外立面装饰施工方案

第一章、工程概况、施工重点及难点分析、执行标准 (4)第二章、项目施工组织管理机构 (16)第三章、主要材料施工方法及技术措施及施工总部署 (23)第一节、外墙抹灰施工工艺 (23)第二节、外墙保温施工工艺说明 (26)第三节、STUCCO施工工艺说明 (32)第四节、文化石施工工艺说明 (37)第五节、GRC及聚苯装饰件施工 (40)第六节、木作装饰件施工 (42)第七节、成品天沟及雨落水管施工 (47)第八节、屋面瓦系统施工 (54)第九节、室外入户地砖及石材台阶的铺设 (69)第四章、质量保证体系 (72)第五章、施工进度计划的编制和保证措施 (82)第六章、安全措施 (87)第七章、工程项目的文明施工管理 (92)第八章、施工现场环境保护技术措施 (95)第九章、季节性施工方案 (96)第十章、与甲方、总包、监理、分包协调 (99)第十一章、成品、半成品保护措施 (100)第十二章、竣工后的保养服务 (100)相关附件如下：附件一：施工总进度计划（说明：本计划中已综合考虑总包拆架及我司搭设脚手架的时间，本次计划中未单独列项，将根据现场实际情况确定具体时间）附件二：劳动力计划（已综合考虑冬雨季施工的问题）第一章工程概况、施工难点及执行标准本工程系外装总包工程。

主要工作内容有：具体外立面招标范围为全部东区外立面装修工程，包括但不限于以下项目的二次深化设计、施工、材料供应、运输、制作、加工、安装、检验、实验、成品保护、保修等。

工程范围内的各项目工程量须包括本工程招标图纸所示的全部装修装饰工程量（含地库上及楼四周出入口、风井、屋面烟囱、排气管根等全部外立面及屋面构筑物的内外墙面施工，屋面基层、防水层、屋面瓦等全部屋面系统，屋面及外立面排水系统，外门窗制安及铁艺栏杆制安不在本次招标范围内）, 包括但不限于下列所述工作内容：1)根据现有图纸完成细部节点的深化设计，达到指导施工的深度要求，按照招标人的要求提供细部节点的深化设计，并取得招标人的认可。

2）完成与建筑室外照明、建筑室内装修、景观园林等各专业承包商的协作深化设计及施工配合。

3）外墙外保温体系：外墙外保温供应及施工、保温外侧挂网及聚合物砂浆基层，抹灰找平，保温及粘结砂浆未规定品牌范围，同时必须列出材料厂家名称，保证是优质国产材料，并详细描述门窗洞口周边的外保温、副框、主框、结构墙体的联接的节点大样，另外为保证效果，所有直角边均需做成圆弧形（或以甲方指令为准）。

