常见房屋建筑施工质量通病原因分析和图片课件
住宅工程常见的15个质量通病
住宅工程常见的15个质量通病Q1墙、柱等竖向构件等胀模。
➤原因分析1、模板主次龙骨间距偏大，未按计算值进行设置；超过600mm的未设对拉杆，2、主次龙骨虽然按照计算值进行设置，但是对拉螺栓、扣件等加固不到位。
3、混凝土的塌落度偏大，浇筑时的侧压力超过模板支撑设计时的值，从而导致胀模。
4、混凝土浇筑的方法不正确，浇筑速度过快。
如有的项目为了减少装、拆泵管次数，待一处墙体砼装满后再移泵管，从而造成该部位浇筑速度过快和局部受力过大而造成模板受力情况改变导致胀模。
5、振捣的方法不正确，未分段分层浇筑，局部地方因过振，侧压力加大导致胀模甚至跑模。
➤防治措施1、墙柱模板内楞间距应根据计算确定，一般柱不应大于25cm，墙不应大于30cm，且内木楞应盖住模板拼缝；柱箍、墙模板外楞间距也应根据计算确定，一般第一道距离楼面应控制在15cm～20cm，下半部间距控制在45～50cm，上半部间距可控制在50～60cm。
对拉螺栓竖向间距同钢管主龙骨，水平向间距也应根据计算确定，对拉螺栓的规格一般不小于Ф14，断面尺寸大于600mm的柱必须加设对拉螺栓。
2、加强砼浇筑前模板加固的验收，一般最下面二道的对拉螺栓应加双螺母拧紧，并且钢管主龙骨同次木楞之间的缝隙应用三角木楔顶紧。
剪力墙转角处的钢管龙骨应加双扣件拧紧固定。
加固到位后方可浇筑砼。
3、砼浇筑时应严格按照砼配合比施工，尤其是坍落度要严格控制，它对新浇砼的侧压力影响较大，浇筑时要对每一罐的混凝土均要测试塌落度，发现偏差及时通知商砼站调整。
4、砼的浇筑速度和顺序也是影响砼侧压力的一个重要因素。
竖向结构浇筑时应分层浇筑，每层浇筑高度控制在500mm左右，墙体砼应采用分层闭合式围打浇筑法；层高超过4米的楼层，宜先浇筑框架柱，待框柱终凝后再浇筑粱板；门窗洞口应分层分别从两侧下料。
5、浇筑墙柱时，应分段、分层浇筑。
分段浇筑：柱每段高度不超过3.5m，墙每段高度不大于3m。
柱断面在40cm以内并有交叉箍筋时，应在柱侧模开设不小于30cm高的浇筑洞，洞间距不超过2m。
建筑工程质量通病ppt课件
2.地面沉陷过多 现象：在降低地下水的范围内，地基土产生不均匀沉降，导致临近的建筑物发生沉降，引起不同程度的倾斜、裂缝，甚至断裂、倒塌。 原因：1）降水的深度过大，时间过长，扩大了降水的影响范围，加剧了土的压缩与泥沙流失，使地面沉陷增大。2）采用了不同的降水方法，不同的物理作用使地面沉陷。 预防：1）降水前，考虑水位降低区域内的建筑物，并在降水期间，定期对其进行沉降观测；2）根据不同的要求，合理选择降水方式、设备、深度等；3）尽可能缩短基坑开挖、地基与基础工程的施工时间
二、主体工程通病及防范措施
（一）钢筋工程
1、钢筋安装时的通病： 现象：骨架外形尺寸不准、绑扎网片斜扭、平板中钢筋的砼保护层不准、骨架吊装变形、框架梁插筋错位、同一连接区段内接头过多、露筋、钢筋代换后截面不足、钢筋搭接接头松脱、箍筋间距不一致、箍筋接头位置同向、梁箍筋弯勾和纵筋相碰、梁箍筋被压弯、肋形楼盖穿筋困难、弯起钢筋方向错误、双层网片移位、钢筋遗漏、绑扎接点松口、柱钢筋弯勾方向不对、薄板露构、基础钢筋倒钩、骨架歪斜、钢筋网主副筋位置放反
（五）地基加固处理
2、桩身倾斜，达不到设计深度： 现象：成桩未能达到设计标高，桩体偏斜过大。 原因：1）遇到了地下物（如孤石、老房基等）；2）遇到干硬粘土或硬夹层；3）遇到了倾斜的软硬土结合处，使桩尖滑移向软弱土方向；4）地面不平坦、不实，致使桩机倾斜；5）桩管本身弯曲过大。 预防：1）施工前平整场地，并压实；2）选择合格的桩管，并校正；3）对于特殊的地质情况，制定专门的施工方案；4）选择合理的打桩顺序及打桩方式；5）严格控制桩位偏差，打桩过程中定期校核。
梁柱接头尺寸偏差
3：治理与防范措施： ①施工前必须按施工图放线，并确保构件断面几何尺寸和轴线定位线准确无误。 ②模板及其支撑必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具在浇筑混凝土及养护过程中，不变形、不失稳、不跑模。 ③要确保模板支撑基座坚实。 ④在浇筑混凝土前后及过程中，要认真检查，及时发现问题，及时纠正。 ⑤偏差值较小时，一般可在装饰前进行处理。 ⑥偏差值超过允许值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的混凝土剔除，返工重做；如不影响结构和其他管道、设备等要求时（如较大的胀模），只需将超出部分混凝土剔除。
屋面工程七个质量通病原因及防治措施
屋面工程七个质量通病原因及防治措施屋面工程属于建筑工程的一个重要的分部工程，作为体现工程质量的重要部分，防治质量通病尤为重要。
以下示例总结的屋面工程七个质量通病，分析原因并提出防治措施，大家在工程中务必注意。
问题01找平层起砂、起皮、开裂示例找平层起砂严重找平层开裂找平层开裂找平层修补效果差找平层规范施工原因分析1）水泥砂浆找平层的配合比及拌制不符合设计要求。
