房地产景观绿化营造及养护
浅谈房地产项目园林绿化养护
浅谈房地产项目园林绿化养护摘要：围绕园林绿化必须坚持“以人为本”的现代理念，比较系统地总结出地产项目园林绿化的特点、养护原则、要求及方法。
标签：房地产项目；园林绿化；养护房地产项目绿地是伴随现代化城市建设而产生的一种新型绿地，已成为城市园林绿化系统的重要组成部分，它最贴近生活、贴近居民。
笔者结合自己多年从事地产项目园林绿化施工与养护的经验，围绕园林绿化必须坚持“以人为本”的现代理念，总结出地产项目园林绿化的特点、养护原则、要求及方法。
1、地产项目园林绿化特点植物作为园林景观的灵魂，在地产项目中的应用越来越受重视。
在植物的选择和配置方面已形成了以下共同特点：1.1、通过利用易造型、成型快、观赏性强的植物来营造表现力和感染力很强的各种景观，推动地产项目销售；1.2、多选用资源丰富、适应性强、成活率高、成型成景快的乡土树种，充分体现出浓郁的地方特色和明显的气候特征；1.3、在植物配置时坚持乔灌草花并重，创造“春赏花、夏观叶、秋食果、冬看绿”的景观效果。
2、地产项目园林绿化养护原则和要求植物是活的有机体，养护是关键，俗话说“三分种，七分养”。
针对地产项目的园林绿化，养护的原则和要求分别是：2.1园林绿化养护的原则2.1.1绿化养护是设计的再升华，作业人员更应在充分领会和体现设计的意图上进行养护园林设计、施工与养护三者是相互作用、相互联系、密不可分的关系，其中设计是关键、施工是保证、养护是永续。
园林设计对绿化养护具有导向性，而绿化养护是设计的“守护神”，是充分体现设计理念的重要工作。
现代化的绿化养护工作不再只是进行简单的修枝、浇水和施肥，而是根据设计理念有针对性的进行专业养护与改造相结合，促使设计理念早日得到体现和升华。
年复一年，住宅小区的绿化环境无时无刻都能体现出怡人的景观效果，满足人们的需求。
2.1.2树立服务于居民的理念房地产项目绿化区别于公园绿化、工厂绿化等，它主要是为居住区里面的居民服务。
我们应以打造和谐生态环境为理念，在防治病虫害、杂草，以及树木的整形等方面应做到适时适度，致力于为小区居民创造舒适的休闲与生活环境。
住宅小区园林绿化设计和后期养护管理
住宅小区园林绿化设计和后期养护管理一、住宅小区园林绿化设计住宅小区的园林绿化设计是为了美化环境、增加居民生活的舒适感、提升小区的整体形象等目的进行的。
以下是我对住宅小区园林绿化设计的一些建议：1.绿化植物选择：在小区的设计中，应选择适应当地气候条件和土壤条件的绿化植物，如常绿植物、花草、灌木等。
同时，选择植物时应注意植物的生长周期和喜光、耐阴等特性，以保证植物能够在不同季节中保持良好的生长状态。
2.空间布局：小区的绿化空间应根据小区的实际情况进行合理布局，既要保证居民的私人空间，又要保证公共空间的绿化效果。
在布局时可以根据不同区域的功能进行分类，如休闲区、健身区、游乐区等。
3.硬质景观的设计：除了植物的选择外，小区的绿化设计还可以考虑引入一些硬质景观，如喷泉、雕塑、花坛等。
这些景观不仅能够增加小区的美观度，还能提供居民的娱乐活动空间。
1.定期修剪修整：针对绿化植物，应定期进行修剪修整，保持植物的形态美观。
对于花草类植物，及时清除枯叶和干枝，保持花坛的整洁。
对于灌木，及时修剪过长的枝条，保持灌木的形状和体积。
2.草坪管理：草坪是住宅小区绿化中常见的一种景观形式。
对于草坪的管理，要定期修剪草坪，保持草坪的整洁。
此外，还应注意对草坪进行适时的浇水和施肥，以保证草坪的生长状况。
3.病虫害防治：绿化植物容易受到病虫害的影响，因此应加强病虫害防治工作。
定期巡查植物，及时发现并处理病虫害问题。
可以采取有机的防治方法，如利用昆虫等天敌控制害虫的数量，减少农药的使用。
4.绿化设施的维护：住宅小区的园林绿化除了植物外，还包括一些硬质设施，如健身设施、游乐设施等。
对于这些设施的维护，要定期进行检修，保证设施的完好和安全。
以上是对住宅小区园林绿化设计和后期养护管理的一些建议。