4)基层清理、测量放线、外墙弹控制线、挂基准线、基层剔凿及修补找平处理（如结构外墙面的垂直、平整度超出国家现行施工及验收规范规定，则外墙面的剔凿、修补找平由总包方负责，设计图纸无外墙保温部位的外饰面的基层抹灰（包括混凝土面和二次结构面）及面层施工，包括但不限于窗井及全部小院墙内侧墙面和顶面、装饰构件上下及内外侧平面、下挂装饰构造内侧墙面、出入口内外侧墙面、风井内外侧墙面、汽车坡道内外侧墙面及压顶、汽车坡道出入口立墙内外侧及压顶、栏杆根部压顶收口（3cm抹灰或3cm保温收口）、阳台和露台顶部及底部收口、与室外相接空间底面和顶面外装施工、小院围墙防水收口部位挂网抹灰等）、固定角钢托架（如果有）、锚固件固定、外保温施工、抹底面聚合物抹面砂浆、压贴热镀锌钢丝网/耐碱网格布、抹面层聚合物抹面砂浆、保温层伸缩缝设置、加强部位加强处理、外窗及檐板作滴水线（含镶嵌PVC滴水线槽）、全部外立面交接部位收口（包括但不限于门窗及洞口收口、伸缩缝盖板收口——含屋面、信报箱收口、与总包施工保温相接部位的收口、外立面与平屋面交接部位收口、铁艺及栏杆根部收口——栏杆铁艺为在保温墙面后开洞后置埋件、全部挑出构件收口、灯具及对讲等全部机电末端收口、屋面烟风帽等突出构件收口、威卢克斯天窗收口等）、破损部位修补（含电气管线不通造成的外立面破坏后的修补）、伸缩缝盖板、外墙花饰；5）外墙外保温体系：外墙外保温施工(墙面保温层防火等级为A级（或复合A级），墙面大面材料防火等级为为B1级挤塑保温板（其中叠拼为5cm厚，联排为7cm厚，具体要求参见招标文件），需提供所选用品牌的资料及样品、防火隔离带施工（具体要求见招标文件）、保温外侧挂网、打胀栓及聚合物砂浆基层、抹灰找平；涉及外墙保温、外饰面的制作、安装、交验过程中的所有检测、检验和试验（包括但不限于材料复试、节能检测、现场钻心取样、拉拔实验、防火等级检测等，并提供各类真实有效合格的测试检验报告）以及安装过程中的措施，并承担由此产生的全部费用；本工程地上部分外立面存在伸缩缝，伸缩缝部位外保温、外饰面施工由我司负责（含伸缩缝盖板安装，材质为1.5厚铝板，面漆形式及颜色以甲方要求为准），该部位施工难度较大，我司对此部位节点做法深化，经业主、设计和监理确认后，方可实施。

施工部位还包括包含下沉小院墙面及顶棚、首层户门外门厅的墙面和天棚、三层入户花园的墙面和顶棚。

（防火隔离带包含外墙保温体系中）6）保证外墙保温、外饰面等全部施工内容符合国家相关技术规范及招标文件的要求，对不合格的产品负责退场及更换，对不符合技术和质量要求的安装进行返工。

且不得延误工期，并承担因此引起的所有损失；7）外墙涂料：包括所有面层和基层的施工，其中含基层处理、涂料等分项工程的供应及施工。

施工部位包含下沉小院墙面及顶棚、首层户门外门厅的墙面和天棚、三层入户花园的墙面和顶棚、汽车坡道入口处防火卷帘门以外的墙体及天棚；包括外墙面及EPS线脚的涂料。

8）外墙面文化石、文化砖及石材：包括基层、面层材料、专用勾缝剂等的供应及施工。

施工部位包括文化砖墙面及相应部位内的门窗洞口侧壁、突出墙面的装饰构件。

外墙文化砖角位的供应及施工；9）外门窗收口（含门窗外侧窗边涂膜防水及防水基层处理）：外门窗、格栅、百叶、栏杆、挡鸟篦子、收口木条和全部外立面构件外侧收口、门窗洞口外侧及层处理及防水施工、滴水及门窗成品保护等相关工作（本工程范围内的外门窗为甲指分包）。

10）屋面及外立面排水系统：成品天沟及外立面雨水口、泛水板、泄水口、地漏、水篦子、烟风帽、雨水管（室外全部雨水管均在本次招标范围内）、托架供应及安装，并按照雨水管深化图完成雨水口的预留；总包完成露台防水保护层以下所有相关工作（防水保护层以上由外装单位完成）。

外立面全部地上室外排水系统(包括出入口、风井、汽车坡道等相关地上构筑物)所用的全部材料的供应及安装；成品天沟、雨水管、雨水口、阳台及露台溢水口、烟风帽等材质均为仿铜色彩铝（颜色及规格均需甲方确认）。