2）水泥砂浆摊铺前基层处理不完善。
3）水泥砂浆摊铺和压实时施工不完善。
4）施工后未及时养护。
防治措施1）水泥砂浆找平层的配合比应符合设计要求，采用1：3的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。
2）水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5mm，随拌随用。
3）水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。
4）水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。
5）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。
问题02屋面卷材开裂示例卷材附加层烧透导致卷材开裂，影响防水性能铺贴方法：从流水坡度的下坡开始，先远后近的顺序进行，使卷材长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向；上下层卷材不得相互垂直铺贴，第二层必须与第一层错开1/2宽度原因分析1）设计构造考虑不周。
2）卷材材性差。
3）施工工艺差。
4）保温层屋面采用水泥砂浆找平层时，基层刚度不够。
5）成品保护差。
防治措施1）改进设计构造。
2）使用合格的卷材。
3）改进卷材铺粘工艺。
4）在保温层上推荐使用砼或钢筋砼找平层。
5）加强成品保护的意识。
问题03屋面渗漏示例出屋面管道口未设置附加层，引起渗漏卷材不规范施工，附加层平立面宽度＜250mm原因分析1）保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。
2）找平层不做界格，不留通气道、通气口。
建筑工程质量通病及防治措施ppt课件
模板拼缝不严象严重
1.1.3混凝土通病
表现形式：混凝土振捣不密实或漏振，模 板拆除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂 缝等
治理措施：砼浇筑前做好施工人员技术交 底，加强管理人员的旁站意识，混凝土浇 筑时，监理必须现场全程监管。对于楼板 砼浇筑必须采用平板振动器。
振捣棒振捣时与模板的距离不应大于振动 棒作用半径的0.5倍。振捣间距50cm。
而有效解决此类漏浆问题的最好材料还是在模板 拼缝之间采用双面胶棉，粘贴在板边，这样基本 会杜绝混凝土浇筑漏浆的通病。前提是在混凝土 施工前对施工单位提出此类要求，而且严格执行， 最好是在合同条款中约定，否则很难得到贯彻。
模板控制线放好后，认真校核，检查是否正确。 梁侧模应拉通线校正，同轴线同截面的梁模板应 保证顺直。
房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治 性等特点，由于直接影响到收房后业主的 生活，而成为质量投诉的热点。此类问题 如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安 全、使用功能造成很大隐患，严重者可能 给业主造成巨大的经济损失，给公司财产 与名誉造成很大影响。
因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质 量通病的分部（子分部）、分项（子分项）工 程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采 取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认 识到“通病”造成危害的严重性，我想建筑工 程质量通病问题一定会彻底解决！
梁、柱主筋保护层防治措施
制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计的截面尺寸 加工制作。尤其在箍筋的弯折部位，有效折弯半 径在规范允许的条件下，应通过现场试验确定弯 折半径，防止弯折过小，导致主筋绑扎时不能紧 靠箍筋，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）。
甲方、监理应对施工单位编制的钢筋料单抽查， 如发现现场钢筋绑扎尺寸偏差较大，应核对钢筋 料单，加大抽查频次，保障现场所需钢筋符合图 纸要求。
图解墙地砖铺设施工常见质量通病与预防措施！
图解墙地砖铺设施工常见质量通病与预防措施！以下分享仅供参考，如有出入还请谅解！通病一：室外阳台地砖采用干粘法施工。
原因分析：铺贴采用干粘法工艺施工，容易造成粘结层进水后产生热胀冷缩起鼓开裂现象。
地砖不宜密拼粘贴，造成接缝高低差明显，表面平整度差。
解决办法：宜采用湿贴法施工工艺。
铺贴前地面清理干净，浇水湿润后采用1:1水泥沙浆扫浆，采用1;2.5-1.3水泥沙浆找平，留设贴砖高度控制在12mm-15mm左右。