通过合理的设计和科学的养护管理，可以使住宅小区的园林绿化在不同季节中保持良好的景观效果，为居民提供一个舒适美丽的居住环境。
房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施
房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施摘要：城市园林景观绿化质量直接影响城市公共空间未来发展。
它是城市形象的重要组成部分，不仅关系到城市的美观度，还关系到城市的人文环境和社会文明程度。
因此，对园林景观工程施工质量的控制非常重要。
只有控制好园林景观工程施工质量，才能保证城市公共空间的未来发展。
需要进一步分析园林景观施工存在的质量问题。
园林景观施工存在很多问题，比如施工质量差、工程验收不合格、施工周期长、成本高等问题。
这些问题不仅会影响园林景观的美观度，还会影响园林植物的生长，进而影响城市环境的整体品质。
关键词：房地产；园林景观；工程施工；质量管理；后期养护；措施1园林景观施工的全生命周期质量控制思路在进行园林景观工程的施工过程中，为了保证工程质量，可以将整个施工阶段分为施工前准备、中期施工质量控制和后期施工质量验收三个部分。
这三个部分分别涵盖了不同的工作内容。
首先是施工前期准备阶段，这个阶段主要涵盖了项目目标与方针的确立工作和保障施工材料的质量与数量。
在这个阶段，需要确定工程的具体目标和方向，明确工作计划和工作流程，并且保证施工所需的材料的质量和数量。
其次是中期施工质量控制阶段，这个阶段主要涵盖了对上一阶段工作的检查和项目主体的施工。
在这个阶段，需要对前期准备工作进行检查，确保所有准备工作符合要求，并且对施工过程中出现的问题及时处理，保证施工顺利进行。
最后是后期施工质量验收阶段，这个阶段主要承担整个园林景观工程的质检工作，包括对施工前期准备的各项文件检查和中期施工质量的专项检测。
在这个阶段，需要对整个工程进行全面的检查，发现质量问题及时处理，并且对检查出的质量问题及其修补工作进行融合，确保施工质量符合要求。
2园林景观工程的特点园林景观设计是一项复杂而富有挑战性的工作，需要精心呵护每一种植物，将它们的特征整合到一起，以最大化其特点，营造出一个整体布局。
这个布局以绿色植物为载体，通过颜色和形状等整合形成。
房地产景观绿化营造及养护
房地产景观绿化营造及养护1. 背景介绍房地产行业作为现代城市发展的重要支柱产业之一，在城市化进程中扮演着重要角色。
而在房地产项目中，景观绿化的营造与养护是不可忽视的环节。
景观绿化能够提升房地产项目的整体形象，改善居住环境，增加项目的市场竞争力。
因此，房地产景观绿化的营造及养护是值得深入探讨和研究的话题。
2. 景观绿化的意义与价值景观绿化不仅仅是为了美化环境，更重要的是为人们提供一个舒适、健康的生活空间。
具体来说，景观绿化的意义与价值可以体现在以下几个方面：2.1 美化城市形象景观绿化可以使城市变得更加美丽宜居，营造出一个绿色的城市形象，并为居民提供一个休闲娱乐的场所。
2.2 改善生活质量科学合理的景观绿化设计可以改善空气质量，调节气温，减少噪音，提高人们的生活质量和工作效率。
2.3 增加房地产项目市场价值优秀的景观绿化设计可以提升房地产项目的整体形象，提高项目的市场竞争力，吸引更多的购房者和投资者。
3. 景观绿化的营造景观绿化的营造是一个系统工程，需要考虑多个方面的因素。
下面是一些关键的步骤和考虑因素：3.1 规划设计在景观绿化的营造过程中，规划设计是至关重要的一步。
设计师需要考虑项目的整体定位、周边环境、业主需求等因素，制定出科学合理的绿化规划方案。
3.2 植物选择与配置在景观绿化的营造过程中，植物的选择与配置是非常关键的。
设计师需要根据项目的特点选择适宜的植物种类，考虑它们的生长适应能力、风格与主题的搭配等因素。
3.3 施工与成本控制景观绿化的施工过程需要考虑如何控制成本，保证项目的质量。
这包括施工方案的制定、施工队伍的管理与培训等方面。
4. 景观绿化的养护景观绿化的养护是一个持续的过程，主要包括植物养护、设施设备维护等方面。