图纸未明示需做天沟的首层及以上各层小屋面须深化天沟及排水做法，且费用由我司承担。

11）外装饰装饰造型：包括GRC构件、eps构件等所有外装饰线条，外窗套、所有木质外饰面构件（包括木栏杆、木柱、木花架、木造型、造型风井盖、造型屋檐、木椽子、入口及门头木造型、檐口包木和木艺露台等）、木支架等一切外饰构件和构架的供应及施工（含固定上述构件所需的支架、芯柱、固定构件等）；12）木质百叶：木质百叶的供应及安装。

13）外墙装饰灯具：外墙装饰灯具的安装（灯具、对讲、开关等机电末端由专业分包人负责安装，外装分包负责收口工作），外立面机电末端安装基层需抹平（尺寸及形式由甲方确定）。

14）屋面整体系统的材料供应和施工，包括保温层、防水层、屋面瓦的安装及其相关工序的施工。

15）地上小院围墙结构由总包单位完成，挂网抹灰（含保温）、面层涂料、GRC线条、eps线条、围墙沉降缝处增加沉降缝盖板（参照西区低密）、围墙与文化石相交部部位增加EPS线条（参照西区低密）等施工由我司完成（围墙外装形式与西区低密一致，含涂料、文化石、构件、线条、沉降缝盖板等全部施工内容，费用不再增加）。

16）外立面排气冒由我司供应及安装，并完成收口工作。

17）遮阳蓬及雨棚：包括所有遮阳蓬和雨棚的深化设计、供应及安装。

18）出入口通道和台阶：出入口通道和台阶的供应及施工（首层入户台阶基层和防水由总包完成，面层铺装由外装单位完成）；入户门以外部分的平台及台阶、下沉小院入户台阶的供应和安装，含找平层、面砖粘接及勾缝；19）外立面造型基层（混凝土及二次结构部分）由总包单位施工，外装单位负责抹灰及面层施工。

20）在招标图纸范围内，但不在上述单独列示的工作范围内的分项工程（包括但不限于外保温、抹灰、涂料、文化石、铁艺、木作、屋面瓦、平屋面面层等）。

21）对涉及外装修区域内甲方指定总包单位进行统一管理，包括质量、进度、安全、成品保护、文明施工、临时水电等现场管理的综合协调管理；22）负责与总包、分包关于外装修交接面一切协调与管理工作，负责甲供材料的收验货、卸货、保管、场内运输（包括但不限于场地内横向、纵向、垂直运输等）、安装、成品保护等相关工作。

23）安装过程中临时安全网、安全架等安全措施、现场二次倒运、环境保护、文明施工、场地清理、成品保护及修补、维修保修、中小型机具提供；且应在每一个工作天后从每楼层清理因本分包工程所产生的废料、垃圾，并将废物整齐地堆放于一个与总承包商互相指定的地方，以便总承包商清走。

24）安装施工过程中所需脚手架等施工措施的搭设、安装和调整的配合（根据现场施工需要，由总包进行搭设、安装和调整）,并支付必要的相关费用，现场已有脚手架以外的全部脚手架搭设我司自行解决，保证能够完成所承担的工作内容，在保证所搭设脚手架满足现场施工需求的同时，必须经过监理单位和总包单位验收方可使用；25）负责工程技术资料的收集整理、竣工资料的制作以及档案馆归档，直至移交档案馆前的全部工作；26）负责外装施工过程中及完工后的全面成品保护和交房入住前的保洁工作，包括对自身施工内容及室外地面、外门窗、室内成品（含半成品）、栏杆铁艺等全部交接面的成品保护工作。

