违约责任与违约赔偿的重要性在项目实施过程中，对于违约责任和违约赔偿的明确规定能够起到以下几方面的重要作用：(1) 保证项目的顺利进行项目是在一定的时间、成本和资源限制下进行的，违约方的失职行为将会对整个项目造成影响，甚至导致项目无法按时和按预期完成。
明确规定违约责任和违约赔偿，能够促使各方更加切实地履行合同义务，确保项目的顺利进行。
(2) 维护合同法律地位合同作为一种法律约束力的文件，违约责任和违约赔偿的规定具有保障合同法律地位的重要作用。
违约责任条款
违约责任条款违约责任条款是合同中的重要组成部分，用于明确合同双方在违约情况下的责任与义务。
下面是一个标准格式的违约责任条款的示例：一、违约定义1.1 违约行为：指一方未履行或未按照合同约定履行其在合同中的任何义务或责任的行为或不作为。
1.2 违约情形：包括但不限于以下情况：(1) 未按时履行付款义务；(2) 未按照约定质量标准提供产品或提供不合格的产品；(3) 未按照约定交付时间完成工程或交付不符合约定要求的工程；(4) 未保密或泄露商业机密信息；(5) 其他违反合同约定的行为。
二、违约责任2.1 违约方应承担的责任：(1) 违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的经济损失，包括但不限于合同价款、利润损失、诉讼费用等；(2) 违约方应承担守约方因违约行为而产生的其他直接损失；(3) 违约方应承担守约方因违约行为而产生的间接损失，但须符合可预见性原则。
2.2 违约方赔偿责任的限制：(1) 若违约方能够证明其违约行为不是故意或重大过失造成的，守约方应当减少或免除违约方的赔偿责任；(2) 若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因造成的，违约方可以部分或完全免除赔偿责任。
2.3 违约方的违约责任期限：(1) 违约方应在守约方发出书面通知后的合理期限内履行其未履行的义务；(2) 若违约方在通知期限内未履行义务，则守约方有权采取法律手段追究违约方的责任。
三、违约赔偿的方式和方式3.1 违约赔偿的方式：(1) 违约方应以货币形式向守约方支付赔偿款项；(2) 若双方协商一致，也可以采取其他方式进行赔偿。
3.2 违约赔偿的方式：(1) 违约方应在守约方发出书面通知后的合理期限内支付赔偿款项；(2) 若违约方未按时支付赔偿款项，则守约方有权要求违约方支付违约金或利息。
四、争议解决4.1 出现争议时，双方应通过友好协商解决；4.2 若协商不成，争议应提交至仲裁机构进行仲裁；4.3 仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
违约责任及惩罚条款
违约责任及惩罚条款合同书甲方：（公司名称、个人姓名）乙方：（公司名称、个人姓名）为了明确双方在（合同签订日期）达成的协议，甲方与乙方达成以下违约责任及惩罚条款协议：第一条违约责任1.1 任何一方违反合同规定，未履行应尽的义务，将视为违约。
违约方应承担相应的违约责任。
1.2 乙方违约的情况包括但不限于未按照合同约定时间和质量完成工作、泄露商业机密、违反合同约定的其他规定。
1.3 甲方违约的情况包括但不限于未按照合同约定的支付方式和时间支付费用、未提供合同约定的服务、违反合同约定的其他规定。
第二条违约惩罚2.1 若乙方违约，甲方有权采取以下一项或多项措施之一，作为违约的惩罚措施：（1）要求乙方继续履行合同义务，并按照约定的时间完成工作；（2）要求乙方支付合同金额的违约金；（3）解除合同，要求乙方承担由此造成的所有损失；（4）向有关部门报案，追究乙方的法律责任；（5）采取其他合法手段维护甲方的合法权益。
2.2 若甲方违约，乙方有权采取以下一项或多项措施之一，作为违约的惩罚措施：（1）要求甲方履行合同义务，并按照约定的时间支付费用；（2）要求甲方支付合同金额的违约金；（3）解除合同，要求甲方承担由此造成的所有损失；（4）向有关部门报案，追究甲方的法律责任；（5）采取其他合法手段维护乙方的合法权益。
第三条违约金3.1 乙方如发生违约行为，应根据合同约定支付违约金。
违约金的计算方式为合同金额的百分之（XX）。
3.2 甲方如发生违约行为，应根据合同约定支付违约金。
违约金的计算方式为合同金额的百分之（XX）。
第四条其他责任4.1 若违约方的违约行为给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任，并赔偿对方的合理费用和损失。
4.2 对方应当及时通知违约方发生违约，并提供相关证据及计算损失的方式。
第五条合同解除5.1 在发生违约行为之后，受违约方通知的一方有权解除合同。
5.2 解除合同后，双方应及时进行结算并处理未完成的各项事务。
纠纷调解协议书的违约责任与违约金规定
