物业管理收取水费的三种账务处理方式教学文案
水费收缴财务管理制度
第一章总则第一条为了加强水费收缴管理，确保水费收缴工作的规范化和制度化，提高水费收缴效率，保障供水企业和用户的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本地区供水企业及所有从事水费收缴工作的相关人员。
第三条水费收缴工作应遵循以下原则：（一）公平、公正、公开原则；（二）合法、合规、合理原则；（三）便捷、高效、安全原则；（四）用户至上、服务第一原则。
第二章水费收缴流程第四条水费收缴流程包括以下步骤：1. 水费计费：供水企业根据用户用水量和水价标准计算水费；2. 水费通知：供水企业将水费计费结果通知用户；3. 水费缴纳：用户在规定时间内通过多种方式缴纳水费；4. 水费核对：供水企业核对用户缴纳的水费，确保水费收缴准确无误；5. 水费结算：供水企业按月与用户进行水费结算，结算结果及时通知用户；6. 水费催缴：对逾期未缴纳水费的用户，供水企业应采取催缴措施。
第五条供水企业应提供以下水费收缴方式：（一）银行代扣；（二）银行柜台缴纳；（三）网上支付；（四）自助缴费终端；（五）其他合法收缴方式。
第三章水费收缴管理第六条供水企业应建立健全水费收缴管理制度，明确各部门、岗位的职责，确保水费收缴工作有序进行。
第七条供水企业应定期对水费收缴情况进行统计分析，及时发现问题，采取措施加以解决。
第八条供水企业应加强水费收缴人员的培训，提高其业务素质和服务水平。
第九条供水企业应加强对水费收缴工作的监督检查，确保水费收缴的合法性和规范性。
第十条供水企业应建立健全水费收缴档案，妥善保管水费收缴相关资料。
第四章水费收缴财务管理第十一条水费收缴收入应纳入供水企业财务统一管理，不得挪用、截留、私分。
第十二条供水企业应按月编制水费收缴财务报表，报送上级主管部门。
第十三条供水企业应定期对水费收缴收入进行审计，确保水费收缴收入的真实性和合法性。
第十四条供水企业应建立健全水费收缴退费制度，对符合退费条件的用户，应及时办理退费手续。
物业管理中的水费计费方式
物业管理中的水费计费方式一、引言在物业管理中，水费是一个重要的方面。
水费的合理计费方式对于物业管理的效益和住户的权益都有着重要的影响。
本文将探讨物业管理中常见的水费计费方式，以及各自的优缺点。
二、分户计费分户计费是指将每个住户的水表安装在各自住房内，水费按住户实际消费进行计费。
这种计费方式在物业管理中比较常见。
优点：1. 公平公正：分户计费能够确保住户按照实际使用量缴纳水费，确保了住户利益的平等性。
2. 节约水资源：由于每个住户按照实际使用量缴纳水费，能够增强住户对于用水的节约意识。
缺点：1. 高成本：需要购买和安装每个住户的水表，对物业初期投入较大。
2. 维护困难：分户计费需要对每个住户的水表进行维护和抄表工作，增加了物业管理的工作量。
三、公摊计费公摊计费是指按照楼栋或小区整体用水量进行计费，将总水费平均分摊给每个住户。
优点：1. 维护简便：公摊计费无需对每个住户的水表进行维护和抄表，减轻了物业管理的工作量。
2. 成本节约：公摊计费不需要购买和安装每个住户的水表，降低了物业的初期投入。
缺点：1. 不公平：住户实际使用量不同，按照公摊计费方式，有的住户可能会对实际使用量较少的住户的水费进行补贴。
2. 缺乏节约意识：住户无法直观地知道自己的实际用水量和费用，可能会降低对用水节约的重视程度。
四、联合计费联合计费是指将整个小区的水表连接在一起，按照整体用水量计费，然后再按照每个住户的实际使用量进行调整。
优点：1. 公平公正：联合计费既考虑了整体用水量，又考虑了每个住户的实际使用量，更为公平。
2. 节约水资源：通过对整体用水量的监控和分析，可以促进住户节约用水。
缺点：1. 高成本：联合计费需要购买和安装联合水表，对物业的初期投入较大。
2. 维护困难：联合计费需要对联合水表进行维护和抄表工作，增加了物业管理的工作量。
五、其他计费方式除了以上常见的水费计费方式，还有一些其他计费方式，如按使用人数计费、按居住面积计费等。
物业管理收取水费的三种账务处理方式
物业管理收取水费的三种账务处理方式案例甲企业是物业管理公司，一般纳税人。
2016年12月收取业主物业费的同时收取自来水费。
支付自来水公司自来水费价款合计103万元，取得自来水公司开具的增值税专用发票上注明税额3万元，并认证相符。