负责小业主入住前的外装全面专业保洁工作（包括其他单位施工造成的墙面污染、破损的修补及清理），达到交楼入住条件。

包括但不限于以上分包项目的供货、施工、测试、检验、成品保护及保修。

二、项目重点及难点分析：本项目为高端的别墅项目，单体多、分项密集且工序复杂、质量要求高是本项目主要特点；本项目大量使用木制品构件、GRC及EPS构件、圆弧线条及丰富的外墙造型大大增加了别墅亮点，同时也大大增加了施工的难度，对施工方提出了更高的要求；要求承包方必须拥有丰富的施工管理经验及较强的组织协调能力、专业的施工队伍才能保证本项目的各项指标顺利实现；具体重点及难点施工项明细如下：1、各施工系统的难点分析；本项目清单列项达40项，共计分为九大系统，各系统的施工重点及难点分析如下：（1、保温及抹灰系统的施工重点及难点：1.1、外窗数量密集且各类繁多，多数为异形圆弧窗，且大部份为叠级窗；施工难度较大，大大降低工效的同时，对工人的技术及施工管理提出了更高的要求；1.2、所有阳角及窗叠级外侧角均要求圆弧线条；圆弧线条工序较为复杂，不仅要保证线条圆弧满足要求，且垂直度等均需满足要求，如果施工不到位，及其影响感观；此部位必须选专人进行培训及施工方可保证质量；1.3、保温线部造型很多，保证各构件尺寸准备性及各系统相容性是本项的难点；如方块洞的施工，分格墙塑形，阳台柱内外侧及底口各户之间的尺寸必须一致等等；往往施工时容易出现问题，如施工过程控制不到位不仅无法保证效果且会为项目后期留下很大的隐患；1.4、保温与其它各系统交叉施工非常密集，如保温与屋檐木构件相交、木花架相交部位、墙面零星木构件、GRC柱及大型花饰、EPS线条等安装时如处理不细致及容易导致漏水现象发生，如管理不到位及容易导致返工现象发生；（2、涂料系统施工的重点及难点：涂料系统本身不具备太大的难点，但因本项目分项过多，且质量要求高，且涂料为最后一道工序，其实是本项目施工难点最大的一道工序；涂料施工应具备的条件：2.1、基层保温验收合格：平整度、垂直度满足规范及感观要求、所有角的圆弧线条制作修整合格，细部保温造型施工完成且整改完成；2.2、EPS及GRC构件的安装正确，尺寸及安装方法满足要求；接口处处理无明显接茬；2.3、木构件已经安装完成且细部收口均已完成；2.4、铁艺及安装完成且验收合格，无整改事项；2.5、墙面筒瓦及不锈钢透气帽已安装完成，预留洞均已预留到位；2.6、外墙钢管架整改已完成，穿墙洞全部封堵完成；2.7、外墙伸缩缝的安装均已完成并验收合格；2.71、所有成品保护工作均已完成，如木构、铁艺、小屋面、门窗及地面等；2.72、其它单位相交部位的施工均已完成或不影响涂料的施工并不会造成污染；腻子施工前应对整体基层验收合格，不平整处均已处理完毕；2.73、腻子施工完成后，必须等腻子干燥之后方可进行底漆的涂刷施工，阴雨天气后必须保温腻子强度上来后方可进行底漆的密封；2.74、底漆施工前应对腻子进行局部砂纸处理；2.75、底漆施工时应保持底漆涂刷均匀，不能有遗漏；底漆涂刷完成验收合格后方可时行质感涂料的施工；2.8、甲方及监理、总包验收全部通过方可进行质感涂料面层的施工，要求尽量一次成活，避免二次修补，以保证整体效果；2.9、保证涂料正常施工同时，成品保护是涂料施工的最大的难点；自身各工序搭接施工时容易出现相互污染及破坏的现象；其它施工单位时行作业时容易对涂料面层造成污染及破坏；尤其体现在：各阳台露台、楼体四周一层部位、下沉小院及楼体周边围墙；（3、GRC及EPS线条系统的施工重点及难点：1.1、本项目GRC及EPS线条系统