资源资产评估
第八章资源性资产评估
第八章资源性资产评估学习目标：通过本章学习，掌握资源性资产的概念、特征、分类，理解资源性资产评估的特点，掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用，掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用。
第一节资源性资产评估概述一、资源性资产的概念和特征（一）资源性资产的概念宽遮是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富。
广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源是指自然资源,包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。
资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源。
资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下,通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源,,（二）资源性资产的特征一一自然、经济和法律属性1.资源性资产的自然属性（1）天然性。
自然资源天然形成，由自然物质组成，最初完全是由自然因素形成的。
随着人类对自然干预能力的加强，部分资源资产表现为人工投入与天然生长的共生性。
（2）有限性和稀缺性。
数量有限，某些自然资源随着人类的开发利用，减少、枯竭乃至耗尽。
某些自然资源如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。
（3）区域性。
地理上分布不均衡，存在明显地域差异。
（4）生态性。
各种自然资源在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循生态平衡规律。
2.资源性资产的经济属性（1）具有使用价值。
成为资源性资产的自然资源必须有使用价值，它可以为人类的生存和发展提供场所，或者为社会生产提供原材料、燃料等资源。
（2）价值能以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外,还可以用价值量来表示,这是资源资产评估的基础。
对于无法用货币计量的自然资源不能成为资产。
（3）具有可收益性。
只有具有经济价值的自然资源才能成为资产，没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济价值的资源不能成为资产。
3.资源性资产的法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源性资产评估
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数
自然资源资产评估的重点和难点
自然资源资产评估的重点和难点主要考点难点或重点机器设备评估的成本法的以下考点1.资源资产的特性2.资源资产评估的特点3.林木资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法4.矿权评估的贴现现金流量法、可比销售法第一节资源资产概述一、自然资源及其分类一根据自然资源在开发过程中能否再生可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。
1.耗竭性资源的主体是矿产资源是经过漫长的地质过程形成的随着人类的开发利用其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象是不可再生资源。
2.非耗竭性资源可分为三种1恒定的非耗竭性资源。
不受或基本不受人为因素的影响具有恒定特性如气候资源和海洋动力资源。
2可再生的非耗竭性资源。
在人为因素在干预下发生增减变化虽然数量减少但可以恢复如生物资源。
3不可再生的非耗竭性资源。
土地资源只要合理利用就可永续使用如果不合理开发就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。
二按照资源的性质从自然资源与人类的经济关系角度可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
1.环境资源包括阳光、地热、空气和天然水等这类资源比较稳定一般不会因人类的开发利用而明显减少为非耗竭性资源。
2.景观资源主要是指自然景物、风景名胜等能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假、探险、考察研究等作用一般是附着在其他资源之上而存在。
3.土地资源是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成一个独立的自然综合体。
4.矿产资源是经过一定的地质过程形成的赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质包括各种能源和各种矿物质等。
一般不可再生。
2010年注册资产评估师考试辅导资产评估第2页5.生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。
生物资源可以再生。
二、资源资产的特性掌握一自然属性1.天然性2.有限性和稀缺性3.生态性4.区域性二经济属性成为资产的条件。
1.自然资源具有使用价值是经济发展的基础。
2.资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等到就不能成为资产。
矿产资源资产评估研究
矿产资源资产评估研究背景随着经济的发展和科技的进步，矿产资源已经成为社会发展的重要基础。
为了更好地发挥矿产资源的作用，各级政府和相关企业需要对矿产资源进行评估和管理。
其中，矿产资源资产评估是评估矿产资源的重要手段之一，可以反映矿产资源在市场上的价值。
概述矿产资源资产评估是指评估矿产资源现实或潜在的经济效益，即以矿产资源作为资产测定其价值的方法。
其目的是为了更好地管理和利用矿产资源，为政府、企业或个人提供更好的决策依据。
评估的元素包括资源储量、品位、产量、成本、利润等各种经济属性。
矿产资源资产评估方法矿产资源资产评估方法包括：市场法、成本法、收益法和综合法。
其中，市场法是以市场交易价格为基础，评估矿产资源的市场价值。
成本法是以矿产资源的开发成本为基础，评估矿产资源的价值。
收益法是以矿产资源为基础，通过计算经济效益，评估矿产资源的价值。
综合法则是以上三种方法的综合应用，综合考虑资源的市场价值、开发成本和经济效益等因素。
矿产资源资产评估的要素矿产资源资产评估的要素包括：1. 矿产资源储量矿产资源储量是指矿床中可被合理开采的矿石量，是矿产资源价值的重要组成部分。
评估时，需要对矿产资源储量进行准确的测算和预测。