由于甲企业未实行一户一表，因此将该自来水费用按照各业主房间建筑面积分摊。
收取业主自来水费的价格中包含为业主缴纳水费的服务费共10万元。
案例解析一、营改增后物业管理服务收取自来水费的税率差问题营改增后，提供物业管理服务的纳税人，代业主向自来水公司支付的自来水费用，作为转售处理，会产生税率差的问题。
自产的自来水可选择简易计税，开具3%增值税专用发票；而物业管理服务纳税人向业主收取自来水费不符合自产条件，只能选择13%税率计征增值税。
二、各地方政策解决方案的缺陷之前为解决物业管理服务水费税率差问题，不少地区规定物业管理服务纳税人转售给业主的自来水费，可选择3%征收率。
但是该规定在税理上有漏洞，选择3%简易计税却能抵扣进项税，这与用于简易计税的进项税不能抵扣的原则相悖；同时提供物业管理服务的小规模纳税人仍然存在着不能抵扣自来水进项税，却仍要按照3%征收率计征增值税的税负增加问题。
三、国家税务总局采取差额征税简易计税政策2016年8月，国家税务总局发布《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税”。
54号公告采取了差额征税并选择简易计税的办法，解决了税理上简易计税不能抵扣进项税的原则问题，以及自来水税率差对于物业管理纳税人造成的税负增加问题，以及提供物业管理服务的小规模纳税人销售自来水的税负增加问题；注意，按照差额征税简易计税方式，不能抵扣进项税。
四、自来水费之外其他费用，小规模纳税人仍然存在税负增加问题54号公告只对自来水费进行了差额征税和简易计税规定，这意味着其他的费用如电费和暖气费等不能采取相同的政策，在按照转售处理时，采购时抵扣电费17%进项税，或者13%取暖费进项税，销售时也按照相同的税率计征增值税，因此对于提供物业管理服务的一般纳税人来讲，自来水之外的其他电费气费等并不存在税负增加问题。
物业管理中的水电费用结算与管理
物业管理中的水电费用结算与管理一、引言物业管理中的水电费用结算与管理是一个重要的方面，不仅涉及到物业的正常运行，也关系到住户的切身利益。
本文将探讨物业管理中水电费用的计量与收费方式、费用结算的管理程序、以及物业管理如何提高费用管理的效率，以便更好地满足用户的需求。
二、水电费用计量与收费方式1. 水费计量与收费方式水费的计量可以采用水表的方式进行，每个住户都配备一个水表，定期抄表并按照实际使用量进行收费。
水表可以采用远程抄表系统，实现实时监控和计费，提高水费计量的准确性和公平性。
此外，可以引入分户计量系统，将整栋建筑的水费按照每户的实际使用量分摊，激励住户节约用水。
2. 电费计量与收费方式电费的计量可以采用电表进行，每个住户都安装一个电表，定期抄表并按照实际用电量进行收费。
电表可以采用智能电表，实现实时抄表和计费，客户可以根据用电情况进行用电管理，减少不必要的浪费。
此外，可以引入尖峰平谷电价差异化收费机制，鼓励住户在非高峰时段使用电力，平衡用电负荷。
三、费用结算的管理程序1. 数据采集物业管理公司需要定期收集每个住户的水电表数据，包括起止度数、使用时间等信息。
可以利用智能抄表系统实现自动抄表，减少手动抄表的工作量和错误率。
同时，应建立相关制度和流程，保障数据的准确性和可靠性。
2. 费用计算和分摊根据水电表数据和对应的费率，对每位住户的水电费用进行计算。
如果采用分户计量方式，在计算总费用时，需要按照每户的实际使用量进行合理分摊。
同时，应建立公平合理的分摊规则，确保住户对费用分摊方式的满意度。
3. 费用通知与缴费物业管理公司应及时向住户发出费用通知单，明确费用的计算方式和缴费期限。
可以采用短信通知、微信提醒等方式，提醒住户交纳费用。
同时，应提供多种缴费渠道，方便住户进行缴费。
四、提高费用管理的效率1. 借助科技手段引入智能化系统，如智能抄表系统、远程抄表系统等，实现自动化抄表和实时监控，提升数据采集的准确性和效率。
物业公司水费收入账务处理流程
物业公司水费收入账务处理流程咱来唠唠物业公司水费收入的账务处理流程呀。
一、水费收入的来源。
物业公司的水费收入呢，主要就是从小区里的住户那儿收来的。
大家平常在家里用水，这水费可不能直接交给自来水公司哦，一般都是先交给物业公司。
这就像我们在学校住宿舍，电费也是先交给宿管阿姨或者管理宿舍的部门一样。
这部分收入呀，对物业公司来说可是很重要的一笔钱呢。
二、收取水费的方式。