贴砖前应预先弹出分块线，砖缝宜考虑3mm-5mm，可降低伸缩率。
采用纯水泥浆或粘结剂镶贴，擦缝必须严密、表面平整光滑、深度宽度一致。
地面坡度根据现场标高而定，须保持排水通畅。
应做好地面防水，尤其是地漏及阴阳角部位。
建议在阳台和房间处做一道止水坎，以防止渗水进房间。
地面材料铺贴后注意养护，养护期内不得上人和堆放材料。
通病二：板砖空鼓。
原因分析：1、基层处理不干净，结合不牢。
结合层砂浆太稀。
结合层砂浆未压实。
基层干燥，水泥砂浆刷不均匀或局部巳干。
水泥砂浆中水泥掺量太少。
地砖没有用水浸泡。
板块铺贴后，养护期未到就上人。
解决方法：基层应彻底处理清扫干净，并用水冲洗干净，然后晾到没有积水为止。
采用干硬性水泥砂浆，砂浆应搅拌均匀，拌熟，决不能用稀砂浆。
铺砂浆前先浇水湿润，采用1:1水泥砂浆(中、粗沙)扫浆均匀后，随即铺设结合层。
结合层的砂浆应拍实，揉平，搓毛。
水泥砂浆中的水泥渗量要达到规范要求。
地砖铺贴前，砖背面用磨光机把釉面去除，应将板块浸泡后晾干，浇素水泥浆或批纯水泥浆铺贴定位后，将板块均匀轻击压实。
石材在铺贴前应先把反面的网格布铲除后再铺贴。
养护期内围挡保护，第二天进行潮湿养护，不得上人和堆放材料。
通病三：卫生间、淋浴室、阳台地漏排水不畅。
原因分析：施工员对瓦工地砖铺贴时未做好泛波技术交底；瓦工施工人员缺少施工经验，铺贴完地砖没做排水试验，不知地漏排水不顺畅。
解决方法：对施工班组要进行全面细致的技术交底工作，要求控制好地砖铺贴时泛波处理技术。
建筑工程质量通病总结ppt课件
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一、实体样板
实体样板
混凝土结构样板工程中剪力墙钢筋外 侧无保护层垫块。
混凝土规范要求：对结构实体钢筋保 护层厚度进行检验，保护层厚度应符 合图纸和设计要求。因其关系到结构 的承载力、耐久性、防火等性能所以 在施工工程中应加强控制。
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一、实体样板
实体样板
根据集团样板引路作业（防水）要求
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一、实体样板
实体样板
构造柱模板支设体系未展示。
集团规范要求做法如上。模板采用对
拉螺栓固定，螺栓应从构造柱内部穿
过，不得在砌块上穿孔，上部应留设
斜槽浇筑口，确保浇筑密实，达到设
计强度后，将多余砼凿除。
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一、实体样板
实体样板
顶砌做法不符合集团防渗漏标准体系
，顶部斜砌端部和中部未放置预制三 根据集团防渗漏标准体系P61，顶部
实体样板
现场情况：内墙面未分层展示，缺失 甩浆或喷浆面层，扣分-4/7.5。
规范做法：应按照设计切面分层展示 。
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一、实体样板
实体样板
现场情况：样板区构造柱样板的对拉 螺杆设置在砌块上，这不符合集团和 规范的要求。
集团样板引路制度中，明确要求构造 柱对拉螺杆应设置在构造柱上。
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砌体工程样板中未体现穿墙管道预留 点的防渗漏效果，在空调孔位置必须
预埋样板工序。
用C20预制砼块代替砌块。不得在砌PT
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一、实体样板
实体样板
构造柱模板支设浮于形式，无模板加 固体系。
集团防渗漏体系要求：采用对拉螺杆 固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过 ，不得在砌块上凿孔。
建筑工程质量通病及防治措施PPT课件
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目录
一、建筑工程质量通病的定义 二、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施 1.土建工程质量通病 1.1主体工程质量通病及防治 1.2装饰工程质量通病及防治 2.安装工程质量通病 2.1电气工程质量通病及防治 2.2暖通工程质量通病及防治
浆，砼表面不平整，出现蜂窝麻面等缺陷。 治理措施：模板在拼装完成后，由于现在大
部分工程均采用木模板，在接缝处粘贴一道 透明胶带是解决漏浆的较好方法，但往往在 钢筋绑扎时，由于钢筋的拖动，将粘贴的胶 带破坏，反而对混凝土造成不利。 而有效解决此类漏浆问题的最好材料还是在 模板拼缝之间采用双面胶棉，粘贴在板边， 这样基本会杜绝混凝土浇筑漏浆的通病。
3
一、建筑工程质量通病的定义
顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而 建筑工程治理通病是指：工程施工过程中经常 发生，由于疏于管理而难于彻底根治的工程质 量问题。此类问题如果不彻底根治，将会对建 筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严 重者可能给业主造成巨大的经济损失，给国家 和人们的生命、财产构成巨大威胁。
表现形式：楼板板顶裂缝、板底的贯通裂缝 以及阳角和转角处裂缝
治理措施：
设计阶段：楼板的厚度不宜小于120mm，厨 房、厕浴间不宜小于90mm；楼板配筋宜选用 小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不 宜大于150mm，板角处上部受力
钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜 大于200mm。屋面及楼层阳角处设置双层双 向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直 径不宜小于Ф8，大跨度楼层板钢筋宜采用双 层双向。
第六部分外墙工程质量通病防治课件
案例四：装饰层脱落
总结词
装饰层脱落是外墙工程中常见的问题之一，主要原因 是施工工艺不当或材料质量不达标。
详细描述
装饰层脱落表现为外墙装饰层出现脱落、起皮、变色 等现象，影响建筑物的外观和装饰效果。造成装饰层 脱落的原因可能是施工工艺不当、材料质量差、环境 因素等。为了防治装饰层脱落，需要加强施工过程控 制，选择优质的装饰材料，并加强环境因素的管理。
致施工质量问题。
环境因素
管理因素
气候变化、温差、雨水 等自然环境因素影响外
墙施工质量。
施工管理不到位，质量 监控不严格，导致通病
产生。
对建筑的影响与危害
01
02
03
04
外观影响
外墙质量通病会影响建筑外观 的美观度，降低整体品质。
使用功能
外墙渗漏、开裂等问题会影响 建筑的使用功能，如造成室内
潮湿、发霉等。
安全性能
外墙质量通病可能降低建筑的 结构安全性能，影响建筑的稳
定性。
维护成本
外墙质量通病会增加后期的维 修和保养成本，给物业管理和
业主带来不便。
02
外墙工程质量通病类型
墙体开裂
总结词
墙体开裂是外墙工程中常见的问题，表现为墙面出现裂缝，影响美观和结构安 全。
详细描述
墙体开裂的原因有多种，如施工时灰浆配比不当、抹灰过厚、基层处理不彻底 等。为预防墙体开裂，应严格按照施工规范进行操作，控制灰浆配比和抹灰厚 度，并加强基层处理。
程质量通病的合力。
感谢观看
详细描述
装饰层脱落的原因通常与粘结材料、施工工艺和外力作用有关。为预防装饰层脱落，应选择质量合格 的粘结材料，并按照施工规范进行施工；同时加强外力作用的控制，防止外力对装饰层造成损坏。
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41、规范要求所有120宽砖墙必须设置两根拉结 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
筋。
43、基础设计为浆砌毛石,工人趁监理不在,偷工 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
24-3、混凝土漏 振的恶果。
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24-4、混凝土漏 振的恶果。
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文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
16、现浇混凝土板内垃圾已无法清理。
17、基坑四周汽车泵堆载 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
导致基坑水泥路面开裂。 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
18、楼板线盒、线管在楼板模板上固定，使下层板 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
3、附加层烧透，影响防水性能 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
4、墙体混凝土压顶未进行振捣， 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
造成大量空洞、露筋，而且混凝土松散。
5、砖墙开线槽时野蛮施工将墙打透，并将墙 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
1、混凝土浇筑时未进行钢筋成品保护， 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