的各种构件造型各异，种类繁多；要求项目在下单时必须对所有构件时行整理分类并明确加工尺寸，确保加工的产品数量齐全、规格尺寸及质量满足安装的要求；1.2、构件安装过程中协调好与保温施工的搭接及细部节点处理的问题；安装过程中加强过程控制（构件与设计是否一致、安装标高及入墙厚度、固定是否牢固等），确保构件安装一次成活；1.3、成品保护：如线条刚安装完成，应在强度未达到标准之前严禁踩踏等；施工其它构件的时候加强对已安装完成的成品的保护工作，避免二次修补；（4、木构件系统的施工重点及难点：1.1、本项目木构件构件种类繁多且造型复杂，施工难度很大，要求厂家加工前深化各节点构件的加工尺寸、数量；结合现场实际情况进行加工；重点控制材料的含水率、加工造型及尺寸是否与现场相符；1.2、加工的成品木构件应明确标识楼号及部位，避免工人施工时安装错误；1.3、严格控制各种构件安装的尺寸及施工方法，如屋檐桑拿板、木椽子、造型木及木衬板相互之间的尺寸、安装的间距等必须按现场实际尺寸进行核实方可进行施工；1.4、尤其重视所有木构件与墙连接部位的细部节点处理，如处理不到位容易导致漏水现象发生；1.5、大型木构件安装时必须固定牢固，加强过程检查；1.6、户外水性漆施工时，必须先做样板，工人施工时严格按样板实行施工，避免色彩过深等现象发生；（5、屋面系统的施工重点及难点：1.1、屋面施工系统较为复杂，工序较多，施工控制节点较多，如控制不到位直接导致产生很多的隐患，故对每个施工环节的控制很重要；1.2、保温施工时，应结合对屋面找平；严格控制屋脊及阴沟部位的细部尺寸，避免造成无法施工现象；保温铺设完成后应注意成品保护，避免踩踏导致空鼓；1.3、防水板铺设及固定时，必须加强过程控制，所有固定锚栓必须固定在波峰上面；屋面与深出屋面的造型如烟窗、墙体、排气管、天窗等部位相连部位必须严格按细部节点的防水及加强处理必须严格按施工工艺进行施工，且必须实行一一检查，确保处理到位；这些部位是漏水最容易发生的地方；1.4、屋面瓦铺设时必须固定牢固，尤其是屋檐边瓦的固定；加强成品保护及安全控制；1.5、加强对阴沟、边瓦、屋檐与成品檐沟等相交部位的尺寸的控制，必须保持一致的同时，保证正常排水；（6、文化砖及文化石系统的施工重点及难点：1.1、文化砖文化石施工前，应加强对基层平整度及造型的检查，确保基层合格方可实行面层砖的施工；如门窗上下口的线条粘结文化砖时，应确定好铺粘的方法及尺寸，确保线条效果等；1.2、大面文化砖及文化石施工前应预摆预铺，确保比例及风格一致、经甲方认可后方可上墙；并对所有工人实行交底，确保手法一致，才能保证效果；1.3、铺设完成勾缝前应整体进行检查，发现不到位的地方先进行整改处理方能实行下道工序，勾缝时应严格要求，避免对砖面及其它部位实行污染；（7、成品檐沟及雨落水管系统的施工重点及难点：1、根据项目特点，成品檐沟固定时应在背部应加三角支撑，确保屋面雨水排入天沟中，而不是直接冲入楼下；2、天沟施工的找坡及天沟封头、接口处的处理非常关键；如处理不到位会导致天沟漏水现象发生；3、成品保护，已经施工完成的部位应加强管理，避免因外力导致的变形等；（8、入户地砖及石材系统的施工重点及难点：1、入户地砖施工前应先明确铺设方法及要求，并明确对项目管理人员及工人进行交底，确保各细部节点做法方法一致；经甲方认可后方可进行大面积施工；2、铺设完成后经检查合格及时时行勾缝处理；3、铺设完成强度未上来之前协调各方严禁踩踏，否则容易造成空鼓等现象，要求派专人进行看护；4、加强成品保护，避免对砖面的污染及防撞；（9、其它零星项