房地产开发全总包合同范本(完整版)
房地产开发全总包合同
房地产开发全总包合同合同编号：XXXXX甲方：XXXXX公司法定代表人：XXXXX地址：XXXXX乙方：XXXXX公司法定代表人：XXXXX地址：XXXXX鉴于甲方为房地产开发项目的所有权人，乙方具有承接房地产开发全总包项目的经验和能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下合作协议：第一条合同目的本合同的目的是明确双方在房地产开发项目中的责任和权益，规定各种权力及义务，保障双方的合法权益。
第二条合同内容1. 甲方授权乙方全权负责房地产开发项目的设计、施工、监理、材料采购等全部业务。
2. 乙方应按照甲方的要求，完成项目的设计、土地规划、施工图纸、审批手续等相关工作。
3. 乙方应在规定的时间内按合同约定的质量要求进行施工，并保证施工过程中符合国家相关法规，杜绝任何违法行为。
4. 乙方应购买相关的施工保险，并对项目可能出现的风险进行合理预判并采取相应保护措施。
5. 乙方应对所采购的材料进行检验，并保证材料的质量符合国家相关标准。
6. 乙方应负责房地产项目的安全施工和质量监控，确保项目按计划完成并达到约定标准。
7. 乙方应提供符合国家要求的工程验收报告，确保项目的合法收尾。
第三条工程价款1. 甲方向乙方支付的工程价款为XX万元，具体支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付工程价款的30%作为预付款。
（2）乙方按进度要求完成一定的工作后，甲方支付工程价款的40%作为中期款。
（3）乙方按合同约定完工后，甲方支付工程价款的30%作为尾款。
第四条保证金1. 乙方应向甲方支付XX万元作为保证金，用于保证乙方按时、按质完成合同约定工作，并遵守相关法规。
保证金将在合同履行完毕、甲方验收合格后退还给乙方。
2. 如乙方未按时完成合同要求或违反合同规定，甲方有权扣除保证金作为违约金。
第五条违约责任1. 如甲方未按合同约定支付工程价款或拖延支付工程价款，甲方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。
2. 如乙方未按合同约定完成工作、施工质量不符合国家相关标准、或违反相关法规，乙方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。
2023年房地产开发全总包合同
2023年房地产开发全总包合同合同编号：2023XXXXX房地产开发全总包合同甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条合同目的及范围甲方委托乙方全权负责本次房地产开发项目的全过程，包括但不限于方案设计、施工、装修、设备安装等。
第二条项目规划与设计1. 甲方提供项目规划书和相关土地资料，乙方在此基础上进行具体设计方案，设计方案需得到甲方的书面同意后方可执行。
2. 设计方案应符合国家法律法规和相关规范要求，合理利用土地资源，确保项目建设质量。
3. 设计方案一经确定，不得擅自进行任何修改。
第三条施工及进度安排1. 乙方按照设计方案进行施工，并保证施工质量符合国家标准及相关规范要求。
2. 甲方有权随时查看施工现场，并提出必要的合理建议。
3. 乙方应确保施工进度按照合同约定的时间节点进行，如因乙方原因导致施工延迟，乙方应承担相应的赔偿责任。
第四条装修及设备安装1. 乙方负责对房屋进行装修，并按照甲方要求进行装修材料的选用。
2. 设备安装由乙方负责，应保证设备的正常使用及安全性，并按照国家标准进行验收。
第五条工程质量保证1. 乙方应按照相关规范进行施工，确保工程质量符合国家标准。
2. 乙方对工程质量承担保修责任，质保期自项目交付之日起计算，期限为一年。
第六条合同价款及支付方式1. 甲方将根据项目进展情况，按约定阶段付款。
2. 乙方应提供相应的发票及相关财务报表给甲方。
第七条违约责任1. 若乙方违反合同约定，致使项目无法按时完成或者质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方补救，如乙方无法补救的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 若甲方违反合同约定，致使项目无法按时完成或者质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
第八条争议解决1. 因合同履行发生争议，双方应通过友好协商方式解决，如协商无果，则提交有管辖权的人民法院解决。
房地产开发全总包合同
房地产开发全总包合同甲方：______________（发包方）乙方：______________（承包方）甲方本着平等、互利、自愿的原则，通过友好协商，决定将____房地产开发项目的总包工程发包给乙方施工，为明确双方责任，分工协作，共同完成本次建筑工程任务，特订立本合同。
一、工程名称及地点工程名称：______________工程地点：______________二、工程范围及内容本次工程范围及内容包括：______________房地产开发项目总包工程。
三、工程造价及支付方式本次工程造价预算为人民币____元，双方商定在施工过程中的变更及增减项，经甲乙双方友好协商，根据实际情况，共同确定最终的工程造价。
支付方式如下：______________四、承包方式及双方责任1. 承包方式：本次工程采用包工包料方式承包。
乙方负责提供建筑工程所需的所有材料，并按照甲方的设计要求进行施工。
2. 双方责任：甲方负责提供施工图纸、技术指导及质量监督；乙方负责按照图纸要求及施工规范进行施工，确保工程质量；在施工过程中，乙方应遵守甲方的一切规章制度和安全操作规范，如因乙方原因造成的安全事故或质量问题，乙方承担全部责任。
五、施工期限及质量要求本次工程的施工期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
乙方应按照甲方的要求，合理安排施工进度，确保按时完工。
如因甲方原因或不可抗力因素造成工期延误，经双方协商后可适当延长工期。
工程质量要求达到合格等级（优良），具体质量要求按照甲方的相关规定及国家施工质量验收标准执行。
六、材料供应及设备使用本次工程所需的材料由乙方负责提供，并确保材料质量符合要求。
施工过程中所使用的所有机械设备由乙方负责提供和管理，包括但不限于搅拌机、升降机、模板、脚手架等设备。
如因材料质量问题或设备故障原因造成的工期延误或质量问题，乙方承担全部责任。
七、工程验收及结算1. 工程完工后，乙方应按照甲方的要求提交完整的竣工资料及结算报告。
房地产开发全总包合同7篇
房地产开发全总包合同7篇房地产开发全总包合同 (1) 根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。
甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的项目进行全程策划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。
一、工作范围及内容(一)整合推广策略服务范围:1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定(二)整合推广策略服务内容：第一部分：整合营销推广策略第二部分：基础vi第三部分：现场包装第四部分：卖场包装第五部分：宣传广告第六部分：阶段营销推广方案二、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。
具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。
具体递交及执行时间如下：ø整合推广策略报告的递交;ø项目基本包装设计(标志、现场、卖场、楼书、单张)的递交。
注：自项目定位及名称确定后起;ø第一阶段策略执行计划的(自整合推广策略报告确定后)递交;ø项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后月展开，即月旬开始执行。
2、第二阶段开盘开始至开盘后一月ø项目推广设计(活动现场、广告)开盘前一月递交;ø第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交;ø项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。
3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶ø项目推广设计(活动现场、广告)开盘前后递交;ø第三阶段策略执行计划开盘前后递交;ø项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。
4、第四阶段自主体封顶起一月ø项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶前15天递交;ø第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交;ø项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。
5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始ø项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶后递交;ø第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交;ø项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。
2023年房地产开发全总包合同范本
2023年房地产开发全总包合同范本房地产开发全总包合同合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系方式：__________乙方：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有某一宗地块，并计划进行房地产开发项目，乙方具备相关的房地产开发经验和技术能力，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同目的和内容1.1 甲方委托乙方全权负责该地块内的房地产开发项目，包括但不限于土地开发、建筑设计、施工、装修、销售等工作。
1.2 乙方承诺按照甲方提供的规划、设计等要求，积极开发项目，并按照合同约定的时间节点完成各项工作。
1.3 甲方应按照约定的方式向乙方支付费用，并按照相关法律法规提供相应的权益保障和支持。
第二条项目规划和设计2.1 乙方应根据甲方提供的土地情况和规划要求，制定详细的项目规划方案，并经甲方审核通过后施工。
2.2 乙方应按照甲方的设计要求进行建筑设计，并确保设计符合相关法律法规和规范要求。
第三条施工和装修3.1 乙方应组织施工团队和相关材料供应商，按照合同约定的时间节点对项目进行施工和装修。
3.2 乙方应负责施工现场的管理和安全，确保施工过程中没有安全事故发生。
3.3 乙方应按照相关法律法规和规范要求，进行环境保护和工地卫生管理。
第四条销售和交付4.1 乙方应对项目进行销售工作，包括但不限于制定销售策略、招商引资、签订销售合同等。
4.2 乙方应按照约定的时间节点，将项目交付给购房者，并在交付时提供相关的产权证明和交付文件。
第五条付款方式和金额5.1 甲方应按照合同约定的付款方式和金额向乙方支付费用。
5.2 付款方式为：（具体方式填写）5.3 付款金额为：（具体金额填写）第六条合同变更和解除6.1 双方一致同意，在项目实施过程中，如有需要，可进行合同的变更，但应经双方书面同意并签署补充协议。
6.2 如因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，解除合同应经双方书面同意。
房地产开发全总包合同
房地产开发全总包合同房地产开发全总包合同一、合同双方甲方：________（以下简称“开发商”）地址：________法定代表人：________联系人：________联系：________邮编：________乙方：________（以下简称“总承包商”）地址：________法定代表人：________联系人：________联系：________邮编：________二、合同项目本合同约定由甲方与乙方共同承担的房地产开发项目为________，具体地址为________，项目建筑面积约为________平方米，该项目中的建筑结构及技术标准等相关信息详见附件一。
三、项目合作1、甲方作为开发商，全权负责项目资金筹集、宣传营销、客户服务、验收及移交等工作，同时应当配合乙方完成项目的设计、施工、监理等工作。
2、乙方作为总承包商，应当全力配合甲方完成项目建设工作，具体包括但不限于项目的设计、施工、监理、质量及安全控制等。
3、甲方与乙方应当秉持诚信合作的原则，共同推进项目开发工作，将项目推向顺利完成。
四、合同款项1、本合同约定的总承包价格为人民币________万元（大写：________万元），具体细节如附件二。
2、合同签订时，甲方应当按照约定支付_____万作为首期款项，乙方开始启动项目。
3、在建设过程中，甲方应当及时结算款项，并按照约定支付相关款项给乙方。
五、工期及质量保证1、项目的工期约定为________天，建设过程中，甲方与乙方应当精诚合作，共同保证项目工期的顺利推进。