2. 矿产资源品位矿产资源品位是指矿石中某种物质的含量，是影响矿产资源价值的重要因素。
品位越高，矿产资源的价值越高。
评估时，需要对矿产资源品位进行精确的测算和评估。
3. 矿产资源开发成本矿产资源开发成本是指在矿产资源开采、加工、运输、销售等过程中所需的成本，包括直接成本和间接成本，是影响矿产资源价值的重要因素。
开发成本越低，矿产资源的价值越高。
4. 矿产资源市场需求与价格矿产资源市场需求与价格是影响矿产资源市场价值的重要因素。
市场需求和价格越高，矿产资源的市场价值也越高。
评估时，需要对矿产资源市场需求和价格进行详细的调研与分析。
5. 矿产资源政策及法律法规矿产资源政策及法律法规也是影响矿产资源价值的重要因素。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
6矿产资源资产评估
3.资产评估的特点
现实性 预测性 市场性 公正性 咨询性
4.资产评估的价格标准
重置成本 现行市价 收益现值 清算价格
5.资产评估的要素
6.资产评估的必要性
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二、矿产资源资产评估的内涵
1.矿产资源资产评估的目的和意义： ➢有助于推行和完善矿产资源有偿使用制度，给资源补偿费
第六章 矿产资源资产评估
第一节 资产与矿业权 第二节 矿产资源资产评估概念 第三节 矿产资源资产评估理论与方法
第一节 资产与矿业权
一、资产与矿产资源资产
1.资产：企业（任何公司、机构和个人）拥有 和控制的能够用货币计量，并能够给企业带来 经济利益的经济资源。
资产=资本、财富、资源 法学中，资产被表达为财产权，财产权包括物 权和债权。
天然产生的那部分价值，又称原始价值，记为 V0。
➢由于人类劳动投入所产生的价值，记为V1。
矿产资源资产价值=V0+V1
3.矿产资源资产价值的评估：
➢矿产资源自身价值V0 ：即租金价值 ➢矿业权价值：即投资者投入后所产生的价值，
其评估方法有很多种。
➢矿产资源总价值：即矿产资源开发利用所产
生的的全部价值之和，包括矿产资源所有者应 收益的那部分，也包括投资者应收益的那部分。
项目 1．产品销售收入（+）
按扣除社会平均收益 按扣除投资收 按混合贴现率方
方法计算
益方法计算
法计算
76162.98
76162.98
2．经营成本（-） 3．基本建设投资（-） 4．流动资金（-） 5．税前收入小计 6．增值税（-） 7．所得税（-） 8．资源税（-） 9．税后收入小计 10．资源补偿费（-） 11．净利润小计 12．社会平均收益（-） 13．回收固定资产余值（+） 14．回收流动资产余值（+） 15．剩余利润小计 16．剩余利润净现值
自然资源资产评估
自然资源资产评估自然资源是指地球上存在的可以被人类利用的物质、能源和生物等的总称，是人类社会赖以生存和发展的重要基础。
对自然资源进行评估，可以帮助人们更好地了解资源的特征和价值，为资源的合理利用和保护提供科学依据。
自然资源资产评估是对自然资源进行经济价值评估的过程。
评估的目的是确定资源所拥有的价值，并为决策者提供有关如何管理和利用资源的信息。
评估的方法有很多种，包括市场价格法、投资相关法、生产成本法、替代成本法等。
在自然资源资产评估中，需考虑的主要因素有以下几个方面。
首先是资源的数量。
评估时要确定资源的储量或存量，即给定时间和空间范围内资源的总量。
这一点在评估矿产资源时尤为重要，需要通过地质勘探和开采数据等进行精确估算。
其次是资源的质量。
资源的质量包括资源的纯度、可采性和可利用性等。
矿产资源的质量主要通过矿石品位和品质来评估，农业资源的质量则需要考虑土地肥力、水资源和气候等因素。
再次是资源的价值。
资源的价值可以是直接利用价值，如矿产资源的商品价值，也可以是间接利用价值，如森林资源的生态价值。
评估时需根据资源的特征和使用方式来综合考虑。
最后是资源的可持续性。
自然资源是有限的，评估时需考虑资源的更新和再生能力，以及资源开发和利用对环境的影响。
可持续评估可以帮助人们制定合理的资源管理政策，实现资源的长期可利用。
自然资源资产评估在经济发展和环境保护中起着重要的作用。
通过评估，可以实现资源的合理配置、优化资源利用结构、提高资源利用效率，助力经济可持续发展。
同时，评估还可以帮助政府制定环境保护政策和措施，保护生态环境，维护生态平衡，提高人民生活质量。
总之，自然资源资产评估是对自然资源进行价值评估的过程，是保护资源、节约资源、合理利用资源的重要手段。
通过科学准确地评估，可以为资源管理者提供决策依据，促进可持续发展。
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三、资源性资产评估及其特点 资源性资产评估是对资源性资产价值的估
算。资源性资产评估具有以下特点： （一）资源性资产价格是自然资源的使用权价 格； （二）资源性资产价格一般受资源的区位影响 较大； （三）资源性资产评估遵循自然资源形成和变 化的客观规律。
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四、资源性资产的理论价值构成
林木是在一定的自然地理条件下形成的其成本与价格，既
受自然条件的制约，又受林木自身生态特性的影响，导致了林
木的地区差价和树种差价。
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三、 森林资源资产评估资料的收集主要内容
（1）营林生产技术标准、定额及有关费用资料 （2）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料 （3）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其
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资源性资产概述
可再生资源性资产是指该自然资源 经人类利用后，可以自然恢复或经过 人的作用来恢复，如水资源和森林等。
不可再生性资源性资产是指该资源 经人类利用或因自然力作用后，不可 能得到恢复，如矿产资源。
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二、资源性资产的特性
（一）自然属性
1. 天然性 2. 有限性和稀缺性 3. 地区差异性 4.生态性和与其他资源的高度相关性 （二）资产属性（经济属性和法律属性） （1）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益 （2）资源性资产能够以货币来计量 （3）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制 （4）可以实现产权或使用权的让渡和流转
❖ 2、大班：是林班内划分的面积大小比较一 致、界线固定不变的基本单位。大班实质 上是小林班面积,约3－500亩。