目等的施工重点及难点：1.1、不锈钢透气帽及筒瓦安装时，应核对好标高及相互之间的尺寸确保无误后方可进行安装，且必须安装牢固并不能有遗漏；安装完成后因加强成品保护，避免污染后清理困难；1.2、深缩缝施工时，色彩喷涂时确保与外墙着色尽量一致，且必须固定牢固；外口与保温的尺寸配合一致；2、工序组织及与各家配合协调的难点分析；1、本项目分项较多，配合的厂家及施工队伍也较多，施工时，先做什么后做什么非常关键，工序如果没有理清楚，直接导致无法施工甚至返工产生；如屋面保温施工完成后，屋檐木构的基层龙骨施工必须及时跟进，确保防水板施工前能确定施工尺寸，否则下道工序无法进行；如涂料施工前需完善的事项（见涂料施工工艺）如其中有一项未完成或完成不到位需整改，直接导致涂料无法进行施工，整体外架无法拆除；外架无法拆除可能直接影响市政、园林、围墙等单位或项目的施工；故施工过程中的组织管理非常关键；2、与各单位的配合的重点及难点如下：1、与总包的配合：1.1、墙体及屋面的偏差的整改力度，我司施工前放线发现相关问题后提交总包，总包的整改力度及时间的控制直接影响我司外墙的施工质量及工期；1.2、细部节点的砌筑及造型或柱子的标高往往存在问题，需依据结构图及建筑外立面图纸进行核对，是否有遗漏并及时进行整改；1.2总包自有合同范围内的工作的完成节点的控制，直接影响我司利用总包外架的时间；总包外架拆除后阳台及露台的防水及保护层的施工又直接影响我司外架的搭设时间，这部份的配合难度最大，时间往往难以保证，造成相互影响窝工的现象；1.3、总包外用龙门架的施工协调，材料上楼时相互使用龙门架往往存在协调不到位的问题；1.4、总包进行室内外机电管线或内饰施工时，存在与外装相互交叉施工，容易导致相互破坏等现象；2、与机电的配合：1.1、屋面避雷带的施工往往因为机电劳动力不够，导致屋面无法进行下道工序的施工，如施工不规范时还容易导致防水板的破坏及屋面瓦的损坏现象；1.2、外墙机电管线存在线管破坏或设计变更时，在外墙保温墙体上后开槽，导致返工及修补工作；3、与门窗的配合1.1、往往存在附框安装不及时或安装不规范，发泡胶打的不规范等原因，导致我司外墙无法收口；1.2、门窗安装时对外墙的破坏；1.3、我司涂料施工完成，门窗单位打胶时，对外墙的破坏及污染；1.4、我司进行涂料施工时对门窗单位的污染；4、与市政单位的配合1.1、市政单位进行户外管线施工，有时会导致我司料厂二次或三次搬运；进行入户管线施工时，与外架不符需整改；回填土夯实不到位导致外架沉降等现象时有发生；1.2、管线施工时挖机等设备对外墙二次破坏或污染；5、与园林的配合1.1、如与园林单位进行交叉施工时，应规范好各自施工的时间及搭接顺序，否则容易导致相互影响而无法施工的现象；1.2、成品保护的问题：园林进行路面硬化及铺装、种植施工时，对外墙及围墙的涂料污染破坏严重；入户地砖的施工与园林建议错开施工时间，以避免相互破坏及污染；1.3、如在时间允许的情况下，建议围墙的涂料施工插入在园林地面铺设完成，植被种植之前完成，这样能最大程度避免破坏及修补，保证涂料的整体外观；6、与铁艺单位的配合1、铁艺加工及进场安装的质量及工期直接影响整体外装的涂料施工及外架拆除时间；2、铁艺安装时往往存在返工等现象，避免导致外装单位的二次修补工作；3、外装单位施工时容易对铁艺造成污染；我司已参与完成了本项目的首开区及西区低密的别墅施工，在施工管理、组织协调、工序组织及安排、质量及进度控制等方面积累了一定的施工经验；我司将在后续的项目管理中扬长补短，加大管理力度，积极与相关配合单位密。