无专人看管、整理，埋下严重质量隐患。
2、地下室混凝土墙接茬处浇注时未接浆处理， 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
出现明显冷缝，形成渗水通道，容易渗水。
23、野蛮施工锯桩头造成桩头损伤。 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
24-1、倒大梁时，因振捣不够，出现漏振，导致大梁 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
的一道深沟。
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体拉接筋打断，容易造成墙体裂缝
6、底子油涂刷不匀，影响卷材粘结。 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
7-3、如此砼收面！ 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
9、柱子钢筋绑扎差，不注意成品保护， 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
21、砼浇筑现场较为混乱：1）无跳板，走道板铺设： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
2）每台泵车的出口处一般需三台震捣棒，灰耙等工 具一应俱全，现场设备工具不全；3）现场有人在抽 烟，你认为他会把香烟头置于何处？
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造成较多破坏，严重影响工程质量。
10、钢筋加工前未审批钢筋下料单，加工时造成大 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
量箍筋成品尺寸不合格，无法用于工程，损失严重。
11、回填土分层过厚，夯实遍数不够、尤其边、 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
角部位，土内含有杂物、垃圾等。下图中经对 回填土挖开检查，室内填土埋的全是垃圾，如 此施工易造成土方下沉，拉裂地面。
12、预埋管错误，事后乱剔乱凿， 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本苯板内保温碎拼、污染严重， 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
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36、不遵守钢 筋的基本规范。
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37、违反国家 强制性标准， 不按规范放置 拉接筋是。
37、如此混凝土，还有管理人员旁站，过
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程监督沦为一句空话。
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38、柱筋移位，未用补强筋。
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39、桨砌毛石中夹杂大量的泥土。
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筋的保护层缺失且无法添加，水电土建施工配合矛 盾由此可见一斑。
19、楼板线盒、线管在楼板模板上固定，使下层板 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
筋的保护层缺失且无法添加，水电土建施工配合矛 盾由此可见一斑。
20、板梁筋绑扎现场，成了水电工加工现场。 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
35、在浇筑混凝土时， 甚至在安装时就把板 负筋踩的乱七八糟。
施工单位人员说起来 还特自信，“我们钢 筋反正都用进去了， 又没有偷工减料”。
胆也太大，真不怕进 监狱啊！干我们这行 的要谨慎，否则酿成 事故，就要去吃几年 官饭。
易造成墙面结露等弊病。
14、墙体开裂。 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
15、对直径大于800的洞口，应按规范要求上下加设 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系本人改正。
过梁，两侧加设暗柱补强。图中无洞口圆形梁。
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