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❖ 3、小班:林班内划分出的林学特征基本相 同，经营目的相同，要求采用同一经营措 施的森林地段。小班划分的原则凡是发生 经营目的和经营措施变化的森林地段,均应 划为不同的小班.
❖ 4、宗地:权属界址线所封闭的地块。一般 情况下，一宗地为一个权属单位；同一个 土地使用者使用不相连接的若干地块时， 则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记 的基本单元，也是地籍调查的基本单元。 理论上一块宗地可包多个小班，一个小班 只能在一块宗地内。
抵押、出租等。
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项目一 森 林 资 源 资 产 评 估
一、森林资源资产概述
森林资源是一种可以再生的自然资源，包括森林、 林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、 植物和微生物。
森林资源资产的特性： 可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生 态、社会和经济效益于一体
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五、资源性资产的评估内涵和评估思路
（一）不同经营和开发程度的资源性资产的价值不 同，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本 途径和市场途径。
（二）不同评估目的的评估对象的价值也不同，它 不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采 矿权、探矿权等进行的评估。
（三）评估目的
1. 国家出让资源性资产的使用权 2. 拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及
资源性资产由于其稀缺性和排他性占有，本 身具有价值即租金价值V0，同时，自然资源变为 资产需要追加一定的人类劳动，形成各种劳动投 入产生的价值V1。
V V0 V1 R I (1 r' )/ r
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V V0 V1 R I (1 r' )/ r
V0：租金价值 V1：追加人类劳动形成的价值 R：资源性资产的租金 r: 贴现率（或资本化率） I：支付资源勘查、开发、保护等总费用消耗 r’: 资本平均收益率
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二、森林资源资产价格的主要构成要素
（一）营林生产成本 营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生
产成本应作为确定森林价格的依据。
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（二）资金的时间价值 由于培育森林资源的长期性，森林资源的生产周期长，
从栽植到采伐往往需要几年、十几年、甚至几十年的时间。 在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格的 评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑 资金占用的利息。 （三）利润
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（一）林木资产林木资产是指林地内所的林木。（二）林地资产
林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指
依法律确认的用于林业用地中具有货币表现属性的资
产。
（三）森林景观资产
森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪
念林等。
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二、 森林资源资产价格的主要构成要素： （1）营林生产成本 （2）资金的时间价值 （3）利润 （4）税金 （5）林木生产中的损失 （6）地租 （7）地区差异和树种差价
森林资源资产的价格中应当包括营林利润。
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（四）税金
森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。
（五）林木生产中的损失
在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样的自 然灾害，由此带来一定的经济损失。
（六）地租
森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。
（七）地区差价和树种差价
销售过程中税费征收标准
（4）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价 格资料
（5）当地及附近地区的林业生产投资收益率 （6）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料 （7）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立
地指数表等
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森林资源资产评估中常见专业术语
❖ 1、林班:是在林场的范围内，为便于森林 资源统计和经营管理，将林地划分为许多 个面积大小比较一致的基本单位。林班是 林场内具有永久性经营管理的土地区划单 位
项目五 资源资产评估
通过本章的学习，了解森林资源资产、探矿权、采 矿权的评估，熟悉自然资源的概念和分类，熟悉矿产 资源资产价格的影响因素及其评估概念，掌握资源资 产的特性和评估特点。
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资源性资产概述
一、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生
活的物质要素。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资 源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种分类。 （一）按照自然资源再生产的特点，划分为可再生资源资产和不 可再生资源性资产。 （二）按照资源的性质及自然资源与人类的经济关系，可划分为 环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。