纠纷调解协议书的违约责任与违约金规定目录一、引言二、违约责任2.1 违约责任的定义2.2 违约责任的种类三、违约金规定3.1 违约金的概念3.2 违约金的设定四、纠纷调解协议书的违约责任与违约金规定五、结论一、引言纠纷调解协议书是在法律纠纷争议解决过程中一种常见的解决方式。
它通过协商、调解等方式，帮助当事方达成一致意见，并达成调解协议。
然而，由于各种原因，协议的一方或双方有可能违约，因此有必要对纠纷调解协议书的违约责任与违约金规定进行明确。
二、违约责任2.1 违约责任的定义在纠纷调解协议书中，违约责任是指当事方未履行协议约定的各项义务时应承担的法律责任。
违约责任是保障协议权益、维护协议稳定的一种法律机制。
2.2 违约责任的种类根据具体的违约行为，违约责任可以分为以下几类：（1）赔偿责任：违约方应赔偿因违约行为造成的损失，包括直接损失和间接损失。
（2）履行责任：违约方应按照协议约定履行相应的义务，包括具体行动、支付款项等。
（3）违约金责任：违约方应按照协议约定支付一定数额的违约金作为补偿。
三、违约金规定3.1 违约金的概念违约金是指在合同履行过程中，一方或双方未按照约定履行义务，依法或根据合同约定支付给对方的金钱。
违约金的设立旨在强化合同的约束力，促使当事方遵守合同条款并减少违约行为的发生。
3.2 违约金的设定（1）双方协商设定：当事方可以自行协商在纠纷调解协议书中约定违约金的金额和支付方式。
（2）法律规定设定：如果合同法或相关法律对违约金的设定有具体规定，当事方应依法执行。
（3）合理性原则设定：违约金应当根据实际损失程度、协议的重要性以及当事方的经济能力等因素合理设定。
四、纠纷调解协议书的违约责任与违约金规定根据上述的违约责任和违约金规定，当纠纷调解协议书的一方或双方发生违约行为时，应当承担相应的违约责任，并按照协议约定支付违约金。
违约责任的种类会根据违约行为的具体情况而有所不同。
需要注意的是，在纠纷调解协议书中，应在明确违约责任和违约金的同时，对违约行为的认定、争议解决方式以及违约金支付的期限和方式等进行规定，以保证协议有效执行，减少争议的发生。
甲方和乙方的违约责任
甲方和乙方的违约责任合同书甲方（以下简称“甲方”）地址：联系人：电话：邮编：乙方（以下简称“乙方”）地址：联系人：电话：邮编：根据甲方与乙方之间的协商，就双方之间的合作达成以下约定：一、合同目的本合同的目的是确保双方按照约定的条款和条件履行各自的义务和责任。
本合同适用于甲方与乙方之间的合作关系，明确双方对违约责任的约定。
二、违约责任的约定1. 甲方违约责任1.1 若甲方未按合同约定的时间和方式提供必要的资源、资金、人力等支持，导致合作项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相应的赔偿责任等。
1.2 若甲方未能完成合同约定的工作量或达到合同约定的质量标准，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于承担修复、改进工作的费用、支付违约金等。
2. 乙方违约责任2.1 若乙方未按合同约定的时间和方式履行其职责，导致合作项目无法正常进行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相应的赔偿责任等。
2.2 若乙方未能按合同要求提供准确、完整的信息或文件，导致甲方无法完成工作，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于承担相应的修复、改进工作的费用、支付违约金等。
三、减免违约责任的情况1. 双方发生不可抗力事件，如自然灾害、战争、政府行为等致使一方无法履行合同约定的义务时，该方应及时通知对方，并在合理的范围内努力减少可能产生的损失。
在不可抗力事件持续期间，对合同履行造成的影响，双方应友好协商解决。
2. 如一方未能履行合同义务的原因是对方的过失或故意疏忽导致的，对方应承担相应的责任，包括但不限于承担损失的赔偿等。
四、违约责任的执行甲方与乙方应在发生违约行为后的三天内向对方书面通知，明确违约事项及要求采取的补救措施。
双方应在接到通知后，积极主动地协商解决争议，并在合理的期限内达成一致意见。
五、争议解决本合同的解释、效力及纠纷解决均适用中华人民共和国法律。
双方如因履行本合同产生争议，应通过友好协商解决。
乙方违约情形及违约责任
乙方违约情形及违约责任合同书编号：日期：甲方：（下称甲方）地址：乙方：（下称乙方）地址：鉴于甲方与乙方就合作项目达成协议，为明确双方在合作过程中的权利义务，特制定本合同。
第一条乙方违约情形1.1 乙方未按约定时间向甲方支付款项的；1.2 乙方未按约定质量要求提供合作产品或服务的；1.3 乙方未经甲方书面同意，在合作项目中与第三方进行合作或转让合同权利义务的；1.4 乙方故意隐瞒与合作项目相关的重要信息或提供虚假资料的。