以下是一些养护的重点：4.1 植物养护植物的养护包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等方面。
合理科学地进行植物的养护可以保证植物的生长健康，延长其寿命。
4.2 设施设备维护景观绿化项目中的各种设施设备也需要定期的维护保养，包括喷灌系统、景观灯光等。
房地产绿化施工与养护
房地产绿化施工与养护摘要：随着人们生活质量水平的不断提高，房地产绿化施工工程渐渐进入人们的视线，房地产绿化施工及养护之间存在相互影响、相互制约的作用，要使房地产绿化做到预想的程度，就必须作出科学合理的施工方法，及做好绿化的后期管理。
关键词：房地产绿化工程施工养护城市绿化作为评价城市文明的主要标志，如今绿化建设已发展到了房地产事业中。
十八大中也提出了对“生态文明”的重视，本文着重介绍了房地产绿化施工与养护的相关问题。
一、房地产企业在园林绿化施工中的技术运用（一）房地产园林绿化施工前的技术管理绿化工程主要通过对各种树苗、花卉、草皮的栽植，发挥各自的生态功能，从而起到美化小区环境、调节生态的作用。
而房地产绿化工程易受外界因素影响，实际施工中比一般工程操作难度更大，因此在房地产园林绿化工程开展前应做好准备工作，为工程正式启动做好铺垫。
1、进行合理的人员配备要使园林工程以高水平高质量进行，就必须有优秀的管理部门对工程进行科学的管理。
致力于提升园林管理人员的管理水平、加强园林施工人员的专业技术能力；施工企业应不断引进新技术，吸收专业人才，将现有施工队伍不断充实强化，与此同时，加强对现有施工人员的培训，进而提高施工队伍整体水平。
保证房地产园林绿化工程在规定工期内有质量、有效益的完成。
2、严格选购合适的植物材料植物材料作为绿化的主要因素，它及易受到外界的影响，从而形态不一。
同种植物在不同的环境条件下，都将存在不同的特性。
在对苗木进行选择时应着重选择个体健壮、根系发达、顶芽饱满的苗木，进而保证其存活率，对于主要起观赏作用的树木，一般规格较大，且不易存活，这类植物应在原苗圃中做缩坨断根处理，并进行护养，经过一段时间的后，选择生长情况较好的苗木运至小区栽植。
选择苗木时应注意选择的苗木不仅要能体现设计图纸的意境，也要考虑其生长的质量。
在品种的选择上，主要结合小区现场环境及设计图纸，选择合适的品种，并杜绝生长不健康如；虫害的苗木，以及不符合要求的品种。
房地产集团景观工程绿地养护操作指引
景观工程绿地养护操作指引1目的：为加强景观工程绿地养护管理，保证已建成景观工程绿地品质并能够持续提升，特制订本规范。
2适用范围：适用于房地产集团所有已建成项目景观工程保修期间的绿地养护。
3编制说明本规范原则上要求所有已建成项目均按此制度执行。
4绿地养护单位绿地养护单位为该景观工程的施工单位，工程保修期开始后，施工单位必须根据工程规模和实际需求，派驻专业绿地养护力量留守养护，养护力量至少包括：养护负责人一名、技术负责人一名、养护工若干；剪草机、绿篱机、各类人力修剪工具、打药机、小推车等。
现场必须有1-3名日常养护人员驻场上班，施工单位的留守力量须经甲方项目工程部确认，养护人员不得派驻他用。
5绿地养护内容与标准5.1【除草】对绿地中的各个部位须及时清除杂草，绿地中的杂草作为衡量养护质量的最重要标准。
绿地中不得出现大量杂草集中爆发的情形。
5.2【修剪】1）草坪修剪：草坪修剪频率以不影响草坪观感质量并不影响草坪生长发展为原则，根据气候情况、立地环境、草种特点等综合因素确定，春秋季（3-6月、10-12月）根据生长情况，宜每15-20天修剪一次，夏季（7-9月）宜每7-10天修剪一次。
修剪质量要求平整、高度适宜（5-10cm）、收边收口处理到位，不留死角。
草坪修剪应该统一集中进行，不得零星修剪。
2）苗木修剪：对地被、树球等剪形苗木，须根据设计要求和观感需要进行及时修剪整形。
树球类须保持圆形树冠，生长旺季（7-9月）每15天修剪一次；地被须保持平整，无徒长枝，生长旺季（7-9月）每15天修剪一次；对于灌木、乔木须根据苗木造型需要和生长需要，进行疏枝、短截等修剪操作。