1. 线下收取。
有些物业公司比较传统，会有工作人员上门去抄水表，然后根据用水量算出该交多少水费，再给住户开个收据，当场就把水费收了。
这种方式就很亲切，像邻里之间的互动。
工作人员还可以顺便和住户聊聊最近用水有没有啥异常呀，有没有发现水管漏水之类的。
2. 线上收取。
现在科技发达啦，很多物业公司都有自己的公众号或者APP。
住户可以在上面查看自己家的水表读数，然后直接在线上交水费。
这可方便多啦，住户不用专门等着工作人员上门，物业公司也省了不少事儿。
三、账务处理开始喽。
1. 记录收入。
当收到水费的时候，不管是现金、转账还是其他方式，财务人员得先把这笔收入记下来。
如果是现金，要小心地把钱数清楚，然后在账本上写清楚是哪个住户交的，交了多少。
要是转账的话，也要核对好转账金额和住户信息。
这就好比我们自己记账一样，每一笔收入都要清清楚楚的，可不能搞混啦。
2. 与供水公司结算。
物业公司收了住户的水费，可不能都自己拿着呀，得把一部分钱交给供水公司呢。
供水公司会根据整个小区总的用水量来计算物业公司应该交多少钱。
这时候，财务人员就要把从住户那里收到的水费和应该交给供水公司的水费做个对比。
如果收得多交得少，那中间的差价就是物业公司的管理费啦。
这管理费可不能乱花哦，得用来维护小区的水管设施、支付工作人员的工资啥的。
3. 制作报表。
每个月或者每个季度，财务人员都要制作关于水费收入和支出的报表。
这个报表可重要啦，要把收到的水费总数、交给供水公司的钱数、管理费的数额都写得明明白白。
水费收缴管理制度范本范文
水费收缴管理制度范本范文水费收缴管理制度第一章总则第一条目的与依据为保障水费的收缴工作能够顺利进行，确保公共供水设施的正常运行和利益的最大化，根据国家相关法律法规和有关规定，制定本管理制度。
第二条适用范围本管理制度适用于本单位的所有供水设施，以及所有使用本单位供水设施的用户。
第三条定义1. 水费：指用户使用水资源按照相关政策规定支付给单位的费用。
2. 用户：指使用本单位供水设施供水的个人、团体或其他组织。
3. 财务部门：指本单位负责财务管理的相关部门。
第二章水费收缴管理第四条水费收缴方式1. 用户可以通过现金、银行卡、移动支付等方式进行水费的缴纳。
2. 用户也可以通过网上银行、手机银行、自动取款机等方式进行水费的缴纳。
第五条水费缴纳期限1. 水费缴纳期限为每月的10日至15日，逾期后将按照相关规定进行相应的滞纳金处罚。
2. 对于特殊情况无法按时缴纳水费的用户，可以向财务部门提出申请，经审核后给予适当的缴费延期。
第六条水费缴纳通知1. 财务部门应提前10日向用户发送水费缴纳通知，内容包括待缴纳的水费金额、缴纳方式、缴纳期限等。
2. 缴费通知可以通过邮寄、短信、邮箱、公告栏等方式发送给用户，确保用户及时了解到缴费信息。
第七条缴纳后的水费处理1. 用户在缴纳水费后，财务部门应及时核查缴费记录，并在3个工作日内更新用户的缴费情况。
2. 用户缴纳的水费将及时计入本单位的财务系统，用于供水设施的运营和维护。
第八条欠费用户处理1. 对于欠费用户，财务部门应及时通知用户清缴欠费，并给予适当的处罚。
2. 欠费用户如不按照通知要求进行清缴，本单位有权采取停水、限制用水等措施，直至用户清缴欠费为止。
第三章监督与处罚第九条监督机制1. 财务部门应建立完善的水费收缴监督机制，定期对收缴工作进行检查，发现问题及时纠正。
2. 用户可以通过投诉、举报等渠道向财务部门反映水费收缴方面的问题，财务部门要及时处理并向用户反馈处理结果。
物业公司代收的水电费如何做账
物业公司代收的水电费如何做账物业公司代收的水电费如何做账，关于这块的内容各位小伙伴是比较关注的，假如不太了解，别焦急，本文比网校为大家整理了相关学问，一起来看看吧。
物业公司代收的水电费如何做账营改增后物业公司水电的账务处理：物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。
1、收取时：借：库存现金贷：其他应收款-代收水电费。
交电业局时：借：其他应收款-代收水电费贷：库存现金。
2.预收的部分会计分录：收取时借：现金贷：其他应收款-代收水电电费下来后，依据业主的电费额，冲预收的部借：其他应收款-代收水电费贷：现金物业公司代收代缴电费应当怎么做账代收水电费的会计分录:一、物业公司代收代缴水电费，入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。