第二条违约责任2.1 若乙方履行合同义务发生迟延的，乙方应向甲方支付相应违约金，违约金的计算方式为每延迟一天支付总合同额的百分之一；2.2 若乙方未按约定时间向甲方支付款项的，乙方应向甲方支付相应的滞纳金，滞纳金的计算方式为每逾期一天支付欠款金额的百分之一；2.3 若乙方提供的产品或服务不符合约定质量要求，甲方有权要求乙方承担返工或重做的费用，并有权向乙方索取因此造成的损失赔偿；2.4 乙方未经甲方书面同意，在合作项目中与第三方进行合作或转让合同权利义务，视为乙方自动放弃本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之五；2.5 乙方故意隐瞒与合作项目相关的重要信息或提供虚假资料，甲方有权立即终止合同，并有权要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的一切损失。
第三条违约处理的程序3.1 一方发现对方存在违约行为时，应立即以书面形式通知对方违约情况，并要求对方在合理期限内予以补救；3.2 若违约方未在合理期限内补救，则守约方有权向违约方要求支付相应的违约金或赔偿金额；3.3 如果争议无法在双方协商达成一致的情况下解决，则应提交给所在地法院进行解决。
第四条其他事项4.1 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等效力；4.2 本合同自双方签字盖章之日起生效；4.3 本合同解释、效力以中华人民共和国法律为准；4.4 本合同未尽事宜，双方可协商解决。
甲方（盖章）：签字：日期：乙方（盖章）：签字：日期：。
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3.采取补救措施
4.支付违约金
5.定金 （担保方式）
如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返 还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返 还定金。
定金和违约金，二者取其一。
案例分析
某甲与某乙签订房地产买卖合同，约定某甲将其 名下某物业以300万元的价格出售给乙方，合同约 定了某甲委托担保公司赎楼，并且约定某甲应在公 证委托后一个月赎出楼，在赎出楼后一周时间内去 办理房地产的过户手续，约定违约金人民币30万。
虽然某甲身份变更没有按照正常的时间办理过户，这不 是双方的原因造成的，但这不是说完全不能完成过户手续， 只需要去办理相关的身份证明手续，仍然可以办理，某甲 在看到房价上涨后，以其身份证变更为由推托不想去办理 过户，而某乙在进行合理期限的催告后，某甲仍然拒不履 行合同义务，显然存在违约。
中学生赵某，16周岁，身高175公分， 但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为 了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖 掉筹购车款。后托人认识李某，与李某 签订了购房合同，李某支付定金5万元， 双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权 转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉 到法院。 试分析：
3、违约的种类：
依时间
违 约
依严重 程度
预期违约 实际违约
不能履行 迟延履行 不完全履行 拒绝履行
在客观上没有履行能力，或者 法律禁止有关债务的履行。
履行义务期限届满后才履行
不完全履 行
拒绝履行
只履行部分合同约定，或者履行义务 不完全符合合同约定或法律规定
通常说的恶意毁约
2、赔偿损失 （按约定或法定支付赔偿金）
3、采取补救措施
（按约定或法定修理、更换、重作、退货、减少价款 或报酬等）
4、支付违约金 （最常见的违约责任形式）
补偿性质（弥补受害人损失） 惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿）
（约定、法定）
思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？
1.继续履行 2.赔偿损失
某甲在约定的时间内办理了公证委托手续，然后 在签订资金监管协议时，因某甲的身份变更，由 大陆居民变更为香港居民，而这时房价迅速上涨， 某甲不想再出售该物业，在中介和买方多次催促 其去相关部门办理证明手续的情况下，某甲仍以 其时间不够为由进行推托，至签订合同之日起， 一个半月，仍然无法赎楼，某乙遂委托律师发函 进行催告，要求某甲履行相关手续。某甲不理， 催告期到后，某乙向法院起诉，要求某甲承担违 约责任。
该房屋买卖合同是否有效？为什么?