对于重点苗木的修剪方案须经甲方许可后方可进行。
5.3【施肥】根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不少于二次。
新栽苗木根据成活情况，适时适量施肥。
整个养护期须保证各类植物生长旺盛，达到应有的景观效果。
绿地植物营养标准——树木无枯叶、黄叶、不萎靡，生长势健壮；花卉色泽鲜艳，长势良好；草坪浓绿，无枯黄。
住宅小区园林绿化设计和后期养护管理
住宅小区园林绿化设计和后期养护管理住宅小区园林绿化设计和后期养护管理一直是小区居民关注的焦点。
一个优美的园林绿化设计不仅可以为居民提供愉悦的居住环境，还可以提高小区房产的价值，而良好的后期养护管理则可以保持园林的美观和整洁程度。
本文将从园林绿化设计和后期养护管理两个方面进行介绍。
一、园林绿化设计1. 绿化布局：在进行小区园林绿化设计时，首先需要考虑的是整体的绿化布局。
合理的绿化布局可以使小区的绿地分布均衡，使得每个居民都可以享受到自然的景观。
在绿化布局中也需要考虑到业主活动区域和车辆通行区域的关系，尽量避免业主活动区域与车辆通行区域发生冲突。
2. 植被种植：在选择植被种植时，需要考虑到四季景观的变化。
在春季，选择早春开花植物，如樱花、迎春花等，打造出生机盎然的春季景观；在夏季，选择绿叶植物和矮绿植物，保持绿意盎然；在秋季，选择色彩鲜艳的落叶植物，如红叶石楠、红枫等；在冬季，选择一些常绿植物，如青松、松果柏等，使得小区在四季都能保持一定的绿意。
3. 水景设计：在小区园林绿化设计中，水景也是不可或缺的一部分。
一个小水池、小喷泉、人工湖等可以为小区增添一份清新的景观，同时也可以调节气温，提升空气湿度，提供一个宜人的休憩场所。
4. 灯光设计：对于小区园林绿化设计来说，灯光设计也是重要的一环。
合理的灯光设计可以让小区在夜晚也充满生机，打造出优美的夜景。
在安全和节能的前提下，利用灯光照明也可以增加居民的居住安全感。
二、后期养护管理1. 植被养护：植被养护是园林绿化后期管理的重中之重。
定期修剪、浇水、施肥、杀虫等工作可以保证植被的健康生长，同时也可以保持植被的整洁和美观。
2. 水景养护：如果小区有水景设计，那么水景的养护也是十分重要的。
需要定期清理水体中的杂草、树叶、垃圾等，保持水体清澈干净。
3. 设施维护：在园林绿化设计中，可能还会有一些园林设施，如健身器材、凉亭、休息椅等。
这些设施的维护和修缮也是后期养护管理的一部分，可以有效延长设施的使用寿命，提高居民的生活质量。
房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施
房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施如今，人们居住的环境应该是绿色、舒适、美丽，这是优质生活的基本要求。
因此，景观已成为房地产项目的重要组成部分，其质量管理也应引起重视。
但在具体实施阶段仍存在诸多不合理之处，极大地制约了景观效果和质量的提高。
这就要求房地产开发商重视景观建设，加强质量管理，做好后期维护，确保景观建设质量，延长景观使用寿命，为房地产企业带来更高的声誉和知名度。
房地产；园林景观；质量管理；后期养护1 现阶段房园林景观对于房地产开发建设的重要性房地产不同项目的施工环节不同，对房地产开发建设的影响也是不同的。
作为房地产开发建设中的一个重要组成部分，园林景观的整体建设质量对整体购买房地产价格有一定的影响。
同时，园林植物养护与绿化的效果往往反映房地产企业的物业管理水平，可见，房地产后期需要不断完善景观养护规划。
此外，景观开发也是房地产企业对外施工宣传工作的一个亮点。
做好景观施工的质量控制和后期维护，不仅可以极大地促进房地产宣传工作，对于提升房地产企业的整体口碑，为居民营造舒适温馨的居住环境，也是非常重要的。