收取时，借：其他应收款，上缴电业局时，冲：其他应收款。
预收电费，在收取是，可以入“其他应收款”贷方，以后逐期依据月应收该业主的电费冲预收款，如“其他应收款”贷方，直至冲减为零。
1、收取时：借：库存现金贷：其他应收款-代收水电费。
2、交电业局时：借：其他应收款-代收水电贷：库存现金。
3、预收的部分会计分录：①收取时借：现金贷：其他应收款-代收水电②电费下来后，依据业主的电费额，冲预收的部分借：其他应收款-代收水电费贷：现金二、具体如下1、付电费水费时:借:其他应收款----代付业主水电费专户xxxxx贷银行存款xxxx2、收到业主应交水电费现金时:借:现金x贷:其他应收款----代付业主水电费专户x3、收到某业主预交500时:借现金500贷:预收帐款----预交水电费[某某人]5004、如某某人本月的水电费是150,那么应作帐户结转:借:预收帐款----某某人15贷:其他应收款----代付业主水电费专户150以上就是关于物业公司代收的水电费如何做账的相关介绍，大家可以借鉴一下。
另外，法律依据：《物业管理条例》：第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业代收水电如何做账？
物业代收水电如何做账？
物业代收水电如何做账
物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。
1.收取时：借：库存现金贷：其他应收款-代收水电费。
交电业局时：借：其他应收款-代收水电费贷：库存现金。
2.预收的部分会计分录：收取时(借：现金贷：其他应收款-代收水电费)电费下来后，根据业主的电费额，冲预收的部分(借：其他应收款-代收水电费贷：现金)
营改增后小规模物业公司水电如何做账?
一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：
1、代收业主水电费时，开具发票：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税
2、代付水电局时：借：管理费用-水电费贷：银行存款
二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。
三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;(2)物业公司将该项发票转交给客户;(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。
营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项
目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
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新规上手！物业管理收取水费，你知道有三种账务处
理方式吗？
案例
甲企业是物业管理公司，一般纳税人。
2016年12月收取业主物业费的同时收取自来水费。
支付自来水公司自来水费价款合计103万元，取得自来水公司开具的增值税专用发票上注明税额3万元，并认证相符。
由于甲企业未实行一户一表，因此将该自来水费用按照各业主房间建筑面积分摊。
收取业主自来水费的价格中包含为业主缴纳水费的服务费共10万元。
案例解析
一、营改增后物业管理服务收取自来水费的税率差问题
营改增后，提供物业管理服务的纳税人，代业主向自来水公司支付的自来水费用，作为转售处理，会产生税率差的问题。
自产的自来水可选择简易计税，开具3%增值税专用发票；而物业管理服务纳税人向业主收取自来水费不符合自产条件，只能选择13%税率计征增值税。
二、各地方政策解决方案的缺陷
之前为解决物业管理服务水费税率差问题，不少地区规定物业管理服务纳税人转售给业主的自来水费，可选择3%征收率。
但是该规定在税理上有漏洞，选择3%简易计税却能抵扣进项税，这与用于简易计税的进项税不能抵扣的原则相悖；同时提供物业管理服务的小规模纳税人仍然存在着不能抵扣自来水进项税，却仍要按照3%征收率计征增值税的税负增加问题（对于小规模纳税人来讲，其他电费暖气费也存在同样的问题）。