（1）该房屋买卖合同无效。 （2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁， 但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制 行为能力的人。限制行为能力的人不能处分 重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行 为，赵某不具备这种民事行为能力，无权处 分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致 该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以 追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。
影响全部的：全部免责
效力 影响部分的：部分免责
迟延履行期间发生的：不能免责 时通知对方
当事人的义务 及时提供有效证明
采取措施避免损失扩大
全面认识不可抗力
(1)不可抗力仅指客观情况，即独立于个体 之外的事件，不包括单个民事主体的行为。
(2)不可抗力具有不可预见性，即合同当事 人以现有的技术水平、经验无法预知。
1．本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险 损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同虽然 已经签订，但过户登记前尚未生效，房屋所有 权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。
2．在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求 王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退 还给王某。
3．本案中家具的意外灭失应由王某承担。 因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和 提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已 履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于 家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由 王某独立承担。
王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万 元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元 于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手 续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中， 并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费 用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由 此毁损。
4、违约行为的免责：
（1）含义——在一定条件下，尽管当事人不履行合同， 法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行 义务。 （2）种类：
法定免责和约定免责
①法定免责情形最常见的就是不可抗力。
不可 抗力
不能预见
含义 不能避免 须同时具备
范围
不能克服 自然事件（天灾） 社会事件（人祸） 客观情况
构成 双方存在合法并有效的合同 要件 有违反合同义务的行为（即当事人有违约行为）
(1)违约行为的行为人是合同当事人。 (2)违约行为在性质上都违反了合同义务。 (3)违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。 (4)违约行为在后果上都必然导致对合同债权的侵害。
2、违约责任： 违约一方应当承担法律责任。
甲应该承担违约责任吗？
【提示】 一方违反合同约定，难 免给另一方带来损失。对此，合同法 规定了继续履行、赔偿损失、采取补 救措施和支付违约金等违约责任的承 担方式。
某甲推说其身份变更无法办理过户，这不是 其故意造成的，不应承担违约责任，但经过了解， 某甲身份虽然变更，但只需要办理好相关的证明， 仍然可以办理过户手续，而某甲在某乙进行催告 后，仍然不去办理相关手续，实属违约，应按照 合同约定承担违约金30万。
合同法规定的违约责任的承担方式有多种。 法院的判决并没有支持原告方要求继续履行 的诉讼请求。因为该套商品房已经另行出售 给了石某，并且石某已经取得了房产证，开 发商不可能向原告实际交付该套房子，故无 法继续履行合同。法院判决开发商退还房款， 支付赔偿金，是正确的。
问题是如何确定赔偿金。根据法律规定， 如果当事人有约定，就根据约定的数额或者 计算方法来赔偿，如果没有约定，则按违约 给原告带来的损失赔偿，包括预期利益的损 失。
P51问题：假如你是法官，你 会支持小凡爸爸还是支持旅行 社？为什么？
支持旅行社。从本案事实看，小凡的爸 爸所提出的理由不构成合同法规定的单方面 解除合同的条件，故必须与旅行社协商一致， 才能变更或者解除合同，否则，单方面不履 行合同就构成违约，必须按照约定承担违约 责任。
1、违约：
由于主客观原因导致当事人一方不履 行合同义务，或履行合同义务不符合约 定，即构成违约。
(3)不可抗力具有不可避免和不可克服性， 即不可抗力及其损害后果的发生具有必然性， 当事人虽尽最大努力仍不能加以避免和克服， 因而无法履行或者适当履行合同义务。
P52探究：你认为以上违约行为是否应当承担违约责任？
1.继续履行
守约方提出请求 违约方具备继续履行合同的能力
P52探究：你认为开发商应 当承担什么样的责任？