2 关于房地产建设施工管理及养护方面存在的主要问题2.1 施工过程中的监管问题建设监理是房地产景观工程建设和发展中的一项重要管理内容。
合理有效地实施施工监理，为确保施工质量和工程建设的安全保障奠定了良好的基础。
然而，房地产景观工程施工质量管理中存在的主要问题是施工监理不到位。
工程监理不到位，主要表现在工程建设过程中存在监理制度和手段不完善等问题，导致工程建设监理不力，影响工程建设质量。
主要有一种不良现象：施工监管不到位，导致园林工程施工中以次充好、偷工减料，比如用强度等级不合格的水泥做亭子，用质量不合格的植被苗木。
2.2 施工质量管理人员专业性问题园林景观工程施工质量管理中，主要问题是：建筑质量管理者的专业问题。
由于这些问题的出现，使得工程建设过程中存在着许多质量问题和技术应用规范问题，严重影响了工程建设质量。
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精致日式园林，以长期 养护取胜
正如施工是设计的再创造
一样，养护是对前两者 的再次创造
设计施工与养护的关系
不同养护产生不同效果
同样的驳岸，植物材料
的不同和养护的不同， 风格截然不同
设计施工与养护的关系
不同养护产生不同效果
透彻领会设计意图，进 一步提升小区品质
设计施工再创造
设计施工与养护的关系
物业与养护的关系
房产项目持续增值
房产项目与养护的关系
品牌提升
绿化养护对地产带来的效益，也许不如
对物业公司带来的效益明显直观。但其深 远性和长久性是不容忽视的。
品牌
房产项目与养护的关系
品牌提升
消费者在购房过程中，所消费的不仅仅
是房屋本身，更重要的是对房产企业所蕴 含的文化肯定——对消费者地位、个性、 修养、品味和生活方式的认同这一文化特 征。
• 了解楼盘本身特性及存在的主要问题 • 确立切实可行的目标及时间节点 • 进行目标分解，逐年推进
物业重要组成部分
物业与养护的关系
提高业主满意度
物业公司通过服务 构建起一个 人与人沟通， 人与自然和谐， 人与文化融通的 健康、和谐的 宜居环境。
养护前
二年后
养护前
二年后
养护前
二年后
房产项目与养护的关系
房产项目持续增值
养护失当的高尔夫别墅
老式别墅小区，尽管设 计平淡，但不失庄重
房产项目与养护的关系
二、常规养护
• 修剪 • 灌溉 • 排水 • 中耕除草 • 施肥 • 有害生物控制 • 灾害性天气预防 • 土壤改良 • 调整更新
常规养护
• 乔木修剪 • 灌木修剪 • 绿篱修剪 • 宿根植物修剪 • 草本花卉修剪 • 草坪修剪 • 竹类间伐修剪 • 行道树修剪 • 藤本类修剪
修剪
常规养护
Hale Waihona Puke 树穴的处理养护水平高低，决定 景观面貌优劣
三、房产养护特性
宗旨：
以技术为核心，以服务创品牌 充分考虑业主感受,合理采取业主意见
四、房地产养护常见问题及对策
问题： • 急于求成 • 求全责备 • 资金使用不当
养护是持续改进的过程
养护前
二年后
对策：
• 熟悉有关法律法规
《上海市住宅物业公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准》 《上海市新建住宅环境绿化建设导则（2005修订版）》 《园林绿化养护技术等级标准》
房地产景观绿化营造及 养护
2020年7月14日星期二
一、养护重要性
• 设计施工与养护的关系
养护决定成败 不同养护产生不同景观效果 养护是设计施工的再创造
• 物业与养护的关系
是物业重要组成部分 提高业主满意度
• 房产项目与养护的关系
房产项目持续增值 房产公司品牌提升
设计施工与养护的关系
养护决定成败
有害生物控制
• 预防为主，综合治理 • 及时治理，防止蔓延 • 高效低毒，保护环境
红蜡蚧与煤污病
蚜虫
白粉病
合欢木虱
常规养护
更新调整
• 了解环境，及时监控
• 主要景点，适时抽稀
• 衰退苗木，更新复壮
改造前
改造后
常规养护
土壤改良
• 设置围栏，避免踩踏 • 改善树穴，储存水分 • 行道树穴，兼顾美观 • 落叶归根，熟化土壤 • 盲沟排水，保护大树