三、国家税务总局采取差额征税简易计税政策
2016年8月，国家税务总局发布《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年54号，下简称54号公告）规定，
“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税”。
54号公告采取了差额征税并选择简易计税的办法，解决了税理上简易计税不能抵扣进项税的原则问题，以及自来水税率差对于物业管理纳税人造成的税负增加问题，以及提供物业管理服务的小规模纳税人销售自来水的税负增加问题；
注意，按照差额征税简易计税方式，不能抵扣进项税。
四、自来水费之外其他费用，小规模纳税人仍然存在税负增加问题
54号公告只对自来水费进行了差额征税和简易计税规定，这意味着其他的费用如电费和暖气费等不能采取相同的政策，在按照转售处理时，采购时抵扣电费17%进项税，或者13%取暖费进项税，销售时也按照相同的税率计征增值税，因此对于提供物业管理服务的一般纳税人来讲，自来水之外的其他电费气费等并不存在税负增加问题。
而对于提供物业管理服务的小规模纳税人来讲，转售自来水之外的其他电费气费等，仍然存在着不能抵扣进项税，却仍要按照3%征收率计征增值税的问题。
即54号公告并未解决小规模纳税人的自来水之外的其他费用税负增加的问题。
另外，我们不能忽视各地方的政策，比如对上述问题按照代购处理的规定。
代购的政策在营改增前即已存在，也是正式有效的文件。
五、如何开发票问题
提供物业管理服务纳税人选择差额征税且简易计税方式的，54号公告中并未规定扣除部分不得开具增值税专用发票，因此应不属于国家税务总局公告2016年第23号规定的“按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票”的情形，在新系统中可不采取差额开票功能，业主可抵扣差额征税前的进项税。
六、账务处理
以下分三种情况进行账务处理：单位：（万元，下同）
（一）按照正常转售自来水处理
可抵扣进项税，但是不能选择差额征税和简易计税
甲企业账务处理：
1、支付自来水公司水费时：
借：主营业务成本100
应交税费——应交增值税（进项税额）3[103÷（1+3%）×3%]
贷：银行存款103
2、收取业主自来水费时：
借：现金或银行存款113（103+10）
贷：主营业务收入100【113÷（1+13%）】
应交税费——应交增值税（销项税额）13【113÷（1+13%）×13%】3、结转增值税：
借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）10
贷：应交税费——未交增值税10
甲企业应纳增值税额=13-3=10万元。
（二）按照53号公告差额征税并简易计税政策
按照54号公告采取差额征税并简易计税的处理方式，不能抵扣进项税。
甲企业账务处理：
1、支付自来水公司水费时：
借：主营业务成本100
应交税费——应交增值税（销项税额抵减）3【103÷（1+3%）×3%】贷：银行存款103
2、收取业主自来水费时：
借：现金或银行存款113
贷：主营业务收入109.71【113÷（1+3%）】
应交税费——应交增值税（简易计税） 3.29【113÷（1+3%）×3%】
甲企业应纳增值税额=3.29-3=（113-103）÷（1+3%）×3%=0.29万元
3、如果自来水增值税专用发票已经认证，则应转出进项税：
借：应交税费——应交增值税（进项税额） 3
贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出） 3
（三）按照代购政策处理
对于提供物业管理服务的纳税人收取水电气费，各地方政策中有将其作为代购处理的规定。
比如在不垫付资金，将开具给业主的水电气费发票转交给业主等情况下，可以作为代购处理。
收取的业主的代收水电费服务费，应按照经纪代理服务计征增值税。
按照代购政策账务处理如下：
1、支付自来水公司水费时：
借：其他应收款103
贷：银行存款103
2、收取业主自来水费时：
借：现金或银行存款113
贷：其他应收款103
主营业务收入——代交水电费收入9.43【（113-103）÷（1+6%）】
应交税费——应交增值税（销项税额）0.57【（113-103）÷（1+6%）×6%】甲企业应纳增值税额=0.57万元。