大棚项目可行性研究报告

大棚项目

可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要说明

玻璃温室大棚是以轻钢结构为骨架材料的一种结构类型，通过在钢结构上镶嵌铝合金型材来固定玻璃，覆盖材料为玻璃，主体结构所采用的钢材都是经过热镀锌的，铝型材也是经过设计来配套定制的，一般的钢管使用寿命最少也得10年，大品牌的一般为15-20年，甚至有50年使用寿命的高质量镀锌。常规用的覆盖玻璃为浮法钢化玻璃，顶部覆盖多采用5mm 厚度的单层玻璃或是8mm的PC阳光板，四周多为4+9+4、5+6+5、5+9+5厚度的中空玻璃。

按现在农业的发展方向，未来一定是规模化、集约化、专业化、细分化的趋势，不是只有种菜和卖菜，行业分工将越来越细致，专业程度也要求越来越高。所以简简单单的一个蔬菜行业，以后将形成更多的更细分的职业。

该大棚项目计划总投资15891.09万元，其中：固定资产投资11433.08万元，占项目总投资的71.95%；流动资金4458.01万元，占项目总投资的28.05%。

本期项目达产年营业收入34021.00万元，总成本费用27102.84

万元，税金及附加295.50万元，利润总额6918.16万元，利税总额8167.89万元，税后净利润5188.62万元，达产年纳税总额2979.27万

元；达产年投资利润率43.53%，投资利税率51.40%，投资回报率

32.65%，全部投资回收期4.56年，提供就业职位566个。

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行

立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷

的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量

使用塑料；无土栽培技术迅速发展。

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。

大棚项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场调研分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全

第十二章项目风险概况

第十三章项目节能

第十四章实施安排方案

第十五章项目投资规划

第十六章项目经营效益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

玻璃温室大棚具有透光率高、光照均匀、密封性能好、通风面积大、屋面排水效率高、构件强度大等诸多优点。正因为有这么多的功能特点，所以多用于一些高档植物作物生产或是一些特殊用途。

种植户在生产高档花卉、建造植物工厂、生态餐厅、特殊要求的可续实验单位被广泛建造使用。目前国内最常用的是Venlo型温室结构，钢材结构主要以方管、圆管和复合梁为主要骨架材料，常用立柱规格为

120*120*3.0，根据地域及特殊要求可以采用更多大的规格，内外遮阳和内保温的驱动系统采用50*50的规格，用于温室的横拉杆。文章由广源温室张经理原创，建温室、盖大棚，温室工程，就找广源温室张经理。玻璃温

室标准配置为主体骨架材料、覆盖材料、外遮阳系统、顶开窗系统、风机

通风系统、湿帘强制将降温系统、内保温系统、控制系统等。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

大棚项目

四、项目承办单位

xxx科技发展公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xxx临港经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积45249.28平方米（折合约67.84亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照大棚行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积45249.28平方米，建筑物基底占地面积22950.43平方米，总建筑面积65611.46平方米，其中：规划建设主体工程45227.39平方米，项目规划绿化面积4662.63平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：大棚xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15891.09万元，其中：固定资产投资11433.08

万元，占项目总投资的71.95%；流动资金4458.01万元，占项目总投资的28.05%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入34021.00万元，总成本费用27102.84

万元，税金及附加295.50万元，利润总额6918.16万元，利税总额8167.89万元，税后净利润5188.62万元，达产年纳税总额2979.27万元；达产年投资利润率43.53%，投资利税率51.40%，投资回报率

32.65%，全部投资回收期4.56年，提供就业职位566个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务

理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公司秉承

“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢

得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建

立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单

位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格

按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施

计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各

销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为

项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司是按照现代企业制度

建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总

经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、

综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项

目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入27913.73万元，同比增长16.23%（3897.30万元）。其中，主营业业务大棚生产及销售收入为23897.48万元，占营业总收入的85.61%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额5929.00万元，较去年同期相比增长850.73万元，增长率16.75%；实现净利润4446.75万元，较去年同期相比增长699.26万元，增长率18.66%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章市场调研分析

一、大棚行业发展概况

当农业慢慢规模化、专业化之后，虽然经营主体虽然发生了改变，但是专业的操作者不会瞬间就减少的，而且对于有专业技能或行业经验的产业工人、农业管理人员、农业技术人员将会有海量的需求。所以只要有一技之长，即使不种菜，不卖菜也不会没有饭吃的，可以做一个农业的产业工人。

我们知道对于种菜而言，有非常多的工序，包括育苗、整地、施肥、采收等工作，如果能在某一个细分的领域做得专业化，既提高了效率，又节省了成本。

我们组建全产业链每一环节的团队，细分每一个领域的管理范围，做到专业育苗、专业配肥、专业采收、专业质检、专业分拣、专业销售，为我们的合作棚户以及销售市场的消费者提供专业的服务。做到领域细分，管理细分。