2、甲方与乙方应当保证项目施工质量符合国家相关法律法规、规范标准及约定要求。
六、违约责任1、如果甲方未按照付款约定支付相应款项，则乙方有权立即停止施工，并可向甲方求偿相应的违约金。
2、如果乙方未按约定时限完成工程，并经合同双方确认属于乙方原因，则乙方应按照甲方的要求赔偿相应的违约金。
七、附录附件一：项目具体情况及技术标准附件二：总承包价格及款项细节八、法律名词及注释1、建筑面积：指房屋底面积除去某些部位后，在垂直围护结构外侧的水平投影面积，单位为平方米。
房地产开发全总包合同范本
房地产开发全总包合同范本本合同由甲方（开发商）与乙方（总承包商）订立，双方共同遵守，详细约定如下：一、合同的目的和范围甲方委托乙方承担房地产开发项目的总包工作，该项目包括但不限于土地开发、建筑设计、施工、装修、设备安装等全部工程，以及相关的工程管理、项目监理等服务。
二、合同工期1. 乙方承诺按照本合同约定的工期完成全部工程，并交付甲方验收。
2. 工期为合同生效之日起，至乙方交付验收之日止。
甲方和乙方可根据实际情况协商调整工期。
三、工程款支付方式1. 甲方应按照合同约定的阶段支付方式，及时支付相应工程款项。
2. 工程款的支付比例和支付时间如下：阶段一：工程总价款的30%应在合同签订之日起的10日内支付给乙方。
阶段二：工程总价款的30%应在工程开工之日起的10日内支付给乙方。
阶段三：工程总价款的30%应在工程完成60%后的10日内支付给乙方。
阶段四：工程总价款的10%应在工程全部完工之日起的10日内支付给乙方。
3. 如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停工程进度，并要求甲方支付逾期款项的利息。
四、强制性条款1. 甲方和乙方应遵守国家相关法律法规、行业规范和建设标准，确保工程的质量和安全。
2. 乙方应提供具备相应资质和人员的专业团队，确保工程按照设计文件和技术要求进行施工。
3. 甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，并要求乙方按照要求进行整改。
4. 乙方应按照合同约定的要求提供相关证明文件，包括但不限于施工计划、工程进度表、工程质量检测报告等。
5. 如因乙方原因导致工程质量不合格、工程延误等问题，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。
六、合同的终止和解除1. 合同任何一方如出现以下情况之一，对方有权解除合同：（1）违反合同约定，严重不履行其合同义务；（2）货币亏空、请负责、被查封或被罚没等丧失履行能力的情况；（3）因不可抗力等原因致使合同无法履行。
2. 解除合同后，任何一方均无权要求另一方继续履行合同。
2023年房地产开发全总包合同
2023年房地产开发全总包合同____年房地产开发全总包合同本合同由甲方（开发商）和乙方（总包商）双方自愿订立，经双方友好协商，就甲方拟在____年进行房地产开发项目，委托乙方进行总包施工，并达成以下条款：第一条项目概况甲方拟在____年开发房地产项目，项目位于xxxx地区，项目总用地面积为xxxx平方米，总建筑面积为xxxx平方米。
项目包括住宅楼、商业楼、配套设施等。
第二条总包范围1. 乙方承担指导项目规划、土地开发、设计、施工、监理、材料采购等全过程的总包工作。
2. 乙方应负责编制项目的详细施工方案及工程预算，保证施工质量符合相关法律法规和技术标准。
3. 乙方应统筹协调各分包单位，确保项目按时交付，并承担项目工期延误的违约责任。
4. 乙方应按照甲方的要求进行材料采购，并保证采购的材料质量合格。
5. 乙方应按照甲方的要求进行施工图设计，并由甲方批准后进行施工。
第三条工程款支付1. 甲方应按照合同约定的进度和质量验收标准及时支付工程款给乙方。
2. 工程款支付方式：甲方按照工程进度支付工程款。
具体支付方式和支付比例由甲乙双方在工程开工前达成协议。
3. 工程款支付期限：甲方应在乙方提交相应工程进度材料后的10个工作日内支付相应款项。
第四条双方权益保护1. 双方承诺在履行合同过程中遵守相关法律法规及合同约定，并支持对方进行合法维权。
2. 若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可以向有管辖权的法院提起诉讼。
第五条合同终止1. 合同履行过程中，如果甲方提前终止合同的，应支付给乙方合同总额的10%作为违约金。
2. 合同履行过程中，如果乙方提前终止合同的，应支付给甲方合同总额的10%作为违约金。
3. 合同终止后，乙方应按合同约定的要求交付已完成的工程，并对工程进行完善、整改，确保项目能够正常使用。
第六条违约责任1. 如因甲方原因导致合同未能履行，甲方应向乙方支付相应的违约金。
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合同编号：YT-FS-9002-52房地产开发全总包合同范本(完整版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity房地产开发全总包合同范本(完整版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
房地产开发全总包合同甲方 (发包方):住所:法定代表人:乙方 (承包方):住所:法定代表人:丙方(担保方): 先生身份证号码:住所地:签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资( )号《关于同意建设“A”商品房项目的批复》;于年月日取得市规划局( )规选址第号《建设项目选址意见书》,从而取得“A”商品房项目的开发经营权。
为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。
一、定义除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:1、项目:指“A”商品房项目。
2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。
3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。
4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置: 山2、项目建设用地面积: 平方米3、容积率为4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室)5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。
6、项目尚未缴交土地价款与配套费。
三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。
乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。
乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。
2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。
前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。
3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。
甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。
四、乙方之承包金和甲方应承担的费用1、本项目承包金为亿元(大写: 亿元)。
但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写: 千万元)。
除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。
2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写: 万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。
; 若应缴纳的配套费超过万元,则超出万元至万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。
该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。
若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。
若乙方选择继续履行合同,则超出万元的部分由乙方承担。
若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。
3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。
若上述土地价款、配套费总额超过万元,则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。
4、除上述土地价款、配套费万元(大写: 千万元)外,剩余承包金万元(若是股权转让款,则为万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。
5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。
6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。
7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:五、双方保证及责任(一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。
3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。
4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。
5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。
6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。
7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。
8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
(二)乙方保证及责任:1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。
2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。
3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。
4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
六、特别约定1、在本合同签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。
2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。
3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。
为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。
4、甲方董事会现有名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。
若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。
授权委托期限与本合同承包期相同。
5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。
七、股权转让或项目转让1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。
股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。
八、违约责任1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。
违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。
2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。
4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。
九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:1、战争、不可抗力因素;2、双方书面同意的其他免责情形。
十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20xx年12月31日止。
十三一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。