我们应该意识到当前蔬菜行业已经进入了一个变革期，与其天天在等

着菜价上升一点点来改变生活，不如自己先行一步，从改变自己的思路开始。以后的蔬菜行业，一定会变得越来越成熟，工作也越来越细分，从业

的人员也越来越多。越来越趋向于规模化、专业化！

二、大棚市场分析预测

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行

立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷

的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量

使用塑料；无土栽培技术迅速发展。

由于当今科学技术的高度发展，采用现有的机械化、工程化、自动化

技术，实现设施内部环境因素(如温度、湿度、光照、CO2浓度等)的调控由过去单因素控制向利用环境计算机多因子动态控制系统发展；温室环境控

制和作物栽培管理向智能化、网络化方向发展，而且温室大棚产业向节约

能源、低成本的地区转移，节能技术成为研究的重点；广泛建市和应用喷灌、滴灌系统。过去发达国家灌溉是以土壤含水量或水位为依据进行水肥

管理，而现在世界上正在研究以作物需水信息为依据的智能灌溉监控系统，如加拿大的多伦多大学正在研发超声波传感器，可检测作物缺水程度，以

指示灌溉。

二、大棚行业发展趋势分析

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

温室的类型包括种植温室、养殖温室、展览温室、实验温室、餐饮温室、娱乐温室等；温室系统的设计包括增温系统、保温系统、降温系统、

通风系统、控制系统、灌溉系统等；大棚只是简单的塑料薄膜和骨架构结，其内部设施很少，没有温室要求的高。因此严格说来，温室比大棚设备要

求更高，可能要用到比较先进的仪器来严格控温。但广义上说，大棚就是

温室的一种。它的目的也是为了维持一定的温度。

温室大棚行业上游主要是钢铁行业，塑料制品行业以及平板玻璃行业，同时部分较为高端的温室对农业机械的需求也较大。温室大棚行业上游企

业为本行业供应原材料，其上游原材料价格的变动将会影响企业生产经营

能力。

从行业下游来看，温室广泛运用于种植业，主要包括蔬菜、花卉、林

木等植物栽培或育苗等。下游行业为本行业企业提供销售渠道，对于温室

大棚行业而言，良好的销售渠道是企业竞争力以及企业扩大生产经营规模

的有力支撑。

近年来国家出台了一系列扶持农业种植、蔬菜生产的产业政策，该等

政策出来有利于国内农业种植的稳步发展，蔬菜规模化种植等产业的推进

对大棚行业起到了积极的推动作用。

目前国家优农政策持续大力支持，推进农村一二三产业融合发展，加

快转变农业发展方式，加大国家级农业园区的建设和投资力度。另外，人

民群众对食品安全越来越重视，对绿色安全蔬菜的需求越来越旺盛，促使

国内设施农业行业将继续长期保持良好的发展势头，市场环境有利于行业

的成长和产业链条的延伸。伴随着我国设施农业市场需求量的不断增大和

技术水平的不断提高，大规模生产型温室的建设明显增多，行业整体呈现

出设施与农艺并重，向规模化、标准化、智慧化方向发展的趋势，行业投

资者也呈现出多元化趋势。

数据显示，2017年我国温室大棚市场规模为912.15亿元，2018年达

到了844.78亿元，其中，温室市场规模477.28亿元，大中棚市场规模367.5亿元。

从温室及大中棚造价走势看，造价呈现稳中有升的市场态势，2018年

我国温室造价为62.8万元/公顷，大中棚造价10.5万元/公顷。未来随着

我国温室大棚材料及设备的不断升级，造价仍将保持持续上升的市场态势。

目前我国温室大棚行业企业以区域性企业为主，能实现全国性布局的

企业极其稀少。从长远发展看，我国温室市场发展潜力巨大，智能温室大

棚用户也趋于理智和成熟，普遍要求温室趋于布局合理化和对当地气候条

件适应性的科学化以及温室应用技术的普及化，我国温室业也开始拓展国际市场，国外温室企业也力图抢占我国市场，温室市场向国际化发展，我国现代温室制造业正在向专业化、社会化、市场国际化的方向发展。

第三章主要建设内容与建设方案

一、主要建设内容与规模

（一）主要建设内容

1、该项目总征地面积45249.28平方米（折合约67.84亩），其中：净用地面积45249.28平方米（红线范围折合约67.84亩）。项目

规划总建筑面积65611.46平方米，其中：规划建设主体工程45227.39平方米，计容建筑面积65611.46平方米；预计建筑工程投资4821.70

万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理

部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案

1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成

品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。

2、本期工程项目预计总建筑面积65611.46平方米，其中：计容

建筑面积65611.46平方米，计划建筑工程投资4821.70万元，占项目

总投资的30.34%。

3、本期工程项目建设规划建筑系数50.72%，建筑容积率1.45，

建设区域绿化覆盖率7.11%，固定资产投资强度168.53万元/亩。

（三）设备购置方案

1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设

施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保

项目的生产及产品检验的需要。

2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计108台（套），设备购置费4698.25万元。

二、产品规划方案

（一）产品放方案

1、该项目主要从事大棚的生产和销售业务，根据国家有关产业政

策和国内外市场对大棚需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能

发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以

及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公